Acheter un maison à Saint-Pantaly-d'Excideuil

1480000

3% Immobilier Prestige vous présente une opportunité rare : Dans un domaine unique situé sur les hauteurs de Saint-Raphaël, une magnifique villa néo provençale offrant une vue panoramique sur la mer et les montagnes environnantes. Au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant une cuisine entièrement équipée et une pièce à vivre de 70 m2, 2 chambres dont une suite avec salle de bains et dressing, salle d'eau, magnifique véranda. A l'étage : une grande chambre avec solarium et une salle d'eau privative. Le rez de jardin est entièrement aménagé pour recevoir de la famille ou des amis. Le jardin méditerranéen nécessite peu d'entretien. L'immense piscine à débordement et jacuzzi offre un cadre idéal pour se détendre en toute intimité. Charge de copropriété : 550 euro - Taxe foncière 4.200 euros Les plus de 3% Immobilier Prestige: - Secteur ultra-sélect - Vue époustouflante - Villa parfaitement entretenue - Piscine à jacuzzi et débordement - Appartement pour accueillir la famille - Aucun frais de notaire sur la commission d'agence - Commission d'agence réduite donc possibilités de négociation Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien sans travaux, idéalement situé dans un quartier ultra-sélect. L'équipe de 3%.com Immobilier est à votre service pour vous apporter de plus amples informations. Contactez votre négociateur immobilier Jérémi MICHAUX RSAC 812 979 201. Tél: 06 20 41 06 73 - Courriel: jmichaux@troispourcent.com. Le prix indiqué comprend les honoraires réduits à la charge de l'acquéreur. La commission de l'agence est de seulement 3% du prix. Prix net vendeur de 1.436.894 EUR. Société 3% Immobilier.com, réseau national et expertise locale. Bureaux nationaux situés au 66 avenue Thalès, Epsilon II, Saint-Raphaël (83). Spécialiste de la vente immobilière à taux réduits sur Saint-Raphaël et Fréjus. Les informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge de l'acquéreur et inclus dans le prix présenté. Cette annonce vous est proposée par MICHAUX Jérémi - - NoRSAC: 812 979 201, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Fréjus 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

380000

3% Immobilier présente : Saint-Raphaël, dans le quartier de l'Aspé à pied de toutes les commodités, villa au calme absolu offrant quatre chambres. L'habitation comprend en rez-de-jardin : une entrée desservant le séjour avec cheminée et la cuisine, une salle de bains lumineuse, un wc indépendant. Une chambre avec mezzanine et une autre chambre avec salle d'eau privative rénovées en 2020, une grande cuisine. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires. L'extérieur offre un jardin agréable dont une partie aménagée en terrasse bois, une remise de 8m2, un abri de jardin et deux stationnements. Cette maison, lumineuse et fonctionnelle, conviendra particulièrement à une famille ou à des personnes souhaitant recevoir de la famille. Les plus de 3% Immobilier : - 4 chambres - Terrain agréable - Quartier dynamique - Plages à 10 minutes - Commission d'agence réduite - Pas de frais de notaire sur la commission d'agence - Commerces, école, collège, piscine et complexe sportif à pied Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien présentant un excellent rapport qualité/prix. L'équipe de 3% Immobilier Saint-Raphaël est à votre service pour vous apporter de plus amples informations. Contactez votre négociateur immobilier Jérémi MICHAUX RSAC 812 979 201. Tél: 07 80 98 67 73 - Courriel: jmichaux@troispourcent.com. Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence réduits à la charge du vendeur. Société 3% Immobilier, réseau national spécialisé dans la vente immobilière à taux réduits. Bureaux nationaux situés au 66 avenue Thalès, Epsilon II, Saint-Raphaël (83). Cette annonce vous est proposée par MICHAUX Jérémi - - NoRSAC: 812 979 201, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Fréjus 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Secteur résidentiel prisé de Saint-Raphaël, offre une opportunité rare : une villa face à la mer, en deux parties distinctes, chacune apportant des atouts complémentaires et un fort potentiel d'aménagement. La première partie, d'environ 65 m² avec un étage, présente un grand séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, ouvert sur une très vaste terrasse orientée vers la mer. Le coin cuisine, fonctionnelle peut bénéficier d'une extension sur le jardin arrière et une salle d'eau complètent le niveau principal. À l'étage, deux chambres et une seconde salle d'eau. La seconde partie, d'environ 70 m² est déjà rénovée, propose un bel espace de vie de 38 m² avec une cuisine ouverte, favorisant la convivialité et une circulation fluide entre cuisine et salon. Une chambre et une salle de bains. Les deux entités peuvent être réunies pour retrouver une seule et même villa ou conservées séparément pour un rendement locatif ou une configuration bi-génération. Un garage complète le bien, apportant un véritable confort pratique en secteur résidentiel. L'emplacement en bord de mer assure une luminosité naturelle permanente. Proximité des commodités et des plaisirs du littoral. Cette villa représente une belle combinaison de volumes, avec des possibilités d'aménagement. Pour découvrir ce bien et envisager ses potentialités, contactez-nous afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

870000

3% Immobilier Prestige présente : dans le secteur prisé de Boulouris, au calme, cette villa rénovée offre un cadre de vie privilégié avec sa grande piscine et sa jolie vue mer. Le vaste séjour dispose d'une belle mezzanine et est baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Elles s'ouvrent sur une terrasse filante orientée sud. La cuisine contemporaine semi-ouverte est entièrement équipée. Les trois belles chambres de plain-pied bénéficient de climatisations et de placards. Ce niveau bénéficie d'un wc indépendant et d'une salle d'eau rénovée (possibilité d'avoir 2 salles d'eau à cet étage). En rez-de-jardin se trouve un studio indépendant faisant office de 4ème chambre avec un WC et une douche. Le grand garage de 28 m2, avec espace buanderie et local piscine, dispose d'une prise renforcée pour voiture électrique, de même qu'une cave. Le jardin méditerranéen nécessitant peu d'entretien et une piscine chauffée, sans aucun vis à vis, offre un cadre idéal pour se détendre en toute intimité. Charge de copropriété : 0 euro - Taxe foncière 2650 euros Les plus de 3% Immobilier: - Au calme - Rénovée - Secteur recherché - Piscine pour se rafraîchir - Studio pour accueillir la famille - Absence de charge de copropriété - Aucun frais de notaire sur la commission d'agence - Commission d'agence réduite donc possibilités de négociation accrues Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien sans travaux, idéalement situé dans un quartier recherché. L'ensemble de l'équipe de 3%.com Immobilier est à votre service pour vous apporter de plus amples informations. Contactez votre négociateur immobilier Jérémi MICHAUX RSAC 812 979 201. Tél: 06 20 41 06 73 - Courriel: jmichaux@troispourcent.com. Le prix indiqué comprend les honoraires réduits à la charge de l'acquéreur. La commission de l'agence est de seulement 3% du prix. Prix net vendeur de 844.661 EUR. Société 3% Immobilier.com, réseau national et expertise locale. Bureaux nationaux situés au 66 avenue Thalès, Epsilon II, Saint-Raphaël (83). Spécialiste de la vente immobilière à taux réduits sur Saint-Raphaël et Fréjus. Les informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge de l'acquéreur et inclus dans le prix présenté. Cette annonce vous est proposée par MICHAUX Jérémi - - NoRSAC: 812 979 201, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Fréjus 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette villa contemporaine d'exception construite en 2012, dans une ambiance baignée de lumière. Avec ses 174 m² habitables, elle conjugue des volumes généreux avec des prestations haut de gamme. Le cœur de la maison s'ouvre sur un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 77,43 m². La villa compte 4 chambres, dont une chambre de plain pied avec dressing et un bureau . Vous disposez aussi de 3 WC, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, pour un usage pratique et serein, sans compromis sur le confort. L'extérieur complète l'ensemble avec une piscine et une configuration de stationnement pratique : 3 parkings intérieurs, un garage d'environ 24 m². L'environnement reste recherché, à proximité des bus, des commerces, du centre commercial et d'un collège. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez envisager votre emménagement en toute tranquillité. Prenez rendez-vous pour découvrir cette villa et vous projeter dès la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce mas à la vente et situé à Saint-Raphaël (83700). Nous vous présentons une propriété rare, où architecture, nature et élégance se rencontrent. Édifié dans les années 1940 par l'architecte Jean Hellet, selon les proportions du nombre d'or, ce mas en pierre de l'Estérel développe plus de 300 m² habitables, au cœur d'un hectare de terrain plat et arboré, sans aucun vis-à-vis. Une distribution atypique et fonctionnelle, pensée en espaces de vie distincts. Le niveau principal (Niveau 1 – rez-de-jardin) constitue le cœur de la maison Il s'organise autour d'un vaste séjour central, véritable pièce maîtresse, aux volumes impressionnants, structuré en plusieurs zones (salon, espace de réception), avec une cheminée monumentale. Dans son prolongement immédiat : - une salle à manger indépendante - une cuisine avec cellier, bien séparée mais facilement accessible - un bureau permettant un usage professionnel ou télétravail Ce niveau propose également un espace nuit de plain-pied : - une suite complète avec dressing et salle de bain et accès terrasse - des WC indépendants et plusieurs dégagements assurant une circulation fluide Le niveau supérieur (Niveau 2) est dédié à un espace nuit indépendant. Accessible depuis le séjour, il comprend : - deux chambres distinctes - deux salles de bain - un WC et des dégagements Idéal pour enfants ou invités, avec une vraie séparation des espaces de vie. Le niveau inférieur (Niveau 0) apporte une grande modularité. On y retrouve : - un appartement indépendant avec pièce de vie, cuisine et salle d'eau - un bureau indépendant séparé, idéal pour une activité professionnelle - un garage - une cave à vin - plusieurs pièces techniques (chaufferie, local gaz, atelier) Ce niveau offre plus de 100 m² d'espaces complémentaires, parfaits pour stockage, activité ou aménagements futurs. Des extérieurs parfaitement exploitables. Le terrain, entièrement plat, s'organise naturellement autour de la maison : - Piscine avec pool house - terrasses et espaces de vie extérieurs - arbres centenaires et zones ombragées - environnement totalement préservé L'absence de vis-à-vis et la configuration du terrain offrent un cadre de vie rare et intimiste. Partie équestre : - 2 box existants - ancienne carrière à réhabiliter - terrain parfaitement adapté Localisation : - Entre Cannes et Saint-Tropez - À environ 5 à 10 minutes des plages - À proximité immédiate des golfs - Accès rapide aux axes principaux Les + du bien : - Architecture de caractère signée - Distribution en plusieurs espaces indépendants - Séjour central spectaculaire - Terrain plat de 10 000 m² - Appartement indépendant + bureau séparé - Fort potentiel (résidence principale, secondaire, activité) - Environnement calme et sans vis-à-vis À noter : - Taxe foncière : 5 164 € / an - Maison entretenue - Rafraîchissement léger selon projet - Tout à l'égout - DPE : D - GES : B Prix de vente : 2 200 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

SAINT-RAPHAËL CENTRE – LOCAL PROFESSIONNEL 109 m² – TRANSFORMATION EN APPARTEMENT POSSIBLE – JARDIN Idéalement situé en plein centre-ville de Saint-Raphaël, à proximité immédiate des commerces, transports, mer et parkings, ce local professionnel de 109 m² offre un fort potentiel pour profession libérale, activité tertiaire ou projet d'investissement. Le bien se compose actuellement de : un espace accueil avec comptoir, trois bureaux indépendants, une cuisine, un WC, plusieurs espaces de rangement. Les locaux sont équipés d'une climatisation réversible et d'un câblage informatique dans l'ensemble des bureaux, permettant une installation rapide pour une activité professionnelle. Très lumineux grâce à ses larges ouvertures, le bien bénéficie également d'un jardin d'environ 50 m², un véritable atout en centre-ville. Atout majeur : Un permis de transformation en appartement a déjà été obtenu, offrant la possibilité de créer un grand logement avec extérieur selon vos envies. Un double box fermé en sous-sol d'environ 30 m² est disponible en sus, rare en centre-ville, idéal pour stationnement ou stockage. Surface : 109 m² Jardin : environ 50 m² Prix : 350 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aude Perdriel Vaissiere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°990264673. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

949000

3% Immobilier Prestige présente : magnifique villa néo-provençale avec piscine idéalement située à pied du centre-ville, de la gare et des plages de Boulouris. Le bilan énergétique de la villa est excellent car elle profite d'un système de pompe à chaleur et de panneaux solaires récents. Ces deux éléments vous offriront un confort de vie et vous permettront de faire de belles économies. En rez-de-jardin : la villa dispose d'une cuisine moderne et d'un salon lumineux avec cheminée. Les baies vitrées s'ouvrent en galandage pour accéder à une terrasse ombragée et à une jolie piscine maçonnée. Au même niveau se trouve une chambre parentale climatisée avec balcon privatif. Une entrée avec placard, une salle de bain avec baignoire, douche et wc. Un deuxième WC indépendant avec lave-main. À l'étage se trouvent deux belles chambres orientées plein sud, avec une vue dégagée et un rafraîchissant aperçu mer. L'une des deux chambres dispose d'une climatisation réversible. Au même niveau, une salle d'eau avec douche et un wc indépendant. Un sous-sol total fait office de garage pour deux voitures, d'atelier de bricolage et de couture. Il abrite aussi la pompe à chaleur et les moteurs de piscine. Le jardin, qui nécessite peu d'entretien, offre une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Charge de copropriété : 0 euros Taxe foncière : 3.600 euros Les plus de 3% Immobilier: - Au calme - Secteur recherché - Plages et commerces à pied - Sous-sol total - Parfaitement entretenu - Production solaire 6.5 MW en 2025 - Aucun frais de notaire sur la commission d'agence - Commission d'agence réduite donc possibilités de négociation accrues Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien sans travaux, idéalement situé dans un quartier recherché. L'ensemble de l'équipe de 3% Immobilier est à votre service pour vous apporter de plus amples informations. Contactez votre négociateur immobilier Jérémi MICHAUX RSAC 812 979 201. Tél: 06 20 41 06 73 - Courriel: jmichaux@troispourcent.com. Le prix indiqué comprend les honoraires réduits à la charge de l'acquéreur. La commission de l'agence est de seulement 3% du prix. Prix net vendeur de 921.360 EUR. Société 3% Immobilier.com, réseau national et expertise locale. Bureaux nationaux situés au 66 avenue Thalès, Epsilon II, Saint-Raphaël (83). Spécialiste de la vente immobilière à taux réduits sur Saint-Raphaël et Fréjus. Les informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge de l'acquéreur et inclus dans le prix présenté. Cette annonce vous est proposée par MICHAUX Jérémi - - NoRSAC: 812 979 201, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Fréjus 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

83700 - SAINT- RAPHAÈL– CENTRE VILLE- RARE - VILLA ANNÉES 30 - 192M2 - 5 CHAMBRES - TERRAIN 360M2 - CENTRE VILLE - CHARME DE L'ANCIEN - RENOVATION - PROCHE CENTRE VILLE / PLAGES À quelques pas seulement du littoral et du centre ville de Saint-Raphaël, efficity vous présente cette élégante villa bourgeoise des années 1930 qui incarne tout le charme des grandes demeures méditerranéennes. Située à seulement 100 mètres des plages, elle bénéficie d'un environnement privilégié où tout se fait à pied : commerces, port, gare et restaurants sont accessibles en quelques minutes. Développant environ 192 m² habitables sur 2 niveaux et une parcelle de 360 m², la propriété offre une configuration idéale pour accueillir une famille avec ses 8 pièces principales, dont 5 chambres, une salle de bains, deux salles d'eau et un garage. Le caractère de la maison s'exprime à travers ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond, ses parquets anciens, ses cheminées et l'authenticité de son architecture. Chaque espace témoigne du cachet de cette époque et offre une base remarquable pour imaginer un projet de rénovation à votre image. Quelques pièces profitent d'un aperçu sur le lion de mer, apportant une touche supplémentaire à cette adresse unique. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures souhaitant redonner vie à une maison de caractère. Qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement patrimonial, elle offre un potentiel de valorisation rare dans un secteur où les opportunités de cette qualité se font discrètes. Les atouts de cette propriété : À seulement 100 mètres des plages et 500m du Centre Ville Au Calme et Verdure Aperçu mer Villa bourgeoise méditerranéenne des années 1930 Environ 192 m² habitables 8 pièces principales 5 chambres Garage Terrain de 360 m² arboré Volumes généreux et belle luminosité Parquets anciens, cheminées et éléments d'origine Rénovation permettant d'exploiter un fort potentiel Toutes les commodités accessibles à pied Une maison de caractère où l'emplacement, le charme de l'ancien et le potentiel de transformation se conjuguent pour créer une opportunité rare au cœur de Saint-Raphaël. Renseignements & visites : Frédéric Kirschten – 06 13 11 47 45 – du lundi au samedi (dimanche sur rendez-vous). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Kirschten - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Fréjus sous le n°853499838. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison avec piscine - 165 m² - Terrain 1 096 m² - Fort potentiel Implantée sur un terrain de 1 096 m², cette maison individuelle développe environ 160 m² habitables et offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie lumineux, comprenant un salon et une cuisine, avec de belles ouvertures sur l'extérieur. Ce niveau comprend également trois chambres ainsi qu'une salle de bain. À l'étage, une chambre avec salle de bain complète l'ensemble. un garage À l'extérieur, le terrain accueille une piscine, située en contrebas, et offre un cadre agréable pour les beaux jours. ? Maison saine, beaux volumes, fort potentiel ? Idéal résidence principale, secondaire ou projet d'investissement Un bien offrant de nombreuses possibilités, dans un environnement recherché. Mme Fayolle Vanessa 0678655696 Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Vanessa FAYOLLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791226681

Dans une petite résidence de standing fermée au coeur des golfs ,villa de 106 m2 avec 3 chambres possibité 4 jolie jardin avec une vue dégagée, garage attenant et piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Raphaël – Secteur Boulouris – Villa de plain-pied avec piscine et dépendance Dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Raphaël, découvrez cette agréable villa de plain-pied développant environ 144 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1 500 m². La maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger ouverts sur l'extérieur et la piscine, idéale pour profiter pleinement du cadre. La cuisine est indépendante, aménagée et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables, complété par deux salles d'eau/bains et plusieurs sanitaires, permettant une organisation pratique pour la vie de famille ou l'accueil d'invités. En annexes : • garage • dépendance / studio • locaux techniques (cave, chaufferie, rangements) • stationnements extérieurs À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux et d'une piscine parfaitement intégrée à l'espace détente. Bien adapté aussi bien en résidence principale qu'en maison secondaire, dans un secteur apprécié pour son calme et sa proximité des commodités et des accès. Annonce publiée par Idris Baba (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Le Muy, 83490 immatriculé au RSAC de Fréjus sous le n°848 415 295 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

450000

3% Immobilier Prestige présente en exclusivité : Sur les hauteurs du quartier recherché de Boulouris à Saint-Raphaël, charmante maison mitoyenne par le garage. Ce petit bijou est situé dans un lotissement de standing disposant d'une piscine avec une immense plage et d'un bassin pour les jeunes enfants. Le bien est parfaitement entretenu et joliment aménagé. Il dispose d'une double vue Mer et Estérel et d'espaces en communs pour jouer à la pétanque ou se rencontrer entre voisins. Le séjour lumineux ouvre sur une terrasse avec vue sur un espace vert et sur l'Estérel. Un beau jardin nécessitant peu d'entretien entoure la villa. La cuisine ouverte est aménagée et dispose d'un îlot central. La maison dispose de trois chambres, d'une salle de bain et d'une salle de douche, de 2 WC et est entièrement climatisée. Le garage peut accueillir une voiture et abrite aussi l'espace buanderie. Possibilité également de se garer devant le garage. Elle vous séduira par sa situation dans un lotissement recherché. Plages, gare SNCF et centre-ville à moins de 10 minutes en voiture. Charges de copropriété raisonnables : env 100EUR / mois et taxe foncière 1.600 euros/an. Les plus de 3% Immobilier: - Au calme - Vue agréable - Grande piscine - Quartier recherché - Parfaitement entretenue - Commission d'agence raisonnable - Aucun frais de notaire sur la commission d'agence Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien dans une résidence de standing avec piscine et au calme. L'ensemble de l'équipe de 3% Immobilier est à votre service pour vous apporter de plus amples informations. Contactez votre négociateur immobilier Jérémi MICHAUX RSAC 812 979 201. Tél: 06 20 41 06 73 - Courriel: jmichaux@troispourcent.com. Le prix indiqué comprend les honoraires réduits à la charge de l'acquéreur. La commission de l'agence est de seulement 3% du prix de vente. Prix net vendeur de 436.894EUR. Société 3% Immobilier.com, réseau national et expertise locale. Bureaux nationaux situés au 66 avenue Thalès, Epsilon II, Saint-Raphaël (83). Spécialiste de la vente immobilière à taux réduits sur Saint-Raphaël et Fréjus. Les informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par MICHAUX Jérémi - - NoRSAC: 812 979 201, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Fréjus 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

710000

3% Immobilier prestige présente : charmante villa située dans le quartier prisé de Boulouris au calme absolu et à 15 minutes à pied de la mer. Elle se compose de 4 pièces principales dont 3 chambres et un séjour lumineux de 50 m2 exposé plein sud, une cuisine indépendante, une salle de bain et une salle d'eau. La villa dispose également d'une terrasse de 20 m2 donnant sur le jardin arboré et d'un double garage de 32 m2. Le terrain est au calme et sans vis-à-vis. Charges de copropriété annuelles : 150 euros - Taxe foncière : 2.200 euros Les plus de 3% Immobilier: - Au calme - Mer à pied - Beaux volumes - Secteur recherché - Commission d'agence raisonnable - Aucun frais de notaire sur la commission d'agence Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien familial avec un grand terrain et au calme. L'ensemble de l'équipe de 3% Immobilier est à votre service pour vous apporter de plus amples informations. Contactez votre négociateur immobilier Jérémi MICHAUX RSAC 812 979 201. Tél: 06 20 41 06 73 - Courriel: jmichaux@troispourcent.com. Le prix indiqué comprend les honoraires réduits à la charge de l'acquéreur. La commission de l'agence est de seulement 3% du prix de vente. Prix net vendeur de 690.000 EUR. Société 3% Immobilier.com, réseau national et expertise locale. Bureaux nationaux situés au 66 avenue Thalès, Epsilon II, Saint-Raphaël (83). Spécialiste de la vente immobilière à taux réduits sur Saint-Raphaël et Fréjus. Les informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge de l'acquéreur et inclus dans le prix présenté. Cette annonce vous est proposée par MICHAUX Jérémi - - NoRSAC: 812 979 201, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Fréjus 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

1790000

En EXCLUSIVITÉ, à SAINT RAPHAEL, dans le quartier très prisé du DRAMONT, à 10 mn du CENTRE VILLE et proximité immédiate des PLAGES, je vous propose cette jolie BATISSE de 250 m2 env. sur un terrain de 1600 m2 env. Cette maison sur 2 niveaux vous propose : DE PLAIN-PIED : Un SALON, avec cheminée et climatisation, une SALLE A MANGER avec cuisine équipée OUVERTE., le tout forme une BELLE PIECE DE VIE de plus de 50 m2, 2 SUITES PARENTALES (une avec sdb/wc et douche, une avec douche, wc indépendant), un DRESSING/BUREAU. Une GRANDE TERRASSE carrelée avec PERGOLA BIOCLIMATIQUE. AU SOUS SOL : Par un escalier intérieur, nous arrivons dans une pièce, actuellement un grand DORTOIR de 24 m2, 2 CHAMBRES (de 20m2 avec placards) une SDD avec 2 douches, un HAMMAM, une BUANDERIE, un wc indépendant, une TERRASSE. Ce sous sol pourrait facilement être transformé en appartement de Type F3. CLIMATISATION. LE PLUS : Bel APPARTEMENT de Type 2 de 43 m2 env. avec une TERRASSE de 30 m2. CLIMATISATION; A l'EXTER!IEUR : Vous profitez d'un ESPACE DETENTE pour vos lectures ou un repos en pleine NATURE, une PISCINE, un TERRAIN DE PETANQUE, dans un cadre bucolique entièrement CLÔTURÉ. La maison est chaleureuse, stylée et très bien entretenue. Idéal RESIDENCE SECONDAIRE, GRANDES FAMILLES - GITE ou CHAMBRES D'HOTES Contact pour visites : Isabelle Bassac, 06 33 64 15 64 ou par mail, i.bassac@bskimmobilier.com Cette annonce référence 311364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE BASSAC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 43362502700027. Prix du bien : 1 790 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2165.00 € et 2929.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

259000

SOUS OFFRE! Une exclusivité FIJ Immobilier! Située à Saint-Germain-des-Prés, entre Soual et Puylaurens, à seulement quelques minutes de la future autoroute Castres-Toulouse, cette belle maison de plain-pied, construite en 2010, vous séduira par son environnement paisible, son excellent état d'entretien et ses prestations de qualité lui permettant de bénéficier d'un excellent DPE: B! Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 2 784 m², entièrement clôturée, elle offre un cadre de vie privilégié avec une agréable vue dégagée sur la campagne. Une grande entrée mène à une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m2 composée d'un séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte entièrement équipée qui profite d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée. Un cellier avec point d'eau vous offrira un espace de rangement supplémentaire. Côté nuit vous apprécierez: -Trois chambres confortables (entre 10 et 11m2), dont une avec un grand dressing. -Une salle de bain moderne, équipée d'une douche, d'une baignoire d'angle et d'une double vasque. -Des WC indépendants. Rare sur ce type de bien, le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités d'aménagement et se compose actuellement: -D'une grande buanderie (environ 17m2) -D'une pièce avec WC attenants pouvant accueillir un bureau, une chambre d'amis, une salle de jeux ou un espace professionnel. -D'un vaste garage avec fenêtres et porte motorisée (85 m2) Côté extérieur, vous ne manquerez pas d'espace pour donner vie à vos projets! Une grande terrasse couverte exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, à l'abri du soleil comme des intempéries. Le jardin, soigneusement entretenu, est entièrement clôturé, piscinable et dispose d'un puits, idéal pour l'arrosage ou la création d'un potager. Des prestations de qualité: -Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur. -Climatisation réversible dans la pièce de vie. -Double vitrage. -Volets roulants électriques. -Électricité conforme. -Portail d'entrée et porte de garage motorisés. Aucun travaux à prévoir et comme atout supplémentaire une taxe foncière maîtrisée de seulement 1 183 €. Calme, confort, beaux volumes, grand terrain, prestations soignées et proximité des écoles, des commodités et des principaux axes : cette maison réunit de nombreux atouts pour accueillir votre futur projet de vie. Une maison entretenue avec soin, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Un aperçu vidée est disponible sur la page Facebook "des idées dans l'bocal" ou à la demande. À découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 1183 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Tardieu Céline. Tél : 06-32-98-47-86. Mail : ctardieu@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Castres sous le numéro : 911 416 352. Spécialiste sur le secteur de : Castres et ses environs.

Vue exceptionnelle pour cette villa située entre Cannes et Saint Raphaël à quelques mètres de la mer avec plages et criques à proximité. L'Agence WF KING IMMOBILIER vous propose cette villa d'environ 200 m² de surface habitable comprenant un studio indépendant d'environ 30 m2. Elle est implantée sur un terrain de 904 m² et est composée de 2 niveaux : - Au rez-de-jardin : Une chambre avec sa salle de bain, un grand espace avec coin cuisine, une chaufferie et une remise. - Au rez-de-chaussée : - Une grande pièce de vie avec cuisine et loggia, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, toilettes séparés. Climatisation réversible dans toutes les pièces, + chauffage central au fioul. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ici, les journées commencent dehors. Un café sur la grande terrasse baignée de soleil, quelques trous sur l'un des golfs de Valescure, une balade sous les pins… puis, selon l'envie, direction les plages de Saint-Raphaël, le port ou une table en bord de mer. À la maison, on reçoit. Les déjeuners s'étirent sur la terrasse, les grandes tablées réunissent famille et amis et les soirées se prolongent à l'extérieur aux beaux jours. Et le terrain participe pleinement à cette vie au grand air. Ses quelque 1 300 m² permettent d'imaginer différents espaces selon les envies de chacun : un coin jeux pour les enfants, un terrain de pétanque pour les parties entre amis, des espaces de détente avec transats et salons de jardin, un coin lecture à l'ombre ou simplement différents endroits où profiter du calme et de la végétation. C'est aussi tout l'intérêt d'une maison familiale : les enfants peuvent jouer dehors pendant que les adultes déjeunent sur la terrasse, certains disputent une partie de pétanque pendant que d'autres profitent tranquillement du soleil. Chacun trouve son rythme et son espace. Lorsque les saisons changent, la vie se poursuit à l'intérieur : on se retrouve autour de la cheminée, on reçoit dans les généreux espaces de vie, on héberge famille et amis, on travaille au calme ou l'on imagine, grâce aux volumes supplémentaires de la maison, une salle de jeux, un espace sport, un atelier ou tout autre projet. Une maison pensée pour profiter du Sud, de la nature et des moments partagés, aussi agréable à vivre toute l'année qu'en résidence secondaire. Son emplacement à Valescure complète naturellement cette promesse : environnement résidentiel et verdoyant, golfs et activités sportives à proximité, nature omniprésente, et Saint-Raphaël, son port, ses plages et la Méditerranée à quelques minutes. Une maison généreuse, conçue pour vivre et recevoir Avec plus de 213 m² habitables, la villa offre de beaux volumes et une organisation particulièrement agréable pour une vie de famille. Le cœur de la maison est sa vaste pièce de réception d'environ 60 m², lumineuse et largement ouverte sur les terrasses. Ses proportions permettent de distinguer naturellement un espace salon autour de la cheminée et une grande salle à manger où réunir famille et amis. La cuisine indépendante, elle aussi généreuse, complète cet espace de vie. Autre véritable atout : deux chambres se trouvent au rez-de-chaussée, permettant une vie confortable de plain-pied, avec également une salle de bains. À l'étage, deux autres chambres et un bureau permettent à chacun de disposer de son propre espace. Une salle d'eau complète ce niveau. Au total, quatre belles chambres et un bureau : une configuration particulièrement intéressante pour une famille, pour recevoir enfants, petits-enfants et amis, ou encore pour disposer d'un véritable espace de télétravail. Et la propriété réserve encore un atout de taille avec son vaste sous-sol d'environ 140 m² et son grand garage. Des volumes supplémentaires qui ouvrent de nombreuses possibilités selon les besoins : rangement, atelier, espace loisirs, sport ou autres projets. À l'intérieur comme à l'extérieur, cette maison offre surtout de l'espace pour imaginer sa propre façon de vivre. Une maison à découvrir aussi pour ce qu'elle peut devenir Certaines photographies de l'annonce présentent des projections d'aménagement 3D, accompagnées des photographies réelles correspondantes. Elles permettent de mieux apprécier les volumes et d'imaginer le potentiel de certains espaces. Ces projections sont proposées à titre d'illustration et sont non contractuelles. Saint-Raphaël – Valescure Vous recherchez une maison familiale à Saint-Raphaël, une résidence secondaire où réunir ceux que vous aimez ou simplement un lieu offrant suffisamment d'espace pour imaginer votre propre façon de vivre le Sud ? Venez la découvrir. Une maison se visite avec des critères, mais se choisit souvent pour tout ce que l'on s'imagin

680000

Secteur prisé des Plaines / Les Tasses – Tout à pied (plages et commerces) Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de la côte, cette villa traditionnelle de 149 m² (comprenant la maison principale, un T2 indépendant et une dépendance) offre un cadre de vie privilégié et rare, au calme absolu sur un terrain de 790 m². Le luxe d'un été au frais : Performance DPE C, clim et brise marine Exposée Sud/Sud-Est pour un ensoleillement optimal en hiver, la villa a été pensée pour offrir un confort d'été absolu pendant les fortes chaleurs. Grâce à son excellent DPE classé en C et ses huisseries en double vitrage Alu, la maison bénéficie d'une isolation thermique performante. Équipée d'une pompe à chaleur réversible (climatisation), vous maîtrisez votre température intérieure au degré près sans alourdir vos factures. Le vrai plus ? Sa situation géographique vous fait profiter de la brise marine pour rafraîchir naturellement les pièces. Un bien-être estival devenu un véritable luxe ! À l'extérieur, le grand terrain de 790 m² offre l'atout ultime : il est entièrement piscinable. Vous pourrez y créer votre propre oasis de fraîcheur pour vous détendre au cœur du jardin, tout en profitant du vent de la mer qui rafraîchit naturellement le secteur. Une configuration polyvalente et évolutive : - Maison principale (RDC) : Un espace de vie chaleureux avec cheminée s'ouvrant sur deux terrasses, une cuisine, deux chambres, des WC séparés, une buanderie, une cave et une salle d'eau entièrement refaite il y a 2 ans. - Appartement T2 indépendant (Étage) : Un espace autonome avec séjour/cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau et WC. Idéal pour loger des proches en toute intimité ou générer un excellent revenu locatif saisonnier. - La dépendance de 25 m² : Avec coin cuisine, salle d'eau et WC, elle est parfaite pour un bureau, un atelier d'artiste ou une suite d'invités. Un potentiel exceptionnel à personnaliser (Prix ajusté) La villa est parfaitement entretenue sur le plan technique (portail électrique, visiophone, isolation), mais nécessite un rafraîchissement esthétique global. Notre prix de vente tient pleinement compte de ce poste : plutôt que d'imposer des choix, cela vous laisse l'opportunité idéale de réinventer les volumes, d'apporter votre touche personnelle et de valoriser un patrimoine immobilier d'exception. Une vie 'tout à pied' unique Ici, oubliez la voiture : les plages, les commerces et les écoles sont accessibles en quelques minutes à pied, tout en restant à l'abri total de l'agitation urbaine. Une villa de caractère à réinventer au cœur d'une adresse d'exception. Une opportunité rare sur le marché actuel... Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite ! - Cette annonce référence 341758 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PETITE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52267370600019. Prix du bien : 680 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa de Prestige avec Vue Mer Panoramique Située en position dominante, cette superbe propriété rénovée offre une vue imprenable à 180° sur la Méditerranée. Un cadre idyllique, alliance parfaite de confort, modernité et panorama unique. Caractéristiques principales : Surface totale : 237 m² incluant les dépendances Surface habitable : environ 215 m² Terrain paysager : 1446 m² en restanques aménagées Séjour spacieux de 67 m² avec chauffage au sol Cuisine moderne ouverte sur terrasse 3 chambres climatisées, dont une suite parentale de 40 m² Annexe de 10 m² pouvant servir de bureau ou chambre d'amis Prestations haut de gamme : Piscine chauffée type couloir de nage (9 x 2,25 m) avec volet Terrasse panoramique sur l'horizon méditerranéen Garage à moto, carport fermé et plusieurs places de stationnement Cave pour stockage supplémentaire Une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire avec prestations de standing dans un cadre naturel exceptionnel. La gare Anthéor Cap Roux se situe à moins de 10 minutes à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Intéressé(e) par cette villa d'exception ? Je peux vous organiser une visite! Christelle Tanguy 06 83 39 23 45 agent commercial immobilier KW PARTNRES immatriculé (RSAC 839093903)

35000

Baignée de lumière, cette belle parcelle entièrement constructible de 4 190 m² vous séduira par son environnement champêtre, son calme absolu et ses arbres matures qui offrent déjà de beaux espaces ombragés. Parfaitement exposé Est / Sud-Est et très bien entretenu, ce terrain n'attend plus que vos plans. LE GROS ATOUT : CONFIGURATION IDÉALE POUR UNE DIVISION Grâce à sa double exposition, une division en deux parcelles d'environ 2 100 m² est tout à fait envisageable, offrant à chaque lot un accès totalement indépendant et sans aucun vis-à-vis de passage : Le lot supérieur bénéficie d'un accès direct sur la route principale. Le lot inférieur profite d'un accès distinct par la voie privée adjacente. Une opportunité rare sur le secteur : Pour un particulier : Achetez l'ensemble, construisez votre résidence sur une moitié et revendez la seconde parcelle pour autofinancer une grande partie de votre projet ! Pour un projet familial ou un investisseur : Possibilité de réaliser deux constructions indépendantes sans les contraintes d'une allée commune. PROJET ENCORE PLUS GRAND ? ENCORE PLUS D'ESPACE DISPONIBLE ! Le terrain situé juste de l'autre côté de la voie privée est également disponible à la vente. Vous avez ainsi la possibilité unique d'associer les deux parcelles pour acquérir un domaine exceptionnel de 8 879 m² ! Une opportunité idéale pour créer une grande propriété familiale ou un projet nature d'envergure. CÔTÉ TECHNIQUE : Les réseaux (eau, électricité) sont situés en bordure. Un assainissement individuel est à prévoir. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la nature avec un fort potentiel patrimonial ! Cette annonce référence 339343 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALISON LEFEVRE (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 99527177200015. Prix du bien : 35 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

640000

3% Immobilier Prestige présente : Villa de charme offrant une jolie vue mer, idéalement située sur les hauteurs de Saint-Raphaël. Le bien est indépendant et édifié sur un terrain plat, clos et sécurisé par un portail électrique. Parfaitement entretenu, il saura vous séduire par ses nombreux aspects pratiques et sa proximité immédiate du centre-ville. Au rez-de-jardin, la villa comprend une suite parentale avec de grands placards, une salle de bain, des toilettes séparées et une buanderie avec accès jardin. Au même niveau, pour recevoir de la famille en toute indépendance, se trouve un studio avec kitchenette, salle d'eau et WC. Enfin un garage de 15m2 pourvu d' une porte électrique et de nombreux rangements. A l'étage : une entrée avec couloir menant vers une agréable pièce de vie claire et spacieuse, un double séjour avec baies vitrées à galandage ouvrant sur deux petits balcons sans vis-à-vis tournés vers la mer. Une cuisine semi-ouverte, une troisième chambre avec son petit coin bureau, sa salle d'eau privative et ses toilettes. L'accès à cet étage principal se fait, au choix, par un escalier extérieur ou intérieur. Un charmant jardin abrite de nombreuses terrasses pour profiter du soleil toute l'année. La présence de panneaux solaires thermiques et de double vitrage contribuent à diminuer de façon conséquente la facture énergétique. Le bien est idéalement située, au calme, proche toutes commodités, à 5 minutes à pied de la Gare de Saint-Raphaël Valescure, du Centre et du Port. Taxe foncière environ 1.700EUR. Aucune charge de copropriété. Les petits + de 3% Immobilier: - Vue splendide - Bien entretenu - Proche ville et mer - Villa avec du cachet - Terrain facile à entretenir - Potentiel de locatif du studio - Commission d'agence raisonnable (3% d'honoraire) - Aucun frais de notaire sur la commission d'agence (charge acquéreur) L'ensemble de l'équipe de 3% Immobilier Saint-Raphaël est à votre service pour vous apporter de plus amples informations. Contactez votre négociateur immobilier Jérémi MICHAUX RSAC 812 979 201. Tél: 06 20 41 06 73 - Courriel: jmichaux@troispourcent.com. Le prix indiqué comprend les honoraires réduits à la charge de l'acquéreur. Les honoraires de l'agence sont de seulement 3% du prix de vente. Le prix net vendeur étant de 620.800EUR. Société 3% Immobilier.com, réseau national et expertise locale. Bureaux nationaux situés au 66 avenue Thalès, Epsilon II, Saint-Raphaël (83). Cette annonce vous est proposée par MICHAUX Jérémi - - NoRSAC: 812 979 201, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Fréjus 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Une maison pleine d'âme au cœur du Périgord Vert Certaines maisons se visitent. D'autres se vivent. Au cœur du Périgord Vert, sur la commune de Saint-Germain-des-Prés (24160), cette magnifique maison de campagne d'environ 145 m² est de celles que l'on n'oublie pas. Dès l'arrivée, le charme opère. La vue dégagée sur la campagne, le calme environnant, le jardin arboré et l'atmosphère qui se dégage des lieux donnent immédiatement le sentiment d'être chez soi. Derrière sa belle porte d'entrée pleine de caractère, la maison révèle des volumes généreux, une belle luminosité et une ambiance chaleureuse où chaque espace invite à la détente. Le salon séjour, véritable cœur de la maison, profite d'une agréable ouverture sur les extérieurs. Ici, les repas en famille se prolongent naturellement sur les terrasses, les soirées d'été prennent leur temps et chaque saison semble avoir son propre charme. La cuisine d'environ 12 m² complète harmonieusement cet espace de vie convivial. Mais la véritable pièce maîtresse de cette propriété est sans aucun doute sa superbe mezzanine d'environ 20 m² qui surplombe le séjour. Espace lecture baigné de lumière, bureau pour le télétravail, atelier créatif, salle de jeux pour les enfants ou simple coin détente pour profiter du calme des lieux... Chacun pourra imaginer sa propre façon de vivre cet espace unique qui apporte énormément de cachet à l'ensemble. La maison dispose de trois belles chambres aux dimensions confortables, comprises entre 14 et 19 m². À l'étage, la plus petite chambre bénéficie d'un agréable dressing. Une chambre de plain-pied permet également d'accueillir famille et amis en toute simplicité. Un cellier ainsi qu'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée viennent compléter les prestations. À l'extérieur, le terrain clos de 4 063 m² offre un véritable écrin de verdure. Les amateurs de jardinage pourront y imaginer un beau potager, tandis que les amoureux de nature apprécieront tout simplement la sérénité des lieux. Trois terrasses permettent de profiter du soleil ou de l'ombre tout au long de la journée selon les saisons et les envies. Une charmante cabane de jardin complète harmonieusement les extérieurs et participe au caractère authentique de la propriété. Les amateurs de bricolage, de loisirs créatifs ou de véhicules de loisirs apprécieront également le vaste carport d'environ 3,50 m x 10 m, permettant notamment d'abriter facilement plusieurs véhicules, un camping-car ou une caravane. Un atelier de bricolage d'environ 2,50 m x 3 m, intégré à cet espace, vient compléter l'ensemble et offre de multiples possibilités d'utilisation. Les nombreux chemins de randonnée accessibles à proximité immédiate raviront les amoureux de promenades et de grands espaces. À seulement 3 kilomètres, Excideuil vous permettra de profiter de toutes les commodités : commerces, marché hebdomadaire réputé, cafés, restaurants, pharmacie, maison de santé, librairie et vie associative dynamique. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, de l'école primaire située sur la commune jusqu'au lycée avec internat à proximité. Parfaitement entretenue, cette maison offre aujourd'hui un cadre de vie rare où confort, authenticité et nature se rencontrent harmonieusement. Résidence principale familiale, maison de campagne pleine de charme ou projet touristique, elle saura s'adapter à de nombreux projets de vie. Et pour ceux qui souhaiteraient aller encore plus loin, une grange ainsi qu'une habitation complémentaire peuvent être proposées en supplément selon votre projet. Un lieu chaleureux, sincère et authentique où il fait bon vivre. Une visite suffira pour comprendre pourquoi les propriétaires sont tombés amoureux de cette maison... et pourquoi vous pourriez bien en faire autant. Les maisons possédant une véritable âme sont rares. Celle-ci fait partie de celles que l'on visite... puis que l'on n'oublie jamais. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel et toute l'émotion qu'elle dégage. Mélissa DEMARTY 07 84 25 64 54 RSAC EI 932768997 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

198000

Maison en pierre restaurée de 100 m² – Véritable coup de cœur avec vue imprenable sur la campagne, son four à pain et sa source d'eau. Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette magnifique maison en pierre de 100 m², restaurée et alliant caractère de l'ancien et confort moderne. Élevée sur une superbe cave voûtée, la maison s'ouvre au premier niveau sur une chaleureuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée et d'un coin cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à une première terrasse surélevée offrant une vue exceptionnelle sur la nature environnante et la campagne. La visite se poursuit avec un séjour, un dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue une charmante chambre mansardée, un bureau ainsi qu'une salle de bains contemporaine avec WC suspendu. En rez-de-jardin, la cave voûtée a été aménagée en plusieurs espaces : une partie dédiée au stockage et à la dégustation, ainsi qu'un espace détente ouvrant sur une seconde terrasse avec jacuzzi, véritable invitation à la relaxation. Vous y trouverez également une chaufferie avec chaudière et cuve à fioul. Un escalier permet ensuite d'accéder au jardin et à une source d'eau avec pompe immergée. À l'extérieur, la cour entièrement fermée et soigneusement gravillonnée dessert plusieurs dépendances en pierre offrant un fort potentiel d'aménagement : un appentis, une ancienne bergerie, un récupérateur d'eau en béton d'une capacité de 4 000 litres ainsi qu'un magnifique four à pain en parfait état de fonctionnement. L'ensemble est implanté sur un terrain de 676 m². Possibilité de stationner facilement 2 à 3 véhicules. Les atouts : • Maison en pierre restaurée • Vue panoramique sur la campagne • 3 chambres + bureau • Deux terrasses dont une avec jacuzzi • Cave voûtée aménagée • Source exploitable • Nombreuses dépendances en pierre • Four à pain traditionnel • Cour fermée et stationnement privatif Un bien rare, plein de charme et d'authenticité, idéal pour les amoureux de la pierre, de la nature et du calme. Cette maison ne se raconte pas, elle se découvre. Venez la visiter et laissez-vous charmer ! Cette annonce référence 338066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN BAYET (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 92021043200018. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

849000

3% Immobilier Prestige Saint-Raphaël présente : Nichée dans le quartier très recherché des Golfs de Valescure, cette élégante villa provençale séduit par son charme authentique, son cadre verdoyant et son atmosphère paisible. Édifiée au calme et sans aucun vis à vis, elle offre un environnement privilégié, à seulement 10 minutes en voiture des plages de la Côte d'Azur. Développant de beaux volumes, la maison propose une pièce de vie de plus de 50m2 comprenant séjour, salle à manger, coin bureau et coin feu. Cet espace s'ouvre en galandage sur deux larges terrasses intimistes. La terrasse côté sud, ombragée par une pergola et une vigne magnifique, dispose d'une jolie piscine de forme libre, idéale pour se rafraichir. À ce niveau principal, la villa dispose d'une cuisine indépendante avec passe-plat, d'un cellier, ainsi que d'une suite avec mezzanine, salle de bains avec baignoire et douche. À l'étage, deux chambres supplémentaires avec une belle hauteur sous plafond, un dressing et une salle de bains offrent un espace nuit confortable. En rez-de-jardin, un appartement T2 d'environ 40 m2 permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie. La propriété bénéficie d'un garage de 14m2 disposant d'une mezzanine, de plusieurs stationnements possibles et d'un vide-sanitaire. Charmante, spacieuse et parfaitement située, cette propriété constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire, dans un secteur recherché alliant calme, nature et authenticité. Les plus de 3% Immobilier: - Quartier très recherché - Piscine de forme libre - Grande pièce à vivre - Appartement indépendant - Jardin paysager - garage spacieux - Commission d'agence raisonnable - Aucun frais de notaire sur la commission d'agence (charge acquéreur) L'ensemble de l'équipe de 3% Immobilier Saint-Raphaël est à votre service pour vous apporter de plus amples informations. Contactez votre négociateur immobilier Jérémi MICHAUX RSAC 812 979 201. Tél: 06 20 41 06 73 - Courriel: jmichaux@troispourcent.com. Le prix indiqué comprend les honoraires réduits à la charge de l'acquéreur. Les honoraires de l'agence sont de seulement 3% du prix de vente. Le prix net vendeur étant de 823.530EUR. Société 3% Immobilier.com, réseau national et expertise locale. Bureaux nationaux situés au 66 avenue Thalès, Epsilon II, Saint-Raphaël (83). 3%.com Immobilier spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Saint-Raphaël et Fréjus. Les informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par MICHAUX Jérémi - - NoRSAC: 812 979 201, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Fréjus 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

570000

Située dans le secteur recherché des Golfs de Valescure à Saint-Raphaël, cette agréable maison d'environ 100 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, à proximité immédiate des commodités, commerces et écoles. Édifiée sur un terrain plat et arboré de 500 m2, la maison offre un cadre de vie idéal entre nature et confort de vie. Lumineuse et fonctionnelle, elle dispose de beaux espaces de vie ouverts sur l'extérieur, parfaits pour profiter du climat méditerranéen. Cette maison est equipée d'une climatisation réversible. Le jardin permet de créer de véritables espaces de détente et offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. À quelques minutes seulement des golfs de Valescure, des plages et du centre-ville, cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale comme secondaire. Un bien rare dans un secteur prisé de la Côte d'Azur. Cette annonce vous est proposée par HUGUES David - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Saint-Germain-des-Prés, cette maison familiale de 6 pièces d'environ 137 m2 offre un cadre de vie recherché, alliant espace, confort et vie de plain-pied. Construite en 2001, elle séduit par ses beaux volumes intérieurs, sa configuration très fonctionnelle pour une famille et son vaste terrain d'environ 890 m2 avec jardin, terrasse, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose une vraie vie de plain-pied avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée et une première chambre, pratique pour une suite parentale, un bureau ou une chambre d'ami. On y trouve également une salle d'eau avec WC, qui renforce le confort du quotidien. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, offrant ainsi une belle capacité d'accueil, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant pour plus de praticité. La maison dispose de deux salles d'eau/bain et de deux WC au total, répondant aisément aux besoins d'une famille. Le confort est au rendez-vous avec une climatisation réversible, appréciable aussi bien en été qu'en hiver, et un chauffage électrique qui permet de gérer finement la température de chaque espace. Une cheminée vient compléter l'ambiance chaleureuse du séjour. La maison bénéficie par ailleurs de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques. À l'extérieur, le jardin d'environ 890 m2 offre un agréable prolongement de la maison, tandis que la terrasse invitent à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, dans un environnement calme et agréable. Le terrain d'environ 890 m2 laisse entrevoir différentes possibilités d'aménagement extérieur, entre espaces de jeux, coin détente ou potager selon les envies. Cette maison individuelle, proposée en mandat exclusif, constitue une belle opportunité pour des acquéreurs en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie familial à Saint-Germain-des-Prés. À seulement 200 m, l'école maternelle et primaire Nursery And Primary School permet un quotidien facilité pour les familles avec enfants, avec la possibilité de s'y rendre rapidement à pied. Cette proximité immédiate des établissements scolaires renforce l'attrait résidentiel du secteur et participe à la qualité de vie offerte par cette adresse. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1332 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à y voir clair dans les différentes étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Proche des commerces dans un domaine fermé et sécurisé villa de 190 m2 sur 1200 m2 de terrain entièrement clos , comprenant un living de 60 m2 avec cheminée une cuisine entièrement équipée, 3 chambres avec salle d'eau et salle de bains wc nombreux rangements, un appartement indépendant, un garage pour 3 voitures, une magnifique piscine et une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur des golfs, à proximité des commerces, cette belle villa provençale vous accueille sur un terrain de 923 m², offrant un environnement sans vis-à-vis, et au calme. Un vaste séjour de 40 m² avec cheminée, et une cuisine ouverte s''intègre naturellement à l''espace, tandis qu''un WC et une chambre complètent le rez-de-chaussée. À l''étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, ainsi qu''une salle de bains, une salle de douches et des toilettes séparées. Côté extérieur, une piscine et un pool house entourée d'une grande terrasse. L'ensemble est en bon état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4900000

Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Raphaël, à l'abri des regards et dans un environnement calme, cette superbe propriété des années 1930 incarne un art de vivre rare, où charme de l'ancien et situation privilégiée se conjuguent avec élégance. À seulement quelques pas de la gare TGV, des plages, des calanques cette adresse confidentielle offre une qualité de vie exceptionnelle, entièrement tournée vers la mer et le centre-ville accessible à pied avec tous ses avantages : commerces, écoles, restaurants, casino, port de plaisance… Déployant environ 320 m² habitables, la demeure séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et ses larges ouvertures baignant les espaces de lumière naturelle. La demeure principale est pensée pour la réception comme pour la vie de famille, elle propose : • Une vaste entrée • Un salon de réception lumineux • Une salle à manger élégante • Un bureau • Une cuisine avec arrière-cuisine À l'étage : • Trois belles chambres • Une salle de bains • WC Au dernier niveau : • De vastes combles aménageables, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement (suite parentale, espace loisirs, chambres supplémentaires…) Une maison indépendante Parfaitement intégrée à la propriété, une seconde habitation permet d'accueillir famille, invités ou personnel composée d'une cuisine, d'un Salon / séjour et d'une chambre. De nombreux emplacements pour le stationnement, un grand double garage. Un écrin de verdure en centre-ville, implantée sur un remarquable terrain arboré de plus de 2 400 m² piscinable. La propriété bénéficie d'un cadre rare et préservé et surtout d'une vue mer au milieu des essences méditerranéennes... Un bien rare sur le marché : une alliance subtile entre caractère architectural, emplacement premium et un potentiel remarquable… Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de révéler pleinement son cachet et de l'aménager selon ses goûts et ses exigences… Cette propriété constitue une opportunité rare dans un lieu de vie unique pour un projet patrimonial d'exception… Cette annonce référence 329912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESENFANTS (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 88262525400017. Prix du bien : 4 900 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2021 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5040.00 € et 6900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr