Acheter un bien immobilier à Saint-Préjet-Armandon

169000

À VENDRE Local commercial d'exception de 350 m2 à Sainte-Marguerite L'agence 3%.COM Immobilier, représentée par Clément Reignier, a le plaisir de vous proposer à la vente ce local commercial à fort potentiel, idéalement situé au coeur de la zone commerciale très prisée de Sainte-Marguerite. Description du bien Espace d'accueil & Bureaux : Zone d'accueil clients (62 m2) : Un espace lumineux et fonctionnel équipé d'un comptoir d'accueil, bénéficiant d'un grand confort thermique grâce à la climatisation et à un système de chauffage au sol. Accès direct à la zone de stockage depuis le comptoir. Bureau 1 (11 m2) : Idéal pour un espace de travail individuel ou de rendez-vous. Bureau 2 (12 m2) : Parfait pour un second bureau ou un espace administratif. Locaux annexes : Sanitaires (WC et salle d'eau), local technique/chaufferie et armoire électrique dédiée. Espace de stockage / Atelier (environ 250 m2) : Ensemble entièrement isolé. Accès rapide et pratique vers l'extérieur grâce à une porte sectionnelle motorisée (3 m x 4 m) et une porte de service indépendante. Potentiel : Espace actuellement non chauffé, mais pré-équipé pour l'installation d'aérothermes au gaz de ville. Extérieurs & Prestations complémentaires : Borne de recharge électrique double emplacement installée à l'extérieur pour votre clientèle ou votre flotte de véhicules. Opportunity / Projet global Appartement également disponible à la vente : Possibilité d'acquérir en complément l'appartement T4 lumineux de 97 m2 situé au 1er étage (avec 3 chambres, balcon et chauffage au sol). Une opportunité idéale pour concilier activité professionnelle et logement sur place, ou pour un investissement immobilier complet. Points forts Emplacement stratégique au sein d'une zone commerciale dynamique. Prestations confortables et modernes (plancher chauffant, climatisation, borne de recharge). Beaux volumes de stockage très faciles d'accès. Flexibilité d'achat : local seul ou ensemble immobilier avec appartement. Contact & Visites : Clément Reignier Agent Commercial Immobilier 3%.COM Immobilier RSAC Nancy 993 408 780 Cette annonce vous est proposée par REIGNIER Clément - - NoRSAC: 993408780, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Art Sur Meurthe 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

149000

À VENDRE Appartement lumineux et traversant de 97 m2 Sainte-Marguerite L'agence 3%.COM Immobilier, représentée par Clément Reignier, vous présente ce chaleureux appartement de 97 m2, offrant de beaux volumes et une belle luminosité, idéalement situé dans la zone commerciale de Sainte-Marguerite. Caractéristiques du bien Situation : Situé au 1er étage au-dessus d'un local commercial (également disponible à la vente). Pièce de vie (47 m2) : Vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir. Accès direct à un balcon de 6 m2. Espace nuit : Un couloir dessert 3 chambres confortables : Chambre 1 : 9,8 m2 Chambre 2 : 12 m2 Chambre 3 (grande chambre) : 13,2 m2 Salle de bain : Salle de bain complète avec baignoire, douche à l'italienne et meuble double vasque. Sanitaires : WC séparés. Confort thermique & Chauffage : Chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz, avec thermostat indépendant dans chaque pièce pour une gestion précise du confort. Local technique (2 m2) : Espace dédié regroupant la chaudière au gaz et le tableau électrique. Les + du bien Aucun travail à prévoir : appartement prêt à emménager. Excellent confort de vie grâce au chauffage au sol et à la régulation pièce par pièce. Bel espace de vie de 47 m2 prolongé par son balcon. Possibilité d'acheter également le local commercial au rez-de-chaussée (idéal investisseur ou projet pro + habitation). Contact & Visites : Clément Reignier Agent Commercial Immobilier 3%.COM Immobilier RSAC Nancy 993 408 780 Cette annonce vous est proposée par REIGNIER Clément - - NoRSAC: 993408780, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Art Sur Meurthe 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 108 333 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 6 504 € Rentabilité : 6.4 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. On compte environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans. Investir dans un EHPAD représente donc une opportunité intéressante sur un marché en tension. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Sainte-Marguerite, la résidence "Les Aulnes" propose un cadre chaleureux au cœur des Vosges, à proximité de Saint-Dié-des-Vosges. Cet EHPAD dispose de 66 chambres individuelles et offre un environnement de qualité avec des services adaptés aux besoins des résidents, notamment pour ceux atteints de la maladie d'Alzheimer. Les résidents bénéficient également de divers services comme le ménage, le WIFI, et un parc/jardin pour les activités de plein air. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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39900

Jolie maison dans le centre de Paulhaguet avec annexes et une grande cour intérieure à ciel ouvert, sans vis à vis. Le branchement en gaz de ville est possible. En rez de chaussée, nous retrouvons un grand séjour ouvert sur une cuisine, un WC et la cour. A l'étage, deux chambres et une salle d'eau. Au dernier les combles. Concernant l'annexe, celle ci, donne sur la rue avec la possibilité de rentrer une petite voiture ou des vélos. Le grand coin atelier peut également séduire. L'accès se fait également par l'intérieur de la cour. Les deux images Home Staging, montrent la possibilité d'aménager les pièces de façon moderne et optimale. Cette annonce référence 332806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC DELOLME (EI) immatriculé au RSAC de LE PUY-EN-VELAY (43000) sous le numéro 89983088900015. Prix du bien : 39 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

232000

Jolie corps de ferme, entièrement rénové sur la commune de Josat. La vue est époustouflante. Vous trouverez le calme, la nature et de l'intimité entre amis sur un jardin avec un abris équipé de prise électrique, idéal pour soirée plancha, barbecue … L'annexe permet également de stocker du matériel, moto, vélo ou voiture et le carport nous accueil dés notre arrivé. La récupération des eaux pluviales contribue à l'arrosage tout au long de l'année. Au RDC, on retrouve un grand séjour avec cuisine ouverte et la salle à manger. L'ancienne écurie a été transformée en local technique, bureau (local couture) et grand atelier. A l'étage on retrouve les trois grandes chambres dont une de 42 m2, une de 27 m2 et la dernière 11 m2 environ, 2 WC et 2 salles d'eau. L' ancienne grange a été également rénovée et équipée d'une grande porte sectionnelle donnant sur le jardin. Cette annonce référence 323679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC DELOLME (EI) immatriculé au RSAC de LE PUY-EN-VELAY (43000) sous le numéro 89983088900015. Prix du bien : 232 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5168.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr