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SAINTES – MAISON FAMILIALE 185 m² – 6 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN 1 300 m² – GARAGE – SANS TRAVAUX Rare sur le secteur : cette maison familiale de 185 m² offre de GRANDS VOLUMES, 6 CHAMBRES et DEUX ESPACES DE VIE, le tout PRÊTE À VIVRE, sans aucun travaux à prévoir. Rez-de-chaussée : séjour lumineux et convivial, cuisine indépendante, une chambre, salle d'eau et WC indépendant. Idéal pour un parent, un invité ou un bureau de plain-pied. À l'étage : CINQ CHAMBRES dont une avec ACCÈS TERRASSE, une salle de bain et un SECOND SALON modulable (salle de jeux, espace ados, bureau, coin détente). Extérieur : parcelle de 1 300 m² avec PISCINE ENTERRÉE CHAUFFÉE, pour profiter des beaux jours dès le printemps. Annexes : GRAND GARAGE et SOUS-SOL complet, parfaits pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Points forts : _185 m² habitables sur 1 300 m² de terrain _6 chambres, 2 salons _Piscine enterrée chauffée _Grand garage + sous-sol _DPE C, tout-à-l'égout _Aucun travaux à prévoir Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter : Malik BENOUEDDANE 06 64 96 08 36 mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à Saintes (17100). Idéalement située à deux pas de la gare SNCF, des commerces, des écoles et des transports, cette agréable maison citadine de 90 m² bénéficie d'une localisation très pratique. Le centre historique de Saintes et les bords de Charente se rejoignent en seulement quelques minutes de marche. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un salon lumineux, prolongé par une cuisine équipée qui donne sur un balcon et une cour intimiste. Des WC séparés complètent ce niveau. Le premier étage dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Les combles abritent une quatrième chambre sous les toits. En sous-sol, une vaste cave sur toute l'emprise du bien apporte un bel espace de rangement. La maison dispose du chauffage au gaz et d'un raccordement à la fibre optique. Les atouts du bien : - 4 chambres - Lumineuse - proximité de la gare, des commerces, des écoles et du centre-ville Performance énergétique : DPE : D (234 kWhEP/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : D (49 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 950 € et 2 670 €** (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 023 € - Tout à l'égout - Taxes ordures ménagères Prix de vente : 160 000 € (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 550 € représentant un total de 172 545€ (honoraires d'agence inclus), soit 7,84 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

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124900

Appartement hyper centre En centre ville de Saintes , toutes commodités à pied cet appartement de 45 m² situé en rez-de-chaussée avec accès direct sur un jardin privatif propose une cuisine aménagée et équipée indépendante , un salon/ séjour , une salle d'eau avec WC et une chambre de 19 m² . Une cave vient complèter ce bien . Appartement soumis au statut de la copropriété pas de procédures en cours , montant moyen annuel des charges : 864 € Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

142500

Dans un environnement paisible, à seulement 2 km des commerces et de l'école, cette maison de 89 m² s'articule sur un plain-pied. L'entrée avec dégagement dessert une cuisine, un salon, trois chambres, une salle d'eau et un WC. Un grand garage attenant complète la partie habitation. Sa distribution existante permet d'envisager différents projets d'aménagement. Un sous-sol vient également compléter l'ensemble. Le bien est implanté sur un terrain de 3 679 m², à 20 minutes de Royan et de Saintes. Si des travaux de rénovation sont à prévoir, cette maison fonctionnelle offre de belles possibilités de personnalisation ! Cette annonce référence 349672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE RAJEZAKOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 94123901400017. Prix du bien : 142 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2026 Score DPE : 350 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2678.00 € et 3624.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

304000

Et si votre prochaine maison avait enfin quelque chose en plus ? À Meursac, cette maison de caractère offre 154 m² habitables sur un terrain de 1 620 m², dans un environnement calme et avec une vue dégagée. Ici, pas de maison standardisée : du volume, du terrain et une vraie personnalité. Elle propose une vie familiale confortable avec 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC, ainsi qu'une possibilité de vie de plain-pied. Côté confort : deux climatisations réversibles, une terrasse, un garage fermé, une cave, un puits et du stationnement. Et pour profiter des beaux jours, le terrain accueille également une piscine hors-sol avec sa pompe et son robot nettoyeur. La maison a déjà bénéficié de travaux, notamment sur une partie de la toiture. Quelques interventions restent toutefois à prévoir : remplacement de certaines lames bois sous la toiture côté terrasse. Les menuiseries sont mixtes, avec du double et du simple vitrage. Oui, il reste des choses à faire. Mais les bases sont là. Et surtout, le potentiel est là. Une maison qui peut parfaitement convenir à une famille à la recherche d'espace, de terrain et de caractère, avec l'envie de personnaliser progressivement son futur lieu de vie. Meursac – Charente-Maritime 154 m² habitables Terrain 1 620 m² 3 chambres 2 salles d'eau 2 WC 2 climatisations réversibles Garage + stationnement Terrasse Puits Piscine hors-sol Cave Une visite permet de se rendre compte beaucoup mieux du potentiel de cette maison. Cette annonce référence 349149 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSELINE BLAINVILLE (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 50441432700024. Prix du bien : 304 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2026 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17100 SAINTES – MAISON FAMILIALE DE 138 m² - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 870 m² - 2 GARAGES + SOUS SOL - POÊLE À GRANULÉS Située à Saintes, PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS (commerces, écoles, services) et HORS ZONE INONDABLE, cette maison offre de beaux volumes et de NOMBREUX TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS : idéale pour une famille souhaitant poser ses valises sans souci. Au rez-de-chaussée : •Une PIÈCE DE VIE DE 60 m² réunissant séjour et cuisine semi-ouverte •2 chambres •Une salle d'eau •Un WC À l'étage : •2 chambres •Une salle d'eau •Un WC •POSSIBILITÉ DE CRÉER UNE 5e CHAMBRE Les plus : •GRAND SOUS-SOL •DEUX GARAGES •Parcelle de 870 m² • Poêle à GRANULÉS RÉNOVATIONS RÉCENTES : menuiseries, électricité, isolation, volets roulants, plomberie, TOITURE… Avec ses 2 chambres au rez-de-chaussée, la maison permet de VIVRE DE PLAIN-PIED au quotidien. Elle convient aussi bien aux familles qu'aux personnes qui souhaitent anticiper l'avenir. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter : Malik BENOUEDDANE 06 64 96 08 36 mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17120 - MEURSAC - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 108 M² - MAISON A FINIR DE RENOVER EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de campagne de 108 m² à finir de rénover. Elle se compose de la façon suivante: RDC - Une cuisine de 18,55 m² à créer, disposant d'une porte fenêtre. - Une salle à manger/ salon de 17 m² pouvant faire un ensemble avec la cuisine, disposant de l'escalier d'accès a l'étage et une porte fenêtre. - Un salon de 20,4 m² avec cheminée insert à restaurer ou supprimer . Possibilité de création d' une chambre avec salle d'eau et WC sur cette espace, si le fait de réunir les deux autres pièces peuvent convenir pour l'espace de vie. ETAGE - Un couloir de distribution de 10 m² dans lequel si situe le ballon d'eau chaude. - Une première chambre de 16,5 m² , avec un WC indépendant. ( Possibilité création salle d'eau) - Une seconde chambre de 10,7 m². - Une troisième chambre de 9,2 m². - Une salle d'eau non terminée de 3,7 m² avec douche fonctionnelle. CARACTERISTQUES: - Menuiseries bois double vitrage et volets bois. - Ballon d'eau chaude 200 litres - Belle escalier en bois menant à l'étage - Bien raccordé à la fibre - Terrain de 5189 m² non clôturé majoritairement agricole. - Sol RDC entièrement refait à neuf ( carrelage) - Salle d'eau étage refaite à 80 % TRAVAUX A PREVOIR : - Mise aux normes assainissement individuel - Système de chauffage - Création cuisine - Finition salle d 'eau - Finition murs et plafonds intérieur. A NOTER: - La propriété dispose d'un droit de passage accordé au voisin sur une partie du terrain ( fonds servant). L'accès et l'usage de la maison restent parfaitement indépendants. - Configuration idéale pour parcours accompagné MaPrimeRénov', jusqu'à 80% d'aides de l'état ( isolation, menuiseries, système de chauffage….) N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite, en contactant Olivier Geoffroy au 06.67.81.54.43 ou par mail à l'adresse ogeoffroy@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

255000

255 000 € SAINTES CENTRE – Maison 135 m² Cette maison de 1956 se trouve à Saintes, hors zone inondable. Les commerces, le collège et le lycée sont à proximité. Elle s'étend sur 135 m² répartis sur deux niveaux, chacun avec son propre espace de vie. Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée ouvre sur un séjour lumineux, prolongé par une véranda d'environ 18 m² qui donne sur le jardin. On y trouve aussi une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un second séjour avec salle à manger et cuisine, un coin bureau, une chambre et une salle de bains avec WC. Chauffage au gaz de ville, un jardin de 294 m² dispose d'un abri en bois, et une place de parking est incluse. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Maison neuve à construire IRIS_3CH_76_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Lotissement Communal à TESSON. A saisir rapidement !! Terrain Viabilisé eau, électricité, tout à l'égout ! En plein centre de TESSON à proximité de toutes commodité ! Lotissement Communal à TESSON. A saisir rapidement !! Terrain Viabilisé eau, électricité, tout à l'égout ! En plein centre de TESSON à proximité de toutes commodité ! Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 86 30 21 31.

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299500

Maison Contemporaine de Plain-pied 127m2, située dans un endroit calme et recherché. Maison contemporaine, offrant un cadre de vie agréable : une cuisine, un cellier, un salon- salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau, et une véranda pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. A l'extérieur, un beau jardin de 465m2, et son cabanon joliment aménagé et une terrasse. Egalement, un garage et une place de parking supplémentaire sont proposés. pour découvrir et visitez ce bien, contactez : Jana Liss, agent REMAX, au 06.03.32.97.87. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_51_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : NOUVEAU À CORME-ROYAL – Dernières opportunités ! À seulement 15 minutes de Saintes et 20 minutes de Saujon, venez poser vos valises à Corme-Royal, charmante commune où il fait bon vivre, avec ses commerces de proximité, son école et son cadre paisible entre ville et campagne. Ce lotissement vous propose 3 parcelles viabilisées, raccordées au tout-à-l'égout : un terrain prêt à construire, sans mauvaise surprise ni frais cachés ! Terrains entièrement viabilisés Tout-à-l'égout (pas d'assainissement individuel à prévoir) Environnement calme et recherché Proximité immédiate de Saintes et de son bassin d'emploi À moins de 30 minutes des plages de la côte Et si vous imaginiez déjà votre future maison ? Avec notre configurateur en ligne, dessinez votre projet et obtenez un chiffrage au plus près de la réalité : www.maisons-alysia.com Contactez Marion, votre chargée de projet, au 05 86 30 21 31 agence17sud@maisons-alysia.com Maisons Alysia Saintes – Constructeur de maisons individuelles depuis 2018 NOUVEAU À CORME-ROYAL – Dernières opportunités ! À seulement 15 minutes de Saintes et 20 minutes de Saujon, venez poser vos valises à Corme-Royal, charmante commune où il fait bon vivre, avec ses commerces de proximité, son école et son cadre paisible entre ville et campagne. Ce lotissement vous propose 3 parcelles viabilisées, raccordées au tout-à-l'égout : un terrain prêt à construire, sans mauvaise surprise ni frais cachés ! Terrains entièrement viabilisés Tout-à-l'égout (pas d'assainissement individuel à prévoir) Environnement calme et recherché Proximité immédiate de Saintes et de son bassin d'emploi À moins de 30 minutes des plages de la côte Et si vous imaginiez déjà votre future maison ? Avec notre configurateur en ligne, dessinez votre projet et obtenez un chiffrage au plus près de la réalité : www.maisons-alysia.com Contactez Marion, votre chargée de projet, au 05 86 30 21 31 agence17sud@maisons-alysia.com Maisons Alysia Saintes – Constructeur de maisons individuelles depuis 2018 Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 51 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 86 30 21 31.

139000

Située à seulement deux minutes de la nouvelle université Ferro Campus de Saintes, cette charmante maison de ville datant de 1935 développe une surface habitable d'environ 84 m² répartie sur deux niveaux. Le bien est actuellement loué depuis le 19 septembre 2026, pour un loyer mensuel de 685 € charges comprises, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Elle séduira par son emplacement privilégié ainsi que par son bon état général. L'entrée de la maison se fait directement à l'étage, où vous découvrirez un espace nuit composé de deux chambres de très belles dimensions, offrant de beaux volumes et une distribution simple et fonctionnelle. En niveau inférieur, la maison dévoile un agréable espace de vie de 23 m², lumineux et convivial, avec un accès direct à une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce niveau comprend également une cuisine séparée et entièrement équipée, un espace de rangement pratique sous l'escalier, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain, apportant un réel confort au quotidien. La maison bénéficie de prestations techniques rassurantes : menuiseries en double vitrage, chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière au gaz de ville, bonne isolation générale et toiture en bon état. L'ensemble garantit un confort thermique appréciable et une maîtrise des dépenses énergétiques. Implantée dans une rue privée, cette maison offre un cadre de vie calme et recherché. La taxe foncière s'élève à 940 €. Avec un loyer mensuel de 685 € charges comprises, soit 8 220 € charges comprises par an, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif, dans un secteur dynamique et en plein développement à proximité immédiate de l'université. Cette annonce référence 348939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1137.00 € et 1539.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17120 - MEURSAC - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISE - 518.0M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain constructible situé a Meursac. D'une surface de 518.0m², ce terrain offre un potentiel de construction idéal pour réaliser le projet de vos rêves. Sa constructibilité et sa viabilisation déjà effectuée en font un terrain prêt à accueillir votre future habitation. Imaginez-vous déjà profiter de votre futur jardin dans ce cadre paisible et verdoyant. Bénéficiant d'une localisation centrale, vous serez à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un terrain prêt à bâtir à Meursac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex à la vente et situé à Saintes (17100). Niché aux deux derniers étages d'une copropriété de caractère du XIXᵉ siècle (sans ascenseur), ce duplex de 182 m² offre le charme absolu d'un « esprit maison » au cœur du secteur piétonnier de Saintes. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée aménagée menant à une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par ses murs en pierre apparente et sa cheminée à insert. Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger ainsi qu'une buanderie avec WC complètent cet espace. À l'étage supérieur, le palier dessert trois chambres et une salle d'eau avec WC. Implanté au calme, à deux pas du marché couvert et des parkings, le bien profite d'une situation idéale. La passerelle vers le jardin public et les berges de la Charente est accessible en quelques minutes à pied (secteur préservé, hors zone inondable). Côté famille, l'école primaire Paul Bert se situe à 150 m et le collège Jeanne d'Arc à 400 m. Les + du bien : - Beaux volumes et hauteur sous plafond - Cheminée à insert - Cave et local vélo À noter : - Bien libre de toute occupation - Taxe foncière : 1 879 € / an - Charges courantes annuelles : 3 048 € / an (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon consommation (chauffage individuel électrique) - pompe à chaleur air/air installée en 2021 - Le bien est soumis au statut de copropriété - 4 lots - Cave : 1 - Tout à l'égout - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 212 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 298 995 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

294000

SAINTES RIVE DROITE – IMMEUBLE 300 m ² DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL Idéalement situé sur la rive droite de Saintes, cet immeuble d'environ 300 m² représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant rentabilité immédiate et potentiel d'évolution. Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par un local commercial générant un loyer mensuel de 1 700 €. Il comprend plusieurs espaces d'exploitation et de stockage, ainsi qu'un jardin et un garage d'environ 25 m². Les premier et deuxième étages offrent de beaux volumes à réaménager selon vos besoins de 100m ² chacun. Cet ensemble immobilier séduira les investisseurs souhaitant développer un projet patrimonial tout en bénéficiant d'un revenu locatif existant. Les plus : • Local commercial loué 1 700 € / mois • Surface totale d'environ 300 m² • Garage • Jardin • Beaux volumes • Fort potentiel d'aménagement Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Prix 275 000 € honoraires exclus. Honoraires de 19 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17460 THENAC - MAISON PLAIN PIED – 110 m² – PRESTATIONS HAUT DE GAMME - AVEC GARAGE ET TERRAIN effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Thenac. Découvrez cette MAISON CONTEMPORAINE de 110 m² construite en 2024, implantée sur un terrain de 650 m² entièrement clos et non mitoyenne. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité d'un vaste espace de vie de 50 m² alliant cuisine ouverte et séjour — idéal pour profiter de chaque instant en famille. L'espace nuit se compose de 3 chambres dont une SUITE PARENTALE de 22m² ainsi qu'une salle d'eau de 9 m². En extérieur, une TERRASSE COUVERTE prolonge agréablement la cuisine et invite à profiter des beaux jours à l'abri. LES + DE CE BIEN : Maison de 2024 — aucun travaux à prévoir CLIMATISATION RÉVERSIBLE dans toute la maison VOLETS ROULANTS PORTAIL et PORTE DE GARAGE motorisés Tout-à-l'égout Terrain 650 m² entièrement clos Un bien rare alliant modernité, confort et praticité, idéal pour une installation durable. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter : Malik BENOUEDDANE 06 64 96 08 36 mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17100 SAINTES – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 256,7 M² – 3 APPARTEMENTS T2 + LAVERIE EN ACTIVITÉ – VENDU ENTIÈREMENT RÉHABILITÉ EffiCity vous propose à Saintes cet immeuble de rapport d'une surface totale de 256,7 m², composé de trois appartements T2 et d'un local commercial accueillant une laverie actuellement en activité. L'immeuble fait l'objet d'une réhabilitation complète. Il sera vendu avec l'ensemble des travaux prévus entièrement achevés, selon un descriptif précis pouvant être annexé à l'avant-contrat. L'achèvement des travaux est prévu au cours du premier semestre 2027. UN ENSEMBLE IMMOBILIER À VOCATION LOCATIVE À l'issue des travaux, l'immeuble comprendra : – trois appartements T2 entièrement aménagés et équipés ; – un local commercial accueillant une laverie déjà terminée et en activité ; – des circulations et parties communes entièrement réaménagées. Chaque appartement disposera : – d'un séjour coin pour manger avec espace cuisine ; – d'une chambre avec dressing et salle de douche, (suite parentale); – d'un WC séparé. Les cuisines, équipements sanitaires, revêtements de sols et de murs ainsi que l'ensemble des aménagements intérieurs seront neufs. UNE RÉHABILITATION COMPLÈTE Le programme de travaux porte sur les principaux éléments du bâtiment : – toiture et couverture entièrement refaites ; – réseaux électriques entièrement neufs ; – tableaux électriques neufs ; – plomberie, alimentations et évacuations entièrement refaites ; – équipements sanitaires neufs ; – remplacement des fenêtres et pose de menuiseries double vitrage ; – reprise de l'isolation ; – redistribution complète des espaces intérieurs ; – création et aménagement des trois appartements ; – cuisines et salles d'eau neuves ; – réfection des sols, murs et plafonds ; – modernisation des circulations et des parties communes. Il ne s'agit donc pas d'une simple rénovation esthétique, mais d'une réhabilitation générale permettant à l'acquéreur de disposer, à la livraison, d'un immeuble terminé et immédiatement exploitable. DES REVENUS LOCATIFS MULTIPLES La laverie située au rez-de-chaussée est déjà terminée, en activité et louée 800 € par mois. Les trois appartements seront destinés à la location après achèvement des travaux, avec un loyer prévisionnel de 850 € par mois pour chacun d'eux. Revenus locatifs prévisionnels : – laverie : 800 € par mois ; – trois appartements : 2 550 € par mois ; – revenu locatif mensuel total prévisionnel : 3 350 € ; – revenu locatif annuel total prévisionnel : 40 200 €. Sur la base du prix de présentation, le rendement locatif brut prévisionnel s'établit à environ 5,3 %. Les loyers des appartements sont communiqués à titre prévisionnel et devront être appréciés selon les conditions du marché locatif au moment de leur mise en location. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT – surface totale de 256,7 m² ; – trois appartements T2 entièrement neufs ; – un local commercial avec un revenu locatif déjà en place ; – quatre sources potentielles de revenus locatifs ; – réhabilitation complète de l'immeuble ; – toiture, électricité, plomberie et menuiseries neuves ; – parties communes réaménagées ; – immeuble vendu travaux entièrement terminés ; – absence de travaux importants à prévoir après la livraison ; – achèvement des travaux prévu au cours du premier semestre 2027. Le descriptif détaillé des travaux, les surfaces des différents lots, les plans, l'état d'avancement du chantier et les éléments relatifs aux revenus locatifs sont disponibles sur demande. Cet ensemble s'adresse aux investisseurs recherchant un immeuble de rapport entièrement réhabilité, offrant plusieurs sources de revenus et un local commercial déjà exploité. Prix de vente : 760 000 € honoraires d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

279000

Vous recherchez une maison spacieuse, sans travaux, avec un jardin agréable, tout en restant proche des commodités et des transports ? Cette maison réunit tous ces critères. À 10 minutes à pied de la gare de Saintes et à proximité des commerces, venez découvrir cette agréable maison d'environ 140 m² habitables, implantée sur une parcelle de 850 m² entièrement clôturée et arborée. Située dans un environnement calme, elle vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son excellent état général. Aucun travaux à prévoir, vous pourrez vous installer immédiatement et profiter pleinement de votre nouveau lieu de vie. Répartie sur deux niveaux, elle offre une organisation idéale pour une vie de famille. Au premier niveau : Une agréable véranda Un salon chaleureux de 27 m² Une cuisine aménagée et équipée Une salle d'eau Deux chambres 11 et 15 m² Au niveau inférieur lumineux : Une buanderie avec chaudière à condensation frisquet Une salle de bain et toilettes Une grande chambre 26 m² vous donne la possibilité de créer une 4 ème chambre Un agréable salon d'été de 24 m², offrant un espace de vie supplémentaire et convivial donnant accès au jardin Les ouvrants en aluminium double vitrage et les volets roulants motorisés apportent confort, isolation et facilité d'utilisation au quotidien UN EXTÉRIEUR AGREABLE La maison est implantée sur une parcelle de 850 m² entièrement clos et joliment arboré. Vous profiterais également d'un garage et d'un portail électrique. Vous apprécierez particulièrement le calme des lieux tout en ayant la possibilité de rejoindre facilement les commerces, collège, lycée, sa gare et les commodités à pied. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Toiture refaite il y a 2 ans Chaudière à condensation frisquet 5 ans Parcelle entièrement clôturée et arborée Aucun travaux à prévoir Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants motorisés Portail électrique Zone non inondable Une propriété à découvrir rapidement. Contactez-nous pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par son environnement et ses nombreux atouts. Cette annonce référence 347273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHN ADAN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 92216446200017. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

269000

Envie d'espace, de calme et d'une vie de plain-pied à seulement quelques minutes de Saintes ? Cette maison d'environ 101 m², implantée sur un beau terrain clos et arboré de 1 362 m², profite d'une situation pratique à proximité de l'axe Saintes–Île d'Oléron, à environ 5 minutes de la zone commerciale et 40 minutes de l'île d'Oléron. Intérieur : entrée, séjour lumineux avec insert bois, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie et délimitée par une jolie verrière. Côté nuit : 3 chambres (dont une avec placard), une salle de bains, un WC indépendant. Une véranda largement ouverte sur le jardin et la piscine prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur au fil des saisons. Terrasses, espaces arborés et piscine composent un cadre verdoyant, calme et propice à la vie en extérieur. Pratique : garage attenant et communiquant, second espace de stockage, plusieurs places de stationnement sur la parcelle, portail électrique, fibre optique. Une maison fonctionnelle, lumineuse, idéale pour une vie de plain-pied dans un environnement calme, à proximité immédiate de Saintes. Visite virtuelle disponible Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison. Cette annonce référence 346210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC YOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 51242285800039. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - JARDIN & GARAGE - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS Découvrez cette maison de plain pied offrant un beau potentiel après rénovation. Elle est composée de 3 chambres, salon, cuisine, garage et jardin. Située dans un environnement pratique et recherché. La maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les COMMERCES, SERVICES, TRANSPORTS ET ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES (en moins de 5 minutes à pied) des travaux sont à prévoir, mais ils vous permettront de personnaliser entièrement votre futur- intérieur et de révéler le potentiel de cette maison. Que vous recherchiez une résidence principale, un projet familial ou un investissement à fort potentiel, ce bien mérite toute votre attention. UNE MAISON PLEINE DE POSSIBILIÉS, À VISITER RAPIDEMENT! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite au 07.70.07.20.54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Abdelaaziz Kannibou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°409082625. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

149500

SAINTES RIVE DROITE – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE 3 CHAMBRES AVEC JARDIN Située sur la rive droite de Saintes, cette charmante maison en pierre entièrement rénovée d'environ 90 m² allie le cachet de l'ancien et le confort actuel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu'une suite parentale comprenant une salle de bains avec WC. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un bâtiment attenant complète l'ensemble et offre un espace de stockage, d'atelier ou un potentiel d'aménagement selon vos besoins. L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 1 154 m², offrant un bel espace extérieur. À noter : le bien est situé en zone inondable. Prix 149500 Euros Prix 149500€ honoraires exclus. Honoraires de 9500 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17100 SAINTES – CENTRE-VILLE HISTORIQUE – APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ – LOUÉ 610€ PAR MOIS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en plein cœur du centre-ville historique de Saintes cet appartement de 2 pièces d'une surface de 37m², situé à deux minutes de toutes commodités. ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026, l'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Électricité, plomberie et menuiseries neuves, matériaux de qualité : il ne reste qu'à poser vos meubles. L'immeuble a lui aussi été intégralement rénové, toiture comprise. Sa façade en pierre, typique des constructions d'avant 1850, témoigne du charme authentique du bâti saintais. LES ATOUTS DU BIEN : Aucun travaux à prévoir Rénovation complète 2026 (appartement + immeuble + toiture) Beau volume de vie de 22 m², lumineux Cachet ancien : pierre apparente, charme de l'ancien Emplacement premium : commerces, restaurants etc.. Charges de copropriété très faibles : environ 120 €/an (assurance immeuble et électricité des parties communes) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Malik BENOUEDDANE 06 64 96 08 36 mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

219000

A Meursac, secteur Les Epeaux, 2 km des commerces – de la piscine et de l'Ecole primaire. Venez découvrir cette maison de 2013 en ossature bois. Cette maison de 5 pièces comprend un vaste salon séjour de 35 m² ainsi qu'une cuisine de 14 m² ! Idéale pour recevoir. A disposition vous avez 3 chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Une quatrième chambre ou bureau vous attend. Le garage de 20 m² est doublé. La parcelle est close et dispose d'un cabanon de stockage. Pour plus d'informations, contactez Pascal HOULLIER votre Conseiller REMAX. Tel : 07 68 79 72 99 Mail : pascal.houllier@remax.fr RSAC : 539 603 233 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

468000

A vendre maison de Maître à Tesson, située à 15 minutes de l'autoroute et du centre de Saintes. Cette maison de près de 400 m², avec de nombreuses dépendances saura vous séduire par ses prestations et ses nombreuses possibilités. Composée de deux parties, dispose de deux étages. En rez-de-chaussée, elle vous accueille par un vaste hall ouvrant sur un salon, salle à manger, une chambre avec salle d'eau, une chambre servant d'espace de musique. La cuisine, vaste, est aménagée et équipée. A disposition se trouve une chaufferie pour une chaudière à fioul de marque Chapée. Toilettes séparées. A l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bain et des toilettes séparés. Vous découvrirez aussi une vaste pièce de jeux et un espace servant de lingerie reste à aménager. Sur le premier étage et le second, les combles sont à aménager. Une seconde partie (ancien cabinet médical) adjacente et reliée à la maison est composé d'un espace d'accueil avec wc, un bureau et une réserve avec point d'eau. Le parc entièrement clos dispose de nombreuses dépendances servant de stockage et de garage. Vous pourrez bénéficier de la terrasse, des nombreux arbres fruitier le tout sur une espace de 4583m². Cette maison de Maître est véritablement unique, offrant un cadre idéal pour les amateurs de confort et de charme. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Votre contact REMAX : Pascal HOULLIER Tel : 07 68 79 72 99 RSAC 539 603 233 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

TRÈS BEL ENSEMBLE DE 2 MAISONS EN HYPER CENTRE DE SAINT- GEORGES -DES-COTEAUX. La première maison de 151 m² rénovée avec goût et habitable de suite, offrant au rez-de-chaussée un salon de 30m², cuisine séparée de 24m², 1 WC et une chaufferie. L'étage se compose d'un couloir avec placard, de deux belles chambres de 17 m² chacune et une troisième chambre de 12m². Une salle de bain avec douche italienne, baignoire et un WC séparé. LA DEUXIÈME MAISON À RÉNOVER AVEC PISCINE( 10X4 ) CHAUFFÉE PAR POMPE ÀCHALEUR ET UN TERRAIN DE 1200 M². Belle opportunité pour cette maison offrant de beaux volumes avec mezzanine et une agréable pièce de vie de 85 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine. Cette maison représente une très belle base pour créer une propriété familiale élégante et contemporaine, tout en conservant le charme et le volume existant. un projet de rénovation disponible sur demande. UN BIEN RARE, OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS DE RÉNOVATION ET DE PESONNALISATION. À DÉCOUVRIR SANS TARDER! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite au 07.70.07.20.54 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Abdelaaziz Kannibou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°409082625. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France