Acheter un bien immobilier à Varrains

Partez à la découverte de cette belle longère à rénover de plus de 143m² et de sa grande dépendance à aménager. Le bien se compose : Au rez-de chaussée : - D'un grande pièce de vie donnant sur la jardin - D'un deuxième séjour - D'une cuisine séparée avec un cellier - D'une pièce pouvant faire office de chambre et/ou de bureau - D'une salle de bain - D'une buanderie - D'un WC séparé Au 1er étage : - De trois chambres en sous-pente Sans oublier : sa grande terrasse surélevée accessible, son grand terrain et sa dépendance à aménager de 80m² vient également compléter ce bien. À noter que la toiture a été entièrement rénové par des maître artisans couvreurs. Parce que la localisation, ça compte aussi ! Ce bien est idéalement situé sur la commune de Villebernier à 10 minutes de Saumur depuis laquelle vous pourrez rejoindre Paris en moins de deux heures de train via la gare TER. Vous pourrez également vous rendre à Tours et Angers en moins d'une heure. Vous voulez en savoir plus ? - Taxe foncière : 1435€ - Frais d'agence : Charge vendeur - Type de chauffage : Électrique + bois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (http://www.georisques.gouv.fr/). Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien

**À vendre : Superbe longère rénovée sur 246 m²** Découvrez cette magnifique longère qui allie charme et confort, entièrement refaite avec des matériaux de qualité. Située dans un environnement paisible, cette propriété offre : - **Cuisine équipée et aménagée** : idéale pour les amateurs de gastronomie. - **Grand salon/séjour** : un espace lumineux parfait pour se détendre ou recevoir. - **Deux grandes salles de bains** : offrant tout le confort nécessaire pour la famille. - **Trois grandes chambres** : spacieuses et lumineuses pour un repos optimal. - **Un bureau** : parfait pour le télétravail ou des activités créatives. - **Possibilité de créer deux chambres supplémentaires** : un potentiel intéressant pour agrandir l'espace de vie. - **Grenier à aménager** : pour encore plus d'options d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, vous trouverez plusieurs dépendances, offrant encore plus de possibilités d'aménagement ou de rangement. C'est une longère exceptionnelle à ne pas manquer ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et saisir cette belle opportunité. Honoraires de 5.33 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (375 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 841 641 509 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr