Acheter un bien immobilier à Valloire

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 de 29 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances Le Caribou à Valmeinier, au 1er étage. Ce bien génère un rendement locatif net de 3.42%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente accessibilité • Nichée au cœur de la station de Valmeinier 1800, la résidence Pierre & Vacances Le Caribou bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied des pistes et à proximité immédiate des commerces, restaurants et services de la station. • Facilement accessible depuis la vallée de la Maurienne, la résidence se trouve à environ 30 minutes en voiture de la gare SNCF de Saint-Michel-Valloire, desservie par des trains directs depuis Paris, Lyon et Chambéry. • Des navettes régulières assurent la liaison entre la gare et la station, garantissant un accès fluide même sans véhicule personnel. • L'accès à la résidence est également facilité par la proximité de l'autoroute A43 (sortie Saint-Michel-de-Maurienne), permettant un trajet direct depuis Lyon ou Genève en environ 2h30. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Davy Schesinger au 06-99-18-56-56 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : • Bail : 11 ans (fin avril 2032) • Loyer annuel hors taxes de 2 803 euros HT /an • Prestations : restaurant, livraison de repas, laverie, espace détente avec sauna, navette gratuite pour rejoindre les quartiers de la station • L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. • Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles** DPE en cours de réalisation

Belle opportunité pour cette maison mitoyenne de village située au lieu-dit La Combaz à Valmeinier, offrant une vue imprenable sur les montagnes. Cette propriété se compose de deux appartements indépendants. Le premier, un studio 4 couchages de 30m2, se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine équipé, cheminée, d'une salle de bain avec wc, et d'un coin nuit. Le second, un T2 6 couchages de 40m2, comporte une pièce de vie avec cuisine intégrée, un salon avec cheminée et balcon, une chambre et une salle de bains avec wc. Chauffage électrique individuel. Parking à 20m. Cave pour stocker le bois au rez de chaussée. Idéalement située au calme, la maison est desservie par des navettes qui amènent directement devant les pistes de ski, offrant un accès facile aux amateurs de sports d'hiver. Parfait pour les investisseurs cherchant un bien à fort potentiel locatif ou pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie exceptionnel en montagne. Valmeinier est une station située entre 1500 et 2750m d'altitude, qui vit aussi bien l'été que l'hiver, de par ses nombreuses activités : ski, randonnées, vélo, escalade, baignades, activités proposées par l'office de tourisme... A 15 minutes de la gare SNCF de St Michel de Maurienne, à 15min de Valloire et 30 min du col du Galibier... Cette annonce référence 230852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS DIDIER (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 91201340600018. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2023 Score DPE : 685 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr