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41700 SASSAY – MAISON CONTEMPORAINE 2022 – PLAIN-PIED 134 M² – 4 CHAMBRES – CLIMATISÉE – DPE A– TERRAIN 1 600 M² LE CONFORT D'UNE MAISON RÉCENTE, SANS LES CONTRAINTES DE LA CONSTRUCTION Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Betty Fonfreyde vous proposent de découvrir cette superbe maison contemporaine de plain-pied construite en 2022, située dans un environnement résidentiel calme et agréable à Sassay. Et si vous pouviez profiter immédiatement du confort d'une maison récente, parfaitement équipée, sans avoir à attendre sa construction ? D'une superficie de 134 m² habitables, cette maison en parfait état offre 4 chambres dont une suite parentale, de beaux volumes et des prestations très qualitatives. Elle bénéficie en outre d'un DPE exceptionnel A/A, d'une climatisation gainable dans toute la maison et reste couverte par la garantie décennale jusqu'en 2032. UNE PIÈCE DE VIE CONÇUE POUR PROFITER DE LA MAISON : Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes de la pièce de vie d'environ 42 m². Le séjour et la salle à manger s'ouvrent naturellement sur une cuisine équipée haut de gamme, parfaitement intégrée à l'ensemble et sublimée par une élégante verrière. Un espace convivial et lumineux, pensé aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir vos proches. La maison est également équipée d'une climatisation gainable, particulièrement appréciable lors des fortes chaleurs estivales, tout en assurant un confort thermique homogène dans l'ensemble du logement. 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE : L'espace nuit propose 4 chambres, offrant une organisation idéale pour une famille. La suite parentale constitue un véritable espace privé et s'accompagne de sa propre salle d'eau. Une seconde salle de bains complète l'espace nuit. La configuration entièrement de plain-pied apporte un confort supplémentaire au quotidien et permet d'envisager sereinement cette maison dans la durée. UNE MAISON PERFORMANTE ET ÉCONOME : Construite en 2022, cette maison bénéficie d'équipements modernes et performants : -DPE A / GES A -Pompe à chaleur -Climatisation gainable -VMC double flux -Ballon thermodynamique -Domotique -Isolation et conception récentes -Consommation énergétique particulièrement maîtrisée Le DPE affiche seulement 46 kWh/m²/an et 1 kg de CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées à environ 430 à 650 €, selon les usages. Un véritable avantage pour profiter d'un excellent confort thermique tout en maîtrisant son budget énergétique. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DES BEAUX JOURS : La maison est implantée sur une belle parcelle d'environ 1 600 m², offrant espace, tranquillité et possibilités d'aménagement. Une grande terrasse d'environ 50 m² prolonge agréablement les espaces de vie et constitue l'endroit idéal pour les repas en extérieur, les soirées d'été ou simplement profiter du jardin. La propriété dispose également d'un garage et d'un cellier, indispensables pour le rangement et la vie quotidienne. POURQUOI CETTE MAISON ? Construction 2022 Garantie décennale jusqu'en 2032 Maison entièrement de plain-pied 134 m² habitables 4 chambres dont une suite parentale 2 pièces d'eau Pièce de vie d'environ 42 m² Cuisine équipée haut de gamme avec verrière Climatisation gainable DPE A/A Pompe à chaleur VMC double flux Ballon thermodynamique Domotique Terrain de 1 600 m² Grande terrasse Garage + cellier Aucun travaux à prévoir UNE MAISON PRÊTE À VIVRE Vous recherchez une maison récente, confortable, performante et parfaitement entretenue, avec 4 chambres, un grand terrain et la climatisation pour profiter pleinement des étés ? Cette maison réunit des prestations rarement réunies dans un même bien : construction récente, plain-pied, DPE A/A, climatisation gainable, beaux volumes et aucun travaux à prévoir. Il ne vous reste qu'à poser vos valises. Betty Fonfreyde – Efficity 06 68 76 09 85 Une visite vous permettra de découvrir pleinement le confort et la qualité de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Betty Fonfreyde - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°934249061. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

41700 SASSAY VILLAGE 4 * – PROCHE ZOO DE BEAUVAL ET CHATEAUX DE LA LOIRE - MAISON ET SES 2 GITES ENTIEREMENT CLIMATISES - **RARE - ENSEMBLE IMMOBILIER – PAVILLON CONTEMPORAIN DE 134 m² CONSTRUIT EN 2022, ET SES DEUX GITES OPÉRATIONNELS DE 58 m² AVEC GARANTIE DÈCENNALE VALIDE JUSQU'EN 2033 ** Betty Fonfreyde, consultante en immobilier indépendante chez Efficity, vous présente cette habitation d'exception alliant confort, modernité et prestations haut de gamme, comportant UN PAVILLON + DEUX GÎTES. Située à Sassay, au cœur du département 41 Loir er Cher, cette propriété unique est nichée dans un quartier résidentiel paisible, elle se trouve à proximité de grands sites touristiques tels que le zoo de Beauval (17 km) et les prestigieux châteaux de la Loire, notamment Cheverny, accessible en seulement quelques minutes. Cette offre représente une occasion rare qui ne doit pas être manquée. Cette propriété se compose de : La propriété principale : Maison de plain-pied de 134 m² et 50 m² de terrasse •Un grand hall d'entrée avec penderie pour une organisation optimale et un WC indépendant •Une cuisine équipée parfaitement aménagée •Une suite parentale avec salle de bain privative et grand dressing •Trois autres chambres, dont une avec penderie •Une salle de bain moderne dotée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche •Un cellier pour optimiser le rangement •Un garage attenant offrant un espace de rangement supplémentaire Les dépendances : 2 gîtes opérationnels vendus meublés et louables •Deux gîtes identiques de 58 m² chacun, idéalement pensés pour le confort des locataires •2 chambres par gîte, une salle de bain moderne et un WC séparé •Terrasses privatives de 20 m², parfaites pour des moments de détente •Chaque gîte bénéficie de son terrain de 400 m² et 20 m² de terrasse offrant espace et intimité Autres atouts de ce bien d'exception : •L'ensemble sur un terrain de 2800 m², chaque bien est clos •L'ensemble de la propriété est en classe énergétique A (soit 1490€ par an, calcul basé sur l'année 2021 ,abonnement inclus) ce qui en fait un logement durable et économique •Les gîtes sont actuellement exploités sous le statut LMNP et affichent un taux de remplissage optimal via Airbnb, grâce à leur localisation stratégique •Le potentiel touristique est immense : zoo de Beauval, châteaux de Cheverny, Chambord, Chenonceau… Une destination prise toute l'année et en plein essor •Opportunité unique d'agrandissement avec un 3ème gîte, ajoutant une valeur exceptionnelle au projet. Ce bien d'exception est prêt à générer des revenus dès aujourd'hui tout en offrant des perspectives de développement à fort potentiel. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien unique, alliant qualité de vie et investissement performant. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Betty FONFREYDE au 06 68 76 09 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Betty Fonfreyde - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°934249061. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Mur-de-Sologne, découvrez ce terrain de loisirs bien délimité d'une superficie totale de 19 969 m², composé de quatre parcelles et offrant un environnement naturel, calme et verdoyant. La propriété comprend un étang d'environ 2 000 m², idéal pour les amateurs de pêche, de nature ou simplement pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Un ancien garage aménagé d'environ 27 m² est également présent sur le terrain. Il se compose d'une petite pièce de vie, d'un coin cuisine ainsi que d'un espace douche et WC indépendant. Le bâtiment dispose de l'eau courante et de l'électricité. Cet espace constitue une base pratique pour profiter du terrain à la journée, ranger du matériel ou s'abriter lors des week-ends au vert. Il ne s'agit toutefois pas d'une habitation et le terrain est situé en zone non constructible. Le bien bénéficie d'une situation intéressante au cœur de la Sologne, à moins de 15 minutes de Romorantin-Lanthenay et à proximité des Châteaux de la Loire ainsi que de Beauval. Un lieu rare par sa superficie, son étang et son cadre naturel, adapté à un projet de loisirs, de pêche ou de détente en pleine nature. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15497