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EXCLUSIVITÉ LGM IMMOBILIER – MAISON DE 94 M² AVEC JARDIN, TERRASSE ET 67 M² DE COMBLES AMÉNAGEABLES À BONVY (01200 ELOÏSE) Un beau potentiel pour concrétiser vos projets immobiliers ! LGM Immobilier vous propose en exclusivité cette maison des années 50 de 94 m², située à Bonvy Éloïse, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Que vous recherchiez une résidence principale à personnaliser ou un bien offrant de belles possibilités d'aménagement, cette maison mérite toute votre attention ! Un intérieur aux multiples possibilités Le rez-de-chaussée se compose d'un sas d'entrée ouvrant sur une cuisine, une salle à manger et un salon. Le salon dispose d'un poêle à granulés, idéal pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale pendant les longues soirées d'hiver. Un dégagement dessert également un espace séjour, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, un dressing ainsi que des espaces de circulation complémentaires. 67 m² de combles aménageables : un véritable atout ! Les combles aménageables d'environ 67 m² offrent de belles perspectives pour : - Créer un appartement indépendant. - Envisager un espace destiné à la location. - Agrandir la surface habitable selon vos besoins. Un extérieur agréable avec deux parcelles Vous profiterez d'une grande terrasse donnant directement sur un jardin arboré, le tout sur un terrain constructible de 697 m². Un second lot de terrain de 202 m², non constructible, complète ce bien. Une maison à réinventer selon vos envies Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces et de valoriser le potentiel de cette maison selon vos projets. Sa configuration, ses combles aménageables, son poêle à granulés et ses espaces extérieurs constituent de véritables atouts pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser. Un emplacement pratique au quotidien La proximité des commerces, des écoles et des transports gare TGV, autoroute à 35 minute de Genève et d'Annecy constitue un avantage supplémentaire pour faciliter votre quotidien. PRIX DE VENTE : 268 914 € HONORAIRES INCLUS - Prix net vendeur : 248 914 €du prix hors honoraires à la charge de l'acquéreur. - Pourcentage des honoraires : 8,03 % - Mandat exclusif LGM Immobilier. 06.25.42.42.55 Envie de découvrir cette maison et tout son potentiel ? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Une belle opportunité pour donner vie à votre projet immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Les honoraires sont à la charge acquéreur. Référence agence : 14456

599000

UN CADRE PAISIBLE PROCHE DE GENÈVE À Saint-Germain-sur-Rhône, au cœur d'une impasse calme, cette maison offre un cadre de vie agréable entre nature, tranquillité et facilité de déplacement. - 128 M2 habitables - 188 M2 au sol - Terrain de 820 M2 - 2 garages - à 20 minutes de Genève par l'axe autoroutier - à 10 minutes de la gare grandes lignes reliant Lyon, Genève, ou Paris UNE RÉNOVATION COMPLÈTE Derrière sa façade en pierres apparentes, cette ancienne bâtisse entièrement réhabilitée en 2024 laisse découvrir une habitation contemporaine. La maison a bénéficié d'une rénovation importante au niveau de l'isolation et du confort thermique, afin de limiter les consommations d'énergie au quotidien. Les pièces sont lumineuses, les volumes sont bien exploités et de nombreux rangements ont été intégrés dans toute la maison. Entièrement électrique, elle offre un niveau de charges raisonnable pour une maison de cette surface. La consommation réelle constatée en 2025/2026 est d'environ 100 € par mois, taxes comprises. DES ÉQUIPEMENTS PENSÉS POUR LE CONFORT La maison dispose d'un puits climatique, également appelé puits canadien, qui utilise la température naturelle du sol pour tempérer l'air entrant : plus doux en hiver et plus frais en été. Il est associé à une VMC double flux, pour assurer un renouvellement permanent de l'air tout en limitant les pertes de chaleur. La maison est équipée de menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, de fenêtres double vitrage haute performance avec gaz argon/krypton, de volets roulants électriques, d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée, de radiateurs à inertie, d'un poêle à bois récent installé en 2026, d'un portail et portes de garages électriques. Des prédispositions ont également été prévues pour l'installation future d'un ascenseur, de panneaux solaires ainsi que d'un réseau de caméras. UNE MAISON FAMILIALE Elle comprend : - 4 chambres avec rangements intégrés, dont une au rez-de-chaussée - une cuisine ouverte sur le séjour - une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche - plusieurs placards et penderies - un cellier/buanderie attenant au garage et directement accessible depuis la cuisine UN TERRAIN DE 820 M2 Le terrain, entièrement clôturé, offre une surface de 820 m² et permet l'installation d'une piscine. Une grande terrasse entoure une partie de la maison et permet de profiter des extérieurs à différents moments de la journée. La cour fermée laisse place à plusieurs stationnements. Les deux garages indépendants d'environ 25 m² et 35 m² offrent de belles hauteurs, permettant le stationnement de véhicules de type fourgon. Cette maison se distingue par la qualité de sa rénovation, son faible niveau de consommation énergétique et la richesse de ses équipements. Cette annonce référence 328463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

01130 – LE POIZAT-LALLEYRIAT – MAISON INDIVIDUELLE DE 2024 -Sur une parcelle de 623 m2. IMAGINEZ VOTRE INTÉRIEUR Les volumes sont créés, l'aménagement reste à imaginer. UN PROJET A PERSONNALISER : Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien neuf avec un potentiel de personnalisation important dans un environnement résidentiel; naturel et calme. Un intérieur à aménager selon vos envies. La maison développe environ 126 m2 habitable sur deux niveaux. Les travaux intérieurs restant à réaliser permettent aux acquéreurs de concevoir les espaces et prestations selon ses besoins et ses goûts. Tous les espaces peuvent être aménagés selon les usages souhaités ( voir plans de projection ) STATIONNEMENT ET ANNEXE : Un garage et une place de stationnement couverte. La cour peut accueillir plusieurs véhicules. PRESTATIONS : - Matériaux de qualité , menuiseries intérieures et extérieures ( triple vitrage ) en Aluminium pour une performance unique et une facilité d'entretien incomparable ( JELD-WEN ) - Volets roulants brise soleil La maison se situe dans un lotissement récent à 5 MNS à pieds du plan d'eau, environ 20 MNS de l'échangeur A40 GENEVE/LYON, 20 MNS gare SNCF de Valserhône et du lac de Nantua. Assainissement Ok POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ! Pour plus d'informations : Patricia Bernasconi 06.73.85.38.93 BIEN NON SOUMIS AU DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patricia Bernasconi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg- En-Bresse sous le n°881205314. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

79000

Fonds de commerce avec bail commercial sécurisé Idéalement situé au cœur de Valserhone, sur un axe passant de la rue de la République, ce fonds de commerce de bar, café et petite restauration bénéficie d'un emplacement de choix, d'un local en très bon état et d'un bail commercial fraîchement renouvelé. Le local d'exploitation de 37 m² Salle de bar avec belle vitrine donnant sur la rue de la République Arrière-boutique aménagée en service de commerce Local en très bon état, équipé d'une climatisation Cave en sous-sol avec servitude d'accès Activité Bar, café, vente de glaces, vente de boissons à emporter, petite restauration Exploitation personnelle depuis 2015 Bail commercial Bail renouvelé le 20/10/2020 pour 9 ans fermes, du 15/08/2020 au 14/08/2029 Loyer actuel : 645 € HT/mois (774 € TTC), + provision sur charges de 65 €/mois Révision triennale légale (indexation ILC) Faculté de sortie triennale Un plus non négligeable Appartement à l'étage T2 31 m² avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau. Cette annonce référence 346513 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALD MICHELAS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 43802671800066. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

180000

Découvrez cet agréable appartement T3 situé en plein cœur de Valserhône, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et à quelques pas de la gare. Lumineux et fonctionnel, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Il se compose de : - Deux chambres - Une cuisine ouverte sur un séjour convivial et chaleureux - Une salle de bain+ wc séparé - Une cave En sus : possibilité d'acquérir un garage au prix de 15 k €. Son emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités et de la gare, en fait un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. N'attendez plus pour découvrir ce bien et son potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 35 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2320/ an €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

20000

Fonds de commerce Institut de Beauté – Centre-ville Valserhône – 96 m² À vendre, institut de beauté idéalement situé en plein centre-ville de Valserhône , en activité depuis 1997 . Affaire saine, clientèle fidèle et emplacement stratégique offrant une excellente visibilité. L'institut dispose d'une surface totale de 96 m² , parfaitement agencée pour une activité esthétique clé en main : 3 cabines de soins 1 cabine onglerie 1 cabine massage 2 douches 1 WC 1 buanderie Espace d'accueil chaleureux et zone d'attente confortable Le fonds de commerce est vendu avec plusieurs appareils esthétiques haut de gamme , dont : Hydrajet, HIFU, Hydralift, LPG, pressothérapie , permettant de proposer une large gamme de soins modernes et rentables. Informations complémentaires Loyer : 850 € / mois Charges : 277 € / mois Bail renouvelé en novembre 2025 Local en excellent état, prêt à travailler immédiatement Belle notoriété grâce à plus de 25 ans d'activité Opportunité rare pour une esthéticienne souhaitant reprendre une affaire stable avec une clientèle fidèle, bien implantée et offrant un fort potentiel de développement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Lydie Gonthier, conseillère en immobilier RE/MAX Interface Inscrit au RSAC deThonon les Bains sous le numéro 889 584 546 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

150000

COUP DE CŒUR POUR LES AMOUREUX DE NATURE ET D'ATYPIQUE Cette maison saura vous séduire par son caractère unique, son ambiance chaleureuse et son environnement paisible, arboré et verdoyant. Elle offre de beaux volumes avec: 5 chambres une cuisine un salon Une salle à manger, permettant d'accueillir confortablement une famille. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies et de concrétiser un beau projet de vie. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse , idéale pour les beaux jours, ainsi que d'un terrain d'environ 1 000 m². Côté pratique, le bien dispose d'un garage ainsi que de plusieurs places de stationnement. Un bien , plein de potentiel, prêt à accueillir une famille ou une personne en quête d'un cadre de vie authentique et privilégié. Honoraires à la charge du vendeur , 7% du prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .