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DUPLEX 66 m² – 2 CHAMBRES – TERRASSE – PARKING – MÉTRO LIGNE 11 À 5 MIN À PIED À seulement 5 minutes à pied du métro ligne 11, à proximité immédiate des commerces et des écoles, dans un environnement pavillonnaire calme et recherché, cet appartement en duplex de 66 m² se situe au 3e étage d'une résidence sans ascenseur. Le premier niveau se compose d'une entrée, d'un agréable séjour ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert une seconde chambre, une salle de bains et un WC. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Métro ligne 11 à 5 min à pied – commerces et écoles à proximité Duplex de 66 m² – 3e étage sans ascenseur 2 chambres Terrasse accessible depuis le séjour Place de parking en sous-sol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique De Sousa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°983844192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

52000

SAINT-CHRISTOL (84) – DANS RESIDENCE SECURISEE, PLATEAU n° 110 À AMÉNAGER DE 68 M² AVEC BALCON DE 15 M² ET 2 PARKINGS PRIVATIFS 68 m² à aménager, un balcon d'environ 15 m² exposé Est et deux places de parking privatives : découvrez le potentiel de ce bien et imaginez votre futur appartement à Saint-Christol ! Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, ce plateau à aménager d'environ 68 m² offre la possibilité de créer un vaste T2 confortable et fonctionnel, selon vos envies et vos besoins. Il dispose déjà de murs porteurs, de cloisons et d'une salle d'eau avec WC. Les fenêtres sont en double vitrage PVC et le bien bénéficie d'un système d'évacuation. Son balcon d'environ 15 m², exposé Est, apporte une belle luminosité et constitue un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Deux places de parking privatives numérotées complètent ce bien. UN APPARTEMENT À CRÉER SELON VOS ENVIES : Ce plateau à aménager permet d'envisager la création d'un grand T2, avec la possibilité d'imaginer une chambre parentale ou une autre configuration adaptée à votre projet, sous réserve de faisabilité. Vous définissez votre projet, choisissez vos solutions d'aménagement et en assurez la réalisation, par vos propres moyens ou avec les artisans de votre choix. UN POTENTIEL À ÉTUDIER POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF : Ce bien peut également intéresser les investisseurs souhaitant créer un logement adapté au marché locatif local. Sa surface, son balcon de 15 m² et ses deux places de parking constituent des atouts à prendre en compte dans l'étude d'un projet locatif. Le potentiel de rentabilité sera à évaluer en fonction du coût des travaux, du financement et du loyer envisageable. LES ATOUTS DU BIEN : - Plateau à aménager d'environ 68 m² - Possibilité de créer un vaste T2, sous réserve de faisabilité - Balcon d'environ 15 m² exposé Est - Murs porteurs et cloisons existants - Salle d'eau avec WC - Fenêtres en double vitrage PVC - Système d'évacuation - 2 places de parking privatives numérotées - 1er étage avec ascenseur - Résidence sécurisée avec portail électrique - Interphone accessible via une application téléphonique - Parties communes entièrement rénovées - DPE non soumis UN CADRE DE VIE AU CŒUR DU PLATEAU D'ALBION : À environ 30 minutes d'Apt, Saint-Christol bénéficie d'un environnement naturel privilégié, à proximité du Mont Ventoux, de Banon et de nombreux espaces de plein air. Commerces, école primaire, pôle santé et services se trouvent également à proximité. Une vidéo jointe à cette annonce vous permet d'avoir un premier aperçu du bien. Toutefois, une visite sur place est vivement conseillée pour apprécier les volumes, découvrir le balcon et vous projeter concrètement dans les possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez créer votre futur logement, disposer d'un pied-à-terre en Provence ou étudier un investissement locatif, venez découvrir le potentiel de ce plateau à aménager. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir des renseignements complémentaires, connaître les lots encore disponibles et convenir d'une visite. Cette annonce référence 313611 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024. Prix du bien : 52 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 125 Charges prévisionnelles annuelles : 628,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

385000

