Acheter un bien immobilier à Vallet

PROJET DE MAISON DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES & GARAGE Une belle opportunité pour réaliser votre projet de résidence dans un environnement calme et privilégié. À découvrir sans tarder, ce terrain à bâtir situé en second rideau, bénéficiant d'un environnement résidentiel paisible et préservé. Implantée à l'écart de la circulation, la parcelle profite d'un accès privatif permettant d'y accéder directement en voiture, offrant ainsi calme, intimité et confort au quotidien. UN PROJET DE MAISON DE PLAIN-PIED Un projet de construction d'une maison individuelle de plain-pied est proposé, comprenant notamment : une agréable et belle pièce de vie avec espace séjour / salle à manger ; une cuisine ouverte ; 3 chambres ; une salle de bains ; des WC ; un garage fermé ; un jardin permettant de profiter pleinement d'un environnement à l'abri des regards. Le projet présenté en annonce permet de vous projeter concrètement dans votre future maison. Des visuels, plans et projections complémentaires peuvent être communiqués sur demande. BUDGET CONSTRUCTION Le coût estimatif de la construction est d'environ 245 000 €, selon le projet présenté. Attention : ce montant est donné à titre indicatif et ne comprend pas certains travaux et prestations, notamment : les peintures ; les meubles de salle de bains ; les revêtements de sol des chambres ; les VRD (Voirie et Réseaux Divers). Le coût définitif de la construction devra être confirmé par le constructeur selon les caractéristiques définitives du projet, les choix de prestations et les contraintes techniques du terrain. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Vous pourrez ainsi concevoir une maison correspondant à vos besoins, dans un environnement offrant calme et intimité, tout en restant à proximité des commerces, écoles et principaux axes de circulation. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui souhaitent faire construire leur maison de plain-pied et bénéficier d'un environnement résidentiel agréable, tout en conservant un accès pratique aux commodités. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations sur le terrain, le projet de construction et les différentes possibilités d'aménagement. INFORMATIONS ET MENTIONS LÉGALES Terrain à bâtir proposé avec projet de construction. Les visuels et projections présentés sont destinés à illustrer le projet et sont susceptibles d'être modifiés. Ils ne constituent pas un engagement contractuel du vendeur ou du constructeur. Le projet de construction et son implantation devront être compatibles avec les règles d'urbanisme applicables au terrain et, le cas échéant, faire l'objet des autorisations administratives nécessaires. Le montant de 245 000 € correspond à une estimation indicative du coût de construction du projet présenté et ne constitue pas un prix contractuel définitif. Les prestations non comprises sont précisées ci-dessus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier CARRASCO représentant de la SARL GESSY IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 1c rue du Marais - titulaire de la carte professionnelle CPI 44012015000001762 - CCI de Nantes Saint Nazaire le 11/07/2025 - immatriculée au RCS de Nantes sous le n°394841985 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°394841985. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44430 – VALLET – APPARTEMENT TYPE 2 - 1 CHAMBRE - PARKING PRIVÉ - EFFICITY l'Agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet APPARTEMENT en SOUPLEX de 44m². Anaïs Kerrand vous propose de découvrir au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble entièrement rénové. Cet appartement en souplex de type T2, d'une superficie de 44m², offre un espace de vie moderne et fonctionnel comprenant une entrée donnant sur un salon séjour avec une cuisine équipée, son originalité vous fera profiter d'une chambre avec sa salle d'eau en rez de chaussée donnant sur une cour intérieure entièrement fermée et privée. Profitez du confort et de la tranquillité d'un logement récent et aux normes. Détendez vous sur votre balcon ou dans votre cour, offrant un espace extérieur. Le + Un stationnement fermé et privé complète le logement. Situé à VALLET, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal proche des commodités, des écoles et des transports en commun. Profitez de la vie urbaine tout en résidant dans un cadre serein et convivial. Soyez parmi les premiers à profiter de ce nouvel espace de vie. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement moderne, élégant situé dans une petite copropriétés de seulement 4 lots. Contactez moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anaïs Kerrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°908025216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44430 – VALLET – APPARTEMENT T2 - 1 CHAMBRE - EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet APPARTEMENT de 52m². Anaïs Kerrand vous invite à découvrir ce bel appartement de type 2, situé au 2ᵉ étage d'un immeuble récent sans ascenseur, avec parking privé . Cet appartement lumineux offre un espace de vie agréable et fonctionnel, comprenant un salon confortable, une cuisine moderne entièrement équipée et une chambre avec sa salle d'eau attenante. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale . Le bien dispose également d'un stationnement privatif au sein d'un garage sécurisé, pour plus de confort et de tranquillité au quotidien. Emplacement idéal : au cœur de Vallet, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et serein. Ne tardez pas à venir le découvrir ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anaïs Kerrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°908025216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44430 – VALLET – APPARTEMENT TYPE 2 - 1 CHAMBRE - EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet APPARTEMENT de 48m². Anaïs Kerrand vous invite à découvrir, au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble entièrement rénové, cet agréable T2 de 48m². Il se compose d'une entrée ouvrant sur un salon-séjour lumineux avec balcon , d'une cuisine aménagée, d'une chambre avec sa salle d'eau attenante. Vous apprécierez le confort d'un logement récent, conforme aux normes actuelles, dans un environnement calme et pratique. Un stationnement fermé et privé vient compléter ce bien. Situation idéale : à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, vous profitez d'un cadre de vie alliant praticité et sérénité. Ne tardez pas à venir le visiter et à imaginer votre futur chez vous dans cette petite copropriété de seulement 4 lots. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anaïs Kerrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°908025216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

50190 - GORGES - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 90.0m2 environ- MAISON AVEC JARDIN SPACIEUX ET DÉPENDANCE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette charmante maison sur une parcelle totale de 910m2 située à Gorges, dans un village typique du Cotentin. Construite en pierre et masse, cette maison d'environ 90m2 sur deux niveaux offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine, un WC, une salle d'eau ainsi qu'une chambre et un espace bureau menant à une chambre à l'étage. Les combles aménageables offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins et envies. Une dépendance attenante, vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement pratique ou la possibilité d'agrandissement. Orienté sud, le jardin de 631.0m2 vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur en toute tranquillité. La maison garantie un cadre de vie agréable, le village avec son école élémentaire et son épicerie vous apportera un confort supplémentaire. Située à 10 min de PERIERS où vous trouverez toutes les commodités ainsi que les écoles écoles jusqu'au collège. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de caractère à Gorges. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucy Fleutot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°918871906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LE LANDREAU - TERRAIN 502 M² - CAVE - PUITS **EffiCity**, l'agence qui estime votre bien en ligne, et **Stéphane ARDOUIN**, votre conseiller immobilier sur le secteur, vous proposent de découvrir ce terrain avec une cave et un puits. Que vous soyez **primo-accédant à la recherche d'un projet de construction, investisseur souhaitant créer un **logement locatif**, ou simplement à la recherche d'un bien à façonner selon vos envies, cet ensemble constitue une belle opportunité. **Le Landreau – 44430** **Terrain de 502 m²** **Puits sur la parcelle** **Certificat d'Urbanisme accepté pour changement de destination de la cave** le bien n'est pas soumis au DPE. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GRANDE MAISON DE CARACTERE EN PIERRE AVEC JARDIN CLOS – calme absolu à 25 min de Nantes Oubliez le bruit et le manque d'espace. À seulement 1,5 km du bourg de Le Landreau, cette maison de caractère issue des dépendances d'un ancien château vous offre un cadre de vie rare : calme, volumes et authenticité. Dès l'arrivée, vous profitez d'un environnement privilégié, en fond d'impasse, avec une vue dégagée jusqu'à la Tour de Bretagne. À l'intérieur, les volumes permettent d'imaginer facilement une maison familiale confortable : - aujourd'hui 3 chambres +1 bureau (télétravail) ; possibilité d'aménager 4 chambres selon vos besoins - espaces de vie généreux pour recevoir famille et amis À l'extérieur, le jardin clos de murs en pierre devient un véritable lieu de vie : - repas d'été en toute intimité - espace sécurisé pour enfants et animaux - charme de l'ancien avec puits sécurisé. Côté pratique : - grand garage - parkings de plusieurs stationnements... Un bien idéal pour une famille souhaitant plus d'espace et de tranquillité tout en restant proche de Nantes. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce havre de paix chargé d'histoire. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44430 LE LANDREAU – PROPRIÉTÉ AVEC 1,8 HA – 3 BOXES CHEVAUX – MAISON 3 CHAMBRES – DÉPENDANCE – IDEAL AMOUREUX DES CHEVAUX Vous recherchez une maison familiale avec de l'espace pour vivre au calme et la possibilité d'accueillir vos chevaux directement sur votre propriété ? Cette propriété située au Landreau, dans le Vignoble nantais, offre un environnement particulièrement adapté à un projet équestre familial. La propriété se compose d'une maison d'habitation de 3 chambres, implantée sur plusieurs parcelles représentant environ 8 000m² (possibilité d'1HA en plus), avec des installations permettant d'accueillir des chevaux. Un environnement adapté aux chevaux - 1,8 hectare de terrain au total - 3 boxes - Puits - Accès indépendant aux espaces dédiés aux chevaux La propriété conviendra particulièrement à des propriétaires souhaitant vivre avec leurs chevaux, tout en bénéficiant d'une maison familiale. La maison La maison offre en plus d'une grande pièce de vie, 3 chambres et des espaces adaptés à une vie familiale. Une dépendance habitable d'environ 30 m² complète l'ensemble. Elle pourra notamment être utilisée comme pièce de vie supplémentaire, locatif ou accueil d'amis ou famille. Une situation recherchée Située au Landreau (44430), la propriété bénéficie d'un environnement privilégié dans le Vignoble nantais, tout en restant à proximité des commodités du secteur et avec un accès relativement rapide vers Nantes. Un bien rare pour celles et ceux qui souhaitent concilier vie familiale et passion du cheval, sans pour autant rechercher une structure équestre professionnelle. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : Contactez-moi pour découvrir cette propriété et échanger sur votre projet. **Stéphane ARDOUIN – Efficity** Votre conseiller immobilier sur Le Landreau et le Vignoble nantais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44430 LE LANDREAU – PROJET MAISON – BÂTIMENT EN PIERRE – 80 M² + ETAGE POSSIBLE – TERRAIN 502 M² – PUITS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Stéphane ARDOUIN, votre conseiller immobilier sur le secteur, vous proposent de découvrir au Landreau ce bâtiment ancien en pierre offrant une belle base pour créer votre futur lieu de vie. Situé sur une parcelle de 502 m², ce bâtiment d'environ **80 m²** (possibilité d'extension) bénéficie d'un **Certificat d'Urbanisme accepté** permettant d'envisager sa réhabilitation en habitation, avec un potentiel d'évolution à étudier selon les règles d'urbanisme applicables. ### UN PROJET À IMAGINER SELON VOS ENVIES Conserver le charme de la pierre, créer une maison contemporaine, prévoir une extension, aménager un extérieur agréable… **ce bien s'adresse à ceux qui souhaitent créer un logement qui leur ressemble**, plutôt que d'acheter une maison déjà standardisée. Il peut notamment intéresser : * **un primo-accédant** souhaitant réaliser son projet immobilier, * **un investisseur** à la recherche d'un projet locatif, * **un amateur de rénovation** souhaitant valoriser un bâtiment ancien, * ou toute personne recherchant **un terrain à construire**. ### LES ATOUTS DU BIEN Environ **80 m² de bâtiment en pierre** **502 m² de terrain** **Puits présent sur la parcelle** **Certificat d'Urbanisme accepté** **Projet de réhabilitation en habitation** **Potentiel d'extension à étudier** Un projet permettant de réfléchir à une habitation personnalisée **À noter : le bien n'est pas soumis au DPE**, compte tenu de sa nature actuelle. **Vous recherchez un projet immobilier à créer plutôt qu'une maison déjà faite ?** Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur le bâtiment, le terrain et les possibilités du projet, et **organisons une visite sur place**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44430 – LA REMAUDIERE - PLEIN BOURG - MAISON - 3 CHAMBRES - AVEC GRAND JARDIN ET PISCINE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette coquette maison de bourg située au cœur de La Remaudière. Cette MAISON DE CARACTÈRE, entièrement RÉNOVÉE, saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son joli jardin à l'abris des regards. Dès l'entrée, vous serez charmé par la PIÈCE DE VIE de plus de 40m², offrant un espace convivial pour toute la famille avec une CUISINE OUVERTE aménagée et équipée. Pour plus de CONFORT au quotidien, vous apprécierez la CLIMATISATION pour les journées d'été, ainsi qu'un POÊLE à BOIS pour plus de chaleur en hiver. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre en rez de chaussée et 2 chambres à l'étage. Une salle d'eau entièrement neuve vient compléter cette jolie maison. Côté extérieur, vous profiterez d'une TERRASSE, idéale pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Et d'un JARDIN de 358m² entièrement clos, arboré et aménagé avec un espace piscine hors sol en bois, vous invite à la détente et aux loisirs pour petits et grands. Pour les amateurs de bricolage ou de rangement, une DÉPENDANCE de 30m² est présente au fond du jardin, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Cette ANCIENNE MAISON EN PIERRE bénéficie d'une rénovation récente et d'un DPE en classe C. De plus, avec deux places de STATIONNEMENT EXTÉRIEUR, vous pourrez garer facilement vos véhicules en toute tranquillité. Idéalement située à La Remaudière, proche des commodités et des écoles, cette maison est offre un cadre de vie au calme, à proximité de Nantes ou Angers. Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-moi pour organiser une visite de ce bien d'exception dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

50190 - GORGES - TERRAIN A BATIR AVEC DEBUT DE CONSTRUCTION DE 1084.0 M² - OPPORTUNITE A SAISIR effiCity, et Lucy l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain à bâtir avec un début de construction de qualité à reprendre. Actuellement, la construction offre un potentiel de 134m2 avec une pièce de vie de 40m2 et 3 chambres. Ce terrain offre un potentiel et est idéalement situé, il bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour y construire la maison de vos rêves. Ne tardez pas à saisir cette opportunité rare sur le marché, ce terrain est parfait pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre idyllique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucy Fleutot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°918871906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44430 - LE LANDREAU - TERRAIN - 720.0 M² - OPPORTUNITE RARE A SAISIR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Stéphane ARDOUIN votre conseiller sur le secteur, vous propose ce magnifique terrain situé au Landreau proche de toutes les commodités (écoles, commerces, pharmacie, pôle médical). D'une superficie de 720m², ce terrain offre un cadre idéal pour la construction de votre future maison. Sa surface généreuse vous permettra de laisser libre cours à votre imagination et de concevoir un espace de vie à votre image. Niché dans un environnement paisible, ce terrain est parfait pour profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commodités nécessaires au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce terrain. C'est le moment parfait pour concrétiser votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44430 - LE LANDREAU - AU COEUR DES VIGNES - CORPS DE FERME AUTHENTIQUE - 188 M² + GRANDES DEPENDANCES- TERRAIN DE 5297 M². Anne-Charlotte PUGET Efficity, je vous propose ce corps de ferme niché au cœur du vignoble à seulement 3 minutes du bourg du LANDREAU. Il offre, une maison principale d'environ 188 m² habitables et 220 m² de dépendances, le tout sur un terrain arboré de 5297 m². La maison, se compose au rez-de-chaussée: d'une entrée, d'un séjour cathédrale exposé sud avec insert offrant une belle hauteur sous plafond et donnant sur la terrasse, d'une grande cuisine séparée avec poêle à bois, d'une belle chambre, d'une salle de bain de wc séparés et d'une pièce de réserves. A l'étage vous trouverez une mezzanine ouverte, une grande chambre dortoir, une autre chambre et un grand placard. La cour intérieure dessert également un autre bâtiment de dépendances totalisant environ 220 m² répartis en plusieurs espaces distincts offrant un beau potentiel d'aménagement (atelier, bureau, gîte, logement indépendant…). Ce bien vous séduira par ses nombreux atouts: son charme, son séjour très lumineux, sa vue dégagée, son potentiel, le calme absolu de l'environnement, véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en toute tranquillité tout en étant à proximité du centre bourg. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien rare est proposé en exclusivité dans le cadre d'une délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Charlotte Puget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944946516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44430 - LE LANDREAU - TERRAIN - 327.0 M² - BOURG - Zone UB effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et votre interlocuteur privilégié Stéphane ARDOUIN, vous présente en exclusivité ce terrain situé au Landreau Ce terrain constructible de 327.0m² bénéficie déjà de son compteur d'eau et de son tabouret de tout à l'égout (taxe de raccordement à prévoir). Son orientation sud-ouest vous permettra de profiter du soleil et de moments de détente en extérieur. Situé à 500m du bourg et de ses écoles et commerces, ce terrain saura aussi vous séduire par son emplacement. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir ce terrain adapté pour une habitation de plain pied, que ce soit pour primo accédant ou pour vous rapprocher de toutes les commodités. (Photos maison et plans non contractuels proposés par notre partenaire constructeur REVEA - prix de la maison 176 600 € hors peintures et sols) Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien. C'est le moment idéal pour donner vie à votre projet de construction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France