Acheter un bien immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône

Jean-Yves Derrien vous propose ce bien : À VENDRE — Appartement T3 Lumineux de 61,52 m² avec Balcon Sud-Est & Parking Saint-Ouen-l'Aumône (Quartier de Liesse) — Résidence « LE SQUARE » (2004) Découvrez ce charmant appartement T3 de 61,52 m², situé au troisième étage sur cinq, avec ascenseur, dans la résidence « LE SQUARE » à Saint-Ouen-l'Aumône (Quartier de Liesse). Conçu pour offrir un cadre de vie optimal, ce bien soigneusement entretenu conjugue confort, sécurité et accessibilité. AGENCEMENT FLUIDE ET OPTIMISÉ ⁃ Entrée spacieuse avec placard de rangement pratique. ⁃ Pièce de vie baignée de lumière : Un séjour chaleureux s'ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, idéal pour profiter des beaux jours. ⁃ Cuisine séparée : Fonctionnelle et équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie américain d'environ 30 m², parfait pour les moments conviviaux. ⁃ Espace nuit indépendant : Un dégagement sépare le séjour des deux chambres dotées de placards intégrés, de la salle de bains et du WC indépendant, garantissant intimité et confort. RÉSIDENCE SÉCURISÉE & CONFORT AU QUOTIDIEN ⁃ Parties communes rénovées en 2022 et accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite). ⁃ Présence d'un gardien avec loge sur place pour une sécurité optimale. ⁃ Sécurisation complète : Digicode, interphone et portail automatique de parking neuf (2025). ⁃ Stationnement : Une place privative en sous-sol sécurisé. TRANSPORTS & COMMERCES À PROXIMITÉ ⁃ Transports au pied du bien : Gare de Saint-Ouen-l'Aumône (RER C et Ligne H vers Paris Gare du Nord) et lignes de bus. ⁃ Commerces à proximité immédiate : Boulangerie, pharmacie, supermarché Leclerc à quelques pas. ⁃ Accès routiers rapides : Les axes N184 et A15 sont accessibles en quelques minutes. Diagnostics et Budget Maîtrisé ⁃ - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C (Logement très économe et performant) ⁃ - Électricité : Aucune anomalie détectée ⁃ - - Fenêtres : Double vitrage intégral ⁃ Charges de Copropriété ⁃ - Environ 290 € par mois, incluant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage (avec compteurs individuels), le service de gardiennage, ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts. ⁃ Le montant de la taxe foncière s'élève à 1 171€ Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement confortable et bien situé !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Celia DUMAY vous propose ce bien : Murs Commerciaux Occupés 56 m² – Cergy Préfecture (Le Ponceau) – Idéal Investisseur / Rendement Sécurisé Rare sur le secteur / Emplacement Stratégique – Quartier Cergy Préfecture (Le Ponceau) Les conseillers immobiliers du réseau MeilleursBiens, Célia DUMAY et Jean-Yves DERRIEN, vous proposent en exclusivité l'acquisition de murs commerciaux occupés d'une surface de 56 m² utiles, idéalement situés en rez-de-chaussée de plain-pied au cœur du pôle tertiaire de Cergy. • Surface : 56 m² de plain-pied, agencés de façon optimale pour une activité de bureaux ou de services. • Visibilité : Excellent linéaire de vitrine de plus de 10 mètres offrant un impact visuel de premier ordre sur l'axe. • Commodités : Proximité immédiate d'un parking public de grande capacité (atout commercial majeur) et à seulement 5 minutes à pied de la gare nœud multimodal de Cergy Préfecture (RER A) et des 3 Fontaines. • Locataire en place : Activité tertiaire stable (Agence immobilière). • Loyer Principal : 7 200 € / an. • Fiscalité : Taxe foncière (1 603 €) intégralement remboursée par le locataire (impact 100 % neutre pour le propriétaire). • Charges de copropriété : Structure de charges extrêmement avantageuse. La copropriété perçoit d'importantes redevances exceptionnelles de toiture (baux antennes relais Orange et Cellnex), réduisant au maximum les frais courants privatifs. • Revenu Net Réel Bailleur : 6 595,20 € / an (après déduction de la quote-part usuelle de 20 % de charges de copropriété non récupérables). • Rentabilité brute sur base de loyer : 6,92 % Le bien est exploité sous le régime d'un contrat annuel à renouvellement par tacite reconduction à date anniversaire. Absence de droit de préemption loi Pinel automatique pour le locataire, offrant une totale liberté patrimoniale et une excellente agilité de revente ou de restructuration à l'acquéreur. Points forts techniques : Sortie votée du chauffage collectif vers l'individualisation thermique (suppression des risques de dérives budgétaires globales) et projet de ravalement de façade à venir (mandat d'étude voté en AG d'octobre 2025), garantissant une valorisation patrimoniale spectaculaire à moyen terme de la vitrine. Un produit d'investissement clé en main, rare et sécurisé, idéal pour l'arbitrage de trésorerie ou le développement de patrimoine tertiaire dans un secteur en constante demande captive. Prix de présentation : 104 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur). Dossier d'expertise complet, PV d'AG, DPE et ERP disponibles sur demande après premier échange téléphonique. Murs commerciaux, investissement locatif, locaux professionnels, Cergy Préfecture, bureau, rendement locatif, murs occupés, agence immobilière, boutique.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-Yves Derrien vous propose ce bien : Éragny, au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble récent (2015). Cet appartement de type T3, d'une surface de 66,43 m² Carrez, ne nécessite aucun travaux et est prêt à habiter. Sa situation est un atout majeur : il se trouve au pied de la gare d'Éragny-Neuville, desservie par la Ligne J (liaison directe vers Paris Saint-Lazare), ainsi qu'à 3 minutes à pied des commerces et des écoles. Un emplacement idéal pour un mode de vie pratique, sans dépendance à la voiture au quotidien. Le bien se compose d'un séjour lumineux en double exposition, ouvrant sur une terrasse d'angle de 9 m² orientée Sud-Ouest, idéale pour profiter des soirées ensoleillées. Côté nuit, l'appartement offre deux chambres au calme, une salle de bains et des WC séparés, une configuration fonctionnelle adaptée à une famille ou à un couple. Le bien comprend également une place de parking privative en sous-sol, boxable, un vrai plus dans ce secteur. Informations financières et techniques : • DPE : Classe C • Charges de copropriété : 2 428 € / an, soit 202 € / mois (chauffage urbain et eau chaude compris) • Taxe foncière : 1 406 € / an • Fibre optique disponible dans l'immeuble Un bien à visiter rapidement compte tenu de sa localisation, de ses prestations (terrasse, parking) et de son état.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Tony DE OLIVEIRA vous propose ce bien : -- AUVERS SUR OISE -- Découvrez cette magnifique maison lumineuse de 170 m² entièrement rénovée alliant grands espaces, fonctionnalités et tranquillité, à moins de 10 minutes à pied de l'école. Ses volumes généreux sont idéaux pour une vie de famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Au Rdc, la maison comprend une entrée, un séjour, une salle à manger parfaite pour les repas de famille ou entre amis, une superbe et grande cuisine équipée donnant accès à une cave et à une terrasse intimiste. Également un WC séparé. Au 1er étage, un palier, 3 belles chambres, un WC séparé et une salle de bains avec baignoire et douche. Au 2e étage, un palier, une salle d'eau avec WC et 2 très belle chambres. Aussi, une grande cour pavée, un espace vert et un abri pour moto ou vélos. Mais également une bâtisse de 40 m2 sur deux niveaux en état brut, à rénover. Idéale pour créer une dépendance ou exercer une profession libérale. Derrière le portail électrique, vous pourrez stationner de nombreux véhicules. Aucun travaux à prévoir dans la maison. Coup de cœur assuré ! - DPE : C - Chauffage gaz - RARE Opportunité - .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr