Acheter un appartement à Tosse

40130・CAPBRETON・APPARTEMENT T4・83 M²・3 CHAMBRES・TERRASSE 21 M²・2 BALCONS・2 PARKINGS EN SOUS-SOL・CLIMATISATION・LUMINEUX Un appartement familial de standing dans une résidence arborée à Capbreton Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cet appartement de 4 pièces de 83 m², situé au 2ème étage (avec ascenseur) dans un environnement verdoyant à proximité de nombreuses commodités. Cet appartement se distingue par son excellent état général et la générosité de ses extérieurs: ・terrasse de 21,50 m² ・balcon de 10,50 m² desservant deux chambres ・second balcon de 5 m² depuis le séjour. Les espaces de vie Le séjour-cuisine de 33 m² constitue le cœur de l'appartement. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose d'un îlot central en Dekton avec plaque induction, hotte, plaque teppanyaki intégrée (plancha), four, réfrigérateur américain, lave-vaisselle et cave à vin. De larges baies vitrées coulissantes ouvrent directement sur la terrasse exposée ouest et vers un balcon exposé sud, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. La suite parentale de 15 m² comprend un dressing et une salle d'eau attenante avec douche et lavabo. Elle dispose d'un accès direct à la terrasse. Les chambres 2 (12 m²) et 3 (10 m²) disposent chacune d'un dressing intégré et ouvrent sur un balcon de 10,50 m², exposé sud. La salle de bains (5,50 m²) propose une douche à l'italienne, un meuble double vasque et un WC. Un cellier-buanderie (1,50 m² intérieur + 2,10 m² couvert sur terrasse) et un WC séparé supplémentaire complètent l'organisation. Les extérieurs et annexes La terrasse de 21,50 m², exposée ouest, est accessible depuis le séjour et la suite parentale. Elle dispose d'un cellier couvert de 2,10 m² et bénéficie d'une vue sur les arbres sans vis-à-vis direct. Le balcon de 10,50 m² dessert les chambres 2 et 3. Un second balcon de 5 m² depuis le séjour accueille l'unité extérieure de la climatisation. Deux larges places de parking sécurisées en sous-sol (niveau R-1) complètent les extérieurs, accessibles par ascenseur. Emplacement boxable. Possibilité d'y laisser de manière sécurisée plusieurs vélos. Places visiteurs disponibles. Parc de jeux extérieur pour les enfants. Environnement et commodités L'appartement est situé dans la résidence Cœur Boisé. Les pistes cyclables sont accessibles depuis la résidence, permettant de rejoindre les plages et le centre de Capbreton à vélo. Les plages de Capbreton, Hossegor et Seignosse sont accessibles en quelques minutes en voiture. Bayonne se rejoint en 25 minutes, l'accès autoroutier de Bénesse-Maremne en 2 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 82,50 m² ・Surface Carrez : 81,87 m² ・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres ・Année de construction : 2019 ・Configuration : Appartement au 2ème étage avec ascenseur ・Exposition : Ouest et Sud ・État général : Excellent - sous garantie décennale et dommage ouvrage ・DPE : B | GES : B ・Coût énergie annuel estimé (DPE) : entre 590 € et 870 €/an ・Coût réel actuel (abonnement et consommation gaz/électricité) : 1 000 € / an ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Terrasse 21,50 m² exposée ouest (dont cellier couvert 2,10 m²) ・Balcon 1 - 10,50 m² (chambres 2 et 3) ・Balcon 2 - 5,00 m² (séjour) ・2 places de parking sécurisées en sous-sol (R-1, lots 85 et 86) ・Ascenseur ・Cuisine équipée avec îlot Dekton : plaque induction, hotte, plancha teppanyaki, four, réfrigérateur américain, lave-vaisselle, cave à vin ・Climatisation réversible PAC air/air avec 1 split (séjour) ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation ・Eau chaude sanitaire : chaudière gaz combinée ・Climatisation : PAC air/air réversible split (salon) ・Huisseries : PVC et aluminium - double vitrage à isolation renforcée ・Volets : roulants électriques (séjour/terrasse) + manuels (chambres 1 et 3) ・Ventilation : VMC hygroréglable ・Assainissement : collectif ・Internet : fibre optique installée ・Interphone/Accès : badge ou code COPROPRIÉTÉ ・140 lots au total, dont 53 à usage d'habitation/commerce/bureaux ・3 lots à la vente (appartement + 2 parkings) ・Syndic professionnel ・Charges de copropriété : 204 €/mois (612 €/trimestre) ・Inclus : entretien chaudière annuel, entretien ascenseur, ménage parties communes (intérieur/extérieur), charges ASL, fonds travaux ・Location courte durée : autorisée INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 1 473 € / an (2025) ・Charges de copropriété : 2 448 € / an (204 €/mois) ・Potentiel locatif : location de courte durée autorisée Un appartement familial bien organisé, en excellent état dans une résidence récente de 2019, avec de généreux extérieurs et des performances énergétiques classées B. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif à Capbreton. VISITES sur rendez-vous Miguel Treal | Efficity Hossegor mtreal@efficity.com 06 23 64 99 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous BAIL COMMERCIAL. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. La Centrale du LMNP vous propose cet appartement niché entre dunes et océan au coeur des Landes. Les résidents peuvent profiter d'un espace aquatique de 600m2, comprenant une pataugeoire et un solarium, à deux pas de la plage. Découvrez cet appartement composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche - WC indépendant - Chambre donnant le balcon - Séjour avec cuisine équipée, accès au balcon SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Chez Novarea, les vacances se prolongent toute l'année ! Au cœur du Penon à Seignosse, cet appartement entièrement pensé pour les séjours en bord de mer offre une atmosphère vacances dès les premiers instants. Situé au premier étage d'une petite résidence, il propose une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte sur le séjour. Côté nuit, le couloir dessert une chambre avec placards intégrés afin d'optimiser parfaitement les espaces. La salle d'eau, entièrement rénovée, apporte une touche moderne et actuelle à l'ensemble. Son atout superstar La loggia prolonge agréablement l'appartement et offre un véritable espace de vie supplémentaire à l'abri du vent. Ce que l'on aime chez Novarea Un appartement pratique et facile à vivre où tout a été pensé pour profiter pleinement de l'esprit bord de mer au quotidien. Emplacement idéal au Penon, à quelques pas des restaurants, commerces de proximité et de la plage. Ici, tout peut se faire à pied ! Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea

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Bonjour, je vous invite à visiter en virtuel ou en présentiel ce studio situé au 4e étage et à quelques pas de la plage. Cet appartement va être entièrement rénové. Il se compose d'une entrée avec sa petite cuisine, d'un salon donnant sur un balcon avec une vue mer, d'une salle d'eau séparée avec WC, et d'un étage en mezzanine qui peut accueillir trois personnes en couchage. Des travaux sont en cours sur la résidence avec un ravalement et une réfection de la toiture. Disponible du lundi au dimanche. Cette annonce référence 260517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID GUILLOUET (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89986410200012. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 607 Charges prévisionnelles annuelles : 620,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024 Score DPE : 495 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INVESTISSEMENT - Rendement de 7,6%. STUDIO au sein d'une résidence de vacances, aux prestations d'hostellerie touristique ( Accueil, piscine, restauration, aire de jeux, espace détente). Il s'agit d'un investissement locatif en résidence de services, géré par un exploitant locataire de renom, procurant des revenus locatifs réguliers. T2 meublé sur balcon, composé d'une pièce de vie comprenant un canapé-lit, une chambre, et une kitchenette ainsi que d'une salle de bain avec WC. Rentabilité annuelle à étudier en fonction du financement, pouvant varier sur ce bien entre 4% et 6,3%. Fiscalité avantageuse du LMNP. Loyer annuel : 4152€ HT Charges : 203€ Taxe foncière : 131€ Prix d'achat (meubles compris) : 55000€ HT Pour tout renseignement, contacter VEFA Conseil. VEFA Conseil commercialise de nombreux biens de ce type sur la France entière, consultez nous pour vos projets d'investissements. Bien immobilier commercialisé par VEFA Conseil, détenteur de la Carte T n° CPI83022021000000008 , et immatriculé au RCS de Toulon n° 45086817900042 --