Acheter un bien immobilier à Ruoms

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, même si le bien est inoccupé. Ce statut permet d'optimiser la fiscalité grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 96 720 € Surface : 42 m² Loyer annuel : 6 118 € Rentabilité : 6.58 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, accueille chaque année plus de 100 millions de visiteurs étrangers. Investir dans une résidence de tourisme, c'est profiter d'une demande soutenue et d'une rentabilité attractive. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 1685 Rte de Barjac, à Salavas, la résidence "Le Domaine des Hauts de Salavas" propose des appartements meublés intégrés dans un cadre naturel préservé. Elle offre des équipements adaptés à une exploitation touristique : deux piscines extérieures dont une avec toboggan, espaces de loisirs, animations saisonnières et stationnement extérieur. Ce programme est idéal pour une clientèle à la recherche de vacances nature et de découverte du patrimoine ardéchois. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Un cadre de vie rare, au calme, au cœur des vignes et à seulement 5 minutes de Vogüé ! Situé dans le secteur recherché de Sauveplantade, sur la commune de Rochecolombe, cet appartement d'environ 102 m² séduit par son environnement préservé, sa luminosité et ses beaux volumes. Installé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement quatre logements, il offre un cadre de vie paisible et privilégié, entouré de paysages typiquement ardéchois, tout en restant proche des commodités. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse et de trois chambres, offrant un espace confortable pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif. Le logement a bénéficié de rénovations et dispose d'une bonne isolation ainsi que de fenêtres récentes. En bon état général et habitable immédiatement, il pourra être personnalisé par un simple rafraîchissement selon les goûts de ses futurs propriétaires. Autre atout majeur : environ 70 m² de caves voûtées au rez-de-chaussée, idéales pour le stockage, l'aménagement d'un atelier ou la conservation de matériel et de produits du terroir. Un petit bâtiment indépendant situé juste en face de la maison complète également la propriété et offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul fonctionnelle, avec la possibilité d'envisager ultérieurement une solution de chauffage plus moderne. Un bien rare par son emplacement et son atmosphère, idéal pour les amateurs de calme, de nature et de patrimoine, à proximité immédiate de Vogüé et des principaux services. Les atouts : • Environnement viticole calme et préservé • Environ 105 m² habitables • Appartement très lumineux • 3 chambres • Deuxième et dernier étage • Petite copropriété de seulement 4 logements • Bonne isolation et fenêtres récentes • Environ 70 m² de caves voûtées • Bâtiment annexe indépendant • À seulement 5 minutes de Vogüé et de ses commodités Contact : Mathieu HALL EI - RSAC 809238413 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité! Visite à distance sur demande. Emmanuelle Fages-Sans, votre conseillère LMD immobilier, vous propose cette charmante maison d'environ 95m2 m² avec accessibilité PMR, édifiée sur un terrain arboré de 1917 m² avec piscine hors sol. Idéalement située à Rosières, à proximité à pied des commerces et coins de baignade, elle offre un cadre de vie agréable et calme. Cette maison dispose de 3 chambres, un séjour, deux belles terrasses, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec wc et un wc séparé. Le chauffage par pompe à chaleur assure un confort optimal tout au long de l'année, le poêle à bois permet un appoint pour l'hiver. L'ensemble est complété par: un grand garage avec atelier, un abri de jardin, un carport double, un coin barbecue, une cuisine d'été et un terrain de pétanque. Maison reliée au tout à l'égout. A découvrir! Annonce publiée par Emmanuelle Fages-Sans (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Grospierres, 07120 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°484 868 369. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée au coeur du village historique de Montréal, l'un des plus beaux joyaux de la Bourgogne, à proximité de la gare de Montbard rejoignant Paris; cette demeure médiévale de standing conjugue avec élégance authenticité et confort moderne. Offrant des vues imprenables sur les collines et les champs environnants, elle invite à la quiétude et à l'art de vivre à la française. En empruntant la grande rue principale, animée l'été par ses spectacles nocturnes et son ambiance festive, on découvre, au bout d'une cour discrète, l'entrée de la propriété. Celle-ci s'ouvre sur un vaste garage et un terrain de 570 m2, soigneusement pensé : terrasses aménagées, espaces verts préservés demandant peu d'entretien, ainsi qu'une terrasse abritée idéale pour les repas d'été. À l'intérieur, le charme de l'ancien se mêle à la noblesse des matériaux. La pièce de vie chaleureuse séduit par ses volumes généreux, son poêle à bois et sa cuisine ouverte en pierre, véritable coeur de la maison. Une salle d'eau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, une chambre lumineuse et raffinée, conçue par un architecte d'intérieur, offre un confort absolu avec son second poêle à bois. Cet espace, aujourd'hui pensé en une grande suite, peut aisément être redistribué en deux chambres distinctes selon vos besoins. Le palier mène également à une seconde salle de bain. Un élégant escalier d'architecte conduit à la mezzanine, aménagée en bureau avec une vue dégagée sur la campagne, et à une chambre supplémentaire dominant la vallée. Plusieurs accès extérieurs, aujourd'hui condamnés, pourraient être réouverts pour offrir de nouvelles perspectives. Enfin, comme toute demeure médiévale digne de ce nom, la maison abrite une magnifique cave bourguignonne voûtée, un lieu unique et convivial, parfait pour partager des moments inoubliables autour d'une belle bouteille. Un bien rare, où se mêlent histoire, confort et art de vivre bourguignon. CLASSE ENERGIE : F 391 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 14 kgCO2/m2/an.. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 28/06/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 02/09/2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 250 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -