Acheter un appartement à Vieux-Thann

Nouveauté à Thann, en exclusivité LF immo ! Vous recherchez un investissement rentable et sécurisé ? Cet appartement représente une excellente opportunité. Nathalie Simonin vous propose ce lumineux 3 pièces de 62,17 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Cette copropriété de 2005, gérée par un syndic professionnel, se situe dans un environnement très agréable, à l'écart des axes principaux, tout en étant proche des commodités, des écoles, du collège et du lycée. Cet immeuble de 4 étages dispose d'un très beau hall d'entrée et d'une cage d'escalier spacieuse et contemporaine, apportant une impression de standing dès l'arrivée. Une porte palière permet d'accéder à trois logements uniquement, garantissant calme et sérénité aux résidents. L'appartement est bien agencé et dispose d'un salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée, avec accès direct à une terrasse de 12 m² exposée Sud, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau moderne avec spots encastrés, ainsi que des toilettes séparées. A l'extérieur, pour faciliter le stationnement, un garage avec un espace de rangement et une place de parking privative, viennent compléter cette offre. Les atouts supplémentaires : Chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels - VMC - Fenêtres double vitrage PVC et volets PVC - Porte de garage motorisée, et bien plus encore. Cet appartement offre une bonne isolation phonique et thermique et l'électricité est aux normes, pour un confort optimal. Ce bien est actuellement sous gestion locative et occupé par des locataires solvables. Le loyer actuel est de 642 € hors charges, avec 130 € de charges, soit un total de 772 € charges comprises par mois. Le bail est en cours jusqu'au 2 novembre 2026, offrant ainsi un revenu locatif immédiat pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, mandataire indépendant en immobilier à Aspach-le-Bas. Disponible 7j/7 au 06.29.63.73.97 ou par mail à nathalie.simonin@lafourmi-immo.com. Les locataires ne souhaitent pas être dérangés et vous remercient de vous adresser directement à votre agent de proximité. Bien soumis au statut de la copropriété, 86 logements, procédure en cours : aucune, 184 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 189 €. Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Thann centre – Duplex 5 pièces – 101 m² – Balcon + Garage – Logement libre au 1er septembre 2025 Situé en plein centre de Thann, venez découvrir ce spacieux duplex 5 pièces d'environ 101 m² habitables, situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue. Actuellement loué, congé a été donné au locataire, et le logement sera libre d'occupation au 1er août 2025. --- Composition : * Cuisine équipée ouverte sur salle à manger * Salon séparé * Deux chambres au premier niveau * Salle de bain * WC indépendant * À l'étage : une troisième chambre, une mezzanine idéale pour un bureau, et un grand débarras * Balcon * Garage box fermé en sous-sol --- Informations utiles : * Chauffe-eau neuf (installé en mai 2025) * Charges de copropriété prévisionnelles : 126,17 € / mois, soit 1 514 € / an * Taxe foncière : 628 € * DPE : C (169 kWh/m².an) – GES : A (5 kg CO₂/m².an) * Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 350 € et 1 880 € --- Un emplacement central : En plein centre de Thann : tous les commerces, écoles, marché, services, gare… sont accessibles à pied. --- Idéal pour un investissement avec visibilité à court terme ou une résidence principale dès fin 2025. Contact : Jonathan Gubello Mandataire immobilier LFimmo – Thann et environs Bien soumis au statut de la copropriété, 22 logements, procédure en cours : aucune, 39 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 514 €. Annonce publiée par Jonathan Gubello (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Thann, 68800 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°478 703 309 000 29. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.