Acheter un maison à Saint-Germain-de-la-Rivière

MAXImmo vous propose cet ensemble immobilier comprenant trois appartements sans charges de copropriétés 1 T3 et 2 T2 dans l'hyper-centre de La Rivière Saint-Louis. Au rez-de-chaussée se trouve un grand T2 d'environ 40 m² avec un salon d'environ 19 m² et une chambre d'environ 11 m². De plus cet appartement bénéficie d'un vaste jardin privatif d'environ 170 m² . en R+2 se trouve le second T2 d'une surface similaire au premier avec un balcon vue mer d'environ 20 m² . Enfin le dernier appartement T3 d'une surface d'environ 70m² dispose de deux belles chambres d'environ 14 et 15m², ainsi que d'un salon d'environ 20m² , d'une cuisine de 11m² et d'une salle d'eau d'environ 6m² avec WC indépendant ainsi qu'un balcon. La taxe foncière de cet ensemble immobilier s'élevait à 3016€ en 2025. Les deux T2 sont actuellement loués jusqu'en 2028 à 670 et 700€/mois avec provision sur charges et le T3 aujourd'hui vide peut-être loué 900€ mensuel. La rentabilité brut est établi autour des 9%. Ne tardez pas à nous contacter pour visiter cet belle opportunité d'investissement immobilier. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14120 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maxime QUEREILHAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940788185

AVILEO VOUS PRESENTE une jolie maison T3 avec jardin et parking. Dans un cadre de vie exceptionnel, dans les coursives d'un ancien chateau, cette maison mitoyenne en pierre déploie son caractère sur deux niveaux, avec une double exposition traversante, pour une surface habitable de 82m2. Vendue en plateau à aménager, vous trouverez en RDC le séjour, sa cuisine ouverte ainsi que des WC, et à l'étage, deux chambres avec vue dégagée sur la nature, SDE et WC. Les menuiseries en double vitrage, la façade en pierre et la toiture sont refaites à neuve. Coté extérieur, un jardin privatif de 42m2 au calme, complète ce bien, ainsi qu'une place de parking. Pour organiser une visite, et découvrir le potentiel de ce bien, contactez nous afin que nous puissions convenir d'un rendez-vous.

À vendre sur la commune de Libourne, grande maison d'environ 175 m², implantée sur une parcelle d'environ 433 m². La maison, habitable en l'état, offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de la remettre au goût du jour et de valoriser pleinement son potentiel. Avec ses 175 m² habitables et son extérieur, ce bien conviendra particulièrement à une famille recherchant une maison spacieuse avec jardin ; elle se compose actuellement d'une entrée, un séjour, un salon (avec possibilité de réunir les 2 espaces), une cuisine, un garage, plusieurs chambres, 2 pièces d'eau et un grenier permettant l'aménagement d'une troisième chambre. La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, services, établissements scolaires et de la gare de Libourne, permettant notamment de rejoindre facilement Bordeaux. Située au cœur du Libournais et de son vignoble, elle profite également de la proximité de Pomerol (33500), Saint-Émilion (33330) et Vayres (33870). Saint-Émilion se trouve à une dizaine de kilomètres et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à environ 45 km. Prix : 199 000 € net vendeur Vente directe propriétaire.

À Libourne (35km de Bordeaux), dans un secteur recherché à proximité des commodités, de la gare et autoroute A89, découvrez cette belle propriété offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Orientée sud-ouest, la maison principale propose une surface généreuse et se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, communiquant avec une salle à manger, d'une cuisine haut de gamme, de 4 chambres, d'une salle de bains, de deux salle d'eau et de 2 WC. Un véritable atout de cette propriété : une dépendance de 92 m², offrant de multiples possibilités. Elle comprend notamment un bureau avec un espace particulièrement adapté à l'exercice d'une profession libérale, ainsi qu'un double garage, un cellier, une buanderie, un atelier, un débarras et une cave souterraine. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos, plat et paysagé de 1 280 m², constructible, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant selon votre projet. La maison bénéficie du chauffage central au gaz de ville, du tout-à-l'égout et a fait l'objet de travaux récents. Un bien rare par ses volumes, ses dépendances et son potentiel, idéal pour une famille recherchant de l'espace, mais également pour un projet associant habitation et activité professionnelle. Informations complémentaires et visites 7 jours sur 7. Maquette interactive 360° disponible sur demande. Si vous recherchez une propriété offrant à la fois confort, espace, dépendances et potentiel, contactez-moi pour organiser votre visite.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 87, soit C, GES: 18, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85421

HollyHome est fière de vous proposer en exclusivité cette superbe propriété offrant de généreux volumes, un magnifique terrain et un véritable potentiel familial, et située à seulement 700 mètres du centre d'Arveyres, dans un environnement calme et préservé. Implantée sur une parcelle de près de 4 000 m², la propriété bénéficie d'une orientation sud-est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et la rue donnant accès à la propriété est peu fréquentée. L'ensemble se compose d'une maison principale de plain-pied d'environ 165 m² et d'une dépendance non attenante d'environ 100 m², idéale pour accueillir famille, amis, activité professionnelle ou développer un projet indépendant. La maison principale : Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et le caractère de la maison. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses nombreuses portes-fenêtres donnant directement sur le jardin, dispose d'une cheminée et d'un magnifique parquet. La salle à manger bénéficie elle aussi d'un accès privilégié vers l'extérieur. La grande cuisine indépendante offre de nombreux rangements et donne accès à une grande cave. La maison propose actuellement quatre chambres, ainsi qu'une pièce supplémentaire utilisée comme bureau, pouvant facilement être aménagée en cinquième chambre, salle de jeux ou espace de travail. Deux salles de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent cette partie. Une dépendance aux multiples possibilités : D'une surface d'environ 100 m², cette seconde bâtisse offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Au rez-de-chaussée, elle comprend un séjour avec insert, une pièce pouvant être aménagée selon les besoins — chambre, salle à manger ou espace de vie supplémentaire — ainsi qu'une petite kitchenette et un WC. À l'étage, une vaste mezzanine dessert deux jolies chambres, une salle de bains ainsi qu'un espace pouvant être utilisé comme dressing. La dépendance dispose également de son propre garage. De par sa configuration indépendante et ses volumes, cette dépendance peut également se prêter à différents projets : accueil de famille ou d'amis, activité professionnelle, logement indépendant ou encore projet de location en gîte ou en location saisonnière, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires. Un véritable atout supplémentaire de cette propriété réside également dans son magnifique terrain de près de 4 000 m², offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété pleine de potentiel : Des travaux sont à prévoir afin de moderniser et valoriser pleinement la propriété : chauffage actuellement au fuel, isolation, rafraîchissement général et remise au goût du jour. Pour autant, la qualité de construction, les beaux volumes, les éléments de caractère, la luminosité et surtout la configuration de l'ensemble en font une propriété particulièrement intéressante pour un projet familial ou pour ceux qui recherchent une maison offrant de multiples possibilités d'évolution. Emplacement recherché : à 700 m du centre d'Arveyres, dans un environnement calme et peu passant, à environ 6 minutes de la gare de Vayres, avec notamment des liaisons vers Bordeaux Saint-Jean et environ 10 minutes de Libourne. Une belle propriété à découvrir, offrant un cadre de vie privilégié et un très beau potentiel après rénovation, avec notamment la possibilité d'imaginer un projet d'hébergement indépendant sous réserve des autorisations nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À La Lande-de-Fronsac, avec un accès facile au centre de Bordeaux, dans un environnement calme et préservé, cette maison de plus de 200 m² a été pensée pour une vie de famille généreuse, confortable et tournée vers les moments partagés. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Les espaces de vie sont lumineux, accueillants, avec cette sensation agréable d'avoir de la place sans jamais perdre en convivialité. La cuisine devient naturellement un lieu de rassemblement, tandis que les différentes pièces permettent à chacun de trouver son espace, de recevoir famille et amis, ou simplement de profiter du quotidien à son rythme. Avec cinq chambres, trois points d'eau, une buanderie et trois WC, la maison accompagne facilement les grandes tablées, les enfants qui grandissent, les amis qui restent dormir ou les week-ends où la maison se remplit. Et lorsque les beaux jours arrivent, la vie se prolonge naturellement à l'extérieur. On passe d'une terrasse à l'autre au fil de la journée, on déjeune dehors, on profite de la piscine chauffée de 8 x 4 m, on improvise une partie de pétanque en fin d'après-midi pendant que quelques légumes poussent dans les jardinières du potager. Le jardin devient alors une véritable pièce supplémentaire, pensée autant pour les moments de calme que pour recevoir. Le garage, les possibilités de stationnement à l'extérieur et le portail électrique apportent toute la praticité nécessaire à une maison familiale, tandis que la fibre, la climatisation et le système d'alarme complètent le confort du quotidien. Sa configuration offre également une liberté intéressante : accueillir régulièrement famille et amis, créer un espace plus indépendant ou imaginer une activité de chambres d'hôtes, sans renoncer à l'intimité de la maison principale. Une maison vivante, chaleureuse et généreuse, faite pour ceux qui aiment avoir de l'espace, recevoir et profiter pleinement de leur chez-soi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

HollyHome est fière de vous présenter cette propriété pleine de charme, aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel. À seulement 500 mètres de l'hypercentre de Saint-Loubès et à égal distance de la gare, découvrez cette magnifique propriété : une adresse rare, où le charme de la pierre, les prestations anciennes et les volumes se conjuguent avec un potentiel d'aménagement remarquable. La propriété se compose d'une maison principale d'environ 250 m² et d'une grande dépendance de 73 m², reliées entre elles par une véranda chauffée de plus de 50 m². L'ensemble offre des espaces particulièrement généreux et de nombreuses possibilités d'évolution, notamment grâce à la configuration de la propriété et à son potentiel de division. La maison principale, d'origine XIXe, séduit immédiatement par son authenticité et son caractère. La pierre, les beaux parquets, les moulures et les cheminées ont conservé toute leur élégance et confèrent aux lieux une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Elle est composée de 8 pièces : au rez-de-chaussée, vous découvrirez un 1er vaste espace de vie de 57 m² composé d'un séjour et d'une cuisine, sublimé par une belle cheminée. Un second salon permet d'imaginer un espace plus intimiste, bibliothèque ou salon de détente. Une chambre ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi que d'une salle de bains, une grande mezzanine, deux dressings et un WC. Les volumes et la distribution permettent d'envisager différents projets selon les besoins de chacun. La dépendance, d'environ 73 m², constitue un véritable atout supplémentaire : elle peut parfaitement convenir à un logement indépendant, un espace pour recevoir famille et amis, une activité professionnelle ou encore à un projet locatif. Elle dispose d'un superbe séjour de près de 45 m² avec insert, ainsi que d'une mezzanine qui donne également accès à une salle de bains, un WC et un espace de rangement. Entre la maison et la dépendance, la vaste véranda de plus de 50 m², chauffée et baignée de lumière, constitue un espace particulièrement agréable. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle offre une transition harmonieuse entre les différents bâtiments et permet de profiter du jardin en toute saison. À l'extérieur, le charme opère également. Le terrain de 967 m², joliment arboré et soigneusement préservé, accueille une belle piscine de 10 x 5 mètres, chauffée, parfaitement à l'abri des regards. Ici, malgré l'emplacement privilégié proche des commerces et du centre-ville, règne une étonnante sensation d'être coupé du monde. Cette propriété est une propriété de caractère, rare par ses volumes, son emplacement et son potentiel, qui réserve encore de nombreux atouts supplémentaires tel que des panneaux solaires, un puits, un atelier, … Son potentiel est considérable, que ce soit pour une grande maison familiale, un projet réunissant habitation principale et logement indépendant, une activité professionnelle ou un projet de division, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations administratives applicables. Un bien rare à Saint-Loubès, idéal pour les amateurs de maisons anciennes et de lieux ayant une véritable âme, à la recherche d'un environnement privilégié sans renoncer à la proximité des commodités et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

550000

Découvrez cette magnifique girondine au coeur des vignes à mi-chemin entre Libourne et St André de Cubzac, sur la commune de Villegouge, alliant le cachet de l'ancien et des performances énergétiques exceptionnelles. Grâce à sa rénovation de qualité, cette demeure de 215m2 affiche un excellent DPE B et vous garantit un confort thermique inégalé en toutes saisons. La maison est entièrement climatisée dans toutes les pièces y compris la véranda. Installation neuve d'un ballon thermodynamique. Ne vous souciez plus de vos factures d'électricités, la maison possède 15 panneaux photovoltaïques, exposés plein Sud, qui produit votre propre électricité et vous permet la revente en cas de surplus. On retrouve au rez de chaussée : - Une spacieuse cuisine design de qualité avec ilot central de la marque italienne Scavolini, un meuble piano pour cuisiner, frigo encastré dans un meuble en bois, micro-onde et four encastrés, d'un poêle à bois hybride pour un moment chaleureux en hiver, - Un salon lumineux bien exposé avec cheminée donnant accès à une véranda climatisée avec vue sur la piscine, - 2 grandes chambres dont une suite parentale de 31m2 avec un dressing qui se situe dans la tour en pierre avec l'attrait d'un plafond cathédrale, idéal pour un projet de chambre d'hôte ou studio indépendant, - Une élégante entrée, deux buanderies, wc, salle de bain avec baignoire plus cabine de douche, meuble double vasque en verre, - Une cave et une chaufferie, A l'étage vous trouverez un espace dédié pour la nuit composé : - D'une spacieuse chambre avec placards aménagés, - D'une petite chambre pouvant éventuellement servir de bureau - WC indépendant, Extérieurs & équipements : - Terrain d'une superficie de 2187m2 arboré style méditerranéen, nombreux arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, prunier, pommier, abricotier, noyer…), vue dominante sur les vignes, - Piscine sécurisée au chlore avec pompe à chaleur, rideau solaire (3 ans), - Four à pizza, - Grande terrasse en pierre de travertin alliant élégance et résistance, - Garage de 31m2 traversant avec appentis pour le bois, - 2 portails motorisés (entrée-sortie), longue allée entièrement goudronnée pour le stationnement des véhicules, Venez poser vos valises dans un véritable havre de paix de fraicheur et de sérénité. Contactez-moi au 06.15.82.88.92 pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. Libourne 12kms Bordeaux 33kms Saint André de Cubzac 11kms Villegouge : école élémentaire, bibliothèque, équipements sportifs (city-stade, foot, tennis), chemins pour les amateurs de randonnées, Collège situé à Vérac à 4 minutes Bus scolaire à proximité de la maison Santé : cabinet d'infirmières, médecines douces, Cette annonce référence 324401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026 Score DPE : 106 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1887.00 € et 2553.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire CHENE_3CH_90_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Terrain en centre bourg de Galgon, idéal pour un vie au plus près des commodités accessibles à pied : supermarché, pharmacie, boulangerie, marché, écoles et services du quotidien. Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 90 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 41 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire TULIPE_3CH_76_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : La Lande-De-Fronsac offre un cadre de vie agréable et familial : village verdoyant et paisible. Situé sur la Route des Templiers, le lotissement des Vignes de Pinquat bénéficie d'un emplacement idéal. À proximité des axes routier, le site permet de rejoindre assez rapidement le centre-ville et Libourne. Toutes les commodités sont à proximité : commerces, école maternelle, bibliothèque, etc. Le site des Vignes de Pinquat compte 19 terrains à bâtir dont un avec un projet de crèche. Les aménagements et les prestations sont de qualité : cadre de vie naturel et préservé, accès véhicules, zone boisée, arrêt minute pour les transports scolaires. Une maison pensée pour votre confort ! Cette maison à étage de 3 chambres se distingue par sa généreuse pièce de vie en L, traversante et lumineuse, qui délimite naturellement les espaces cuisine, séjour et salon. L'étage permet de dissocier l'espace nuit pour plus d'intimité. Idéale pour une famille, elle a été conçue pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

229000

Située à 6mn de la gare de LIBOURNE et à 25 mn de la rocade de BORDEAUX, cette maison de 130 m2 sur un terrain de 3 285 m2, vous séduira par ses prestations et son potentiel. Elle est composée d'une cuisine, d'un salon/salle à manger, 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain, une salle d'eau, WC et cellier. Un grand jardin et une piscine complètent ses prestations. A 5 mn de toutes les commodités et les commerces. Menuiseries, toiture et isolation sous toiture refaite en 2023 et 2024. Taxe foncière : 946 €. Cette annonce référence 348008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire PEPINO_3CH_95_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Très bien situé sur la commune de Libourne, à découvrir rapidement. Cette maison de 3 chambres (95m² avant agrandissement) offre une conception unique : sa pièce de vie, intelligemment positionnée, vous donne la liberté de l'adapter à l'exposition idéale de votre terrain. Modifiez ou ajoutez des ouvertures pour créer l'espace baigné de lumière dont vous rêvez. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau vient parfaire ce confort sur-mesure. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

À vendre maison mitoyenne d'environ 110 m², à rénover, implantée sur une parcelle d'environ 220 m² située sur la commune de LIBOURNE secteur Condat. La maison est mitoyenne par l'arrière et offre une configuration en duplex permettant d'aménager les différents espaces selon votre projet. Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien. Située dans le Libournais, à proximité de Vayres (33870), Pomerol (33500) et Saint-Émilion (33330). Commerces, services, établissements scolaires et gare de Libourne accessibles rapidement. Libourne bénéficie d'une situation recherchée au cœur du vignoble bordelais, à proximité immédiate des secteurs viticoles renommés de Pomerol et Saint-Émilion. Gare de Libourne avec liaisons directes vers Bordeaux Saint-Jean. Aéroport de Bordeaux-Mérignac à environ 45 km. Prix : 100 000 € net vendeur Vente directe propriétaire.

À vendre sur la commune de Libourne, quartier Condat, maison d'environ 70 m² en duplex à rénover entièrement, le tout sur une parcelle de 295 m². Le bien étant à aménager entièrement il offre la possibilité de créer un intérieur adapté à son projet et ses attentes. La parcelle d'environ 295 m² est située en deuxième ligne et permet de bénéficier d'un espace extérieur confortable. Secteur : Libourne offre un environnement pratique avec commerces, services, établissements scolaires et gare à proximité. La commune se situe au cœur d'un secteur viticole renommé, à proximité de Pomerol (33500), Saint-Émilion (33330) et Vayres (33870). Saint-Émilion se situe à environ 10 km. Bordeaux Saint-Jean accessible en train en 19 minutes depuis Libourne. Aéroport de Bordeaux-Mérignac à environ 45 km. Prix : 90 000 € net vendeur Vente directe propriétaire.

Libourne maison à rénover 85 m² + jardin 213 m² 110 000€ À vendre sur la commune de Libourne quartier Condat, maison mitoyenne d'environ 85 m² à rénover, sur une parcelle de 213 m². La maison est mitoyenne par l'arrière et dispose d'un étage. Une enveloppe travaux est à prévoir, avec la possibilité de repenser et d'aménager les différents espaces selon votre projet. Libourne dispose de nombreux commerces, services, établissements scolaires et d'une gare permettant de rejoindre rapidement Bordeaux Saint-Jean. À proximité de Vayres (33870), Pomerol (33500) et Saint-Émilion (33330), dans un secteur particulièrement connu pour son patrimoine et ses vignobles. Saint-Émilion se situe à environ 10 km. Bordeaux Saint-Jean accessible en train dès 19 minutes depuis Libourne. Aéroport de Bordeaux-Mérignac à environ 45 km. Prix : 110 000 € net vendeur Vente directe propriétaire.

87600 – VAYRES – CENTRE – MAISON 120 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ 550 M² – COMBLES AMÉNAGEABLES – MAISON FAMILIALE PLEINE DE CHARME La Halle de l'Immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison familiale située en plein cœur de Vayres, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commodités du centre-bourg. Vous recherchez une maison dans laquelle vous pourrez poser vos valises, profiter de beaux volumes et d'un agréable jardin tout en restant proche des services du quotidien ? Cette propriété pourrait bien retenir toute votre attention. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison. Avec environ 120 m² habitables, elle propose des espaces généreux, lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une vie de famille. Son entretien soigné permet de profiter immédiatement des lieux et de vous projeter facilement dans votre futur intérieur. La pièce de vie constitue naturellement le cœur de la maison. Spacieuse et conviviale, elle offre suffisamment de place pour créer un véritable espace salon ainsi qu'une salle à manger accueillante. Les ouvertures permettent à la lumière naturelle de s'inviter largement dans la pièce et participent à cette sensation de confort et de bien-être que l'on ressent dès les premiers instants. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement dans la maison. Elle dispose d'un espace agréable pour préparer les repas du quotidien tout en conservant une organisation pratique. C'est une pièce pensée pour être utilisée au quotidien, mais également pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de trois belles chambres, offrant à chacun un espace personnel confortable. Leur configuration permet également d'imaginer différents usages selon vos besoins : chambres pour les enfants, suite parentale, bureau pour le télétravail ou encore chambre d'amis. Vous pourrez ainsi adapter facilement les espaces à votre mode de vie et à l'évolution de votre famille. Mais l'un des véritables atouts de cette propriété se trouve à l'extérieur. Vous bénéficierez d'un jardin arboré d'environ 550 m², véritable prolongement de la maison. Agréablement végétalisé, cet espace offre de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des beaux jours. Imaginez-y les repas en extérieur, les après-midis en famille, un espace de jeux pour les enfants, un coin détente ou simplement quelques transats pour profiter tranquillement de votre jardin. Le terrain offre également un agréable sentiment de tranquillité tout en permettant de rester au cœur de Vayres. C'est précisément ce compromis entre vie pratique et environnement agréable qui rend cette maison particulièrement intéressante. Autre avantage non négligeable : les combles aménageables. Cet espace représente un véritable potentiel supplémentaire pour les futurs propriétaires. Selon vos envies et vos besoins, vous pourrez envisager à terme de créer de nouvelles pièces, une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un bureau, un espace loisirs ou simplement conserver cet espace comme une importante zone de rangement. Une possibilité d'évolution particulièrement intéressante pour une famille souhaitant faire évoluer son habitation au fil des années. Construite entre 1970 et 1989, cette maison a conservé tout son charme tout en bénéficiant d'un entretien particulièrement soigné. Elle offre aujourd'hui une base agréable pour un projet de résidence principale, sans nécessiter de repenser complètement l'organisation des lieux. Son emplacement au centre de Vayres constitue également un véritable atout. Vous pourrez profiter de la proximité des commerces et des commodités tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. Une situation idéale pour ceux qui souhaitent retrouver un cadre de vie plus paisible sans pour autant s'éloigner de la vie du village. Cette maison s'adresse aussi bien à une famille à la recherche de sa résidence principale qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'une propriété offrant de beaux volumes, un jardin agréable et un potentiel d'évolution grâce aux combles aménageables. Une maison chaleureuse, lumineuse et pleine de possibilités, qui ne demande qu'à accueillir une nouvelle famille et à écrire une nouvelle histoire. Les maisons offrant à la fois une belle surface habitable, trois chambres, un jardin de 768 m² et un potentiel d'aménagement supplémentaire sont suffisamment rares pour que celle-ci mérite véritablement une visite. Ne vous contentez pas de regarder les photos : venez découvrir l'ambiance, les volumes et le potentiel de cette maison par vous-même. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi directement au 06 63 87 29 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_68_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Lotissement à 2mn de Libourne avec toutes les commodités à proximité. Accès rapide autoroute à 3 mn en voiture. Collège à quelques minutes en transport. Lotissement à 2mn de Libourne avec toutes les commodités à proximité. Accès rapide autoroute à 3 mn en voiture. Collège à quelques minutes en transport, commerces tout proche. Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison familiale avec piscine et grand jardin – Un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux À seulement quelques minutes du centre d'Izon, découvrez cette maison familiale offrant un équilibre recherché entre espace, confort et qualité de vie. Vous profitez ici d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, services et des principaux axes permettant de rejoindre facilement Bordeaux et sa métropole. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m², la propriété invite à profiter pleinement des beaux jours. Son vaste jardin sans vis-à-vis immédiat, agrémenté d'une piscine de 15 x 5 mètres, offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La maison développe une distribution fonctionnelle et évolutive. Dès l'entrée, les volumes sont agréables et lumineux. Le séjour avec espace salle à manger constitue le cœur de la maison et communique avec une cuisine indépendante, qui pourra facilement être ouverte selon vos envies afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant, un véritable atout pour une vie de plain-pied, pour recevoir des proches ou aménager un espace dédié au télétravail. À l'étage, un large palier pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert trois chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Côté dépendances, un grand garage d'environ 20 m² ainsi qu'un abri voiture offrent de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Cette maison constitue une excellente base pour un projet familial. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs recherchant de beaux volumes, un grand terrain, une piscine et un environnement résidentiel tout en restant à proximité de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fonds de commerce BAR - RESTAURATION - LICENCE IV à vendre LIBOURNE / 350m² En centre ville de Libourne, fonds de commerce de bar-restauration dancing avec Licence IV à vendre, l'établissement bénéficie d'une belle capacité d'accueil intérieure d'environ 350m² qui se compose d'une cuisine équipée, d'une salle de restaurant-dancing, d'un bar, d'une réserve et de sanitaire ainsi qu'une terrasse a la vue dégagée sur l'Isle avec pergola d'environ 250m². Établissement adapté à une activité de restauration traditionnelle, bar et organisation de soirées ou événements. Bail commercial 3/6/9 neuf.

33450 IZON – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET JARDIN PAYSAGER – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale située dans un environnement résidentiel calme et recherché d'Izon. Au calme d'un quartier pavillonnaire apprécié, venez découvrir cette maison parfaitement entretenue où confort, fonctionnalité et qualité de vie sont au rendez-vous. Construite en 2004 sur un terrain d'environ 1 000 m², cette agréable maison de 123 m² séduira les familles à la recherche d'un bien soigné, prêt à être habité et offrant de beaux espaces intérieurs comme extérieurs. La pièce de vie lumineuse de plus de 45 m² avec cuisine ouverte constitue le cœur de la maison, un espace chaleureux et convivial pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois belles chambres de 11 à 13 m², une salle de bains ainsi que de nombreux rangements. Un espace complémentaire climatisé, actuellement aménagé en bureau, pourra facilement accueillir une chambre supplémentaire, un espace de télétravail, une salle de jeux ou répondre à tout autre projet de vie. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysagé, arboré et intimiste offre un cadre agréable pour profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez d'une vaste terrasse de plus de 100 m², dont une partie couverte, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente, ainsi que d'une piscine chauffée de 8 x 4 mètres. Portail motorisé, store électrique, grand cabanon de jardin, climatisation, excellent classement énergétique : tout a été pensé pour offrir confort et sérénité au quotidien. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale parfaitement entretenue, offrant de beaux extérieurs, une piscine chauffée et un environnement calme. Un bien où il est facile de se projeter et qui saura séduire les familles en quête d'espace, de confort et de qualité de vie, à environ 30 minutes de Bordeaux. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAISON DE BOURG AVEC GARAGE AU COEUR DE LIBOURNE! Idéalement située en plein coeur de Libourne, cette maison de bourg bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie du centre-ville à pied. D'une configuration atypique et pleine de potentiel, elle se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, une cuisine, une salle de bains avec WC et d'un garage fermé. À l'étage, vous disposez d'un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC et d'un comble aménageable qui est actuellement accessible par une trappe et qui offre une possibilité d'exploiter davantage le volume disponible. La maison a bénéficié de travaux et améliorations, offrant une base saine et confortable : Toiture entièrement refaite à neuf en 2025 ainsi que l'isolation des combles, Menuiseries double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes, porte sectionnelle isolée et motorisée, VMC. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, à la Fibre optique, au Gaz de ville, à l'eau et l'électricité. Il y a la possibilité de mettre un second compteur électrique au besoin selon projet car il y en avait deux à l'origine. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE ! Ici, pas besoin de prendre la voiture au quotidien! Commerces, écoles, services, transports et toutes les commodités du centre-ville de Libourne sont accessibles à pied. Un emplacement particulièrement intéressant pour profiter d'une vie citadine tout en bénéficiant du confort rare d'un garage privatif. Cette maison conviendra aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre au coeur de Libourne, qu'à un projet d'investissement locatif. Son potentiel d'évolution avec un aménagement différent de l'existant, constitue un véritable atout supplémentaire. Vous recherchez une maison en centre-ville avec garage et potentiel d'évolution ? Ce bien mérite votre attention. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous ! Informations et visites 7/7j. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6.32% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 247, soit D, GES: 44, soit D. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85393

EN EXCLUSIVITÉ 33240 - LA LANDE DE FRONSAC - PROCHE COMMERCES - 5MIN DE SAINT ANDRE DE CUBZAC - 20MIN DE LIBOURNE - 30MIN DE BORDEAUX Située au calme sur la commune de La Lande-de-Fronsac, je vous présente cette maison de plain-pied de 90 m², sur une parcelle de plus de 700 m². A l'extérieur, découvrez une allée permettant le stationnement de deux véhicules ainsi qu'un garage fermé de 15m2 attenant à la maison accessible par l'intérieur. Deux terrasses vous attendent également pour profiter des beaux jours. À l'intérieur, une entrée avec rangements sur mesure donne sur une pièce de vie lumineuse de 37 m². Une cuisine ouverte et fonctionnelle offre à la pièce principale plus d'espace et de profondeur avec un accès direct au garage. Côté nuit, on retrouve 3 chambres, un WC séparé puis une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasque. Les plus : Environnement calme en restant proche des commerces, des écoles, etc. Possibilité d'agrandissements, terrain constructible et piscinable. Rénovations récentes sur les tous les postes : électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, WC, peintures et système VMC. La maison a été entièrement refaite avec finition de qualité. Menuiserie en PVC double vitrage. Assainissement au tout-à-l'égout. Fibre. Aucun travaux à prévoir. Contactez moi pour une visite, Mandataires soyez les bienvenus Inter cabinet possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Audiger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°988882023. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

330000

Située dans un secteur recherché à proximité de Saint-Loubès, cette maison familiale construite en 1970 offre un beau potentiel avec ses 120 m² habitables. (163 m² de surface utile). Édifiée sur deux niveaux, elle se compose de 4 chambres, de deux séjours, de deux cuisines, deux salles d'eau et de plusieurs espaces de rangement. Deux garages attenants, représentant une superficie totale d'environ 50 m², complètent l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stockage ou de stationnement. Implantée sur une parcelle de 1 535 m²en grande partie constructible , la maison bénéficie d'un agréable jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Cette configuration peut convenir à une grande famille, à un projet de logement indépendant, du locatif ou simplement à ceux qui recherchent de beaux volumes. Son emplacement, proche des commodités tout en offrant un environnement calme, en fait un bien à découvrir. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 343116 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Sébastien REY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88036053200019. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2026 Score DPE : 259 kWhEP/m²/an Score GES : 74 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5780.00 € et 7900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison en pierre d'environ 190 m2 située à Vayres séduit immédiatement par son charme authentique et ses beaux volumes. Édifiée sur un terrain d'environ 1 025 m2 avec jardin et piscine, elle se développe sur plusieurs niveaux et offre un cadre de vie chaleureux, au calme et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de chaque espace, à l'intérieur comme à l'extérieur. Dès l'entrée, on découvre une véritable maison de caractère, avec une cuisine, une salle à manger, un salon et un séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une charpente apparente qui renforcent l'âme du lieu. Une mezzanine, qui fait aujourd'hui office de bureau et de chambre d'appoint, vient compléter ces pièces de vie et permet d'imaginer différents usages selon les besoins de chacun. La partie nuit comprend trois chambres, ainsi que trois salles de bains, offrant un confort appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir. Un atout majeur de la propriété réside dans la présence d'une chambre dépendante du reste de la maison, qui ouvre la voie à un projet de revenu locatif ou à un espace indépendant pour accueillir famille, amis ou activité professionnelle. À cela s'ajoute une dépendance d'environ 70 m2, bénéficiant d'un accord administratif pour une extension et une division foncière de 100 m2 habitables, offrant un beau potentiel d'évolution pour qui souhaite développer un projet complémentaire. L'ensemble est bien entretenu et présente un cadre harmonieux, où le jardin, la surface de terrain disponible et la piscine permettent d'envisager un quotidien tourné vers le confort et la détente. À proximité, la vie de quartier est facilitée par la présence de l'école maternelle Henri Lesné, située à environ 800m ainsi que l'école primaire, Édouard Dubois, à 1,5 km. Cet établissement contribue à un environnement pratique pour les familles en quête de commodités éducatives non loin de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1347 € - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur la commune de GENISSAC proche Arveyres (33500) et Libourne : maison en pierre d'environ 83 m² au sol, offrant des volumes bruts à aménager intégralement, sur une parcelle 171 m². Bâti en pierre avec potentiel d'aménagement complet selon votre projet. Bien viabilisé (attentes eau, électricité et assainissement collectif) mais non raccordé. Bien mitoyen. À environ 5 km de Libourne (33500) À environ 25-30 km de Bordeaux (33000) Accès direct à la N89 et à l'A89 (Bordeaux – Périgueux) Gare SNCF de Libourne (≈5 km) avec liaisons rapides vers Bordeaux Zones commerciales de Libourne (Carrefour, centre commercial, services, établissements scolaires jusqu'au lycée) Communes à proximité : Libourne (33500), Vayres (33870), Fronsac (33126), Cadarsac (33750), Informations importantes : Non agrandissable Parcelle non constructible en plus de l'existant Prix : 65 000 € Vente directe propriétaire – sans frais d'agence. Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

SAINT-LOUBÈS – Ensemble immobilier de 3 appartements loués – Investissement locatif clé en main À quelques pas du collège Max Linder, des commerces et des services, découvrez cet ensemble immobilier composé de trois appartements indépendants, vendus en un seul lot. Entièrement rénové et parfaitement entretenu, l'ensemble se compose de deux appartements de type T3 (72,17 m² et 53,84 m²) ainsi que d'un T1 bis de 37,24 m² avec espace nuit en mezzanine. Les logements offrent des prestations actuelles, des espaces fonctionnels et des accès indépendants. Chacun dispose de son propre compteur ainsi que d'une place de stationnement privative, sans copropriété constituée ni charges de syndic. L'ensemble est entièrement loué, permettant une perception immédiate des revenus locatifs. Implanté dans un secteur particulièrement recherché, il bénéficie d'une forte demande locative ainsi que d'un accès rapide à Bordeaux et aux principaux axes de circulation. La répartition des logements permet de diversifier le risque locatif tout en conservant une gestion simple. Les diagnostics énergétiques varient selon les appartements (DPE B ou C), chacun disposant de son propre dossier technique. Les atouts: - Ensemble vendu en un seul lot - 3 appartements indépendants - Entièrement rénovés - Tous les logements sont actuellement loués - 3 places de stationnement privatives - Compteurs individuels - Absence de copropriété et de charges de syndic - Situation recherchée à proximité immédiate des commerces, écoles et transports - Accès rapide à Bordeaux Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine immédiatement productif de revenus dans un secteur où la demande locative demeure particulièrement dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

365000

LIBOURNE Centre ville, proche toutes commodités, Immeuble d'environ 370 m² habitables composé de 4 niveaux d'environ 75 m² chacun. Il comprenant en sous-sol : dégagement, chaufferie et rangement. Au RDC : grand salon - salle à manger, cuisine, w-c et dégagement. Au 1° étage : palier, deux pièces (32 et 21 m²), deux salles d'eau, w-c et dégagement. Au 2° étage : palier, deux pièces, deux salles d'eau, dressing, w-c et dégagement. Au 3° étage un palier, six pièces et dégagement. Possibilité de créer plusieurs appartements. A l'arrière un autre bâtiment composé d'un appartement T3 au 1° étage (prêt à être loué) avec garage en dessous vient compléter cet ensemble. Idéal investisseur. Cette annonce référence 313355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 365 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 350 000,00 € Honoraires TTC : 4,29 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 74 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7820.00 € et 10640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

167200

Située au cœur de Villegouge, à proximité des commodités et de l'école primaire, cette maison en pierre offre environ 170 m² habitables sur une parcelle de 827 m². Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une salle de bain ainsi que plusieurs espaces de vie. L'étage dessert cinq chambres d'environ 15 m², permettant d'accueillir une famille ou d'envisager différents aménagements selon les besoins. À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage en pierre d'environ 33 m², d'une place de stationnement à l'avant et d'un jardin arboré à l'arrière, sans vis-à-vis. Cette maison conviendra aux personnes recherchant un bien en pierre offrant de beaux volumes et un emplacement central. Cette annonce référence 343367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Sébastien REY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88036053200019. Prix du bien : 167 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

630000

LIBOURNE Centre ville, proche toutes commodités, Immeuble d'environ 300 m² habitables composé de 4 niveaux d'environ 75 m² chacun. Il comprenant en sous-sol : dégagement, chaufferie et rangement. Au RDC : grand salon - salle à manger, cuisine, w-c et dégagement. Au 1° étage : palier, deux pièces (32 et 21 m²), deux salles d'eau, w-c et dégagement. Au 2° étage : palier, deux pièces, deux salles d'eau, dressing, w-c et dégagement. Au 3° étage un palier, six pièces et dégagement. Possibilité de créer plusieurs appartements. Un appartement T3 (actuellement loué) avec garage et un local commercial avec emplacement de premier choix (actuellement loué : bail 3/6/9) viennent compléter cet ensemble. Idéal investisseur. Cette annonce référence 313360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 630 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 600 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 74 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7820.00 € et 10640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA LANDE DE FRONSAC A proximité du centre ville, des commerces et des écoles, à 20 min de LIBOURNE et à 35 min de Bordeaux, venez découvrir cette maison agréable maison de 106 m² offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Elle se compose d'une pièce de vie avec climatisation et cheminée, d'une cuisine ouverte, de 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et d'un wc. À l'extérieur, sur une belle parcelle de 2000m2, vous profiterez d'une grande terrasse couverte, d'une piscine, d'un grand carport et d'un espace parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Des travaux d'isolation, la pose d'une climatisation et le remplacement des menuiseries ont été effectués récemment. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ferrere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°827639378. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France