Acheter un bien immobilier à Vans

Votre conseillère en immobilier Sud Ardèche, vous propose dans un cadre paisible au cœur de la campagne de Lablachère, cette charmante maison de 86 m² habitables. Bâtie en 2001 et bénéficiant d'une vue dégagée et d'un entretien soigné, elle s'élève sur un terrain clos et arboré de 2500 m² (situé en zone constructible). Cette maison chaleureuse comprend trois chambres confortables, une salle d'eau et un Wc séparé. La pièce de vie avec son coin cuisine aménagé et équipé offre une luminosité optimale grâce à ses nombreuses ouvertures, elle s'ouvre naturellement sur une terrasse couverte et le grand jardin au calme. Le chauffage est assuré par un système mixte bois et électricité, garantissant confort et économie. Cette maison dispose d'un garage, un carport et profite de nombreux stationnements. L'ensemble est complété par une dépendance aménagée, deux bûchers et une seconde terrasse couverte avec barbecue. Assainissement individuel conforme. Coup de cœur assuré ! Annonce publiée par Emmanuelle Fages-Sans (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Grospierres, 07120 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°484 868 369 000 71. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Lablachère, cette charmante villa de plain-pied de 80 m² offre un cadre de vie agréable et paisible. Implantée sur un terrain clos de 2 100 m², la propriété bénéficie d'un environnement soigneusement entretenu, avec portail et clôtures. La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée récemment rénovée, de deux chambres et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. Une véranda fermée et couverte prolonge agréablement la maison et donne accès à un studio indépendant comprenant une petite cuisine et une salle d'eau. Un espace idéal pour accueillir famille ou amis, ou pour disposer d'une véritable indépendance. A l'extérieur, la propriété profite d'un beau terrain entièrement clos et bien entretenu, ainsi que d'un garage indépendant de 19 m² offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. La villa bénéficie de prestations appréciables avec une isolation par l'extérieur, une climatisation connectée, un chauffe-eau thermodynamique et des menuiseries en aluminium. Des panneaux solaires installés en 2021 viennent compléter les équipements et participent à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Soigneusement entretenue, cette propriété séduit par son terrain, son agencement fonctionnel, son studio indépendant et ses nombreux équipements, tout en profitant du calme de Lablachère et de ses commodités. Prix : 235 000 euros frais d'agence inclus.

A Lablachère, cette charmante villa de plain-pied de 80 m² offre un cadre de vie agréable et paisible. Implantée sur un terrain clos de 2 100 m², la propriété bénéficie d'un environnement soigneusement entretenu, avec portail et clôtures. La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée récemment rénovée, de deux chambres et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. Une véranda fermée et couverte prolonge agréablement la maison et donne accès à un studio indépendant comprenant une petite cuisine et une salle d'eau. Un espace idéal pour accueillir famille ou amis, ou pour disposer d'une véritable indépendance. A l'extérieur, la propriété profite d'un beau terrain entièrement clos et bien entretenu, ainsi que d'un garage indépendant de 19 m² offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. La villa bénéficie de prestations appréciables avec une isolation par l'extérieur, une climatisation connectée, un chauffe-eau thermodynamique et des menuiseries en aluminium. Des panneaux solaires installés en 2021 viennent compléter les équipements et participent à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Soigneusement entretenue, cette propriété séduit par son terrain, son agencement fonctionnel, son studio indépendant et ses nombreux équipements, tout en profitant du calme de Lablachère et de ses commodités. Prix : 235 000 euros frais d'agence inclus.

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente; Au coeur des Portes d'Ardèche, entre l'Ardèche et le Gard, découvrez cette charmante maison de village d'environ 84 m2 habitables, offrant un véritable potentiel pour un projet de rénovation, une résidence principale ou secondaire. Dès les premiers instants, cette maison séduit par son authenticité et son caractère: une belle cour intérieure en pierre avec voûte, deux accès, plusieurs annexes, une cave voûtée, ainsi que deux terrasses. Au premier étage: - Une cuisine avec accès sur une terrasse, un séjour/salle à manger avec de beaux carreaux en terre cuite, une salle de douche avec WC et une chambre. Au deuxième étage: - Une chambre, un WC avec lavabo et une pièce d'environ 15 m2, à finaliser, idéale pour créer une chambre supplémentaire, un bureau, un espace détente ou tout autre espace selon vos envies. Un potentiel extérieur rare: L'atout majeur de cette propriété; un terrain de 790 m2, cadastrée BC 48,situé sur le passage menant à la maison et présence d'un carport. Classée en Zone UB au PLU de la commune, cette parcelle offre un potentiel de construction ( sous réserve du respect des règles du PLU en vigueur et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. Une espace qui ouvre de nombreuses possibilités pour imaginer et développer un projet complémentaire. Cette propriété offre une belle base pour créer un lieu de vie à votre image, tout en profitant du charme de l'ancien et de beaux espaces extérieurs. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978283588.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 190 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence de 2021 à 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. Prix HI: 175 000€ Prix hors honoraires: 165 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur: 10 000 € Référence agence : 15588

07230 – PAYZAC – MAISON ÉCOLOGIQUE DE PLAIN-PIED – 83 m² + ATELIER 61 m² - TERRAIN ARBORÉ 1370 m² – VUE DÉGAGÉE – CALME – MATÉRIAUX NATURELS – ÉCO-CONSTRUCTION - FAIBLES CHARGES Cécile MASCRET et Efficity Sud-Ardèche vous proposent cette maison écologique de plain-pied située sur la commune de Payzac. Nichée dans un environnement calme et préservé, cette habitation construite en 2005 séduira les amateurs d'habitat sain, de matériaux naturels et de sobriété énergétique. Édifiée sur un terrain de 1 370 m² aménagé en trois faïsses traditionnelles ardéchoises, la propriété bénéficie d'une belle vue dégagée et d'une atmosphère paisible propice à la détente et au ressourcement. Cette maison atypique a été pensée dans une démarche écologique cohérente : briques monomur de 30 cm, isolation en liège, enduits terre-paille-chaux, parquet massif en châtaignier, récupération des eaux de pluie, phytoépuration et production d'eau chaude solaire. //////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///////// AGENCEMENT INTÉRIEUR : Cette accueillante maison est constituée de : * Séjour lumineux d'environ 34 m² avec grandes ouvertures et terrasse 31 m² prolongeant l'espace de vie * Cuisine ouverte * 2 Chambres * Bureau / atelier ou chambre d'appoint * Salle d'eau * Cellier * Couloir avec rangements intégrés * Dressing intégré dans la chambre 2 La luminosité naturelle et les matériaux chaleureux créent une ambiance douce et confortable tout au long de l'année. CÔTÉ EXTÉRIEUR : * Terrain de 1 370 m² * Trois magnifiques terrasses en pierre (faïsses) * Vue dégagée sur la vallée * Environnement très calme * Stationnement pour 2 à 3 véhicules * Atelier indépendant de 61 m² * Terrain avec arbres fruitiers et ornementaux * Potager clôturé CÔTÉ ÉCO-CONSTRUCTION : * Murs en briques monomur 30 cm * Isolation liège sols et combles * Enduits terre, paille et chaux * Chaux et sable * Parquet massif en châtaignier * Carreaux de terre cuite * Phytoépuration * Deux toilettes sèches * Deux citernes enterrées de récupération d'eau de pluie * Production d'eau chaude solaire complétée par l'électricité CÔTÉ FINANCES : * Taxe foncière : environ 250 € CÔTÉ TECHNIQUE : * Construction achevée en 2005 * Double vitrage * Fibre optique * Chauffage principal par poêle à bois * Eau chaude solaire + appoint électrique * Toiture en tuiles * Récupération des eaux de pluie : 6000 L CÔTÉ PRATIQUE : * Environnement résidentiel calme * Proximité de Payzac, Les Vans (10 min), Joyeuse (10 min) et commerces * Ecole primaire à Payzac / collèges et activités sportives et culturelles aux Vans et à Joyeuse * Nombreux sentiers de randonnée et activités de pleine nature à proximité * Baignades à 5 minutes * Secteur apprécié pour sa qualité de vie et son environnement préservé Pourquoi cette maison ? Parce que c'est un lieu de vie conçu dans le respect de l'environnement, privilégiant les matériaux naturels, le confort thermique, la faible consommation énergétique et une connexion harmonieuse avec la nature. Une opportunité rare pour les personnes recherchant une maison écologique, à l'esprit bioclimatique, économe, saine et prête à vivre au cœur du Sud Ardèche. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cécile MASCRET – Efficity Sud Ardèche 06 88 82 85 15 Mots-clés : maison écologique, éco-construction, habitat sain, maison bioclimatique, maison basse consommation, matériaux naturels, plain-pied, terrain, vue dégagée, calme, Sud Ardèche, Payzac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

avec VUES DOMINANTES Jolie villa, en bon état , sur un terrain de 2.746 m², située dans un endroit magnifique et unique à flanc de colline avec vues panoramiques sur une partie du Parc Naturel et Régional du Haut Languedoc et un paysage tapissé avec des vignes AOC. La vue imprenable atteint la Mer Méditerranéenne et par temps clair même 'Le Canigou', qui fait partie des Pyrénées et se trouve à environ 100 kilomètres de distance. Le paysage idyllique qui rend cette région si célèbre et qui permet de faire des longues promenades dans un paysage pur et intact, est ici littéralement à vos pieds. La villa est située en lisière du centre de la pittoresque commune de Faugères, où le temps semble s'être arrêté. Dans le village on trouve un petit bar à vin -épicerie, un bar-restaurant, un cabinet d'infirmière, une boulangerie et bien sûr plusieurs vignerons, connus par les amateurs de vin du monde entier. Dans un courte distance en voiture on accède à plusieurs petites villes typiques telles que Lamalou les Bains (Thermes et golf) et Bédarieux (gare) bénéficiant des installations médicales, des écoles, des restaurants et des cafés -terrasses. Dans les environs il ya des nombreuses plus grandes villes, y compris Béziers, Pézenas, Montpellier, Sète et Clermont l'Hérault. Ces villes se trouvent à 30 minutes à une heure de route à partir de la villa. Béziers et Montpellier offrent des gares de TGV et des aéroports internationaux. Les plages du Lac du Salagou et de la mer Méditerranéenne sont accessible à moins d'une heure de route. La villa était conçue et construite d'une manière solide, traditionnelle et régionale. Autan à l'intérieur qu'à l'extérieur, la villa respire un sentiment de 'savoir-vivre' dominé par la luminosité et des vues imprenables. Elle est très bien entretenue et habitable de suite sur une surface d'environ 133 m² composée de un hall avec WC séjour avec cuisine équipée attenante, arrière cuisine-buanderie, garage et à l'étage 3 belles chambres, un dressing , un WC et une salle de bains avec baignoire, double vasque, douche XL et sèche serviette. La propriété est complétée par une grande cave, plusieurs terrasses et aires de détente permettant de savourer pleinement le climat méditerranéen et de profiter des vues lointaines. La villa est joliment terminée avec des matériaux de qualité et dispose d'un bon niveau de confort. On y retrouve des fenêtres à double vitrage, des volets électriques, une climatisation réversible ( commande par ‘Airzone' ) , un ballon d'eau chaude thermodynamique ainsi que des panneaux solaires. Malgré sa grande taille et grâce raison de sa végétation naturelle, le jardin est relativement faible de maintenance. Elle s'y prête pour la pose ou l'installation d'une piscine. La villa a été conçue d'une façon qu'on puisse profiter ici, pendant les 4 saisons, du 'bien être du midi'. La villa a été conçu comme une résidence principale, mais ferait également une luxueuse résidence secondaire avec un excellent potentiel de location ( saisonnière ). Une visite ( sur rendez-vous ) s'impose ! Patrick Claret - 06 03 97 89 56 Offre exceptionnelle Honoraires à la charge du vendeur AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

Limite GARD (30)/ARDECHE (07), Mas de caractère entièrement restauré élevé sur caves voûtées offrant 163 m² habitables et comprenant deux unités d’habitation. La première se compose d’une salle à manger, d’une cuisine et d’un salon ouvrant sur une charmante terrasse, d’une chambre parentale avec sa salle d’eau, et d’un bureau/dressing. La seconde, aménagée en gite ou appartement, dispose au 1er niveau d’une cuisine ouverte sur le salon et à l’étage, d’une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Ses dépendances en combles et en remises offrent encore un beau potentiel habitable. Edifié sur un terrain attenant de 1.360 m² et profitant d’un calme absolu sans aucune nuisance, Ce mas peut convenir pour un projet d’accueil, ou pour un investissement locatif…. Situé à proximité de toutes commodités dans un cadre naturel invitant à de belles promenades, il bénéficie d’atouts complémentaires : 3 réserves d’eau pluviales, car port, chauffage central par pompe à chaleur et tout-à-l’égout. Réf : 2303439 www.itc-immobilier.com

SUD ARDECHE (07) Proche BANNE (07460) beau mas independant de hameau offrant 120 m² habitables, élevé sur caves voûtées de 56 et 52 m ² et composé au 1er étage d’une véranda, d'un salon avec cuisine, de 3 chambres, d'une salle d’eau et au second étage de 2 grandes pièces restant à aménager (53m² et 62m²). Il est édifié sur un terrain plat et attenant de 2705 m² avec résurgence source (parfait pour le potager !), tout-à-l'égout, toutes commodités, écoles et marchés à pied.

A vendre limite Ardèche Gard, maison de caractère en pierre disposant au rez de chaussée : d'un salon avec poele à bois, d'une cuisine salle à manger, d'une salle d'eau et d'un WC. Au premier étage, 3 grandes chambres et une salle d'eau avec WC. Combles aménageables. Grande terrasse. Sur une parcelle de terrain clos et arboré de 542m² agrémentés d'une piscine et d'un pool house. Garage de 26m². Chauffage par pompe à chaleur. Idéalement située dans un village disposant de toutes les commodités. Aucun travaux à prévoir. Ref: 2209345 www.itc-immobilier.com