Acheter un bien immobilier à Villars-en-Pons
A 5 mn de COZES et GEMOZAC
Belle propriété Charentaise, extrêmement bien rénovée, dans une qualité d'exécution parfaite. Les pierres apparentes font encore et toujours son charme dans le séjour, la cuisine équipée… Effet chaleureux garanti. L'ensemble de la maison est équipé de toutes les modernités actuelles. Beaucoup d'espace de rangement, des chambres sont espacées les unes des autres pour offrir tranquillité et avec leur espace salle d'eau. Un grand terrain à exploiter à votre convenance. De belles terrasses autour de la maison vous permettront de profiter du soleil ou de l'ombre en fonction des saisons. Vos invitées pénètreront dans une belle entrée chauleuse, qui allie moellons apparents et rampe en verre ! Vous allez être séduit par les quelques poutres apparentes, sans alourdir le plafond. Qui n'a pas rêvé d'une grande cuisine, avec des plans de travail, où toute la famille peut se réunir, où l'on peut circuler librement, poser tous les appareils de cuisson (Thermomix, Magimix, Nespresso…), prendre un café avec des amis, faire les devoirs des enfants, lire vos livres de cuisine… Ici, aucuns soucis, c'est faisable ! La cuisine permet d'accéder à sa terrasse pour des petits déjeuners à l'air frais. Vous aurez le soleil levant, mais aussi le soleil de l'après-midi grâce à la baie vitrée côté ouest. Une lumière traversante toute la journée. Son séjour, quant à lui, est ultra lumineux. Et quelle beauté, avec ses pierres apparentes, son plafond haut avec poutre, un insert pour les soirées d'hiver, de grandes baies vitrées pour aller et venir sur les deux terrasses exposées à l'Ouest… Vous disposez d'un espace parental avec une chambre, grand dressing, salle d'eau, wc indépendant, son espace rangement avec buanderie. Dans une autre partie de la maison, une seconde chambre avec son espace rangement, salle d'eau, wc, cellier, lingerie avec adoucisseur. Une troisième chambre à l'étage, avec sa salle d'eau privative et son balcon sans aucun vis-à-vis, exposé à l'ouest. Au bout de la propriété, le couloir permet d'accéder à une grande pièce qui peut s'adapter à vos envies : atelier de création, salle de sport, chambre, dortoir pour les petits enfants, bureau pour recevoir des clients, espace bibliothèque, exposition de vos collections, ou tout simplement pour votre activité professionnelle : kiné, ostéo, bien-être, beauté, maitre d'œuvre, comptable… ou un futur conseiller immobilier ! L'avantage est que la fibre est installée. A l'extérieur, toute la famille pourra se stationner facilement avec sa grande cour, facile à manœuvrer. Un auvent cimenté permettra deux garer deux véhicules à l'abri. Vous pourrez laisser libre à vos envies pour l'aménagement du jardin. L'environnement ? Calme, sans vis-à-vis, maison non mitoyenne. A moins de 30 mn, vous aurez accès à Royan, Saintes, l'autoroute pour accès à La Rochelle, Bordeaux, Paris…, les plages… Qu'en est-il des services aux alentours ? Située en Cozes et Gémozac : des écoles, restaurants, supermarchés, boulangeries, pôle médical, poste, banques, salle de sport, coiffeurs, magasins de bricolage, concessions auto… Le secteur de Gémozac et Cozes sont deux villes attractives et dynamiques. En résumé : Vous serez surpris par le confort, la luminosité et la qualité des matériaux de cette propriété rénovée ses dernières années. Le propriétaire n'a pas lésiné sur l'isolation des sols, murs et combles. Il a été installé un chauffage au sol électrique. Plus de 230 m² habitables, plus de 4.500 m² d'espaces verts, jardin piscinable. Vous pourrez y créer un potager, une aire de jeux pour les enfants, un abri de jardin… La maison est très bien entretenue et d'une propreté remarquable. Quel bonheur de poser ses meubles dans une maison parfaite. Je ne vous cache pas qu'il est rare de trouver des biens dans cette qualité de rénovation dans ce secteur là. Les futurs et heureux propriétaires ne le regretterons pas ! Merci de nous fournir en amont de la visite : - le certificat de faisabilité, aussi appelé attestation de financement pour la somme à emprunter - ou l'attestation de fonds justifiant qu'ils sont bien disponibles pour votre acquisition - La pièce d'identité de chaque client présent pendant la visite, selon le Code Monétaire et Financier Prix du bien : 676.000 € HAI Prix du bien hors honoraires : 642.000 € Honoraires : 34.000 € TTC Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic : 20/12/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.180 € et 4.340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ -*- Avec le Cabinet Elle-Immo-International, vos idées prennent vie ! *-*
APPARTEMENT 135 M2 7 PIECES
EXCLUSIVITE AGENCE : GEMOZAC CENTRE-VILLE : A proximité immédiate des écoles, commerces et parkings. Grand appartement de 135 m2 composé en RDC d'une entrée indépendante, une vaste pièce principale (anciennement fond de commerce) ,d'un bureau, d'une salle d'eau et wc séparés. Au premier étage se trouve une belle pièce de vie traversante et lumineuse, une cuisine, et des wc séparés. Au 2 -ème étage un espace nuit composé de 3 chambres , une salle d'eau et a nouveau des wc séparés. Fort potentiel pour créer plusieurs appartements. A votre disposition pour tout renseignement complémentaire au 06.14.04.55.39 Cette annonce référence 271398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILLAT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (89140) sous le numéro 87755381800015. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2024 Score DPE : 472 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4800.00 € et 6540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IMMEUBLE
EXCLUSIVITE AGENCE : Au cœur de Gémozac, commune en plein essor et dynamique, emplacement idéal avec des stationnements pour tout commerces. Complexe immobilier libre d'environ 365 m2 sur 3 niveaux et 3 immeubles : LOT 1 : Local commercial d'environ 50 m2 en RDC comprenant une boutique, un couloir, une salle d'eau avec wc ,un bureau et un cagibi. Appartement 4 pièces en duplex (nécessitant un rafraichissement) composé d'une grande pièce de vie et sa cuisine séparée, wc, a l'étage un couloir desservant un 3 belles chambres et une salle d'eau. LOT 2 : Grand atelier ou espace de stockage avec eau et électricité sur 3 niveaux d'environ 120 m2 (3 x 40m2). LOT 3 : Dépendance d'environ 20m2 au sol avec une grande hauteur sous plafond permettant d'y créer un niveau supplémentaire ou une mezzanine. Un grand garage d'environ 36m2 et un terrain clos et bien exposé de 447 m7 environ viennent compléter ce bien offrant de multiple possibilités pour particuliers ou investisseurs. POSSIBILITE DE FAIRE PLUSIEURS APPARTEMENTS. VIDE DE TOUTE OCCUPUTION LORS DE LA VENTE très gros potentiel locatifs. A votre dispositions pour tout renseignement complémentaire au 0614045539.GH Cette annonce référence 257142 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILLAT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (89140) sous le numéro 87755381800015. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IMMEUBLE MIXTE LIBRE : LOCAL COMMERCIAL, APPARTEMENT DUPLEX 4 PIECES, GRANDES DEPENDANCES ET TERRAIN DE 447 M2
EXCLUSIVITE AGENCE : LIBRE DE SUITE , Au cœur de Gémozac, commune en plein essor et dynamique, emplacement idéal avec des stationnements pour tout commerces. Complexe immobilier libre d'environ 365 m2 sur 3 niveaux et 3 immeubles : LOT 1 : Local commercial d'environ 50 m2 en RDC comprenant une boutique, un couloir, une salle d'eau avec wc ,un bureau et un cagibi. Appartement 4 pièces en duplex (nécessitant un rafraichissement) composé d'une grande pièce de vie et sa cuisine séparée, wc, a l'étage un couloir desservant un 3 belles chambres et une salle d'eau. LOT 2 : Grand atelier ou espace de stockage avec eau et électricité sur 3 niveaux d'environ 120 m2 (3 x 40m2). LOT 3 : Dépendance d'environ 20m2 au sol avec une grande hauteur sous plafond permettant d'y créer un niveau supplémentaire ou une mezzanine. Un grand garage d'environ 36m2 refait a neuf, et un terrain clos et bien exposé de 447 m7 environ (possibilité d'y créer des places de stationnement) viennent compléter ce bien offrant de multiples possibilités pour particuliers ou investisseurs. POSSIBILITE DE FAIRE PLUSIEURS APPARTEMENTS. VIDE DE TOUTE OCCUPUTION très gros potentiel locatifs. A votre dispositions pour tout renseignement complémentaire au 0614045539. Cette annonce référence 222392 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILLAT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (89140) sous le numéro 87755381800015. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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