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ALERTE PEPITE IMMOBILIERE !! Nouveauté dans votre Agence Cyril Thienpont Immobilier ! LE CROTOY - COMMERCES ACCESSIBLES A PIED APPARTEMENT - 3 CHAMBRES - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA BAIE DE SOMME Nous vous proposons à la vente, cet appartement en duplex de 81m², vendu entièrement meublé, situé au 3ème étage avec ascenseur, d'une résidence sécurisée et de standing ! Il est composé : D'une entrée avec placards de rangement, donnant sur une agréable pièce de vie principale de 30m² avec salon / salle à manger et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, d'une chambre parentale avec salle de douche privative et dressing, des WC indépendants. A l'étage : un palier desservant 2 chambres spacieuses, une salle de bain et des WC indépendants. BALCON DE 6m² avec MAGNIFIQUE VUE SUR LA BAIE DE SOMME ; JARDIN commun dans la résidence, OMBRAGE et au CALME ; Une CAVE privative et un GARAGE de 20m² viennent compléter ce bien. Chauffage par convecteurs électriques + Double vitrage PVC partout Appartement en TRES BON ETAT GENERAL !! ? Infos clés : Taxe foncière : 1691 €/an Charges de copropriété : 195 €/mois Revenus locatifs saisonniers : 25 000 €/an Rentabilité attractive - idéal investisseur ou résidence secondaire DPE EN D ? Contactez Chloé au 06.49.33.87.21 pour plus d'infos ou programmer une visite ! ?? CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHÉ ! Profitez d'un emplacement d'exception à quelques minutes à pied du centre, avec un cadre de vie unique face à l'une des plus belles baies du monde. Chloé PROTOIS - Agent commercial RNE 941 565 491 - agissant pour le compte de l'agence Cyril Thienpont Immobilier Tél. : 06 49 33 87 21 Cyril Thienpont Immobilier - 208 Chaussée d'Hocquet, 80100 Abbeville Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cyril Thienpont Immobilier : Chloé PROTOIS Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Elle est composée d'un entrée desservant sur un salon/séjour avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse, idéale pour les repas en famille. Un couloir dessert 1 chambre, une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage un palier avec placard de rangement, donnant sur 2 chambres et un bureau pouvant aussi servir de chambre d'amie. Sous-sol complet reparti en un garage, une cave et une chambre. Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 570m². Calme, sans vis à vis. Autonomie de plain-pied/ Adoucisseur/ Lumière traversante/ Alarme/ Tout à l'égout. Cette annonce référence 280716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN SEHEUT (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 98085049900016. Prix du bien : 198 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2022 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2319.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr