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EXCLUSIVITÉ & COUP DE CŒUR – TOULOUSE ROSERAIE Spacieux T3 de 71m²avec grand box fermé et cave ! Vous recherchez le calme absolu sans renoncer à la vie toulousaine ? Ne cherchez plus ! Découvrez cet agrèable appartement de 3 pièces niché au cœur d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements. Situé dans une rue résidentielle particulièrement paisible du quartier très prisé à 5mm à pied du Metro Roseraie ce bien rare sur le marché a tout pour vous séduire. Les points forts de ce bien : Un espace de vie généreux : Une surface habitable de 71m² parfaitement agencée comprenant un beau séjour lumineux et une cuisine séparée. Côté nuit : 2 belles chambres confortables, une salle de bain et des toilettes séparés. Les extérieurs : Une terrasse agréable pour profiter des beaux jours. Les prestations "Plus" hautement recherchées en ville : Un grand box fermé ainsi qu'une cave privative pour un maximum de stockage! Prix : 216 000 € Secteur : Toulouse - Roseraie Référence : SL13901 Une opportunité rare à saisir rapidement ! Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez-moi sans tarder : Sandra LOUVET – Advance Immobilier 06.71.13.60.51 slouvet@advance-immobilier.com

T4 de 92 m² avec Jardin de 100 m² et Patio – Marengo (Calme absolu) POINTS FORTS Esprit "comme une maison" : Le confort du plain-pied et l'indépendance au sein d'une petite copropriété intimiste. Double extérieur rare : Un grand jardin verdoyant de 100 m² combiné au charme d'un patio central d'environ 25m2. Localisation premium : Au cœur et au Calme de Marengo, à 4 minutes à pied de toutes les commodités et des transports. Fort potentiel : Du cachet et de l'authenticité à personnaliser selon vos goûts. Ne donne pas sur la rue SITUATION C'est un secret bien gardé au cœur du quartier très prisé de Marengo. Poussez la porte de ce bien unique aux allures de maison de ville et laissez-vous séduire par son atmosphère résolument intimiste. Alliant authenticité, calme absolu et configuration architecturale rare, cette opportunité redéfinit l'art de vivre en hyper-centre. Idéalement implanté à Marengo, vous profitez d'une qualité de vie remarquable : les commerces, les écoles et les transports en commun (métro, bus, gare) sont accessibles en seulement 4 minutes à pied. LA VIE AU PATIO Dès l'entrée, le ton est donné : ce T4 de 92 m² ne ressemble à aucun autre. Véritable poumon de l'appartement, un superbe patio central distribue les pièces et baigne l'espace d'une lumière douce et naturelle. Un lieu idéal pour aménager un jardin d'hiver ou un coin lecture à l'abri des regards. La cuisine est ouverte sur le séjour, de part et d'autre, d'immenses baies vitrées, l'une coté patio, l'autre coté jardin, vivre en exterieur tout en étant abrité. L'ESPRIT MAISON L'espace de vie s'ouvre généreusement sur un magnifique jardin privatif de 100 m². Entièrement clos et préservé de l'agitation urbaine, cet extérieur d'exception est un véritable privilège pour profiter de moments de détente ou partager des dîners d'été entre amis en toute tranquillité. LE POTENTIEL Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine, le coin nuit bénéficie d'une sérénité absolue. Si le bien est "bourré de charme" et possède des bases saines pleines de caractère, un rafraîchissement est à prévoir. C'est l'occasion idéale de réveiller tout le potentiel de ce lieu authentique et de concevoir un intérieur sur-mesure. PARTIE FINANCIERE Charges Annuelles: 533€ incluant eau froide, entretien des parties communes. Taxe Foncière: 1 975 € DPE: C 115 Kw/m2/an GES: D 27 Kg Co2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 013€ et 1 519€. VISITES Un appartement avec 100 m² de jardin et un patio à Marengo est une denrée d'une rareté absolue. Ne laissez pas passer cette opportunité exclusive : contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite.

POINTS FORTS Petite Copro : Faibles charges et intimiste. Localisation premium : Au cœur et au Calme de Marengo, à 4 minutes à pied de toutes les commodités et des transports. Fort potentiel : Du cachet et de l'authenticité à personnaliser selon vos goûts. SITUATION C'est un secret bien gardé au cœur du quartier très prisé de Marengo. Poussez la porte de cette petite copropriété à taille humaine et laissez-vous séduire par son atmosphère résolument intimiste. Alliant authenticité et calme absolu, cette opportunité redéfinit l'art de vivre en hyper-centre. Idéalement implanté à Marengo, vous profitez d'une qualité de vie remarquable : les commerces, les écoles et les transports en commun (métro, bus, gare) sont accessibles en seulement 4 minutes à pied. REPARTITION Dès l'entrée, le ton est donné : ce stuido de 23 m² ne ressemble à aucun autre. La cuisine est ouverte sur le séjour, la salle d'eau LE POTENTIEL Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine, le coin nuit bénéficie d'une sérénité absolue. Si le bien a beaucoup de charme et possède des bases saines pleines de caractère, un petit rafraîchissement est à prévoir. C'est l'occasion idéale de réveiller tout le potentiel de ce lieu authentique et de concevoir un intérieur sur-mesure. PARTIE FINANCIERE Charges Annuelles: 120€ incluant eau froide, entretien des parties communes. Taxe Foncière: A définir DPE: C 115 Kw/m2/an GES: D 27 Kg Co2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 520€ et 750€. VISITES Un studio à Marengo est une denrée rare! Ne laissez pas passer cette opportunité exclusive : contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Découvrez cet appartement de standing alliant élégance contemporaine et sérénité. Situé dans un secteur recherché, ce bien construit en 2018 représente une opportunité patrimoniale d'exception. Actuellement vendu loué, il offre une parfaite configuration pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur prisé. Sa situation stratégique conjugue idéalement quiétude et accès immédiat aux commodités urbaines. Ce superbe appartement de 3 pièces développe une surface habitable de 60 m² loi Carrez, optimisée pour offrir de beaux volumes et une luminosité traversante remarquable. Situé au 3e étage d'une résidence récente de standing équipée d'un ascenseur, l'agencement comprend une entrée fonctionnelle, un agréable séjour avec espace cuisine ouverte, deux belles chambres, une salle de bain et des WC séparés. Les espaces de vie s'ouvrent harmonieusement sur un extérieur privatif : un balcon de plus de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours. Le confort thermique et acoustique est assuré par des menuiseries en double vitrage de qualité et un système de chauffage individuel au gaz à condensation. Aucun travaux n'est à prévoir dans ce logement parfaitement entretenu par ses occupants. En annexe, le bien bénéficie de deux places de parking sécurisées en sous-sol. L'environnement immédiat propose un accès rapide aux transports en commun, aux commerces de proximité et aux écoles de quartier. Atouts du bien : Emplacement recherché à Toulouse Appartement traversant et très lumineux Extérieur agréable avec un balcon privatif Résidence de standing récente (2018) avec ascenseur Vendu loué, idéal pour un investissement locatif performant et pérenne Stationnement sécurisé en sous-sol (parking) Aucun travaux à prévoir dans le logement Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Prestations intérieures soignées et fluides Informations copropriété : Le bien est soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure n'est en cours au sein de la résidence. Informations financières : Prix de vente : 239 000 € honoraires d'agence inclus (FAI). Taxe foncière : 1 272 €. Cet appartement de standing constitue un placement patrimonial de premier choix sur le marché toulousain. Nous vous invitons à visiter ce bien sans tarder pour apprécier la qualité de ses prestations et concrétiser votre projet d'investissement locatif. Contactez nous dès aujourd'hui pour obtenir plus de renseignements et planifier une rencontre.

DUPLEX DE CHARME AVEC TERRASSE PRIVATIVE – TOULOUSE CAPITOLE, rue Baronie Emplacement numéro un au cœur du centre historique. Découvrez ce superbe appartement T2 en duplex offrant une surface de 50 m² au sol dont 45 m² en loi Carrez. Situé au premier étage d'un immeuble ancien de caractère s'élevant sur six niveaux, ce bien d'exception se trouve à seulement deux pas de la célèbre place du Capitole, dans l'hypercentre toulousain. LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT MODERNE Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité de la briquette toulousaine apparente, qui confère une atmosphère chaleureuse et unique à l'ensemble. La belle pièce de vie, lumineuse et idéalement agencée, s'ouvre directement sur une terrasse privative de 15 m², un véritable luxe rare et recherché en plein centre-ville pour profiter des beaux jours. La cuisine a été entièrement rénovée avec soin et bénéficie d'un équipement complet de qualité, prêt à l'emploi. Une salle de bain fonctionnelle complète ce premier niveau de l'appartement. UN ÉTAGE CONFORTABLE ET MODULABLE À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre intimiste dotée d'un grand placard de rangement intégré. Ce niveau dispose également d'un espace bureau ouvert, idéal pour le télétravail ou facilement aménageable en coin nuit d'appoint pour recevoir vos proches. UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Ce duplex représente une opportunité rare sur le marché immobilier du centre historique, que ce soit pour une résidence principale citadine ou pour un investissement patrimonial de premier ordre. Tous les commerces, restaurants, transports en commun et l'animation culturelle toulousaine sont accessibles à pied en quelques secondes. Dossier complet, diagnostics et visites sur simple demande. Contactez-moi rapidement pour planifier une découverte de ce coup de cœur. Romain BOURDEAUX, ADVANCE IMMOBILIER, RSAC 833748189, Tèl: 07.81.42.81.91

Vous recherchez un investissement immobilier sans contraintes de gestion, avec des revenus garantis et une fiscalité avantageuse ? Découvrez ce studio de 19 m², idéalement conçu pour les étudiants, situé au premier étage d'une résidence de services récente et sécurisée au cœur du pôle universitaire de Toulouse Rangueil. Un emplacement stratégique de premier choix Au sud-est de Toulouse, le quartier de Rangueil est le poumon étudiant de la Ville Rose. La résidence bénéficie d'une proximité immédiate avec les plus grandes universités et grandes écoles (Université Paul Sabatier, facultés de médecine et pharmacie, ISAE-SUPAERO, ENAC...). Parfaitement desservi par les transports en commun (métro ligne B, lignes de bus) et proche du périphérique, cet emplacement garantit un taux d'occupation maximal et une demande locative structurellement forte toute l'année. Les avantages du bail commercial : Zéro gestion, 100 % sérénité Cet appartement est vendu sous le statut avantageux du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec un bail commercial reconduit pour une durée de 9 ans. Loyer garanti : 325 € par mois (soit 3 900 € bruts annuels), que le logement soit occupé ou non. Gestion déléguée : L'exploitant de la résidence gère absolument tout (recherche des locataires, états des lieux, encaissement, entretien). Vous percevez vos loyers net de soucis, directement sur votre compte. Fiscalité attractive : Grâce aux amortissements du statut LMNP, vous générez des revenus locatifs net d'impôts ou très faiblement fiscalisés. Les caractéristiques du bien Le studio est astucieusement agencé pour optimiser l'espace : une entrée, une kitchenette équipée, un coin nuit/bureau lumineux et une salle d'eau avec WC. Étage : 1er étage. Annexe rare : Vendu avec une place de parking privative au sein de la résidence, un atout majeur dans ce secteur. Données financières et charges Loyer mensuel garanti : 325 € Taxe foncière : 708 € / an Charges de copropriété : 574 € / an Ne manquez pas cette opportunité clé en main, idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier, préparer votre retraite ou diversifier vos investissements avec un risque maîtrisé. Pour obtenir le dossier complet (bail commercial, PV d'AG, diagnostics), contactez-nous dès aujourd'hui.

APPARTEMENT TOULOUSE | Dernier Étage 78 m² avec ROOFTOP (22 m²) – 3 grandes chambres – Métro B – CLIM – PARKING Vous cherchez l'appartement parfait combinant connectivité urbaine, volumes généreux et sérénité absolue ? Ne cherchez plus, vous venez de le trouver ! Situé au dernier étage d'une petite copropriété intimiste et niché au cœur d'un secteur pavillonnaire ultra-calme à Toulouse, cet appartement de 77 m² à la décoration soignée et ultra-tendance, offre un état irréprochable : 0 TRAVAUX À PRÉVOIR. PIÈCE DE VIE ULTRA-TENDANCE DE 30 m² : Dès l'entrée, le ton est donné : un magnifique claustra en bois sépare l'espace avec beaucoup de style et d'élégance. Découvrez ensuite une pièce de vie de 30 m² baignée de lumière aménagée avec goût dans un esprit très contemporain. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée avec son coin bar convivial, est configurée pour le partage : cuisinez, profitez de votre salon et passez directement sur l'extérieur ! UN ROOFTOP UNIQUE EN VILLE (22 m²) : Bienvenue sur votre toit-terrasse privatif, parfaitement exposé, calme et sans aucun vis-à-vis. Une véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert : • Côté Lounge : Un vrai salon pour chiller au soleil et décompresser après une longue journée. • Côté Dînatoire : Un espace abrité idéal pour vos barbecues et vos soirées d'été entre amis. ESPACE NUIT AVEC DE VRAIS VOLUMES : Ici, pas de petite chambre ! Retrouvez 3 belles chambres confortables aux surfaces généreuses, bien au-dessus des standards actuels : • Chambre 1 : 12,20 m² • Chambre 2 : 11,85 m² • Chambre 3 : 11,70 m². Chambre d'enfant, coin bureau ou dressing : vous avez de l'espace pour tous vos projets. Une salle d'eau moderne, très tendance et ultra-fonctionnelle intègre un espace buanderie dédié. Vous retrouverez également dans ce coin un WC séparé. LES PRESTATIONS "PÉPITE" : • État : Logement 0 TRAVAUX, posez simplement vos valises. • Équipements : Volets roulants électriques et climatisation réversible. • Localisation n°1 : Proximité immédiate du Métro Ligne B. • Stationnement : DEUX places de parking privatives sécurisées incluses. Si vous vous voyez déjà profiter de vos soirées sur ce rooftop, vous savez ce qu'il vous reste à faire... Contactez-moi vite pour organiser votre visite !

267000

À l'abri de l'agitation urbaine, dans un cadre paisible bordé d'espaces verts, ce bel appartement T4 de 90 m² offre un art de vivre où lumière et sérénité se conjuguent au quotidien. Situé en rez-de-chaussée et sans aucun vis-à-vis, il profite d'une agréable vue dégagée sur la verdure, véritable invitation à la détente. Entièrement repensé et rénové avec soin, il dévoile des volumes généreux baignés de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Chaleureux et convivial, avec son espace salon, son séjour et sa cuisine aménagée. L'espace nuit accueille trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. Idéalement situé, l'appartement permet de profiter à pied des écoles, des commerces et des transports en commun, avec en perspective l'arrivée de la future ligne C du métro qui viendra renforcer encore davantage son attractivité. Une cave et une place de parking aérienne complètent ce bien prêt à accueillir une nouvelle histoire. Il ne reste plus qu'à pousser la porte et se laisser séduire. Cette annonce référence 338868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER BERNAT (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 34926316000054. Prix du bien : 267 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 397 Charges prévisionnelles annuelles : 2 384,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1735.00 € et 2347.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé sur le Cours Dillon, en bord de Garonne, cet appartement de caractère en rez-de-chaussée côté rue bénéficie de volumes généreux et d'une très belle luminosité. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, ainsi qu'un vaste séjour aux proportions harmonieuses, offrant un cadre de vie aussi confortable que qualitatif. L'espace nuit, organisé dans l'esprit d'une suite parentale, comprend un dégagement avec deux grands dressings, une salle de bain ainsi qu'une chambre spacieuse. Ce bien dispose également d'un parking privatif ainsi que d'une cave, apportant un confort de vie supplémentaire particulièrement apprécié en cœur de ville. Son emplacement privilégié en bord de Garonne constitue un véritable atout. Enfin, sa double destination permet un usage professionnel (hors activité commerciale), idéal pour une profession libérale ou une activité de bureau souhaitant allier visibilité et cadre de travail soigné.

Situé au cœur du quartier très recherché de Bourrassol, venez découvrir ce bel appartement T2 de 41 m² niché au 4ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Bénéficiant d'un environnement calme, le bien se trouve également à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles...). L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour avec une cuisine ouverte moderne et aménagée. Cet espace convivial se prolonge sur un agréable balcon de plus de 5 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le coin nuit propose une chambre particulièrement spacieuse de 12 m², offrant de beaux volumes, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant. Pour parfaire les prestations de ce bien, une place de stationnement sécurisée en sous-sol est incluse.

Découvrez le privilège de vivre à Lardenne, dans l'esprit "village" le plus prisé de Toulouse. Au sein d'une résidence intimiste de seulement 15 logements (livraison 2027), ce superbe duplex de 58,67 m² est une opportunité rare sur le marché. L'opportunité financière : Bénéficiez d'un prix au m² plafonné (Prix Maîtrisé sous conditions de ressources) et de frais de notaire réduits. Le projet étant en cours de réalisation, vous avez le pouvoir de personnaliser votre futur chez-vous : Personnalisation totale : Choisissez vos sols, vos faïences et vos finitions pour un intérieur qui vous ressemble. Zéro travaux : Posez vos valises dans un logement neuf, moderne et entièrement à votre goût. Acheter ici, c'est s'assurer une tranquillité financière totale : Très bon DPE (Performance Énergétique) : Grâce aux dernières normes d'isolation, profitez d'une consommation d'énergie minimale. Faibles charges de copropriété : Une résidence à taille humaine et des équipements neufs garantissent des charges mensuelles réduites. Garantie Décennale : Partez l'esprit serein, votre investissement est protégé par les garanties constructeur pendant 10 ans. Agencement & Prestations Espace de vie (34 m²) : Un séjour spacieux avec cuisine ouverte, baigné de lumière et donnant sur une terrasse privative exposée Plein Sud. Espace nuit (Étage) : Deux chambres confortables avec placards et salle de bain optimisée. Confort High-Tech : Système de Pompe à Chaleur (chaud et froid) et domotique intégrée. Services : Parking intérieur sécurisé, ascenseur et accès au jardin partagé de la résidence. Profitez d'un cadre de vie paisible avec la proximité immédiate des commerces de bouche, des écoles et des transports en commun (Linéo), vous permettant de rejoindre le centre de Toulouse ou les pôles aéronautiques en quelques minutes. Atouts majeurs : Personnalisable (choix des matériaux). Prix plafonné et frais de notaire réduits. Économe (DPE performant & faibles charges). Sérénité totale (Garantie décennale). Contactez-nous dès aujourd'hui pour consulter les plans, le catalogue de personnalisation et vérifier votre éligibilité au prix maîtrisé !

Au cœur du très recherché quartier Saint-Etienne/Carmes, découvrez ce charmant appartement 3 pièces dans l'un des secteurs les plus prisés du centre-ville toulousain. A seulement une minute à pied du marché des Carmes et de l'ensemble des commerces de proximité, vous profitez d'un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied : commerces, restaurants, cafés, transports et services du quotidien. Situé au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée, avec ascenseur, système de vidéosurveillance et présence d'un concierge chaque matin, il offre un confort de vie rare en centre-ville. Bénéficiant d'une belle clarté, cet appartement se compose d'un agréable séjour ainsi que d'une cuisine entièrement équipée et aménagée. Un coin nuit offrant deux chambres avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. Aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur de ce bien : parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs occupants . Une cave complète cet appartement, apportant un rangement supplémentaire particulièrement agréable en centre-ville. Un appartement alliant emplacement d'exception, confort et praticité. A découvrir sans plus tarder !

179000

EXCLUSIVITÉ T2 Rénové 48m² - Toulouse Côte Pavée / Château de l'Hers Idéal premier achat ou investisseur. Bel appartement T2 de 47,7m² entièrement rénové, très lumineux et sans vis-à-vis, au sein d'une résidence sécurisée. ​Côté jour : belle pièce de vie avec cuisine aménagée. ​Côté nuit : chambre avec placard, salle d'eau avec fenêtre, WC. ​Les + : Garage (16m²), cellier (4,2m²), chaudière neuve, double vitrage, volets élec. ​Quartier : Future ligne de Métro à 10 min, bus à 15m, commerces à 100m. TF: 1200€. N'hésitez pas à me contacter pour programmer une visite Contact : Séverine Rodriguez 0699477991 Cette annonce référence 336008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE RODRIGUEZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 97763326200018. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 49 Charges prévisionnelles annuelles : 15,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence à le plaisir de vous proposer ce magnifique T3 situé en plein cœur du quartier de Bonnefoy. Proches de tous les commerces : supermarchés, coiffeurs, pizzerias, boulangerie, tabac... ainsi que le futur Métro ! L'appartement se situe dans une résidence en renfoncement par rapport à la rue, au calme absolu. Avec l'avantage d'être au 3eme et dernier étage (personne au dessus). Le logement est baigné de lumière. Il a bénéficié d'une rénovation en 2021, sols, murs, verrière, cuisine et climatisation (sur factures). Il se compose d'une belle entrée avec placard, wc, un grand séjour ouvert sur la cuisine, 2 chambres, une salle de bain avec carreaux de verres pour bénéficier d'une lumière naturelle et son balcon sans vis à vis. Vous pourrez également apprécié sa place de parking sécurisée en sous sol. Pour plus d'informations ou visite contactez moi au 06 66 19 87 74

158000

Situé au deuxième et dernier étage d'une petite résidence au calme, venez découvrir cet agréable appartement 2 pièces de près de 50 m² en parfait état et sans aucun vis-à-vis. Lumineux et confortable, il offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commerces, transports, accès rocade et zones d'activités Airbus. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, d'une chambre confortable avec placard, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un wc séparé. La climatisation apporte un vrai confort au quotidien et aucun travaux n'est à prévoir. Une place de parking aérienne privative complète ce bien. Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Cette annonce référence 338326 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE LYET (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 75214058200020. Prix du bien : 158 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 67 Charges prévisionnelles annuelles : 1 096,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'une résidence récente de standing, découvrez ce séduisant appartement traversant de type 3 développant 63 m², idéalement situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, au cœur du très recherché quartier de la Cartoucherie. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité et ses volumes optimisés. L'espace de vie, convivial et baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse, véritable prolongement extérieur où il fait bon profiter des beaux jours. La cuisine, ouverte sur le séjour, bénéficie d'un équipement complet et de prestations de qualité, offrant un espace à la fois fonctionnel et chaleureux. L'espace nuit accueille deux chambres confortables, une salle de bains avec un meuble double vasques ainsi que des WC indépendants. Une place de stationnement privative complète les prestations de ce bien. Apprécié pour son cadre de vie moderne et dynamique, le quartier de la Cartoucherie séduit par sa proximité immédiate avec les Halles de la Cartoucherie, les commerces, les transports en commun et l'ensemble des commodités. Un appartement où il est possible de faire tout à pied ! Un appartement aux prestations soignées, alliant confort, luminosité et qualité de vie, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Les plus : • Appartement traversant ; • 4ᵉ étage avec ascenseur ; • Belle terrasse ; • Cuisine entièrement équipée ; • WC séparés ; • Place de parking privative ; • Résidence récente ; • Emplacement recherché. N'hésitez pas à contacter votre agent Advance Immobilier Enzo RAFFY pour plus d'informations ou fixer une visite !

Situé rue Adolphe Thiers à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Agne, cet appartement T2 entièrement meublé bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du métro, des commerces, des universités et du centre-ville. Situé au premier étage d'une petite copropriété, ce logement rénové offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le bien est vendu entièrement meublé et libre de toute occupation, permettant aussi bien une acquisition en résidence principale qu'un investissement locatif. Caractéristiques du bien : T2 meublé Surface carrez : 35,14 m² Chauffage électrique individuel Ballon d'eau chaude électrique Double vitrage PVC VMC hygroréglable Performance énergétique : DPE : G – 439 kWh/m²/an GES : C – 14 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 210 € et 1 690 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Potentiel locatif : Dernier loyer pratiqué : 747 € charges comprises Provision sur charges : 30 € / mois Loyer hors charges : 717 € / mois Rendement locatif brut estimé : environ 5,1 % L'immeuble comprend actuellement 5 appartements et fait l'objet d'une mise en copropriété en cours. Prix de vente : 136000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Toulouse, au dernier étage d'un immeuble récent et bien entretenu, cet appartement de 4 pièces développe 96 m2 Carrez et bénéficie d'une grande terrasse d'environ 43 m2. Niché au 5e étage avec ascenseur, il profite d'une belle luminosité et d'un cadre de vie calme au sein d'une copropriété soignée, idéale pour ceux qui recherchent confort moderne et tranquillité en ville. L'espace intérieur se compose d'un séjour convivial, d'une salle à manger attenante et d'une cuisine équipée, formant un ensemble fonctionnel pour la vie de tous les jours comme pour recevoir. Les trois chambres permettent d'organiser aisément la vie de famille, d'aménager un bureau ou une chambre d'appoint selon les besoins. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent la partie nuit pour plus de confort au quotidien. Ouverte sur le séjour, la grande terrasse est un véritable prolongement de l'appartement. Sa surface généreuse laisse la place à plusieurs ambiances : coin repas, espace détente, plantes et jardinières… Un atout rare qui permet de profiter pleinement des beaux jours, tout en restant dans un environnement calme. Le parquet massif au sol, la climatisation, les placards intégrés et la présence d'une buanderie renforcent encore la praticité de l'ensemble. L'immeuble propose des prestations actuelles : double vitrage, bonne isolation, fibre optique, ascenseur et parties communes entretenues. L'appartement dispose également d'une cave pour le rangement et d'une place de stationnement, un vrai plus pour le quotidien. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière apportent une gestion autonome des consommations. L'ensemble est en bon état général et permet d'emménager sereinement, tout en gardant la possibilité d'adapter la décoration à vos envies. À proximité, vous profitez d'un environnement pratique pour la vie de tous les jours. L'arrêt de métro Bellefontaine (ligne de métro) se trouve à environ 500 m, facilitant les déplacements vers le centre de Toulouse. Plusieurs arrêts de bus sont facilement accessibles, comme Cheverry à environ 300 m, Rimont à environ 400 m et Place des Glières à environ 500 m, offrant une desserte variée selon vos trajets. Côté établissements scolaires, l'école maternelle publique Victor Hugo est à environ 200 m, tandis que l'école élémentaire publique Victor Hugo se situe à environ 300 m. Les écoles élémentaires publiques Simone Veil et Paul Dottin sont à environ 500 m, tout comme les écoles maternelles publiques Jean Gallia et Georges Bastide. Cet ensemble d'écoles à distance piétonne renforce l'agrément du quartier pour une famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 242 € par an - Charges de copropriété : 170 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vous rêvez d'un appartement récent, lumineux et sans aucun travaux à prévoir? Découvrez ce magnifique T2 de 51 m² situé au sein d'une résidence récente de 2018, offrant un cadre de vie calme et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de l'appartement grâce à ses larges ouvertures et son exposition Sud-Ouest. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre directement sur une belle terrasse prolongée par un jardin privatif d'environ 30 m², véritable espace de détente pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de vie, créant une atmosphère moderne et fonctionnelle. La chambre offre un vaste espace confortable, tandis que la salle d'eau complète harmonieusement l'ensemble. L'appartement bénéficie d'une rénovation complète et soignée permettant une installation immédiate sans aucun travaux. Les atouts qui font la différence : - Résidence récente de 2018 sécurisée - Appartement entièrement rénové - Terrasse et jardin privatif de 30 m² - Exposition Sud-Ouest - Très lumineux - Grandes ouvertures - Environnement calme - Place de parking sécurisée en sous-sol - Aucun travaux à prévoir - Idéal résidence principale ou investissement locatif Cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché permettant un accès rapide aux commerces, transports et principaux axes de circulation tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable. Un bien rare sur le secteur, réunissant confort moderne, extérieur privatif et stationnement sécurisé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement coup de cœur.

Aux portes de Toulouse, coup de cœur assuré pour ce superbe T3 74m2 au dernier étage contemporain à l'esprit loft. Deux belle chambres très lumineuse avec dressing. Niché au cœur d'une résidence de standing sécurisée avec piscine, tennis et concierge. Ce bien offre un cadre de vie verdoyant et privilégié. L'intérieur séduit immédiatement par le contraste élégant entre ses structures en béton brut et son parquet chaleureux, sublimé par une cuisine linéaire ultra-design et le confort de la climatisation. Le clou du spectacle ? deux baies vitrées s'ouvrant sur un beau balcon de 8 m² sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dominante sur Toulouse. En résumé : Un bien rare et "clé en main" qui combine parfaitement design urbain, confort moderne et esprit vacances au quotidien. À visiter sans tarder !

À VENDRE – Studio idéal investisseur – Quartier prisé Saint-Cyprien / Toulouse Exclusivité ! Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, découvrez ce studio de plus de 21 m², situé au premier étage d'une petite copropriété sécurisée de seulement 5 logements. Une rareté sur le secteur de Saint-Cyprien, à deux pas de la Garonne, des commerces, transports (métro, bus) et des écoles. Adresse : Saint Cyprien Surface : 21,12 m² Étage : 1 / 4 – Sans ascenseur Copropriété : 5 lots principaux Charges faibles – Bonne gestion Pas de procédure en cours Ce bien est parfait pour un investissement locatif, dans une zone à forte demande étudiante et touristique. Rentabilité attractive et placement sécurisé grâce à l'emplacement premium, à proximité immédiate de l'hypercentre toulousain et de tous les pôles d'activité. Les plus : Emplacement stratégique dans un secteur très demandé Petite copropriété calme et bien entretenue Faibles charges de copropriété Excellente rentabilité Idéal pour LMNP ou location meublée courte durée Investissez au cœur de Saint-Cyprien, un quartier vivant, artistique, et en pleine évolution, à seulement quelques minutes à pied du métro Saint-Cyprien – République et des Abattoirs. Opportunité rare pour investisseur averti ou primo-accédant souhaitant sécuriser un bien de qualité dans un secteur porteur. À visiter sans tarder ! Dossier complet sur demande.

Situé au troisième et dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement de 63 m² séduit immédiatement par son calme et sa luminosité. L'absence de voisins au-dessus et l'état irréprochable du bien en font un lieu de vie particulièrement serein et agréable au quotidien. La pièce maîtresse de l'appartement est sans conteste son vaste séjour de 35 m². Traversant et exposé plein sud, cet espace baigné de lumière intègre une cuisine moderne neuve, entièrement équipée avec son îlot central convivial. Elle s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée, idéal pour prolonger les journées ensoleillées. La partie nuit, bien délimitée, se compose de deux chambres confortables équipées de placards intégrés. Elle est complétée par une salle de bain fonctionnelle dotée d'une double vasque, ainsi que de toilettes séparées. Sur le plan technique, le logement se distingue par d'excellentes prestations : une excellente performance énergétique classée DPE B, rare sur le marché, et un système de climatisation réversible qui garantit un confort thermique optimal en toute saison. En annexe, vous disposerez également d'un garage fermé en sous-sol et d'un local vélos sécurisé. Parfaitement entretenu et prêt à vivre, cet appartement constitue une opportunité rare, idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé. Un bien coup de cœur à visiter sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Stéphane Vile (EI) – RSAC : 991 241 241 - Référence annonce : SV13355 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'une impasse paisible, découvrez ce superbe appartement de type 2 en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie privilégié et une tranquillité absolue. Les points forts du bien : - Extérieur exceptionnel : Un vaste jardin privatif aménagé en partie en gazon synthétique pour un confort optimal sans aucune contrainte d'entretien. - Intérieur raffiné : 44,30 m² hab. où le charme opère immédiatement grâce à un parquet intégralement refait, apportant élégance moderne et ambiance chaleureuse. Agencement fonctionnel : Un espace de vie lumineux qui se prolonge naturellement vers l'extérieur, faisant du jardin une véritable pièce supplémentaire. Copropriété de standing : Résidence calme et sécurisée avec piscine. Potentiel Investisseur & Rentabilité : Ce bien allie parfaitement qualité de vie et opportunité financière : Loyer potentiel : 750 € / mois. Charges de copropriété : 1 092 € / an. Taxe foncière : 887 €. Un environnement préservé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein.

Alliez le cachet de l'ancien (pierres apparentes, briques) et le confort du neuf (rénovation haut de gamme). Au calme en arrière-bâtiment d'une résidence sécurisée, ce duplex est une opportunité unique pour habiter ou investir. LES POINTS FORTS : Clé en main : Vendu entièrement équipé/meublé (idéal primo ou LMNP). Espaces : Séjour climatisé de 21 m², chambre spacieuse de 16 m² à l'étage avec dressing. Confort : Cuisine full équipée, douche italienne, isolation acoustique renforcée. Emplacement : Métros A & B à 5 min, future Ligne C (2028) à 10 min. CHIFFRES CLÉS : Charges : 60 € / mois (très faibles). Potentiel locatif : 790 € CC (forte rentabilité LMNP). Taxe Foncière : 707 €. Un bien sans travaux, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Contactez dès maintenant votre conseiller pour organiser une visite : Stéphane Vile – EI - RSAC : 991 241 241 - Référence annonce : SV13582 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Situé rue Adolphe Thiers à Toulouse, dans le quartier de Saint-Agne, ce charmant appartement T3 en duplex bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du métro, des commerces, des universités et du centre-ville. Ce duplex entièrement rénové et vendu meublé développe environ 62 m² habitables. L'entrée s'effectue par le rez-de-chaussée où se trouvent une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses offrant un agencement fonctionnel et confortable. L'appartement est vendu entièrement meublé et constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de colocation. Caractéristiques du bien : Duplex T3 meublé Environ 62 m² habitables (38,65 m² carrez) Chauffage électrique individuel Ballon d'eau chaude électrique Double vitrage VMC hygroréglable Performance énergétique : DPE : F – 345 kWh/m²/an GES : B – 11 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 050 € et 1 480 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Potentiel locatif : Dernier loyer pratiqué : 930 € charges comprises Provision sur charges : 60 € / mois Rendement locatif brut estimé : environ 4,7 % L'immeuble comprend actuellement 5 appartements et fait l'objet d'une mise en copropriété en cours. Prix de vente : 239 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans une résidence sécurisée avec gardien, découvrez ce charmant T3 de 54,70 m² entièrement rénové, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement optimisé qui permet de profiter pleinement de chaque espace. Lumineux et moderne, l'appartement bénéficie d'une vue totalement dégagée sur les toits de Toulouse, sans vis-à-vis, apportant une agréable sensation d'espace et de tranquillité. Vous profiterez également d'une cave, idéale pour le rangement, ainsi que d'un parking collectif au sein de la résidence. Les atouts : T3 de 54,70 m² entièrement rénové vue panoramique dégagée Résidence avec gardien Parking collectif Cave privative Agencement fonctionnel et lumineux Quartier recherché des Minimes Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour profiter d'une vie de quartier dynamique à proximité des commerces, transports et commodités. À visiter sans tarder !

Dans un secteur recherché de Toulouse Aucamville (31200), découvrez ce bel appartement T3 en duplex de 62 m² situé au sein d'une résidence sécurisée construite en 2016. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouvrant sur une agréable terrasse. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés ainsi que d'une salle de bain. Les atouts du bien : Appartement T3 duplex de 62 m² 2 chambres avec placards Terrasse Salle de bain à l'étage WC indépendant au rez-de-chaussée Place de stationnement privative en sous-sol Résidence sécurisée Construction récente de 2016 Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun DPE : C Cet appartement allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Il conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'un bien récent et bien situé. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC TERRASSE – QUARTIER JEANNE D'ARC Rare sur le marché. Au cœur du très recherché quartier Jeanne d'Arc, découvrez ce magnifique appartement T1 bis de 29,31 m², situé dans un immeuble ancien de caractère à l'histoire remarquable, à une minute à pied du métro ligne À, entièrement rénové avec soin. Cet appartement, rénové dans son intégralité avec des prestations de qualité, conjugue parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Son agencement optimisé offre un espace de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Vous profiterez d'une belle terrasse privative de 8,50 m², véritable atout pour savourer des moments de détente en toute tranquillité. L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans aucune nuisance sonore, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services. Les atouts du bien : Appartement T1 bis de 29,31 m² entièrement rénové Terrasse privative de 8,50 m² Immeuble ancien historique entièrement rénové Charme et cachet de l'ancien Calme absolu Quartier Jeanne d'Arc très prisé Faibles contraintes d'entretien Ce bien constitue une opportunité idéale pour un jeune couple souhaitant acquérir sa résidence principale dans un secteur recherché, mais également pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial de qualité, dans un immeuble de caractère bénéficiant d'une rénovation complète. Rare sur le secteur, cet appartement séduira les acquéreurs en quête d'un bien alliant emplacement, charme, confort et potentiel

Dans une très belle verdure un très bel appartement T3 de 65 m2. Point de vue et cadre recherché à 10 mn de Toulouse. Joli coup de coeur. Son séjour très lumineux de 23 m2 s'ouvre sur une grande terrasse de 17 m2 parfaite pour profiter de moments détente. Deux chambres confortables de 9 et 10 m2 avec deux grands placards, une cuisine fonctionnelle de 8 m2. La salle de bain spacieuse de 4,80 m2 ou le lave linge trouve sa place. Chaque espace a été pensé pour un quotidien agréable. Un garage box complète ce bien rare idéal pour vivre au calme tout en restant proche des commodités

Idéal premier achat ou investissement locatif serein Découvrez ce bel appartement de 3 pièces, niché au calme au sein d'une résidence sécurisée de 2007 avec ascenseur, dans le quartier recherché et dynamique de Lalande. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, il offre le parfait compromis entre vie citadine et tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la distribution intelligente de l'espace : - La pièce de vie (plus de 33 m²) : Un vaste séjour baigné de lumière avec sa cuisine américaine entièrement équipée. Le tout s'ouvre directement sur une agréable terrasse avec vue dégagée, sans vis-à-vis direct, idéale pour vos moments de détente. - Le coin nuit (bien séparé) : Il se compose de deux belles chambres confortables (10,68 m² et 11,55 m²), d'une salle de bain fonctionnelle et d'un WC indépendant. Les prestations confort qui font la différence : Climatisation réversible pour un confort thermique optimal toute l'année. Deux places de parking en sous-sol (un véritable luxe et un atout majeur dans le secteur). Résidence parfaitement sécurisée et arborée. En résumé : Les points forts : - Pièce de vie de 33 m² avec cuisine US équipée - Terrasse sans vis-à-vis et vue dégagée - Climatisation réversible - Double stationnement en intérieur - Proximité immédiate des commodités et accès transports Informations financières : Prix FAI : 168 000 € (Prix hors honoraires : 158 000 €) Honoraires : 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur (ce mode de calcul permet de réduire vos frais de notaire) Taxe foncière : 1 391 € Copropriété : Aucune procédure n'est en cours au sein de la résidence. Charges annuelles courantes : 1 400 € (soit environ 116 € par mois). Ce bien réunit tous les critères d'un projet de vie agréable ou d'un placement patrimonial pérenne. Pour planifier une visite ou obtenir le dossier complet, contactez Nathalie dès aujourd'hui au 06 87 71 79 56.