Acheter un bien immobilier à Flavigny

38000

À Nérondes, découvrez cette maison offrant un cadre agréable et un beau potentiel d'évolution, implantée sur une parcelle de 370 m² entièrement close. La maison se compose d'une cuisine, d'un séjour donnant accès à une chambre, d'un petit dégagement ainsi que d'une salle d'eau, qui pourra être modernisée selon vos envies. À l'extérieur, un escalier permet d'accéder à un espace situé au-dessus de la maison. Celui-ci nécessite des travaux de rénovation, mais offre la possibilité de créer un espace supplémentaire, notamment une chambre d'amis, un bureau ou une pièce de rangement selon vos besoins et votre projet. Côté confort, le bien bénéficie du double vitrage PVC avec volets roulants électriques, de la fibre, ainsi que d'une chaudière électrique installée en 2023. Un poêle à bois vient compléter le chauffage en appoint. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos, d'un abri de jardin et de nombreux arbres fruitiers : pêcher, figuier, poirier et cerisier. Un bien qui offre une base saine et fonctionnelle, tout en laissant la possibilité de réaliser des travaux d'amélioration et d'aménagement afin de l'adapter pleinement à vos envies. Une maison à découvrir pour son potentiel, son terrain et ses possibilités d'évolution. Cette annonce référence 348169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024. Prix du bien : 38 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025 Score DPE : 349 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1921.00 € et 2599.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison familiale de 7 pièces et 165 m2, idéalement située en plein centre de Nérondes, offre un cadre de vie agréable où l'on profite à la fois de beaux volumes intérieurs et d'un vaste extérieur. Entièrement rénovée, elle combine le confort moderne avec le charme d'une construction des années 1945, dans une ambiance chaleureuse et soignée. Répartie sur deux niveaux, elle dispose de 5 chambres, permettant d'accueillir facilement une famille, d'organiser un espace télétravail ou de recevoir. Les pièces de vie, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, sont pensées pour la convivialité du quotidien comme pour les moments partagés. Les sols en carrelage participent à l'impression de maison facile à vivre et simple d'entretien. Le jardin, d'une superficie d'environ 890 m2, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, jouer avec les enfants ou aménager des espaces de détente. La présence d'une terrasse renforce cette continuité dedans-dehors et offre un lieu idéal pour les repas en plein air. Le terrain entoure la maison de verdure et laisse de nombreuses possibilités d'aménagements futurs, au rythme des envies de ses occupants. Une buanderie, une cave d'environ 30 m2 et des espaces de circulation bien pensés complètent l'ensemble. Le stationnement est facilité par la présence d'un parking extérieur, tandis que le double vitrage, la pompe à chaleur et la distribution de l'eau chaude par le chauffage central apportent un confort appréciable au quotidien. La maison, bien entretenue, bénéficie en outre de la fibre optique, pour un usage connecté sans contrainte. Dans l'environnement immédiat, le quotidien est facilité par la proximité des services et des établissements scolaires. L'école primaire publique se trouve à environ 70 m, ce qui permet un accès très rapide à pied. Le groupe scolaire et collège Sainte Marie est situé à environ 500 m, tandis que le collège Julien Dumas se trouve à environ 800 m. Pour les déplacements, la gare de Nérondes est à seulement 200 m, offrant une desserte pratique pour rejoindre les communes voisines ou organiser des trajets réguliers. L'ensemble contribue à un cadre de vie agréable où tout est accessible sans multiplier les trajets en voiture. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 761 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en répondant à vos interrogations et en vous guidant dans les différentes étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Charly, ce duplex de type T3 développe 57 m2 Carrez (60 m2 au sol) et se distingue par son charme de l'ancien associé à un confort moderne. Situé dans une ancienne ferme vigneronne entièrement rénovée en 2008 (façades et toiture), il occupe un étage complet d'une petite copropriété de seulement trois habitations, offrant ainsi une atmosphère intime et préservée. L'appartement se trouve à l'étage et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de poutres apparentes et d'une ambiance chaleureuse qui se ressent dès l'entrée. L'organisation en duplex permet de bien différencier les espaces de vie et de nuit. Le niveau principal s'articule autour d'une agréable pièce de vie d'environ 25 m2, avec une cuisine ouverte de 8 m2 et un espace salon / salle à manger d'environ 17 m2, pensé pour profiter pleinement du volume et de la lumière. Climatisation réversible au niveau 1 pour un confort optimal. À l'étage, un vaste espace d'environ 17 m2 qui offre : bureau, coin détente, salon ou seconde chambre, avec un coin dressing. Une chambre d'environ 11 m2, avec lit surélevé et poutres apparentes, donne sur une agréable cour intérieure. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et les toilettes sont indépendantes, pour plus de confort au quotidien. Le bien s'inscrit dans un environnement soigné, avec des balades accessibles à proximité immédiate, idéal pour profiter du cadre de vie de Charly. Deux places de parking privatives au sein de la copropriété facilitent le stationnement au quotidien, et une cave privative d'environ 8 m2 vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage très utile. Le charme de la ferme, la présence de poutres apparentes et le bon état général de l'appartement créent une atmosphère conviviale, tout en profitant des atouts d'une rénovation récente. Côté confort, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible et d'un système de chauffage domotique électrique, avec radiateurs à fluide caloporteur de dernière génération, connectés par domotique centralisée, complétés par la climatisation réversible. Les fenêtres en double vitrage PVC contribuent à une bonne isolation. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe D, avec une mention B pour la partie climat indiquée par l'agent. À environ 600 m, l'école maternelle Les Ecureuils permet un accès pratique pour les jeunes enfants. À environ 700 m, un parc de ville offre un agréable espace de verdure pour se promener ou se détendre, renforçant le caractère convivial du quartier et la qualité du cadre de vie de cet appartement duplex à Charly. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 550€ - Charges de copropriété : 200€ par an seulement ! - DPE : D (mention B pour la partie climat indiquée par l'agent) - Mode de chauffage : électrique domotique, radiateurs à fluide caloporteur + climatisation réversible - Distribution de l'eau : ballon d'eau chaude 200 L Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent une acquisition immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour échanger sur les étapes de votre parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

235000

Découvrez cette charmante maison de maître aux volumes généreux, offrant environ 210 m² habitables répartis sur trois niveaux, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et le cachet préservé de la propriété : moulures, pièces lumineuses et circulation fluide. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, d'un salon élégant, d'une salle à manger conviviale ouverte sur le jardin grâce à de larges ouvertures vitrées, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. Une seconde partie communicante complète ce niveau et offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, activité libérale, accueil familial ou projet locatif. Elle comprend notamment une chambre, une salle de bains avec WC Hudson, un second wc indépendant, deux entrées indépendantes, coin débarras et un espace chaufferie. À l'étage, vous trouverez plusieurs espaces nuit comprenant trois chambres dont deux suites parentale avec point d'eau privatif, un bureau ainsi qu'une salle d'eau récente avec WC. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires et un WC avec lave-mains. À l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 2 700 m² constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'un verger, de vignes, de kiwis et bien d'autres, d'un puits fonctionnel ainsi que d'un espace piscinable. Les dépendances viennent compléter l'ensemble avec : - Une grande dépendance servant actuellement de garage avec mezzanine de stockage - Un abri pour camping-car - Un carport - Deux caves Côté prestations : - Pompe à chaleur air/eau installée en 2023 sous contrat d'entretien - Ballon thermodynamique - Double vitrage PVC - Électricité entièrement refaite en 2026 - Tout-à-l'égout Une propriété pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant de multiples possibilités d'aménagement : grande maison familiale, projet intergénérationnel, activité professionnelle ou investissement locatif. Cette annonce référence 338376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHARLY VOTRE NOUVEL APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS À Charly, dans le Rhône, découvrez ce bel appartement neuf de 4 pièces de 83 m², pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie au quotidien. Le véritable coup de cœur : une belle pièce de vie ouverte sur un balcon de 12 m², idéal pour installer votre salon extérieur, partager un repas ou simplement profiter des beaux jours. L'espace nuit accueille 3 chambres, parfaites pour une famille, avec également la possibilité d'aménager une chambre en bureau selon vos besoins. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE 83 m² habitables 3 belles chambres Balcon de 12 m² 2 stationnements Appartement neuf aux prestations modernes Frais de notaire OFFERTS CHARLY (69) Profitez d'un environnement résidentiel agréable aux portes de la métropole lyonnaise, tout en bénéficiant du confort et des avantages d'un logement neuf. UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER Un 4 pièces familial, un bel extérieur, deux stationnements et les frais de notaire offerts : tous les ingrédients sont réunis pour votre future résidence principale. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir le prix, recevoir les plans et obtenir toutes les informations sur cet appartement. Une visite ou un échange suffit peut-être pour vous projeter dans votre futur chez-vous à Charly ! Bien proposé par Charles PUMA EI, agent commercial (RSAC 521236489)

CHARLY T3 avec jardin, garage et stationnement A proximité du centre de Charly, dans un environnement calme et résidentiel, coup de cœur assuré pour ce bel appartement T3 de 70 m² en rez-de-jardin. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 33 m² avec une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée. Celle ci donne directement sur une terrasse de 16 m2 agrémentée d'un jardin privatif de 43 m², idéal pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend deux chambres avec des placards intégrés, une salle de bains et des WC séparés. Edifié au sein d'une résidence récente de 2015, l'appartement est parfaitement entretenu et bénéficie de belles prestations dont un chauffage au sol électrique dans toutes les pièces avec un pilotage par thermostat connecté et une isolation performante en C. Il est adapté pour les personnes à mobilité réduite. Un garage fermé sécurisé en sous-sol et une place de stationnement privative viennent compléter ce bien. L'appartement se situe à 10 minutes à pied des écoles et commerces de Charly et à 5 minutes en voiture des commerces et de la gare SNCF de Vernaison. Vous trouverez également la ligne de bus TCL 78 qui dessert Charly entre le métro B à Saint-Genis-Laval et Givors Ville : arrêt à deux pas de la résidence (Arrêt Bois Saint Paul) et le 15E qui relie Charly à la place Bellecour à Lyon en moins de 30 minutes. Faibles charges de copropriété sans procédure en cours A visiter sans attendre ! N'hésitez pas à nous joindre au 04 82 53 25 10 Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-hestia-ldi-charly.com Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760.0 € et 1100.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maryline BOURGEOIS EI, agent commercial (RSAC 808288336)

227500

Située sur la commune de Charly, à seulement une vingtaine de minutes d'Avord, cette authentique longère séduira les amoureux de l'ancien en quête d'espace, de calme et de nature. Véritable cœur de la maison, la cuisine d'environ 19 m² ouvre naturellement sur la salle à manger puis sur un salon chaleureux, sublimé par une authentique cheminée à foyer ouvert. Un second espace, idéal pour un salon, un bureau ou un coin détente, vient compléter les pièces de vie. Le rez-de-chaussée offre également une salle d'eau faisant office de buanderie ainsi que trois chambres, permettant de profiter pleinement d'une vie de plain-pied. À l'étage, un vaste palier d'environ 45 m² au sol offre de multiples possibilités d'aménagement : salle de jeux, espace lecture, bureau ou encore salle de loisirs. Il dessert une quatrième chambre. À l'extérieur, vous apprécierez un agréable espace situé à l'arrière de la maison, à l'abri des regards, idéal pour partager un repas ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le terrain, entièrement clos et d'environ 2 400 m², se prolonge ensuite par un vaste espace pouvant accueillir des animaux, un potager ou tout autre projet selon vos envies. Les amateurs de bricolage, de stockage ou de véhicules seront séduits par la grande grange d'environ 90 m² ainsi que par les nombreuses dépendances qui complètent harmonieusement l'ensemble. Côté prestations, la toiture a été refaite aux alentours de 2020 et le ravalement est récent. Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette annonce référence 341204 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024. Prix du bien : 227 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

familiale de 142 m² sur un terrain arboré de 1034 m², située au calme au fond d'une impasse à Charly. Elle comprend un séjour cathédral lumineux avec un accès à la terrasse et au jardin, une cuisine ouverte sur une grande véranda, 4 chambres dont une suite parentale, un salle de bain, une salle d'eau et un garage. Elle bénéficie également d'équipements modernes et récents : panneaux photovoltaïques avec batterie, chauffe-eau thermodynamique et climatisation. PAC Air/Air installée en 2015. Idéalement située, au calme, cette maison nécessite des travaux de rafraichissement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3830.0 € et 3900.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Emilie SALAMONE EI, agent commercial (RSAC 792818270)

DE VILLAGE DE CARACTÈRE – 178M² - PATIO - JARDIN – 6 CHAMBRES – CHARME DE L'ANCIEN Audrey ALLARY et Sarah BERTHENET – Efficity vous invitent à découvrir cette maison de caractère située au centre de la commune de Charly. À seulement 350 mètres du centre du village, nous vous ouvrons les portes de cette authentique maison de village datant de 1780. Dès les premiers instants, le charme opère : tomettes, poutres apparentes et volumes généreux confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et pleine d'authenticité. Une maison familiale aux multiples possibilités Cette maison offre une surface habitable de 178,5 m². Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste hall d'entrée desservant un agréable patio ainsi qu'une pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte. Exposé sud-ouest, cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Une buanderie, un espace de rangement ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres, un dressing, une salle de bain ainsi qu'une pièce avec mezzanine pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux. Le dernier niveau propose une vaste pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Un espace à imaginer selon vos projets La maison dispose également d'un second espace pouvant être facilement rendu indépendant. Il comprend une pièce de vie avec WC au rez-de-chaussée ainsi que deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Une configuration idéale pour accueillir une grande famille. Mais aussi pour créer un logement indépendant, développer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif. Un extérieur rare pour une maison de village La terrasse et le jardin d'environ 400 m² constituent un véritable prolongement de la maison. Vous profiterez d'un bel espace de verdure tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied. Côté confort La maison est équipée d'un chauffage central au gaz complété par un poêle à bois et bénéficie du raccordement au tout-à-l'égout. Classe énergie : D (192 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : D (32 kg CO₂/m²/an) Une maison pleine de charme, offrant jusqu'à 6 chambres, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Un bien rare qui saura séduire les amoureux de l'ancien en quête d'un cadre de vie chaleureux et authentique. Intéressés ? Contactez Sarah Berthenet pour organiser une visite et découvrir ce bien x06x09x76x19x96x Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Allary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°899963367. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHARLY CENTRE Villa 4 pièces 89 m2 avec jardin Venez découvrir cette magnifique villa de plain-pied édifiée en 2018 (sous garantie décennale) sur une parcelle de 320 m2 Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière, parfaitement exposée et organisée en trois espaces distincts : une cuisine américaine entièrement équipée avec un îlot central, un espace repas convivial avec son poêle à granules et un coin salon TV cosy. L'ensemble s'ouvre sur la terrasse et sur le jardin entièrement clôturé et aménagé, idéal pour recevoir famille et amis tout au long de l'année. Une seconde terrasse vous permettra d'envisager un autre espace pour profiter des extérieurs. La partie nuit se compose de 3 chambres confortables, toutes aménagées avec des placards intégrés, d'une salle de bain et de toilettes séparées. De construction récente, cette maison, équipée d'un chauffage électrique, affiche une performance énergétique en B. Un garage et un espace de stationnement complètent ce bien A quelques pas, vous aurez les écoles maternelle et primaire, les commerces de proximité, la place du village et des transports en commun tels que le 78 ou encore le 15 express qui assurent des liaisons rapides vers Bellecour, Saint-Genis-Laval, Vernaison et la gare SNCF voisine. Coup de cœur assuré pour cette maison moderne, sans travaux, au calme, alliant confort et praticité au quotidien. Vivre à CHARLY, c'est faire le choix de vivre à 20 minutes du centre de LYON, profitez de la propriété Melchior Philibert avec son parc, son espace de co-working et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, et la possibilité d'accéder à de multiples activités proposées par la commune tant sur le plan sportif que culturel. Ne tardez pas à nous joindre au 04 82 53 25 10 Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-hestia-ldi-charly.com Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930.0 € et 1320.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maryline BOURGEOIS EI, agent commercial (RSAC 808288336)

Sur la commune de Charly, à la limite de Vourles, beau terrain à bâtir de 830 m2. Situé en zone Uri2d, ce terrain plat vous permettra d'envisager une maison jusqu'à trois niveaux (sous-sol inclus), pour une surface habitable maximale de 199,5 m² (emprise au sol de 66,5 m², soit 8 % de la surface totale du terrain) Terrain avec réseaux en bordure. Hors lotissement Connexion à l'égout réalisée Terrain piscinable Bornage réalisé Possibilité de réaliser une entrée indépendante ou de créer celle-ci sur un chemin partagé Terrain vendu libre constructeur. Des exemples de construction sont disponibles pour vous aider à vous projeter. Idéal pour un projet familial alliant environnement bucolique et proximité de la ville, à seulement 19 km de la place Bellecour et à 15 minutes du parking relais TCL P+R Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud. Vivre à CHARLY, c'est faire le choix de vivre à 20 minutes du centre de LYON, profitez de la propriété Melchior Philibert avec son parc, son espace de co-working et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, et la possibilité d'accéder à de multiples activités proposées par la commune tant sur le plan sportif que culturel. Nous sommes joignables au 04 82 53 25 10 Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-hestia-ldi-charly.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : www.century21-hestia-ldi-charly.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Bien proposé par Maryline BOURGEOIS EI, agent commercial (RSAC 808288336)

DE PLAIN-PIED 160 m² CHARLY (69390) TERRAIN PLAT DE 1 052 m² PISCINABLE Située dans un environnement résidentiel calme et recherché à Charly, cette belle maison de plain-pied d'environ 160 m² offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité. Édifiée sur un magnifique terrain plat et piscinable de 1 052 m², cette propriété bénéficie d'un extérieur généreux offrant un véritable espace de détente. La maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle dispose d'un vaste espace de vie de 53 m², idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Vous apprécierez également sa spacieuse cuisine moderne et entièrement équipée avec salle à manger de 39 m², pensée pour allier convivialité, confort et fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit se compose de 3 chambres, offrant un cadre de vie agréable et parfaitement adapté à une famille. Côté annexes, ce bien dispose d'un grand garage de 28 m², idéal pour le stationnement et le rangement, ainsi que d'une cave, apportant un espace de stockage supplémentaire très appréciable. Un véritable atout complète cette propriété : une dépendance indépendante de 24 m² aménageable en studio, parfaite pour accueillir famille et amis, créer un espace professionnel, un bureau indépendant ou envisager un projet locatif. À proximité des commodités, des écoles et des principaux axes, cette maison réunit calme, volumes généreux et fort potentiel dans un secteur particulièrement recherché de Charly. Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2930.0 € et 4030.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Emilie SALAMONE EI, agent commercial (RSAC 792818270)

18130 - RAYMOND A 9 KMS D AVORD ET 25 Kms SUD EST DE BOURGES Très belle LONGERE mitoyenne avec beaucoup de cachet et prestations de qualité composée au rez-de-chaussée d' une grande pièce de vie ( 45 m2) avec poêle , cuisine aménagée et équipée avec four à bois donnant sur une véranda avec accès à l extérieur , une grande chambre parentale de plus de 28 m2 avec dressing et une salle d eau , une buanderie, à l étage vous trouverez un grand pallier pour un " espace détente " desservant 2 chambres, une salle de bain et un espace bureau pouvant être réaménagé en chambre le tout sur une parcelle sans vis a vis de 1122 m2 décomposé avec différents espaces : coin repas , coin terrasse avec une belle dépendance aménagée avec un spa de nage et une salle de cinéma pour les moments de détente , un espace atelier de 16 m2 indépendant , un terrain avec arbres fruitiers entièrement clos et une très belle grange de 74 m2 non attenante permettant de stationner 2 véhicules ou pourquoi pas être réhabilitée. Les plus +++ de cette maison : - une pompe à chaleur vient d être installée en mai 2026 + poêle à bois - les fenêtres sont en double vitrage - pas de vis à vis - pas de travaux à prévoir - le bien est équipé de la fibre optique - portail alu neuf gris anthracite - grange avec pierres apparentes de 74 m2 pouvant être réhabilitée Idéalement situé au centre du bourg de Raymond , à visiter rapidement contactez moi par téléphone ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Forais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°913102786. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

familiale de charme 174 m² 4 chambres Terrain arboré de 810 m² À quelques pas de l'église de Charly, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette charmante maison ancienne pleine de cachet, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. D'une surface totale d'environ 174 m², cette maison familiale séduit par sa distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine avec espace repas ouverte sur le jardin, idéale pour les moments de convivialité, d'un salon cosy, ainsi que d'un cellier, d'une buanderie et de WC indépendants. Au premier étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant confort et praticité pour toute la famille. Le dernier niveau est entièrement consacré à un espace parental privatif, comprenant une chambre, un dressing ainsi qu'un coin salle d'eau, garantissant intimité et tranquillité. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un terrain clos et arboré de 810 m², véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Plusieurs espaces de détente permettent de profiter pleinement des beaux jours. Un chalet en bois complète ce bien et pourra être utilisé selon vos besoins : atelier, espace de rangement ou bureau indépendant. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage individuel au gaz ainsi que de fenêtres en double vitrage, apportant un meilleur confort thermique au quotidien. Les atouts du bien : Maison ancienne pleine de charme 174 m² habitables 4 chambres, dont un espace parental indépendant Terrain clos et arboré de 810 m² Terrasse et stationnement extérieur Chauffage individuel au gaz Double vitrage Environnement calme, proche des commodités Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de caractère et d'un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2350.0 € et 3240.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Emilie SALAMONE EI, agent commercial (RSAC 792818270)

185000

Fermette rénovée 5 chambres avec étang – proche Nérondes Je vous propose cette fermette entièrement rénovée de 160 m² habitables, offrant de beaux volumes et beaucoup de luminosité, située à proximité de Nérondes, avec les commodités à seulement 8 minutes, à 30 minutes de Nevers et 40 minutes de Bourges. La maison propose une agréable pièce de vie de près de 60 m², comprenant séjour et cuisine ouverte, un espace convivial et très lumineux. La cuisine équipée installée en 2021 (valeur environ 25 000 €) apporte confort et modernité. Le rez-de-chaussée a été pensé pour faciliter l'accessibilité, avec porte élargie, chambre au rez-de-chaussée et salle d'eau adaptée, permettant un accès PMR. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un grand palier lumineux dessert quatre chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce de rangement. L'ensemble est implanté sur un terrain de 3 131 m², offrant un cadre agréable avec un petit étang et une grande grange, idéale pour du stockage, un atelier ou différents projets. La maison dispose de double vitrage bois, de la fibre, d'une électricité récente, d'un ballon d'eau chaude, ainsi que d'un chauffage par poêle à bois complété par des radiateurs électriques. Les sols ont été refaits et la maison est équipée de volets bois ainsi que de stores Velux électriques. L'essentiel à retenir : • Fermette rénovée – 160 m² habitables • 5 chambres dont 1 au rez-de-chaussée • Accès PMR au rez-de-chaussée (porte élargie, chambre et salle d'eau adaptées) • Pièce de vie de près de 60 m² avec cuisine équipée • Cuisine de 2021 (valeur env. 25 000 €) • Salle de bain avec baignoire et douche + WC séparé au RDC • Salle d'eau avec WC à l'étage • Grand palier lumineux avec espace rangement • Terrain de 3 131 m² avec petit étang • Grande grange • Double vitrage bois – fibre • Électricité récente • Stores Velux électriques • Chauffage poêle à bois + radiateurs électriques • DPE : D • Taxe foncière : 520 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Que vos rêves prennent vie Thomas Conseiller immobilier (EI) chez Re/Max Platinium RSAC 513 577 098 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

164000

Située à proximité immédiate de la base militaire d'Avord entre Nevers et Bourges, c'est en plein cœur de Nérondes, proche de ses commodités et des écoles que se trouve cette maison de caractère d'environ 180 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Les atouts principaux : - Parcelle d'environ 890 m² avec arbres fruitiers - Grande terrasse d'environ 60 m² - Pompe à chaleur air/eau (2023) - Ballon thermodynamique (2023) - Fibre installée - Raccordement tout-à-l'égout - La campagne en pleine ville Côté intérieur : Vous découvrirez une belle entrée desservant un double salon-séjour lumineux, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, ainsi qu'un accès à une mezzanine faisant office de chambre. Une salle à manger complète cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC. À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres (15m² et 18m² environ donnant la possibilité d'en créer une sixième), salle de bain et WC. Au second étage, les combles sont aménagés, offrant encore du potentiel. Ancien système gaz conservé (possibilité de réactivation). Une maison idéale pour une famille ou un projet nécessitant de l'espace, avec une localisation stratégique proche d'Avord. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Cette annonce référence 333014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024. Prix du bien : 164 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2026 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

55000

Idéalement situé à Nérondes, ce salon de coiffure récent (création 2023) bénéficie d'un emplacement stratégique avec 3 places de stationnement privatives. D'une superficie totale d'environ 75 m², il se compose d'un espace salon d'environ 55 m² complété par une pièce annexe de 10 m². L'établissement est entièrement équipé et prêt à travailler : 4 à 5 postes de coiffage, 2 bacs à shampoing, matériel complet et stock inclus. Équipements & confort : Climatisation réversible (chauffage) Ballon d'eau chaude Raccordement fibre Aménagement récent, aucun investissement à prévoir Aucun salarié à reprendre. Conditions locatives : Bail commercial débuté le 01/01/2024 Renouvellement au 01/01/2027 Loyer : 600 € HT / mois Horaires actuels : Lundi : 12h – 17h Mardi, jeudi, vendredi : 9h – 18h Mercredi et samedi : 9h – 12h Opportunité clé en main, idéale pour un(e) professionnel(le) souhaitant s'installer rapidement avec un outil de travail récent et fonctionnel. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Cette annonce référence 327791 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024. Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69390 CHARLY - CONSTRUCTION TRADITIONNELLE - SOUS SOL COMPLET - POSSIBILITE D'AGRANDISSEMENT - GRAND GARAGE - JARDIN - La Team Silva est très fière de vous présenter cette très belle maison de village adossée de type T4 d'une surface de 80 m2 sur une parcelle de terrain de 280 m2 située au coeur du village de Charly. De construction traditionnelle, agrandie et rénovée intégralement en 2000, cette dernière est composée d'une belle pièce à vivre de 35 m2 avec cuisine semi-indépendante et aménagée donnant sur une terrasse ombragée de 17 m2, sans aucun vis-à-vis, et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez l'espace nuit composée de 3 chambres spacieuses exposées Sud et d'une pièce de type bureau, avec possibilité de créer une salle de bains supplémentaire. En outre, vous profiterez d'un garage de 100 m2 pour le stationnement de vos véhicules et pour plus de rangements. Potentiel idéal pour un agrandissement familial ou bien professions libérales / artisans. Par ailleurs, vous aurez la possibilité de stationner 2 véhicules supplémentaires dans le jardin. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son jardin plat idéal pour une aire de jeux pour vos enfants et d'une superbe terrasse pour les adultes. Chauffage individuel au gaz avec possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés. Doubles vitrages bois pour plus d'économies. Prévoir rafraîchissement. À proximité des commerces, des écoles, de la mairie, de la gare et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW175703 : Charly, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 636 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 499530 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

DEJA VENDU en OFF MARKET. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69390 - CHARLY - PARCELLE de 7600 m² - ALLEE ARBOREE - MAISON 9 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 182.0 M² - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - 2 NIVEAUX - CALME - BEAUX VOLUMES - COIN DE FORÊT - GRAND BASSIN VERSAILLAIS (USAGE DE PISCINE) Antoine LEPINE & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette propriété de 182 m² située dans un environnement d'exception à Charly, offrant calme et sérénité. Nichée au bout d'une allée de marronniers de 130 m de long dont l'entrée se fait par un grand portail en pierres, sur un terrain de 7600 m² exposé plein SUD et OUEST, offrant une végétation abondante et dotée d'un immense bassin Versaillais à usage de piscine vieux de 200 ans, cette maison sur 2 niveaux avec terrasse de 160 m², saura vous séduire par ses beaux volumes et sa vue dégagée sur les paysages environnants. Elle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : - Deux séjours lumineux dont un avec cheminée à bois, sol parquet chêne massif - Une salle à manger conviviale, sol parquet chêne massif - Une cuisine spacieuse, équipée et fonctionnelle - Un seul mur porteur au centre n'empêche pas une modification facile des cloisons afin d'envisager des grandes pièces de vie de 50m² - Une salle d'eau avec douche à l'italienne - Un WC indépendant A l'étage : - 5 chambres dont 4 de plus de 15m², chacune offrant une vue imprenable sur le jardin et la campagne environnante. - Une salle d'eau avec WC - Des combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire pour du stockage. L'ensemble de la maison bénéficie d'un environnement extrêmement calme et paisible, notamment grâce à son morceau de forêt, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. Le terrain de 7600 m² offre un espace extérieur généreux, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un grand garage de 53m² et une cave complètent ce bien. En plus, possibilité de garer 6 voitures. Au sous -sol, une chaufferie, un vide sanitaire sous toute la surface de la maison. ON AIME : - La qualité de la construction garantissant une bonne isolation - L'environnement exceptionnel et calme - Les beaux volumes et la luminosité de la maison - Les grandes chambres avec placards - Le vaste terrain arboré, propice à la détente et aux loisirs en plein air - Le Bassin Versaillais de 25 m par 12 (avec 2 m de profondeur), nettoyable facilement pour un usage de piscine, alimenté par un forage Infos supplémentaires : - Bus à 10 mètres du portail d'entrée - Tout à l'égout - Forage alimentant toute la maison et le bassin Versaillais en eau potable - Panneaux solaire thermiques sur le toit pour la production d'eau chaude - DPE : D - Chauffage : Gaz naturel en air pulsé (gain de place dans chaque pièce) & Bois (cheminée) - Eau chaude : Electrique (chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant installé avant 2010, contenance ballon 300 L, couplé avec le système solaire) - Coût estimé des dépenses d'énergies : 3300€/an - Double vitrage (volets battants bois) VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. PRIX : 850 000 € frais d'agence inclus, charge vendeur N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Antoine LEPINE : 06 21 44 00 29 / alepine@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris