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EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER – NOIRETABLE Rare sur le secteur : Maison rénovée – 230 m² – Classée C & GES A ! En plein cœur de Noiretable, venez découvrir cette maison pleine de charme, entièrement rénovée, offrant de très belles performances énergétiques ! DPE C / GES A : un confort thermique remarquable, rare dans le secteur ! Avec ses 230 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison est idéale pour une grande famille, une résidence secondaire confortable ou un projet de chambres d'hôtes. Rez-de-chaussée : Spacieuse pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine équipée ouverte, Salon cosy de 14 m², Salle d'eau, Buanderie avec WC. 1er étage : Grand palier desservant 4 chambres confortables. 2e étage : Deux chambres mansardées de 31 m² chacune, Un couloir, Un WC. Le tout sur une parcelle de 735 m², avec espace extérieur agréable et garage. Confort & performance : Chauffage par pompe à chaleur (2018), Panneaux photovoltaïques installés en janvier 2025 pour l'autoconsommation, Fenêtres double vitrage, Volets roulants électriques solaires (séjour, cuisine, salon), Raccordement au tout-à-l'égout, Aucun travaux à prévoir à l'intérieur. Prévoir un rafraîchissement de façade (avant et côté gauche). Maison mitoyenne d'un seul côté. Localisation idéale : Située en plein centre-ville, vous profiterez d'un accès immédiat à tous les commerces, services, écoles, tout en vivant dans un intérieur confortable, moderne et économe. Points forts : DPE C / GES A Autoconsommation photovoltaïque Volumes généreux Rénovation de qualité Aucun travaux intérieurs Potentiel familial ou touristique Une maison qui allie charme, espace, confort moderne et performance énergétique… c'est rare. Très rare. Que ce soit pour y vivre, investir ou concrétiser un projet touristique, ce bien a tout pour plaire. Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur Noiretable. Venez la découvrir… et laissez-vous séduire dès la première minute. Une seule visite pourrait suffire à déclencher le coup de cœur. Cette annonce référence 295899 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville mitoyenne, idéalement située au cœur de Noiretable ! Avec 89 m² habitables, un garage, un atelier, et une proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison a tout pour plaire ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un garage pratique (avec plafond isolé), Un atelier pour les bricoleurs ou les créatifs, Une pièce de rangement idéale pour aménager un dressing ou une buanderie. À l'étage, place à un bel espace de vie : Un séjour lumineux au charme authentique, avec parquet ancien et moulures, Une cuisine à aménager selon vos envies, Deux chambres confortables, Une pièce supplémentaire, parfaite pour un bureau ou un dressing, De nombreux placards pour optimiser le rangement, Une salle d'eau et un WC séparé. Un grenier isolé vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage confortable et sain. Les + qui font la différence : Beaucoup de cachet : parquet ancien, moulures, belle hauteur sous plafond Menuiseries bois en double vitrage : confort thermique et charme de l'ancien préservé Emplacement idéal : tout se fait à pied ! Grenier et plafond du garage isolés : stockage optimisé et confort thermique renforcé Raccordement au tout-à-l'égout à prévoir : une étape à anticiper dans votre projet de rénovation Investissement stratégique : Travaux estimés : 35 000 € – Budget total : 70 000 € Loyer envisageable après rénovation : 680 €/mois Rentabilité brute de 11,66 % : un excellent rendement pour un bien aussi bien situé et plein de potentiel. Pas d'extérieur, mais un véritable cocon plein de charme Travaux à prévoir : une belle opportunité de personnaliser chaque recoin selon vos goûts Non soumis au DPE (absence de système de chauffage) Que vous soyez primo-accédant ou investisseur à la recherche de rendement, cette maison est une opportunité rare : elle allie caractère, emplacement privilégié et potentiel locatif remarquable. Ne manquez pas cette maison pleine d'histoire et de charme. Laissez-vous inspirer par ses volumes et son atmosphère unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 284298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012. Prix du bien : 35 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez une maison avec du cachet, de l'espace et des possibilités d'aménagement ? Cette maison indépendante en pierre de 136 m² a tout pour séduire une famille, un indépendant ou un artisan. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie de 40 m², au style chaleureux, avec cuisine ouverte équipée et poêle à bois. Cet espace cosy offre un vrai confort au quotidien. S'ajoutent une buanderie fonctionnelle, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC séparé et de nombreux rangements. À l'étage, vous serez séduit par ses trois chambres confortables, parfaites pour toute la famille. Une pièce complémentaire, idéale comme bureau, dressing ou salle de jeux. Combles aménageables pour répondre à tous vos projets Un terrain à double vocation : Une partie du jardin est entièrement clôturée, plate et agréable, parfait pour les enfants, les animaux ou pour un espace détente. Le reste du terrain, plus brut, offre un excellent potentiel pour du stationnement, du stockage, activité artisanale ou un aménagement sur-mesure selon vos besoins. De nombreuses dépendances pour tous vos projets : Garage, grange et carport Atelier pour les passionnés de bricolage Bureau indépendant avec baie vitrée et terrasse bois , parfait pour le télétravail ou une activité secondaire Des prestations modernes pour un confort immédiat : Chauffage central au gaz + poêle à bois Menuiseries en double vitrage Assainissement tout-à-l'égout Toiture refaite pour la vente : ( Maison + Dépendances), un vrai plus pour emménager l'esprit tranquille. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de le personnaliser selon vos goûts. Un bien idéal pour une famille en quête d'espace, un couple en télétravail ou encore un bricoleur amateur. Et pour les artisans ou entrepreneurs, les dépendances et le terrain offrent un cadre parfait pour développer une activité sur place. Contactez-moi dès maintenant pour en discuter ou pour organiser une visite et découvrir le charme et le potentiel de cette maison ! Je suis dispo et à votre écoute. Cette annonce référence 259973 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2024 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr