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Benoit Gossart vous propose ce bien : **SEBOURG | Maison de caractère 140 m² • Jardin paysager sans vis-à-vis • Garage** **SEBOURG – CHARME, VOLUMES ET INTIMITÉ AU CŒUR D'UN VILLAGE RECHERCHÉ** À seulement quelques kilomètres de la frontière belge et à proximité de Valenciennes, découvrez cette **maison atypique d'environ 140 m² habitables**, nichée au cœur du très recherché village de **Sebourg**. Derrière sa façade se dévoile une maison pleine de personnalité, lumineuse et soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes et surtout une agréable sensation d'intimité grâce à son **jardin paysager sans vis-à-vis**. Un bien chaleureux et fonctionnel, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme d'un village tout en conservant un accès rapide aux principaux axes et commodités. ### UNE MAISON À VIVRE, À L'INTÉRIEUR COMME À L'EXTÉRIEUR Dès l'entrée, la maison révèle une distribution confortable et une vraie possibilité de **vie au rez-de-chaussée**. Vous y découvrirez : • une entrée accueillante, • une chambre au rez-de-chaussée, pouvant également répondre à différents usages, • un salon lumineux et convivial, • un agréable séjour agrémenté d'une **cheminée à bois**, véritable cœur chaleureux de la maison, • une cuisine fonctionnelle bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur et la terrasse, • une salle de douche pouvant également accueillir un espace buanderie, • ainsi qu'un WC indépendant. ### À L'ÉTAGE L'étage propose une configuration évolutive permettant d'adapter les espaces à votre mode de vie : • espace nuit, • salle de bains, • pièce pouvant être aménagée en dressing, • et surtout un **bureau indépendant**, particulièrement appréciable pour le télétravail ou une activité nécessitant calme et tranquillité. La distribution actuelle offre ainsi différentes possibilités d'aménagement selon les besoins d'une famille, d'un couple ou d'un acquéreur recherchant des espaces de travail supplémentaires. ### UN EXTÉRIEUR À L'ABRI DES REGARDS Aux beaux jours, la maison prend une autre dimension. La cuisine s'ouvre naturellement vers une **grande terrasse d'environ 36 m²**, idéale pour les repas, les soirées entre amis ou simplement profiter du calme. Dans son prolongement, le **jardin paysager et sans vis-à-vis** crée une véritable parenthèse de verdure, protégée des regards. Un extérieur pensé pour profiter pleinement de la maison sans avoir la sensation d'être exposé au voisinage. ### LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✓ Environ **140 m² habitables** ✓ Village recherché de **Sebourg** ✓ Proximité immédiate de la Belgique ✓ Possibilité de vie au rez-de-chaussée ✓ Beaux volumes ✓ Cheminée à bois ✓ Bureau indépendant ✓ Terrasse d'environ **36 m²** ✓ Jardin paysager **sans vis-à-vis** ✓ Grande cave ✓ Garage ✓ Deux stationnements extérieurs Une maison singulière, chaleureuse et pleine de possibilités, qui mérite d'être découverte autrement que sur quelques photos. **Sebourg** **Prix : 299 000 € FAI** Soit **290 000 € net vendeur**, honoraires de 3 % TTC à la charge de l'acquéreur. **Diagnostic énergétique réalisé le 18/11/2025** Consommation d'énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 220 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : **entre 3 030 € et 4 110 € par an**, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. **Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.**\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Benoit Gossart vous propose ce bien : NOUVEAUTÉ À ESTREUX – MAISON RÉCENTE 2017 – 3 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE Encore une nouveauté Benoît Gossart – MeilleursBiens ! 59990 ESTREUX 399 900 € F.A.I 124,4 m² habitables Terrain de 1 220 m² 3 chambres + bureau Garage + cour macadamisée UNE MAISON RÉCENTE, SOIGNÉE ET IDÉALEMENT SITUÉE ! Construite en 2017 par Maisons du Nord, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à seulement 1 minute de la voie express, permettant de rejoindre rapidement Valenciennes, Maubeuge ainsi que les grands axes. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée avec placard WC indépendant Bureau Belle pièce de vie lumineuse Cuisine équipée ouverte sur le séjour Accès direct à la terrasse et au jardin Lingerie / cellier Garage avec porte sectionnelle motorisée À L'ÉTAGE : Palier WC indépendant Grande salle de bains avec baignoire + douche Une chambre avec dressing Deux autres chambres LES EXTÉRIEURS : Terrasse sur plots Pergola bioclimatique Très beau jardin arboré et entièrement clôturé Chalet d'environ 24 m², déclaré Cour macadamisée Portail automatique CÔTÉ ÉQUIPEMENTS : Chauffage gaz Plancher chauffant au rez-de-chaussée Radiateurs à l'étage Ballon thermodynamique Volets roulants électriques Portail et porte de garage motorisés Construction récente Aucun gros travaux à prévoir Belle parcelle Prestations modernes Environnement résidentiel Accès voie rapide quasiment immédiat PRIX : 399 900 € F.A.I Une maison familiale récente, confortable et parfaitement équipée, à découvrir rapidement ! Benoît Gossart – MeilleursBiens 06 68 62 09 09\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre paisible, cette charmante maison individuelle vous invite à profiter d'un quotidien serein et confortable. Nichée au cœur de la campagne du Quesnoy, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille en quête de calme et de bien-être. Ce pavillon de 1995, s'étend sur une surface habitable de 90 m². Implanté sur un terrain de 511 m², il bénéficie d'une allée privative qui mène à un double garage, ainsi qu'à un parking privatif, facilitant le stationnement au quotidien. La maison, de type semi plain-pied, s'ouvre sur un extérieur accueillant avec une terrasse et un jardin, parfaits pour des moments conviviaux en plein air. À l'intérieur, un hall d'entrée ouvert sur une pièce de vie chaleureuse est agrémenté d'une cheminée, offrant un espace convivial où se retrouver lors des soirées plus fraîches. La cuisine, équipée, invite à la préparation de repas en toute simplicité. Une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé complètent l'ensemble, répondant aux besoins pratiques du quotidien. Une chambre en rez-de-chaussée complète le bas. A l'étage un palier avec dressing intégré dessert 2 chambres Les prestations proposées ajoutent au confort de cette maison : le chauffage électrique assure une température agréable, tandis que la terrasse et le jardin offrent un véritable havre de paix pour se détendre ou recevoir. Le double garage et le parking privatif garantissent une gestion aisée des véhicules, un atout précieux dans ce cadre campagnard. Cette maison, disponible à l'acte, est une belle opportunité pour qui souhaite s'installer dans un environnement calme tout en bénéficiant d'un espace de vie fonctionnel et chaleureux. N'hésitez pas à venir la découvrir pour ressentir tout le potentiel qu'elle offre. Annonce publiée par Lucie Brasseur (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Thiant, 59224 immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le n°880 590 526 000 21. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Benoit Gossart vous propose ce bien : PLAIN-PIED • PISCINE • 3 571 m² • SOUS-SOL COMPLET NOUVEAUTÉ Benoît Gossart - MeilleursBiens UN PLAIN-PIED QUI COCHE BEAUCOUP… BEAUCOUP DE CASES ! 59530 BEAUDIGNIES 393 900 € Frais d'Agence Inclus Honoraires à la charge du vendeur Imaginez… 3 571 m² de terrain Une piscine chauffée Une superbe vue dégagée sur la campagne Près de 150 m² habitables entièrement de plain-pied Et un sous-sol complet d'environ 160 m²… Le tout dans un environnement calme, tout en restant à quelques minutes du Quesnoy et de sa gare. LA MAISON Construite en 2010, cette maison individuelle développe précisément 147,47 m² habitables et offre une distribution particulièrement agréable. Hall d'entrée Une superbe et vaste pièce de vie ouverte, tournée vers le jardin : Salon avec poêle à bois Salle à manger Grande cuisine ouverte CUISINELLA installée en 2026 Plusieurs ouvertures permettant de profiter pleinement du jardin, de la terrasse et de la piscine Cellier / réserve / lingerie Cumulus 300 litres de 2026 CÔTÉ NUIT Une véritable suite parentale comprenant : Chambre Dressing Salle de douche WC privatifs À laquelle s'ajoutent : 3 autres chambres Dont 2 donnant directement vers le jardin et la piscine Une seconde salle de douche Un second WC Soit au total : 4 chambres 2 salles de douche 2 WC UN SOUS-SOL QUI CHANGE TOUT Et là, on ne parle pas d'une petite cave… Sous-sol complet d'environ 160 m² Garage permettant de stationner 3 à 4 véhicules Espaces atelier Plusieurs espaces caves / stockage Un véritable étage supplémentaire sous la maison ! LES EXTÉRIEURS 3 571 m² de terrain Piscine chauffée Réchauffeur thermique Traitement possible au brome ou au chlore Terrasse Partie prairie délimitée Parking Portail automatique Et surtout… UNE MAGNIFIQUE VUE SUR LA CAMPAGNE QUERCITAINE Un extérieur où l'on profite réellement de l'espace, avec la piscine en point de mire depuis une partie de la maison. ÉQUIPEMENTS & CONFORT Construction 2010 Pompe à chaleur Chauffage au sol Poêle à bois Cuisine Cuisinella 2026 Cumulus 300 L 2026 Borne de recharge véhicule électrique 7 kW Citerne de récupération des eaux de pluie avec distribution intérieure Piscine chauffée Portail motorisé DPE : B UNE SITUATION PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANTE Le Quesnoy / Gare : environ 5 min Lille-Flandres à partir de 47 min en TER direct depuis Le Quesnoy Valenciennes : environ 20 min Bavay : environ 16 km Aulnoye-Aymeries : environ 18 km Maubeuge : environ 30 km Mons : environ 40 km 147,47 m² habitables + sous-sol complet d'environ 160 m² + 4 chambres + piscine + 3 571 m² de terrain + vue campagne + gare à quelques minutes… Vous l'aurez compris : la combinaison est plutôt rare sur le secteur. Et pour celui-ci, les photos donnent déjà envie… mais c'est sur place que l'environnement et la vue prennent vraiment toute leur dimension. 393 900 € FAI Benoît Gossart 06 68 62 09 09 bgossart@meilleursbiens.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mandat n°26308\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

160000

En exclusivité, nouveauté chez 3%.com immobilier ,Stéphanie Cussac vous propose un immeuble de rapport rue Abel de Pujol centre historique de valenciennes L'immeuble est composé de trois logements tous loués pour une superficie totale d'environ 93 m2. DPE à l'immeuble D Composition Rez-de-chaussée Appartement de type F1 bis Surface : 23 m2 DPE : E Appartement depuis 2005 avec le même locataire Absence amiante Présence de plomb Petites Anomalies électriques Loué 290EUR+20EUR de charges 1er étage Appartement T2 Surface : 29 m2 DPE : D Aucune anomalie électrique relevée. Absence de plomb dans le logement. Absence d'amiante. Loué 380EUR+20EUR de charges 2ème étage Appartement T3 Duplex Surface : 32 m2 DPE : C Absence amiante Absence de plomb Petites Anomalies électriques Loué 410EUR+30EUR charges Informations locatives Revenus locatifs mensuels (hors charges) : 1 080 EUR Revenus locatifs annuels : 12 960 EUR Taxe foncière : 1 245 EUR Provisions sur charge pour l'eau et ordure ménagère État général de l'immeuble Diagnostic de Performance Énergétique DPE Immeuble : D Diagnostics et observations Points positifs Trois logements indépendants. Revenus locatifs existants. Bonne répartition des surfaces. Compteurs électriques individuels pour chaque logement, facilitant la gestion locative. DPE global classé D, avec un appartement classé C Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous recherchez une maison familiale, individuelle, avec de beaux volumes et un agréable extérieur ? Ce pavillon situé au Vignoble pourrait bien être le vôtre ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Un premier espace bureau s'intègre parfaitement à cette grande pièce de vie. Toujours au même niveau : une chambre avec douche et vasque privatives, un espace buanderie avec de nombreux rangements, un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, place à l'espace nuit avec 3 chambres spacieuses disposant de rangements, dont l'une bénéficie de sa propre douche et vasque. Une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC complète cet étage. Et ce n'est pas tout ! Un second bureau indépendant, accessible par un autre escalier, offre un véritable espace supplémentaire pour télétravailler, étudier ou laisser libre cours à vos envies. Côté extérieur, le jardin arboré de 580 m² réserve lui aussi de belles surprises : arbres fruitiers, pergola couverte de vigne, petit bassin avec poissons… Un extérieur verdoyant à apprécier aux beaux jours. Vous profiterez également d'un chalet d'environ 20 m² avec électricité et fenêtres double vitrage, d'un second abri de jardin et d'un carport à vélos. Deux véhicules peuvent être stationnés devant la maison. 135 m² • 4 chambres • 2 espaces bureau • séjour plein sud • jardin de 580 m² • pavillon individuel Valenciennes – secteur du Vignoble Une maison familiale qui ne manque ni d'espace ni d'atouts… À découvrir ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2071€ et 2803€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15550

Benoit Gossart vous propose ce bien : SAULTAIN – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE DE 186 M², JARDIN, GARAGE ET STATIONNEMENTS À Saultain, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison familiale d'environ 186 m² habitables, implantée sur une parcelle de 764 m². À proximité des écoles, des commerces et des principaux axes routiers, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Entièrement rénovée avec soin, elle bénéficie de volumes généreux, d'équipements récents et d'un excellent niveau de confort. Ici, aucun chantier à prévoir : vous pourrez vous installer immédiatement et profiter pleinement de votre nouvelle maison. UN ESPACE DE VIE REMARQUABLE Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée menant à une superbe pièce de vie de plus de 70 m². Spacieux et convivial, cet espace réunit le salon, la salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée récente avec îlot central. Sa configuration permet également d'envisager facilement la création d'une chambre de plain-pied, selon vos besoins. Ce niveau comprend également : - une salle de bains contemporaine avec douche à l'italienne et baignoire ; - une buanderie fonctionnelle avec un vaste espace dressing ; - des toilettes indépendantes. Toutes les pièces du rez-de-chaussée sont équipées d'une climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison. UN ÉTAGE SPACIEUX ET MODULABLE À l'étage, vous découvrirez un grand palier bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Cet espace peut être aménagé selon vos envies : bureau pour le télétravail, coin lecture, salle de jeux, bibliothèque ou espace détente. La partie nuit se compose de : - quatre chambres confortables avec espaces dressing ; - une grande chambre bénéficiant d'un aménagement sous mezzanine ; - une seconde salle de bains avec toilettes. L'ensemble des pièces de l'étage dispose également d'une climatisation réversible. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL La maison est édifiée sur un terrain de 764 m², avec un jardin entièrement clos, bien exposé et accessible par un passage latéral. Vous profiterez également : - d'une grande terrasse pour vos repas et moments de détente ; - d'un garage avec porte motorisée ; - de trois places de stationnement possibles à l'intérieur de la propriété ; - d'un portail motorisé ; - d'un système de vidéosurveillance ; - d'une cave. DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Cette maison dispose de nombreux équipements pensés pour votre confort : - rénovation complète et prestations soignées ; - aucun travaux à prévoir ; - diagnostic de performance énergétique classé C ; - poêle à granulés ; - ballon thermodynamique récent ; - menuiseries en PVC double vitrage ; - volets roulants motorisés ; - dalle béton à l'étage ; - climatisation réversible ; - taxe foncière d'environ 600 €. Une maison rare sur le secteur de Saultain, idéale pour une famille à la recherche de beaux volumes, de confort moderne et d'un bien prêt à habiter. Prix de vente : 399 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Benoit Gossart Agent commercial indépendant – MeilleursBiens 06 68 62 09 09 EI – Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 503 280 620 Surface habitable : 186 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28 avril 2026 Consommation d'énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : non communiquée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 870 €, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jérémy Potel vous propose de découvrir cet appartement T2 charmant de 48,95 m², situé dans une résidence calme et recherchée à Valenciennes, à proximité du Jardin de La Rhônelle et du centre-ville. Un havre de paix lumineux et fonctionnel, idéal pour une personne seule ou un couple en quête de sérénité. Résidence calme, proche de toutes les commodités et idéalement située. Prix de vente : 117 000 € FAI (Mandat : 8294) Il se compose de : • Un séjour lumineux , une cuisine indépendante, une chambre avec un grand placard intégré, une salle de bain agréable, un WC indépendant Vous bénéficierez également de : Un garage privatif inclus LES +++ : Chauffage électrique individuel, menuiserie PVC double vitrage avec volets manuels, DPE en D. Montant des charges de copropriété à l'année : 1 000 € (Comprenant l'entretien des communs et des extérieurs, ascenceur, et le garage) Taxe foncière 1000€/an. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jérémy Potel au 07 69 31 70 92.

IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER – VALENCIENNES CENTRE Idéal investisseurs ou marchands de biens ! Emplacement stratégique en plein cœur de Valenciennes (59300) pour cet immeuble de rapport semi-mitoyen élevé de 2 étages. Offrant un fort potentiel d'aménagement après rénovation, ce bien présente une belle distribution des espaces (séjour lumineux, cuisine, chambre et salle de bain). Caractéristiques principales : Prix de commercialisation : 214 000 € Localisation : Hyper-centre de Valenciennes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Structure : Immeuble sur 2 niveaux (3 appartements). Agencement : Séjour, cuisine séparée, chambre, salle de bain. État : À rénover (très fort potentiel de valorisation patrimoniale et de rendement locatif). Disponibilité : Immédiate. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe énergie : F (388 kWh/m²/an) Classe climat : F (71 kg CO₂/m²/an) Grâce à son emplacement privilégié — à deux pas des commerces, des transports en commun et des pôles universitaires — cet immeuble bénéficie d'une forte attractivité locative. Un investissement sûr et rentable, idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien à forte demande locative et à faible contrainte de gestion. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite ! Marjorie PARENT Groupe Amalia France Téléphone : 06 67 63 18 54 RSAC : 945 338 267

EXCLUSIVITÉ VALENCIENNES – Maison mitoyenne à rafraîchir, fort potentiel, jardin et garage ! SECTEUR MACAREZ Jérémy Potel, votre agent indépendant du groupe Amalia France, vous invite à découvrir cette charmante maison mitoyenne de 58 m² habitables actuellement. Située dans un secteur très calme et recherché, elle est saine, lumineuse et offre de superbes perspectives d'évolution grâce à ses volumes à optimiser. Quelques légers rafraîchissements et petites finitions sont à prévoir pour la mettre entièrement à votre goût ! Prix de vente : 98 000 € (Honoraires inclus) La description du bien Au rez-de-chaussée : Entrée indépendante. Salon lumineux de 18 m². Cuisine indépendante, aménagée et équipée. WC indépendant. À l'étage : Un palier desservant 2 chambres confortables et une salle d'eau. Au deuxième étage (Le gros "+" de la maison) : Un grenier avec un fort potentiel d'aménagement, idéal pour créer facilement une 3ème chambre, un grand bureau ou un espace de jeux. Les extérieurs et annexes : Une cour clôturé. Un grand garage avec porte motorisée, astucieusement divisé en deux parties : un espace pour garer votre véhicule en toute sécurité et une zone dédiée au stockage ou au bricolage. Les prestations et équipements Une base saine avec des équipements récents majeurs ! Chauffage & Énergie : chauffage gaz et production d'eau chaude assurée par un cumulus récent (janvier 2026). Menuiseries (Prestations mixtes) : Fenêtres en PVC double vitrage côté jardin et triple vitrage côté rue, garantissant une bonne isolation. Diagnostics performants : DPE : D / GES : D (très bon classement énergétique pour le secteur). Environnement : Secteur calme. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif malin. Une rareté à ce prix sur Valenciennes ! Contact et Visites Pour obtenir plus d'informations ou planifier votre visite, contactez moi sans tarder : Jérémy POTEL – Agent Indépendant Amalia France Téléphone : 07 69 31 70 92

Séverine FROISSART et Emmanuelle DECALION vous proposent de découvrir sur la commune de Famars ce superbe pavillon, situé dans un lotissement calme, et offrant un cadre de vie privilégié pour toute la famille. Édifiée sur une belle parcelle de 886 m², cette maison habitable de plain-pied offre 126 m² habitables et séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement paisible. Les extérieurs, parfaitement entretenus et soigneusement aménagés, offrent un véritable écrin de verdure avec un jardin à l'avant et un second à l'arrière. Dès l'entrée, un vaste hall d'environ 10 m² vous accueille et dessert une magnifique pièce de vie de 41 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures offrant une agréable vue sur le jardin. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose également d'un coin repas. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres de 9,5 à 12 m², une salle de bains ainsi qu'une salle de douche, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, une spacieuse mezzanine laisse libre cours à vos envies : espace détente, bureau ou création d'une quatrième chambre. Un grenier aménagé complète cet étage et pourra accueillir un bureau, une salle de jeux ou encore des couchages d'appoint. Une salle d'eau est également présente. Côté annexes, vous profiterez d'un sous-sol complet, d'un garage de 16 m² avec grenier de rangement, ainsi que d'une allée privative permettant de se garer. Cette maison familiale est équipée d'un chauffage central au gaz de ville, complété par une cheminée, et de menuiseries en double vitrage et simple vitrage. Le bien est classé DPE : F. Des travaux d'amélioration énergétique, notamment d'isolation, seront donc à prévoir afin d'optimiser les performances de la maison. Ces travaux n'empêchent toutefois pas une occupation immédiate de la maison. Prix de vente : 270 000 € frais d'agence inclus. Vous recherchez une maison familiale, lumineuse, offrant de beaux volumes, une véritable vie de plain-pied, de magnifiques extérieurs et un environnement calme ? Ce pavillon plein de charme n'attend plus que vous. Ne tardez plus et contactez nous.

Maison de 114 m² habitables environ avec travaux récents Découvrez cette agréable maison de 114 m² habitables, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine avec coin cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un WC. À l'étage, un palier dessert un bureau et trois chambres, dont une passante, avec une chambre aménagée sous les combles. Travaux réalisés : Sol en résine Salle d'eau rénovée Parquet neuf à l'étage La maison est équipée d'un chauffage central au gaz. Une belle opportunité, idéale pour une famille ou un premier achat. À découvrir sans tarder ! Annonce publiée par Thierry Carlier (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Saint-Remy-Du-Nord, 59330 immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le n°402 758 965 000 48. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

TERRAIN À VENDRE – ESCARMAIN Devenez propriétaire de ce magnifique terrain constructible de 13 100m² dans un secteur calme et recherché. Terrain libre de constructeur et viabilisé. Prix : 488 000 € FAI Faites vite !l'Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP n°3) du PLUi de la Communauté de Communes du Pays Solesmois, qui s'applique à ce secteur et qui me semble importante pour la commercialisation du bien. J'en résume ci-dessous les points clés : • Surface concernée : 1,31 Ha, à vocation dominante d'habitat, située en centre bourg. • Densité et logements : densité minimale imposée de 16 logements/ha, avec au moins 50 % de logements locatifs (privés et sociaux confondus). L'offre doit être diversifiée en typologies, formes urbaines et statuts d'occupation. • Aménagement d'ensemble : l'urbanisation du secteur nécessite une opération d'aménagement d'ensemble (pas de permis isolés), avec création d'un espace central récréatif, boisé et paysager. • Desserte : voirie principale structurante à sens unique prévue (entrée rue Neuve, sortie rue Croquante), chaussée de 4 m avec stationnement longitudinal planté et trottoirs des deux côtés. Cheminements piétonniers nord-sud également exigés, ainsi qu'une réserve incendie de 120 m³. • Paysagement et risques : traitement paysager homogène avec plantation d'arbres de haute tige, gestion des eaux pluviales limitant l'imperméabilisation. Point à noter: en raison d'un risque d'inondation par remontée de nappe, l'imperméabilisation des sols est limitée et une surélévation suffisante des constructions est exigée pour empêcher l'intrusion d'eau dans les bâtiments, caves et sous-sols. • Phasage : réalisation prévue à court terme. Terrain non soumis au DPE. Mandat N°8252 hésiter pas à me contacter Brice Amalia france

150000

Nouveauté en exclusivité ,Stéphanie Cussac, conseillère immobilière indépendante du réseau 3%.COM Immobilier, vous propose cette agréable maison située dans la résidence Le Coteau, au coeur du très recherché secteur du Vignoble à Valenciennes. Saine, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette maison mitoyenne d'un côté développe environ 95 m2 habitables et offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un WC. Vous découvrirez ensuite un salon-séjour lumineux d'environ 25 m2, prolongé par une véranda de 19 m2, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. À l'étage, le palier distribue trois chambres de 9 m2, 10 m2 et 11 m2, une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne ainsi que deux espaces de rangement pouvant être aménagés en dressings. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos de 53 m2, sans vis-à-vis, entièrement aménagé et facile d'entretien. Cet extérieur cosy et intimiste est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un abri de jardin complète les prestations. Côté confort, la maison bénéficie d'un classement énergétique D, un atout appréciable qui témoigne de performances énergétiques équilibrées. Les atouts du bien : o Secteur très recherché du Vignoble o Résidence Le Coteau o 95 m2 habitables o Salon-séjour de 25 m2 o Véranda de 19 m2 o 3 chambres o 2 espaces dressing o Salle d'eau avec douche à l'italienne o Garage attenant o Jardin clos de 53 m2 sans vis-à-vis o Abri de jardin o Chauffage central gaz o Menuiseries PVC double vitrage avec volets o DPE D o Construction de 1985 o Taxe foncière : 1 000 EUR o Maison saine et entretenue avec soin À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers, cette maison constitue une belle opportunité sur l'un des secteurs les plus prisés de Valenciennes. Prix de vente : 150 000 EUR HAI Prix hors honoraires : 142 000 EUR Honoraires : 8 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Pour toute information ou pour organiser une visite : Stéphanie Cussac Conseillère immobilière indépendante 3%.COM Immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

126000

Maison de ville mitoyenne 98 m² Idéalement située à seulement 5 minutes à pied de l'hôpital, cette maison de ville mitoyenne de 98 m² vous séduira par son cadre calme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Rez-de-chaussée Beau salon, salle à manger et grande cuisine lumineuse, agrémentés d'un WC et d'une salle de bain. 1er étage Deux belles chambres lumineuses. 2e étage Une troisième chambre très spacieuse, facilement divisible pour créer une quatrième pièce et ainsi adapter le logement à vos besoins. Aucuns travaux à prévoir. La maison est en parfait état et bénéficie de toutes les prestations essentielles : Chauffage au gaz, chaudière récente Cumulus Fibre optique Tout-à-l'égout Toiture en bon état Sans jardin Surface : 98 m² Taxe foncière : 715 euros/an Bien vendu sans jardin ,idéal pour un profil cherchant un intérieur fonctionnel et bien entretenu, sans contrainte d'entretien extérieur. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Nathalie VUNCK : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0671999833 email : n.vunck@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 811 048 115 - Ville du greffe : PARIS

110000

Situé en hypercentre de Valenciennes, à proximité immédiate du tramway, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement lumineux de 65 m2 situé au 6e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien, interphone et digicode. Appartement sans travaux on y pose ses meubles ! L'appartement se compose d'un salon-séjour de 24 m2 baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et offrant un accès direct au balcon. La cuisine équipée de 11 m2 dispose d'une plaque à induction, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Un cellier de 2,5 m2 attenant apporte un espace de rangement complémentaire particulièrement appréciable. L'espace nuit comprend deux chambres de 12 m2 et 9,5 m2 ainsi qu'une salle d'eau de 3,5 m2. Un WC indépendant avec espace de rangement pour chaussures et manteaux complète l'ensemble. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés(sauf la cuisine). Les atouts du bien : o Balcon exposé sud-ouest o Garage privatif dans la copropriété o Cave privative o Résidence avec ascenseur et gardien o Chauffage collectif au sol au gaz o Emplacement recherché en centre-ville Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 113 EUR / an Charges de copropriété : 212 EUR / mois comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur, le gardien et l'entretien des parties communes Prix de vente : 110 000 EUR HAI Honoraires d'agence : 6 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif au coeur de Valenciennes. Pour tout renseignement ou visite : Stéphanie Cussac Réseau 3%.COM Immobilier 0658844246 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

