Acheter un bien immobilier à Sainte-Pazanne

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison à la vente et située à Sainte-Pazanne (44680). La maison s'ouvre sur un espace de vie lumineux comprenant une belle pièce de vie de 50 m2 avec une vue dégagée sur le jardin,et son salon plus intimiste sur 3 côtés, une cuisine très qualitative , ouverte ,aménagée et équipée, avec son ilot central et un espace salle à manger convivial, plus sa grande buanderie très pratique . La pièce principale traversante, très lumineuse, donne accès à deux terrasses dont une avec jacuzzi, totalisant 80 m², et un jardin clos et arboré. La maison dispose de quatre belles chambres, toutes avec dressing, une salle de bains- SDD, une deuxième SDD près du jacuzzi et deux wc . Le terrain de 1087 m2 dispose d'un double garage, d'un carport haut de 2 places .plus de stationnements supplémentaires . Rénovée en 2012 et 2015/16, cette maison spacieuse propose un espace de vie très bien pensé pour une famille . Le terrain de 1087 m2 permet encore de nombreux agencements ( studio indépendant, piscine, locaux professionnels ...) À proximité immédiate, on retrouve les écoles primaires et collèges de Sainte-Pazanne accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo. Les commerces de quartier, supermarchés, services de santé et marché de Sainte-Pazanne sont également facilement accessibles. La gare de Sainte-Pazanne, située à environ 5 minutes en voiture, permet de rejoindre Nantes en 25 minutes et Pornic en une quinzaine de minutes. Plusieurs sentiers pédestres mènent vers les alentours de la commune, notamment vers la forêt de Princé, accessible à vélo, et des espaces de loisirs comme le gymnase Jules Verne, les complexes sportifs, et la piscine municipale. On retrouve également des lacs et plans d'eau sur les communes voisines, ainsi qu'un accès rapide à la côte de Jade et à la mer situées à environ 20 km. Les + du bien : Plain-pied Beau jardin paysagé Deux terrasses de 80 m² exposées sud/ouest avec jacuzzi haut de gamme Nombreux stationnements possibles y compris pour des utilitaires ou camping car Terrain encore divisible pour une construction sur le devant ; Locatif possible sur 50 m2 en plus de la maison Electricité rénovée, chaudière neuve à condensation À noter : Taxe foncière : 1317 Charges courantes annuelles : 1582/ an (chauffage plus eau / individuel gaz +elec) Etat du bien : Très bon état général Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 121 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A) Coût de l'énergie min / max : à préciser Année de référence des prix : 2026 Prix de vente 466 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle RAULT EI • RSAC NANTES 480 282 060

Au cœur de Port-Saint-Père, cette vaste maison familiale de 232m2 utile offre un cadre de vie rare, associant volumes généreux, rénovation récente et confort moderne. Édifiée sur un terrain d'environ 620 m2, elle propose 8 pièces dont 5 chambres, deux salles de bains, une salle d'eau et de véritables espaces de vie pensés pour une grande famille ou une famille recomposée. Entièrement rénovée autour de 2020, elle se distingue par sa qualité générale, son parquet massif omniprésent, sa pièce de vie d'environ 60 m2 et son excellente performance énergétique (DPE B), le tout en plein centre-bourg. Dès l'entrée, un vestibule fonctionnel permet d'organiser facilement le quotidien avant de rejoindre la grande pièce de vie. Le salon-séjour, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine aménagée d'environ 20 m2, formant un ensemble convivial et chaleureux. Toujours au rez-de-chaussée, une véritable suite parentale avec dressing et salle de bains (douche et baignoire) permet de profiter d'une vie de plain-pied. Une buanderie/arrière-cuisine d'une douzaine de mètres carrés et un WC indépendant complètent ce niveau, assurant une organisation intérieure très pratique au quotidien. L'étage s'articule autour d'un vaste palier donnant sur une grande pièce d'environ 25 m2, idéale en salon télé, salle de jeux, bureau ou espace détente. L'espace nuit se compose de plusieurs chambres aux surfaces très confortables, dont une deuxième suite avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres de belles dimensions. Une grande salle de bains avec douche et baignoire, complétée par un WC indépendant, vient répondre aux besoins de toute la famille. L'ensemble crée une atmosphère élégante et chaleureuse, renforcée par le parquet et les finitions soignées. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : chauffage électrique individuel à inertie, double vitrage, volets roulants électriques, VMC double flux, ballon d'eau chaude récent, poêle à bois dans la pièce de vie, fibre optique et bonnes performances énergétiques (consommation 104 kWh/m2.an, étiquette B, émissions A). L'eau chaude est assurée par un système thermodynamique, contribuant à la maîtrise des consommations. L'ensemble a été rénové de manière globale, avec une attention particulière portée à l'isolation, aux réseaux et aux aménagements intérieurs, offrant ainsi un bien prêt à habiter. À l'extérieur, la parcelle d'environ 620 m2 propose un agréable jardin et une grande terrasse à l'arrière, pour profiter pleinement des beaux jours. Une dalle béton déjà en place laisse envisager divers projets d'évolution selon vos envies, qu'il s'agisse de créer un espace extérieur complémentaire ou un aménagement dédié, sous réserve des autorisations nécessaires. Un garage traversant d'environ 60 m2 ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble et offrent une grande capacité de rangement comme de stationnement. À moins de 100 m, les arrêts de bus « Port-Saint-Père - Église » desservent le centre-bourg et facilitent les déplacements quotidiens. Le quotidien se prolonge agréablement à proximité immédiate avec l'« Aire de Pique-Nique » à environ 300 m et le parc « Ceam » à environ 550 m, offrant des espaces verts appréciables pour les promenades ou les moments de détente en plein air. L'arrêt de bus « Port-Saint-Père - Ecomarché », à environ 400 m, renforce encore la praticité de cette adresse en centre-bourg. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2020 € - DPE : B - Mode de chauffage : électrique individuel (radiateurs à inertie, poêle à bois) - Mode de distribution de l'eau chaude : système thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services de Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

44710 – PORT-SAINT-PÈRE – CENTRE-BOURG – MAISON DE 300m² de surface – 5 CHAMBRES – 2 SUITES PARENTALES – PIÈCE DE VIE 60 m² – GARAGE 60 m² – DPE B – TERRAIN 620 m² Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE cette magnifique maison familiale d'environ 210 m² habitables, idéalement située en plein cœur de Port-Saint-Père, dans le centre-bourg. UNE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Entièrement rénovée en 2020, cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète et particulièrement soignée : électricité, plomberie, toiture, charpente, isolation, placo, sols et aménagements intérieurs ont été repris afin de proposer aujourd'hui un bien parfaitement entretenu, sain et immédiatement habitable. La maison bénéficie également d'équipements récents et performants : ballon d'eau chaude de 2024, chauffage électrique à inertie, volets roulants électriques, VMC double flux et poêle à bois dans la pièce de vie. Avec son DPE classé B, cette maison offre un excellent niveau de performance énergétique pour un bien de cette surface. REZ-DE-CHAUSSÉE – DES VOLUMES ET UNE VIE DE PLAIN-PIED Dès l'entrée, vous découvrez un vestibule particulièrement pratique, permettant d'organiser facilement manteaux, chaussures et affaires du quotidien. Vous accédez ensuite à une superbe pièce de vie d'environ 60 m², composée d'un salon-séjour de près de 40 m² et d'une cuisine d'environ 20 m². Le salon bénéficie de la présence d'un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité à cet espace familial. Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose une véritable suite parentale, composée d'une chambre avec dressing et d'une salle de bains entièrement rénovée, équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC indépendant complète ce niveau. Vous trouverez également une très grande arrière-cuisine / buanderie de plus de 12 m², particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation de la maison. Enfin, un exceptionnel garage avec grenier traversant d'environ 60 m² offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier ou encore espace pour les passionnés de bricolage et de mécanique. À L'ÉTAGE – DES CHAMBRES AUX DIMENSIONS GÉNÉREUSES L'escalier mène à un vaste palier, prolongé par une grande pièce d'environ 25 m² pouvant facilement être aménagée en salon familial, salle de jeux, bureau ou espace détente. L'espace nuit propose ensuite plusieurs chambres aux volumes particulièrement généreux. Une première chambre d'environ 25 m² constitue une véritable deuxième suite ou chambre parentale, avec dressing et salle d'eau privative. Une troisième chambre d'environ 20 m² offre un espace particulièrement confortable. Une quatrième chambre de plus de 15 m² complète l'espace nuit. L'étage dispose également d'une grande salle de bains familiale d'environ 12 m², équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. UN BIEN RÉNOVÉ AVEC GOÛT ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ La maison séduit immédiatement par son état général irréprochable. Les travaux réalisés en 2020 ont permis de repartir sur des bases saines et durables. Les différents espaces ont été aménagés avec goût, avec notamment la présence de parquet dans l'ensemble de la maison, donnant une atmosphère chaleureuse et élégante. Ici, pas de travaux à prévoir : vous posez vos valises. EXTÉRIEUR – UN VÉRITABLE POTENTIEL D'ÉVOLUTION La maison est implantée sur une parcelle d'environ 620 m², avec à l'arrière un espace extérieur agréable comprenant notamment une grande terrasse et une dalle béton existante. Cette dalle constitue un véritable atout et ouvre de nombreuses possibilités selon vos projets : installation d'une piscine, espace extérieur supplémentaire, extension ou éventuellement création d'un studio indépendant, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. La maison dispose également d'un puits situé dans le garage, offrant une ressource complémentaire particulièrement intéressante pour l'entretien des extérieurs, raccordement à la maison possible (reste juste à prévoir une pompe) UNE MAISON FAMILIALE RARE SUR LE SECTEUR Avec ses environ 210 m² habitables, ses volumes généreux, ses 5 espaces nuit, ses deux suites, sa pièce de vie d'environ 60 m², son garage de 60 m² et son excellente performance énergétique, cette propriété offre un confort particulièrement rare en plein centre de Port-Saint-Père. Une maison idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou pour ceux qui recherchent de grands espaces tout en souhaitant bénéficier de la proximité immédiate des commerces et services du bourg. LES POINTS FORTS Environ 210 m² habitables Centre-bourg de Port-Saint-Père Rénovation complète en 2020 DPE B Aucun travaux à prévoir 5 chambres / espaces nuit 2 suites parentales Pièce de vie d'environ 60 m² Cuisine d'environ 20 m² Grande pièce de 25 m² à l'étage Parquet dans toute la maison Poêle à bois Chauffage électrique à inertie VMC double flux Volets roulants électriques Ballon d'eau chaude 2024 Grande arrière-cuisine / buanderie de 12 m² Garage traversant d'environ 60 m² Puits Terrasse et dalle béton à l'arrière Parcelle d'environ 620 m² Nombreuses possibilités d'évolution Une maison rare, entièrement rénovée, saine, élégante et parfaitement entretenue. Un véritable bien "clé en main" offrant des volumes exceptionnels et de nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.