Acheter un maison à Saint-Laurent-d'Arce

Ce terrain constructible se situe sur la commune de Saint-Laurent-d'Arce, à une courte distance de Saint-André-de-Cubzac. Il s'étend sur une surface totale de 2600 m2 et présente une topographie plane, facilitant les futurs travaux d'aménagement. L'espace ne nécessite aucune opération de déboisement préalable. La parcelle est classée en zone UB du plan local d'urbanisme, avec une emprise au sol autorisée de 50 pour cent. La zone spécifiquement dédiée à la construction couvre 425 m2, offrant des dimensions de 13,70 mètres par 30 mètres pour l'implantation d'un bâti. Le terrain est libre de tout constructeur, vous permettant de choisir librement votre partenaire pour la réalisation de votre projet. Concernant les aspects techniques, la viabilisation reste à votre charge, bien que les réseaux d'eau et d'électricité se trouvent déjà en bordure immédiate de la parcelle. Pour le traitement des eaux usées, le secteur impose l'installation d'un système d'assainissement individuel. L'environnement assure un cadre de vie calme tout en restant proche des infrastructures et des commodités de la ville voisine. Ce terrain offre une configuration propice à une installation durable dans un secteur recherché. Pour apprécier pleinement les volumes et l'implantation possible de votre future maison, je vous invite à venir découvrir ce bien par vous-même en me contactant pour organiser un rendez-vous sur place.

Découvrez cette maison pleine de caractère, érigée en 1881, nichée au cœur du charmant village de Saint-Laurent-d'Arce, à quelques minutes de Saint André de Cubzac. Avec ses 150 m², dont 200m2 de terrain rendu constructibles pour réaliser une maison supplémentaire, cette demeure allie le charme de l'ancien à des installations modernes, offrant un cadre de vie parfait pour les familles recherchant confort et tranquillité. Idéal pour un investissement ou un rassemblement familial. Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse de cette maison vous enveloppe. Le salon, agrémenté d'une cheminée centrale, est un espace idéal pour des moments conviviaux. Les quatre chambres, baignées de lumière, sont spacieuses et accueillantes, tandis que les deux salles de bains assurent un confort quotidien. Les sols carrelés et les volets roulants électriques apportent une touche contemporaine à cet intérieur harmonieux. La cuisine séparée, ainsi que la salle de lavage, complètent cet espace de vie fonctionnel et agréable. Léger rafraîchissant à prévoir. À l'extérieur, un jardin de 4800m² dont 200m2 constructibles pour vos futurs projet immobilier, s'étend sur un véritable havre de paix parsemé d'arbres fruitiers tels que kiwis, pruniers et figuiers. Ce vaste espace, prêt à accueillir une piscine, est parfait pour se détendre ou cultiver un potager. Le double vitrage assure une isolation thermique efficace, tandis que le chauffage par pompe à chaleur et l'eau chaude solaire optimisent la performance énergétique de la maison. Située à seulement 25km de Bordeaux, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux infrastructures routières et à la proximité de la gare, tout en offrant le calme d'un cadre verdoyant. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 150 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1881 - Surface du jardin : 4800 m² - Consommation énergétique : D - Chauffage : Pompe à chaleur individuelle réalisé en décembre 2025 - Eau chaude : Distribution solaire -isolation intérieur et des combles réalisé en juillet 2026 Mentions légales : Le contenu de cette annonce est fourni à titre indicatif et n'a pas de valeur contractuelle. Il ne remplace pas les pièces officielles, les rapports techniques ou les diagnostics obligatoires prévus par la réglementation. Les données doivent être vérifiées auprès des services compétents avant toute opération. Pour consulter les informations publiques relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison neuve à construire IRIS_3CH_76_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Profitez de la douceur de vivre à Prignac et Marcamps. Vous y trouverez école maternelle, coiffeur, épicerie, coiffeur ... Facilité pour rejoindre Bordeaux (9 mn pour rejoindre la gare de st André, 11 mn du collège, 30 mn de Bordeaux. Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire IRIS_3CH_76_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Charmant village à moins de 10 mn de St André de Cubzac. Ecole à 2 mn à pied, collège à 10 mn avec le bus scolaire. Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire IRIS_3CH_69_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cadre verdoyant dans la jolie commune de Pugnac. Accès rapide pour rejoindre Bordeaux ou la Charente. Commerces, crèche et écoles primaires. Collège à 10 mn. Cadre verdoyant dans la jolie commune de Pugnac. Accès rapide pour rejoindre Bordeaux ou la Charente. Commerces, crèche et écoles primaires. Collège à 10 mn. Superficie du lot : 1222 m² dont 398 m² constructible. Coup de cœur assuré ! Cette maison de 3 chambres, baignée de lumière, vous séduira par sa pièce de vie spacieuse de 33 m² idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le plus ? Son garage à vélo pour les passionnés de balades et les besoins de rangement ! Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

À Ambès, découvrez une propriété rare datant de la fin du XIXème siècle, offrant un équilibre parfait entre le charme de l'ancien, le confort moderne et un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 1 297 m², cette propriété se compose d'une authentique maison en pierre entièrement rénovée ainsi que d'un vaste ensemble en pierre à rénover, ouvrant la voie à de nombreux projets. La maison principale, d'environ 122 m² de plain-pied, a bénéficié d'une rénovation complète en 2022, alliant le cachet de la pierre aux prestations actuelles. Vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière grâce à son puits de jour. La charpente apparente souligne les volumes et apporte une atmosphère chaleureuse à cet espace ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec son îlot central. L'espace nuit comprend une suite parentale avec sa salle d'eau privative, deux autres chambres, une salle de bains, une buanderie ainsi que deux toilettes indépendants. La rénovation comprend notamment l'isolation, l'électricité, la plomberie, les menuiseries aluminium double vitrage, une pompe à chaleur et la climatisation. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'une agréable terrasse en bois et d'un terrain de pétanque, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. En complément, la propriété dispose d'un second ensemble en pierre offrant un potentiel exceptionnel. Il comprend un bâtiment d'environ 80 m² au sol avec une très belle hauteur sous plafond permettant la création d'un étage, ainsi qu'une bâtisse attenante d'environ 70 m² entièrement à rénover. Cet espace pourra accueillir, selon vos envies un projet familial, un logement indépendant, un investissement locatif ou tout autre projet de rénovation. Une propriété unique qui séduira les amoureux de la pierre, les familles en quête d'espace comme les porteurs de projets à la recherche d'un bien de caractère aux multiples possibilités. À seulement 25 minutes de Bordeaux. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison neuve à construire BAOBAB_3CH_98_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Profitez du charme du village de Salignac pour ce terrain de 582m². Vous pourrez facilement rejoindre le bourg du village à pied. Voyez la vie en double avec cette grande maison. Avec son double garage, ses deux espaces nuits isolés, ses deux salles de bains, ses 2 grandes baies vitrées dans la pièce de vie qui sont prolongées par deux terrasses. Profitez de la vie chez vous en deux fois plus grand ! Vivez votre rêve en ayant deux fois plus de confort toujours avec un cout de construction attractif chez Maisons Alysia. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire BAOBAB_3CH_98_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Terrain d'environ 800m² avec un allée d'accès à viabiliser, en deuxième ligne à 5 mn de Saint André de Cubzac. Dans un secteur calme mais proche des commodités Voyez la vie en double avec cette grande maison. Avec son double garage, ses deux espaces nuits isolés, ses deux salles de bains, ses 2 grandes baies vitrées dans la pièce de vie qui sont prolongées par deux terrasses. Profitez de la vie chez vous en deux fois plus grand ! Vivez votre rêve en ayant deux fois plus de confort toujours avec un cout de construction attractif chez Maisons Alysia. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_51_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Situé sur la commune de Pugnac, dans un environnement calme et agréable, ce terrain à bâtir de 1646 m2 dont 658 m2 constructibles vous attend. Arboré et sans vis-à-vis sur sa partie basse, sa partie haute offre un espace dégagé idéal pour la construction. Non viabilisé, tous les réseaux sont néanmoins en bordure, y compris le tout à l'égout. Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 51 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire AZALEE_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cadre verdoyant dans la jolie commune de Pugnac. Accès rapide pour rejoindre Bordeaux ou la Charente. Commerces, crèche et écoles primaires. Collège à 10 mn. Cadre verdoyant dans la jolie commune de Pugnac. Accès rapide pour rejoindre Bordeaux ou la Charente. Commerces, crèche et écoles primaires. Collège à 10 mn. Superficie du lot : 1222 m² dont 398 m² constructible. Cette maison de 3 chambres offre une distribution confortable, digne des plus grandes. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse, un bel espace cuisine, une entrée, des espaces dressings dans les chambres et un garage. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Situé sur la commune de Peujard, à proximité immédiate des commodités et bénéficiant d'un accès rapide à Saint-André-de-Cubzac ainsi qu'à Bordeaux, nous vous proposons un terrain de 3440 M2 avec une partie constructible et une partie en zone naturelle. Le terrain est situé en seconde ligne avec le tout-à-l'égout accessible dans la rue, cette parcelle permet d'envisager la construction d'une belle est grande maison. Contact : 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nicolas Guiet vous propose ce bien : Nicolas GUIET vous propose cette maison de 110 m2 à la périphérie de Saint André de Cubzac. Proche de nombreux commerces, elle vous offre un cabanon de jardin, trois places de parking et un jardin qui n'attend que sa terrasse pour les chaudes soirées d'été. À l'intérieur vous trouverez trois chambres équipées de placard, une salle de bain et un cellier, la pièce principale baignée de lumière regroupe le salon et la cuisine. La maison est équipée d'une climatisation réversible gainable pour le confort et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau alimenté par des panneaux photovoltaïques pour l'économie. l'ensemble est en excellent état et prêt à accueillir vos envies de décoration.Budget 285 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge à la charge du vendeur. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas GUIET au 06 43 82 63 42 ou par mail nguiet@meilleurs biens.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès du réseau MEILLEURS BIENS, RSAC No 839 952 330. Mandat no 25677. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre achat immobilier. Cette annonce vous est proposée par Nicolas GUIET - - NoRSAC: 83995233000018, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier en pierre à fort potentiel À découvrir sur la commune d'Ambès, cet ensemble immobilier en pierre datant de la fin du XIXe siècle offre de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle d'environ 600 m². Il se compose d'une grange en pierre d'environ 80 m² au sol bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, permettant la création d'un étage selon votre projet. Attenante, une maison en pierre d'environ 70 m² est à rénover intégralement. Aujourd'hui non habitable, elle constitue une excellente base pour imaginer une future résidence principale, un investissement locatif ou un projet mêlant habitation et dépendance. Les amateurs de rénovation et de belles pierres seront séduits par le cachet de cet ensemble et son fort potentiel d'évolution. Terrain d'environ 600 m². Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi sans tarder. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison en pierre rénovée de plain-pied – 121 m² – Ambès À Ambès, dans un environnement agréable, découvrez cette authentique maison en pierre datant de 1890, entièrement rénovée en 2022, alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie d'environ 45 m², lumineuse grâce à son puits de lumière, mettant en valeur une superbe charpente apparente. La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec son îlot central, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. La maison bénéficie d'un agencement particulièrement fonctionnel avec une séparation harmonieuse entre l'espace jour et l'espace nuit, offrant à chacun confort et intimité au quotidien. Côté intérieur : Pièce de vie d'environ 45 m² Suite parentale avec salle d'eau privative Deux chambres supplémentaires Rangements intégrés Buanderie Deux WC indépendants Salle de bains Rénovation réalisée en 2022 : Électricité Plomberie Isolation Menuiseries aluminium double vitrage Pompe à chaleur Ballon d'eau chaude À l'extérieur : Terrain clos d'environ 650 m² Terrasse en bois Terrain de pétanque Jardin arboré Stationnement sur la propriété Les atouts : Maison de plain-pied Agencement fonctionnel avec espace jour et espace nuit distincts Aucun travaux à prévoir Charme de la pierre et des poutres apparentes Climatisation Accès PMR Belle parcelle de terrain Située sur la commune d'Ambès, à proximité des commodités et à environ 25 minutes de Bordeaux. Prix : 279 000 € FAI Une maison pleine de caractère où le charme de la pierre rencontre le confort moderne. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

284900

Découvrez cette maison contemporaine de 101 m² avec en plus son garage de 15m², à quelques pas du centre ville de Saint-André-de-Cubzac, nichée au calme d'une impasse privative. Ainsi vous bénéficierez d'une proximité immédiate à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, lycée), elle est idéale pour une vie de famille ou pour des retraités. Côté jardin, le terrain de 444m² entièrement clôturé invite à la détente. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 48 m2 lumineuse avec une cuisine intégrée toute équipée, cellier. Vous profiterez également d'une agréable terrasse couverte, parfaite pour vos repas en extérieur. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une configuration parentale avec son propre dressing, placard chaussures, et sa salle d'eau privative (douche, simple vasque et WC). Une grande salle de bains familiale avec baignoire, douche indépendante et d'un grand meuble simple vasque. WC indépendant. Les 'plus' techniques et confort : Chauffage au sol pour un confort thermique optimal et homogène. DPE C Garage + possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules sur la parcelle. Portail électrique pour plus de sécurité et de confort au quotidien. Accès à la gare en 4 minutes en voiture Bordeaux à 25km Libourne à 22km Cette annonce référence 339744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017. Prix du bien : 284 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 971.00 € et 1313.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale rénovée de 176 m² avec piscine, garage et espace professionnel indépendant à Ambès Située dans un environnement calme d'Ambès, cette belle maison en pierre datant des années 1800 a bénéficié d'une rénovation complète en 2020, alliant le charme de l'ancien au confort actuel. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 80 m² baignée de lumière, composée d'un salon avec cheminée, d'un espace repas convivial et d'une cuisine équipée ouverte pouvant être refermée selon vos envies. Un cellier complète cet espace fonctionnel. La maison offre : • 3 chambres à l'étage • Une suite parentale avec salle d'eau et WC • Un bureau • Une salle de bains • Un WC indépendant Un second salon ou bureau de 17 m² avec entrée indépendante constitue un véritable atout pour une profession libérale, le télétravail ou une quatrième chambre. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec : • Piscine 4 x 8 m • Terrasse • Parcelle d'environ 700 m² • Plusieurs places de stationnement Un garage en pierre d'environ 40 m² avec accès indépendant offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou activité professionnelle. Côté confort : • Pompe à chaleur air/eau récente • Panneaux solaires avec revente • Double vitrage • Maison rénovée en 2020 Situation pratique : • Environnement calme • À proximité des écoles • Bordeaux à environ 25 minutes Une maison idéale pour une famille à la recherche de beaux volumes ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Contactez moi pour organiser une visite. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue vous offre des prestations de qualité, idéales pour une vie de famille paisible à proximité de Bordeaux. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 136,31 m² • Parcelle : 892 m², entièrement clôturée • Grande pièce de vie lumineuse : 43,53 m² • Cuisine équipée : 12,32 m², suivie d'un cellier de 8,13 m² avec accès direct au garage de 18,91 m² • 4 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau + WC • Une seconde salle d'eau et un WC séparé desservant les 3 autres chambres • Chauffage au sol électrique et climatisation réversible pour un confort optimal Extérieurs et prestations : • Exposition sud-ouest, garantissant une excellente luminosité toute la journée • Piscine (3.5 x 7m) entourée d'une terrasse en bois, parfaite pour les beaux jours • Car-port de 30 m² pour abriter vos véhicules • Portail sécurisé à l'entrée, terrain entièrement clôturé • Fibre optique disponible, idéale pour le télétravail • Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques en aluminium • Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir Un cadre de vie idéal : Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, la maison se trouve à deux pas du Parc Cantefrêne, un véritable havre de nature avec aires de jeux, sentiers de promenade et espaces de détente. Les écoles et commerces sont accessibles à seulement 400 mètres, offrant un quotidien pratique et agréable. Proximité avec Bordeaux : Grâce à la voie rapide, Bordeaux est accessible en seulement 30 minutes en voiture. Cette proximité permet de bénéficier du dynamisme de la métropole tout en vivant dans un environnement serein et verdoyant. Performance énergétique : • DPE : C (148) • GES : A (4) Cette maison offre une bonne isolation et une consommation énergétique maîtrisée, garantissant un confort optimal tout en limitant les dépenses énergétiques. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix hors honoraires d'agence 310 000 €. Prix honoraires inclus 322 000 €. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison de deux cents mètres carrés située à Prignac-et-Marcamps a été pensée pour faciliter votre quotidien familial grâce à ses neuf pièces et son organisation fonctionnelle. L'agencement permet à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace avec cinq chambres, tout en profitant de moments partagés dans des volumes adaptés à la vie commune. L'intérieur se compose d'une cuisine fermée et entièrement équipée, idéale pour préparer vos repas en retrait des pièces de vie. Cette construction de 1885 dispose d'une isolation thermique avec double vitrage et propose plusieurs modes de chauffage, alliant des radiateurs électriques à la présence de poêles à bois. Le sous-sol abrite une cave de quarante mètres carrés dotée d'un four à bois, offrant un espace de stockage ou d'usage supplémentaire. Grâce à son exposition plein sud, l'ensemble de l'habitation bénéficie d'un ensoleillement constant tout au long de la journée. A l'extérieur, le terrain de sept cent cinquante mètres carrés est aménagé pour la détente avec une terrasse et une piscine enterrée de plus de sept mètres de long. Le jardin offre un cadre calme pour vos activités de plein air, tandis que trois places de parking privatives assurent le stationnement de vos véhicules. L'assainissement est assuré par une microstation individuelle. Votre vie de famille est facilitée par la proximité immédiate des services : l'école se trouve à cinq cents mètres, une maison d'assistantes maternelles à neuf cents mètres et le collège à cinq kilomètres. Le quotidien est simplifié par l'accès à pied aux commerces et à la maison médicale. Pour vos déplacements, la ligne de bus 431 assure une vingtaine de rotations quotidiennes vers Blaye ou Lormont, et la gare la plus proche se situe à dix kilomètres. Accès A10 à dix minutes également Nous vous invitons à nous solliciter pour convenir d'un rendez-vous afin d'apprécier par vous-même les prestations de ce bien. Jean-Sébastien POUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce terrain à bâtir de 787 mètres carrés, situé sur la commune de Prignac et Marcamps, est classé en zone UB du Plan Local d'Urbanisme. Cette parcelle bénéficie d'une viabilisation complète déjà réalisée, ce qui permet d'envisager les raccordements nécessaires pour votre futur projet de construction. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa liberté de constructeur, vous laissant le choix du partenaire pour l'élaboration de votre maison. Le terrain se trouve dans un environnement calme, qui correspond aux besoins des familles ou des acquéreurs réalisant leur premier achat immobilier. En termes d'accessibilité et de services, la parcelle profite de la proximité immédiate des structures scolaires avec une école primaire à 200 mètres et une maison d'assistante maternelle à 800 mètres. Les commerces du centre bourg sont accessibles rapidement, tandis que le collège se situe à 5 kilomètres. Les options de transport incluent une ligne de bus régulière reliant Blaye à Lormont, ainsi que la gare de Saint André de Cubzac, située à 10 minutes, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en 25 minutes. Projet de construction proposé par Maison Girondine non contractuel. Nous nous tenons à votre disposition pour vous fournir les précisions techniques complémentaires concernant ce terrain ou pour organiser une visite sur place afin que vous puissiez apprécier sa configuration. Jean-Sébastien POUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Casavo vous propose à la vente : SAINT ANDRÉ DE CUBZAC - Proche centre-ville et écoles AV fonds de commerce restauration rapide d'env. 100 m² avec terrasse ombragée. Le local se compose de la salle de restaurant climatisée avec comptoir commande, accès terrasse privative, cuisine équipée avec extraction et sanitaires aux normes PMR. Conditions de vente : Bail commercial Loyer mensuel : 480 € TTC (pas de TVA) Charges individuelles Dépôt de garantie : 480 € Pas de reprise salarié Prix de vente : 39.000 € FAI La liste complète du matériel restant ainsi que les éléments comptables sont disponibles après un premier échange téléphonique. Ne tardez pas, contactez- moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Ce bien est commercialisé par Casavo.

696800

occupé par un locataire solide (institution), offrant un rapport appréciable, situé sur un emplacement de premier choix. Zéro vacance locative depuis plus d'un quart de siècle. Taxe foncière anecdotique ! Bail indexé sur l'ILC. Julien BASTHIER : O6 3I 72 35 85 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LIMOGES. RSAC N° 820 410 108 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5994. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 670 000 €.

Dans le cœur d'Ambes, cette maison chaleureuse vous invite à imaginer votre vie de famille dans un cadre à la fois pratique et accueillant. Avec ses volumes généreux et son jardin privatif, elle offre un véritable cocon où confort et convivialité se conjuguent au quotidien. Implantée sur un terrain de 536 m², cette maison de 117 m² habitables construite en 1963 présente un potentiel certain, à rafraîchir selon vos envies. Son environnement en centre-ville vous garantit un accès facile à toutes les commodités, tout en profitant d'une vue dégagée qui apporte lumière et sérénité à chaque instant. Vous découvrirez sept pièces bien agencées, dont quatre chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Un séjour spacieux de 25 m² et une salle à manger de 19 m² laissent place à de beaux moments partagés, tandis que la cuisine équipée facilite la préparation des repas. Une salle de bain et un WC séparé complètent les espaces de vie, pensés pour le bien-être de chacun. De plus, les combles aménageables offrent une surface supplémentaire de 45 m², parfaite pour créer un espace sur mesure selon vos besoins. Côté confort, la maison est chauffée à l'électricité et bénéficie d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, un atout précieux pour une vie familiale sereine. Vous apprécierez également la présence de deux garages, dont un de 21 m² attenant à la maison, ainsi qu'un parking privatif, assurant une gestion pratique des véhicules et du rangement. Cette maison vous attend pour devenir le lieu où grandir, se retrouver et s'épanouir en toute simplicité. N'hésitez pas à venir la découvrir, elle saura vous séduire par son potentiel et son atmosphère douce et rassurante. Disponible à l'acte, elle est prête à accueillir votre projet de vie. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 25 kilomètres de Bordeaux, au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, découvrez une propriété qui respire le charme et la tranquillité Dès l'entrée, vous serez séduits par cette maison de plain-pied entièrement rénovée, pensée pour offrir confort et convivialité au quotidien La cuisine séparée, équipée et lumineuse, s'ouvre sur une agréable terrasse idéale pour profiter des petits-déjeuners ensoleillés La grande pièce de vie de 57 m², baignée de lumière, invite à la détente et aux beaux moments en famille ou entre amis. Trois chambres et une salle d'eau complètent cet espace harmonieux. Poêle à bois Climatisation réversible Un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 3921 m², parfait pour savourer chaque saison. Un espace barbecue aménagé vous promet de belles soirées d'été, tandis que le terrain de pétanque apporte une touche conviviale et authentique Trois garages et plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble pour répondre à tous vos projets. Et ce n'est pas tout… Cette propriété offre également un beau potentiel locatif grâce à une seconde maison de 62 m² actuellement louée. Elle dispose d'une agréable pièce de vie, d'une chambre, un bureau, d'une salle d'eau et d'un terrain privatif de 250 m². Une parcelle supplémentaire de 720 m², également louée, vient compléter le tout. Ces deux biens génèrent ensemble un revenu locatif annuel de 12 144 €, idéal pour compléter vos revenus tout en profitant pleinement de votre nouveau chez-vous. Une propriété qui allie charme, rentabilité et douceur de vivre à seulement 25 minutes de Bordeaux. Contactez moi dès aujourd'hui pour réserver votre visite. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à 10 minutes de Saint André et de Libourne, cette belle demeure en pierre datant de 1900, d'une superficie de 190 m², revêt un caractère authentique et pittoresque elle est située sur un très beau terrain arboré et fleuri de 2257 m² avec piscine hors sol, proche de toutes commodités. Elle se compose d'une pièce de 36 m² équipée d'une cheminée, d'une grande cuisine de 20 m² avec un escalier menant à l'étage, d'un cellier buanderie de 15 m² et des toilettes. De l'autre côté de la pièce avec cheminée, un bureau de 13 m² avec un autre escalier menant aussi à l'étage et une cave à vins de 8 m². À l'étage une chambre de 20 m² et en enfilade deux autres chambres de 16 et 10 m², une quatrième chambre de 17 m², toutes avec placards, un palier avec l'escalier et une grande salle de bains avec aussi espace douche et toilettes. Au rez-de chaussée, après la cave à vins, une grande pièce de 35 m² équipée d'un ancien four à pain et un garage de 22 m². Suite à la cuisine et au cellier buanderie, une magnifique pièce de 62 m² avec une grande porte donnant sur la terrasse et je jardin. Face à la maison, dans une allée mitoyenne, deux grands garages communiquant de 32, 67 et 37, 72 m² équipés de prises de recharge véhicules. De multiples possibilités s'offrent pour aménager cette grande pièce de 62 m² et l'autre de 35 m². Vous recherchez l'espace et êtes amoureux de belles demeures de prestiges, n'hésitez pas, contactez moi. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette splendide girondine, un véritable joyau du patrimoine, offrant une élégance intemporelle et des volumes exceptionnels. Nichée au portes de Bordeaux, proche de toutes commodités, sur un terrain entièrement clôturé de 2 075 m², cette propriété de 530 m² habitables vous invite à une expérience de confort et de sérénité. Son architecture raffinée, sa luminosité et son charme d'antan sont autant de promesses d'un cadre de vie unique. Idéale pour ceux en quête d'espace, et de qualité de vie, cette maison bénéficie également de l'efficacité énergétique grâce à une pompe à chaleur moderne. Les atouts de la propriété : Espaces extérieurs : • Un magnifique terrain de 2 075 m² entièrement clôturé pour garantir votre intimité. • Une cour spacieuse de 126 m², parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. • Un hangar de 62,71 m², un atelier de 12,57 m², une pièce de rangement de 8,37 m² et un second atelier de 20 m² au fond du jardin, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. • Un grenier de plus de 40 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Ancien restaurant : • Ancienne maison de restauration, elle est vendue avec un mobilier de cuisine complet aux normes actuelles, offrant ainsi une opportunité idéale pour un projet culinaire ou un usage professionnel. Au rez-de-chaussée : • Vaste entrée de 42 m², véritable pièce de réception. • Deux grandes salles lumineuses de 36 m² et 32 m², dont l'une avec cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. • Bureau avec accès indépendant de 9 m², parfait pour une activité professionnelle ou une salle de réunion. • Salon de 36 m² avec cheminée, donnant directement sur la cour, pour un confort de vie optimal. • Cuisine spacieuse de 100 m², entièrement équipée, avec un espace légumerie, une plonge, des chambres froides, et une chaufferie offrant un deuxième escalier. À l'étage : • Un palier distribuant plusieurs chambres, dont : o Une première chambre de 14,10 m² avec salle d'eau et toilettes. o Une chambre de 16,65 m², idéale pour un espace de détente. o Une grande chambre de 39,9 m² avec cheminée, offrant une belle vue sur les extérieurs. o Une chambre de 34,5 m² avec salle d'eau privative pour plus d'intimité. o Une chambre de 40,56 m² avec dégagement. o Une salle de bain spacieuse et une chambre de 30 m² avec salle d'eau et toilettes privatives. Équipements de qualité : • Pompe à chaleur air-eau pour une performance énergétique optimale. • Chauffe-eau thermodynamique et double vitrage pour une isolation parfaite. • Façades récemment rénovées et isolation refaite pour un confort moderne. Un potentiel exceptionnel : Que vous souhaitiez y installer une maison d'hôtes, un espace de coworking, ou tout autre projet de reconversion, cette bâtisse vous offre des possibilités infinies. L'espace généreux et l'emplacement privilégié en font une opportunité rare à saisir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui au 06.60.75.18.05. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette propriété unique et de vous laisser séduire par son caractère exceptionnel ! Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 25 km de Bordeaux, dans un quartier calme d'Ambès, venez découvrir cette maison en pierre de 1898 pleine de charme, qui n'attend que vos idées pour révéler tout son potentiel. Derrière son portail électrique, vous entrez dans un jardin clos de 733 m², d'un garage et d'un ancien chai attenant : parfait pour un atelier, un espace de stockage. La maison offre 212 m² habitables, répartis sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, une cuisine conviviale, un séjour lumineux, une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé forment un espace de vie fonctionnel. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, un salon cocooning, une salle de bain et un second WC. Au dernier niveau, deux grandes pièces sous les combles laissent libre cours à vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, salle de sport, bureau pour télétravail ou suite parentale… à vous de choisir ! Un lieu modulable selon votre mode de vie : Famille nombreuse ? Vous aurez jusqu'à 5 chambres et plusieurs espaces pour chacun. Projet de chambres d'hôtes ou colocation ? Les étages permettent une séparation claire des espaces. Besoin de travailler à domicile ? Plusieurs pièces peuvent être dédiées à un bureau ou un atelier. Amateurs de bricolage ou d'artisanat ? Le chai et le garage vous offrent des espaces à exploiter pleinement. Informations utiles : Chauffage au gaz – Assainissement tout à l'égout DPE : C (137 kWh/m²/an) | GES : C (28 kg CO₂/m²/an) Travaux de rafraîchissement à prévoir Taxe foncière : 1 300 € / an Estimation des dépenses d'énergie : entre 1 850 € et 2 560 € par an Honoraires à la charge du vendeur Inter cabinet accepté : professionnels, n'hésitez pas à me contacter. Négociation possible après visite. Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Contactez moi : Laëtitia Rimpault (EI) – 06 13 05 26 69 Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située sur la commune d'Ambès, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle de plain-pied séduit par ses volumes, ses équipements récents et son cadre de vie privilégié. Description D'une surface habitable d'environ 120 m², la maison se compose : D'une pièce de vie spacieuse de 40 m², lumineuse et conviviale D'une cuisine, avec accès direct à une véranda de 21 m², véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin De 4 chambres D'une salle de bains De WC indépendants Confort & équipements Le confort thermique est assuré par : Chauffage électrique à inertie Climatisation réversible Poêle turbo en fonte avec ventilation VMC double flux, garantissant une excellente qualité de l'air intérieur Panneaux solaires installés, à raccorder, offrant un réel potentiel d'optimisation énergétique Travaux réalisés La maison a bénéficié de travaux importants : 2020 : réfection de la toiture, isolation, installation d'une VMC double flux et de la climatisation réversible 2021 : pose d'un portail coulissant électrique avec visiophone 2024 : remplacement du cumulus (ballon d'eau chaude de 300 litres) Dépendances Garage de 46 m² Cellier de 13,5 m² Appentis Chalet bois sur dalle béton, isolé et équipé d'une climatisation réversible Extérieurs Implantée sur une parcelle de 3 452 m², la propriété offre de nombreux équipements : Portail électrique avec visiophone Puits artésien Barbecue et four à pizza Terrain de pétanque Espaces de stationnement Un bien complet, idéal pour une famille, un projet de vie au vert ou pour les amateurs de grands espaces. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette somptueuse Maison de Maître en pierre, un véritable joyau de 400 m² niché au bord de la Dordogne, à proximité de Bordeaux. Ce bien d'exception allie harmonieusement le charme de l'ancien à des prestations modernes, le tout dans un cadre verdoyant et paisible. Dès votre arrivée, le vaste salon-séjour de 40 m², baigné de lumière naturelle, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et apaisante. La salle de réception, impressionnante par ses 90 m², est l'endroit rêvé pour organiser des événements mémorables. La cuisine dînatoire de 36 m², spacieuse et lumineuse, est un lieu de convivialité où partager des moments précieux en famille ou entre amis. Les six chambres généreuses offrent un confort optimal, parfaites pour une grande famille ou un projet d'accueil, accompagnées de trois salles de bain élégamment aménagées. Le parc paysager de 4 000 m², richement arboré, vous promet tranquillité et intimité. Profitez de la piscine de 10x5 m, récemment rénovée, et de sa terrasse qui offre une vue imprenable sur la nature environnante. Un garage indépendant de 60 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'atelier, complète ce bien d'exception. La construction en pierre de taille témoigne du patrimoine local, tandis qu'un système de chauffage performant assure un confort thermique optimal. Située à Ambès, au confluent de la Garonne et de la Dordogne, cette propriété se trouve à moins de 30 minutes de Bordeaux. Le cadre verdoyant est idéal pour des promenades le long des sentiers et pistes cyclables, avec la Dordogne à proximité. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 400 m² - Terrain : 4 000 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 6 - Piscine : 10 x 5 m, rénovée - Garage : 60 m² - Taxe foncière : 2 394€ - DPE : Classe C - Année de construction : 1930 Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont un caractère informatif et ne dispensent pas des vérifications nécessaires par les personnes intéressées, telles que inspections, diagnostics ou consultations juridiques et administratives. Pour consulter le zonage, l'historique des risques et les éventuelles contraintes locales, veuillez vous rendre sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Ces éléments n'ont pas de valeur contractuelle et doivent être confirmés par des documents officiels ou des professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison individuelle de 137 m², pleine de charme et de lumière, située à Gauriaguet. Ce bien de 5 pièces propose un cadre de vie idéal avec ses 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, de plain-pied. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'articule autour d'une cheminée insert et d'une cuisine ouverte aménagée, parfaites pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. À l'extérieur, profitez d'un terrain clos de 848 m² avec une grande terrasse couverte menant à la piscine, assurant intimité et détente. L'emplacement est tout aussi avantageux, à moins de 300 m de l'école primaire publique, facilitant les trajets scolaires des plus jeunes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1135 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Arrow Immobilier - Venez découvrir cette maison à rénover de 100 m2 sur un vaste terrain arboré de plus de 2300 m2 bordé par la forêt et garantissant une absence totale de vis-à-vis. Votre quotidien s'organisera autour d'une grande pièce de vie lumineuse de 50m2, dont les volumes sont portés par une hauteur sous plafond et des poutres apparentes. L'agencement intérieur suit une disposition classique et fonctionnelle où un couloir central dessert la partie nuit composée de trois chambres et d'une salle de bains. Pour faciliter votre quotidien, un garage attenant et communicant permet d'accéder directement à l'habitation. La toiture a bénéficié d'un entretien technique avec un nettoyage et un changement récent des tuiles. Située sur une commune disposant de toutes les commodités nécessaires à une vie de famille, cette maison vous place à proximité immédiate des écoles, du collège, des commerces et des services médicaux. L'accès à Saint-André-de-Cubzac s'effectue par ailleurs en six minutes de trajet. Contactez-nous sans tarder pour organiser un rendez-vous et découvrir les lieux par vous-même. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr