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*À Vendre : Immeuble de Rapport avec un Fort Potentiel* Découvrez cette opportunité unique d'investissement immobilier, idéalement située dans un quartier recherché. Cet immeuble de rapport offre de nombreuses possibilités pour les investisseurs avisés. *Composition de l'Immeuble :* 1. *Local Commercial pouvantv devenir une habitation* : Un espace spacieux avec un WC, une remise et une pièce à finir d'aménager en pièce d'eau, actuellement non loué. 2. *Appartement F2 en Duplex au 1er étage* : Charmant duplex comprenant une chambre, un salon, une cuisine équipée et une salle de bains. 3. *Appartement F3 en Duplex* : Grand duplex avec deux chambres en enfilade, un salon, une cuisine moderne et une salle de bains, loué et offrant une rentabilité attractive. *Espaces Complémentaires :* - *Grange et Dépendances* : Parfaites pour des projets de rénovation ou d'extension, ces espaces offrent de multiples possibilités d'aménagement. - *Cour et Jardin* : Profitez d'un jardin de 500 m² environ, idéal pour créer un espace de loisirs supplémentaire. - *Cave* : Un espace de rangement supplémentaire. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement rare, avec un potentiel de valorisation important grâce à son local commercial non loué et ses dépendances aménageables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble de rapport. *F2 non loué* *Prix du loyer du F3 loué* = 600€ HT locataire en place depuis avril 2025 Ne manquez pas cette occasion unique d'investir ! Cette annonce référence 289532 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE JOUSSELIN (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83504326600013. Prix du bien : 333 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr