Acheter un bien immobilier à Villes

Semy BENITEZ vous propose ce bien : Je vous présente ce bien rare situé sur les hauteurs de Valserhône. Découvrez ce bel appartement T4 en duplex de 93 m², situé au dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété calme et arborée avec parking privé. Traversant et très lumineux, il offre de beaux volumes et une configuration particulièrement fonctionnelle. Il se compose de : - Une très grande pièce de vie lumineuse et conviviale - Une cuisine équipée indépendante - 3 grandes chambres - Un espace dressing supplémentaire - Une salle de bains avec baignoire - Un WC séparé - 2 balcons-terrasses, situés de part et d'autre de l'appartement - Une cave privative - Un garage individuel - Un parking privé au sein de la copropriété La résidence bénéficie d'un environnement calme et arboré. Un appartement rare sur le secteur, spacieux, lumineux et fonctionnel, offrant les avantages d'un duplex au dernier étage ainsi que de beaux espaces extérieurs. À proximité des commerces, écoles, transports, de la gare de Valserhône et de l'accès autoroutier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Semy Benitez 07 82 41 82 18\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE CŒUR ASSURÉ – Un cadre de vie exceptionnel vous attend à Chanay ! Et si votre projet de vie commençait ici ? Dans un environnement naturel privilégié, découvrez ce magnifique terrain constructible de **1 287 m²**, situé sur la commune de **Chanay**, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le Mont-Blanc. Hors lotissement, ce terrain bénéficie d'un cadre de vie rare où le calme, la nature et les grands espaces sont au rendez-vous. Son exposition idéale vous permettra de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, tandis que son panorama totalement dégagé fera de chaque réveil un véritable privilège. À proximité d'une école et d'un commerce de proximité, vous rejoindrez rapidement **Seyssel** et **Valserhône**, tout en restant à seulement **35 minutes d'Annecy** et **1 heure de Genève**. Un emplacement recherché qui offre un parfait équilibre entre sérénité et accessibilité. Le terrain est non viabilisé, vous laissant une totale liberté pour imaginer et réaliser la maison qui correspond à vos envies, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison familiale ou d'un projet de vie au cœur de la nature. Les atouts : * Terrain constructible de 1 287 m² * Hors lotissement * Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc et les montagnes * Environnement calme et préservé * Belle exposition * Proximité des commodités * À 35 min d'Annecy et 1 h de Genève **Ce bien est proposé au prix de 156 570 € FAI, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.** Les terrains offrant une telle vue deviennent de plus en plus rares. Ne laissez pas passer cette opportunité de construire la maison de vos rêves dans un cadre exceptionnel. **Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.** La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Les honoraires sont à la charge acquéreur. Référence agence : 1543

COUP DE CŒUR ASSURÉ – Un cadre de vie exceptionnel vous attend à Chanay ! Et si votre projet de vie commençait ici ? Dans un environnement naturel privilégié, découvrez ce magnifique terrain constructible de **1 540 m²**, situé sur la commune de **Chanay**, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le Mont-Blanc. Hors lotissement, ce terrain bénéficie d'un cadre de vie rare où le calme, la nature et les grands espaces sont au rendez-vous. Son exposition idéale vous permettra de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, tandis que son panorama totalement dégagé fera de chaque réveil un véritable privilège. À proximité d'une école et d'un commerce de proximité, vous rejoindrez rapidement **Seyssel** et **Valserhône**, tout en restant à seulement **35 minutes d'Annecy** et **1 heure de Genève**. Un emplacement recherché qui offre un parfait équilibre entre sérénité et accessibilité. Le terrain est non viabilisé, vous laissant une totale liberté pour imaginer et réaliser la maison qui correspond à vos envies, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison familiale ou d'un projet de vie au cœur de la nature. Les atouts : * Terrain constructible de 1 540 m² * Hors lotissement * Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc et les montagnes * Environnement calme et préservé * Belle exposition * Proximité des commodités * À 35 min d'Annecy et 1 h de Genève **Ce bien est proposé au prix de 184 400 € FAI, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.** Les terrains offrant une telle vue deviennent de plus en plus rares. Ne laissez pas passer cette opportunité de construire la maison de vos rêves dans un cadre exceptionnel. **Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.** La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Les honoraires sont à la charge acquéreur. Référence agence : 15343

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Maison sans équivalent sur le secteur, 128 M2 habitables, 188 M2 au sol, Terrain 820 M2_ Saint-Germain-Sur-Rhône (74910) Maison Éco-performante, Rénovation Haut de Gamme. Certaines maisons se visitent… d'autres se ressentent. Et si c'était enfin la maison que vous cherchiez ? Un panorama ouvert laissant apparaître le Mont-Blanc en toile de fond. Une maison clé en main alliant charme, performance énergétique et prestations rares sur le secteur. Au coeur d'une impasse paisible à Saint-Germain-sur-Rhône (Haute-Savoie), cette propriété rare offre un équilibre entre sérénité et accessibilité stratégique. À seulement 20 minutes de Genève par l'axe autoroutier et 10 minutes de la gare grandes lignes reliant directement Paris, cette maison s'adresse aux personnes qui refusent de choisir entre nature, confort et mobilité. Idéale pour résidence principale, secondaire ou pour les frontaliers. Un bien singulier, entre authenticité et modernité Derrière sa façade en pierres apparentes, cette ancienne bâtisse entièrement réhabilitée en 2024 dévoile une habitation contemporaine de 128 m² habitables, implantée sur un terrain de 820 m2. Une conception maîtrisée où chaque détail compte : matériaux premium, volumes optimisés, lumière omniprésente, rangements intégrés dans l'ensemble des pièces. Une maison tournée vers l'avenir Ici, le confort ne s'explique pas… il se vit. 100 % électrique, DPE B/ GES A, la maison garantit une performance énergétique remarquable, avec une consommation réelle maîtrisée d'environ 100 € par mois (réel 2025/2026). Des équipements peu communs sur le marché Le bien se distingue par des équipements techniques rarement réunis sur le marché immobilier : - Puits canadien ou puits climatique (un système ingénieux utilisant la température naturelle du sol pour préchauffer l'air en hiver et le rafraîchir en été, garantissant ainsi un confort optimal tout en réduisant significativement les consommations énergétiques. Un confort thermique naturel été comme hiver) - VMC double flux - Menuiseries aluminium avec rupture de pont thermique - Fenêtres double vitrage haute performance (krypton/argon) - Volets roulants électriques - Portes de garages & portail électriques - Plancher chauffant + radiateurs à inertie - Poêle à bois récent (2026) - Electroménager basse consommation - Prédispositions : ascenseur, panneaux solaires, réseau caméras Un agencement pensé pour la vie de famille - 4 chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une en rez-de-chaussée - Salle de bains avec baignoire et douche - Cuisine contemporaine ouverte sur le séjour - Nombreux espaces de rangement (placards, penderies) - Cellier attenant au garage et accessible depuis la cuisine Des extérieurs évolutifs - Terrain de 820 m² piscinable, entièrement clôturé - Grande terrasse périphérique, idéale pour profiter des extérieurs à tout moment de la journée - Cour fermée avec stationnements - Deux garages indépendants (25 m² et 35 m²), avec belles hauteurs permettant d'accueillir des véhicules de type fourgon - Système d'arrosage intégré Les atouts qui font la singularité de ce bien Un bien à part qui ne se compare pas et qui se distingue par la qualité de sa rénovation, ses performances énergétiques remarquables et ses équipements techniques avancés. Une propriété élégante et durable, pensée pour le quotidien comme pour l'avenir. Une opportunité rare sur le secteur qui ne laisse pas indifférent. Une maison qui se découvre…. et qui se ressent lors d'une visite. Cette annonce référence 328463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX À vendre – Corps de ferme avec vue imprenable sur les montagnes Saint-Germain-sur-Rhône (Haute-Savoie) Située au cœur du charmant village de Saint-Germain-sur-Rhône, cette authentique ferme de 380 m² au sol, érigée en 1978, vous séduira par son environnement calme, sa vue dégagée sur les montagnes et notamment sur le Mont-Blanc. Description du bien : Édifiée sur un terrain constructible de 1 557 m², cette propriété offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Surface habitable : environ 280 m² Grange aménageable : environ 100 m² supplémentaires Terrain : 1 557 m² constructible Taxe foncière : seulement 120 €/an Le corps de ferme se compose d'une spacieuse pièce de vie, d'une étable attenante offrant une belle hauteur sous plafond, idéale pour vos projets d'extension ou d'aménagement. Un grand garage/atelier vient compléter l'ensemble, parfait pour les passionnés de bricolage, d'artisanat ou pour tout projet professionnel. À l'étage, une grange lumineuse de plus de 100 m² vous permettra de laisser libre cours à votre imagination : loft, chambres supplémentaires, espace de loisirs, etc. Un cadre de vie paisible et inspirant Profitez d'une vue panoramique imprenable sur le Mont-Blanc et les massifs environnants depuis votre jardin. Un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature, de la tranquillité et des balades en plein air. Commodités et localisation Commerces et écoles à 5 minutes (commune de La Semine) 35 minutes d'Annecy, Genève et 1 heure de Lyon Accès rapide aux axes routiers principaux Réseaux eau, électricité et tout-à-l'égout à proximité Un projet à fort potentiel Que vous cherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison de campagne, ou un projet de rénovation à fort potentiel, cette ferme offre un équilibre parfait entre authenticité et modernité. Contactez Sonia – LGM Immobilier 06 25 42 42 55 pour plus d'informations ou organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/. Référence agence : 11893