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DE RAPPORT À GUÉRET - TOITURE NEUVE - ELECTRICITE/PLOMBERIE NEUVE - MENUISERIES/HUISSERIES NEUVES - ISOLATION - PLACO Investissement locatif avec fort potentiel — Immeuble entièrement rénové en grande partie Situé à Guéret, cet immeuble de rapport offre de belles possibilités d'exploitation et de développement. Composition du bien : Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 150 m² Belle pièce centrale / espace d'accueil 3 bureaux 2 WC Terrasse Possibilité d'aménager différents espaces selon l'activité 1er étage : 3 appartements de type T2 2e étage : Grande plateforme offrant la possibilité de créer 1 à 2 appartements supplémentaires. Sous-sol : 6 box de stockage Grand garage Extérieur : Parking privé Rénovation importante réalisée. De nombreux travaux ont été effectués sur l'immeuble, notamment : Toiture neuve Électricité neuve Plomberie neuve Menuiseries / huisseries neuves Isolation Placo Un bien offrant ainsi plusieurs sources de revenus potentielles. Pour plus d'informations, de photos ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sara Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Guéret sous le n°943486035. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

23000 - GUERET - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 74.0M² - À RÉNOVER INTEGRALEMENT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située en plein cœur de Guéret. À rénover, cette maison de 4 pièces et 3 chambres répartis sur 3 niveaux offre un potentiel incroyable pour les amateurs de travaux et de rénovation. Elle dispose également d'un jardin attenant d'une superficie de 500 m², d'une cave et d'un garage. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sara Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Guéret sous le n°943486035. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

5 pièces avec piscine – Saint-Sulpice-le-Guérétois À vendre, maison de 105 m² en très bon état, située dans un quartier résidentiel proche du centre-ville. - 5 pièces dont 4 chambres - Cuisine US équipée - Terrasse de 50 m² - Piscine enterrée - Jardin arboré de 570 m² - Double garage de 50 m² chacun Idéale pour famille ou couple recherchant confort, extérieur et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Matthieu Riou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°830144549. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Guéret centre (23000) Maison de plain-pied – 65 m² habitables avec garage, box et cour de 165 m² Points principaux : - Séjour - Cuisine / Salle à manger - Salle d'eau - WC séparé - 2 chambres - Buanderie - Garage - Cour d'environ 165 m² (sans entretien type jardin) Maison de plain-pied, sans escalier, adaptée à une recherche de simplicité d'usage et accessibilité. - Électricité aux normes. - Isolation des combles et des murs déjà réalisée. Bien situé à environ 600 m du centre-ville de Guéret, dans un environnement pratique et accessible. Cour sécurisée, offrant un extérieur sans contrainte d'entretien. Deux box extérieur en sus, négociables. Atouts : PLAIN-PIED – CENTRE-VILLE À PIED – AUCUN ENTRETIEN EXTÉRIEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Matthieu Riou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°830144549. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

23000 - GUERET - CENTRE - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - SURFACE 136.0 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située en plein cœur de Guéret. Étalée sur 2 niveaux, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille nombreuse ou pour ceux en quête d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon séjour lumineux, une cuisine , une chambre confortable et une salle d'eau ainsi qu'un WC. À l'étage, un pallier dessert quatre belles chambres, une chaufferie, une salle d'eau et un WC. Jardin et garage attenant. La maison dispose d'une pompe à chaleur air/eau. Electricité, double vitrage et isolation ont été effectués sur celle-ci. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison avec un potentiel d'aménagement exceptionnel en plein centre de Gueret. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sara Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Guéret sous le n°943486035. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

23320 - FLEURAT - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDINET - OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située en plein cœur de Fleurat. Érigée sur trois niveaux, vous trouverez au rez de chaussée une cuisine aménagée ouverte sur le séjour disposant d'un poêle à granulés, une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage, un pallier desservant une pièce pouvant faire office de bureau ou de dressing et deux chambres. Au dernier étage, les combles aménageables représentent une belle opportunité pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies. La maison dispose aussi d'une cave, d'une belle terrasse et d'un jardinet avec dépendance. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel à Fleurat. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sara Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Guéret sous le n°943486035. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

23000 - SAINT-SULPICE-LE-GUERETOIS - MAISON À RÉNOVER AVEC GRAND POTENTIEL efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'une surface de 43 m² disposant d'une grange attenante le tout sur une parcelle d'une superficie de 173 m². Celle ci est intégralement à rénover, projection photo. Une opportunité rare à saisir pour les amateurs de rénovation, à un prix attractif de 19000 euros. N'hésitez plus, venez visiter cet endroit plein de charme où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette petite perle à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sara Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Guéret sous le n°943486035. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France