Acheter un appartement à Saint-Gervais-la-Forêt

Investissement locatif en Résidence Services Senior Investissez dans un appartement au sein de la « résidence le Comtes de Sologne » à BLOIS (41) et bénéficiez d'un loyer garanti, dans le cadre fiscal avantageux du LMNP, sans rien à gérer. Idéal pour vous constituer un patrimoine et/ou vous créer un complément de revenus peux ou pas imposé. Description du bien : Résidence construite en 2016 T2 meublé de 48,5 m2 avec balcon/loggia de 6,5 m2 au 1er étage sur 2, plus un emplacements de parking. Prix de vente FAI : 165 550 € Loyer mensuel HT (net de charges) : 613 € Taxe foncière : 650 € Gestionnaire : DOMITYS Adresse de la résidence : Résidence Les Comtes de Sologne 39 rue de Châteaurenault 41000BLOIS La résidence DOMITYS « Les Comtes de Sologne » est notée 9/10 par l'organisme indépendant Maison Retraite Sélection. Elle est l'un des fleurons du groupe DOMITYS. Elle est implantée sur l'axe qui va de l'orée de la forêt au centre-ville de Blois. Facile d'accès, proche des commerces et des services urbains, elle bénéficie aussi d'un cadre tranquille qui donne sur un vaste espace de verdure. Le bâtiment moderne et neuf dispose de tout le confort et standing habituel du groupe. Répartis sur trois corps et quatre niveaux, les 123 appartements, de type studio T1bis, T2 et T3 sont tous dotés d'un équipement moderne : interphone, téléphone, accès internet, larges portes, volets roulant électriques, cuisine équipée, douche à l'italienne facilement accessible. Ils sont tous prolongés d'une terrasse ou d'un balcon. Ils sont meublés ou non selon le choix. Au rez-de-chaussée, en plus de quelques appartements de résidents, se trouvent l'ensemble des lieux de vie qui sont la marque de fabrique du groupe DOMITYS : un grand espace d'accueil où le personnel est en permanence à l'écoute des résidents, un espace beauté avec salon de coiffure, un espace manucure et esthéticienne, une salle de gym, une belle piscine, un bar pour les moments conviviaux, une salle pour les activités créatives et manuelles, un salon multimédia et bibliothèque, et enfin un restaurant agréable et spacieux, où sont servis des repas fabriqués sur place par le Chef et son équipe, midi et soir 7/7 jours. Le standing de l'ensemble est très élevé et le confort sans reproche. De multiples animations (ateliers artistiques, créatifs, activités sportives, bien-être, chant, spectacles, etc.) sont organisées en journée ainsi que des sorties extérieures. Nous pouvons organiser une visite de la résidence, ou d'une autre résidence du groupe près de chez vous, pour vous faire découvrir nos offres d'investissement en LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 118 282 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 793 € Rentabilité : 5.97 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Les EHPAD répondent à une forte demande en raison du vieillissement de la population. Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions en 2050, ces résidences offrent une opportunité d'investissement stratégique et pérenne. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 2 Clos des Hirondelles, à Chailles, cette résidence construite en 2007 comprend 87 chambres. Elle est entretenue par un gestionnaire professionnel, assurant un cadre de vie optimal pour les résidents. L'établissement bénéficie d'un emplacement calme, propice au bien-être des occupants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 122 852 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 828 € Rentabilité : 5.55 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. Le marché présente environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans, illustrant une tension importante et des opportunités pour les investisseurs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence, située au 2 Clos des Hirondelles, propose des chambres individuelles adaptées à l'accueil de personnes âgées dépendantes, incluant une unité Alzheimer. Elle dispose d'espaces communs pour la restauration, les animations et les soins, ainsi que d'espaces extérieurs aménagés. L'environnement calme et verdoyant est propice au bien-être. La proximité avec les services, commerces et infrastructures médicales du bassin blésois est un atout majeur. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 122 852 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 828 € Rentabilité : 5.55 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. Le marché présente environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans, illustrant une tension importante et des opportunités pour les investisseurs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence, située au 2 Clos des Hirondelles, propose des chambres individuelles adaptées à l'accueil de personnes âgées dépendantes, incluant une unité Alzheimer. Elle dispose d'espaces communs pour la restauration, les animations et les soins, ainsi que d'espaces extérieurs aménagés. L'environnement calme et verdoyant est propice au bien-être. La proximité avec les services, commerces et infrastructures médicales du bassin blésois est un atout majeur. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Situé au cœur de Blois, dans un quartier calme et recherché, avec vue sur le château de Blois et les bords de Loire, cet appartement de 3 pièces d'environ 96 m² se trouve au 3e et dernier étage d'un immeuble des années 1930. Il se compose d'une entrée, d'un vaste salon/séjour avec cuisine équipée et aménagée, d'une salle d'eau et de WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi que des WC. Rénové récemment, il offre de beaux volumes, de la luminosité et le charme de l'ancien avec le confort actuel. Coup de cœur assuré, à découvrir rapidement ! À proximité immédiate de l'immeuble, vous profiterez de nombreux espaces verts et équipements du quotidien. La place du Château se situe à environ 100 m, ainsi que plusieurs jardins et squares : le Bastion des Comtes et la place Augustin Thierry à 200 m, le jardin Clément Lévy à 300 m et le parc des Lices à environ 300 m. Les écoles Victor Hugo et Mathélan se trouvent également à proximité. Un emplacement central, agréable et pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C GES : C - Taxe foncière : 1352 € - Mode de chauffage : radiateur électrique - Eau chaude : ballon électrique - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 110 € et 1 560 € par an Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne avec rigueur et transparence tout au long de votre projet d'achat et reste à votre disposition pour vous aider dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

41000 - BLOIS - QUARTIER CORNILLETTES - SPÉCIAL INVESTISSEURS – FORT POTENTIEL COLOCATION – 85 m² ÉVOLUTIFS – POSSIBILITÉ 3 CHAMBRES Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité ! Situé dans le quartier des Cornillettes à Blois, à proximité immédiate de l'hôpital, des établissements scolaires, des commerces et des transports, cet appartement indépendant de 85 m² offre un excellent potentiel de rentabilité grâce à une configuration parfaitement adaptée à la colocation. Un bien pensé pour optimiser votre investissement ! Réparti sur deux niveaux d'environ 60 m² chacun, le bien permet une organisation idéale des espaces : - une vaste pièce de vie de 49 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée ; - deux chambres existantes ; - une salle d'eau et WC sur chaque niveau ; - beaucoup de rangement - un niveau inférieur offrant un important potentiel d'aménagement. Le sous-sol semi-enterré accueille déjà une chambre et dispose d'un volume permettant facilement la création : - d'une 3ᵉ chambre ; - et d'un grand espace salon, coworking, salle de jeux ou espace détente, particulièrement recherché en colocation. Cette configuration permet d'augmenter la valeur locative tout en répondant aux attentes des jeunes actifs, étudiants ou personnels hospitaliers. Les atouts pour un investisseur Appartement totalement indépendant, avec le confort d'une maison. Configuration évolutive permettant d'optimiser la rentabilité. Faibles charges de copropriété : 800 € par an. Secteur recherché grâce à la proximité de l'hôpital, des écoles et des commerces. Forte demande locative sur ce type de bien. Copropriété & charges 389 lots dont 136 habitations charges 800€ / an DPE D Pas de Procédure en cours. Contactez Morgane pour obtenir davantage de renseignements organiser votre visite 06 59 17 73 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane BEUNAICHE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941769382. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86000

Niché dans la charmante ville de Blois, cet appartement est l'incarnation parfaite de la tranquillité urbaine. Avec une vue dégagée et son orientation sud-ouest, il bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Situé dans un quartier paisible, cet espace de vie offre un cadre idéal pour profiter du confort et de l'atmosphère sereine qu'il procure. Cet appartement de 84,77 m² se compose de 4 pièces fonctionnelles, dont 2 chambres spacieuses. Sa belle configuration accueille agréablement de larges espaces, parfaits pour la détente et la convivialité. En prime, une cave et un WC séparé. Doubles vitrages et volets roulants électriques. Côté extérieur, un balcon avec son store banne et une vue dégagée, proche de toutes commodités, le bien est équipé d'un interphone et digicode assurant une sécurité optimale. L'absence d'ascenseur est compensée par la douceur paisible de son emplacement. Les transports en commun à proximité, les commerces et les écoles ajoutent une touche de praticité à ce lieu déjà idéal. Découvrez ce bien, proposé par ÉRIC DUBOIS. Cette annonce référence 331978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 83085843700023. Prix du bien : 86 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33000

Dans la résidence étudiante Le Vinci, située sur le site de l'ancienne caserne Maurice Saxe en plein centre-ville de Blois, à 5 minutes à pied de l'université François Rabelais et de l'IUT, investissez dans ce T1 meublé de près de 22m2 en RDC. Sous contrat de bail commercial avec la société UXCO, ce bien génèrera à son propriétaire un loyer annuel garanti de 2.120€ HT, soit une rentabilité brute de près de 6,42%. Vous souhaitez réaliser un premier investissement à petit prix sans prise de risques, vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 329161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600031. Prix du bien : 33 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 116 Charges prévisionnelles annuelles : 170,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2024 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente : une chambre EHPAD de 20 m² à Chailles, dans une résidence aux prestations soignées. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

346500

Au cœur du centre historique de Blois, dans une rue piétonne et à proximité immédiate du Château Royal, venez découvrir cet appartement de 149 m² situé au 1er étage d'un bel immeuble ancien en pierre de taille. L'appartement a conservé tout le charme de l'ancien avec ses beaux parquets en chêne, sa hauteur sous plafond de 3,20 m et ses volumes généreux, tout en bénéficiant d'une rénovation soignée. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi que de deux autres grandes chambres et d'une seconde salle d'eau. Un dressing sur mesure, une cave et un patio privatif viennent compléter l'ensemble. Une place de stationnement privative située à environ 5 minutes à pied de l'appartement est également incluse. L'emplacement est l'un des véritables atouts de ce bien : commerces, écoles, transports et toutes les commodités du centre-ville sont accessibles à pied. Un appartement avec de beaux volumes et beaucoup de caractère, idéal pour une famille à la recherche d'un logement spacieux en plein cœur de Blois. **Prix : 346 500 €** Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 298883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PENNAPA INTHAVONG (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 98445512100017. Prix du bien : 346 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 1 386,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2024 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr