Acheter un maison à Saint-André-de-Cubzac

NOUVEAU PRIX – RETOUR À LA VENTE
 VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE – PAS DE FRAIS D'AGENCE Dans le secteur prisé de Montalon à Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette authentique maison en pierre, pleine de charme et de potentiel. - 130 m² habitables (possibilité d'extension à 150 m²) 
- Maison mitoyenne R+1 avec 3 à 4 chambres possibles
 - Prestations anciennes préservées : cheminée, four à pain, tomettes, parquets d'origine, murs en pierre, poutres apparentes 
- Exposition plein sud, offrant une luminosité optimale
 - Terrain d'environ 300 m² avec puits, cadre verdoyant et paisible 
- Vue dégagée exceptionnelle sur les vignes et la Dordogne 
- Environnement calme sur les hauteurs, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités À prévoir : création d'une salle de bain / WC suite à la division récente du bâti. DPE : E

AI2G votre agence immobilière vous propose d'acquérir cette magnifique opportunité. Idéalement située en plein centre de Cubzac Les Ponts ( 5 Min de Saint André De Cubzac) , cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, d'environ 233 m² habitable vous permet de tout faire à pied : marché, commerces, écoles, médecins, restaurants… un vrai confort de vie au quotidien. Cette belle maison R+1 sans travaux comprend : Au RDC : Un salon très lumineux d'environ 31 m², une salle-à manger très spacieuse d'environ 29 m², une grande cuisine avec ilot entièrement aménagée et équipée, une chambre, un dressing, une salle d'eau et un WC. A l'étage : Un palier spacieux, 3 chambres très confortables, une vaste suite parentale comprenant une salle d'eau, une salle de bain pour le confort de la famille (baignoire, douche, WC). Cette propriété est très bien agencée et avec goût, il existe des placards de rangements à chaque étage permettant d'optimiser chaque espace. A l'extérieur : Sur un parc bucolique clôturé d'environ 1852 m² en partie constructible ( arbres fruitiers, grand potager, puit…) entièrement arboré et bien entretenu, la maison dispose d'une magnifique terrasse d'environ 47 m² pour partager des moments en famille, et d'une pergola bioclimatique dernière génération d'environ 47 m², pour un jardin hiver très chaleureux ou pour vous protéger des caprices de la météo ! Cette maison dispose aussi d'un garage fermé d'environ 30 m² ( porte électrique, plus mezzanine ).Un atelier de bricolage d'environ 29 m², pouvant être transformé aisément en studio (cheminée, mezzanine, lavabo), elle est aussi équipée aussi d'une cave à vin et offre la possibilité également de stationner minimum 3 voitures en plein air. Venez visiter sans tarder cette magnifique maison clé en main à Cubzac Les Ponts (5 min de Saint- André -De -Cubzac) ou le charme agit dans chaque pièce offrant à ce lieu une atmosphère pratique et unique. Pour tout complément d'informations sur cette maison familiale contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Vivez toute l'année, comme si vous étiez en vacances dans cette maison nichée dans un écrin de verdure avec une piscine, un jacuzzi et une grande terrasse, à 5mn de toutes les commodités, au calme en deuxième ligne par rapport à la rue, sur un beau terrain de 1200m2 bordé par une zone verte. Dans ce bien, tout est là pour vous accueillir afin que vous viviez la meilleure expérience, le séjour cathédrale baigné de lumière vous permettra de vous rafraichir l'été grâce à sa climatisation , l'hiver vous profiterez du confort unique de son chauffage au sol (pompe à chaleur) et à l'intersaison, vous succomberez au charme de son poêle à bois. La cuisine ouverte aménagée et équipée sera propice à vos meilleures expériences culinaires. La partie nuit ( de plain-pied) comporte deux chambres spacieuses (13m2), une salle d'eau et un WC. Une grande mezzanine de 46m2 vous offrira selon vos besoins : une chambre ou un bureau Pour le côté pratique : une buanderie de 5m2 (près de l'entrée) hébergera votre machine à laver et vos chaussures. Plusieurs places de parking sont disponibles sur le terrain, un carport et un grand garage indépendant d'environ 45 m2. Si vous avez besoin d'un espace supplémentaire indépendant, le garage pourra être tranformé en T2. Au bout du terrain, on trouve également un pool house et un poulailler avec porte automatique. Le portail motorisé est relié à la domotique, comme le visiophone et les volets roulants électriques. A visiter rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -