Acheter un bien immobilier à Tendron

Cette maison familiale de 7 pièces et 165 m2, idéalement située en plein centre de Nérondes, offre un cadre de vie agréable où l'on profite à la fois de beaux volumes intérieurs et d'un vaste extérieur. Entièrement rénovée, elle combine le confort moderne avec le charme d'une construction des années 1945, dans une ambiance chaleureuse et soignée. Répartie sur deux niveaux, elle dispose de 5 chambres, permettant d'accueillir facilement une famille, d'organiser un espace télétravail ou de recevoir. Les pièces de vie, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, sont pensées pour la convivialité du quotidien comme pour les moments partagés. Les sols en carrelage participent à l'impression de maison facile à vivre et simple d'entretien. Le jardin, d'une superficie d'environ 890 m2, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, jouer avec les enfants ou aménager des espaces de détente. La présence d'une terrasse renforce cette continuité dedans-dehors et offre un lieu idéal pour les repas en plein air. Le terrain entoure la maison de verdure et laisse de nombreuses possibilités d'aménagements futurs, au rythme des envies de ses occupants. Une buanderie, une cave d'environ 30 m2 et des espaces de circulation bien pensés complètent l'ensemble. Le stationnement est facilité par la présence d'un parking extérieur, tandis que le double vitrage, la pompe à chaleur et la distribution de l'eau chaude par le chauffage central apportent un confort appréciable au quotidien. La maison, bien entretenue, bénéficie en outre de la fibre optique, pour un usage connecté sans contrainte. Dans l'environnement immédiat, le quotidien est facilité par la proximité des services et des établissements scolaires. L'école primaire publique se trouve à environ 70 m, ce qui permet un accès très rapide à pied. Le groupe scolaire et collège Sainte Marie est situé à environ 500 m, tandis que le collège Julien Dumas se trouve à environ 800 m. Pour les déplacements, la gare de Nérondes est à seulement 200 m, offrant une desserte pratique pour rejoindre les communes voisines ou organiser des trajets réguliers. L'ensemble contribue à un cadre de vie agréable où tout est accessible sans multiplier les trajets en voiture. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 761 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : chauffage central Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 5 pièces et 116 m2, située à Flavigny, se distingue par une rénovation récente qui met particulièrement en valeur ses volumes et sa luminosité. Répartie sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour profiter pleinement de chaque espace sans perdre en confort. Les pièces sont lumineuses et bien agencées, permettant une circulation fluide et naturelle dans l'ensemble de la maison, tout en préservant des zones de vie distinctes. Le charme de cette maison s'exprime aussi à l'extérieur, avec un petit jardin d'environ 470 m2, offrant un véritable prolongement de la pièce de vie. Cet espace extérieur permet d'envisager aussi bien des moments de détente que des repas en plein air. Une dépendance vient compléter l'ensemble et apporte un réel potentiel d'usage supplémentaire, qu'il s'agisse de stockage, d'atelier ou d'un projet à imaginer selon vos besoins. L'environnement résidentiel et la configuration du terrain renforcent le sentiment d'intimité et de tranquillité, tout en restant dans un cadre de village. L'organisation intérieure sur deux étages permet de bien distinguer les espaces de jour et de nuit, avec trois chambres qui s'adaptent facilement à une vie de famille, à un besoin de bureau ou de chambre d'appoint. Les deux salles de bains apportent un confort appréciable au quotidien. L'état général, récemment rénové, permet d'emménager sereinement et de se concentrer sur l'aménagement et la décoration selon vos envies, sans travaux immédiats à prévoir. Caractéristiques techniques - DPE : D - Type de chauffage : GAZ Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

24000

Vous souhaitez construire votre future maison ? Découvrez ce terrain à bâtir d'une superficie de 917 m², situé à La-Guerche-sur-l 'Aubois. Plat et offrant de belles possibilités d'aménagement, ce terrain constitue une belle opportunité pour réaliser votre projet de construction. Il dispose également d'une serre en verre, qui pourra être conservée selon vos envies ou votre projet. Le terrain est vendu non viabilisé. Les réseaux étant présents dans la rue, juste devant la parcelle, les raccordements pourront être envisagés à proximité. À noter : une seconde parcelle attenante de 896 m² est également disponible à la vente. Vous avez ainsi la possibilité d'acquérir les deux terrains pour profiter d'une superficie totale de 1 813 m². Un terrain qui offre de belles perspectives pour concrétiser votre projet immobilier ! À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 353014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500032. Prix du bien : 24 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

315000

Amoureux de la campagne, des grands espaces et des propriétés de caractère, découvrez cette maison de 1882 offrant environ 270 m² habitables et un cadre de vie privilégié sur un terrain de 3 hectares et 1 661 m². - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un double salon-séjour, une cuisine avec cellier, trois chambres, une salle de bains avec accès direct depuis deux des chambres, ainsi qu'un WC indépendant. - À l'étage, un palier dessert quatre chambres supplémentaires, une pièce de rangement et une salle d'eau avec WC. Des travaux de rénovation sont à prévoir à cet étage. - Côté équipements, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage au gaz avec chaudière récente de 2024. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement particulièrement agréable comprenant : - Une grande dépendance d'environ 235 m². - Deux carports. - Un verger. - Une mare. - Un vaste pré, idéal pour accueillir des chevaux ou profiter pleinement des espaces naturels. Un véritable atout supplémentaire : possibilité d'acquérir en complément des terrains à bâtir situés de l'autre côté de la route, offrant encore davantage de possibilités d'aménagement. Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un projet de vie à la campagne ou pour les amoureux des animaux et des grands espaces. Cette annonce référence 353027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500032. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2024 CLASSE ÉNERGIE : D (230 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (31 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 990 € et 5 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

24000

Vous avez un projet de construction ? Venez découvrir ce terrain à bâtir d'une superficie de 896 m², situé à La-Guerche-sur-L'aubois. Plat et offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet immobilier, ce terrain présente un beau potentiel pour accueillir votre future maison. Le terrain est vendu non viabilisé. Toutefois, les réseaux sont présents dans la rue, juste devant la parcelle, facilitant ainsi les démarches de raccordement. À noter : une seconde parcelle attenante de 917 m² est également disponible à la vente. Vous avez ainsi la possibilité d'acquérir les deux terrains pour profiter d'une superficie totale de 1 813 m². Une belle opportunité pour donner vie à votre projet de construction ! À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 353017 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500032. Prix du bien : 24 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

43000

Vous recherchez un bel espace pour concrétiser votre projet de construction ? Découvrez ce terrain à bâtir d'une superficie totale de 2 813 m², situé à La-Guerche-sur-l 'Aubois. Plat et offrant une belle surface, il vous permettra d'envisager différents aménagements et de profiter d'un environnement spacieux autour de votre future habitation. Le terrain est vendu non viabilisé. Les réseaux étant présents dans la rue, juste devant la propriété, les raccordements pourront être réalisés à proximité. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un grand terrain et donner vie à leur projet immobilier ! À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 353020 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500032. Prix du bien : 43 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

149000

Amoureux de la campagne, des grands espaces et des projets de rénovation, cette propriété pourrait bien vous séduire ! Implantée dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, cette maison d'environ 220 m² offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement remarquable. - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez de beaux espaces de vie comprenant un salon, une salle à manger, une chambre, ainsi qu'un double salon-séjour agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert fonctionnelle. Une cuisine avec cellier, une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. - À l'étage, un agréable palier dessert deux chambres ainsi qu'une vaste pièce d'environ 50 m² au sol, offrant la possibilité de créer facilement deux chambres supplémentaires selon vos envies. Au total, la propriété dispose actuellement de quatre chambres, avec la possibilité d'en aménager deux autres. - À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 5 880 m², véritable écrin de verdure, agrémenté de deux terrasses situées de part et d'autre de la maison, d'un puits, de plusieurs garages et dépendances. - Un atelier d'environ 45 m², faisant office de grand garage, vient compléter l'ensemble. Les dépendances offrent également de belles perspectives de rénovation, notamment pour développer une activité de location saisonnière, créer un espace indépendant ou donner vie à tout autre projet. Côté technique : menuiseries PVC double vitrage, volets battants en bois, chauffage au fioul. Des travaux sont à prévoir, notamment une partie de l'électricité et l'assainissement individuel à prévoir. La fibre optique passe dans la rue. Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un projet de résidence secondaire ou encore pour ceux qui souhaitent développer un projet touristique à la campagne. De l'espace, du calme, des dépendances et surtout un beau potentiel à exploiter : il ne reste plus qu'à venir découvrir les lieux et imaginer tout ce qu'ils pourraient devenir ! Cette annonce référence 352921 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500032. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (227 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (71 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 290 € et 8 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

235000

Découvrez cette charmante maison de maître aux volumes généreux, offrant environ 210 m² habitables répartis sur trois niveaux, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et le cachet préservé de la propriété : moulures, pièces lumineuses et circulation fluide. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, d'un salon élégant, d'une salle à manger conviviale ouverte sur le jardin grâce à de larges ouvertures vitrées, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. Une seconde partie communicante complète ce niveau et offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, activité libérale, accueil familial ou projet locatif. Elle comprend notamment une chambre, une salle de bains avec WC Hudson, un second wc indépendant, deux entrées indépendantes, coin débarras et un espace chaufferie. À l'étage, vous trouverez plusieurs espaces nuit comprenant trois chambres dont deux suites parentale avec point d'eau privatif, un bureau ainsi qu'une salle d'eau récente avec WC. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires et un WC avec lave-mains. À l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 2 700 m² constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'un verger, de vignes, de kiwis et bien d'autres, d'un puits fonctionnel ainsi que d'un espace piscinable. Les dépendances viennent compléter l'ensemble avec : - Une grande dépendance servant actuellement de garage avec mezzanine de stockage - Un abri pour camping-car - Un carport - Deux caves Côté prestations : - Pompe à chaleur air/eau installée en 2023 sous contrat d'entretien - Ballon thermodynamique - Double vitrage PVC - Électricité entièrement refaite en 2026 - Tout-à-l'égout Une propriété pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant de multiples possibilités d'aménagement : grande maison familiale, projet intergénérationnel, activité professionnelle ou investissement locatif. Cette annonce référence 338376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500032. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (124 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

118000

Laissez-vous charmer par cette maison berrichonne de caractère s'apparentant à un ancien relais de poste érigé au début du XXe siècle. Ses volumes et sa luminosité sauront vous séduire. 205 m² habitables, soit 575 € le m² habitable, 1 250 m² de terrain et un atelier de 60 m² à restaurer : ces espaces méritent votre attention. Le bien : - 1 grande cuisine de 40 m² - 1 salon séjour de 36 m² - 2 salles d'eau - 1 vaste palier - 5 grandes chambres dont 1 au RDC Votre visite : Située dans un village aux portes du Berry avec son église Saint-Sulpice à proximité et le Château 'La Grand'Cour', une forteresse médiévale du XIIIe siècle inscrite aux monuments historiques, cette maison est idéale pour profiter d'une vie familiale au calme. Le confort intérieur est assuré par un réseau de chauffage central alimenté par une chaudière à granulés de bois. Ce mode de chauffage écologique, utilisant une énergie renouvelable qui se prête parfaitement au cadre environnant des lieux. La visite débutera par la découverte de la terrasse de 50 m², idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous entrerez ensuite par la grande cuisine séparée de 40 m² aménagée et équipée. Cette véritable pièce à part entière de la maison accueille un poêle à bois offrant la possibilité d'un chauffage d'appoint. Le séjour de 34 m², côté cour, profite du calme et de la lumière de sa grande baie vitrée ouverte sur le jardin. L'impressionnante cheminée avec insert à bois vous fera imaginer le charme de belles soirées d'hiver. La suite de la visite vous emmènera sur une seconde entrée de 15 m², située sur le côté opposé de la maison, qui donne accès à la première salle d'eau et à une première chambre de 11 m². La proximité des pièces offre une très belle possibilité de vie de plain-pied. Cette entrée donne également l'accès à un très bel escalier menant à une partie de la maison toujours aussi surprenante. À l'étage vous découvrirez un grand palier de 22 m² desservant une seconde salle d'eau de 10 m² ainsi que 4 chambres d'une superficie de 17 m² pour deux d'entre elles, 18 m² pour la troisième et 20 m² pour la dernière. En enfilade de cette dernière, se découvre un grand dégagement en grande partie aménagé comprenant un dressing de 5 m². Un second escalier vous permettra de redescendre dans la réserve de 38 m² accueillant la chaufferie et la laverie. Un véritable atout pour satisfaire une vie de famille. Le joli terrain arboré d'une superficie de 1250 m² offre un espace de jeu et de détente dans un cadre de vie calme et sans vis-à-vis notable. Une première dépendance de 20 m² se trouvant à proximité de la maison vous permettra de ranger les outils nécessaires à son entretien. Un garage de 22 m² et son grand atelier de 60 m² à restaurer qui devaient, jadis, faire office d'accueil pour le changement de chevaux, vous renverront à toute l'histoire de ce bien. L'agencement de cette maison laisse également libre cours à un projet professionnel. La grande cuisine et son salon séjour permettent la projection pour la création d'un lieu de restauration et les grandes chambres vous permettront d'imaginer un accueil de type auberge ou maison d'hôte dans cette région au patrimoine historique riche et diversifié allant de La Charité sur Loire et ses remparts du Moyen Âge jusqu'à Bourges et sa richesse culturelle. L'ensemble garage et atelier pourrait offrir une possibilité de stationnement couvert d'une grande capacité. Une maison pleine de caractère aux multiples facettes à venir découvrir sans tarder quel que soit votre projet. La taxe foncière pour ce bien s'élève à 1025€ Plus de photo et surtout la vidéo sur mon site: https://bskimmobilier.com/lenne-stephane-11317 Cette annonce référence 341712 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE LENNE (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 10179713200012. Prix du bien : 118 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (303 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 € et 5 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

278000

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, prolongée par un cellier donnant accès à un garage attenant d'environ 20 m². Le rez-de-chaussée a été pensé pour le confort de chacun avec trois véritables suites parentales, toutes équipées de leur salle d'eau avec douche à l'italienne et de leur WC. Un quatrième WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, les espaces sont actuellement aménagés comme un appartement, mais peuvent très facilement retrouver leur configuration d'origine. Vous y trouverez ainsi trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une cuisine pouvant être réaménagée en salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un débarras. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 2 863 m², dont une partie est constructible. Ses deux accès indépendants offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies ou vos projets. Une dépendance aménagée avec douche et WC permet également de disposer d'une chambre supplémentaire ou d'un espace indépendant. Plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble. Reliée à la fibre, au tout-à-l'égout et équipée d'un chauffage électrique à inertie, cette maison ne nécessite pas de travaux importants, hormis une cuisine à prévoir. L'installation électrique ne présente aucune anomalie. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un lieu pour accueillir vos proches, un projet de famille d'accueil ou encore une activité nécessitant plusieurs espaces indépendants, cette propriété saura répondre à de nombreux projets de vie. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Cette annonce référence 343567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500032. Prix du bien : 278 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (139 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 453 € et 3 319 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UN ÉCRIN DE VERDURE AUX PORTES DE NEVERS – 1 HECTARE DE NATURE ET DE TRANQUILLITÉ ( Plus de photos sur notre site internet ) Et si votre prochain coup de cœur se trouvait au bout d'un chemin bordé de nature ? Située sur la commune de La Guerche-sur-l'Aubois, à seulement 20 minutes de Nevers, cette superbe propriété de 2004 vous ouvre les portes d'un cadre de vie exceptionnel où calme, espace et confort se rencontrent harmonieusement. Dès votre arrivée, le charme opère. Nichée au cœur d'un terrain d'environ 1 hectare, dont une grande partie vous offrant une foret privative , cette maison profite d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis et sans nuisance, où seul le chant des oiseaux viendra rythmer vos journées. Une maison familiale pensée pour le confort : D'une superficie d'environ 150 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une distribution idéale : -Une vaste pièce de vie lumineuse avec salon-séjour ouvert -Une cuisine aménagée et équipée -Un double cellier -3 chambres de plain-pied -Une salle de bains -Un WC indépendant À létage : -2 chambres supplémentaires -Une salle d'eau Le véritable coup de cœur : la véranda Prolongement naturel de la maison, une superbe véranda chauffée de 20 m², entièrement vitrée, vous offre une vue imprenable sur la nature environnante. Un espace unique pour profiter du paysage tout au long de l'année, été comme hiver. Des prestations de qualité -Pompe à chaleur -Climatisation sous garantie -Poêle pour une ambiance chaleureuse -Double vitrage sur l'ensemble de la maison -Portail motorisé -DPE : D Un terrain aux multiples possibilités Les amoureux des grands espaces seront comblés. Une partie du terrain a déjà été pensée pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux. Le terrain est également piscinable et permet même la création d'un point d'eau pour sublimer davantage cet environnement exceptionnel. Un cadre de vie rare Imaginez-vous prendre votre café face à la forêt, organiser des repas en famille dans un calme absolu ou simplement profiter d'une qualité de vie devenue rare à trouver. Ici, vous bénéficiez de toute la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commerces, écoles et services. Une propriété unique pour les amoureux de nature, d'espace et de sérénité. Un bien rare sur le marché qui ne laissera personne indifférent. À visiter sans tarder !

141000

Idéalement située sur la commune de La Guerche-sur-l'Aubois, cette agréable maison familiale avec une vie de plain-pied d'environ 150 m² habitables saura séduire les amateurs d'espace, de confort et de tranquillité. Édifiée sur un terrain plat, arboré et sans vis-à-vis d'environ 1 700 m², elle offre un cadre de vie agréable avec terrasse, abri de jardin et puits, idéal pour l'entretien du jardin et les extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vie de plain-pied particulièrement appréciable comprenant une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse de plus de 40 m² agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et entièrement équipée d'environ 14 m² (four, plaques, lave-vaisselle, hotte), deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu'un espace rangement et une partie cellier. À l'étage, le bien propose une pièce palière polyvalente pouvant convenir parfaitement à une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un espace détente selon vos besoins. Vous y trouverez également une grande chambre avec son espace sanitaire privatif comprenant une douche, WC et bidet. Un véritable atout supplémentaire : un grenier d'environ 45 m² au sol, offrant un beau potentiel d'aménagement pour créer une ou plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace télétravail ou loisirs. La maison permet ainsi d'envisager 4 à 5 chambres selon vos projets. Côté dépendances et annexes, la maison bénéficie d'un ensemble particulièrement fonctionnel comprenant : - un garage attenant avec accès direct à l'habitation, - un second garage d'environ 22 m², - un espace atelier d'environ 20 m², - ainsi qu'une cave. Pour votre confort : double vitrage PVC sur une partie de la maison, fibre optique installée, chauffage électrique récent complété par un poêle à bois. Située à La Guerche-sur-l'Aubois, commune disposant des commodités du quotidien, d'écoles, d'établissements scolaires, commerces et services, cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant un bien évolutif dans un environnement pratique et agréable. La commune dispose notamment d'écoles maternelles et élémentaires ainsi que du collège Claude Debussy. Une maison offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un environnement privilégié, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 335436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500032. Prix du bien : 141 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (274 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (11 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 420 € et 4 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

185000

Fermette rénovée 5 chambres avec étang – proche Nérondes Je vous propose cette fermette entièrement rénovée de 160 m² habitables, offrant de beaux volumes et beaucoup de luminosité, située à proximité de Nérondes, avec les commodités à seulement 8 minutes, à 30 minutes de Nevers et 40 minutes de Bourges. La maison propose une agréable pièce de vie de près de 60 m², comprenant séjour et cuisine ouverte, un espace convivial et très lumineux. La cuisine équipée installée en 2021 (valeur environ 25 000 €) apporte confort et modernité. Le rez-de-chaussée a été pensé pour faciliter l'accessibilité, avec porte élargie, chambre au rez-de-chaussée et salle d'eau adaptée, permettant un accès PMR. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un grand palier lumineux dessert quatre chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce de rangement. L'ensemble est implanté sur un terrain de 3 131 m², offrant un cadre agréable avec un petit étang et une grande grange, idéale pour du stockage, un atelier ou différents projets. La maison dispose de double vitrage bois, de la fibre, d'une électricité récente, d'un ballon d'eau chaude, ainsi que d'un chauffage par poêle à bois complété par des radiateurs électriques. Les sols ont été refaits et la maison est équipée de volets bois ainsi que de stores Velux électriques. L'essentiel à retenir : • Fermette rénovée – 160 m² habitables • 5 chambres dont 1 au rez-de-chaussée • Accès PMR au rez-de-chaussée (porte élargie, chambre et salle d'eau adaptées) • Pièce de vie de près de 60 m² avec cuisine équipée • Cuisine de 2021 (valeur env. 25 000 €) • Salle de bain avec baignoire et douche + WC séparé au RDC • Salle d'eau avec WC à l'étage • Grand palier lumineux avec espace rangement • Terrain de 3 131 m² avec petit étang • Grande grange • Double vitrage bois – fibre • Électricité récente • Stores Velux électriques • Chauffage poêle à bois + radiateurs électriques • DPE : D • Taxe foncière : 520 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Que vos rêves prennent vie Thomas Conseiller immobilier (EI) chez Re/Max Platinium RSAC 513 577 098 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À VENDRE – Maison sur sous-sol complet – La Guerche-sur-l'Aubois Située dans un environnement calme de La Guerche-sur-l'Aubois, cette maison d'habitation d'environ 85 m², élevée sur sous-sol complet de surface équivalente, offre un cadre de vie agréable avec un beau potentiel. La partie habitable se compose d'une entrée desservant un salon/séjour lumineux, une cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle de bain entièrement refaite. Le sous-sol, en partie aménagé, propose une chambre chauffée, un WC, ainsi que des espaces garage et atelier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. La maison bénéficie de prestations récentes et de qualité : chauffage électrique neuf, huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants, isolation des combles refaite, ainsi qu'une toiture en tuiles mécaniques en terre cuite en parfait état. L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 1 000 m², avec une partie du terrain encore constructible, idéale pour un projet d'extension ou une construction complémentaire. Information locative : un locataire est actuellement en place. Un congé pour vente lui a été délivré, avec une libération prévue au 1er septembre. Ce bien constitue une belle opportunité, que ce soit pour un projet de résidence principale à moyen terme ou un investissement. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter.

50000

Idéalement situé à Nérondes, ce salon de coiffure récent (création 2023) bénéficie d'un emplacement stratégique avec 3 places de stationnement privatives. D'une superficie totale d'environ 75 m², il se compose d'un espace salon d'environ 55 m² complété par une pièce annexe de 10 m². L'établissement est entièrement équipé et prêt à travailler : 4 à 5 postes de coiffage, 2 bacs à shampoing, matériel complet et stock inclus. Équipements & confort : Climatisation réversible (chauffage) Ballon d'eau chaude Raccordement fibre Aménagement récent, aucun investissement à prévoir Aucun salarié à reprendre. Conditions locatives : Bail commercial débuté le 01/01/2024 Renouvellement au 01/01/2027 Loyer : 600 € HT / mois Horaires actuels : Lundi : 12h – 17h Mardi, jeudi, vendredi : 9h – 18h Mercredi et samedi : 9h – 12h Opportunité clé en main, idéale pour un(e) professionnel(le) souhaitant s'installer rapidement avec un outil de travail récent et fonctionnel. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Cette annonce référence 327791 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500032. Prix du bien : 50 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr