Acheter un maison à Saint-Amand

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR ! “Certaines pépites se transmettent plus qu'elles ne se vendent. Celle-ci en fait partie.” C'est à contrecœur que Jules se sépare de cette longère magnifique, qu'il a aimée, bichonnée, entretenue. Mais c'est pour la plus belle des raisons : agrandir la famille, et racheter, avec sa compagne, une maison encore plus grande. Alors il passe le relais. À vous maintenant de créer la suite de cette histoire fabuleuse. ⸻ À la frontière entre la Manche et mon cher Calvados… … Moi qui ne quitte presque jamais mon Calvados, j'ai fait (encore une fois ) une entorse à mes habitudes. Pourquoi ? Parce que ce genre de bien absolument unique, lorsqu'il m'est recommandé en exclusivité, ne se refuse pas. Et j'ai bien fait. Car ce lieu, c'est un rêve de campagne : une longère rénovée, chaleureuse, nichée au cœur de la nature, sur 1 hectare 32 de bonheur, rien que pour vous. Dans une impasse, donc très peu de passage ! Oui, 1 hectare 32. Pour vos poneys. Vos chevaux. Vos projets. Vos envies. Ou juste… pour respirer enfin. ⸻ UN EXTÉRIEUR QUI CHANGE TOUT Un terrain immense, arboré, entretenu, plein de potentiel Arbres fruitiers : pommiers, cerisiers, pruniers… Un abri pour le bois, un cabanon de jardin de 9 m², et un espace pour votre tracteur ou tout autre équipement Un enclos pour vos poules De la place à foison pour stationner tous vos véhicules Un garage de 23 m², avec eau et porte motorisée Et surtout… un étang entièrement privatif avec banc en bois. Avis aux pêcheurs, rêveurs, contemplatifs et âmes sensibles : ici, on s'assoit, on respire, on oublie. Juste le bruit de l'eau, le soleil, le calme. Une vie qu'on ne veut plus quitter. Et pour recevoir vos proches ? Une terrasse bien exposée, parfaite pour vos grillades d'été. Une parenthèse de bonheur… tous les week-ends, ou plus si affinités ⸻ LA MAISON : ENTRE CHARME ET CONFORT Pièce de vie de 27 m², exposée plein sud, baignée de lumière Insert à bois pour les soirées cocooning Multiples ouvertures sur l'extérieur Mur non porteur entre le salon et une chambre de 13 m² avec placards intégrés : si vous n'avez pas besoin de chambre en bas, imaginez l'espace de vie que vous pourriez créer ! Cuisine aménagée et équipée de 15 m², spacieuse, fonctionnelle Salle d'eau de 7 m² avec douche, vasque, sèche-serviette et WC Les combles au-dessus de cette zone sont entièrement aménageables : de quoi imaginer une suite… Et puis il y a cette véranda de 16 m². C'est sans doute mon coup de cœur : ultra lumineuse, huisseries aluminium, entièrement ouvrable… Dedans, dehors… vous serez toujours au bon endroit. ⸻ À L'ÉTAGE : L'ESPACE POUR LES ENFANTS, LES AMIS, OU LES RÊVES Deux belles chambres, d'environ 11 m² et 14 m² Le calme absolu, le charme des volumes, la vue sur le terrain… une vraie maison de campagne comme on les aime. La pierre, c'est magnifique… mais souvent, le DPE en prend un coup. C'est le cas ici. Pourtant, ne vous y fiez pas ! Les factures de chauffage ne sont pas si importantes, et un audit énergétique a été réalisé pour vous permettre d'améliorer le DPE très facilement… et à moindre coût ! ⸻ LES + QUI CHANGENT TOUT : Aucun vis-à-vis 1 hectare 32 de terrain Étang privatif Insert à bois Charme de la pierre Véranda aluminium Combles aménageables Garage avec eau et électricité Vie de plain-pied possible Fibre au bout de la rue Calme total & exposition idéale ⸻ Ce bien, ce n'est pas juste une maison. C'est un refuge, une terre d'accueil, un lieu où vous pourrez construire, cultiver, respirer, recevoir, aimer. Une maison vivante, déjà imprégnée d'amour, prête à accueillir vos projets, vos chevaux, vos poules, vos enfants… et vos rêves les plus simples. ⸻ L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER. Cette annonce référence 293853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025 Score DPE : 365 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr