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Cet appartement situé à Aulnay-sous-Bois (93600) offre 48 m² répartis en 2 pièces, affichés à 233 277 €. Le séjour, les annexes et la localisation composent un ensemble solide pour un achat d'usage ou de placement. Pensé pour une mise en location efficace et attractive, ce logement présente un plan optimal pour le marché locatif : entrée indépendante, séjour lumineux, cuisine intégrée et espace nuit bien séparé. La surface de 48 m² correspond exactement aux critères les plus recherchés par les locataires dans ce secteur. L'agencement sans couloirs superflus maximise chaque mètre carré utile et facilite la gestion locative. Un bien prêt à l'emploi pour les investisseurs. Les prestations annexes renforcent nettement le confort d'usage du bien. L'ascenseur simplifie les déplacements au quotidien, tandis que le contrôle d'accès par digicode et interphone apporte un cadre rassurant. La cave permet un rangement complémentaire appréciable. Garage et place de stationnement viennent sécuriser un point souvent sensible dans les recherches immobilières : la facilité de se garer à proximité immédiate du logement. L'emplacement à Aulnay-sous-Bois (93600) est un atout majeur de ce bien. Aulnay-sous-Bois, ville dynamique de Seine-Saint-Denis, offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux espaces verts et son patrimoine historique riche. Ses infrastructures de transports en commun efficaces, comme le RER B et les bus, permettent de rejoindre facilement Paris et ses environs. Les nombreux commerces, écoles et centres culturels font de cette ville un lieu attractif pour les familles en quête de praticité et de qualité de vie. Affiché à 233 277 €, ce logement permet d'entrer tout de suite dans le concret. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, frais de notaire offerts selon dossier et aides comme le prêt à taux zéro selon profil peuvent vous aider à affiner le financement sans mauvaise surprise. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en recherche de résidence principale, ce bien s'adapte à votre projet. Nos conseillers sont disponibles pour vous guider vers la meilleure solution de financement.

Cet appartement situé à Aulnay-sous-Bois (93600) offre 52 m² répartis en 3 pièces, affichés à 236 428 €. Le séjour, les annexes et la localisation composent un ensemble solide pour un achat d'usage ou de placement. L'exposition est apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable dès le matin. Le séjour profite pleinement de cet ensoleillement, ce qui contribue au confort thermique et au bien-être des occupants. La cuisine s'intègre à l'espace de vie principal pour un usage pratique et convivial. L'espace nuit comprend 2 chambres, avec une séparation nette des espaces de jour pour préserver le calme et l'intimité. Une salle de bain et des rangements viennent compléter ce logement bien pensé. Le logement propose un ensemble de services et d'équipements pratiques rarement réunis : ascenseur pour accéder à l'étage en toute facilité, entrée sécurisée par digicode et interphone, cave de rangement privative pour libérer l'espace intérieur, et double solution de stationnement avec un garage privatif couvert et une place de parking supplémentaire. Des atouts concrets et durables pour le confort du quotidien. Choisir Aulnay-sous-Bois (93600), c'est aussi choisir une commune où les besoins du quotidien restent accessibles sans renoncer à un cadre de vie agréable. Aulnay-sous-Bois, ville dynamique de Seine-Saint-Denis, offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux espaces verts et son patrimoine historique riche. Ses infrastructures de transports en commun efficaces, comme le RER B et les bus, permettent de rejoindre facilement Paris et ses environs. Les nombreux commerces, écoles et centres culturels font de cette ville un lieu attractif pour les familles en quête de praticité et de qualité de vie. Ce bien est proposé à 236 428 € avec la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Les conditions actuelles incluent des frais de notaire offerts et des remises selon dossier. Le bien peut convenir à une occupation directe comme à une mise en location dans un marché locatif actif. Le logement réunit plusieurs points forts pour un achat serein : confort au quotidien, facilité d'usage et budget mieux maîtrisé. Nous restons disponibles pour approfondir les aspects financiers ou patrimoniaux selon votre objectif. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Découvrez à Aulnay-sous-Bois (93600) cet appartement de 4 pièces et 76 m², disponible à 307 234 €. Le bien met en avant un usage concret : pièce de vie agréable, annexes pratiques et adresse pertinente pour habiter comme pour louer. Le plan du logement permet de repérer tout de suite les différents espaces. La partie jour s'organise autour d'un séjour confortable, tandis que la partie nuit accueille 3 chambres. La cuisine s'intègre naturellement à l'ensemble, ce qui facilite l'aménagement. La salle de bain, les circulations courtes et les rangements disponibles rendent le logement agréable à utiliser jour après jour. Au-delà du logement lui-même, les équipements associés renforcent l'intérêt global du bien. Ascenseur, sécurité d'accès, cave, garage et stationnement privatif forment un ensemble cohérent qui simplifie la vie quotidienne. Ce sont aussi des critères qui restent fortement appréciés lors d'une mise en location ou d'une revente future. Choisir Aulnay-sous-Bois (93600), c'est aussi choisir une commune où les besoins du quotidien restent accessibles sans renoncer à un cadre de vie agréable. Aulnay-sous-Bois, ville dynamique de Seine-Saint-Denis, offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux espaces verts et son patrimoine historique riche. Ses infrastructures de transports en commun efficaces, comme le RER B et les bus, permettent de rejoindre facilement Paris et ses environs. Les nombreux commerces, écoles et centres culturels font de cette ville un lieu attractif pour les familles en quête de praticité et de qualité de vie. Le bien est proposé à 307 234 €, avec des conditions de vente annoncées dès le départ. La fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale et les aides envisageables selon votre situation peuvent vous aider à savoir rapidement si le projet entre dans votre budget. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.

Découvrez à Aulnay-sous-Bois (93600) cet appartement de 3 pièces et 62 m², disponible à 316 235 €. Le bien met en avant un usage concret : pièce de vie agréable, annexes pratiques et adresse pertinente pour habiter comme pour louer. Dès l'entrée, l'agencement est pensé pour un quotidien fluide et agréable. Le séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur, idéal pour profiter d'un espace détente ou repas en plein air, à l'abri des regards. La cuisine, bien intégrée à la pièce de vie, facilite la convivialité et les repas partagés. L'espace nuit, composé de 2 chambres, permet d'organiser un cadre confortable et intime, adapté aussi bien à l'habitation qu'au télétravail ponctuel. Salle de bain fonctionnelle incluse, complétée par de bons espaces de rangement. Pratique et bien équipée, cette résidence dispose de tout ce qu'il faut pour un quotidien sans friction : ascenseur pour tous les étages, sécurité par digicode et interphone, cave privative pour chaque logement. Le garage privatif couvert et la place de parking dédiée renforcent l'attractivité et la praticité de ce bien, autant pour les occupants que pour les locataires potentiels, dans un secteur où ces équipements constituent un vrai critère de choix. Vivre à Aulnay-sous-Bois (93600), c'est pouvoir compter sur une commune active, pratique et bien reliée à son environnement. Aulnay-sous-Bois, ville dynamique de Seine-Saint-Denis, offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux espaces verts et son patrimoine historique riche. Ses infrastructures de transports en commun efficaces, comme le RER B et les bus, permettent de rejoindre facilement Paris et ses environs. Les nombreux commerces, écoles et centres culturels font de cette ville un lieu attractif pour les familles en quête de praticité et de qualité de vie. Le prix de ce bien, à 316 235 €, s'accompagne d'éléments intéressants pour préparer votre budget. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, frais de notaire éventuellement offerts et prêt à taux zéro selon situation peuvent alléger le financement et sécuriser le projet. Ce logement peut convenir à un projet d'habitation, à un futur emménagement ou à une mise en location. Notre équipe peut vous aider à vérifier le financement, les conditions d'achat et l'adéquation du bien avec votre objectif.

93340 - LE RAINCY - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT - F3 - 2 CHAMBRES - 67,1 M² CARREZ - 74,95 M² UTILE - BEAUX VOLUMES - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - TRANSPORTS - CALME - BOX - CAVE - IDEAL FAMILLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé en plein cœur du centre-ville du Raincy, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Niché au 3ème étage d'un immeuble construit dans les années 1930 sans ascenseur, ce charmant F3 de 67,1 m² carrez vous séduira par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond qui apportent une sensation d'espace et de luminosité. L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 20,2 m², de deux chambres confortables, d'une cuisine équipée, d'une pièce supplémentaire sous comble de 7,95 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint, et d'une salle d'eau. De plus, vous bénéficierez d'un box pour stationner votre véhicule en toute sécurité ainsi que d'une cave pour du rangement supplémentaire. Situé dans un environnement calme, cet appartement offre un cadre de vie paisible et familial. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception au Raincy. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce bel appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendoline Tuffier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°844889568. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Aulnay-sous-Bois à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos conseillers spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Montfermeil à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos conseillers spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Clichy-sous-Bois à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos conseillers spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Livry-Gargan à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos conseillers spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Nos visuels sont non contractuels.

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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Montfermeil à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos conseillers spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Nos visuels sont non contractuels.

**T3 NEUF À LIVRY-GARGAN – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, confortable et agréable à vivre ? Découvrez ce **beau T3 neuf de 62 m² avec une terrasse privative de 7 m² à Livry-Gargan**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Avec ses **62 m²**, cet appartement propose une surface confortable et un agencement pensé pour faciliter votre quotidien. La pièce de vie offre un espace convivial pour partager vos repas, recevoir vos proches ou simplement profiter de moments en famille. Les deux chambres indépendantes permettent à chacun de disposer de son espace, avec la possibilité d'aménager une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou encore un bureau selon vos besoins. Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 7 m²**, agréable prolongement de votre intérieur. Vous pourrez y installer une table, quelques plantes ou un coin détente afin de profiter des beaux jours, prendre vos repas à l'extérieur ou simplement bénéficier d'un espace supplémentaire au quotidien. Que vous soyez en couple, en famille ou investisseur, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez de tous les avantages de l'immobilier neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T3 neuf de 62 m² • **Terrasse privative de 7 m²** • Pièce de vie agréable et conviviale • Deux chambres indépendantes • Agencement fonctionnel et optimisé • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle de bains moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un emplacement agréable à Livry-Gargan** Livry-Gargan offre un cadre de vie recherché, avec ses commerces, ses transports en commun et ses différents services du quotidien. Une situation intéressante pour les actifs, les couples et les familles souhaitant profiter du confort d'un logement neuf dans un environnement pratique et agréable. Que vous recherchiez votre résidence principale ou souhaitiez investir dans l'immobilier neuf, ce T3 répond à de nombreux projets. Ses **62 m², ses deux chambres et sa terrasse de 7 m²** constituent de véritables atouts pour profiter d'un logement confortable, fonctionnel et agréable au quotidien. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Aulnay-sous-Bois à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos conseillers spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Nos visuels sont non contractuels.

**T2 NEUF À LIVRY-GARGAN – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain chez-vous ou votre futur investissement cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, confortable et agréable à vivre ? Découvrez ce **beau T2 neuf de 49 m² avec une terrasse privative de 8 m² à Livry-Gargan**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Avec ses **49 m²**, cet appartement propose une surface particulièrement confortable pour un deux-pièces. Son agencement est pensé pour faciliter votre quotidien et profiter pleinement de chaque espace. La pièce de vie offre un cadre convivial pour partager vos repas, recevoir vos proches ou simplement vous détendre. La chambre indépendante permet de préserver un véritable espace nuit, confortable et facilement aménageable selon vos envies. Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 8 m²**, véritable prolongement de votre intérieur. Sa belle surface permet d'installer une table, quelques plantes ou un petit salon extérieur pour profiter des beaux jours, prendre vos repas dehors ou simplement créer un agréable coin détente. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, en couple ou investisseur, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez de tous les avantages de l'immobilier neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T2 neuf de 49 m² • **Terrasse privative de 8 m²** • Surface confortable pour un T2 • Pièce de vie agréable et conviviale • Chambre indépendante • Agencement fonctionnel et optimisé • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle d'eau moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un emplacement agréable à Livry-Gargan** Livry-Gargan offre un cadre de vie recherché, avec ses commerces, ses transports en commun et ses différents services du quotidien. Une situation intéressante pour les actifs, les primo-accédants et les investisseurs souhaitant profiter du confort d'un logement neuf dans un environnement pratique et agréable. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir votre résidence principale ou investir dans l'immobilier neuf, ce T2 répond à de nombreux projets. Ses **49 m² et sa terrasse de 8 m²** constituent de véritables atouts pour profiter d'un logement confortable, fonctionnel et agréable au quotidien. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

PROGRAMME NEUF – MONTFERMEIL (93370) Et si vous deveniez propriétaire dans un environnement où la qualité de vie, la nature et la proximité des commodités se rencontrent au quotidien ? Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à Montfermeil, en plein centre-ville, à proximité du Bois des Ormes. Une adresse recherchée pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant parfaitement connectés aux principaux pôles d'activité de l'Est parisien. Ici, vous profitez d'un environnement résidentiel à taille humaine, avec la nature à proximité immédiate et toutes les commodités essentielles accessibles facilement. Le centre-ville permet de rejoindre les commerces et services du quotidien sans multiplier les déplacements : boulangeries, commerces de proximité, restaurants, supérettes, pharmacie, services publics et établissements scolaires sont présents dans le secteur. Pour les courses plus importantes, plusieurs enseignes et pôles commerciaux sont également accessibles à quelques minutes, notamment le secteur de l'avenue Jean Jaurès. Côté transports, Montfermeil bénéficie d'une desserte particulièrement intéressante avec le tram T4, dont le terminus Hôpital de Montfermeil permet de rejoindre directement Bondy en environ 30 minutes. Le T4 offre ainsi des correspondances avec le RER E à Bondy et le RER B via son réseau. Le réseau de bus complète cette desserte et facilite les déplacements au sein de Montfermeil et vers les communes voisines. La commune bénéficie également de projets structurants pour améliorer encore sa connexion au Grand Paris, notamment avec la future ligne 16 du métro à Clichy-Montfermeil. Pour les automobilistes, l'accès aux principaux axes routiers est facilité par la proximité de la RN3, permettant de rejoindre rapidement Livry-Gargan, Pavillons-sous-Bois et les secteurs de l'Est parisien. L'A104 est également accessible pour rejoindre les grands axes franciliens, notamment en direction de Marne-la-Vallée, Roissy et l'A4. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux besoins d'une première acquisition qu'à ceux d'une famille à la recherche d'un logement plus spacieux. Les logements bénéficient d'agencements pensés pour le confort quotidien, de belles ouvertures favorisant la luminosité et, selon les lots, d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Construite selon les dernières normes de performance énergétique, la résidence vous permet de profiter d'un logement confortable, moderne et économe en énergie. Selon votre situation et votre éligibilité, l'achat dans le neuf peut également vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux tels que la TVA réduite à 5,5 %, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour certains primo-accédants et des frais de notaire réduits. Plusieurs opportunités sont actuellement disponibles. Notre rôle est de vous accompagner bien au-delà de la simple présentation d'un programme. Grâce à notre connaissance du marché de l'immobilier neuf, nous pouvons également vous présenter d'autres résidences à Montfermeil, Chelles, Gagny, Clichy-sous-Bois, Livry-Gargan et dans les communes voisines. L'objectif : comprendre votre projet, votre budget et vos critères, puis vous orienter vers les opportunités les plus adaptées à votre situation, que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un premier achat ou investir. Contactez-nous directement pour connaître les disponibilités, les prix, les plans et les conditions d'acquisition. 06 69 03 22 09

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PROGRAMME NEUF – AULNAY-SOUS-BOIS (93600) Et si votre prochain appartement neuf se trouvait à Aulnay-sous-Bois, au cœur d'un secteur en pleine transformation et à proximité de la future ligne 16 du Grand Paris Express ? Découvrez une nouvelle résidence proposant des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux projets de résidence principale qu'aux projets d'investissement. Lumineux, fonctionnels et soigneusement agencés, les logements offrent des espaces de vie pensés pour le confort quotidien. Selon les appartements, vous pourrez également profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement intéressant pour les futurs propriétaires : Aulnay-sous-Bois profite d'un réseau de transports complet et d'une excellente accessibilité routière. La gare Aulnay – Val Francilia de la future ligne 16 du Grand Paris Express sera implantée sur l'ancienne RN2. Sa mise en service est actuellement prévue en 2028. Elle permettra notamment de rejoindre Saint-Denis – Pleyel en environ 11 minutes et Noisy – Champs en environ 15 minutes. Un véritable atout pour faciliter les déplacements à travers l'Est parisien et le Grand Paris. En attendant l'arrivée de la ligne 16, la ville dispose déjà d'une desserte particulièrement complète avec le RER B, la ligne K du Transilien, le tramway T4 et de nombreuses lignes de bus. Le RER B permet notamment de rejoindre Paris et dessert également les pôles aéroportuaires de la région. Côté voiture, Aulnay-sous-Bois bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers franciliens, notamment aux autoroutes A1, A3 et A104, facilitant les déplacements vers Paris, Roissy-Charles-de-Gaulle, Le Bourget et les principaux bassins d'emploi du nord-est parisien. Au quotidien, vous profitez également d'un environnement pratique et vivant : commerces de proximité, marchés, services, écoles, pharmacies, supermarchés et équipements publics sont présents dans les différents quartiers de la commune. Aulnay-sous-Bois compte notamment plusieurs marchés et près de 900 commerces de proximité. Pour les achats du quotidien ou les sorties shopping, le centre commercial O'Parinor et ses nombreuses enseignes constituent également un véritable pôle commercial à Aulnay-sous-Bois. Selon votre situation, l'achat dans le neuf peut vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : • TVA à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits • Des prestations et performances énergétiques conformes aux dernières normes en vigueur Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'avez pas besoin de multiplier les démarches auprès de différents promoteurs. Notre expertise du marché immobilier neuf nous permet de vous accompagner dans la recherche de votre futur logement à Aulnay-sous-Bois, mais également sur les communes voisines. Nous étudions avec vous votre budget, votre situation et vos critères afin de vous orienter vers les programmes et lots les plus adaptés à votre projet. Résidence principale, premier achat ou investissement : notre objectif est de vous faire gagner du temps et de vous permettre d'avancer avec un interlocuteur qui connaît parfaitement le marché du neuf. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat, contactez-moi directement. 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – AULNAY-SOUS-BOIS (93600) Et si votre prochain appartement neuf se trouvait à Aulnay-sous-Bois, au cœur d'un secteur en pleine transformation et à proximité de la future ligne 16 du Grand Paris Express ? Découvrez une nouvelle résidence proposant des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux projets de résidence principale qu'aux projets d'investissement. Lumineux, fonctionnels et soigneusement agencés, les logements offrent des espaces de vie pensés pour le confort quotidien. Selon les appartements, vous pourrez également profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement intéressant pour les futurs propriétaires : Aulnay-sous-Bois profite d'un réseau de transports complet et d'une excellente accessibilité routière. La gare Aulnay – Val Francilia de la future ligne 16 du Grand Paris Express sera implantée sur l'ancienne RN2. Sa mise en service est actuellement prévue en 2028. Elle permettra notamment de rejoindre Saint-Denis – Pleyel en environ 11 minutes et Noisy – Champs en environ 15 minutes. Un véritable atout pour faciliter les déplacements à travers l'Est parisien et le Grand Paris. En attendant l'arrivée de la ligne 16, la ville dispose déjà d'une desserte particulièrement complète avec le RER B, la ligne K du Transilien, le tramway T4 et de nombreuses lignes de bus. Le RER B permet notamment de rejoindre Paris et dessert également les pôles aéroportuaires de la région. Côté voiture, Aulnay-sous-Bois bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers franciliens, notamment aux autoroutes A1, A3 et A104, facilitant les déplacements vers Paris, Roissy-Charles-de-Gaulle, Le Bourget et les principaux bassins d'emploi du nord-est parisien. Au quotidien, vous profitez également d'un environnement pratique et vivant : commerces de proximité, marchés, services, écoles, pharmacies, supermarchés et équipements publics sont présents dans les différents quartiers de la commune. Aulnay-sous-Bois compte notamment plusieurs marchés et près de 900 commerces de proximité. Pour les achats du quotidien ou les sorties shopping, le centre commercial O'Parinor et ses nombreuses enseignes constituent également un véritable pôle commercial à Aulnay-sous-Bois. Selon votre situation, l'achat dans le neuf peut vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : • TVA à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits • Des prestations et performances énergétiques conformes aux dernières normes en vigueur Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'avez pas besoin de multiplier les démarches auprès de différents promoteurs. Notre expertise du marché immobilier neuf nous permet de vous accompagner dans la recherche de votre futur logement à Aulnay-sous-Bois, mais également sur les communes voisines. Nous étudions avec vous votre budget, votre situation et vos critères afin de vous orienter vers les programmes et lots les plus adaptés à votre projet. Résidence principale, premier achat ou investissement : notre objectif est de vous faire gagner du temps et de vous permettre d'avancer avec un interlocuteur qui connaît parfaitement le marché du neuf. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat, contactez-moi directement. 06 69 03 22 09

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Aulnay-sous-Bois à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos conseillers spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Nos visuels sont non contractuels.

179000

Nouveau positionnement prix – Opportunité à Pavillons-sous-Bois Suite à un ajustement stratégique, ce T3 d'environ 60 m² situé au 2e étage avec ascenseur est désormais proposé à un prix plus attractif. Idéalement agencé, lumineux et prêt à vivre, il représente une belle opportunité pour un couple, une petite famille ou un investisseur. Il offre : • Un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte • Deux chambres confortables • Une salle d'eau moderne, propre et fonctionnelle • Un agencement optimisé, parfait pour un couple, une famille ou un investisseur • Une cave privative, pratique pour le stockage • Un environnement paisible, à proximité des commerces, écoles et transports Vous aimerez : La luminosité, la surface, la salle d'eau rénovée, et un cadre de vie recherché. Envie de le visiter ? Contactez-moi — ce type de T3, bien placé et prêt à vivre, part très vite ! Cette annonce référence 311191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC GUITTON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 50882640100046. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2025 Score DPE : 342 kWhEP/m²/an Score GES : 107 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au Raincy, cette maison de type T4 en triplex, d'une surface de 93,48m2 loi Carrez (107m2 surface habitable) en copropriété, offre le confort d'un logement moderne avec l'agrément d'un accès totalement indépendant. Résidence de 2019, en copropriété, elle se distingue par son esprit maison de ville, son jardin et sa terrasse. Le tout s'organise sur 3 niveaux, pour une vraie séparation des espaces de vie et de nuit, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre pratique et chaleureux. Dès le rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour convivial et une cuisine ouverte équipée qui s'ouvrent sur une terrasse et un jardin, créant une belle continuité dedans-dehors pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend un WC et l'escalier qui mène aux étages et au sous-sol. À l'étage, un palier distribue deux belles chambres, une salle de bains, un débarras très pratique pour le rangement ainsi qu'un second WC séparé. Le dernier niveau, mansardé, forme un véritable espace nuit indépendant avec une chambre supplémentaire, et une salle d'eau. Le sous-sol, accessible directement depuis le logement, renforce le côté pratique de cette maison en triplex. On y trouve un dégagement, une cave, ainsi que un sas menant à deux emplacements de stationnement numérotés en garage, permettant de stationner facilement deux véhicules à l'abri. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 2377 € - Charges de copropriété : 407 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : collective À l'extérieur, la maison profite d'un jardin avec sa terrasse offrant plusieurs espaces pour se détendre, recevoir ou laisser les enfants jouer. L'orientation à l'ouest permet de profiter d'une belle luminosité à différents moments de la journée, et la configuration en triplex renforce une ambiance de maison individuelle tout en restant au sein d'une petite résidence. Ce bien exclusif, organisé autour de pièces de vie confortables et de trois chambres réparties sur les étages, offre ainsi un cadre de vie équilibré entre intimité, fonctionnalité et vie familiale. À proximité immédiate, la vie de quartier est agréable et bien pourvue en services. La crèche La Maison Kangourou se trouve à environ 100 m, idéale pour les jeunes enfants, tandis que l'école René Cassin, établissement secondaire, est située à près de 300 m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus sont aisément accessibles, notamment Allée des Bosquets à environ 300 m et République - Marx Dormoy à environ 400 m, facilitant les déplacements quotidiens. Pour les moments de détente, le Square Bayard, à un peu moins de 400 m, offre un agréable espace de verdure pour se promener ou profiter d'un coin de nature en ville. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

**T1 NEUF À AULNAY-SOUS-BOIS – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain investissement ou votre premier chez-vous cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, confortable et agréable à vivre ? Découvrez ce **beau T1 neuf de 25 m² avec une terrasse privative de 14 m² à Aulnay-sous-Bois**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement pensé pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie offre un espace fonctionnel et facilement aménageable selon vos envies. Coin nuit, espace repas, bureau ou rangements : vous pourrez organiser votre intérieur pour profiter pleinement de ses 25 m². Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 14 m²**, un espace extérieur particulièrement appréciable pour un studio. Véritable prolongement de votre intérieur, elle permet d'installer un salon de jardin, de prendre vos repas dehors ou de créer un coin détente pour profiter des beaux jours. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez des avantages de l'immobilier neuf, avec un intérieur facile à entretenir et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T1 neuf de 25 m² • **Grande terrasse privative de 14 m²** • Pièce de vie fonctionnelle et facile à aménager • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle d'eau moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un cadre de vie pratique à Aulnay-sous-Bois** Aulnay-sous-Bois offre un environnement dynamique, avec ses commerces, ses transports en commun et ses services du quotidien. La commune constitue une adresse intéressante pour les actifs et les acquéreurs souhaitant profiter d'un logement neuf en Seine-Saint-Denis. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir un pied-à-terre ou investir dans l'immobilier neuf, ce T1 répond à de nombreux projets. Sa terrasse de 14 m² apporte un véritable espace de vie supplémentaire et fait toute la différence au quotidien. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

369 000 € – 83,46 m² – 4e et dernier étage – Deux terrasses – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez ce superbe appartement neuf de 4 pièces situé au 4e et dernier étage d'une résidence contemporaine à Aulnay-sous-Bois. Avec ses 83,46 m² habitables, ses trois chambres et ses deux grandes terrasses totalisant 75,57 m², ce logement propose un cadre de vie particulièrement rare aux portes de Paris. Une place de parking privative en sous-sol est comprise dans le prix. UN ESPACE EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL — L'appartement bénéficie de deux terrasses de 47,18 m² et 28,39 m². Ces espaces prolongent agréablement les pièces de vie et permettent d'aménager plusieurs ambiances : coin repas, salon extérieur, espace de détente ou jardin urbain. UN T4 FAMILIAL ET BIEN AGENCÉ — La pièce de vie de 32,28 m² réunit un séjour lumineux et une cuisine ouverte. Elle offre un espace convivial adapté à la vie quotidienne comme à la réception de vos proches. L'espace nuit comprend trois chambres de 13,12 m², 12,04 m² et 10,54 m². Deux chambres disposent d'un placard intégré. CONFORT AU QUOTIDIEN — Le logement comprend une salle de bains avec WC, une salle d'eau supplémentaire, un second WC indépendant et plusieurs rangements. Cette configuration est particulièrement pratique pour une famille ou pour télétravailler confortablement. UNE RÉSIDENCE NEUVE ET SÉCURISÉE — Vous profitez d'un ascenseur desservant tous les étages, de locaux pour les vélos et les poussettes ainsi que d'un stationnement sécurisé en sous-sol. L'accès à la résidence est contrôlé par sas, digicode, visiophone et badge Vigik. La porte palière est équipée d'une serrure de sûreté trois points A2P. DES PRESTATIONS MODERNES — Revêtement de sol aspect parquet, double vitrage, menuiseries en aluminium, volets roulants motorisables, chape acoustique, salle de bains équipée, meuble vasque, miroir lumineux et sèche-serviettes. Le chauffage et l'eau chaude reposent sur un système hybride associant pompe à chaleur et chaudière au gaz. La résidence respecte les exigences de la réglementation environnementale RE2020. UN QUARTIER AGRÉABLE À AULNAY-SOUS-BOIS — La résidence s'inscrit dans un environnement résidentiel à proximité du parc Le Floréal, du cours Napoléon Bonaparte, du complexe sportif du Moulin Neuf, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien. Le centre-ville animé se trouve à moins de 15 minutes à pied. TRANSPORTS — La gare d'Aulnay-sous-Bois, desservie par le RER B et le Transilien K, est accessible en environ 15 minutes à pied. L'arrêt Soleil Levant, situé à environ 3 minutes à pied, est desservi par les lignes de bus 1, 15 et 607. La future ligne 16 du Grand Paris Express renforcera également l'attractivité et la desserte de la commune. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, performance énergétique conforme à la RE2020 et possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro sous réserve d'éligibilité. POURQUOI CHOISIR CE T4 ? — Pour son emplacement au dernier étage, ses 83,46 m² parfaitement distribués, ses trois chambres, ses deux pièces d'eau, son parking et surtout ses deux terrasses totalisant plus de 75 m². Un appartement rare, idéal pour une famille recherchant un grand extérieur à proximité de Paris. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et organiser un rendez-vous personnalisé. Ce T4 neuf au dernier étage avec deux grandes terrasses et parking constitue une opportunité particulièrement recherchée à Aulnay-sous-Bois.

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A vendre cet appartement duplex de 65m² (82m² utile) dans petite copropriété. Il comporte: - en rez de chaussée : salon salle à manger, cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec wc. - à l'étage : 2 chambres L'immeuble est bien situé proche des commodités. Travaux à prévoir. Le bien est vendu libre (locataire en recherche) mais possibilité de conserver ce locataire (loyer 950€) La taxe foncière est de 780€ Contactez-moi pour de plus amples informations ou pour visiter. Cette annonce référence 339240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN MARC RAISIN (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 85203399200011. Prix du bien : 139 000,01 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2022 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Aulnay-sous-Bois, ce bel appartement de 4 pièces développe environ 72 m2 au 6e étage d'un immeuble récent des années 1975, bien entretenu et de bonne qualité. Traversant et fonctionnel, il offre des volumes agréables pour une vie de famille ou un couple en quête d'espace. La surface a été pensée pour optimiser chaque mètre carré, avec une pièce de vie conviviale, une cuisine distincte et des chambres bien proportionnées, permettant à chacun de profiter de son intimité. L'ensemble est en bon état général, ce qui en fait un bien prêt à accueillir ses prochains occupants dans un cadre pratique et confortable. L'appartement bénéficie également d'un balcon d'environ 6 m2, idéal pour installer une petite table, profiter d'un café en plein air ou simplement prendre l'air sans quitter son chez-soi. En hauteur, au 6e étage sur 8, il profite d'une vue dégagée typique des résidences bien implantées, avec une belle luminosité au quotidien. La copropriété, en mandat exclusif, reflète un ensemble résidentiel soigné, adapté à ceux qui recherchent un environnement calme et organisé. L'absence de place de stationnement attitrée est largement compensée par l'agrément des espaces intérieurs et extérieurs, ainsi que par l'agencement cohérent de ce 4 pièces. Grâce à son classement énergétique en A, il offre par ailleurs un confort appréciable au quotidien et une consommation d'énergie particulièrement maîtrisée. Le quartier bénéficie d'un environnement familial et pratique, avec de nombreux établissements scolaires accessibles à pied. À environ 100 m se trouvent le groupe scolaire Savigny et l'école Savigny, complétés par l'école Ambourget 1 à environ 300 m et l'école Louis Aragon à environ 400 m. Un peu plus loin, à environ 600 m, le collège Pablo Neruda facilite la scolarité des plus grands, tandis que plusieurs autres écoles primaires, comme Fitrati et l'école André Malraux, complètent l'offre éducative dans un rayon de moins de 600 m. Pour les plus jeunes, l'école maternelle Charles Perrault est à environ 300 m, permettant un trajet simple et rapide au quotidien. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le square Ahmed MERABET à environ 200 m et le square Henri Mondor à environ 300 m, offrant des lieux agréables pour se promener, jouer avec les enfants ou profiter d'un moment de détente en plein air. Caractéristiques techniques - DPE : en cours - Taxe foncière : 1617 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'un projet immobilier, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur démarche avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PROGRAMME NEUF – AULNAY-SOUS-BOIS (93600) Et si votre prochain chez-vous se trouvait à Aulnay-sous-Bois, à proximité immédiate du RER B ? Découvrez une résidence neuve idéalement située à Aulnay-sous-Bois, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, ses nombreux commerces et sa facilité d'accès à Paris. Une adresse particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un équilibre entre vie pratique, mobilité et confort. La proximité du RER B constitue un véritable atout au quotidien : depuis la gare d'Aulnay-sous-Bois, vous rejoignez facilement Paris et les principaux pôles d'emploi de la région parisienne. La ville est également desservie par de nombreuses lignes de bus ainsi que par le Tram T4, permettant de rejoindre notamment Sevran, Livry-Gargan, Les Pavillons-sous-Bois, Bondy et Montfermeil. Pour les automobilistes, l'emplacement bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers : A3, A1 et A104, ainsi qu'à la N2. Ces infrastructures permettent de rejoindre facilement Paris, Roissy-Charles-de-Gaulle, Le Bourget et les différents secteurs économiques de l'Est parisien. Côté vie quotidienne, Aulnay-sous-Bois offre un environnement particulièrement pratique. La commune compte de nombreux commerces de proximité, plusieurs marchés et une offre complète de services : supermarchés, pharmacies, restaurants, établissements scolaires et services du quotidien. À proximité, vous retrouverez notamment des commerces alimentaires et services permettant de faire vos achats du quotidien facilement, tandis que le centre commercial O'Parinor complète l'offre commerciale avec un choix important d'enseignes et de services. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux besoins d'un premier achat qu'à ceux d'une famille. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels, de belles surfaces de vie et, selon les appartements, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Construite selon les dernières normes en vigueur, la résidence vous offre un logement moderne, confortable et pensé pour maîtriser les consommations énergétiques. Selon votre situation et votre éligibilité, votre acquisition peut également bénéficier de dispositifs avantageux dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % • Prêt à Taux Zéro (PTZ) • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'êtes pas seul dans votre recherche. Notre expertise du marché immobilier neuf nous permet de vous accompagner à chaque étape de votre projet et de vous présenter également d'autres opportunités à Aulnay-sous-Bois et dans les communes voisines. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un premier achat ou investir, nous prenons le temps de comprendre votre budget, vos critères et vos objectifs afin de vous orienter vers les programmes réellement adaptés à votre situation. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les éventuelles aides auxquelles vous pouvez prétendre, contactez-nous directement. 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – AULNAY-SOUS-BOIS (93600) Et si votre prochain chez-vous se trouvait à Aulnay-sous-Bois, à proximité immédiate du RER B ? Découvrez une résidence neuve idéalement située à Aulnay-sous-Bois, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, ses nombreux commerces et sa facilité d'accès à Paris. Une adresse particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un équilibre entre vie pratique, mobilité et confort. La proximité du RER B constitue un véritable atout au quotidien : depuis la gare d'Aulnay-sous-Bois, vous rejoignez facilement Paris et les principaux pôles d'emploi de la région parisienne. La ville est également desservie par de nombreuses lignes de bus ainsi que par le Tram T4, permettant de rejoindre notamment Sevran, Livry-Gargan, Les Pavillons-sous-Bois, Bondy et Montfermeil. Pour les automobilistes, l'emplacement bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers : A3, A1 et A104, ainsi qu'à la N2. Ces infrastructures permettent de rejoindre facilement Paris, Roissy-Charles-de-Gaulle, Le Bourget et les différents secteurs économiques de l'Est parisien. Côté vie quotidienne, Aulnay-sous-Bois offre un environnement particulièrement pratique. La commune compte de nombreux commerces de proximité, plusieurs marchés et une offre complète de services : supermarchés, pharmacies, restaurants, établissements scolaires et services du quotidien. À proximité, vous retrouverez notamment des commerces alimentaires et services permettant de faire vos achats du quotidien facilement, tandis que le centre commercial O'Parinor complète l'offre commerciale avec un choix important d'enseignes et de services. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux besoins d'un premier achat qu'à ceux d'une famille. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels, de belles surfaces de vie et, selon les appartements, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Construite selon les dernières normes en vigueur, la résidence vous offre un logement moderne, confortable et pensé pour maîtriser les consommations énergétiques. Selon votre situation et votre éligibilité, votre acquisition peut également bénéficier de dispositifs avantageux dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % • Prêt à Taux Zéro (PTZ) • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'êtes pas seul dans votre recherche. Notre expertise du marché immobilier neuf nous permet de vous accompagner à chaque étape de votre projet et de vous présenter également d'autres opportunités à Aulnay-sous-Bois et dans les communes voisines. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un premier achat ou investir, nous prenons le temps de comprendre votre budget, vos critères et vos objectifs afin de vous orienter vers les programmes réellement adaptés à votre situation. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les éventuelles aides auxquelles vous pouvez prétendre, contactez-nous directement. 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – AULNAY-SOUS-BOIS (93600) VIEUX PAYS – ROSERAIE – BOURG Et si votre prochain projet immobilier se trouvait dans un quartier où l'on peut profiter à la fois d'un environnement résidentiel, de commerces de proximité et d'une excellente connexion aux principaux axes de transport ? Découvrez cette nouvelle résidence située à Aulnay-sous-Bois, dans le secteur recherché du Vieux Pays, à proximité de la Roseraie et du Bourg. Un emplacement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires dans un environnement agréable, tout en restant parfaitement connectés à la métropole parisienne. Le quartier du Vieux Pays possède une identité forte et bénéficie de la présence de nombreux équipements, services et espaces verts. À proximité, la Ferme du Vieux Pays, la Roseraie Honoré Daumier et plusieurs parcs et promenades permettent de profiter d'un cadre de vie plus verdoyant au quotidien. La ville développe également des liaisons douces et valorise les espaces paysagers du secteur. Pour les besoins du quotidien, vous trouverez à proximité plusieurs commerces et services : supermarchés, supérettes, pharmacie, boulangeries et commerces de quartier. La Pharmacie du Vieux Pays, Carrefour City, Coccinelle Express et plusieurs commerces de proximité sont notamment implantés rue Jacques Duclos et dans le secteur du Vieux Pays. Pharmacie du Vieux Pays Carrefour City Coccinelle Express Côté transports, Aulnay-sous-Bois bénéficie d'un réseau particulièrement complet. La gare d'Aulnay-sous-Bois permet de rejoindre le RER B, avec des liaisons notamment vers Paris et l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle. Elle est également desservie par le tramway T4 et la ligne K du Transilien. En voiture, l'emplacement permet de rejoindre facilement les principaux axes routiers du secteur, notamment la RN2, l'A3, l'A1 et l'A104/Francilienne, offrant des connexions pratiques vers Paris, la Seine-Saint-Denis, Roissy et les principaux pôles d'activité de l'Est francilien. La résidence propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, avec des plans conçus pour privilégier la lumière, le confort et la fonctionnalité. Selon les lots, certains logements bénéficient également d'un extérieur : balcon, terrasse ou jardin. Construite selon les dernières normes de performance énergétique, la résidence offre un confort moderne et une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Un véritable atout pour profiter sereinement de son logement dans la durée. Selon votre profil et les conditions d'éligibilité, l'achat dans le neuf peut également permettre de bénéficier de dispositifs particulièrement intéressants : TVA réduite à 5,5 %, Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour certains primo-accédants et frais de notaire réduits. Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Notre accompagnement ne se limite pas à ce programme. Grâce à notre connaissance du marché de l'immobilier neuf à Aulnay-sous-Bois et dans les communes voisines, nous pouvons comparer pour vous les différentes résidences disponibles et rechercher l'opportunité la plus adaptée à votre budget, vos critères et votre objectif. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou réaliser un investissement, nous prenons le temps d'échanger avec vous, de comprendre votre projet et de vous orienter vers les solutions réellement adaptées à votre situation. Pour connaître les prix, les plans, les disponibilités et les conditions d'achat, contactez-moi directement : 06 69 03 22 09

249 000 € – 57,53 m² – Rez-de-chaussée – Jardin de 64,36 m² – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces situé en rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine à Aulnay-sous-Bois. Il offre 57,53 m² habitables, deux chambres, une terrasse, un grand jardin privatif et une place de parking sécurisée en sous-sol. UN GRAND JARDIN PRIVATIF — Véritable point fort de cet appartement, le jardin de 64,36 m² est complété par une terrasse de 3,75 m². Avec plus de 68 m² d'espaces extérieurs privatifs, ce logement permet de profiter d'un cadre de vie agréable pour les repas, les moments de détente ou les jeux des enfants. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR — Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface confortable de 25,92 m². Ses larges ouvertures donnent directement sur la terrasse et le jardin, créant un prolongement naturel de l'espace intérieur. UN T3 FONCTIONNEL — L'espace nuit comprend une première chambre de 12,10 m² et une seconde chambre de 9,01 m². Les deux chambres bénéficient également d'un accès direct au jardin. Une salle de bains de 5,63 m², des WC indépendants et un dégagement complètent l'agencement. UNE RÉSIDENCE MODERNE ET SÉCURISÉE — La résidence dispose de locaux pour les vélos et les poussettes ainsi que d'un parking sécurisé en sous-sol. L'accès est contrôlé par un sas, un digicode, un visiophone et un badge Vigik. La porte palière est équipée d'une serrure de sûreté trois points A2P. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ — Revêtement de sol aspect parquet, double vitrage, menuiseries en aluminium, volets roulants motorisables, chape acoustique, salle de bains équipée avec carrelage, faïence, meuble vasque, miroir lumineux et sèche-serviettes. Le chauffage et l'eau chaude reposent sur un système hybride associant pompe à chaleur et chaudière au gaz. La construction respecte la réglementation environnementale RE2020. UN EMPLACEMENT PRATIQUE À AULNAY-SOUS-BOIS — La résidence s'inscrit dans un environnement résidentiel, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs, des espaces verts et des services du quotidien. Le centre-ville est accessible en moins de 15 minutes à pied. DES TRANSPORTS FACILEMENT ACCESSIBLES — La gare d'Aulnay-sous-Bois, desservie par le RER B et le Transilien K, se trouve à environ 15 minutes à pied. L'arrêt Soleil Levant, accessible en quelques minutes, est desservi par les lignes de bus 1, 15 et 607. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, consommations énergétiques maîtrisées et possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro sous réserve d'éligibilité. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour son grand jardin privatif, ses deux chambres ouvertes sur l'extérieur, sa pièce de vie conviviale, son parking et son prix attractif. Ce logement réunit le confort d'un appartement neuf et le plaisir d'un véritable espace extérieur. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les appartements neufs avec un grand jardin privatif et un parking sont particulièrement recherchés à Aulnay-sous-Bois.

PROGRAMME NEUF – AULNAY-SOUS-BOIS (93600) Et si votre prochain appartement neuf se trouvait à Aulnay-sous-Bois, au cœur d'un secteur en pleine transformation et à proximité de la future ligne 16 du Grand Paris Express ? Découvrez une nouvelle résidence proposant des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux projets de résidence principale qu'aux projets d'investissement. Lumineux, fonctionnels et soigneusement agencés, les logements offrent des espaces de vie pensés pour le confort quotidien. Selon les appartements, vous pourrez également profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement intéressant pour les futurs propriétaires : Aulnay-sous-Bois profite d'un réseau de transports complet et d'une excellente accessibilité routière. La gare Aulnay – Val Francilia de la future ligne 16 du Grand Paris Express sera implantée sur l'ancienne RN2. Sa mise en service est actuellement prévue en 2028. Elle permettra notamment de rejoindre Saint-Denis – Pleyel en environ 11 minutes et Noisy – Champs en environ 15 minutes. Un véritable atout pour faciliter les déplacements à travers l'Est parisien et le Grand Paris. En attendant l'arrivée de la ligne 16, la ville dispose déjà d'une desserte particulièrement complète avec le RER B, la ligne K du Transilien, le tramway T4 et de nombreuses lignes de bus. Le RER B permet notamment de rejoindre Paris et dessert également les pôles aéroportuaires de la région. Côté voiture, Aulnay-sous-Bois bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers franciliens, notamment aux autoroutes A1, A3 et A104, facilitant les déplacements vers Paris, Roissy-Charles-de-Gaulle, Le Bourget et les principaux bassins d'emploi du nord-est parisien. Au quotidien, vous profitez également d'un environnement pratique et vivant : commerces de proximité, marchés, services, écoles, pharmacies, supermarchés et équipements publics sont présents dans les différents quartiers de la commune. Aulnay-sous-Bois compte notamment plusieurs marchés et près de 900 commerces de proximité. Pour les achats du quotidien ou les sorties shopping, le centre commercial O'Parinor et ses nombreuses enseignes constituent également un véritable pôle commercial à Aulnay-sous-Bois. Selon votre situation, l'achat dans le neuf peut vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : • TVA à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits • Des prestations et performances énergétiques conformes aux dernières normes en vigueur Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'avez pas besoin de multiplier les démarches auprès de différents promoteurs. Notre expertise du marché immobilier neuf nous permet de vous accompagner dans la recherche de votre futur logement à Aulnay-sous-Bois, mais également sur les communes voisines. Nous étudions avec vous votre budget, votre situation et vos critères afin de vous orienter vers les programmes et lots les plus adaptés à votre projet. Résidence principale, premier achat ou investissement : notre objectif est de vous faire gagner du temps et de vous permettre d'avancer avec un interlocuteur qui connaît parfaitement le marché du neuf. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat, contactez-moi directement. 06 69 03 22 09