Acheter un bien immobilier à Ruelle-sur-Touvre

16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - QUARTIER RESIDENTIEL LES RIFFAUDS - 6 PIÈCES - 3 / 4 CHAMBRES - CHARMANTE MAISON AVEC 300.0M² DE TERRAIN Je vous propose cette belle longère rénovée située à Ruelle-sur-Touvre, dans un quartier résidentiel prisé des Riffauds, cette charmante maison saura vous séduire par son caractère et ses possibilités d'aménagement. Cette demeure offre un cadre de vie authentique et chaleureux. D'une surface totale de 144m² répartie sur deux niveaux, vous trouverez : RDC : - vaste salon / salle à manger 30m2 avec une belle cheminée - cuisine équipée IXINA neuve 22m2 avec électroménager (four, plaque induction, lave vaisselle, hotte, micro ondes) - cellier / buanderie / arrière cuisine 16m2 - cave de plain pied 11m2 - wc R+1 : - trois belles chambres confortables dont 1 avec salle d'eau (12.7m2, 13.70m2 et 16.32m2) - grande mezzanine pouvant faire facilement une 4ième chambre 21m2 - salle d'eau neuve - wc Eléments techniques : Travaux récents faits avec factures et garanties décennales - menuiseries pvc neuves pour la plupart - cuisine équipée neuve + électroménager neuf - salle d'eau neuf - électricité refaite - peintures neuves - luminaires et poignées neuves - parquets chambres neufs - toiture bon état - gouttières aluminium - tout à l'égout - équipée de la fibre optique Implantée sur un terrain de 300m², cette maison jouit d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Son emplacement au sein d'un quartier résidentiel calme et proche de la nature en fait un lieu de vie idéal pour les amoureux de tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Ruelle-sur-Touvre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - MAISON - 138 M² - 3 CHAMBRES - PATIO - VÉRANDA - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - TERRASSE - GARAGE - CAVE - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Ruelle-Sur-Touvre, cette maison d'environ 138 m² sur 2 niveaux, proche de tous commerces et de toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée/dégagement avec placard, salon/salle à manger d'environ 41 m², cuisine aménagée et équipée, cellier/arrière cuisine, wc. A l'étage : Palier/dégagement, trois chambres de 13 m², 16 m², et 18 m² dont deux avec placard, dressing, salle de bain avec douche et baignoire, w.c indépendant. Informations complémentaires : - Jardin clos. - Véranda d'environ 20 m² accessible depuis le patio et une chambre. - Patio couvert accessible depuis l'entrée et l'arrière cuisine. - Terrasse d'environ 50 m². - Garage d'environ 60 m² avec partie atelier. - Chauffage électrique. - Poêle à granulé. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Porte de garage sectionelle motorisée. - Toiture romane canale. - Assainissement collectif TAE. - Exposition Sud/Ouest. - Taxe foncière 1800 €. - Proche de toutes commodités. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16600- RUELLE-SUR-TOUVRE – MAISON RÉNOVÉE –63M²- 2 CHAMBRES – TERRAIN – STATIONNEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : IDÉALE PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR – LOYER POTENTIEL ENVIRON 700 €/MOIS Dans un environnement calme et proche de toutes les commodités et établissements scolaires, découvrez cette agréable maison de ville mitoyenne d'un côté Son emplacement, sa rénovation récente et sa configuration en 2 chambres en font un bien particulièrement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif Potentiel locatif : environ 700 € / mois Une maison fonctionnelle et bien entretenue Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : * une entrée ; * une cuisine ouverte ; * une pièce lumineuse À l'étage, un couloir dessert : * 2 chambres ; * une salle d'eau ; * un WC indépendant. La maison a bénéficié et est aujourd'hui très bien entretenue. Confort et prestations Isolation réalisée Double vitrage PVC Volets roulants manuels Chauffage électrique Tout-à-l'égout Dépendance d'environ 9 m² Extérieurs et stationnement La propriété bénéficie d'une cour commune, permettant le stationnement d'un véhicule et donnant accès à une petite dépendance d'environ 9 m². Un terrain indépendant d'environ 130 m² complète le bien et offre un espace extérieur supplémentaire pour profiter d'un jardin, créer un espace détente ou un potager. À PRENDRE EN COMPTE La maison est mitoyenne d'un côté et ne dispose pas de garage ni de jardin directement attenant. La cour est commune avec les voisins et le terrain de 130 m² est non attenant à la maison. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'une première maison ou investisseur à la recherche d'un bien locatif, cette propriété offre une configuration intéressante avec une rénovation récente et un loyer potentiel d'environ 700 € par mois. Un bien fonctionnel, entretenu et prêt à vivre, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.81.21.91.91 ou par e-mail à ibarros@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITÉ ** 16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - GARAGE - DÉPENDANCE - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel de Ruelle-sur-Touvre. Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaques de cuisson), un salon avec insert à bois, une salle à manger, une buanderie, un wc séparé. A l'étage : Trois chambres dont une avec placard, une salle d'eau, un toilette indépendant. Garage attenant. Double vitrage PVC et volets roulants électriques. Electricité mise aux normes en 2025. Chaudière gaz de ville à condensation 2021. Vous trouverez toutes les commodités, écoles et lycées à proximité immédiate, facilitant ainsi votre quotidien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Thibault LAVAURE au 06 99 69 59 11 ou par e-mail à tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ 16660 RUELLE SUR TOUVRE - IMMEUBLE DE RAPPORT INDÉPENDANT (300 m²) - 6 APPARTEMENTS (2 studios, 2 T2 et 2 T3) - PARKING 8 VÉHICULES - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel immeuble composé de : Rez de chaussée : 2 appartements T2 de 56 m² (loyer 470 € / mois chacun). 1er étage : 2 appartements studio en duplex de 22 m² (loyer 305€ et 290€ / mois) et 2 appartements T3 en duplex de 70 m² (loyer 525 € et 560€ / mois). Carport pour 3 véhicules et parkings privés pour 5 véhicules. Rendement locatif brut : 2 620 € / mois soit 31 440 € / an (les loyers sont sous-évalués et nécessiteront d'être revus à la hausse aux changements de locataires). Tous les appartements sont actuellement loués en bail de 3 ans non meublé. Jardin privatif pour les résidents. Secteur calme. Compteurs individuels (eau et électricité) pour chaque appartement et pour les communs. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (moderniser certains radiateurs électriques + huisseries : enveloppe de +/- 25 K€ à prévoir) permettant un futur déficit foncier. Les + de cet immeuble : localisation, 3 types de logements différents, rendement. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16600 RUELLE-SUR-TOUVRE MAISON - 3 CHAMBRES - 2 GARAGES - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville composée de : Rez de chaussé : garage, buanderie/chaufferie, cave. 1er étage : entrée, cuisine équipée et aménagée, pièce de vie, chambre, WC indépendant. 2ième étage : 2 chambres, salle de bain avec douche et WC, 2 greniers. Garage en sous-sol + garage extérieur de 50 m² + parkings intérieurs. Jardin clos. Assainissement tout à l'égout, chauffage gaz de ville, double vitrage, fibre. Les + de cette maison : maison bien entretenue, commerces et bus à pied. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** 16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - RIFFAUDS - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 83.0 M² - MAISON CHARENTAISE A RENVOVER AVEC GRANGE ** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère située à Ruelle-sur-Touvre, dans le quartier des Riffauds. Il s'agit d'une maison à rénover intégralement : Electricité, Système de chauffage, Huisseries, Cuisine, Salle de bains, Peinture, Sols, Toiture à contrôler. La maison se compose de la manière suivante: Au rdc : Entrée palier, séjour de 18 m², cuisine de 18 m² donnant sur la grange d'environ 52m² au sol et 6,5m de hauteur sous plafond. Au 1er étage : Deux chambres d'environ 18 m² chacune, salle d'eau. Au 2ème étage : Combles aménageables. La partie grange offre de nombreuses possibilités : Transformation en garage, création de pièces supplémentaires, possibilité de créer un patio... A visiter sans tarder! Pour plus d'informations, contactez-moi, Soyan CHERIF, au 06.21.08.70.81 ou par mail à l'adresse scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 16600 RUELLE SUR TOUVRE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 2388 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand et rare terrain aux portes d'Angoulême. Terrain arboré proche axe rond point Espace Carat. Terrain clos et arboré. Terrain constructible non viabilisé (facilité de raccordement). Certificat d'urbanisme OK pour 1 ou 2 maisons. Etude de sol G1 OK. Coup de cœur garantit ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITE - 16600 - MORNAC - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON SUR SOUS SOL - JARDIN - TERRASSE - 98 M² ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison sur sous-sol située à 500 mètres de la mairie et du centre de Mornac. La maison se compose de la manière suivante : A l'étage : Entrée sur couloir, lumineux séjour avec grand balcon, cuisine équipée donnant sur une terrasse côté jardin, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé. Au sous-sol : une chambre aménagée d'environ 15 m², 65 m² restant pouvant servir de garage et atelier. En ce qui concerne l'extérieur, terrasse d'environ 30 m² sur l'arrière avec jardin, cour sur le devant. Caractéristiques techniques : - Chaudière à gaz de 2016 - Huisseries PVC Double Vitrage - DPE en E Cette maison saura vous séduire par son cadre paisible et sa proximité avec la nature. Laissez-vous charmer par ce cocon familial à Mornac ! N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Appelez-moi au 06.21.08.70.81 ou envoyez-moi un mail à scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16800 - SOYAUX - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - BELLE MAISON DE 85m2 AVEC JARDIN ET GARAGE je vous propose cette ravissante maison située à Soyaux, dans un quartier résidentiel calme et agréable. Venez découvrir ce bien offrant des prestations et un cadre de vie agréable. Cette charmante maison de 85m², se compose : - RDC : entrée, séjour / salon lumineux avec grande baie vitrée donnant sur le jardin sans vis à vis, d'une cuisine séparée équipée, wc, garage, cellier / chaufferie, garage - R+1 : 2 chambres avec placards, bureau 10m2 pouvant devenir une 3ieme chambres avec une petite cloison, salle d'eau La maison est construite sur une jolie parcelle de 450m2, close de murs, bénéficie d'un garage, carport, dépendance et cellier / chaufferie Eléments techniques: - menuiseries pvc et alu double vitrage, + volets roulants - toiture propre - crépis refait - chauffage central gaz, la chaudière sera neuve pour la vente (chaudière à condensation) - raccordé au tout à l'égout La terrasse exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées et des douces soirées d'été. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison jouit d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant ainsi un cadre de vie agréable et chaleureux. Son emplacement dans un quartier calme et résidentiel en fait un lieu de vie idéal pour ceux en quête de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de charme à Soyaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULEME - LOCAL COMMERCIAL - 974 M² - BUREAU - PARKING - PROCHE N10 - SANITAIRES - CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce local commercial de plain pied, d'environ 974 m² avec bureaux, parking et cave très bien situé à Angoulême. Le local se compose de la manière suivante : - L'espace accueil / vente d'environ 530 m² avec accès PMR. - Salle de détente avec coin cuisine. - Bureau (48 m²). - Vestiaire. - Deux w.c indépendants aux normes pmr. - Réserve. - Arrière réserve. - Cave de + de 100 m². Informations complémentaires : - Grand parking avec + de 100 places de stationnement. - Toiture en tôle (bac acier). - Menuiseries pvc et alu en double vitrage. - Chauffage électrique pompe à chaleur professionnelle récente. - Assainissement collectif. Idéalement situé à Angouleme dans une zone dynamique avec une bonne visibilité d'emplacement. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITÉ - 16000 - ANGOULÊME - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 129 M² - MAISON DE PLAIN-PIED RÉCENTE AVEC PISCINE ET GARAGE ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2020, située à Angoulême. D'une surface de 129 m² et en très bon état général, elle offre un cadre de vie calme et lumineux. Elle se compose de la manière suivante : Une belle pièce de vie d'environ 43 m² avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et douche, 2 bureaux, 1 salles d'eau et un WC séparé. À l'extérieur : piscine enterrée et un jardin d'environ 550 m², le tout sur une parcelle de 712 m². Garage et 2 places de stationnement extérieures. Il reste la maison à crépir et faire la terrasse autour de la piscine pour finir le bien. Informations complémentaires - Construction 2020 - DPE en B - Chauffage électrique au sol - Climatisation dans la suite parentale - Double vitrage et volets roulants - Toiture, façade et sols en très bon état - Taxe foncière : 2 000 € Une maison récente et économe, idéale pour une famille. Ne manquez pas l'occasion de la visiter ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com Le prix de vente est de 239 900 € (honoraires d'agence inclus, soit 6,21 % TTC du prix de vente). Le prix est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix affiché. Prix hors honoraires : 225 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 260 € (prix de référence 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16 000 ANGOULEME (QUARTIER LA MADELEINE) MAISON DE VILLE EN PIERRE - 2 CHAMBRES - COIN BUREAU - JARDIN - GRAND GARAGE - PROCHE TOUTES COMMODITÉS - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette jolie maison de ville comprenant : rez de chaussée : entrée, belle pièce de vie très lumineuse, cuisine, véranda, WC. 1er étage : Palier (coin bureau) desservant 2 chambres dont une avec placards, une salle d'eau. Grand garage. Jardin clos et arboré. Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULEME – PROCHE CENTRE VILLE – MAISON RECENTE 2012 3CH AU CALME AVEC GARAGE & JARDIN Je vous propose cette jolie maison 3 chambres de 2012 avec 90 m² habitables, édifiée sur un terrain de 300 m² - Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 45 m² avec ses placards, d'une grande buanderie / cellier et d'un WC. - A l'étage un palier, 3 chambres de 10,11 et 12 m² + une grande salle d'eau avec douche à l'italienne. - Garage de 22 m² à l'entrée de la cour + stationnement de 2 voitures devant la maison. Terrasse et petit jardin exposé sud, au calme sans vis à vis avec accès de la pièce de vie. Situé à proximité de toutes les commodités à 1.5 Km du centre ville d'Angoulême. Chauffage au sol, menuiseries double vitrage, électricité aux normes, tout à l'égoût... Je reste à votre disposition pour visiter cette jolie maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULEME - SAINT-CYBARD MAISON DE PLAIN PIED RÉNOVÉE - 2 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison rénovée composée de : Cuisine équipée et aménagée semi-ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres avec placard, salle d'eau, WC indépendant, cellier/buanderie, chaufferie. Garage + 2 places de parking extérieures. Jardin clos et arboré avec une terrasse. Secteur proche de tous commerces et accès bus à pied. Aucuns travaux à prévoir : maison entièrement rénovée. Les + de cette maison : maison rénovée de plain-pied et secteur très recherché. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** 16000 - ANGOULÊME - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GARAGE - PORTAIL ÉLECTRIQUE - 72 M² ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville rénovée, idéale pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : lumineux séjour avec cuisine ouverte, rangement sous escalier, WC, garage. À l'étage : palier, 3 chambres de 10 à 13,5 m² avec plancher d'origine, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC suspendu séparé. Garage d'environ 15 m² avec plafond isolé. Caractéristiques techniques : - Construction de 1970 - Huisseries PVC double vitrage - Toiture en bon état - Raccordée au tout-à-l'égout - Taxe foncière : 1 217 € - DPE en D A visiter rapidement ! N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Appelez-moi au 06 21 08 70 81 ou envoyez-moi un mail à scherif@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** 16600 - MORNAC - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON SUR SOUS SOL - JARDIN - TERRASSE - 98 M² ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison sur sous-sol située à 500 mètres de la mairie et du centre de Mornac. La maison se compose de la manière suivante : A l'étage : Entrée sur couloir, lumineux séjour avec grand balcon, cuisine équipée donnant sur une terrasse côté jardin, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé. Au sous-sol : une chambre aménagée d'environ 15 m², 65 m² restant pouvant servir de garage et atelier. En ce qui concerne l'extérieur, terrasse d'environ 30 m² sur l'arrière avec jardin, cour sur le devant. Caractéristiques techniques : - Chaudière à gaz de 2016 - Huisseries PVC Double Vitrage - DPE en E Cette maison saura vous séduire par son cadre paisible et sa proximité avec la nature, et les commodités. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Appelez-moi au 06.21.08.70.81 ou envoyez-moi un mail à scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE 16000 ANGOULEME (QUARTIER L'HOUMEAU) MAISON DE VILLE EN PIERRE - 1 CHAMBRE + BUREAU - JARDINET - PROCHE TOUTES COMMODITÉS - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette jolie maison de ville comprenant : Rez de chaussée : entrée, belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte, WC avec lave mains et emplacement machine à laver. 1er étage : palier desservant une salle d'eau avec WC, une chambre et un bureau (possibilité de mettre un lit). Jardinet non attenant. Assainissement tout à l'égout, fibre, poêle à granulés. Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 - ANGOULEME - VICTOR HUGO - MAISON - 57 M² - 2 CHAMBRES - COUR - TERRASSE - PROCHE TOUTES COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d'Angoulême, dans le quartier prisé de Victor Hugo, au calme dans une impasse, cette maison d'environ 57 m² sur 2 niveaux, proche de tous commerces et de toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée et équipée, wc. A l'étage : Palier/dégagement, trois chambres dont une avec placard, salle d'eau. Informations complémentaires : - Extérieur clos et sans vis à vis. - Terrasse. - Dépendance façon abris de jardin. - Chauffage gaz, diffusion par radiateurs. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants motorisée. - Assainissement collectif TAE. - Exposition Nord/Sud. - Taxe foncière 850 €. - Proche de toutes commodités à pied. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16430 - CHAMPNIERS BOURG - A 10 MINUTES D'ANGOULEME - HORS LOTISSEMENT - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 412 M2 - VIABILISE – EXPOSITION SUD-NORD. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans le centre bourg de Champniers un terrain constructible de 412 m2, exposé sud-nord, proche des commerces et des écoles. Belle exposition. Petite dépendance en pierre. Certificat urbanisme opérationnel. Libre de choix du constructeur. Compteur d'eau. Assainissement tout à l'égout à proximité. Commerces de proximité et écoles à pied. A 5 min de la N10 sans les nuisances sonores. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibault LAVAURE au 06 99 69 59 11 ou par mail : tlavaure@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 - ANGOULEME - QUARTIER DES ESSARTS - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - BEL APPARTEMENT AVEC GARAGE + TERRASSE ET VUE IMPRENABLE Je vous propose de vous laisser séduire par ce bel et spacieux appartement situé dans le quartier calme des Essarts à Angoulême. Situé au 8ème et dernier étage d'un immeuble en excellent état général avec ascenseur, ce bien rare offre une vue imprenable sur la ville et ses alentours. D'une surface de 96m², cet appartement se compose d'un lumineux séjour de 33m² donnant accès à un balcon de 12m², idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Il se compose de la façon suivante : - entrée - salon / salle à manger 33m2 - cuisine - 3 chambres - salle d'eau - dressing - wc Un beau garage fermé + une cave complètent ce bien Dans les charges est compris le chauffage central au gaz, l'eau, l'entretien des communs et espaces verts, gardien, vidéosurveillance Situé à proximité de l'arrêt de bus STGA à seulement 100m, vous pourrez vous déplacer facilement dans la ville. De plus, un stationnement intérieur est inclus pour garer votre véhicule en toute sécurité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement d'exception aux Essarts. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULÊME SECTEUR MA CAMPAGNE MAISON RÉNOVÉE DE PLAIN-PIED DE 109 M² - 3 CHAMBRES – JARDIN CLOS – TERRASSE AVEC 2 PERGOLAS – GARAGE – PARKING 3 VÉHICULES – RÉNOVATION ÉNERGETIQUE COMPLETE – CLIMATISATION – DPE A – PROXIMITÉ DES TRANSPORTS EN COMMUN – CENTRE-VILLE 2 MINUTES EN VOITURE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette agréable maison de plain-pied de 109 m², entièrement rénovée il y a seulement 2 ans, offrant confort de vie et sobriété énergétique. Aucuns travaux à prévoir. Pièces de vies composées de : cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger, buanderie. Accès direct à la terrasse. Espace nuit : 3 chambres avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse, salle de bains avec douche et baignoire, WC indépendants. Grande terrasse sur le jardin avec 2 pergolas. Parcelle entièrement close. Garage 1 véhicule + cour entièrement refaite sur l'avant avec possibilité de garer 3 véhicules. Assainissement collectif, chauffage et climatisation par pompe à chaleur avec distribution par le plafond (gainable) sans effet de souffle, panneaux photovoltaïques permettant d'être en autoconsommation, ballon thermodynamique, double vitrage, volets roulants électriques avec centralisation, isolation par l'extérieur, isolation des combles, toiture refaite en 2022, porte de garage électrique, fibre optique, peintures et sols état neuf. DPE A Propriété sans aucuns travaux à prévoir, pensée pour le confort de vie et les économies d'énergies. L'agrément d'un bien neuf sans le souci des travaux !!! Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16430 - CHAMPNIERS - ENSEMBLE IMMOBILIER - LOT DE 2 MAISONS - 211 M² - 6 CHAMBRES - TERRAIN - GARAGE - DÉPENDANCES - HANGAR - A 10 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers ce lot de 2 maisons à rafraichir, dont une de plain pied avec 7 dépendances et un hangar de 900 m², le tout sur plus d'un hectare de terrain. La 1ère maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon, cuisine/salle à manger, w.c, salle d'eau. A l'étage : Un grand palier pouvant être aménagé desservant quatre chambres. Informations complémentaires : - Cour d'environ 75 m² menant à une première dépendance d'environ 30 m², et à une grange à rénover d'environ 300 m². - Terrain d'environ 300 m² avec 2 dépendances d'environ 15 et 60 m². - Garage à rénover attenant à la maison. - Exposition Sud. - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, chaudière fioul en relais, cuisinière à bois, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Porte d'entrée pvc. - Volets persiennes en pvc. La 2ème maison se compose ainsi : Entrée directe sur salon/salle à manger/cuisine, une chambre d'environ 15 m², salle d'eau, w.c, une pièce de presque 14 m² pouvant être agencée en chambre ou en bureau, et une mezzanine. Informations complémentaires : - Terrain de plus d'un hectare avec 3 dépendances et un hangar de 900 m². - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, cheminée, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en bois double vitrage. - Toiture romane canale récente en bon état avec écran sous toiture. - Exposition Sud. - DPE en D et B. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

OFFRE ACCEPTÉE ** EXCLUSIVITÉ ** - 16000 - ANGOULÊME - MA CAMPAGNE - MAISON - PLAIN PIED - 88 M² - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - TERRASSE - ABRI DE JARDIN - COMBLES AMÉNAGEABLES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain pied , situé dans un coin calme de Ma Campagne et proche de toutes commodités. OFFRE ACCEPTÉE La maison se compose de la manière suivante : Hall d'entrée, séjour/salle à manger, cuisine, trois chambres dont une avec placard, salle d'eau, w.c indépendant, cellier/chaufferie et un garage. Informations complémentaires : - OFFRE ACCEPTÉE - Proche de tous commerces et toutes commodités (cabinet médical, écoles, commerces,...). - Jardin d'environ 400/450 m² entièrement clos et arboré. - Combles aménageables. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants (x2) et volets battants. - Porte de garage motorisée. - Toiture canale romane révisée en 2022 - Tout à l'égout. - Exposition Est/Ouest. - Taxe foncière 1560 €. OFFRE ACCEPTÉE A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16430 - CHAMPNIERS - MAISON EN PIERRES - PLAIN PIED - 69 M² - 2 CHAMBRES - TERRAIN - DÉPENDANCES - HANGAR - A 10 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers cette maison en pierre à rafraichir entièrement . La maison se compose de la manière suivante : Entrée directe sur salon/salle à manger/cuisine, une chambre d'environ 15 m², salle d'eau, w.c, une pièce de presque 14 m² pouvant être agencée en chambre ou en bureau, et une mezzanine. Informations complémentaires : - Terrain de plus d'un hectare avec 3 dépendances et un hangar de 900 m². - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, cheminée, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en bois double vitrage. - Toiture romane canale récente en bon état avec écran sous toiture. - Exposition Sud. - DPE en D et B. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16430 - CHAMPNIERS - MAISON CHARENTAISE - 142 M² - 4 CHAMBRES - COUR - TERRAIN - DÉPENDANCES - GARAGE - À 10 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers cette maison style Charentaise à rénover ainsi qu'un garage et 4 dépendances. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon, cuisine/salle à manger, w.c, salle d'eau. À l'étage : Un grand palier pouvant être aménagé desservant quatre chambres. Informations complémentaires : - Cour d'environ 75 m² menant à une première dépendance d'environ 30 m², et à une grange à rénover d'environ 300 m². - Terrain d'environ 600 m² avec 2 dépendances d'environ 15 et 60 m². - Garage à rénover attenant à la maison. - Exposition Sud. - Assainissement individuel mais le tout à l'égout passe proche de la maison et il y aura obligation de se raccorder d'ici 2027. - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, chaudière fioul en relais, cuisinière à bois, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Porte d'entrée pvc. - Volets persiennes en pvc. - Taxe foncière 1267 €. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16430 CHAMPNIERS (10mm gare Angoulême) MAISON RÉNOVÉE - 3 CHAMBRES + BUREAU - PISCINE D'INTÉRIEURE + JACUZZI - VÉRANDA - GARAGE 3 VÉHICULES - CAVE - JARDIN ARBORÉ - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété composée de : Rez de chaussée : cuisine équipée et aménagée ouverte sur pièce de vie, suite parentale (chambre, salle d'eau et dressing), suite parentale (chambre et salle d'eau + WC), chambre, véranda chauffée avec cuisine d'été, buanderie, WC indépendant. 1er étage : grande mezzanine ouverte sur pièce de vie. Garage 3 véhicules + cave + parking extérieur en enrobé pour 4 véhicules. Piscine d'intérieure chauffée + jacuzzi. Jardin arboré avec de nombreux fruitiers. DPE = A, fosse sceptique conforme, panneaux solaires, chauffage au sol avec PAC air/eau, climatisation air/air réversible dans véranda, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, cuve de récupération d'eau de pluie, portail électrique, double vitrage, volets roulants électriques. Cette propriété a fait l'objet d'un entretien régulier et de qualité : aucuns travaux à prévoir ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16160 - GOND-PONTOUVRE - QUARTIER RESIDENTIEL - PAVILLON PLAIN PIED 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 106.0 M² AVEC TERRAIN 680m2 ET GARAGE Posez vos valises dans cette jolie maison sans travaux à prévoir ! Située dans un quartier résidentiel prisé de Gond-Pontouvre, cette charmante maison de plain pied de 106m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. La maison se compose de la façon suivante : - entrée avec placard, salon / salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée séparée, 4 belles chambres dont 2 avec placards, salle d'eau, Wc, cellier / chaufferie, garage. Le salon lumineux et la salle à manger spacieuse vous offrent un espace convivial pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine est attenante au salon. Une belle terrasse sur l'arrière, bien exposée, sera le lieu idéal pour profiter de repas en extérieur et de moments de détente. Ce joli plain pied est Implanté sur un terrain clos de 672m², cette maison bénéficie d'un bel espace extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de loisirs en plein air. Équipements et caractéristiques supplémentaires : - Cuisine neuve avec électroménager neuf : four pyrolyse, plaque induction, hotte, micro-ondes, lave vaisselle - Salle d'eau neuve - Menuiseries Pvc double vitrage - Maison reliée au tout à l'égoût - Chauffage central gaz, chaudière entretenue - Toiture et façades en bon état Situation assez calme et résidentielle recherchée Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel à Gond-Pontouvre. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 – ANGOULÊME – PROCHE PLACE DE LA BUSSATTE – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – ASCENSEUR – BALCON – VUE DÉGAGÉE – 2 PLACES DE PARKING – CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement, situé à proximité immédiate de la place de la Bussatte, dans une résidence calme et sécurisée. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété de 44 lots habitables, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne. Il se compose d'une entrée avec grand placard, d'un WC indépendant, d'une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une cave ainsi que d'un balcon. La cuisine est équipée d'un lave-vaisselle, d'une gazinière et d'un réfrigérateur, qui resteront dans le logement. À l'extérieur : • Un balcon avec vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne • Deux places de parking • Une cave L'appartement dispose des éléments suivants : • Fenêtres PVC double vitrage • Eau chaude et eau froide comprises dans les charges • Raccordement au tout-à-l'égout • Résidence sécurisée avec ascenseur et parking Copropriété et charges : • Petite copropriété de 44 lots habitables (137 lots avec caves et parking) • Charges de copropriété : environ 400 à 450 € par trimestre • Les charges comprennent notamment l'entretien des parties communes, l'entretien de l'ascenseur, les frais de copropriété ainsi que l'eau chaude et l'eau froide • Taxe foncière : environ 1 350 € Un emplacement privilégié : • À seulement 500 mètres de la place de la Bussatte et de toutes les commodités • À proximité immédiate de l'entrée de la rue piétonne d'Angoulême • Bus à proximité • À environ 1,5 kilomètre de la gare d'Angoulême • Résidence calme et sécurisée • Vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne Un appartement rénové, situé au dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'un balcon avec une belle vue dégagée et de deux places de parking, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULÊME – SECTEUR BUSSATTE – BEAUCOUP DE CARACTERE POUR CETTE MAISON DE VILLE DE 250 M² - 6 CHAMBRES – 1 BUREAU – 3 SALLES D'EAU ET 1 SALLE DE BAINS – JARDIN – GRANDE CAVE – PRESTATIONS DE QUALITÉ – TOUTES COMMODITÉS À PIED BUS / COMMERCES / ÉCOLES / SERVICES PUBLICS. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette très jolie maison de ville dans un secteur recherché à Angoulême, elle se compose de la manière suivante : Rdc : entrée, grand séjour et salle à manger dans l'enfilade, cuisine surplombant le jardin, wc indépendant. 1er étage : 2 grandes chambres dont une avec salle d'eau et balcon, WC indépendant. 2ème étage : 2 grandes chambres, une avec salle d'eau, l'autre avec salle de bain et balcon, WC indépendant. 3ème étage : 2 chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC. Cave : située au niveau rez-de-jardin. Prestations : parquet au sol dans les pièces de vie et carrelage dans les pièces d'eau. Doubles portes séparatives avec moulures, magnifique escalier, maison lumineuse. Éléments techniques : assainissement collectif, chauffage gaz de ville, double vitrage, DPE D. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France