MALAKOFF : Secteur pavillonnaire (À 500 m de la station DIDOT ET JEAN MOULIN ), un appartement lumineuse et entièrement rénovée au CALME avec possibilité d'utiliser la terrasse face au séjour pour se poser en plein air ,un appartement de 3 pièces dont 2 chambres. comprenant un séjour, une salle à manger, une cuisine ouverte , tout le RDC donne sur une belle terrasse ; à l'étage : deux chambres avec des puits de lumières , un placard dans un espace de rangement , une salle de bain avec douche et WC. Appartement de 50 m2 en loi carrez et de surface habitable elle fait environ 60 m2. Appartement entièrement rénovée => prestation haut de gamme. RADIATEURS A INERTIES SECHE ECONOMIQUES Interphone Fenêtres doubles vitrage, ouverture oscillo-battante . Installation électrique refaite à neuf . Cuisine sur mesure => Four, Plaques électriques. Charges de copropriété 211 euros par mois ceci comprends l'eau , le gardiennage, l'entretien des parties communes (poubelles....) car il y a 3 biens individuels considérés comme des bâtiments . Un appartement dans une résidence de bon standing à proximité de Paris ,à 15 min des Champs Elysées . Cette annonce référence 346262 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AFAFE BEN ELGHALI (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83475367500018. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2024 Score DPE : 252 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

227500

Situé sur la charmante commune de Santeny, au sein d'une résidence récente de 2017, calme et sécurisée, découvrez cet agréable appartement de 60 m², niché au 2ᵉ et dernier étage. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement particulièrement bien pensé, offrant une véritable séparation entre les espaces de vie et de nuit. L'appartement se compose d'une entrée indépendante avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse réunissant séjour et cuisine, prolongée par un balcon de 5 m². L'espace nuit, bien distinct, dessert deux chambres, une salle de bains spacieuse ainsi que des WC indépendants. Côté pratique, vous bénéficierez de deux places de stationnement en enfilade en sous-sol. La résidence, achevée en 2017, bénéficie encore de la garantie décennale. Santeny séduit par son environnement résidentiel, son cadre de vie verdoyant et sa situation stratégique aux portes du Val-de-Marne et de la Seine-et-Marne. À seulement quelques minutes de la zone commerciale Eden à Servon, vous profitez d'une offre variée de commerces, restaurants, loisirs et services. Un emplacement particulièrement intéressant pour conjuguer tranquillité résidentielle, vie de famille et déplacements professionnels. Un appartement idéal pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou un investissement patrimonial. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 350492 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT OBER (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88017509600010. Prix du bien : 227 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 993,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024 Score DPE : 73 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 720 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 4 563 € Rentabilité : 6.71 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Investir dans une résidence d'affaires permet de répondre à une forte demande de la clientèle professionnelle. Ces établissements sont souvent situés à proximité des centres-villes ou des quartiers d'affaires, assurant ainsi un taux d'occupation élevé et une rentabilité attractive. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 23 m² est situé dans un ensemble moderne, offrant des services de qualité aux professionnels en déplacement. L'adresse, située au 80 Bd d'Alsace Lorraine à Amiens, est un hébergement 3 étoiles construit en 2013, comprenant 146 appartements sur 11 étages. Elle est bien entretenue et bien notée par ses occupants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 89 440 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 5 281 € Rentabilité : 6.14 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement. Elles sont souvent situées à proximité des centres d'affaires, des gares et des aéroports, offrant un accès facile et rapide aux infrastructures clés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 158-164 Avenue du 8 mai 1945 à Le Blanc-Mesnil, ce studio en résidence d'affaires est idéalement conçu pour les professionnels. Construite en 2012, elle comprend 131 appartements sur 5 étages et propose des services de qualité tels qu'une salle de sport, un restaurant et des salles de séminaire. Elle est notée 4,5/5 sur Google, assurant une satisfaction élevée des résidents. Le parking souterrain est un atout supplémentaire pour les occupants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 116 445 € Surface : 29 m² Loyer annuel : 6 719 € Rentabilité : 6 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et une projection de près de 5 millions en 2050, la demande en EHPAD est en constante augmentation. Ce secteur offre des opportunités d'investissement intéressantes, notamment dans les zones où la demande excède largement l'offre disponible. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Clermont-Ferrand, Rue Françoise-Hélène Jourda, cette résidence moderne a ouvert ses portes en mars 2019 et accueille 80 résidents. Elle offre un cadre de vie confortable, parfait pour les seniors. La résidence est équipée de services adaptés au bien-être des résidents, renforçant son attractivité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que ce type d'investissement ne permet pas d'habiter le logement. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 110 360 € Loyer annuel : 6 101 € Rentabilité : 5.75 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. Investir dans une résidence de tourisme permet de bénéficier d'une clientèle diversifiée et d'une demande soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 54 Rue du Général Leclerc à Deauville, ce studio est au cœur de l'ensemble Castel Normand, construit dans le style normand. L'adresse comprend 40 appartements, allant du studio au grand appartement pour 8 personnes, répartis sur 4 étages avec ascenseurs. Elle est de très belle facture et offre un environnement agréable. Des travaux de rénovation des ouvrants extérieurs sont à prévoir, ajoutant une opportunité de négociation avec le vendeur. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 121 005 € Surface : 41 m² Loyer annuel : 7 999 € Rentabilité : 6,87 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22 % de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et ce chiffre atteindra près de 40 % d'ici 15 ans. Investir dans une résidence services seniors répond à une demande croissante et offre un marché porteur. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 12 chemin de la Messe à Saint-Pierre-lès-Nemours, "Les Cottages du Rocher Gréau" propose 24 pavillons de plain-pied avec jardin privatif. En soutien à l'EHPAD voisin, elle permet aux résidents de prendre leurs repas au restaurant de l'EHPAD s'ils le souhaitent. Le cadre du parc constitue un atout majeur pour le bien-être des résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré et optimisé fiscalement par l'amortissement, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 71 760 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 214 € Rentabilité : 6.11 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, le besoin en places dans les EHPAD est croissant. Environ 92 places en EHPAD sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, soulignant une forte demande. Investir dans un EHPAD offre une opportunité de placement dans un secteur en pleine expansion. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 420 Chemin du Michalet, la résidence a été construite en 1996 et rénovée en 2014, ajoutant une extension moderne. Elle dispose de 62 lits et propose des espaces de vie spacieux et lumineux. Idéalement conçue pour répondre aux besoins des résidents, elle allie confort et fonctionnalité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 145 620 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 8 479 € Rentabilité : 6,06 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, le besoin en EHPAD est croissant. La demande reste forte, avec près de 5 millions attendus en 2050. Ce type d'investissement propose une tension locative favorable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 20 Avenue Pierre Benoît à Bourg-lès-Valence, la résidence Les Jardins de l'Allet offre un cadre verdoyant avec vue sur les montagnes. Elle propose des services variés tels que gym douce et sorties en minibus. Les bâtiments chaleureux et les espaces extérieurs aménagés assurent le confort de ses 77 résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré par ce dernier, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ou y loger un proche durant le bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 91 488 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 838 € Rentabilité : 5.5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places disponibles en résidences étudiantes, la demande reste très forte. Investir dans ce secteur assure un marché locatif dynamique et pérenne. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence étudiante Les Estudines Victor Hugo est idéalement située au 171 Bd Victor Hugo à Clichy, aux portes de Paris. Construite en 1995, elle comprend 261 studios et appartements adaptés aux besoins des étudiants. Les logements sont meublés et équipés, incluant kitchenette, micro-ondes et réfrigérateur. Sur place, on trouve des services pratiques tels qu'un accueil, un contrôle d'accès de qualité, une connexion internet et une laverie en libre-service. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 74 554 € Surface : 42 m² Loyer annuel : 4 850 € Rentabilité : 6,77 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme vous permet de bénéficier d'un marché dynamique et en constante demande. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à la Résidence du Parc Gonneville, 490 Rte du Château de Prêtreville, elle est classée 3 étoiles et destinée aux vacanciers visitant la région de Honfleur. Implantée dans un parc boisé avec une architecture attractive comprenant un château du début du 20ème siècle et des bâtiments contemporains, elle compte 73 appartements et offre des équipements tels qu'une piscine extérieure chauffée, un bassin pour enfants, et un espace bien-être avec sauna et hammam. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré et optimisé fiscalement par l'amortissement, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 71 760 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 214 € Rentabilité : 6.11 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, le besoin en places dans les EHPAD est croissant. Environ 92 places en EHPAD sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, soulignant une forte demande. Investir dans un EHPAD offre une opportunité de placement dans un secteur en pleine expansion. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 420 Chemin du Michalet, la résidence a été construite en 1996 et rénovée en 2014, ajoutant une extension moderne. Elle dispose de 62 lits et propose des espaces de vie spacieux et lumineux. Idéalement conçue pour répondre aux besoins des résidents, elle allie confort et fonctionnalité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 78 936 € Surface : 42 m² Loyer annuel : 5 027 € Rentabilité : 6,62 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes, assurant une forte demande locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 490 Rte du Château de Prêtreville à Gonneville-sur-Honfleur, cet appartement se trouve dans une résidence classée 3 étoiles, nichée dans un beau parc boisé. La résidence offre des infrastructures de qualité telles qu'une piscine extérieure chauffée, un espace bien-être avec sauna et hammam. L'architecture est attrayante, avec un château du début du 20ème siècle et des bâtiments modernes, assurant une exploitation pérenne. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

CANNES TASSIGNY - RÉSIDENCE NEUVE - 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN Dans un secteur résidentiel et au calme, au sein d'une résidence neuve de standing achevée en 2026, découvrez ce très bel appartement de 3 pièces de 68 m², bénéficiant d'un extérieur exceptionnel. L'appartement offre une agréable pièce de vie largement ouverte sur la terrasse et le jardin. L'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par une salle d'eau moderne. La cuisine restera à aménager selon vos goûts. Son véritable atout : un superbe jardin-terrasse privatif d'environ 260 m², offrant de généreux espaces au calme et dans la verdure. Entièrement neuf, l'appartement bénéficie des prestations et normes actuelles : climatisation, double vitrage, accessibilité PMR et confort d'une construction récente. Un parking en sous-sol complète ce bien (possibilité d'acquérir en sus un parking supplémentaire et une cave) Un appartement rare sur le secteur, réunissant le confort du neuf, un environnement paisible et un extérieur aux dimensions généreuses, à proximité du centre de Cannes et des commodités. Certaines photos présentent un aménagement réalisé par home staging virtuel afin d'illustrer les possibilités d'agencement. Le bien est vendu non meublé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 134 389 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 633 € Rentabilité : 5.08 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Actuellement, environ 1,6 million de personnes en France ont plus de 85 ans, chiffre qui devrait atteindre près de 5 millions d'ici 2050. Les EHPAD offrent une réponse adaptée à l'accompagnement de cette population croissante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cette chambre est située dans un EHPAD construit en 2012, comportant 86 lits, offrant un cadre de vie adapté. La résidence est située au 37-39 Allée Lespurgeres, Gujan-Mestras, un emplacement stratégique pour un investissement réussi. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

94320 - THIAIS - QUARTIER RESIDENTIEL SECTEUR GRIGNON - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 82,0 M² - UN APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON ET VUE DEGAGEE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé à Thiais, dans un quartier proche de toutes commodités, offrant un cadre de vie paisible et agréable notamment par la proximité des commerces et écoles. Situé au 6ème étage d'un immeuble très bien entretenu, cet appartement de 82,0 m² bénéficie d'une exposition Sud qui inonde l'ensemble des pièces d'une luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien. L' appartement se compose d' une pièce de vie de près de 35 m² avec sa cuisine ouverte équipée et aménagée ouverte sur le balcon ainsi que le séjour salle à manger exposé Sud. Coté nuit, 3 chambres dont une de plus de 14 m² , une salle de bain et un toilette séparé. Proche de toutes les commodités et à seulement 10 min de la GARE de Choisy-le-Roi, vous bénéficierez d'une situation géographique idéale. De plus, le calme environnant assure un cadre de vie serein au quotidien. L'appartement dispose également d'une cave de 6 m² pour ranger vos effets personnels en toute facilité, ainsi qu'une place de stationnement extérieur pour votre confort. Il est à notifier que le montant des charges s'élevant à 290 euros comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'ascenseur, entretien des espaces verts, le gardien etc ... Il s'agit d'un chauffage collectif en géothermie ! Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien lumineux et fonctionnel à Thiais. Contactez-moi, MARC BENEDE, au 06 59 21 43 96 dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous les atouts de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marc Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°850674250. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 93 600 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 5 754 € Rentabilité : 6,39 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont stratégiquement situées pour répondre aux besoins de la clientèle professionnelle, souvent en centre-ville ou à proximité des quartiers d'affaires. Elles bénéficient d'une demande soutenue grâce à la mobilité croissante des professionnels. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 158-164 Avenue du 8 mai 1945, l'adresse construite en 2012 comprend 131 appartements sur 5 étages. Elle offre des salles de séminaire, une salle de sport, un restaurant et un parking souterrain. L'ensemble est bien entretenu et noté 4,5/5 sur Google. Un budget de 5 000 € est conseillé pour les futurs travaux d'entretien. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Claix Appartement T3 - 70m2 Secteur : Claix / Sud de Grenoble Au Sud de Grenoble, dans cette commune résidentielle prisée, profitez d'un panorama exceptionnel sur les massifs de Belledonne et du Vercors ! À seulement 18 min en voiture du centre-ville de Grenoble, cette résidence intimiste vous offre un cadre de vie unique au coeur de la nature. Proche des commerces (8 min à pied du centre-bourg), des écoles et des transports (bus 21 à 350m), un environnement calme et serein vous attend... Découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 70,00m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de 2 belles chambres de plus de 11m2 et 13m2, d'un grand séjour cuisine de plus de 31m2, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche serviette), d'un WC séparé. Une terrasse de plus de 22m2 complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, double vitrage, matériaux de qualité, nombreux rangements, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RÉSIDENCE/LA COPROPRIÉTÉ Résidence contemporaine au coeur d'un jardin verdoyant avec 120 arbres plantés et aménagements paysagers. Résidence RT 2012 -20% et RE 2020 seuil 2022. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Résidence écologique avec jardin potager partagé, compost, passerelles en bois et aires de détente. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 50. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 262 900EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro et à la LLI. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Plus d'informations sur RDV auprès de M. Julien Bouchard-Anzalone (E.I.) au O61314O384 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26S2-JUBO-07 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. BOUCHARD-ANZALONE Julien (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 523 294 478. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

À Villars-sur-Var, Découvrez ce superbe appartement de 110 m² (83 M² loi Carrez), entièrement rénové EN 2020 dans un esprit loft. situé au premier étage d'une petite copropriété sans charges, à seulement une minute à pied de la place du village. Lumineux, chaleureux et convivial, il offre une vaste pièce de vie avec une belle cuisine américaine, trois chambres aux prestations originales : - une première avec baignoire ouverte - une deuxième avec dressing privatif - une troisième avec salle d'eau et toilettes. Une seconde salle d'eau avec toilettes complète l'ensemble, ainsi qu'un bureau bénéficiant d'un puits de lumière. L'appartement dispose également de deux entrées totalement indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : activité libérale, espace professionnel, bureaux ou encore création d'un studio indépendant. Un bien atypique, moderne et plein de caractère, idéal pour conjuguer confort de vie et projet professionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré par ce dernier, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ou y loger un proche durant le bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 91 488 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 838 € Rentabilité : 5.5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places disponibles en résidences étudiantes, la demande reste très forte. Investir dans ce secteur assure un marché locatif dynamique et pérenne. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence étudiante Les Estudines Victor Hugo est idéalement située au 171 Bd Victor Hugo à Clichy, aux portes de Paris. Construite en 1995, elle comprend 261 studios et appartements adaptés aux besoins des étudiants. Les logements sont meublés et équipés, incluant kitchenette, micro-ondes et réfrigérateur. Sur place, on trouve des services pratiques tels qu'un accueil, un contrôle d'accès de qualité, une connexion internet et une laverie en libre-service. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Idéalement situé au coeur du centre-ville d'Antibes, découvrez ce charmant appartement d'angle de 3 pièces d'environ 56 m², bénéficiant d'une belle luminosité naturelle et d'un agréable balcon de 8 m². Situé au 5? étage sur 6 d'une résidence avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des transports et de toutes les commodités du centre-ville. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux ouvrant directement sur le balcon. L'appartement dispose également de deux chambres confortables de plus de 10 m² chacune, toutes deux équipées de rangements intégrés. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, s'accompagne d'un espace repas. Une salle d'eau moderne avec douche ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Le bien bénéficie d'une luminosité agréable tout au long de la journée. Il est également équipé de la climatisation, pour un confort optimal au quotidien. Un bien rare à Antibes, idéal aussi bien pour une résidence secondaire sur la Côte d'Azur que pour une résidence principale Copropriété de 30 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1522 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré par ce dernier, même si le bien n'est pas occupé. Ce statut optimise également la fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant la durée du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 67 600 € Surface : 33 m² Loyer annuel : 4 214 € Rentabilité : 6.48 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes âgées de plus de 85 ans et une projection de près de 5 millions d'ici 2050, la demande en EHPAD reste forte. Actuellement, on compte environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui génère une forte demande dans certaines régions. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 420 Chemin du Michalet à Chozeau, cet EHPAD offre un cadre de vie confortable. La résidence, construite en 1996 et rénovée en 2014, propose 62 lits répartis en 47 lots principaux. Les espaces de vie sont lumineux et adaptés aux besoins des résidents, alliant charme et modernité grâce à une extension récente. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Un bien rare au cœur du centre historique de Montauban, idéal pour une résidence de prestige ou un projet d'investissement immobilier. Situé en plein cœur du centre historique de Montauban, avec une vue exceptionnelle sur la célèbre Place Nationale, ce magnifique appartement en duplex d'environ 200 m² séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et son emplacement privilégié. Ce bien de caractère révèle tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, parquet massif, cheminées anciennes, grandes menuiseries laissant entrer une belle lumière naturelle et hauteurs sous plafond remarquables. 4 belles chambres donnant sur cour, dont une suite parentale ; Un grand bureau, idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent ; 2 salles d'eau et 3 WC ; Un dressing et une buanderie ; De nombreux rangements ; Des combles offrant un espace complémentaire à exploiter selon le projet. Au-delà de son attrait résidentiel, cet appartement représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien patrimonial au cœur d'un secteur recherché. Ses volumes, sa configuration et son emplacement permettent d'envisager un projet de division en plusieurs logements, sous réserve des autorisations administratives, des règles d'urbanisme et de copropriété applicables. Un potentiel à étudier pour développer un patrimoine immobilier, diversifier ses revenus locatifs ou valoriser un bien de caractère dans un emplacement premium. Implanté dans une petite copropriété aux faibles charges, ce duplex bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et de toute l'animation du centre-ville. Que vous recherchiez une résidence familiale pleine de caractère ou une opportunité d'investissement avec plusieurs scénarios d'aménagement, ce duplex mérite toute votre attention.

BORDEAUX ST PIERRE 33000 - APPARTEMENT T2 BIS - CHAMBRE - VENDU MEUBLE - IDEAL INVESTISSEUR OU 1er ACHAT Au cœur du quartier Saint-Pierre, à quelques pas des quais et de la place du Palais, appartement T2 de 34,62 m² Carrez. Il est situé en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien en pierre, au 38 rue Ausone. Vendu entièrement meublé, il comprend : - une pièce de vie d'environ 19 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée - une chambre d'environ 11 m² avec dressing et salle d'eau - un espace mezzanine offrant un second couchage - un WC indépendant - un espace buanderie indépendant. La hauteur sous plafond est d'environ 3,20 m et l'appartement est exposé au sud. Le chauffage est électrique, par panneaux rayonnants récents à régulation pièce par pièce. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement en location meublée. A proximité immédiate des Quais de Bordeaux, commerces, restaurants , TRAM Situé entre la Place du Palais et la Porte Cailhau Estimation locative meublée , loyer 750 € HC en moyenne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 135 200 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 8 048 € Rentabilité : 6,19 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et une prévision de près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD reste très forte. Ces établissements offrent des solutions adaptées aux besoins des personnes âgées dépendantes, avec un taux de remplissage élevé. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 1 bis Rue Paul Vaillant Couturier à Athis-Mons, cet EHPAD propose une chambre individuelle confortable de 20 m². La résidence "Le Plateau" s'étend sur un parc arboré de 9 000 m², offrant un cadre de vie agréable aux résidents. La résidence a été ouverte en 2012 et dispose de 81 lits, répartis sur quatre niveaux. Un exploitant professionnel assure la gestion quotidienne. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

PANISSIÈRES - COEUR DU VILLAGE - APPARTEMENT T4 - 74M² LOI CARREZ - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Lucie Boblenz vous proposent de découvrir cet appartement, situé au coeur du village à proximité de tout les commerces et services. Au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, cet appartement de 74 m² vous attend: cuisine équipée de moins de 5ans, chauffage électrique récent avec thermostats, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. Il n'y a aucun voisin au-dessus et la copropriété est calme. Le couloir dessert un séjour orienté ouest, lumineux en fin de journée, deux chambres et une pièce d'appoint de près de 9 m² (bureau, dressing, espace de rangement). La salle d'eau avec cabine de douche récente (5 ans) est fonctionnelle et prête à l'usage. Infos technique : *Cuisine équipée récente en parfait état *Chauffage électrique de moins de 5 ans * Eau chaude : Ballon de 2025 *Charges modérées : 100 €/mois *Taxe foncière : 400 € * Fenêtres double vitrage avec volet roulant manuel * Tout à l'égout (Conformité en cours) *DPE en amélioration (252 kWh/m²/an, classe E) Un emplacement très pratique: En plein centre de Panissières, vous avez la boulangerie et la banque à moins de 100 m, l'école à 100 m et un parc à 300 m, le tout à pied. Le quartier est calme, et le stationnement est facile aux abords. À noter : 3ᵉ étage sans ascenseur, pas de stationnement privé. Idéal pour un premier achat ou une résidence principale sans investissement à prévoir. Visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Lucie Boblenz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°984462119. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 155 110 € Loyer annuel : 8 948 € Rentabilité : 6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la part des professionnels en déplacement, assurant ainsi une occupation régulière. Elles sont souvent situées à proximité des centres d'affaires et des infrastructures de transport, renforçant leur attractivité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 158-164 Avenue du 8 mai 1945, à Le Blanc-Mesnil, cet appartement est intégré dans une construction de 2012 et comprend 131 appartements. L'ensemble propose des services de qualité tels que des salles de séminaire, une salle de sport, un restaurant, et un parking souterrain. Elle bénéficie d'une bonne réputation avec une note de 4,5/5 sur Google. La gestion professionnelle et l'entretien régulier en font un investissement pérenne. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 145 620 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 8 479 € Rentabilité : 6,06 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, le besoin en EHPAD est croissant. La demande reste forte, avec près de 5 millions attendus en 2050. Ce type d'investissement propose une tension locative favorable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 20 Avenue Pierre Benoît à Bourg-lès-Valence, la résidence Les Jardins de l'Allet offre un cadre verdoyant avec vue sur les montagnes. Elle propose des services variés tels que gym douce et sorties en minibus. Les bâtiments chaleureux et les espaces extérieurs aménagés assurent le confort de ses 77 résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.