69990

Antoine Rafart BSK immobilier vous présente cet bel appartement T1 en résidence service étudiante. C'est un placement et investissement idéal, car une société de gestion se charge de trouver vos locataires, étudier les dossiers des candidats, et garantir vos loyers par un bail commercial. Un dispositif fiscal vous permet une déduction importante d'impôts. La rentabilité est d'environ 5% par an. Cet appartement, situé au premier étage de la résidence, se compose d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, rangement, salle d'eau, wc. Les résidants profitent d'un bel environnement de coworking, wifi, salle de sport, buanderie, enclos pour les vélos, Cet immeuble est sécurisé par une personne en conciergerie, un portail, un interphone, et une sécurisation 24/24. Pour tout renseignement supplémentaire, contactez Antoine Rafart BSK Immobilier 06 85 60 29 26 Cette annonce référence 337879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE RAFART (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 49176257100041. Prix du bien : 69 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 140 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À l'abri de l'agitation, au cœur d'une impasse de Valenciennes, découvrez cette charmante maison de ville aux volumes bien répartis, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un jeune couple en quête d'un cadre de vie pratique et confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour et une cuisine équipée. Lumineux et fonctionnel, cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, un palier dessert une chambre confortable ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou un espace dressing selon vos besoins. Le second niveau accueille une belle chambre sous combles offrant un espace chaleureux et intimiste. La maison bénéficie également d'une cave saine, parfaite pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative avec abri, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté confort, le bien dispose du chauffage central au gaz et de menuiseries en double vitrage. Sa situation en impasse garantit calme et sérénité tout en restant proche des commodités, des transports et des services du centre-ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 607 € par an - DPE : E (317 kWh/m2/an) – GES : E (69 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Benoit Gossart vous propose ce bien : ️️️️️ ALERTE PÉPITE ️️️️️ Nouvelle EXCLUSIVITÉ Benoît Gossart - MeilleursBiens Longère INDIVIDUELLE rénovée de 120 m2 - 3 chambres dont 1 suite Parentale - Terrasse Charme, Style, et Lieu prisé au Calme 59 144 WARGNIES-LE-GRAND 288 900 € Frais d'agence Inclus Entrée, Wc, Lingerie, Cuisine, Salle à Manger, Salon À l' Étage : Salle de bains + Douche , 3 chambres À savoir : Chauffage GAZ Parcelle 729 m2 Superbe Terrasse 2 Caves DPE D Merci pour vos Partages I My Job - I MeilleursBiens Benoît Gossart bgossart@meilleursbiens.com 06.68.62.09.09 MANDAT 24992\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399000

En exclusivité chez 3%.com immobilier NOUVEAUTÉ Stéphanie Cussac vous propose cette Maison familiale contemporaine à Saultain / secteur prisé et résidentiel Vous recherchez une maison spacieuse, moderne et sans travaux ? Cette superbe maison semi-individuelle de 190 m2 habitables, édifiée sur une parcelle de 730 m2, n'attend plus que vos meubles ! Maison entiérement climatisée ! Située dans un secteur résidentiel recherché, elle offre de très beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée : ? Belle entrée accueillante ? WC indépendant ? Buanderie fonctionnelle ? Magnifique salle de bain récente avec baignoire + douche à l'italienne, aux finitions design et contemporaines ? Superbe pièce de vie d'environ 70 m2 comprenant salon, séjour et cuisine ouverte équipée Mobalpa avec îlot central convivial La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, offre une vue directe sur le jardin exposé Ouest Au 1er étage : ? Grande pièce palière avec hauteur cathédrale / espace antichambre ,salle de jeux ou bureau ? 3 belles chambres dont une avec dressing ? Salle d'eau récente avec WC, dans le même esprit moderne et tendance Au 2ème étage : ? Espace nuit supplémentaire accessible par escalier colimaçon ? Idéal suite parentale, 4ème chambre, salle de jeux ou bureau ? Nombreux rangements intégrés Les extérieurs : Jardin clos, sans vis-à-vis, parfaitement exposé Ouest Belle terrasse pour profiter des beaux jours Garage avec porte motorisée Parking intérieur pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules avec portail extérieur motorisé Côté technique : Poêle à granulés récent Climatisation réversible récente Ballon thermodynamique récent Menuiseries PVC double vitrage Volets motorisés Dalle béton entre niveaux pour un meilleur confort acoustique Taxe foncière : 600 EUR Une maison coup de coeur, décorée avec goût, ultra lumineuse, aux matériaux de qualité et à l'esprit résolument contemporain. Prix : 399 000 EUR FAI Honoraires charge vendeur Pour organiser une visite : Stéphanie Cussac 3%.com Immobilier 0658844246 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CHARME DE L'ANCIEN ET MODERNITÉ – APPARTEMENT RÉNOVÉ – VALENCIENNES Secteur : Rue de Liège (proche Place de l'Esplanade et commodités) Découvrez ce superbe appartement alliant le cachet de l'authentique (parquets d'origine, cheminées décoratives) et une rénovation contemporaine de qualité. Idéalement situé au avenue de Liège, ce bien lumineux offre un cadre de vie chaleureux et prêt à habiter. Ce que vous allez aimer : Espace de vie spacieux : Un vaste séjour double baigné de lumière avec un magnifique parquet massif vitrifié, parfait pour vos moments de détente. Cuisine équipée : Une cuisine séparée, moderne et fonctionnelle, équipée d'une plaque de cuisson, d'un four, d'une hotte aspirante et de nombreux rangements. Espaces nuit confortables : Des chambres spacieuses avec beaucoup de caractère, dont une avec une touche déco originale et dynamique. Salle de bain moderne : Une salle de bain élégante avec carrelage anthracite, baignoire équipée d'une paroi de douche et meuble vasque contemporain. Côté technique : Confort thermique assuré par du double vitrage récent. Chauffage individuel au gaz (chaudière murale). Électricité et finitions soignées. Localisation : Vous profitez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, tout en résidant dans une rue calme et recherchée.

218000

Nouveauté en Exclusivité chez 3%.com immobilier Stéphanie Cussac vous propose cette Maison 1930 115 m2 Jardin Garage XXL Valenciennes Je vous propose à la vente cette charmante maison type 1930, idéalement située à Valenciennes, dans un secteur recherché proche de Nungesser, du tramway et à proximité immédiate du centre-ville et des commerces. Surface habitable : 115 m2 Terrain : 380 m2 exposition Sud-Ouest Prix : 218 000 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur) Description du bien Au rez-de-chaussée : Une entrée séparée Un salon et une salle à manger lumineux (28 m2) Une cuisine indépendante équipée (avec électroménager) Un WC séparé Un bureau Au 1er étage : Une salle d'eau avec WC douche et double vasque Deux chambres avec beaux volumes (14,5 m2 et 12 m2) Au 2ème étage : Un bureau Une chambre 10m2 Une salle de bain récente (neuve) Extérieurs Jardin de 380 m2 bien exposé Sud-Ouest Terrasse + pelouse+grand chalet de jardin Parfait pour profiter des beaux jours Les + du bien Grand garage de 45 m2 attenant à la maison avec accés sur le jardin Porte motorisée de 2,90 m de hauteur (idéal camping-car ou utilitaire) Chauffage central gaz + poêle à bois scandinave (économique et chaleureux) Menuiseries PVC double vitrage Volets partiellement motorisés Localisation idéale À proximité du tramway - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

156000

Secteur Valenciennes Laissez-vous séduire par cette charmante maison de caractère de 110 m2, idéalement située à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, transports). Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie chaleureux et bien agencés avec une cuisine équipée de 18 m2 offrant un accès direct au jardin, idéale pour vos moments en famille, un salon cosy de 14 m2 ainsi qu'une salle à manger de 13 m2 sublimée par un parquet authentique qui apporte cachet et élégance. Côté nuit, la maison propose une chambre de 12 m2, une seconde chambre de 13 m2 ainsi qu'une spacieuse chambre de 21 m2, parfaite pour une suite parentale. Une salle de bain fonctionnelle de 5 m2 complète cet espace. Cette maison bénéficie d'un bon confort avec une classe énergétique C et des émissions de gaz classées C. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz complétée par un cumulus. Aucun travaux n'est à prévoir, la maison est lumineuse, bien entretenue et dispose d'un jardin agréable. Sa proximité immédiate avec toutes les commodités en fait un bien idéal pour une famille. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'acquérir une maison spacieuse et pleine de charme dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'acquérir une maison spacieuse et pleine de charme dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C (121) Emissions de gaz à effet de serre C (19) PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 156 000 EUR Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 EUR Honoraires forfaitaires 6000EUR TTC les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Pas de frais de notaire sur les frais d'agence !! Pour une visite contacter Martial BRUNET Agent commercial en immobilier 3%.COM Siret 349745380000 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez ce charmant studio vendu loué à Valenciennes, situé dans une résidence récente et bien entretenue, idéal pour un investissement locatif serein. Ce bien, d'une surface de 19,3 m², est niché au 1er étage avec ascenseur, assurant confort et sécurité aux occupants. Son emplacement stratégique permet de profiter d'un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités urbaines, des transports en commun tels que le tram, et des pôles étudiants animés. L'appartement est exploité sous bail commercial ferme de 10 ans avec une gestion assurée par LOGIFAC. Grâce à cela, l'investisseur bénéficie d'un loyer garanti et d'une gestion locative intégrale, assurant un revenu net attrayant de 4,6 %. Le format studio, comprenant une pièce de vie fonctionnelle avec salle d'eau et coin cuisine, répond parfaitement aux besoins des étudiants et jeunes actifs, renforçant ainsi son attractivité sur le marché locatif. Implanté dans le dynamique quartier Val Sud, ce bien jouit d'une proximité incomparable avec les commerces du quotidien, un centre commercial et des espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et pratique. La résidence propose, en outre, un parking extérieur, une place de stationnement dédiée, ainsi que la fibre optique, garantissant confort et modernité. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent une maîtrise aisée des consommations énergétiques, soutenue par un DPE de classe C. Le quartier environnant offre également un accès facile à plusieurs espaces verts, et se distingue par un tissu urbain diversifié, avec des services de proximité et des immeubles récents. Tout cela contribue à maintenir l'attrait locatif de ce studio dans le temps. Caractéristiques techniques - Surface : 19,3 m² - 1er étage sur 2 avec ascenseur - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique - DPE : C - Taxe foncière : 509 € - Année de construction : 2009 - Place de parking extérieure Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Vous recherchez une maison avec du potentiel, à personnaliser à votre goût ? Cette maison de 95 m² habitables pourrait bien être votre prochaine opportunité ! Située sur le secteur Dampierre à Valenciennes, elle offre une configuration atypique et de nombreuses possibilités d'évolution. Dès l'arrivée : - Stationnement sur la parcelle Sous-sol complet : garage pour plusieurs véhicules, espace de stockage + cave Côté intérieur : Une entrée spacieuse (env. 8 m²) avec : - WC indépendant + lave-mains - accès direct au sous-sol Quelques marches mènent à l'espace de vie : Cuisine indépendante Séjour traversant lumineux d'environ 26 m² Véranda de plus de 10 m² (véritable potentiel d'agrandissement) Salle d'eau avec WC Un balcon complète ce niveau pour profiter d'un extérieur en hauteur À l'étage : - 3 chambres (10 à 14 m²) - une pièce d'eau avec WC, offrant un potentiel d'aménagement en salle de bains Encore du potentiel : - Grenier aménageable (possibilité de créer un espace supplémentaire après aménagement de l'accès) Jardin à exploiter selon vos envies Un bien à remettre au goût du jour, idéal pour créer un intérieur qui vous ressemble Les vrais atouts : Sous-sol complet (rare sur le secteur) Véranda exploitable Double point d'eau existant Grenier aménageable Maison évolutive selon vos projets En résumé : Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent se projeter dans un projet personnalisé et valoriser un bien à fort potentiel. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi dès maintenant ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3020€ et 4130€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14900

Découvrez ce superbe duplex de 155 m², niché dans une ancienne caserne réhabilitée au cœur de Valenciennes. Ce bien exceptionnel marie harmonieusement le charme de l'ancien avec des installations contemporaines, offrant un cadre de vie à la fois élégant et chaleureux. Dès votre arrivée, vous serez conquis par la luminosité et l'agencement ingénieux de cet appartement. Le vaste séjour-salon, inondé de lumière naturelle, constitue un espace idéal pour se détendre ou recevoir vos proches. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, ravira les passionnés de cuisine par son design épuré et sa grande fonctionnalité. Les trois chambres, spacieuses et confortables, sont de véritables havres de paix pour accueillir famille et amis. Une salle d'eau au design raffiné et un WC séparé viennent parfaire cet intérieur harmonieux. Situé au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble, ce duplex vous assure une tranquillité absolue et une vue dégagée sans vis-à-vis. Profitez de cet environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités urbaines. Le quartier offre un accès aisé aux commerces, écoles et services, ainsi qu'aux transports en commun et principaux axes routiers, facilitant vos déplacements quotidiens. Les parcs verdoyants à proximité sont idéaux pour des moments de détente en plein air, et les nombreuses activités culturelles enrichissent votre quotidien. Caractéristiques techniques : - Surface : 155 m² - Étage : 2ème (dernier étage) - Chauffage : Électrique individuel - Eau chaude : Électrique individuel - Double vitrage et parquet - Construction : 2019 - DPE : B - Accès Internet haut débit Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce proviennent des déclarations fournies par le vendeur ou son représentant et sont communiquées à titre indicatif. Elles visent à informer et ne sauraient se substituer à une vérification technique ou juridique approfondie. Il est conseillé de confirmer les éléments auprès des services compétents et de consulter les cartes des risques sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Investisseurs, marchands de biens, entrepreneurs : Découvrez un actif immobilier rare offrant plus de 800 m² exploitables sur une parcelle de 775 m². UN BIEN PENSÉ POUR LA RENTABILITÉ Hangar + mezzanine 540 m² au sol 243 m² de mezzanine Porte motorisée Idéal pour : Box de stockage Location de stationnements (secteur tendu) Activité artisanale Salle de réception – 60 m² Accès PMR Sanitaires Cheminée Exploitable en : Salle événementielle Local professionnel Transformation habitation Maison – 82 m² Pièces de vie Cuisine professionnelle 2 chambres + dressing Salle de bain WC indépendant Usage : Location Logement de fonction Potentiel supplémentaire 83 m² de combles aménageables UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR AJOUTÉE Stratégies possibles : création de revenus locatifs division / transformation activité pro + habitation Informations techniques Chauffage gaz DPE : D Bon état général Prix : 399 000 € FAI Ce type de bien est rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et étudier ensemble son potentiel d'exploitation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2810€ et 3840€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14812

Découvrez ce magnifique duplex de 108 m², niché au dernier étage d'une ancienne caserne méticuleusement réhabilitée, au cœur vibrant de Valenciennes. Situé au deuxième étage d'un immeuble au charme indéniable, ce bien rare se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son ambiance apaisante. En franchissant la porte, vous serez accueilli par un vaste séjour baigné de lumière naturelle, offrant un cadre parfait pour des moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, est un véritable appel à la créativité culinaire et à la convivialité. Trois chambres spacieuses et confortables sont à votre disposition, idéales pour accueillir vos proches, complétées par une salle d'eau contemporaine et un WC séparé. Ce duplex jouit d'une situation géographique enviable, à proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des établissements scolaires, tout en offrant un cadre de vie paisible. Plongez dans la vie culturelle et sociale dynamique de Valenciennes, avec ses nombreuses activités et animations à portée de main. Caractéristiques techniques : - Charges de copropriété : 75 € - DPE : B - Mode de chauffage : Électricité - Mode de distribution de l'eau : Électrique Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne les personnes intéressées avec transparence et rigueur, en transmettant les informations dont il dispose et en orientant vers les professionnels compétents lorsque des vérifications complémentaires sont requises. Les estimations relatives aux charges et aux consommations sont fournies sans garantie et doivent être confirmées au cours des démarches précontractuelles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce magnifique duplex de 87 m², situé au cœur de Valenciennes, dans une ancienne caserne méticuleusement réhabilitée. Ce bien rare allie le charme de l'ancien à des prestations modernes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments de détente et de convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, invite à la créativité culinaire et aux repas en famille ou entre amis. Les deux chambres, spacieuses et lumineuses, sont conçues pour offrir un confort optimal. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent ce bien d'exception. Situé au deuxième étage d'un immeuble de deux niveaux, ce duplex bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une tranquillité rare en plein centre-ville. Plusieurs autres appartements sont également disponibles à la vente, constituant une opportunité d'investissement intéressante. La localisation est idéale, avec toutes les commodités et les transports à proximité, simplifiant votre quotidien. Les écoles et commerces sont facilement accessibles, tout en profitant d'un environnement paisible et agréable. Valenciennes, riche de sa vie culturelle et sociale, propose de nombreuses animations et activités, renforçant l'attrait de ce bien. Caractéristiques techniques : - Surface : 87 m² - Charges de copropriété : 75 € - DPE : B - Mode de chauffage : Électricité - Étage : 2/2 avec ascenseur - Loyer : 980€/mois (charges incluses) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes et documents officiels). Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour apporter des précisions ou des pièces complémentaires sur demande. Les éléments diffusés n'ont pas de valeur contractuelle et doivent faire l'objet des contrôles et vérifications habituels avant toute décision d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

219500

Maison semi-individuelle de plain-pied – 115 m² – + 2 000 m² de terrain – Famars Située dans un secteur recherché, à seulement 5 km de Valenciennes, à 500 mètres du tramway et 2 km de l'autoroute, cette maison de plain-pied offre de beaux volumes et un environnement verdoyant. Intérieur Dès l'entrée, vous découvrirez un large couloir de plus de 10 m² desservant : • Un séjour lumineux de 28 m² • Une cuisine aménagée • Un cellier • Une arrière-cuisine • Une salle de bain • Des WC indépendants Côté nuit : • 3 chambres (1 de 10 m² et 2 de 11 m²) Extérieurs & dépendances Implantée sur une parcelle de plus de 2 300 m², cette propriété offre : • Terrasse • Jardin entièrement clôturé • Piscine hors-sol sécurisée • Grand bassin à poissons avec filtre et moteur • Espaces potagers • Dépendances • Hangar de 167 m² avec bureau intégré (idéal artisan, stockage, activité professionnelle) Confort & prestations • Chaudière à condensation (7 ans) avec production d'eau chaude • Toiture refaite en 2020 avec isolation des combles • Taxe foncière : 1 000 € Le petit + possibilité de vendre une partie de la parcelle en terrain constructible environ 1000m2 (des règles d'urbanisme pour toute construction en second plan en zone UAa sont exigées). ⸻ Un bien rare sur le secteur de Famars, offrant un énorme potentiel, que ce soit pour une famille ou pour une activité professionnelle à domicile. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Isabelle PADOVAN 0625768493 Cette annonce référence 323059 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019. Prix du bien : 219 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr