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85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - PORT BOURGENAY - MAISON T3 - EXCELLENT ETAT - AU CALME ET LUMINEUX - PARKING A 20M - 2 WC - 2 CHAMBRES AVEC PLACARDS - TERRASSE - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay cette jolie maison lumineuse en excellent état de 44 m² située dans un parc sécurisé et une résidence bien entretenue. Elle comprend ; 1 entrée avec placards, 1 WC avec lave mains, 1 pièce de vie avec 1 cuisine ouverte équipée (2024, marque Schmidt, encore sous garantie) et 1 terrasse privative. A l'étage, 1 palier avec placards, 1 SDE (2026) avec WC et 2 chambres avec placards. Place de parking à 20 m. DPE D. Travaux récents de 2024, 2025 et 2026 faits par des artisans locaux ( SDE, cuisine, chauffage, baie séjour avec volet électrique et volets alu à l'étage). Aucune anomalie électrique. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 20 lots. Environ 3000 euros de charges de copropriété à l'année comprenant le chauffage de l'appartement, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC. Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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TALMONT SAINT HILAIRE, Proche de la plage du Veillon et du secteur de Bourgenay, venez découvrir cette maison moderne construite en 2010 offrant des prestations confortables alliant élégance et fonctionnalité. Idéalement conçue pour une vie de famille agréable, elle offre des volumes généreux et une belle luminosité. La maison se compose de 4 belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bain complète l'ensemble. Le séjour lumineux avec un poêle et de larges baies vitrées s'ouvre directement sur une terrasse et une piscine créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine moderne équipée est fonctionnelle. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé et d'une piscine idéale pour les beaux jours ainsi qu'une dépendance offrant de multiples possibilités: bureau, studio, chambre. GARAGE A visiter sans tarder! Cette annonce référence 341109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LE GOUIC (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 81076274000043. Prix du bien : 468 750,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DE BOURG – PLAIN-PIED – JARDIN CLOS – CENTRE DE TALMONT-SAINT-HILAIRE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied d'environ 63 m², idéalement située au cœur du bourg de Talmont-Saint-Hilaire, à proximité immédiate des commerces et des services. Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette maison offre une distribution fonctionnelle ainsi qu'un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Elle se compose d'une pièce de vie avec espace salon-séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique et bénéficie d'une très bonne isolation au niveau de la toiture, un véritable atout pour limiter les déperditions de chaleur et améliorer le confort thermique. Classée D au DPE, elle dispose de bases intéressantes tout en laissant la possibilité d'être remise au goût du jour selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain entièrement clos de murs, offrant intimité et tranquillité. Une belle terrasse permet d'installer un salon de jardin et de profiter pleinement des beaux jours. Un petit abri de rangement complète l'ensemble, idéal pour stocker les outils, les vélos ou le matériel d'extérieur. Le terrain dispose également d'un puits, particulièrement pratique pour arroser le potager, les fleurs et les espaces verts. Les plus : maison de plain-pied, deux chambres, très bonne isolation de la toiture, extérieur agréable, terrain clos de murs, terrasse, puits, abri de rangement, DPE D, commerces accessibles à proximité et beau potentiel d'aménagement. Une maison pratique et agréable, bénéficiant d'un extérieur rare au cœur du bourg de Talmont-Saint-Hilaire. À visiter rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Laure Camus Conseillère immobilière effiCity 06 43 25 64 75 lcamus@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laure DELAUNAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°919541292. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

85440 - TALMONT-SAINT-HILAIRE - QUARTIER RESIDENTIEL - DEUX MAISONS Type 5 et Type 3 - 6 CHAMBRES - 230.0 m² habitable - GRAND GARAGE - PISCINE ENTERREE ET GRAND TERRAIN ARBORE - A VISITER SANS TARDER Bien immobilier comprenant deux maisons et dépendance attenante. Maison type 5 comprenant : grand séjour + véranda, grande cuisine toute aménagée et équipée, cellier, trois chambres, deux salles d'eau, toilettes, bureau avec balcon, grande pièce de vie avec coin cuisine, buanderie, cave en sous-sol. Maison type 3 comprenant : séjour avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau, toilettes. 3 garages (dont un très grand comprenant deux portes + 1 porte haute). Piscine couverte, puits, jardin clos et arboré. Ensemble sur 1999 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86240 ITEUIL – PROPRIÉTÉ EN PIERRE – BORD DE L'EAU – CADRE BUCOLIQUE – SURFACE HABITABLE 182 M² – TERRAIN ARBORÉ D'ENVIRON 7 600 M² – GRANDE PIÈCE DE VIE 53 M² – SALLE DE JEUX 44 M² – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL / CHAUFFERIE – DÉPENDANCES – POTENTIEL ANIMAUX / CHEVAUX / PONEYS – POTENTIEL GÎTE OU ACTIVITÉ COMPLÉMENTAIRE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d'Iteuil, cette propriété de caractère en pierre située dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché, au bord de l'eau. La maison développe une surface habitable d'environ 182 m² et s'implante sur un terrain arboré d'environ 7 600 m², offrant un cadre de vie rare, bucolique et préservé. L'ensemble se compose d'une maison principale avec de beaux volumes, d'une grande cour, de dépendances, d'espaces annexes et d'un environnement naturel idéal pour les amoureux de calme, de nature et de grands espaces. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant un lieu de vie authentique, mais également à des acquéreurs ayant un projet avec animaux, chevaux, poneys, activité indépendante, atelier, stockage ou projet de gîte / hébergement après rénovation des dépendances et sous réserve des autorisations nécessaires. La maison bénéficie d'un bon classement énergétique pour une maison ancienne, avec un DPE classé C et un GES classé A. Le DPE a été réalisé le 09/10/2025 et reste valable jusqu'au 08/10/2035. La surface de référence indiquée dans le dossier technique est de 182,28 m², avec une surface au sol totale de 237,44 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée / niveau principal : Une entrée. Un dégagement. Une grande salle de jeux d'environ 44 m², pouvant également servir de salon secondaire, salle TV, espace enfants, bureau, atelier créatif ou pièce de réception. Une chaufferie / espace technique. Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 53 m², offrant un bel espace de réception, avec murs en pierre, poutres apparentes, beaux volumes et accès vers l'extérieur. Un dégagement. Une salle de bain. Des WC indépendants. Un dressing. Trois chambres. Une mezzanine / espace sous combles offrant un potentiel d'usage complémentaire. Le détail du mesurage mentionne notamment une cuisine-séjour de 53,32 m², une salle de jeux de 44,40 m², trois chambres de 10,24 m², 16,56 m² et 15,82 m², une salle de bain de 7,84 m², un dressing de 7,07 m² et un WC de 1,92 m². Concernant les dépendances et les extérieurs : Grand terrain arboré d'environ 7 600 m². Environnement en bord de l'eau. Grande cour. Espaces de prairie. Dépendances. Sous-sol / chaufferie / espaces techniques. Espaces de stockage. Possibilité d'atelier. Potentiel d'accueil d'animaux, chevaux ou poneys selon projet et aménagements. Potentiel de création d'un gîte, d'un hébergement indépendant ou d'une activité complémentaire après rénovation et sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Les dépendances constituent un véritable atout pour ce bien. Elles offrent de nombreuses possibilités d'usage : stockage, atelier, espace professionnel, activité artisanale, accueil d'animaux, ou projet touristique. Elles renforcent clairement le potentiel de la propriété et permettent d'imaginer plusieurs projets de vie. Informations complémentaires : Maison individuelle en pierre. Construction ancienne, avant 1948 selon le DPE. Chauffage par chaudière individuelle bois granulés installée à partir de 2020. Émetteurs par radiateurs avec robinets thermostatiques. Eau chaude sanitaire par ballon électrique de 200 L. Fenêtres en double vitrage sur une grande partie du bien. Ventilation par ouverture des fenêtres. DPE : classe énergie C. GES : classe climat A. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 550 € et 3 490 € par an. Assainissement individuel contrôlé par le SPANC le 16/12/2025 : installation non conforme, travaux à prévoir dans les conditions réglementaires lors de la vente. Taxe foncière 2025 : 966 €. Cadre rare et agréable, idéal pour une famille, des amoureux de nature, un projet avec animaux, ou des acquéreurs recherchant une propriété de caractère avec dépendances, terrain et potentiel. À visiter rapidement. Contactez David CHEBASSIER – Mandataire immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

viabilisé 443 m² – Le Rosais – Talmont-Saint-Hilaire EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain viabilisé de 443 m², situé à Talmont-Saint-Hilaire, dans le quartier du Rosais. Ce terrain bénéficie d'une façade d'environ 21 mètres, offrant de belles possibilités pour votre projet de construction. Vous apprécierez son environnement agréable, avec à l'arrière le petit chemin du Cadoré, un chemin piétonnier permettant de rejoindre facilement le plan d'eau de Talmont-Saint-Hilaire. Un cadre de vie particulièrement sympathique, à la fois calme et pratique, à proximité des commerces. Prix : 106 900 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Laure Camus 06 43 25 64 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laure DELAUNAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°919541292. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

85440 – TALMONT-SAINT-HILAIRE – CENTRE-VILLE – MAISON RARE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 213 M² – VUE PLAN D'EAU – CLIMATISATION EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette très belle maison de 213 m², répartie sur deux niveaux, située en plein centre-ville de Talmont-Saint-Hilaire, avec une vue remarquable sur le plan d'eau. Rare sur le secteur, cette maison offre de beaux volumes, une configuration particulièrement intéressante et un confort de vie très appréciable, notamment grâce à sa climatisation réversible air/air, présente dans la maison, permettant de profiter d'une température agréable aussi bien en été qu'en hiver. La maison se distingue par ses multiples possibilités : résidence principale familiale, résidence secondaire confortable ou projet avec espace indépendant et potentiel locatif. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce d'environ 45 m², une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Cet espace peut être utilisé de manière autonome pour recevoir famille et amis, ou envisager un projet locatif, tout en restant relié au reste de la maison grâce à une communication intérieure. À ce même niveau, vous trouverez également une entrée, une pièce pouvant être aménagée en bureau indépendant, salle de sport ou espace professionnel, ainsi qu'un WC à terminer. À l'étage, la maison offre une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse en bois semi-couverte bénéficiant d'une vue dégagée sur le plan d'eau. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau, un cellier, un WC indépendant, ainsi qu'une cave avec verrière ouverte sur la pièce de vie, apportant une touche contemporaine et originale à l'ensemble. Côté confort, la maison dispose d'équipements recherchés : climatisation réversible air/air, poêle à bois, belle luminosité, volumes généreux et espaces bien pensés. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative devant la maison, d'un branchement prévu pour borne de recharge de véhicule électrique, ainsi que d'un cabanon de rangement discret et fonctionnel. Un bien rare, confortable et aux multiples possibilités, idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet alliant habitation et rentabilité locative. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison, contactez-moi au 06 43 25 64 75. Laure Camus Votre consultante EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laure DELAUNAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°919541292. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Parcelle de terrain dans le centre de Talmont Saint Hilaire de 409 m² viabilisée, 22,50 m de façade, exposition sud-ouest. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Parcelle à bâtir de 325 m² sur Talmont Saint Hilaire, exposée sud-ouest avec une façade de 17,60m. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Parcelle viabilisée de 669 m² au calme proche du centre ville, largeur de 18,50 m, exposition sud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au coeur de Port Bourgenay proche mer, à proximité des commerces, du port de plaisance, du golf et à 5 minutes à vélo de la plage, maison neuve comprenant au rez-de-chaussée: séjour avec cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de bains, toilettes, cellier-buanderie. A l'étage : palier, trois chambres, salle d'eau, toilettes. Garage attenant, jardin avec terrasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

"85440 - TALMONT-SAINT-HILAIRE - LES HAUTES MERS - TERRAIN - 1071.0 m² - A SAISIR - RARE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain de 1071.0 m² situé à Talmont-Saint-Hilaire, Les Hautes Mers. Idéalement situé, ce terrain bénéficie d'un environnement calme et agréable, propice à la construction de votre futur projet immobilier. À proximité immédiate, vous trouverez des arrêts de bus ainsi que des transports scolaires, offrant ainsi une grande facilité de déplacement au quotidien. Avec ses 1173.0 m² de superficie, ce terrain constructible vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour concrétiser votre rêve immobilier. Son exposition sud vous permettra de profiter d'un ensoleillement optimal toute la journée, offrant ainsi un cadre de vie lumineux et agréable. Situé à proximité de la plage et des commerces, vous bénéficierez d'un cadre de vie idéal, alliant sérénité et praticité au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un terrain de cette taille dans un emplacement aussi recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour réaliser le projet de vos rêves." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Ligugé, nous vous proposons un projet de construction de maison individuelle en collaboration avec Mikit, constructeur reconnu pour ses solutions d'accession à la propriété. Cette maison sera réalisée conformément à la Réglementation Environnementale RE 2020, vous offrant confort, performance énergétique et économies au quotidien. Surface habitable : ≈ 92 m² 3 chambres Séjour lumineux avec cuisine ouverte Salle de bain + WC séparés Chauffage performant conforme RE 2020 Jardin privatif Garage en option Les plans sont personnalisables selon vos besoins et votre budget. Localisation : Ligugé (86) Le projet est réalisable sur un terrain proposé par l'un de nos partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité à la date de votre demande. Environnement calme et recherché, à proximité des commodités et des axes principaux. Budget indicatif À partir de 189 300 € pour le projet maison + terrain, hors frais annexes (frais de notaire, raccordements, VRD, taxes, aménagements intérieurs et extérieurs, cuisine, peintures, etc.). Le prix pourra évoluer selon la surface, le modèle et les options retenues. Garanties & accompagnement Contrat de construction encadré par la loi Garanties légales Conformité RE 2020 Accompagnement tout au long du projet Mentions importantes Photos non contractuelles – à titre d'illustration uniquement. Annonce non contractuelle et susceptible de modifications. Terrain proposé par nos partenaires, sous réserve de disponibilité. Sous réserve d'éligibilité et d'acceptation de votre dossier. Contact Pour plus d'informations ou pour étudier votre projet sur Ligugé, contactez-nous. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet d'accession à la propriété.

AVIS AUX PASSIONNÉS DE RÉNOVATION : CETTE MAISON N'ATTEND QUE VOUS POUR SE REFAIRE UNE BEAUTÉ ! Edifiée sur sous sol, cette maison des années 60' développe une belle surface habitable de 119 m2 + 34 m2 de combles aménageables (52 m2 au sol). Elle se compose comme suit : AU RDC : - Une ENTRÉE + COULOIR desservant l'ensemble des pièces (13.5 m2) - Une PIÈCE DE VIE de 33 m2 lumineuse - Une CUISINE de plus de 8 m2 - Deux CHAMBRES avec placard (10.5 m2 et 13 m2) - Une SALLE D'EAU moderne, entièrement refaite avec goût (douche - grande vasque avec miroir tactile - sèche serviettes extra plat - vmc) => 4.60 m2 - Un WC indépendant de 2 m2 A L'ÉTAGE : - un PALIER avec placard => 7.5 m2 - Deux CHAMBRES (10 m2 et 9.5 m2) - Une SALLE D'EAU à créer entièrement, dans le même esprit moderne que celle du rez de chaussée => 5 m2 - Un WC indépendant => 2 m2 - Des COMBLES aménageables, parfaites pour agrandir la surface habitable ou créer rangement, bureau, suite parentale => 34 m2 (loi carrez) et 52 m2 au sol (équitablement réparties de chaque côté) => Cette maison offre une configuration idéale pour une profession libérale, avec un rez de chaussée pouvant être entièrement dédié à la vie privée et un étage indépendant facilement aménageable en espace de travail ou en bureaux OU tout simplement pour une famille en quête d'espace sur le secteur prisé de Poitiers sud! AU SOUS SOL: - Un espace CHAUFFERIE avec une porte d'accès directe sur l'extérieur (9 m2) - Un ATELIER (19 m2) - Une CAVE (9 m2) - Un GARAGE (52 m2) avec porte motorisée EXTERIEURS : Un jardin entièrement clos et arboré. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - superficie maison (annéé 60') : 119 m2 - Superficie terrain : 753 m2 - Taxe foncière 2025 : 1 547 euros - Lotissement oui : 1967 - Chauffage : chaudière fioul à condensation (2018) + pompe à chaleur - Production d'eau chaude : chaudière fioul (ballon) - Travaux à prévoir : Cuisine - salle d'eau étage - électricité - plomberie - sols - peintures / tapisseries - huisseries (certaines sont déjà en double vitrage) - isolation - aménagement des combles - Travaux déjà réalisés : la salle d'eau contemporaine du rez de chaussée - Sécurité : alarme - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CENTRE DE TALMONT SAINT HILAIRE - PROPRIETE – 4 CHAMBRES – VISITE VIRTUELLE Efficity vous propose cette magnifique maison bourgeoise en pierre située à deux pas des commerces et du Château. Elle comprend une entrée, une cuisine aménagée, un vaste salon lumineux avec sa cheminée, une salle à manger, une pièce polyvalente (Bureau/Bibliothèque…), et des toilettes. L'étage vous offre une vue dégagée sur le château, il se compose d'un palier desservant 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bain. L'ensemble sur un terrain arboré et clos d'environ 635m2 Vous serez séduit par le charme de l'ancien et ses beaux volumes. Pour plus d'information ou pour avoir accès à la visite virtuelle, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°929676534. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

85440 - TALMONT-SAINT-HILAIRE - TERRAIN - SURFACE 792.0 m² - TERRAIN PLAT AVEC ABRI DE JARDIN - A NE PAS MANQUER Je vous propose ce beau terrain bien situé à Talmont-Saint-Hilaire. Idéalement orienté, ce terrain de 792.0 m² bénéficie d'une excellente exposition au sud, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, il n'est pas en bordure de rue, offrant ainsi une tranquillité absolue pour profiter pleinement de votre futur jardin. Les dimensions généreuses de ce terrain plat vous offrent de nombreuses possibilités pour la construction de la maison de vos rêves. Vous trouverez également un abri de jardin déjà existant, idéal pour le rangement de vos outils de jardinage ou pour créer un espace détente à l'extérieur. L'environnement de ce terrain est très bon, avec la proximité des transports scolaires et des arrêts de bus, vous assurant une mobilité facile au quotidien. De plus, tous les commerces essentiels se trouvent à seulement 5 minutes de l'adresse, pour un confort de vie optimal. Ce terrain est prêt à accueillir votre projet de construction. De plus, il est entièrement constructible, vous offrant ainsi la possibilité de concrétiser vos envies et de bâtir la maison de vos rêves dans un beau cadre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86240 LIGUGÉ – MAISON D'ARCHITECTE – 5 PIÈCES – 105,5 m² HABITABLES – 3 CHAMBRES + BUREAU INDÉPENDANT – SOUS-SOL COMPLET – JARDIN – TERRASSE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Ligugé (86240), à deux pas du centre et de toutes commodités (pharmacie, boulangeries, boucherie, gare SNCF, bus de ville), cette maison familiale de 105,5 m² habitables, offrant 3 chambres + 1 bureau indépendant, un sous-sol complet et un jardin entièrement clos. --- Composition de la maison : Rez-de-chaussée : - Une entrée : 5,08 m², - Une cuisine : 8,16 m², - Une pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte, parquet en chêne : 28 m², accès direct à la terrasse. - Une salle de bains : 4,72 m² - Une chambre avec placard, parquet chêne : 9,52 m², - Une deuxième chambre avec placard, parquet chêne : 12,72 m², - Un couloir : 4,78 m², Sous-sol complet (64,44 m²) : - Une buanderie : 13,50 m², - Un garage : 20,68 m², - Une troisième chambre : 10,62 m², - Un bureau/chambre indépendant donnant sur le jardin : 19,64 m². parfait pour profession libérale, télétravail, grande famille ou futur logement indépendant. --- Extérieurs et confort : - Une terrasse d'environ 20 m² attenante à la pièce de vie, - Un jardin clos et agréable de 650 m², - Stationnement facile (garage + extérieur). --- Travaux et améliorations récentes : - VMC récente (2020), - Ballon d'eau chaude (2021), - Isolation des combles et du sous-sol (2021), - Double vitrage (2022), - Fibre installée, - Gaz de ville à proximité. --- Points forts de la maison : - Emplacement recherché en plein bourg de Ligugé, - Volumes agréables avec 105,5 m² habitables + sous-sol complet, - 3 chambres + bureau indépendant, Terrasse et jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours - Maison saine et entretenue avec travaux récents déjà effectués (isolation, menuiseries, VMC, ballon). --- Une maison pratique et fonctionnelle, parfaite pour une famille ou un investisseur recherchant confort et potentiel locatif. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Exclusivité H&I Patrimoine Située dans un quartier résidentiel paisible, à 15 minutes du CHU de Poitiers, cette maison de plain-pied construite dans les années 2000 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L?entrée, dotée d?un placard de rangement, s?ouvre sur une pièce de vie conviviale avec poêle à bois, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une grande ouverture mène à une véranda baignée de lumière, invitant à profiter du jardin quelle que soit la saison. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec chambre, dressing et salle d?eau avec WC, ainsi que trois chambres supplémentaires, une seconde salle d?eau et un WC indépendant, offrant confort et intimité à toute la famille. À l?extérieur, la véranda donne accès à un jardin arboré, entièrement clos et exposé sud-ouest, offrant un bel espace de détente. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la propriété. Atout supplémentaire et non négligeable : la maison est équipée de panneaux solaires dont la production est revendue Montant théorique des dépenses d'énergie pour chauffage et refroidissement d'eau chaude pour usage standard : entre 1 420 ? et 1 970 ? / an. Prix : 251 500 ? frais d'agence inclus (dont 11 500 ? TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 240 000 ? hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr --

Villa lumineuse, magnifiquement implantée, à proximité de la mer, des plages, du golf de Bourgenay et de la ville des Sables d'Olonne, dans un parc arboré d'une superficie de 3 127 m². Les surfaces sont de : • 211,8 m² utiles dont 188,2 m² chauffées pour la partie habitation, réparties dans 7 pièces dont : - un séjour de 42,3 m² avec insert cheminée ; - une cuisine équipée de 18,6 m² avec véranda attenante de 18,4 m² ; - deux suites avec salle d'eau/wc indépendante de 18,40 et 17,10 m² - préau et placards pour la première, placards et dressing de 7 m² pour la seconde - un bureau ou chambre de 9,9 m² ; - une salle Fitness climatisée avec Spa, Sauna infrarouge et douche de 20,6 m² ; - un hall-Dgt avec wc de 16 m² - entrée protégée par un auvent fermé ; - une lingerie de 5,2 m² ; - deux chambres de 9,20 et 9,30 m² à l'étage avec une salle d'eau et wc attenants ; - 78 m² d'annexes dont 60 m² de garages & atelier et 18 m² pour la cave enterrée ; (Possibilité d'aménager en studio tout ou parties des 60 m²) • Deux cabanons de jardin ; • Une piscine chauffée avec un dôme mi-hauteur permettant la baignade en toutes saisons • Larges terrasses à l'avant et à l'arrière de la villa • Parc boisé. L'assainissement, l'isolation, les salles de bain, l'électricité et le chauffage ont été refait à neuf avec une pompe à chaleur air/eau pour l'eau sanitaire et le chauffage et un ballon tampon électrique pour la suite n°1. Joliment décorée par une architecte, la villa est une destination idéale pour des vacances, reposantes et ressourçantes ou en résidence principale, il n'y a plus qu'à y déposer ses valises. Garantie constructeurs deux 2 ans sur tous les équipements et garantie décennale avec Dommage Ouvrages sur les éléments de la rénovation.

Villa lumineuse, magnifiquement implantée, à proximité de la mer, des plages, du golf de Bourgenay et de la ville des Sables d'Olonne, dans un parc arboré d'une superficie de 3 127 m². Les surfaces sont de : • 211,8 m² utiles dont 188,2 m² chauffées pour la partie habitation, réparties dans 7 pièces dont : - un séjour de 42,3 m² avec insert cheminée ; - une cuisine équipée de 18,6 m² avec véranda attenante de 18,4 m² ; - deux suites avec salle d'eau/wc indépendante de 18,40 et 17,10 m² - préau et placards pour la première, placards et dressing de 7 m² pour la seconde - un bureau ou chambre de 9,9 m² ; - une salle Fitness climatisée avec Spa, Sauna infrarouge et douche de 20,6 m² ; - un hall-Dgt avec wc de 16 m² - entrée protégée par un auvent fermé ; - une lingerie de 5,2 m² ; - deux chambres de 9,20 et 9,30 m² à l'étage avec une salle d'eau et wc attenants ; - 78 m² d'annexes dont 60 m² de garages & atelier et 18 m² pour la cave enterrée ; (Possibilité d'aménager en studio tout ou parties des 60 m²) • Deux cabanons de jardin ; • Une piscine chauffée avec un dôme mi-hauteur permettant la baignade en toutes saisons • Larges terrasses à l'avant et à l'arrière de la villa • Parc boisé. L'assainissement, l'isolation, les salles de bain, l'électricité et le chauffage ont été refait à neuf avec une pompe à chaleur air/eau pour l'eau sanitaire et le chauffage et un ballon tampon électrique pour la suite n°1. Joliment décorée par une architecte, la villa est une destination idéale pour des vacances, reposantes et ressourçantes ou en résidence principale, il n'y a plus qu'à y déposer ses valises. Garantie constructeurs deux 2 ans sur tous les équipements et garantie décennale avec Dommage Ouvrages sur les éléments de la rénovation.

Joli Pavillon de plain-pied situé dans un lotissement, au calme, à 20 minutes de POITIERS ! Venez découvrir ce bien qui propose de nombreux espaces et un agencement fonctionnel idéal pour une famille. L'intérieur se compose d'une entrée ouvrant sur une grande pièce de vie, donnant sur le jardin, une cuisine séparée aménagée et équipée. D'un coté de l'habitation un couloir dessert deux chambres avec placards, un bureau/chambre bébé, une salle d'eau et un WC séparé. De l'autre coté de la maison, une pièce en enfilade pouvant faire office de bureau ou salle de jeux, une grande buanderie/chaufferie avec placard, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un WC séparé. Les chambres sont idéalement réparties offrant ainsi intimité et confort à toute la famille. Le terrain d'environ 811 m2, dispose d'une grande terrasse, un abri et un magnifique cerisier au c?ur du jardin offrant une ombre bienvenue en été mais aussi de généreuses récoltes à la belle saison! Un garage avec grenier et un carport sont également présents pour mettre à l'abri vos véhicules. Montant théorique des dépenses d'énergie pour chauffage et refroidissement d'eau chaude pour usage standard : entre 1 500? et 2 070? / an. Prix : 236 500 ? honoraires d'agence inclus (dont 11 500 ? TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 225 000 ? hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr --

Vous souhaitez construire la maison de vos rêves dans un cadre paisible et stratégique ? Nous avons l'opportunité parfaite pour vous ! Des terrains en lotissement viabilisé, libres de constructeur, situés à Nouaillé-Maupertuis, à quelques minutes de Poitiers et du CHU. Les terrains sont entièrement viabilisés, prêts à accueillir votre projet de construction. Électricité, eau, téléphone? tout est déjà en place pour faciliter votre installation. Vous avez la liberté totale de choisir le constructeur de votre choix. Laissez libre cours à votre imagination pour créer la maison qui vous ressemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Prix à partir de : 49 940 ? frais d'agence inclus (dont 3 500 ? TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 46 440 ? hors honoraires. --