Acheter un bien immobilier à Vaux-Saules

169000

Idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à seulement 8 km de Breteuil et 10 km de Verneuil-sur-Avre (avec sa gare directe vers Paris-Montparnasse), découvrez cette charmante maison à rafraichir intérieurement. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique véranda de 19 m² donnant sur le jardin, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière. La maison s'ouvre sur une vaste entrée équipée d'un grand dressing fonctionnel. Un salon-séjour traversant de 32 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, une cuisine récente, aménagée et entièrement équipée, 3 chambres dont l'une bénéficie d'un cabinet de toilettes privatif donnant la possibilité d'une salle d'eau supplémentaire. Une salle d'eau, un wc séparé. Dans le couloir de nombreux placards de rangement. Un premier garage de 24 m² est attenant à la maison avec accès par la véranda. Les extérieurs : Un véritable havre de paix Édifiée sur un magnifique terrain clos de 2 570 m², la propriété offre un cadre verdoyant exceptionnel complété par une charmante mare naturelle et un chalet en bois pour stocker vos outils de jardin. Les amateurs de bricolage ou de stockage profiteront également d'un second garage indépendant de 35 m². Les + Techniques (Le vrai point fort !) Vous n'avez aucun gros travaux à prévoir juste un rafraichissement intérieur pour moderniser l'ensemble. Chauffage électrique et insert à bois Construction Phoenix mais avec Isolation thermique par l'extérieur (ITE) récente Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants solaires Couverture en bon état Portail électrique Assainissement individuel Taxe foncière : 1128€ Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Cette annonce référence 336682 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE FRIARD (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 88750463700018. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Envie de vivre en vacances toute l'année ? Cette maison est faite pour vous ! Nichée à Francheville, à seulement quelques minutes du centre de Lyon, elle surplombe la vallée de l'Yzeron et offre une vue panoramique exceptionnelle sur un décor de verdure apaisant. Avec ses 209 m2 habitable (249 M2 au sol) répartis sur deux niveaux, cette maison combine espaces généreux et charme discret : Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie de 85 m2 avec cuisine et séjour baignés de lumière, ouverts sur les terrasses et la piscine , 2 chambres dont une suite parentale avec baignoire , douche et un WC. À l'étage : un salon cocooning, une chambre avec point d'eau et WC, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un grand espace détente de 56 m2 (salle de jeux, home cinéma, chambre XXL selon vos envies ). Sous-sol : près de 115 m2 avec un garage triple, buanderie, cave à vin. Extérieur : un terrain arboré de plus de 1.300 m2, un pool-house avec douche et sanitaires, et surtout une piscine à débordement chauffée avec vue magique sur la vallée Ce qu'on adore : Le charme authentique du jardin ombragé par des chênes La piscine chauffée et son traitement au sel La construction solide ! Le chauffage central avec plancher chauffant pour le confort Le récupérateur d'eau pluviale écolo Infos pratiques : DPE : C (130 kWh/m2/an) GES : C (26 kg CO2/m2/an) Possibilité d'améliorer encore la performance énergétique avec PAC + ballon thermodynamique. Un bien rare qui allie confort, nature et proximité de Lyon. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Comme une maison de ville, cette charmante propriété séduit par son emplacement exceptionnel : en plein centre du village, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé. Pensée pour la vie de famille, elle offre un agencement fonctionnel et harmonieux avec 4 chambres, idéales pour accueillir enfants, bureau ou espace invités, ainsi que 2 salles de bain pour plus de confort au quotidien. La pièce de vie, conviviale et lumineuse, s'ouvre sur une terrasse agréable, parfait pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, un joli terrain cosy, facile à entretenir avec sa terrasse, invite aux moments de détente en toute intimité. Un garage complète ce bien rare sur le secteur. Un lieu de vie chaleureux, alliant praticité, emplacement privilégié et atmosphère paisible. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmante maison triplex entièrement rénovée avec goût, alliant confort et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon, situé en rez-de-jardin, offre un bel espace de détente avec un accès direct à un joli jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison dispose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire, offrant un agencement fonctionnel pour toute la famille. Un garage complète ce bien. Idéalement située en plein coeur du village de Francheville, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité immédiate (commerces, écoles, transports). Un bien coup de coeur, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement située en plein coeur de Francheville le Haut, dans un secteur recherché, cette maison de caractère construite en 1967 offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. D'une surface utile d'environ 240 m2, elle se compose de 6 chambres, dont une suite parentale. Le sous-sol complet comprend une chambre supplémentaire avec sa salle de douche, idéale pour accueillir des invités ou faciliter le quotidien ou une profession libérale ainsi qu'une buanderie et de nombreux espaces de rangement ou d'aménagement. La maison dispose d'une cuisine indépendante ouvrant directement sur une vaste terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Le salon-séjour, lumineux et spacieux, donne également accès à une grande terrasse, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. À l'extérieur, vous serez séduit par un magnifique jardin paysager de style naturel (type jardin à l'anglaise), riche en végétation, propice à la détente. Une piscine vient compléter cet ensemble, parfait pour profiter des beaux jours. Façade récente. Une maison pleine de charme, alliant emplacement privilégié, espace et potentiel. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Rare & Exclusif | Vue Dominante | 245 m² utiles | Piscine à débordement | Terrain 1 300 m² À seulement quelques minutes de l'effervescence lyonnaise, découvrez une propriété conçue comme une véritable maison de vacances, où le calme et la contemplation sont les maîtres-mots. Perchée sur les hauteurs de Francheville, cette demeure de caractère surplombe la vallée de l'Yzeron, offrant un tableau de verdure changeant au fil des saisons. * UN CADRE DE VIE PROTÉGÉ Édifiée sur une parcelle de plus de 1 300 m², la propriété séduit par son jardin paysager ombragé par des chênes séculaires. La piscine à débordement (chauffée, traitement au sel), s'ouvre sur la vallée de l'Yzeron (zone protégée). * DES VOLUMES GÉNÉREUX ET LUMINEUX L'intérieur de la maison privilégie l'espace et la fluidité : • Rez-de-chaussée : Un espace de vie de 85 m² baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, ouvrant sur une cuisine conviviale et un séjour avec jardin d'intérieur. Cet espace s'ouvre de plain-pied sur les terrasses et l'espace piscine. Côté nuit : 2 chambres spacieuses et une salle de bain équipée d'une baignoire et douche. WC séparés avec lave-main. • Étage : Un second salon dessert 2 chambres une chambre (avec sanitaires), un immense espace détente de 56 m² (salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins), une salle d'eau et un grenier. • Sous-sol complet (115 m²) : Un garage triple de 75 m² pour les passionnés d'automobile, une buanderie fonctionnelle et une véritable cave à vin. • Une dépendance (pool-house) avec sanitaires et douche vient parfaire cet ensemble pensé pour recevoir et profiter. * UNE CONSTRUCTION SANS COMPROMIS Ici, pas de matériaux standard. La maison a été bâtie dans les règles de l'art : • Qualité : Murs en briques enduites (aucune cloison placo) pour une inertie thermique et un confort acoustique supérieurs. • Technicité : Plancher chauffant hydraulique en zone jour, chaudière gaz De Dietrich haute performance, récupération des eaux pluviales (cuve 4m³ béton enterrée) pour l'arrosage. • Énergie : Excellente performance avec un DPE classé C, rare pour de tels volumes (DPE C 130 kwh/m2/an et GES C 26 kg/CO2/m2/an). ________________________________________ Points Clés : • Surface utile : 245 m² • Chambres : 4 à 5 • Terrain : 1 300 m² • Prix : 930.000 €uros (honoraires agence charge vendeur inclus). • Les + : Garage triple, Piscine à débordement, Vue panoramique, calme absolu en fond d'impasse, DPE C Si vous souhaitez découvrir cette maison, merci de contacter Ivan au 07 49 600 200 ou par mail ivan@alberthonig.com

Découvrez cet appartement de 97 m² en rez-de-jardin, situé à Francheville dans une résidence moderne construite en 2019. Ce bien familial allie confort et espace, offrant une ambiance de petite maison grâce à son vaste jardin privé de 180 m² et sa large terrasse orientée sud-est. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre généreusement vers l'extérieur, vous permettant ainsi de profiter des beaux jours. La terrasse, d'une superficie de 170 m², offre la possibilité d'ajouter une véranda pour agrandir votre espace de vie. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle d'eau, tandis qu'une salle de bain indépendante et des rangements intégrés complètent cet espace fonctionnel. Doté de prestations modernes, cet appartement dispose de volets roulants électriques, d'un chauffage individuel au gaz, d'une cuisine entièrement équipée, d'une buanderie et d'un visiophone. En outre, une cave et deux places de parking en sous-sol pouvant être converties en box privatif viennent compléter ce bien rare. La résidence est équipée d'un ascenseur desservant directement le parking et la cave. L'environnement résidentiel calme et verdoyant est enrichi par la proximité de plusieurs parcs, notamment le parc de Fresh Prince of Bel Air à 200 m, et le parc City Stade de Bel Air à 400 m. Pour les familles, l'école maternelle Manger Bel Air est située à 300 m, et l'école primaire Inter-École The Star d'Alai est à 700 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 97 m² - Surface du jardin : 180 m² - Année de construction : 2019 - Charges de copropriété : 221 €/mois - Taxe foncière : 1428 €/an - DPE : C - Chauffage : individuel au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Située en plein coeur de Francheville le Bas, cette maison des années 40 offre un fort potentiel de transformation pour un projet de vie sur mesure. Édifiée sur un terrain d'environ 1400 m2, actuellement très encombré par la végétation, la parcelle permet d'envisager un bel aménagement extérieur après dégagement. La maison, traversante, bénéficie d'une belle luminosité et se compose : d'un sous-sol complet de volumes permettant différentes configurations d'un potentiel pour aménager jusqu'à 5 chambres Travaux très importants à prévoir (budget minimum estimé à 200 000 EUR). Idéal pour acquéreurs souhaitant rénover et personnaliser entièrement leur future résidence. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Découvrez cet appartement spacieux de 91,34 m² idéalement situé à Francheville, au sein d'une résidence réputée pour son calme et son excellent entretien. Niché au deuxième étage, ce bien offre un cadre de vie serein et agréable, parfait pour profiter pleinement du quotidien. L'appartement se compose de trois chambres lumineuses et d'un grand espace de vie convivial. Vous apprécierez particulièrement ses deux terrasses, idéales pour vos moments de détente en extérieur dans un environnement paisible. Vous disposerez d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle d'eau fonctionnel. Les menuiseries en double vitrage assurent un bon confort thermique, tandis que le chauffage collectif au gaz diffuse une chaleur homogène tout au long de l'année. Enfin, une cave ainsi qu'un emplacement de stationnement viennent compléter ce bien. Situé à proximité des commodités, cet appartement allie tranquillité résidentielle et praticité au quotidien. Contactez dès maintenant Loris LEMPIRE pour organiser une visite ! Cette annonce référence 328731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORIS LEMPIRE (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 99500031200018. Prix du bien : 262 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 315 Charges prévisionnelles annuelles : 5 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cindy BEUMER IDLR vous propose : Grande maison familiale avec véranda et jardin Découvrez cette spacieuse maison offrant une surface totale de 265 m2 habitables. Ce bien est idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif (location annuelle ou saisonnière). Au total : 5 chambres (dont 1 suite parentale), 4 salles d'eau, 4 WC dont 2 indépendants, 2 salons, 2 cuisines (dont 1 neuve). De nombreux investissements ont déjà été réalisés pour un confort optimal : fenêtres en double vitrage, volets roulants, 2 poêles à pellets, cuisine neuve, etc. Implantée sur un terrain de 2 650 m2 avec dépendances, la maison offre un cadre idéal pour profiter de l'extérieur. Les dépendances viennent compléter ce bien : cuisine d'été, abri de jardin, espaces annexes pratiques. Un bien rare offrant espace, flexibilité et potentiel : Idéal pour héberger des proches en toute indépendance, parfait pour une grande famille, opportunité intéressante pour des revenus locatifs. Grâce à une porte communicante, la maison peut facilement être divisée en deux logements indépendants (155 m2 et 110 m2) avec entrées individuelles, offrant une grande flexibilité d'usage. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cindy Beumer 06.11.31.75.23 ou par beumer@idlr.fr DPE : D, GES : Date de réalisation du diagnostic : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence annonce : 6491 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Cette annonce vous est proposée par BEUMER Cindy (EI) NoRSAC : 753505361, Enregistré au Greffe du tribunal de grande instance de Lons-le-Saunier Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre EUR et EUR sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Honoraires charge: vendeur . Cette annonce vous est proposée par BEUMER Cindy - EI - NoRSAC: 793058867, Enregistré à Greffe du tribunal de grande instance de Lons-le-saunier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Pour organiser la visite, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Maison coup de coeur, Située dans un environnement paisible et recherché, à proximité immédiate des commodités, cette belle maison de 170 m2 allie le charme de l'ancien et le confort moderne, sans aucun travaux à prévoir Dès l'entrée, on découvre un séjour lumineux et un salon chaleureux, séparés pour plus de confort. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur un espace convivial où il fait bon vivre. Une cheminée vient compléter l'ensemble pour des soirées douces et cosy. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de douche, une salle de bain, Vous y trouverez également un grand dressing, une buanderie pratique, et un grenier entièrement aménagé, parfait pour créer un espace bureau, jeu ou détente selon vos envies. À l'extérieur, un jardin arboré et paysager d'environ 1000 m2 invite à la détente. Plusieurs stationnements sont également disponibles. Elle n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à proximité du centre de Francheville, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison de 144 m2 habitables construite en 1955, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Elle se compose de 4 chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau, ainsi que de nombreux rangements. Vous apprécierez sa véranda lumineuse de 26 m2, idéale pour profiter du jardin plat et convivial tout au long de l'année. Le sous-sol d'environ 70 m2 comprend notamment un grand garage de 42 m2. La maison est équipée de volets électriques et d'un chauffage pompe à chaleur avec radiateur en fonte. Panneaux photovoltaïques, véranda chauffée et climatisée ainsi que les chambres du bas. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures et certaines huisseries), laissant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos envies. Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur prisé ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NOVEO IMMO LYON vous présente en exclusivité ! RESIDENCE NEUVE à Francheville ! Appartement à vendre 4P- 92m2 Ce bien est neuf, construit, livrable et visitable. Secteur : Ouest Lyonnais, FRANCHEVILLE Francheville séduit par son art de vivre paisible, où la nature généreuse s'entrelace harmonieusement avec une vie de village authentique aux portes de Lyon. Entre espaces verts préservés, ambiances résidentielles et convivialité du quotidien, la commune offre un cadre serein et recherché, idéal pour s'installer durablement. Découvrez cet appartement en double exposition de 4 Pièces et de 91.58 m2 (carrez). Il est composé d'une belle pièce de vie de 36m2, de 3 belles chambres offrant de nombreux rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), d'une buanderie et d'un WC séparé (suspendu). Un grand balcon complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : BSO électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), etc... Ce bien vient d'être achevé (2025) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) précédera obligatoirement toute visite du bien. LA COPROPRIETE Résidence BBC RT 2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 50 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 403 000EUR Honoraires à charge du vendeur Possibilité de stationnement en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No8. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

EXCLUSIVITE MAISON D'ARCHITECTRE À Francheville-le-Haut, dans le secteur résidentiel et recherché de Findez, découvrez cette maison lumineuse de 1992, nichée dans un environnement calme et arboré. La maison est lumineuse et bien pensée, avec une pièce de vie spacieuse de 49 m2, idéale pour recevoir et partager de beaux moments. d'une cuisine independante .Elle dispose de 4 chambres, d'un bureau, de deux salles de bain (dont une avec baignoire et douche), offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Un garage de 42m2 et une cave . le cadre est idéal pour les amoureux de calme, de balades champêtres et d'un quotidien proche de l'essentiel. Le jardin de 1500 M2 devient un véritable terrain d'aventure où l'on imagine les enfants jouer, rêver et construire des cabanes, tandis que les adultes profitent de la sérénité des lieux. Chaudière 2017 Transport C20 et Junior Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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5 pièces – 110 m² – Terrain clos de 735 m² – Environnement campagne Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison de 110 m² habitables vous séduira par son authenticité, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un terrain clos de 735 m², elle est idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire ou les amateurs de rénovation à la recherche de calme et d'espace. Composition du bien Au rez-de-chaussée : • Cuisine indépendante • Séjour lumineux • 1 chambre • Buanderie • Salle d'eau • WC séparé • Débarras • Chaufferie À l'étage : • Grand couloir desservant 3 chambres • WC séparé Extérieurs & dépendances Un véritable atout pour les projets annexes : • Cour • Garage • Pièce de stockage • Grande dépendance avec grenier • Hangar • Courette • Local de stockage • Cave Les atouts • Environnement calme et champêtre • Nombreuses dépendances offrant un fort potentiel • Beaux volumes • Fort potentiel de rénovation • Terrain clos, facile d'entretien Cette maison combine le charme de la campagne et de belles opportunités d'aménagement, tout en restant à quelques minutes des commodités essentielles. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Cette annonce référence 309949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE SAVROT (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 80179759800027. Prix du bien : 98 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2024 Score DPE : 311 kWhEP/m²/an Score GES : 87 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4110.00 € et 5620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce superbe appartement de standing niché au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée. Offrant des volumes généreux et une luminosité remarquable, il séduit par sa pièce de vie spacieuse et conviviale, ouverte sur l'extérieur. L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une élégante suite parentale, pour allier confort et intimité. Côté extérieurs, l'appartement est tout simplement unique : - Deux terrasses, dont une attenante aux chambres l'autre dans la continuité du salon. - Un rooftop privé d'exception, avec une vue dégagée et un espace extérieur considérable, offrant un cadre privilégié pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité. Un garage est disponible en sus. Les prestations modernes, la qualité de construction et l'emplacement recherché en font un bien rare sur le marché, combinant modernité, confort et art de vivre. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans le coeur historique de Francheville-le-Bas, nichée au calme absolu d'un quartier résidentiel très recherché, découvrez cette ancienne orangerie pleine de charme, à réinventer selon vos envies. Avec ses 246 m2 habitables et son vaste terrain arboré de 1 262 m2, cette propriété offre un potentiel exceptionnel. Dès l'entrée, le salon-séjour majestueux, aux airs de petit Versailles, donne le ton : volumes généreux, lumière traversante, cachet authentique. La maison compte aujourd'hui 5 chambres, dont une avec accès indépendant, idéale pour créer un studio autonome ou un espace professionnel. Nombreuses salles de bain, cuisine à repenser, deux garages, et surtout un charme fou à révéler. Des travaux conséquents (environ 350 000 EUR) sont à prévoir, mais le jeu en vaut largement la chandelle : une fois rénovée, cette demeure deviendra un véritable bijou architectural dans un environnement paisible, à deux pas de la nature comme de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Terrain Constructible Exceptionnel avec Vue Dégagée Imaginez votre futur havre de paix sur ce terrain constructible de 619 m², offrant une surface constructible de 130 m², une surface de plancher de 115 m² et une emprise au sol de 90 m². Avec un coefficient d'emprise au sol de 0.99, ce terrain en pente vous permet de créer une maison unique, bénéficiant d'une vue dégagée et ensoleillée. Ce terrain, éligible à la fibre, est idéal pour ceux qui rêvent de construire leur maison de rêve. Imaginez-vous profiter de votre piscine privée, entourée d'un jardin luxuriant, tout en profitant de la tranquillité de la campagne à seulement quelques minutes des commodités urbaines. Avec un permis de construire déjà obtenu, vous pouvez commencer votre projet de construction immédiatement. Ce terrain est également piscinable, offrant des possibilités infinies pour créer un espace de vie personnalisé et luxueux. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un terrain exceptionnel, alliant beauté naturelle et potentiel de construction. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Commodités Proches À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez un médecin généraliste. En 10 minutes à pied, vous pourrez accéder à un restaurant et à l'arrêt de bus. Plusieurs collèges, hôpitaux et restaurants sont également accessibles en 10 minutes en voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

FRANCHEVILLE - Maison de caractère à rénover - Fort potentiel (réalisation de plusieurs devis) Maison de caractère à rénover avec fort potentiel située à Francheville dans un secteur résidentiel recherché de l'Ouest Lyonnais, à proximité immédiate de Lyon, des commerces et des transports en commun TCL. Cette maison du début du XXe siècle développe une surface habitable de 92,21 m² et une surface au sol totale de 148,35 m² répartie sur deux niveaux. Elle est implantée sur un terrain clos, arboré et paysager de 1 024 m² offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Le rez-de-jardin se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon salle à manger lumineux d'environ 22 m² ainsi que de toilettes séparées. Une véranda de 36 m² exposée sud ouest vient compléter ce niveau et offre un véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin. À l'étage, la maison dispose de deux chambres avec cheminées décoratives, d'un palier et d'une salle d'eau avec toilettes. L'exposition multiple du bien est un véritable atout avec une luminosité naturelle importante tout au long de la journée. Le bien comprend également un garage de 19,84 m², une cave, une terrasse et plusieurs places de stationnement. Le jardin arboré est agrémenté d'un cèdre bleu remarquable qui apporte charme et identité au lieu. Cette maison nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel important d'aménagement et d'agrandissement, ce qui en fait une opportunité idéale pour une résidence principale familiale ou un projet patrimonial. Le secteur de Francheville est apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec Lyon, ses établissements scolaires, ses commerces de proximité et ses transports facilitant l'accès au centre de la métropole. Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant une maison avec cachet, un environnement calme, un terrain de belle taille et un fort potentiel de valorisation après travaux. Coût estimé des énergies : entre 1 910 € et 2 620 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous recherchez un bien avec du cachet à rénover selon vos envies ? Ne manquez pas cette opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1926.00 et 2607.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds