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85440 - TALMONT-SAINT-HILAIRE - TERRAIN - SURFACE 792.0 m² - TERRAIN PLAT AVEC ABRI DE JARDIN - A NE PAS MANQUER Je vous propose ce beau terrain bien situé à Talmont-Saint-Hilaire. Idéalement orienté, ce terrain de 792.0 m² bénéficie d'une excellente exposition au sud, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, il n'est pas en bordure de rue, offrant ainsi une tranquillité absolue pour profiter pleinement de votre futur jardin. Les dimensions généreuses de ce terrain plat vous offrent de nombreuses possibilités pour la construction de la maison de vos rêves. Vous trouverez également un abri de jardin déjà existant, idéal pour le rangement de vos outils de jardinage ou pour créer un espace détente à l'extérieur. L'environnement de ce terrain est très bon, avec la proximité des transports scolaires et des arrêts de bus, vous assurant une mobilité facile au quotidien. De plus, tous les commerces essentiels se trouvent à seulement 5 minutes de l'adresse, pour un confort de vie optimal. Ce terrain est prêt à accueillir votre projet de construction. De plus, il est entièrement constructible, vous offrant ainsi la possibilité de concrétiser vos envies et de bâtir la maison de vos rêves dans un beau cadre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86240 FONTAINE-LE-COMTE – MAISON PAVILLONNAIRE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES et UN BUREAU – 133 M² – SOUS-SOL AMÉNAGÉ – TERRAIN CLOS 416 M². Située en plein centre-bourg de Fontaine-le-Comte, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison familiale de 133,66 m² habitables séduit par ses beaux volumes, son sous-sol entièrement aménagé et son jardin clos de 416 m². --- Composition de la maison : Premier étage : - Entrée avec placard : 5,52 m² - Une grande pièce de vie de 42,13 m² comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée (14,20 m²) et le séjour lumineux (27,93 m²), avec accès terrasse. Un conduit existant permet l'installation d'un poêle à bois - Couloir : 2,76 m² - Une Chambre : 10,31 m² - Salle d'eau : 5,50 m² - WC séparé : 1,15 m² Sous-sol aménagé : - 3 chambres avec dressing : 9,98 m² – 13,84 m² – 13,40 m² (dont une parentale) - Bureau ou salle de jeux : 13,79 m² - Salle d'eau : 2,42 m² - WC séparé : 1,00 m² - Buanderie : 3,68 m² - Local technique : 3,98 m² - Cellier : 8,25 m² --- Extérieurs et confort : - Terrain clos de 416 m², idéal pour les enfants et les animaux - Cabanon sur dalle béton avec électricité - Poulailler --- Travaux récents : 2021 : Pompe à chaleur air/eau avec production d'eau chaude + radiateurs 2022 : Menuiseries PVC double vitrage 2023 : Volets roulants électriques motorisés + éclairage connecté - Sans compter la décoration d'intérieur, carrelage, salle d'eau, sèche serviette, ... --- Points forts : - Maison familiale avec 4 chambres + un bureau - Sous-sol totalement aménagé, pouvant servir d'espace indépendant - Possibilité d'installer un poêle à bois dans le séjour - Confort moderne grâce aux rénovations récentes - Emplacement recherché, proche commerces, écoles, bus et gare à quelques minutes de Poitiers --- Un bien rare sur Fontaine-le-Comte, parfait pour une famille recherchant espace et confort dans un environnement pratique et agréable. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86240 LIGUGÉ – MAISON D'ARCHITECTE – 5 PIÈCES – 105,5 m² HABITABLES – 3 CHAMBRES + BUREAU INDÉPENDANT – SOUS-SOL COMPLET – JARDIN – TERRASSE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Ligugé (86240), à deux pas du centre et de toutes commodités (pharmacie, boulangeries, boucherie, gare SNCF, bus de ville), cette maison familiale de 105,5 m² habitables, offrant 3 chambres + 1 bureau indépendant, un sous-sol complet et un jardin entièrement clos. --- Composition de la maison : Rez-de-chaussée : - Une entrée : 5,08 m², - Une cuisine : 8,16 m², - Une pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte, parquet en chêne : 28 m², accès direct à la terrasse. - Une salle de bains : 4,72 m² - Une chambre avec placard, parquet chêne : 9,52 m², - Une deuxième chambre avec placard, parquet chêne : 12,72 m², - Un couloir : 4,78 m², Sous-sol complet (64,44 m²) : - Une buanderie : 13,50 m², - Un garage : 20,68 m², - Une troisième chambre : 10,62 m², - Un bureau/chambre indépendant donnant sur le jardin : 19,64 m². parfait pour profession libérale, télétravail, grande famille ou futur logement indépendant. --- Extérieurs et confort : - Une terrasse d'environ 20 m² attenante à la pièce de vie, - Un jardin clos et agréable de 650 m², - Stationnement facile (garage + extérieur). --- Travaux et améliorations récentes : - VMC récente (2020), - Ballon d'eau chaude (2021), - Isolation des combles et du sous-sol (2021), - Double vitrage (2022), - Fibre installée, - Gaz de ville à proximité. --- Points forts de la maison : - Emplacement recherché en plein bourg de Ligugé, - Volumes agréables avec 105,5 m² habitables + sous-sol complet, - 3 chambres + bureau indépendant, Terrasse et jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours - Maison saine et entretenue avec travaux récents déjà effectués (isolation, menuiseries, VMC, ballon). --- Une maison pratique et fonctionnelle, parfaite pour une famille ou un investisseur recherchant confort et potentiel locatif. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villa lumineuse, magnifiquement implantée, à proximité de la mer, des plages, du golf de Bourgenay et de la ville des Sables d'Olonne, dans un parc arboré d'une superficie de 3 127 m². Les surfaces sont de : • 211,8 m² utiles dont 188,2 m² chauffées pour la partie habitation, réparties dans 7 pièces dont : - un séjour de 42,3 m² avec insert cheminée ; - une cuisine équipée de 18,6 m² avec véranda attenante de 18,4 m² ; - deux suites avec salle d'eau/wc indépendante de 18,40 et 17,10 m² - préau et placards pour la première, placards et dressing de 7 m² pour la seconde - un bureau ou chambre de 9,9 m² ; - une salle Fitness climatisée avec Spa, Sauna infrarouge et douche de 20,6 m² ; - un hall-Dgt avec wc de 16 m² - entrée protégée par un auvent fermé ; - une lingerie de 5,2 m² ; - deux chambres de 9,20 et 9,30 m² à l'étage avec une salle d'eau et wc attenants ; - 78 m² d'annexes dont 60 m² de garages & atelier et 18 m² pour la cave enterrée ; (Possibilité d'aménager en studio tout ou parties des 60 m²) • Deux cabanons de jardin ; • Une piscine chauffée avec un dôme mi-hauteur permettant la baignade en toutes saisons • Larges terrasses à l'avant et à l'arrière de la villa • Parc boisé. L'assainissement, l'isolation, les salles de bain, l'électricité et le chauffage ont été refait à neuf avec une pompe à chaleur air/eau pour l'eau sanitaire et le chauffage et un ballon tampon électrique pour la suite n°1. Joliment décorée par une architecte, la villa est une destination idéale pour des vacances, reposantes et ressourçantes ou en résidence principale, il n'y a plus qu'à y déposer ses valises. Garantie constructeurs deux 2 ans sur tous les équipements et garantie décennale avec Dommage Ouvrages sur les éléments de la rénovation.

Villa lumineuse, magnifiquement implantée, à proximité de la mer, des plages, du golf de Bourgenay et de la ville des Sables d'Olonne, dans un parc arboré d'une superficie de 3 127 m². Les surfaces sont de : • 211,8 m² utiles dont 188,2 m² chauffées pour la partie habitation, réparties dans 7 pièces dont : - un séjour de 42,3 m² avec insert cheminée ; - une cuisine équipée de 18,6 m² avec véranda attenante de 18,4 m² ; - deux suites avec salle d'eau/wc indépendante de 18,40 et 17,10 m² - préau et placards pour la première, placards et dressing de 7 m² pour la seconde - un bureau ou chambre de 9,9 m² ; - une salle Fitness climatisée avec Spa, Sauna infrarouge et douche de 20,6 m² ; - un hall-Dgt avec wc de 16 m² - entrée protégée par un auvent fermé ; - une lingerie de 5,2 m² ; - deux chambres de 9,20 et 9,30 m² à l'étage avec une salle d'eau et wc attenants ; - 78 m² d'annexes dont 60 m² de garages & atelier et 18 m² pour la cave enterrée ; (Possibilité d'aménager en studio tout ou parties des 60 m²) • Deux cabanons de jardin ; • Une piscine chauffée avec un dôme mi-hauteur permettant la baignade en toutes saisons • Larges terrasses à l'avant et à l'arrière de la villa • Parc boisé. L'assainissement, l'isolation, les salles de bain, l'électricité et le chauffage ont été refait à neuf avec une pompe à chaleur air/eau pour l'eau sanitaire et le chauffage et un ballon tampon électrique pour la suite n°1. Joliment décorée par une architecte, la villa est une destination idéale pour des vacances, reposantes et ressourçantes ou en résidence principale, il n'y a plus qu'à y déposer ses valises. Garantie constructeurs deux 2 ans sur tous les équipements et garantie décennale avec Dommage Ouvrages sur les éléments de la rénovation.

Vous souhaitez construire la maison de vos rêves dans un cadre paisible et stratégique ? Nous avons l'opportunité parfaite pour vous ! Des terrains en lotissement viabilisé, libres de constructeur, situés à Nouaillé-Maupertuis, à quelques minutes de Poitiers et du CHU. Les terrains sont entièrement viabilisés, prêts à accueillir votre projet de construction. Électricité, eau, téléphone? tout est déjà en place pour faciliter votre installation. Vous avez la liberté totale de choisir le constructeur de votre choix. Laissez libre cours à votre imagination pour créer la maison qui vous ressemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Prix à partir de : 49 940 ? frais d'agence inclus (dont 3 500 ? TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 46 440 ? hors honoraires. --