Acheter un bien immobilier à Saclay

92370 - CHAVILLE - PROCHE CENTRE VILLE ET GARE RIVE DROITE - 7 PIÈCES - 4/5 CHAMBRES - 163 M² - GRANDE MAISON CONTEMPORAINE FAMILIALE AU CALME AVEC JARDIN ET TERRASSE - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison contemporaine, familiale, lumineuse, sans mitoyenneté située dans une très agréable sente privée. Cette demeure offre un cadre de vie unique, donnant le sentiment de vivre au sein d'un espace végétalisé à proximité immédiate du centre ville et des commodités les plus recherchées ( transports en commun dont la gare Chaville rive droite à moins de 5 mn à pied, commerce, santé, activités scolaires, culturelles, sportives, administratives …). Caractéristiques du bien : - Surface du terrain : 222 m² - Surface habitable : 163 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 4/5 - Nombre de niveaux : 3 - Etat général : Bon - Exposition (côté jardin) : Est / Ouest - Surface du séjour : 26 m² - Terrasse : Oui, 10 m² - année de construction: 1972 - Surface du sous-sol : 14 m² - Etat des combles : Habitables - Nombre de stationnements intérieurs : 1 - Matériaux de construction : Béton - Type de toit : Tuile à emboitement Description : Cette maison spacieuse et lumineuse se compose d'un vaste salon, d'une cuisine séparée et équipée, de 4/5 chambres confortables (avec possibilité d'une suite parentale) et d'un grand bureau. Les trois niveaux de la maison offrent un agencement optimal pour un quotidien harmonieux et fonctionnel. Atouts supplémentaires : - Forêt de Fausses Reposes à seulement 5 minutes à pied, idéale pour des promenades en pleine nature. - Versailles, commune prestigieuse et historique à 10 mn en vélo. Contact : Pour plus d'informations sur ce bien et pour organiser une visite, contactez Laurent LEMAHIEU au 06 16 13 76 99 ou par e-mail à llemahieu@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Lemahieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°883404964. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

950000

EN BON ÉTAT – IDÉAL INVESTISSEUR Nous vous présentons cette belle demeure de caractère, située dans une vallée préservée et pleine de charme, à seulement 3 km de la gare de Saint-Rémy (RER B), 6 km de Saint-Quentin-en-Yvelines, 14 km de Versailles et du Plateau de Saclay, et à 30 km de Paris. Implantée au cœur d'un village recherché de la Vallée de Chevreuse, cette élégante bâtisse de la fin du XIXᵉ siècle développe 576 m² habitables . Anciennement exploitée en hôtel, elle est édifiée sur une parcelle de 1 250 m² et a été parfaitement entretenue par ses propriétaires pendant plus de 20 ans. Vous serez séduits par le calme absolu et le cadre verdoyant. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : entrée, réception, salon, salle à manger, cuisine avec office, 4 chambres avec salles de bains. Une chambre familiale avec accès indépendant est également accessible en rez-de-jardin. Premier et deuxième étages , desservis par un ascenseur : 13 chambres supplémentaires avec salles de bains privatives, ainsi qu'une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le parc. Sous-sol partiel : cave à vin, local technique, buanderie et espaces de stockage. À l'extérieur, deux bâtiments annexes ainsi qu'un espace de stationnement dans la cour complètent ce bien. Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un investisseur ou pour un projet de maison familiale de prestige. À visiter sans tarder ! Prix 900 000 € honoraires exclus. Honoraires de 50 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .

EXCLUSIVITÉ – ANTONY (92160) – IMMEUBLE DE COLIVING CLÉ EN MAIN – TERRASSES - JARDIN - LOCAL VELO - CENTRE-VILLE À 10 MINUTES À PIED – RER B FONTAINE-MICHALON À 2 MINUTES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison individuelle entièrement transformée et aménagée en résidence de coliving haut de gamme. Rénovée, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, cette propriété offre des prestations modernes et de qualité. Vendue clé en main, elle est déjà entièrement louée, permettant une rentabilité immédiate. Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 2 minutes à pied de la gare RER B Fontaine-Michalon et à 10 minutes du centre-ville d'Antony, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Des espaces communs pensés pour le confort La maison dispose d'un vaste espace de vie partagé comprenant : un séjour convivial, une salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée. Afin d'assurer un confort optimal aux occupants, la cuisine comprend notamment : 2 grands réfrigérateurs, 2 plaques de cuisson à induction, 2 fours micro-ondes. Des WC communs complètent cet espace. 6 chambres avec salle d'eau privative Chaque chambre est entièrement meublée et dispose : de rangements intégrés, de sa propre salle d'eau avec WC, garantissant confort, intimité et autonomie à chaque occupant. À l'étage : Chambre 1 (vue sur le jardin) : lit double, salle d'eau avec WC privatifs – louée 630 € HC/mois Chambre 2 (vue sur le jardin) : lit double, salle d'eau avec WC privatifs – louée 630 € HC/mois Au rez-de-chaussée : Chambre 3 (terrasse privative) : lit double, salle d'eau avec WC privatifs – louée 630 € HC/mois Chambre 4 (terrasse privative) : lit double, salle d'eau avec WC privatifs – louée 630 € HC/mois Chambre 5 (terrasse privative) : lit simple, salle d'eau avec WC privatifs – louée 610 € HC/mois Chambre 6 (terrasse privative) : lit double, salle d'eau avec WC privatifs – louée 640 € HC/mois Revenus locatifs Loyer annuel total : 50 280 € charges comprises (45 240€ hors charges). Forfait de charges : 70 € par mois et par chambre, comprenant : eau froide, eau chaude, chauffage, électricité, internet haut débit, abonnement Netflix, ménage des parties communes, entretien des espaces extérieurs, taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Les plus: Bien vendu entièrement meublé et équipé. Aucune vacance locative. Coliving haut de gamme prêt à exploiter. Jardin agréable. Local vélos sécurisé avec bornes de recharge pour vélos électriques. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un actif performant, immédiatement rentable et sans travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Natalia Shapkina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849840178. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

78000 - VERSAILLES - CLAGNY - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 157.35 m² - APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC JARDIN PARTAGÉ - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement d'exception situé à Versailles, dans le quartier Clagny, offrant un cadre de vie prestigieux et unique. Au sein d'un hôtel particulier aux parties communes élégantes, cet appartement lumineux de 6 pièces au premier étage, d'une surface généreuse de 157 m², est un véritable joyau dans ce quartier résidentiel de Versailles. Il se compose d'une vaste pièce de vie baignée de soleil, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée et dinatoire, de quatre chambres dont une avec une salle de douche, un toilette indépendant et une salle de douche avec toilette. L'appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel, au sein d'une grande maison en pierre de taille datant de la fin du 19 ème siècle, offrant ainsi un cachet unique et une atmosphère chaleureuse. Les éléments anciens ont été préservés dans les pièces de réception : hauteur sous plafond, moulures, parquet et cheminée fonctionnelle. Situé au premier étage, cet appartement offre une VUE dégagée et un CALME absolu, idéal pour se ressourcer en toute sérénité. De plus, la jouissance d'un JARDIN en commun, la présence de deux stationnements extérieurs, de deux caves, d'un local à vélos et d'un grenier : tous ces éléments constituent un véritable atout pour une famille. A proximité immédiate des commerces (pharmacie, supérette) mais aussi du groupe scolaire des Chataîgniers (de la maternelle au secondaire), de la forêt de Fausse-Repose, des arrêts de bus, à 10 minutes à pied du lyçée Saint Jean et à 15/20 minutes à pied de la gare Montreuil ( Ligne La Défense -Saint Lazare ). Ne laissez pas passer cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement d'exception à Versailles. A VISITER SANS TARDER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphanie COL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°797798964. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

435000

Fini la copropriété et les loyers à perte : offrez-vous enfin votre chez-vous avec jardin ! Vous rêvez de quitter l'appartement ou le statut de locataire pour un vrai cocon familial ? Découvrez cette charmante maison individuelle (modèle « Cassiopée ») de 135 m², le compromis parfait entre tranquillité, espace extérieur et vie de quartier pratique au quotidien. Les atouts de la maison : * Espace de vie chaleureux : un vaste séjour agrémenté d'une cheminée ouverte, parfait pour vos soirées d'hiver. * Luminosité & convivialité : une cuisine équipée s'ouvrant sur une superbe véranda baignée de lumière. * Côté nuit : 4 chambres confortables pour accueillir toute la famille. * Fonctionnalité : 2 salles d'eau (dont une avec WC), 2 WC indépendants et une cave en sous-sol. Un vrai jardin sans vis-à-vis : Profitez d'un extérieur intime et préservé, idéal pour laisser jouer les enfants en toute sécurité. Le plus ? Un authentique four en pierre pour vos repas et apéros en plein air. Une vie de quartier calme et 100 % pratique : Tout se fait à pied ! Les écoles, les commerces et les services sont à deux pas. Pour vos trajets quotidiens, un arrêt de bus situé à proximité immédiate vous mène directement à la gare RER. Stationnement : Un garage d'environ 20 m² ainsi que 2 places privatives extérieures. Informations complémentaires : Les visuels présentés sont non contractuels et montrent les espaces vides pour vous aider à personnaliser et projeter votre futur intérieur. Prêt à passer le cap de la propriété ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite ! Cette annonce référence 306035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA TAULEIGNE (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 84211696400029. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (158 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 996 € et 2 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MEUDON – 166 M² – 5 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN 235 M² – GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien, vous propose à Meudon, à proximité du Potager du Dauphin et du Parc de l'Observatoire, cette maison contemporaine d'environ 166 m² habitables, édifiée sur un terrain de 342 m². Vendue à l'état brut, à aménager selon vos envies, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel de personnalisation. Répartie sur 3 niveaux, elle comprend un séjour d'environ 40 m² ouvert sur le jardin, une cuisine, 5 chambres, un bureau et 4 salles de bains/d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 235 m². Un garage fermé et une place de stationnement extérieure complètent le bien. Construction neuve – Frais de notaire réduits – Disponibilité immédiate. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VERSAILLES - IMMEUBLE AVEC COMMERCIALITE Efficity vous présente cet immeuble avec commercialité située au cœur du quartier de Porchefontaine à Versailles. Un local commercial au rdc coté rue, de 50m2 avec 2 entrées distinctes. Il peut être divisé en 2. Puis une maison de 218,8 m² Carrez répartis sur 5 demi-niveaux, se composant d'un triplex et disposant d'un espace extérieur d'environ 91 m², incluant une terrasse, un petit jardin et un garage privatif. Construit en 2024 selon les normes actuelles et avec des matériaux de qualité, la maison comprend : - **Rez-de-jardin** : une entrée accueillante, un sejour avec une cuisine dînatoire spacieuse de 25,2 m² donnant sur le jardin et la terrasse, une salle de bain avec WC. - **Demi-étage R+1** : un vaste séjour de 52,5 m², un bureau de 15,6 m², et une buanderie de 8 m². - **R+2 et R+3** : un dégagement calme côté jardin, ainsi que 3 belles chambres de plus de 14 m², dont une suite parentale de plus de 20 m² avec espace dressing, salle de bains et WC séparé. - **R+4** : un espace nuit comprenant 2 belles chambres, deux salles de bains et un WC séparé. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, complété par des convecteurs de dernière génération dans les chambres et des sèche-serviettes dans les salles de bains. L'eau chaude est fournie par un ballon thermodynamique de 250 L. La cuisine reste à aménager selon vos goûts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pamela Seyrat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°853375053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VERSAILLES - MAISON D'ARCHITECTE FAMILIALE Efficity vous présente cette superbe maison d'architecte située au cœur du quartier de Porchefontaine à Versailles. Avec une superficie de 218,8 m² Carrez répartis sur 5 demi-niveaux, cette maison atypique se compose d'un triplex et dispose d'un espace extérieur d'environ 91 m², incluant une terrasse, un petit jardin et un garage privatif. Construite en 2024 selon les normes actuelles et avec des matériaux de qualité, la maison comprend : - **Rez-de-jardin** : une entrée accueillante, un sejour avec une cuisine dînatoire spacieuse de 25,2 m² donnant sur le jardin et la terrasse, une salle de bain avec WC. - **Demi-étage R+1** : un vaste séjour de 52,5 m², un bureau de 15,6 m², et une buanderie de 8 m². - **R+2 et R+3** : un dégagement calme côté jardin, ainsi que 3 belles chambres de plus de 14 m², dont une suite parentale de plus de 20 m² avec espace dressing, salle de bains et WC séparé. - **R+4** : un espace nuit comprenant 2 belles chambres, deux salles de bains et un WC séparé. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, complété par des convecteurs de dernière génération dans les chambres et des sèche-serviettes dans les salles de bains. L'eau chaude est fournie par un ballon thermodynamique de 250 L. La cuisine reste à aménager selon vos goûts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pamela Seyrat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°853375053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIF - Élégante demeure en pierre avec piscine, aux portes de Paris À proximité immédiate de Paris, dans un environnement résidentiel privilégié de Villebon-sur-Yvette, cette élégante demeure en pierre séduit par son architecture de caractère, ses volumes généreux et l'atmosphère unique qui s'en dégage. Édifiée sur un terrain paysager de 1 380 m², la propriété développe 310 m² habitables répartis sur trois niveaux. Derrière sa façade authentique se dévoilent de vastes espaces de vie baignés de lumière, sublimés par les pierres apparentes, les poutres anciennes et les belles hauteurs sous plafond, offrant un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les espaces de réception, pensés pour recevoir avec élégance, s'articulent autour d'une cuisine haut de gamme. Deux cheminées viennent souligner le caractère des lieux, tandis que les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers les terrasses et le jardin, créant une harmonie parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux suites disposant chacune de leur salle d'eau privative. Un dressing, une buanderie ainsi qu'une salle de sport complètent un agencement aussi fonctionnel qu'élégant, répondant aux exigences d'une vie familiale contemporaine. À l'abri des regards, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure où règnent calme et intimité. La piscine, équipée d'un volet roulant électrique de sécurité, s'intègre parfaitement à cet environnement soigné. Deux terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la dépendance offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un atelier ou un espace bien-être selon vos envies. Une cave à vin ainsi que deux places de stationnement privatives équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques viennent compléter les prestations de cette propriété, entretenue avec le plus grand soin et ne nécessitant aucun travaux. Idéalement située à proximité des commerces, des établissements scolaires, des gares RER B, de la gare TGV de Massy-Palaiseau ainsi que du plateau de Paris-Saclay, cette adresse privilégiée offre un cadre de vie recherché, conjuguant sérénité, nature et excellente accessibilité à Paris et aux principaux pôles économiques franciliens. Rare sur le marché, cette demeure de caractère séduira les amateurs de propriétés authentiques à la recherche d'un lieu de vie élégant, où le charme intemporel de la pierre se marie harmonieusement à des prestations de qualité, dans l'un des secteurs les plus recherchés aux portes de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bernadette KADAMANY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°940292469. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison d'exception à Jouy-en-Josas – 700 m² sur un terrain de 7 000 m² Cette propriété rare aux allures californiennes de la côte ouest des États-unis, située à 15 minutes seulement de Paris fut entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel, baigné de lumière naturelle. Les volumes, les prestations et la qualité des matériaux en font une demeure unique sur le secteur. La maison développe environ 700 m² habitables, parfaitement répartis entre de vastes espaces de réception, plusieurs chambres, des pièces de vie annexes et de nombreux équipements haut de gamme. Une rénovation complète a été réalisée, incluant un réseau Wi-Fi optimisé grâce à 18 bornes réparties dans toute la maison, un système de chauffage performant contrôlé chaque année, une toiture en cuivre en parfait état et un entretien quotidien assuré sur place. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un salon, un espace dinatoire, une cuisine, des sanitaires, un bureau ou salon TV, ainsi que les espaces techniques tels que la chaufferie, le local électrique et la buanderie. Le rez-de-chaussée surélevé propose un dégagement, un salon supplémentaire, une chambre, un séjour, une véranda, un dressing, une salle de bain, un patio et des WC indépendants. À l'étage, un couloir-dressing dessert trois chambres ainsi que deux salles de bains. Deux garages complètent l'ensemble, ainsi qu'un atelier de 100 m² avec cuisine, une cave à vin climatisée, une salle de sport et une salle de cinéma. Le terrain de 7 000 m² accueille une piscine écologique en bois, un espace bien-être avec spa et plusieurs zones de détente parfaitement intégrées dans la nature environnante. La maison, déjà louée par le passé à 18 000 € par mois, offre un potentiel locatif remarquable. Elle peut également être vendue meublée pour un investisseur souhaitant se positionner sur un bien clé en main. La proximité immédiate d'un hôtel et d'autres commodités contribue au prestige et au confort du lieu. Un certificat d'assainissement reste à prévoir. Les charges s'élèvent à environ 1 000 € par mois pour le chauffage et l'électricité, 350 € pour l'eau, et 12 000 € par an pour la taxe foncière. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez votre agence Keller Williams Partners. Adrien Tracanelli – 07 81 33 51 31 – adrien.tracanelli@kwfrance.com Agent commercial – EI – RSAC 951 306 307 Paris Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

78000 VERSAILLES - MAISON de 144m² habitables (202m² utiles) - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 2 BUREAUX+ SOUS-SOL + JARDIN - TERRAIN de 154m² Efficity, l'Agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle demeure idéalement placée dans Versailles, proche des commerces, écoles, gare de Montreuil (Ligne L) et de toutes les commodités. La maison est édifiée sur trois niveaux très lumineux grâce à ses hauteurs sous plafond, ses nombreuses portes-fenêtres et son exposition traversante sud-est / nord-ouest. - Au rez-de chaussée, on retrouve un salon de 19m² et une salle à manger attenante de 17m². La cuisine séparée meublée et équipée et l'entrée principale avec couloir complètent ce niveau. A noter la présence de cheminée dans chacune des deux pièces principales. - Au premier étage, deux chambres, un bureau pouvant servir de chambre, une salle de bains et un wc séparé constituent ce 1er étage "nuit". - Au deuxième étage, c'est quasiment le même principe : deux chambres, deux bureau pouvant servir de chambre, une salle de douche et un wc séparé. - Dans le sous-sol total et semi-enterré de 51m², on retrouve la pièce principale de 18m², la chaufferie de 17m², une buanderie de 7m², une cave et un dégagement. Destinations diverses : - La Défense en 28 minutes : 7 minutes de marche jusqu'à la gare de Versailles Rive Droite puis 21 minutes de trajet. - Boulogne-Billancourt : 15 -25 minutes en voiture ou 30-45 minutes en transports via le bus secteur Vergennes - Paris Centre en 25-30 minutes en transport : 12-15 minutes de marche jusqu'à la gare de Versailles Chantiers puis 11-13 minutes de TER jusqu'à la Gare Montparnasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Tommy Mandel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°522378009. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

92160 – ANTONY – CENTRE-VILLE EN EXCLUSIVITE - MAISON FAMILIALE – 238 M² LOI CARREZ – ENVIRON 330 M² AU SOL – 5 CHAMBRES – TERRASSE PLEIN SUD – JARDIN – GARAGE DOUBLE Frédéric DUJOUR, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cette maison familiale située dans un environnement résidentiel, à proximité des commerces, des écoles et des transports. **DE L'ESPACE POUR TOUTE LA FAMILLE** Construite en 1970 sur un terrain arboré de 500 m², cette maison offre des volumes répartis sur trois niveaux. Ses espaces permettent de concilier vie de famille, télétravail et loisirs, avec un jardin paysager au calme et sans vis-à-vis. **AU REZ-DE-CHAUSSÉE** • Un séjour de 31 m² prolongé par une terrasse exposée plein sud • Une cuisine aménagée et équipée avec accès direct au jardin • Une suite parentale avec salle de bains, baignoire et douche • Deux chambres complémentaires • Une salle d'eau et des toilettes séparées **À L'ÉTAGE : UN ESPACE À ADAPTER À VOS ENVIES** Les combles aménagés de 98 m² offrent de nombreuses possibilités : espaces de jeux, bureaux, salle de sport ou home cinéma. Un volume appréciable pour accompagner les besoins de chacun. **UN SOUS-SOL COMPLET AVEC ACCÈS AU JARDIN** • Une chambre indépendante avec accès direct au jardin • Un garage double • Un atelier • Une cave et un cellier • Une cuisine d'été **LES ATOUTS** Une terrasse plein sud pour les repas et les moments de détente Un jardin paysager sans vis-à-vis Une suite parentale au rez-de-chaussée Des espaces pour travailler à domicile et recevoir Une cheminée traditionnelle Un portail automatisé avec digicode Chauffage électrique – DPE D **UN CADRE DE VIE PRATIQUE À ANTONY** Les commerces et les services du centre-ville, les établissements scolaires Jules Ferry et Sainte-Marie ainsi que le parc de Sceaux à proximité permettent de profiter d'un quotidien entre vie urbaine et espaces verts. **TRANSPORTS ET DÉPLACEMENTS** Le RER B permet de rejoindre Paris, tandis que les axes routiers facilitent les déplacements vers les communes voisines et le plateau de Saclay. Découvrez les avis des habitants : Ville Idéale Antony https://www.ville-ideale.fr/antony_92002?page=2 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Frédéric DUJOUR – Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SÈVRES - CROIX BOSSET MONESSE - MAISON FAMILIALE - 160 m² - 4 CHAMBRES - TERRAIN de 480 m² - BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT - Au cœur du quartier Croix Bosset - Monesse, recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette charmante maison de 160 m² habitables et de 206 m² au sol avec annexes, offre un cadre de vie privilégié, aux portes de Paris. Edifiée au 18ème siècle, elle a fait l'objet d'une extension en 2000. Dès l'entrée, ses volumes généreux et sa luminosité vous séduiront. Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger spacieuse de 27 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un séjour confortable (24 m²) offrant une belle hauteur sous plafond. Ouvert sur l'extérieur, cet espace de vie invite naturellement à la convivialité. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. L'étage accueille trois grandes chambres (15 m², 15,5 m² et 23 m²), une salle de bains avec WC et un grand bureau (24m²), facilement divisible si l'on souhaite créer une quatrième chambre. Une terrasse de 6 m² prolonge agréablement l'une des chambres. Une cave ainsi qu'un atelier-buanderie avec fenêtre offrent des espaces annexes fonctionnels. Le garage de 24 m² de plain-pied avec le jardin donne une possibilité d'aménagement supplémentaire puisque l'on peut aisément stationner plusieurs véhicules sur l'allée de la propriété. Le joli jardin arboré, à l'abri des regards, invite aux réceptions estivales, aux jeux d'enfants et à de beaux moments de détente en famille. Pour vos promenades, la forêt domaniale de Fausses Reposes est à quelques pas. La gare de Sèvres Ville d'Avray (liaison la Defense 12 min St Lazare 25 min) est facilement accessible à pied mais est également desservie par la navette 526 dont l'arrêt se trouve en face de la maison. Dans ce quartier, le groupe scolaire Croix Bosset, réputé pour sa qualité, constitue également un véritable atout. Spacieuse, lumineuse et parfaitement située, cette maison offre un écrin de verdure paisible à proximité immédiate de Paris. Ne manquez pas de la découvrir en contactant Adeline Bertholon pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Adeline Bertholon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851256586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Propriété historique aux volumes extraordinaires avec terrain constructible Découvrez une demeure de prestige de 1785, réaménagée avec raffinement, offrant 263 m² habitables + 88 m² de combles aménageables, nichée au cœur d'un parc arboré de 4 000 m² composé de terrasses paysagées, d'un bois privé, d'un terrain de pétanque, d'un atelier d'époque et d'une cave voutée. Terrain en dénivelé constructible avec une zone délimitée pour l'implantation d'une seconde maison qui permet une belle valorisation à long terme. Une architecture qui vit avec vous Entrez dans un salon de 44 m² avec cheminée, s'ouvrant naturellement sur une terrasse ensoleillée. À proximité, une cuisine contemporaine de 40 m² aménagée pour recevoir famille et amis. Chaque niveau offre un accès extérieur (terrasse ou cour), créant un sentiment d'harmonie entre intérieur et nature. Espaces nuit & polyvalence Une suite parentale lumineuse (20 m²) avec dressing de 12 m² Un grand bureau, deux chambres de 18 m², chacune avec salle d'eau Au rez-de-chaussée : deux chambres spacieuses et une salle d'eau, propices à un appartement indépendant ou des usages annexes (salle de sport, espace de jeux...) Flexibilité & potentiel Combles aménageables de 88 m² : projet chambre supplémentaire, studio ou divertissement Garage de 36 m² + espace de stationnement extérieur Confort moderne : pompe à chaleur, matériaux contemporains, sans renier le charme historique Un emplacement stratégique À seulement 10 minutes de Versailles, 20 minutes de La Défense via l'A86 Duplex, et 20 minutes de la Porte de Saint-Cloud Proche des écoles maternelles/élémentaires, du Lycée Franco-Allemand de Buc et des lycées versaillais À deux pas : gare, commerces, infrastructures sportives (golfs de Saint-Marc, La Boulie, centre équestre, tennis, multisport, domaine Cour Roland) et une école de musique Cette propriété allie le charme historique et la modernité d'un confort haut de gamme. Espaces généreux, lumière naturelle, connexion directe à l'extérieur… un écrin rare pour une vie de famille épanouie. Pour plus d'information contacter votre agent Keller Williams au 07.81.33.51.31 ou par mail au adrien.tracanelli@kwfrance.com Agent commercial - EI - RSAC : N°951 306 307 Paris N'hésitez pas à suivre votre agence KW PARTNERS sur les réseaux sociaux pour plus d'actualités. * INSTAGRAM : kw_partners * FACEBOOK : Keller Williams Partners * LINKEDIN : KW Partners Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

1150000

NOUVEAUTE ! Venez découvrir en exclusivité cette maison partiellement rénovée, avec cour intérieure, et garages fermés ! Dans le quartier résidentiel de chantier recherché pour son calme, maison de 223 m2 au sol. Au RDC : orienté Sud - Est puis Nord Ouest deux appartements avec deux entrées distinctes. 1 studio traversant, comprenant grand séjour cuisine de 25m2, salle d'eau avec WC possibilité de deuxième chambre. Puis 1 appartement 3 pièces avec séjour cuisine de 19 m2, une chambre avec salle d'eau et wc, une deuxième chambre en mezzanine. A l'étage disposant d'un accès indépendant du rdc : 1 appartement de 5 pièces avec 1 séjour de 25 m2 un salle de bain, une salle d'eau, une cuisine indépendante, 1 chambre puis au 2 eme étage : 3 chambres sous combles. Accès aux 5 box depuis la rue. LES +++ : stationnement facile, lumineux, peu d'entretien des extérieurs, libre et mise en location immédiate. Possibilité de louer un partie et d'habiter l'autre. A pied : écoles, collèges, lycée et commerces. La gare Versailles chantier à pied RER C, transilien N,U,V et TGV. Contacter moi rapidement pour une visite !! Cette annonce référence 339790 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALICE GIBERT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83403643600022. Prix du bien : 1 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (264 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (40 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 330 € et 5 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

78350 JOUY-EN-JOSAS - QUARTIER RESIDENTIEL LISIERE DU BOIS - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 175 M² (220 M2 AU SOL) - MAISON SPACIEUSE AVEC TERRASSE, JARDIN ARBORÉ ET EXCELLENTE EXPOSITION EST-OUEST effiCity, Alain MENGUY l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Jouy-en-Josas, offrant un cadre de vie paisible et familial. Nichée dans un quartier résidentiel recherché, cette maison de 8 pièces s'étendant sur 175 m² répartis sur deux niveaux, vous séduira par son atmosphère chaleureuse et conviviale. Dès l'entrée, vous serez enchanté par la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce, offrant un espace de vie spacieux et harmonieux pour toute votre famille. L'espace de vie de 50 m² est un lieu idéal pour partager des moments de détente en famille, tandis que la cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse de 40 m², offrant un espace extérieur parfait pour profiter des journées ensoleillées. L'exposition est-ouest de la maison garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette maison se compose: - Au rez-de-chaussée: entrée, placard, séjour traversant, cuisine ouverte, suite parentale avec son grand dressing, salle d'eau et wc, garage. - A l'étage : quatre chambres confortables, chacune offrant un espace privé propice à la tranquillité et au repos, bureau, une salle de bain equipée d'une baignoire et douche, wc. - Vide sanitaire : cave à vins. Le jardin arboré de 500 m² et la terrasse de 40 m² offrent un espace extérieur verdoyant et paisible, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. En plus, une dépendance de 19 m² ajoute du charme à cette propriété. Vous disposerez de trois places de stationnement extérieur, garantissant un stationnement facile et pratique pour vos véhicules. Idéalement située à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles, cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Ne tardez pas à visiter ce bien d'exception, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Maison proposée par Alain MENGUY, Consultant immobilier effiCity. Contact: 06/40/71/31/49. Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Menguy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°883422586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

78000 VERSAILLES, Efficity, l'agence qui estime votre bien ligne vous propose cette VENTE INTERACTIVE APPARTEMENT 7 PIECES – 150 M2 4 CHAMBRES SALON SALLE A MANGER (51 M2) LUMINEUX – CALME ET SANS VIS-A-VIS Entouré de verdure cet appartement situé au 2 -ème étage avec ascenseur, de haut standing vous offre : Une entrée, une grande pièce de vie de 51m2 avec cheminée donnant sur un balcon, d'une cuisine séparée, de quatre grandes chambres, d'une salle de bain avec un wc, de deux salles d'eau, d'un wc séparé et d'un dressing. De nombreux rangements. Proximité des commerces, écoles, lycées, transports et à 8 mns à pied de la Gare des Chantiers et Du Château de Versailles ! Une cave et 2 box en sus complètent ce bien Vous l'aurez compris cet appartement est un véritable coup de cœur, venez le visiter sans tarder !! Ce bien est propsé aux enchères immobilières en ligne : Prix de départ 799 000 € Pas d'encères 5000 € Le Mandant autorise le mandataire à présenter le bien en vente aux enchères immobilières en ligne au prix de départ indiqué au paragraphe “prix de vente”. L'ouverture des enchères aura lieu le 28 août 2026 à 18 h 00. La fin des enchères aura lieu le 28 Septembre 2026 à 21 h 00. Le pas de l'enchère est fixé 5 000,00 €. A l'issue le mandataire présentera les offres au mandant qui aura la possibilité d'accepter ou de refuser. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Les honoraires seront ajustés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patrice Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°843330754. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

1395000

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION EN LISIÈRE DE FORÊT – MAGNY-LES-HAMEAUX (78) Un lieu suspendu hors du temps au cœur de 16 000 m² de nature préservée sans vis à vis? À seulement quelques minutes de Paris, au cœur de la Vallée de Chevreuse, cette propriété rare déploie tout son charme dans un environnement naturel privilégié. Implanté sur un parc paysager et boisé de plus de 1,6 hectare, ce domaine confidentiel conjugue volumes remarquables, confort haut de gamme et sérénité absolue. LA MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 315 m² Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur générosité et leur luminosité. Le vaste salon, sublimé par une cheminée majestueuse, s'ouvre harmonieusement sur une élégante salle à manger et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Pensée pour une vie de plain-pied, une grande chambre et la suite parentale offre un véritable espace privé avec deux dressings, une salle de bains raffinée intégrant un hammam, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : trois belles chambres accueillent famille et invités dans un confort optimal, accompagnées d'une salle de bains indépendante et de deux WC. Une grande buanderie ainsi que plusieurs espaces complémentaires permettent d'aménager selon vos envies un bureau, une salle de sport, un home cinéma ou un espace de loisirs. Chauffage POMPE A CHALEUR. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le domaine comprend également plusieurs habitations indépendantes, idéales pour recevoir, développer une activité professionnelle ou envisager un projet d'accueil haut de gamme. • Maison d'invités de plain-pied – 110 m² : totalement indépendante, elle dispose de trois chambres, d'un séjour convivial et d'une salle d'eau avec WC. • Appartement indépendant type T2 - 70 m²: composé d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. • Deux chalets forestiers d'environ 35 m² chacun, nichés dans un écrin de verdure. • Dépendance de 60 m² à rénover. UN CADRE DE VIE UNIQUE Le parc, parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis, invite à la détente et au bien-être avec une piscine couverte, un sauna, un hammam et de nombreux espaces de promenade au cœur de la nature. Les amateurs de véhicules ou d'activités artisanales apprécieront également le vaste atelier avec son pont ainsi que les nombreux garages pouvant accueillir plusieurs voitures. LA SYNTHÈSE 1,6 HECTARES AU CŒUR DE LA FORET MAISON PRINCIPALE DE 315 m² APPARTEMENT de 70 m² en duplex MAISON D'INVITÉS DE 110 m² (3 CH) 2 CHALETS de 35 m² 1 DÉPENDANCE de 60 m² à rénover 8 BOX ISOLÉS 3 HANGARS 4 GARAGES / DONT UN AVEC PONT ÉLÉVATEUR PISCINE COUVERTE HAMMAM, SAUNA POULAILLER ÉTANGS LES POINTS FORTS • Domaine confidentiel aux portes de Paris sans vis à vis • Environnement naturel exceptionnel • Surface bâtie importante offrant de multiples projets de vie • Idéal résidence familiale, activité professionnelle ou gîtes de prestige • Proximité immédiate de Versailles, Milo La Chapelle et du pôle Paris-Saclay Neuf lignes de bus desservent Magny-les-Hameaux, dont trois scolaires Cette annonce référence 339285 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ABERGEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53218873700011. Prix du bien : 1 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (182 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 010 € et 5 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

91370 – VERRIÈRES-LE-BUISSON – QUARTIER DES PIERRES BEURRES MAISON FAMILIALE DE 123 M² – 4 CHAMBRES – TERRASSE – JARDIN – SOUS-SOL TOTAL – RÉNOVATION 2022 Frédéric DUJOUR, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cette maison familiale de 123 m² habitables, située dans le quartier résidentiel des Pierres Beurres à Verrières-le-Buisson. Entièrement rénovée en 2022 et aucun travaux à prévoir, cette maison édifiée sur trois niveaux offre des espaces fonctionnels, lumineux et parfaitement adaptés à la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour de 25 m² bénéficiant d'une exposition sud-ouest et ouvrant directement sur une terrasse de 26 m² et le jardin. La cuisine aménagée et équipée complète ce niveau. Quatre chambres sont réparties sur les deux autres niveaux La distribution des espaces permet d'envisager différents usages selon les besoins de chacun : chambres d'enfants, bureau pour le télétravail, espace invités ou activité professionnelle à domicile. Le sous-sol de 57 m² constitue un véritable espace complémentaire avec de nombreuses possibilités de rangement, atelier, stockage, une cave et un garage. Les prestations : Maison entièrement rénovée en 2022 4 chambres Exposition sud-ouest Terrasse de 26 m² et jardin Stationnement intérieur et extérieur Sous-sol total de 57 m² Cave de 4 m² Maison répartie sur trois niveaux Caractéristiques techniques : – Taxe foncière : 2259 € – DPE : D – Mode de chauffage : chaudière à condensation À proximité des écoles, commerces, transports et du bois de Verrières, cette maison offre un cadre de vie recherché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Frédéric DUJOUR – Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

92370 - CHAVILLE - MAISON CONTEMPORAINE 150m² - DPE C - 4 CH - STUDIO INDÉPENDANT - PROCHE FORÊT Idéalement située, découvrez cette magnifique maison familiale de 150 m² au sol (répartis sur 3 niveaux). Entièrement REFAITE À NEUF par son propriétaire, elle offre des prestations de qualité rare et un CONFORT ÉNERGÉTIQUE EXEMPLAIRE (DPE C). Une opportunité exclusive à l'orée de la FORÊT DE MEUDON. --- UN CONFORT SUPÉRIEUR ET DES ÉCONOMIES MAÎTRISÉES --- Grâce à une isolation performante et des équipements haut de gamme (fenêtres, chauffage récent, plomberie neuve), la maison garantit une consommation énergétique très faible d'environ 1700 €/an. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises. --- UNE DISTRIBUTION FLUIDE ET MODULABLE --- • REZ-DE-JARDIN : L'ATOUT INDÉPENDANCE (25 m²) Ce niveau propose une grande pièce polyvalente (buanderie/garage) déjà équipée d'une cuisine, d'une salle d'eau et de WC. IDÉAL POUR UN STUDIO INDÉPENDANT (rendement locatif, profession libérale ou suite d'invités). • NIVEAU 1 : L'ESPACE DE VIE LUMINEUX Une entrée mène au SALON CHALEUREUX de 28 m² avec sa CHEMINÉE MODERNE, ouvert sur une cuisine équipée haut de gamme. Dans le prolongement, une SALLE À MANGER de 18 m² donne un accès direct au jardin. WC indépendant à ce niveau. • NIVEAU 2 : L'ESPACE NUIT Une SUITE PARENTALE de 12 m² avec sa propre salle d'eau rénovée de 4 m². Deux chambres d'enfants lumineuses d'environ 10 m² chacune complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bain indépendante avec WC. • COMBLES AMÉNAGÉS (27 m² au sol) Sous les toits, un bel espace avec rangements idéal pour une salle de jeux, un bureau ou une chambre d'amis. --- LES EXTÉRIEURS --- À l'arrière, vous profiterez d'un JARDIN d'une quarantaine de m² exposé SUD et à l'abri des regards, agrémenté d'un cabanon en dur. --- CADRE DE VIE ET TRANSPORTS CONNECTÉS --- Vie de quartier idéale : accès immédiat aux écoles (Paul Bert, Saint-Thomas de Villeneuve) et commerces de l'avenue Salengro. Transports ultra-accessibles : Bus 171 direct vers Porte de Sèvres (Ligne 15), Gares Rive Gauche et Rive Droite, et RER C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent Deby - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°524616448. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

92350 - LE PLESSIS-ROBINSON - MAISON - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - PROCHE TRAM T6 - VUE PANORAMIQUE AVEC TERRASSE, PISCINE SAUNA SPA- Nicolas HENRY & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison idéalement située au cœur du centre-ville du Plessis-Robinson. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison totalise prêt de 250 m² de surface totale au sol privative soit 160 m² habitable , 130 m² carrez Elle vous offre un cadre de vie exceptionnel pour toute votre famille. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres dont actuellement une à usage de bureau au rdc, vous bénéficierez de tout l'espace nécessaire pour votre confort au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde chaque pièce grâce à une exposition plein sud en hauteur avec vue imprenable sur l'étang de colbert, offrant des espaces chaleureux et agréables à vivre. Le calme ambiant vous garantit des moments de détente et de sérénité à tout moment de la journée. Le séjour spacieux de 37.0 m² vous invite à la convivialité et à la relaxation, tandis que les terrasses hautes et basses totalisent prêt de 70 m², vous offre un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La piscine enterrée, le sauna et spa ajoutent une touche de luxe et de bien-être à cette propriété d'exception. En excellent état général, cette maison sur 3 niveaux propose un entre-sol aménagé de 35.0 m², deux caves totalisant 20 m². Vous disposerez également de 2 places de stationnement intérieur et 1 place extérieure pour vos véhicules. Construite dans les années 1970, cette demeure sur un terrain de 316.0 m² avec un jardin sur deux niveau totalisant 100.0 m² saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement idéal. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché immobilier du Plessis-Robinson. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de cette maison d'exception. Les visites se font dans le respect des normes sanitaires en vigueur pour assurer votre sécurité et votre tranquillité d'esprit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°533501664. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

920000

Grande demeure de charme – 211 m² plus 1 dépendance comprenant - 1 Studio de 17 m² avec mezzanine - 1 appartement F2 de 29 m² avec mezzanineDépendances indépendantes Parcelle de 512 m² – Idéal grande famille, profession libérale, investissement ou colocation Située dans un quartier résidentiel recherché d'Antony, à proximité immédiate du Conservatoire, cette demeure de caractère de 211 m² séduit par ses volumes généreux, son fort potentiel et sa polyvalence d'usage. Description du bien Maison principale Entrée spacieuse Vaste salon / salle à manger de 50 m² Cuisine séparée 7 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative 1 salle d'eau supplémentaire et 1 salle de bain Espace idéal pour une grande famille ou un projet professionnel à domicile Dépendances indépendantes Studio de 17 m² avec mezzanine F2 de 29 m² avec mezzanine Valeur locative annuelle hors charges : 16 000 €, offrant une opportunité intéressante pour investissement locatif ou activité professionnelle Situation privilégiée – Accessibilité RER B Fontaine-Michalon à 10 minutes à pied Bus 197 à proximité Proximité de la future ligne 18 du Grand Paris Express Les atouts du bien Grande demeure de charme avec volumes généreux Quartier résidentiel prisé d'Antony, proche Conservatoire Parcelle de 512 m² Dépendances indépendantes avec potentiel locatif Adaptée pour grande famille, profession libérale, colocation ou investissement Fort potentiel d'aménagement et d'évolution Un bien rare sur le secteur, alliant charme, emplacement et nombreuses possibilités d'exploitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce référence 336345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE GOULOUZELLE (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 51816653300027. Prix du bien : 920 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (178 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (37 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 320 € et 4 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

78220 VIROFLAY – MAISON FAMILIALE – QUARTIER DU HARAS – JARDIN – PROXIMITÉ GARES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale située à Viroflay, dans le très recherché QUARTIER DU HARAS, apprécié pour son environnement RESIDENTIEL, son calme et sa qualité de vie. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une entrée, d'une cave / débarras ainsi que d'un garage. Le rez-de-chaussée surélevé accueille deux chambres, une cuisine aménagée, un séjour, une salle à manger. Le séjour cathédrale bénéficie d'un accès direct au jardin, offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un premier étage offre deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC et 1 WC indépendant. La mezzanine comprend une salle d'eau, une pièce à vivre et un espace sous-pente. Un deuxième étage sous combles propose deux espaces supplémentaires pouvant être utilisés comme chambres, bureaux ou salle de jeux, selon les besoins. Construite à l'origine en 1926 puis repensée et agrandie par deux architectes en 1980, la maison offre aujourd'hui des volumes rares et singuliers. Le jardin clos, sans vis-à-vis, a été entièrement réaménagé par un paysagiste en 2014, révélant un espace verdoyant et intime. La localisation est un véritable atout. Le secteur permet un accès rapide aux commerces de centre-ville, aux établissements scolaires et aux espaces verts, notamment la forêt de Meudon toute proche. Côté transports, la maison bénéficie d'une excellente desserte. La gare de Viroflay Rive Gauche (RER C - Paris Austerlitz, ligne N – Paris Montparnasse et tram T6) se situe à environ 12 minutes à pied. La gare de Viroflay Rive Droite (ligne L – Paris Saint-Lazare) est accessible en environ 15 minutes à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline Le Bars - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°808975478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Située à Antony, dans un environnement résidentiel recherché des Hauts-de-Seine, cette maison familiale T7 développe une surface habitable d'environ 146 m2 et offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de potentiel. Construite en 1963 et répartie sur deux niveaux, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble des fenêtres et volets ont été changés cette année. Dès l'entrée, vous découvrirez une organisation fluide et agréable, pensée pour un quotidien familial. Le séjour, lumineux grâce à une belle exposition, constitue un véritable espace de vie convivial où il fait bon se retrouver. La cuisine séparée permet de conserver un espace dédié à la préparation des repas tout en offrant la possibilité d'être repensée selon vos envies pour créer une pièce encore plus moderne et ouverte. La maison dispose actuellement de quatre chambres confortables, idéales pour accueillir une famille avec enfants. Un véritable atout : la possibilité d'aménager une cinquième chambre, parfaite pour un projet évolutif, un bureau pour le télétravail ou encore une suite parentale. Ce potentiel d'adaptation fait de ce bien une opportunité particulièrement intéressante sur le marché immobilier d'Antony. Côté confort, deux salles d'eau indépendantes viennent compléter l'ensemble, permettant une organisation optimale au quotidien, notamment pour les familles nombreuses. Le sous-sol offre un espace supplémentaire très appréciable, idéal pour le stockage, une buanderie, un atelier ou même une salle de loisirs selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, véritable prolongement de la maison, parfait pour les moments de détente en famille, les repas en extérieur ou les jeux des enfants. Le balcon vient compléter ces espaces extérieurs en apportant une ouverture supplémentaire sur l'environnement et une belle luminosité. Le stationnement est également un point fort de ce bien avec la présence d'un garage ainsi qu'une place de parking, garantissant praticité et sécurité au quotidien. Implantée à Antony, commune très prisée pour sa qualité de vie, cette maison bénéficie d'un environnement verdoyant, dynamique et familial, à proximité des commerces, des écoles et des transports permettant de rejoindre facilement Paris. La ville est notamment reconnue pour ses nombreux espaces verts et son cadre de vie équilibré entre urbanité et nature. Proposée au prix de 649 000 EUR, cette maison représente une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant s'installer durablement dans un secteur recherché tout en bénéficiant d'un bien à fort potentiel. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à Antony, dans un environnement résidentiel recherché des Hauts-de-Seine, cette maison familiale T7 développe une surface habitable d'environ 146 m2 et offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de potentiel. Construite en 1963 et répartie sur deux niveaux, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble des fenêtres et volets ont été changés cette année. Dès l'entrée, vous découvrirez une organisation fluide et agréable, pensée pour un quotidien familial. Le séjour, lumineux grâce à une belle exposition, constitue un véritable espace de vie convivial où il fait bon se retrouver. La cuisine séparée permet de conserver un espace dédié à la préparation des repas tout en offrant la possibilité d'être repensée selon vos envies pour créer une pièce encore plus moderne et ouverte. La maison dispose actuellement de quatre chambres confortables, idéales pour accueillir une famille avec enfants. Un véritable atout : la possibilité d'aménager une cinquième chambre, parfaite pour un projet évolutif, un bureau pour le télétravail ou encore une suite parentale. Ce potentiel d'adaptation fait de ce bien une opportunité particulièrement intéressante sur le marché immobilier d'Antony. Côté confort, deux salles d'eau indépendantes viennent compléter l'ensemble, permettant une organisation optimale au quotidien, notamment pour les familles nombreuses. Le sous-sol offre un espace supplémentaire très appréciable, idéal pour le stockage, une buanderie, un atelier ou même une salle de loisirs selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, véritable prolongement de la maison, parfait pour les moments de détente en famille, les repas en extérieur ou les jeux des enfants. Le balcon vient compléter ces espaces extérieurs en apportant une ouverture supplémentaire sur l'environnement et une belle luminosité. Le stationnement est également un point fort de ce bien avec la présence d'un garage ainsi qu'une place de parking, garantissant praticité et sécurité au quotidien. Implantée à Antony, commune très prisée pour sa qualité de vie, cette maison bénéficie d'un environnement verdoyant, dynamique et familial, à proximité des commerces, des écoles et des transports permettant de rejoindre facilement Paris. La ville est notamment reconnue pour ses nombreux espaces verts et son cadre de vie équilibré entre urbanité et nature. Proposée au prix de 649 000 EUR, cette maison représente une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant s'installer durablement dans un secteur recherché tout en bénéficiant d'un bien à fort potentiel. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ - 92160 - ANTONY - LES RABATS - 6 PIÈCES - 153 M² - MAISON DE CHARME AVEC JARDIN ARBORÉ - RARE À LA VENTE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de charme située dans le quartier prisé des Rabats à Antony. Cette maison individuelle de 6 pièces développe 153 m2 au sol (137m2 de référence et 16m2 de dépendance) avec un accès direct au jardin. Entièrement moderne et récemment rénovée, elle se distingue par son confort clé en main, son absence de mitoyenneté et l'absence de vis-à-vis, pour une atmosphère paisible et préservée. Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose en rez-de-jardin : une salle de jeux lumineuse avec de vastes placards et une buanderie totalement équipée. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie conviviale avec salle à manger et salon de plus de 30m2, ainsi qu'une cuisine ouverte qui facilite la vie de famille comme les moments entre amis. Au premier étage, une suite parentale de plus de 30m2 comprenant une chambre avec un espace bureau, un dressing, une salle d'eau spacieuse. Le second étage dessert deux autres chambres avec placards, bureau et une salle d'eau. Le quotidien est pensé pour le confort : climatisation réversible, volets roulants électriques et solaires, double vitrage, domotique pour gérer à distance l'éclairage et l'ouverture/fermeture du portail et des volets. La maison bénéficie également d'une isolation et d'une toiture refaites en janvier 2026, d'un système d'arrosage automatique pour le jardin et de la fibre optique pour un usage numérique fluide. En bonus : non comprise dans la superficie annoncée, une salle de sport climatisée de 16m2, offrant un vrai plus pour se dépenser sans quitter la maison. Cette pièce peut aisément être aménagée comme bureau ou pour une activité libérale. Le jardin est situé à l'arrière du terrain, ce qui renforce encore l'impression de calme. Côté stationnement, vous pouvez vous garer devant la maison mais avez la possibilité d'acquérir une place de stationnement couverte en option. Le quartier se distingue par son ambiance calme et bienveillante, tout en restant pratique pour les déplacements. Les transports et grands axes sont facilement accessibles, avec les RER à environ 12 minutes à pied et le futur métro à environ 7 minutes à pied, ce qui rend les trajets quotidiens particulièrement simples. Pour les familles, l'environnement immédiat est très favorable. Crèche, écoles et espaces verts sont à moins de 500 mètres, permettant des trajets à pied rapides et sécurisants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Mary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°820381291. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

91400 ORSAY – QUARTIER LOZÉRE - VALLÉE DE CHEVREUSE COEUR DE COUP - MAISON INDIVIDUELLE DE 200 M² DONT 173 M² HABITABLES - EXTENSION DES COMBLES DE 27 M² POSSIBLE – 7 PIÈCES – PRESTATIONS DE QUALITÉ – ENVIRONNEMENT VERDOYANT Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose en exclusivité cette élégante maison individuelle située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Orsay, à proximité du quartier de Lozère. Édifiée sur une parcelle d'environ 513 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et qualité de construction. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. Les espaces de réception se composent d'un vaste séjour, d'une salle à manger et d'un bureau permettant de répondre aux besoins d'une famille comme à ceux du télétravail. La maison dispose de quatre chambres, de deux salles de bains et d'espaces parfaitement organisés pour une vie quotidienne confortable. Des extérieurs agréables à vivre Le jardin arboré, la terrasse et le balcon prolongent harmonieusement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. Plusieurs stationnements extérieurs complètent les prestations du bien. Des équipements et finitions de qualité : • Sols en marbre • Cuisine entièrement équipée • Dressing et nombreux rangements intégrés • Volets roulants électriques • Menuiseries double vitrage • Fibre optique • Buanderie indépendante Les combles offrent en complément un potentiel d'aménagement d'une trentaine de mètre carré supplémentaire permettant d'envisager une évolution future de la surface habitable selon les besoins. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz. Un environnement privilégié La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable à proximité des berges aménagées de l'Yvette, offrant un cadre naturel apprécié pour les promenades et les activités de plein air. Les écoles, commerces et transports sont facilement accessibles. La gare RER B du Guichet permet de rejoindre rapidement Paris et l'ensemble du plateau de Saclay. Informations complémentaires Le bien est situé dans un secteur couvert par le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de la vallée de l'Yvette. À la suite des épisodes climatiques exceptionnels de 2024, d'importants dispositifs de prévention, de surveillance et d'aménagement ont été renforcés par les collectivités afin d'améliorer durablement la gestion du risque. Caractéristiques techniques • Surface habitable : 173 m² • Surface aménable supplémentaire : 27 m² • Terrain : environ 513 m² • 7 pièces • 4 chambres • Chauffage gaz • DPE : D • Taxe foncière : 3 600 € Une propriété offrant de belles prestations, des volumes confortables et un cadre de vie recherché au cœur d'un environnement naturel particulièrement apprécié. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Frédéric Dujour Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

995000

Dans un environnement privilégié, découvrez cette superbe maison familiale des années 2000 d'une superficie de 350 m² env. et 442 m² env. au sol, alliant élégance, confort moderne et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité et finitions soignées. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour recevoir. Une suite parentale de plain-pied vient parfaire le rez-de-chaussée, offrant confort et intimité. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, un vaste bureau (parfait pour le télétravail), un dressing et une grande salle de bain avec baignoire et douche. Le sous-sol total est un véritable espace de vie supplémentaire : grande salle de jeux / salle de sport, cuisine, buanderie, chaufferie, atelier… un potentiel rare pour répondre à toutes vos envies. Prestations de qualité : chauffage au sol, climatisation dans les chambres, adoucisseur d'eau, garage double, combles… tout a été pensé pour votre confort. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un terrain paysager d'exception de 1170 m² env. avec piscine chauffée, grande terrasse et espace barbecue — un véritable havre de paix pour vos moments de détente. Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de standing. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 332843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA LOURENÇO (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 50872104000022. Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (154 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (30 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 280 € et 5 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

91120 – PALAISEAU – CENTRE-VILLE – MAISON DE CARACTÈRE 11 PIÈCES - 7 CHAMBRES - 306,0 M² - TERRAIN ARBORÉ - GARAGE - STUDIO- ESPACE DE VIE SPACIEUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison de caractère située en plein cœur du centre-ville de Palaiseau. Idéalement située dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Palaiseau, cette propriété de caractère développe une surface totale de 306 m² et offre un cadre de vie rare, alliant calme, volumes et qualité de vie. Implantée sur un terrain arboré de 520 m², elle bénéficie d'un jardin sans vis-à-vis et d'un environnement privilégié, à quelques minutes des commerces, écoles et transports. Organisation du bien La propriété se compose de **deux habitations indépendantes**, d'environ 150 m² chacune, offrant une grande souplesse d'usage : Première habitation : * Espace de vie avec cuisine ouverte * 4 chambres * 2 salles d'eau * WC indépendants Deuxième habitation : * Séjour avec cuisine ouverte * 3 chambres dont une suite parentale * 1 salles d'eau et 1 salle de bain * WC indépendants Cette configuration permet d'envisager une résidence principale avec logement indépendant, un projet familial multigénérationnel ou une organisation mixte (habitation / activité). Extérieurs et annexes * Jardin arboré de 520 m², au calme et sans vis-à-vis * Terrasse et espace extérieur * Studio indépendant de 20 m² * Buanderie et espaces de rangement Stationnement Garage de 120 m² permettant d'accueillir plusieurs véhicules, prestation rare en centre-ville. Les atouts * Adresse recherchée à proximité immédiate du centre * Deux habitations indépendantes au sein d'une même propriété * Volumes généreux et organisation modulable * Cadre de vie calme et résidentiel Une propriété rare sur le secteur, destinée à des acquéreurs en recherche d'un bien de qualité et d'un emplacement pérenne. Dossier complet et informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bernadette KADAMANY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°940292469. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

91140 – VILLEBON-SUR-YVETTE – QUARTIER SUISSE EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 133 M² – TERRAIN 648 M² – JARDIN ARBORÉ Présentée par Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, cette maison de caractère pleine de charme bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du très recherché quartier Suisse à Villebon-sur-Yvette, avec un accès aisé aux transports. Édifiée en 1930 et agrandie par une extension réalisée au début des années 2000, cette demeure authentique développe environ 133 m² habitables sur trois niveaux et séduit par son cachet, ses volumes et son fort potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée : • Une entrée • Un salon lumineux • Une salle à manger • Une cuisine aménagée et équipée • Un bureau qui peut aussi être aménagé en chambre • Une salle d'eau • Un WC Au 1er étage : • Deux chambres dont une avec un balcon/terrasse qui surplombe le jardin • Une mezzanine • Une salle d'eau avec toilettes Au 2ème étage : • Un grand espace pour deux couchages supplémentaires • Un point d'eau Sous-sol : • Une cave • Une buanderie • Un atelier Implantée sur une parcelle de 648 m², la propriété bénéficie d'un magnifique jardin arboré d'environ 500 m², agrémenté de superbes érables japonais, apportant charme, élégance et une véritable signature paysagère au bien, ainsi que d'un car-port et d'un abri de jardin. Les atouts du bien : Maison de caractère avec charme de l'ancien Chaudière à condensation posée en 2026 Indice de consommation d'énergie D Belle luminosité (exposition Sud / Est) Terrasse conviviale de 40 m² 4 chambres + bureau Combles aménageables (potentiel supplémentaire) Sous-sol complet Jardin arboré avec de beaux érables japonais Environnement calme et recherché A 12 minutes de la gare Lozère du RER B Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de tranquillité, de verdure et de proximité avec les commodités. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel de cette maison. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Frédéric DUJOUR Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.