Acheter un maison à Saint-Félix-de-Foncaude

Du charme, de beaux volumes et une histoire à poursuivre ... À seulement 5 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, 20 minutes de Langon et 45 minutes de Bordeaux, cette authentique maison en pierres de 1860 séduit par son cachet et son environnement. Dès l'arrivée, la pierre, les volumes et la végétation donnent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et paisible. Avec 180 m2 habitables, de nombreuses dépendances et plus de 9 000 m2 de terrain arboré, cette propriété offre un cadre privilégié, à la fois proche des commodités et préservé. Une demeure aux beaux volumes Répartie sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie principale, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. L'étage accueille deux chambres supplémentaires. Attenantes à la maison, les dépendances représentent environ 180 m2, répartis en trois volumes de 120 m2, 40 m2 et 20 m2. Garage, atelier, logement indépendant, gîte, espace professionnel ou agrandissement de l'habitation : ces volumes offrent une vraie liberté d'aménagement, selon les envies de chacun. Un vaste écrin de verdure Le terrain de plus de 9 000 m2, arboré et agrémenté d'un grand parking, apporte une véritable sensation d'espace. Jardin, potager, verger, animaux ou simplement de belles journées en plein air : chacun pourra profiter de cet environnement à son rythme. Une propriété qui ne laisse pas indifférent Ce qui fait le charme de cette demeure, c'est avant tout son authenticité. La pierre ancienne, les dépendances, les arbres et les grands volumes composent un lieu avec une véritable identité. Grande maison familiale, résidence secondaire, activité de gîte ou de chambres d'hôtes, lieu de vie et de travail pour un artisan... Les possibilités sont multiples, sans jamais dénaturer l'esprit des lieux. Une belle adresse pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et une maison qui a une âme. CLASSE ÉNERGIE : D 212 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 760 EUR et 3790 EUR par an, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : B 8 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 374 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison individuelle de 6 pièces et 128 m2, située sur les hauteurs de La Réole, offre un cadre de vie agréable avec ses 4 chambres, son jardin et son stationnement. Construite en 2005 et bien entretenue, elle se distingue par une organisation intérieure fonctionnelle, idéale pour une vie de famille, ainsi que par un terrain qui permet de profiter pleinement de l'extérieur. Dès l'entrée, on découvre un rez-de-chaussée pensé pour le quotidien, avec un séjour convivial et lumineux, une cuisine ouverte qui favorise les moments partagés, ainsi qu'une chambre de plain-pied pratique pour accueillir famille, amis ou pour aménager un espace de travail. On y trouve également un wc indépendant et un accès direct au garage, qui complète de manière très fonctionnelle l'espace de vie. L'ensemble est agréable à vivre, avec un sol en carrelage facile d'entretien, une distribution fluide des pièces et des rangements grâce aux placards intégrés. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et un dressing, offrant ainsi un véritable espace privatif. Une salle de bain indépendante, un palier et un second wc apportent tout le confort attendu pour une famille. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'une bonne isolation associée à un système de chauffage électrique, complété par un cumulus pour l'eau chaude. L'air conditionné vient parfaire le confort intérieur, quelle que soit la saison. À l'extérieur, la parcelle d'environ 396 m2 accueille un jardin d'environ 520 m2, offrant un bel espace pour profiter des beaux jours, jardiner ou laisser les enfants jouer. La présence d'un stationnement et d'un garage facilite le quotidien. L'organisation générale de la maison sur deux niveaux, avec dressing, buanderie, pièce de stockage et bureau, renforce sa dimension pratique et adaptable à différents modes de vie. À environ 900 m, la crèche Nursery Inter La Réole permet de disposer d'un mode de garde à proximité. La gare de La Réole, située à environ 1 900 m, offre un accès pratique aux déplacements en train, ce qui rend la commune facilement accessible et bien connectée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 984 € - DPE : D (184 kWh/m2.an) - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : cumulus Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les données fournis par Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur du centre-ville de La Réole, découvrez cette superbe demeure rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien et le confort des prestations modernes. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes lumineux, ses finitions soignées et son élégant escalier en marbre qui confère à l'ensemble un caractère unique. La maison développe environ 210 m² habitables et offre aujourd'hui deux belles chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Une troisième chambre sous combles reste à finaliser, avec les arrivées et aménagements de la salle d'eau déjà réalisés, permettant un beau potentiel d'évolution. La configuration actuelle permet également d'envisager jusqu'à quatre chambres selon vos besoins. Les espaces de vie sont agréables et baignés de lumière grâce à une excellente exposition. La propriété dispose de deux cuisines, dont une cuisine d'été aménagée dans une dépendance extérieure, idéale pour recevoir famille et amis aux beaux jours. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager soigneusement entretenu ainsi que d'une belle terrasse offrant une vue dégagée sur la Garonne. Un garage complète ce bien, un véritable atout en centre-ville. Pour votre confort et votre sécurité, la maison est équipée de prestations modernes, notamment d'un système de vidéosurveillance. Une salle de sport entièrement équipée vient parfaire l'ensemble. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale de standing, une maison familiale ou un projet d'accueil. Annonce publiée par Aurélie Marlier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Langon, 33210 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°932 448 814 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A VENDRE MAISON DE TYPE 6 D'ENVIRON 250 M² AVEC JARDINET ET VERANDA, PROCHE DE TOUTES COMMODITES 33190 GIRONDE SUR DROPT. Elle se compose d'une entrée avec cellier, une pièce de vie donnant sur la VERANDA et le JARDINET, une cuisine séparée aménagée, une chambre avec salle d'eau, un toilette séparé. Au premier étage, trois grandes chambres, une salle d'eau avec toilette. Au deuxième étage, une grande chambre et un grenier qui demande qu'à être aménagé. LES PLUS: pas de gros travaux à prévoir, idéal pour un investissement locatif, beaux volumes, bien placée proche des commodités. Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 239 115 RCP 64824578. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

228000

Située à proximité immédiate du centre ville de Sauveterre- de- Guyenne . Cette jolie maison de 110m2 , vous propose une entrée sur couloir , une cuisine , un salon/ salle à manger de 22m2 avec cheminée , 3 grandes chambres de 13m2 . Elle dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne , de toilettes séparées , d'un grand cellier pouvant être aménagée en bureau, ainsi que d'une chaufferie. Chaudière récente , poêle à bois , double vitrage sur l'ensemble de la maison , isolation des combles par soufflage, toiture très saine et raccordement au tout à l'égout . Le terrain clos et arboré de 1052m2 environ accueille, un cabanon de 20m2 en très bon état et un local en dur pour l'outillage . Une grande terrasse en façade accessible par le séjour et 2 des chambres permet de profiter pleinement du jardin. Coté cuisine une petite terrasse .Travaux de rafraîchissement à prévoir. Cette annonce référence 347086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 228 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN ZONE NON INONDABLE, A VENDRE, SUR LES HAUTEURS DE LA REOLE - 33190 - MAISON DE TYPE 5 D'ENVIRON 135 M² AVEC SOUS SOL, GARAGE, CONSTRUITE SUR UNE PARCELLE DE PLUS DE 900 M². DANS UN QUARTIER PRISE, venez découvrir cette maison qui se compose d'une entrée avec placards, un GRAND séjour avec cheminée, une cuisine équipée de plus de 10 m², deux chambres dont une avec grand DRESSING, une salle de bains, un toilette séparé. A l'étage, une mezzanine, une chambre. Viennent s'ajouter à cette maison avec CACHET, un cellier, un SOUS SOL, et un garage. LES PLUS: quartier recherché, CALME, très bonne isolation, belle hauteur sous plafond pour la pièce de vie, possibilité de faire évoluer la maison. Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 239 115 RCP 64824578. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

A VENDRE MAISON D'ENVIRON 70 M² DE TYPE 4 AVEC TERRASSE, STATIONNEMENT ET CELLIER EXTERIEUR, SUR LA COMMUNE DE LA REOLE -33190 - PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES. en ZONE NON INONDABLE, cette maison vous propose une entrée sur pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur séjour, le tout donnant sur la TERRASSE SANS VIS A VIS, un toilette séparé. Au premier étage, deux chambres, une salle d'eau et un toilette. Au deuxième étage, une mezzanine pouvant être aménagée en troisième chambre. Côté extérieur, un cellier pouvant servir de local vélos ou rangements, une terrasse à l'abri des regards, une place de parking fermée. AVANTAGES : proche de tous les commerces ainsi que de la GARE pour un accès facile à BORDEAUX, zone NON inondable, bien à investissement, peu de gros travaux à prévoir. Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 239 115 RCP 64824578. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

375700

EXCLUSIVITÉ – Dans un cadre calme, bucolique et préservé, découvrez cette charmante propriété de caractère bénéficiant d'une superbe vue panoramique sur la campagne environnante. La partie habitable, entièrement rénovée, offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine, un salon, un débarras, un dégagement, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace supplémentaire à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos projets. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC. La propriété séduit également par son important ensemble de dépendances comprenant, grange, greniers, anciennes crèches, four à pain, parc à cochon et auvent. Certaines de ces dépendances, conservées sur terre battue, offrent un beau potentiel de stockage, d'atelier ou encore de transformation selon les besoins. Implantée sur un terrain de plus de 3 400 m², cette propriété offre un véritable sentiment d'espace et de tranquillité, dans un environnement particulièrement agréable. Son charme, son environnement paisible, ses nombreuses dépendances, son potentiel d'aménagement et surtout sa superbe vue panoramique en font une propriété rare, idéale pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité. Un lieu de vie privilégié, offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Cleyrac (33) — Maison rénovée 152 m², 3 chambres, piscine, terrain 879m² Prix de vente : 239 500 € FAI (honoraires de négociation Efficity inclus, à la charge du vendeur) Descriptif : Au cœur de l'Entre-deux-Mers, à seulement quelques minutes de Sauveterre-de-Guyenne et à moins d'une heure de Bordeaux, je vous propose en exclusivité cette belle maison de plain-pied d'environ 152 m² habitables, idéalement implantée au lieu-dit "Moulin de Maurey", dans un cadre champêtre préservé et offrant une vue dégagée sur la campagne girondine. Alliant le charme de l'ancien à un confort résolument contemporain grâce à une rénovation complète réalisée en 2018, cette propriété ne nécessite aucun travaux et n'attend que ses futurs occupants. Le bien se compose comme suit : Une vaste pièce de vie de près de 62 m², lumineuse et chaleureuse, ouverte sur le jardin par de larges baies vitrées Une cuisine équipée et aménagée d'environ 15 m², fonctionnelle et conviviale Un cellier attenant de 6 m² pour optimiser les rangements Trois belles chambres spacieuses (16 m², 14 m² et 13,5 m²) Un bureau de 7,5 m², parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint Une salle de bain avec douche Un WC indépendant Un couloir de distribution À l'extérieur, un véritable lieu de vie : Un terrain clos et arboré de 879 m² Une terrasse de 38 m², idéale pour les repas en famille et les soirées d'été Une piscine avec margelles bois pour profiter pleinement de la belle saison Une vue caractéristique sur l'ancien moulin qui donne son nom au lieu, élément patrimonial qui confère à la propriété son identité unique Atouts techniques et énergétiques : Chaudière à granulés de bois installée en 2018 (chauffage économique et écologique) Menuiseries double vitrage sur l'ensemble de la maison DPE classe C : 172 kWh/m²/an — 5 kg CO₂/m²/an (attestation de nouvelle étiquette du 16/01/2023) Rénovation complète en 2018 : aucun travaux à prévoir Informations complémentaires : Taxe foncière : 380 € / an (un montant remarquablement contenu, à confirmer en visite) Assainissement individuel par fosse septique En résumé, cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'authenticité, dans un secteur recherché de l'Entre-deux-Mers, à proximité immédiate des commerces, écoles et grands axes. Bien rare, à découvrir rapidement. Pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet de présentation, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume MORIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°502800626. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

49900

Réf. : FRe 3314 Terrain à bâtir viabilisé à 10 minutes de Langon et 5 minutes de La Réole. Assainissement individuel à prévoir. La pente moyenne du terrain lui offre une très belle vue sur la vallée de la Garonne. Sa situation dans une impasse permet d'être au calme tout en étant proche de l'axe Langon/La Réole. Zone commerciale à 3 minutes. Hors lotissement et Bâtiments de France. 2 autres lots disponibles. Belle opportunité à ce prix dans un secteur recherché. Libre de constructeur avec un partenariat possible. Franck RENAULT, Agent commercial indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523 264 570, agissant pour le compte de la société PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. » Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .