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Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien datant de 1910, cet appartement familial de 97 m² Carrez bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du Jardin des Plantes et du 5ᵉ arrondissement. Doté d'une belle hauteur sous plafond de 2,80 m et d'une exposition Est, il séduit par tout le charme de l'ancien : moulures, cheminées, beaux volumes et nombreux rangements intégrés. L'appartement se compose actuellement d'un vaste triple séjour lumineux avec vue dégagée, de deux chambres au calme sur cour, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés. Son plan modulable permet aisément la création d'une troisième chambre tout en conservant un agréable espace de réception. Chauffage et eau chaude individuels par chaudière. Une cave complète ce bien. La copropriété est bien entretenue et dispose d'un local à vélos. Le ravalement de façade a été réalisé il y a environ huit ans et la toiture a été entièrement refaite l'an dernier.

Dans le quartier résidentiel recherché de Mazargues à Marseille, au sein de la Résidence Château Valmante, ce bel appartement T3 de 70 m2 se situe en étage élevé et profite d'un cadre de vie privilégié. Traversant et baigné de lumière, il offre une superbe vue mer ainsi qu'un panorama dégagé sur Notre-Dame de la Garde, le tout dans une résidence récente et élégante achevée en 2022. L'appartement se trouve au 5ème étage (sur 6) de l'immeuble, accessible par ascenseur. Dès l'entrée, la sensation d'espace est renforcée par une pièce de vie d'environ 33 m2, pensée pour accueillir un coin salon confortable et un espace repas convivial. L'exposition Ouest permet de profiter d'une belle luminosité jusqu'en fin de journée, idéale pour prolonger les moments de détente. L'ensemble est équipé de volets électriques centralisés, apportant confort d'usage au quotidien. Côté nuit, le bien dispose de deux chambres bien proportionnées : l'une de plus de 12 m2 avec placard intégré, l'autre de plus de 11 m2. Chacune offre un espace agréable, facile à aménager. Une salle d'eau moderne, des WC séparés et un grand cellier complètent l'agencement intérieur, apportant une vraie praticité pour le rangement et l'organisation de la vie de tous les jours. La qualité générale de la résidence et de l'appartement s'inscrit dans une construction récente de standing, aux prestations soignées. Une belle terrasse d'environ 15 m2 prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter pleinement du calme sur vallon et de la vue dégagée, avec la mer et Notre-Dame de la Garde en toile de fond. Cet espace extérieur devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, aussi bien pour se détendre que pour recevoir. Pour le stationnement, il est proposé en OPTION l'acquisition d'un DOUBLE BOX (30 000€ HAI) en enfilade situé en sous-sol (R-1), offrant une solution de stationnement sécurisée et confortable pour deux véhicules. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires et lieux de vie viennent renforcer l'attrait de l'adresse. La Micro Crèche Montessori Tassigny La Maison Bleue se trouve à environ 200 m, ce qui facilitera le quotidien des jeunes parents. L'école primaire Vaccaro School est située à environ 400 m, et l'école primaire Valmante à environ 600 m. Pour le secondaire, l'Institution Sainte-Trinité se rejoint en environ 700 m. Côté espaces verts, la petite entrée du parc Colline Saint Joseph se trouve à environ 500 m, offrant de belles possibilités de promenades et de loisirs en plein air dans un cadre verdoyant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1780 euro - DPE : A - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour éclairer vos décisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce charmant appartement en duplex de 94 m², idéalement situé dans le très prisé quartier Henriville. Alliant volumes généreux et agencement fonctionnel, ce bien offre un cadre de vie agréable dans un environnement recherché. Réparti sur deux niveaux, ce duplex de 4 pièces séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, propice aux moments de convivialité. Une chambre vient compléter le rez-de-chaussée. L'espace nuit, situé à l'étage, se compose de deux chambres permettant à chacun de profiter de son intimité tout en bénéficiant d'un confort optimal au quotidien. Un bureau ainsi qu'une salle de bains complètent également ce niveau. Son emplacement privilégié vous permet de profiter de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités qui font la réputation du quartier. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement de qualité dans un secteur prisé, cet appartement représente une belle opportunité à saisir. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Découvrez ce bel appartement traversant 3 pièces situé au dernier étage d'une résidence contemporaine et sécurisée. Sa grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte s'ouvre sur une superbe terrasse exposée sud ,idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté nuit, deux chambres confortables avec placards intégrés offrent un cadre intime, complété par une salle de bain moderne et des WC séparés. L'entrée avec placard intégré et un cellier pratique répondent aux besoins de rangement du quotidien. Les atouts ne manquent pas : volets roulants électriques, menuiseries de qualité, chaudière gaz à condensation… Le tout dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commodités et des transports. En plein centre ville du Taillan-Médoc, ici tout peut se faire à pied ! A quelques minutes de Bordeaux et proche des plages de l'Atlantique. Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

CANNES LA BOCCA CENTRE – GRAND 2 PIÈCES AVEC TERRASSE Idéalement situé en plein cœur de Cannes La Bocca, à quelques pas du marché, des commerces, des transports et des plages, découvrez ce beau 2 pièces d'environ 54 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement pratique au quotidien. Situé en étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une belle terrasse et dispose de doubles vitrages et de la climatisation dans le séjour connecté directement avec la cuisine. Faibles charges. Son emplacement privilégié permet de tout faire à pied : marché, commerces, écoles, transports et bord de mer sont accessibles en quelques minutes seulement. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif, cet appartement constitue une belle opportunité sur le secteur. L'ensemble sera à rafraîchir - À découvrir rapidement. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr » Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Amiens Sud, Situé à Intercampus / à proximité de l'Hopital Sud / à 200m d'Otera : Résidence Greenwood - dans résidence neuve (2023) & sécurisée ! Dans très belle résidence avec une belle architecture ! Résidence avec ascenseur et au dernier étage ! Appartement Neuf de 40m2 : 1 chambre + terrasse + parking en sous sol ! - une entrée, - séjour de 23m2 donnant sur la terrasse - cuisine aménagée et équipée - 1 chambre - une salle d'eau avec douche italienne L'ensemble avec une place de parking en sous-sol privé ! A proximité de l'Hôpital Sud ( CHU Sud ) / Campus universitaire Sud ! Actuellement loué à 552 EUR CC ( 502 EUR + 50 EUR ) ! Bail classique d'Octobre 2022 ! Charges comprenant : eau, chauffage et espaces communs + verts. Contactez Romain HECQUET au 06 24 21 58 52 ou par mail cabinet@immobilier-amienois.fr Prise de rendez vous possible directement sur le site de l'agence

44500

Un dossier complet est disponible sur simple demande avant toute visite : diagnostics techniques, vidéo et photos suplémentaires du logement ainsi que l'ensemble des documents relatifs au bien. Une transparence totale pour un projet d'achat sécurisé. Situé rue des Lilas à Allonnes, à proximité des transports en commun et bénéficiant d'un stationnement facile, découvrez cet appartement T2 de 32,36 m² vendu avec une cave. En bon état général, ce logement se compose de : * Une pièce de vie ouverte sur la cuisine, * Une chambre, * Une salle de bain, * Un couloir, * Des espaces de rangement. Une cave privative complète ce bien. Investissement locatif Le logement est actuellement loué avec un bail signé le 1er septembre 2021, renouvelable par période de 3 ans. * Loyer mensuel : 350 € charges comprises * Locataire en place Charges et fiscalité Charges de copropriété : 79 € par mois comprenant : * Les charges générales de copropriété, * L'assurance de la copropriété, * L'entretien des parties communes, * L'eau chaude collective, * Le chauffage collectif, * Le fonds de travaux. Taxe foncière : 701 € par an. Confort et équipements * Double vitrage * Volets roulants * Chauffage collectif * Eau chaude collective * Cave privative Performance énergétique DPE : D Les atouts du bien * Appartement en bon état général * Surface de 32,36 m² * Cave privative * Double vitrage et volets roulants * Chauffage et eau chaude inclus dans les charges * Locataire en place offrant un revenu immédiat * Proximité des transports en commun * Stationnement facile * DPE D Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué. J'accompagne mes clients, dont plusieurs disposent déjà d'un financement fiable et assuré, dans leur recherche de biens au Mans et ses alentours. Je suis également à la recherche de nouveaux biens à vendre. Je rémunère mes apporteurs d'affaires et je travaille avec un réseau d'artisans ainsi qu'un courtier en financement afin de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Cette annonce référence 336652 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018. Prix du bien : 44 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 65 Charges prévisionnelles annuelles : 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

David MIRANDA vous propose ce bien : Et si, au lieu de payer 600 € de loyer à fonds perdus, vous investissiez dans votre propre logement pour accueillir votre famille et sécuriser votre retraite ? L'agence Meilleurs Biens Lunéville, vous propose ce bien en exclusivité partagée avec tout professionnel de l'immobilier. L'ESSENTIEL EN UN COUP D'ŒIL : # Type de bien : Appartement 4 pièces (2 à 3 chambres) au 1er étage avec jardin. # Localisation : Lunéville, quartier prisé Centre-ville / Château. Les Atouts Majeurs : # Extérieur rare : Jardin paysager privatif + Grande terrasse de 40 m². # Potentiel : Dépendances aménageables sous la terrasse. # Confort : Logement traversant (Est-Ouest), lumineux, DPE classé D. # Copropriété : Petite structure calme de seulement 4 lots principaux. # Proximité : Gare, écoles, marché, commerces et Château accessibles à pied. # Budget : 119 600 € FAI (soit une mensualité estimée à 600 € hors assurance pendant 25 ans avec 10% du prix de vente en apport – moins cher qu'un loyer pour cette surface !). EN DETAIL : L'agence Meilleurs Biens Lunéville et David MIRANDA vous proposent à la vente en exclusivité, dans le quartier recherché du Centre-ville / Château à Lunéville, cet appartement de 4 pièces offrant 2 ou 3 chambres. Ce bien est idéal pour une famille, un couple en quête d'espace ou pour un investissement patrimonial de qualité. Situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 4 lots principaux, cet appartement séduit par son environnement calme, sa situation centrale et son excellent niveau de confort. Un intérieur lumineux et fonctionnel : Traversant, il bénéficie d'une agréable exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité et une circulation d'air naturelle tout au long de la journée. L'espace de vie se compose d'un séjour et d'une salle à manger, agrémentés d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, pensée pour être à la fois conviviale et fonctionnelle. Il bénéficie également des atouts des appartements bourgeois (parquets bois, cheminée en marbre, moulures au plafond,...) nécessitant quelques reprises de plâtre et de peinture pour retrouver son charme d'antan. Pour votre confort moderne, l'appartement est également équipé d'un interphone et de la fibre optique. Enfin côté isolation, le bien dispose de doubles vitrages et de volets (battants côté rue et roulants à l'arrière), permettant d'afficher un DPE classé D, gage d'un bon confort thermique et phonique. Un extérieur exceptionnel en plein centre-ville : Le véritable atout majeur de ce bien est son espace extérieur privé. Un jardin paysager ainsi qu'une grande terrasse de plus de 40 m² à aménager à votre goût pour profiter de vos soirées d'été. Celle-ci surplombe des dépendances, offrant un potentiel rare pour une cuisine d'été et/ou créer un atelier. Une cave d'environ 8 m² complète l'ensemble, idéale pour le stockage de vos meilleures bouteilles. Une situation géographique privilégiée : L'adresse est particulièrement attractive grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités : marché, commerces, écoles, collège, lycée, transports (bus et gare), pharmacies et restaurants. Vous profiterez également de la proximité du Château de Lunéville et de ses bosquets. Le quartier Centre-ville Château offre un cadre de vie pratique et dynamique tout en préservant votre tranquillité. Côté technique et financier Le chauffage individuel au gaz garantit une gestion maîtrisée de votre consommation. La taxe foncière s'élève à 1145 € et les charges de copropriété sont d'environ 100 € par mois. Ce bien rare, alliant centralité, extérieur privatif et terrasse généreuse, représente une opportunité unique sur le secteur. Copropriété gérée par un syndic professionnel sans procédure en cours. Prix de vente : 119 600 € (Honoraires d'agence inclus). Soit l'équivalent d'une mensualité de 600 € (hors assurance) sur 25 ans, avec un apport de 10 % du prix de vente. D'autres solutions de financement sont possibles avec notre société de courtage : Actif Courtage à Lunéville, 1 place Léopold (joignable au même numéro). L'agence Meilleurs Biens Lunéville, la seule agence à proposer ses biens à la vente en exclusivité partagée avec tout professionnel de l'immobilier !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ MON SUPER AGENT – SUPERBE T3 EN PLEIN CENTRE-VILLE DE MELUN – EMPLACEMENT RARE En plein cœur de Melun, au rez-de-chaussée d'une petite résidence à faibles charges, découvrez ce super T3 idéalement placé, offrant de nombreuses possibilités. Que vous recherchiez : une résidence principale pratique en centre-ville un investissement locatif rentable un projet de colocation (jusqu'à 3 chambres possibles) ou un espace pour profession libérale …ce bien coche toutes les cases. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, de 2 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une grande salle de bain et d'un WC séparé. Les + qui font la différence : Emplacement premium en centre-ville Rez-de-chaussée pratique et accessible Petite copropriété Charges très faibles : 108 € / trimestre Taxe foncière : 1 050 € Fort potentiel d'aménagement Usage habitation ou professionnel selon projet Un bien rare sur Melun, polyvalent et parfaitement positionné dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. À découvrir rapidement avec Mon Super Agent appartement Melun centre-ville / T3 Melun / appartement investisseur Melun / colocation Melun / profession libérale Melun / appartement centre Melun / immobilier Melun centre / Mon Super Agent

265000

C'est un appartement T3 de 66 m2 rare sur le marché que je vous invite à venir découvrir dans la ville recherchée de Linselles. Situé au rdc d'une résidence récente de standing et dans un quartier calme, cet appartement offre un excellent confort intérieur, mais aussi extérieur avec sa terrasse et son jardin orienté Sud. Cerise sur le gâteau, il dispose aussi d'un garage et d'une place de stationnement. Il comprend : une entrée avec rangements, une belle pièce de vie ensoleillée de 26 m2 avec sa cuisine moderne, 2 chambres confortables et une salle d'eau. Les charges de copropriété sont raisonnables : 380EUR par trimestre. La taxe foncière est de 1169EUR. Vous l'aurez compris, il faut vite le visiter! Pour toute visite, merci de contacter Yann Martinez - Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC Lille 813520715 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

64000

SAINT-CHRISTOL (84) – CRÉEZ VOTRE APPARTEMENT SUR MESURE DANS UNE RÉSIDENCE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ! Investisseurs, primo-accédants ou porteurs de projet immobilier : découvrez une opportunité rare au cœur du Plateau d'Albion. À seulement 30 minutes d'Apt, au sein d'une résidence de 42 logements dont les parties communes ont été entièrement rénovées, plusieurs plateaux bruts sont proposés à la vente. Chaque lot offre une liberté totale d'aménagement pour créer un logement à votre image, selon vos besoins, vos envies et votre budget. Que vous souhaitiez réaliser votre résidence principale, un pied-à-terre en Provence ou un investissement locatif à fort potentiel, ces plateaux constituent une excellente base pour concrétiser votre projet. Les atouts du projet : • Plateaux bruts à aménager selon votre projet = ici 76 m² + 2 balcons + mezzanine + 2 places de parking - • Différentes surfaces disponibles • Balcon ou jardins sur l'ensemble des lots • Résidence équipée d'un ascenseur • Interphone par application téléphonique • Parking privatif sécurisé avec portail électrique • Parties communes entièrement rénovées • Prix d'acquisition attractifs permettant une forte création de valeur après aménagement • DPE : non soumis • Éligible à différents dispositifs d'aides selon votre situation : PTZ, MaPrimeRénov', aides ANAH, prêts primo-accédants... • Commerces, école primaire, pôle santé et services à proximité • Secteur bénéficiant d'une demande locative soutenue (résidents permanents, saisonniers, militaires...) Un environnement privilégié : Situé au cœur du Plateau d'Albion, à proximité du Mont Ventoux, de Banon et de nombreux espaces naturels, Saint-Christol offre un cadre de vie recherché entre nature, authenticité et qualité de vie. À propos de la copropriété : • Résidence de 42 appartements • Parties communes rénovées • Aucune procédure en cours Le succès commercial de cette résidence est déjà au rendez-vous avec plusieurs lots vendus. Bonne nouvelle : il reste encore de nombreuses opportunités disponibles, vous permettant de sélectionner le plateau le plus adapté à votre projet et à votre budget. N'attendez pas pour découvrir l'ensemble des possibilités offertes ! Contactez moi dès maintenant pour obtenir le détail des lots encore disponibles et organiser une visite. Cette annonce référence 313551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID CALATAYUD (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 88747091200015. Prix du bien : 64 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 125 Charges prévisionnelles annuelles : 636,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Idéalement situé à deux pas de la place Saint-Martial et à proximité immédiate du dynamique quartier des Chartrons à Bordeaux, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 62 m² en duplex. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, résolument tournée vers une magnifique terrasse végétalisée de 18 m² exposée sud-est. Cet extérieur d'exception, rare en centre-ville, constitue un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours au calme. Le séjour se prolonge harmonieusement par une cuisine ouverte moderne et équipée, récemment optimisée par des menuiseries en double vitrage garantissant un excellent confort thermique et acoustique. L'agencement intérieur a été pensé pour offrir une parfaite intimité et une grande modularité d'usage. L'étage accueille une première suite confortable avec rangements intégrés, disposant de sa propre salle de bains avec baignoire et d'un WC. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une seconde chambre particulièrement spacieuse, idéale pour une suite parentale, un espace invités indépendant ou un grand bureau dédié au télétravail. Cette dernière bénéficie également de sa salle d'eau privative et d'un second WC. Cette configuration unique en "double suite" s'adapte ainsi à tous vos projets, qu'il s'agisse d'une vie de famille, de colocation ou d'un investissement locatif de premier choix. Niché au calme au sein d'une petite copropriété de seulement 8 lots principaux, cet appartement en bon état général préserve le cachet de l'ancien tout en offrant des prestations modernes. Il bénéficie notamment d'un chauffe-eau récent installé en 2021, d'un chauffage individuel électrique avec VMC, de la fibre optique et d'un accès PMR. Le mode de vie "tout à pied" est ici privilégié grâce à la proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, des espaces verts et des transports en commun (tram et bus) qui facilitent vos déplacements quotidiens vers le centre-ville et la gare Saint-Jean. Parfaitement sain et sans procédure en cours, le bien affiche des charges courantes très maîtrisées de 980 € par an (soit environ 245 € par trimestre), un coût de chauffage estimé à 100 € par mois et une taxe foncière de 1 130 € par an. Ce bien rare sur le marché est proposé au prix de 349 000 € TTC (les honoraires de l'agence Abriculteurs intégralement à la charge du vendeur). Vente en délégation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à proximité du centre-ville historiques et des plages, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement DUPLEX dans une résidence de tourisme. La résidence dispose d'une piscine intérieure et extérieure, ainsi que d'une salle de sport. Cet appartement se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : - Entrée - WC indépendant - Salle de bains - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse À l'étage: - 2 chambres avec placard Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

** absence de photos car l'appartement est en cours de débarras** Venez découvrir ce spacieux type 5 niché au 3ème étage sur 7 avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 80. L'appartement est composé comme suit : Un grand salon-séjour, trois chambres, deux salles de bain, une cuisine, un cellier, des toilettes et enfin un beau balcon filant. Les sols, les peintures, et le tableau électrique ont été refaits. Doubles vitrages à prévoir, ou pas, excellent DPE. Les charges sont de 280€ par mois incluant le chauffage au gaz, l'eau chaude, l'eau froide, et l'entretien des espaces communs entre autre. La taxe foncière est de 1900€ par an. Facilité totale de stationnement dans la copropriété. Une cave complète ce bien. Vendu au prix de 229 000€ Bien soumis au statut de la copropriété, 260 logements, procédure en cours : aucune, 260 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 360 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

490000

Un Havre de Paix Rare, rez-de-jardin traversant Est Ouest d'environ 80 m², au calme absolu tout en étant proche des commodités écoles et commerces à deux pas. Entièrement rénové en 2021, ce bien est dans un état impeccable et entretenu avec soin. Dès l'entrée remarquerez la belle luminosité qui vient du séjour exposé Ouest et ouvrant sur une belle terrasse/jardin, avec cuisine dînatoire attenante et semi-ouverte. Ensuite vous découvrirez un dégagement avec grand placard desservant l'espace nuit, composé de trois chambres, d'une belle salle de bain et d'un WC. Ce bien dispose de deux terrasses/jardin (20 m² côté Ouest, 6,5 m² côté Est). Composé d'une cave privative, d'une cave commune, d'un local vélo, d'une salle de jeux commune, ainsi que de deux places de parking extérieures privatives ce qui permet une vie familiale sereine et confortable. Quartier très prisé par rapport à la proximité des écoles publiques ( Pasteur, Jules Verne et Richelieu) ainsi que privées (Passy-Buzenval et Danielou). A visiter sans tarder. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Vânia PALHARES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980842074

À Villeneuve-la-Garenne, découvrez ce bel appartement de 4 pièces de 79 m2 situé au 5e étage d'une résidence récente avec ascenseur. Traversant et lumineux, il profite d'une agréable vue végétalisée sur des résidences de standing, offrant un cadre de vie serein, idéal pour une famille en quête de calme tout en restant proche des commodités. Le parquet massif, entièrement refait, apporte une vraie chaleur à l'ensemble et met en valeur les volumes. Le séjour s'ouvre sur un balcon d'environ 7 m2, parfait pour profiter de la vue dégagée et de quelques moments en extérieur. La cuisine équipée offre un espace fonctionnel, avec une possibilité de l'adapter à vos goûts et d'agrandir la pièce de vie, par exemple en y intégrant un ilot central pour créer une belle pièce conviviale. L'appartement dispose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, ainsi que d'une salle de bain et de toilettes séparées, pour plus de praticité au quotidien. De nombreux rangements intégrés facilitent l'organisation. Une cave d'environ 3 m2 complète le bien, idéale pour le stockage. Le confort moderne est au rendez-vous avec le double vitrage, la fibre optique et un chauffage individuel électrique, associé à une production d'eau chaude par ballon électrique. La copropriété, bien tenue, propose également un stationnement en sous-sol, avec une place de parking attribuée, ce qui constitue un vrai atout dans le secteur. L'ensemble se trouve dans un quartier prisé, bénéficiant d'un environnement vert et agréable, au sein d'un immeuble construit en 2001, en bon état général. Pour les familles, le quotidien est facilité par la proximité immédiate des établissements scolaires : l'école maternelle Sonia Delaunay se trouve à seulement 0,0 km, le collège Georges Pompidou à environ 300 m et l'école Michel Ange à environ 400 m. Le groupe scolaire Pierre de Coubertin est accessible à environ 500 m, permettant de tout faire à pied. Les amateurs de nature et d'activités extérieures apprécieront la présence de nombreux parcs à quelques minutes : le parc canin à environ 200 m, la mare aux Tortues du parc des Chanteraines à environ 300 m, un espace street workout à environ 400 m, la plage Thorez à environ 500 m ainsi que le parc des Chanteraines de Villeneuve-la-Garenne à environ 600 m. Le quartier profite ainsi d'un cadre verdoyant très agréable. Les lignes de bus sont accessibles à deux pas, assurant une bonne desserte vers les communes voisines et les grands axes. Les amateurs de sport apprécieront également la richesse des infrastructures sportives accessibles à pied en quelques minutes. Le quartier bénéficie notamment de la proximité du complexe sportif Philippe Cattiau, proposant de nombreuses activités telles que le tennis de table, le judo, le jujitsu, la gymnastique et d'autres disciplines. À proximité se trouvent également une piscine avec bassin de 50 mètres, plusieurs terrains de football, une salle de musculation ainsi que le stade Gaston Bouillant. Les équipements plus récents complètent cette offre avec des terrains de basket, des terrains de padel, un skatepark et un espace de street workout en plein air. Enfin, les passionnés de loisirs sportifs profiteront également de la présence à proximité d'un centre de plongée, d'un centre équestre, d'un stand de tir et d'un boulodrome. Un environnement idéal pour les familles et les personnes souhaitant bénéficier d'une offre sportive particulièrement complète au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1650 € / an - Charges de copropriété : 180 € / mois - DPE : C (151 kWh/m2/an), GES : A (5 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce T2 propose une organisation moderne et fonctionnelle, pensée pour optimiser chaque espace. Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie lumineuse grâce à de larges ouvertures donnant sur un balcon confortable, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. Le séjour et la cuisine forment un espace convivial, facilement aménageable et ouvert vers l'extérieur. La chambre, bien séparée de la pièce de vie, offre un vrai confort avec une belle surface et une fenêtre sur allège apportant une lumière douce. La salle d'eau, équipée d'un sèche‑serviette et d'un agencement pratique, complète parfaitement l'ensemble. Le logement bénéficie de rangements intégrés, d'un ballon thermodynamique, d'un espace pour lave‑linge, ainsi que de volets roulants. Le balcon, bien proportionné, prolonge agréablement l'appartement et permet de profiter d'un espace extérieur privatif. Un plan simple, efficace et très agréable à vivre, idéal pour une résidence principale/secondaire comme pour un investissement. Le quartier offre un cadre authentique entre cabanes ostréicoles, marais salants et nature préservée, à 5 minutes en vélo de la plage de Ronce‑les‑Bains. Un environnement rare qui combine charme local, douceur de vivre et accès facile aux commerces et aux balades en bord de mer Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

Ce T4 fonctionnel et lumineux offre une configuration idéale pour une vie de famille ou un projet en résidence principale. L'entrée dessert directement un séjour spacieux avec cuisine ouverte, pensé pour créer une vraie pièce de vie conviviale. De grandes ouvertures apportent une belle luminosité et donnent accès à un balcon confortable, parfait pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'appartement dispose de trois chambres bien proportionnées, permettant d'aménager un espace parental, une chambre d'enfant et un bureau selon les besoins. La salle d'eau moderne, le WC indépendant et les nombreux placards intégrés renforcent le confort et la praticité du logement. Le plan est clair, efficace, avec une bonne séparation entre les espaces jour et nuit. Les prestations incluent notamment volets roulants, ballon thermodynamique, emplacement lave‑linge et une cuisine facilement aménageable. Le quartier offre un cadre authentique entre cabanes ostréicoles, marais salants et nature préservée, à 5 minutes en vélo de la plage de Ronce‑les‑Bains. Un environnement rare qui combine charme local, douceur de vivre et accès facile aux commerces et aux balades en bord de mer. Tout à moins de 10 min à pied ! Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

370000

À Vendre – Bel Appartement Familial T3/4 – Bord de Seine Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement familial de type T3/4 vous séduira par son emplacement privilégié au bord de Seine, son calme et ses beaux volumes. D'une superficie généreuse, il se compose de : Une entrée spacieuse avec rangements intégrés, Une cuisine équipée et fonctionnelle, Une pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², offrant la possibilité de créer une 3ᵉ chambre d'environ 9,5 m², Deux chambres, dont une avec salle d'eau et double vasque, Une buanderie, Un WC séparé. Atouts supplémentaires : Deux places de stationnement en enfilade en sous-sol, dont une boxée pouvant servir de rangement ou accueillir un second véhicule, Proximité immédiate des commodités : Super U, boulangerie, pizzeria, transports (bus, accès N13 vers A86/A13), établissements scolaires, etc. Ce que vous allez aimer : Le calme de l'environnement, La situation idéale en bord de Seine, La modularité de l'espace. Visite virtuelle disponible sur demande. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 336151 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK DELBAUFFE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 52843388100026. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000

* Quartier du Sycomore* C'est dans une résidence calme que je vous invite à venir découvrir cet appartement situé dans une résidence sécurisée de 2020. Il se compose d'une entrée, d'un salon avec son accès à la terrasse de 9 m2 et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Dans le coin nuit, vous trouverez 2 chambres dont une avec placard, une salle de bain et un WC séparé. Une place de parking privée en sous sol complète ce bien. Vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité et la gare RER se trouve à un peu moins de 20 min à pied. Je suis disponible 7/7 pour organiser une visite. Cette annonce référence 336462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA DJABER (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 89030508900017. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Sallanches, sur les quais, découvrez ce spacieux appartement de 153,05 m² Carrez situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Actuellement aménagé en T6, il offre de beaux volumes avec trois chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, une cuisine indépendante et un vaste séjour de plus de 40 m². Une terrasse exposée plein sud ainsi que deux loggias(dont une vue Mont Blanc) viennent compléter cet ensemble lumineux et agréable à vivre. Soigneusement entretenu, l'appartement présente aujourd'hui un fort potentiel de valorisation grâce à un rafraîchissement intérieur qui permettra de le personnaliser selon vos envies. Ce bien séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace en centre-ville qu'un investisseur. En effet, sa configuration permet d'envisager la création de deux appartements distincts (T2 + T4), conformément au projet initial de la résidence Il sera vendu avec deux caves et un garage fermé en sous-sol. "Un bien rare offrant espace, emplacement et potentiel. À découvrir lors d'une visite" Les charges de copropriété de 2600€/an comprennent: syndic, ascenseur, entretien des communs, assurance de copropriété, consommations eau froide avec compteur individualisé, fonds de travaux etc.... Prix : 540 000 € (dont 20000€ d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier complet et visite sur demande Christine Gumpper – Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy n°890055981 – Contact 0611634354

166500

Idéalement situé au sein d'une petite copropriété d'un seul étage, découvrez ce bien rare niché dans un environnement préservé, à seulement 200 mètres à pied de la plage et du cœur de la commune. UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX EXPOSÉ SUD-OUEST Le point fort incontestable de ce bien est son espace extérieur. Entièrement ceinturé par de belles haies denses, il vous garantit une intimité totale et un parfait sans vis-à-vis. Déjà aménagé pour vos moments de convivialité, cet espace détente est idéal pour vos repas d'été, vos barbecues en famille ou vos instants de relaxation au vert. Un accès direct et pratique simplifie la vie quotidienne et met en valeur cet extérieur privilégié. - Une agréable pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée. - Une chambre confortable. - Une salle de bain fonctionnelle. WC séparé - Une entrée avec placards offrant un bel espace de rangement. Les + : 1 place de stationnement privative ainsi que 2 box, parfaits pour stocker vos équipements de plage, vélos ou rangements divers. L'EMPLACEMENT : Tout à pied ! Profitez d'une accessibilité optimale avec un accès direct vers le cœur de la vie locale. La place, ses commerces, ses terrasses et ses animations sont accessibles en quelques pas, vous permettant de tout faire à pied ou à vélo, tout en restant parfaitement au calme, sans l'inconvénient des nuisances sonores. Un bien idéal pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou pour des acquéreurs exigeants à la recherche d'un cadre parfait pour profiter du littoral en toute sérénité. Cette annonce référence 336325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ROBINIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 98113060200023. Prix du bien : 166 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 57 Charges prévisionnelles annuelles : 765,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2022 Score DPE : 269 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 de 40 m² situé dans le quartier Doutre / Saint-Jacques à Angers. Situé à proximité de la place Monprofit, cet appartement se trouve au 2ème étage d'un petit immeuble de 3 lots. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est lumineux et calme, offrant un environnement agréable. Idéalement situé, proche des commerces, des transports en commun et du centre-ville, il nécessite des travaux de rafraîchissement pour être personnalisé selon vos goûts. Que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, cette opportunité saura vous séduire. A visiter rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

LIVRÉ - DERNIÈRE OPPORTUNITÉ - À VISITER SANS TARDER Situé au sein d'une résidence de standing, à proximité immédiate des écoles et à seulement quelques minutes à pied de la mairie et du Château, ce duplex réparti sur les 2ᵉ et 3ᵉ étages vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de deux toilettes. Traversant, ce bien bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur avec une terrasse et un balcon, idéals pour profiter pleinement des beaux jours. Une place de PARKING complète ce bien. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Normes RE 2020, faibles charges, frais de notaire OFFERTS. Plan, informations et visites sur demande au 0662509330

420000

Coup de cœur assuré ! En plein cœur des Batignolles , rue Truffaut , venez découvrir cet appartement dit souplex traversant avec plein d'atouts de près de 44 m2 ( 43,84 m2 sol , 39,72 m2 CARREZ) Entrez dans une agréable pièce de vie traversante de près de 30 m2 avec sa cuisine ouverte et équipée et une salle d'eau entièrement optimisée . Accédez au sous-sol par un escalier hélicoïdal , à aménager selon vos envies , avec un point d'eau et WC supplémentaire . Appartement rénové avec goût et matériaux d'excellente qualité , avec un diagnostique de performance énergique intéressant en C . Offrez-vous l'opportunité de vivre en plein cœur du quartier des Batignolles , où la vie de quartier est douce et agréable avec ses nombreux commerces de qualité , écoles et transports , le tout accessible à pied en moins de 5 minutes Petite copropriété sans histoire , Toiture neuve , refaite en 2025 , Pas de procédure en cours. Charges annuelles d'environ 1680€ Cette annonce référence 336471 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SUSANE ROCHA RATO (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 94032346200017. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 1 620,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

645000

Découvrez ce très bel appartement de 81,5 m2 (Loi Carrez), expositions Est Sud et Ouest, refait à neuf, alliant prestations contemporaines (domotique), standing et luminosité exceptionnelle. Il est situé dans une résidence sécurisée, quartier du Fort d'Issy les Moulineaux, dynamique et parfaitement adapté au bien être des familles. Dès l'entrée vous serez séduits par ses volumes harmonieux et sa lumière naturelle omniprésente grâce à ses multiples ouvertures. Cet appartement de quatre pièces est très bien distribué avec un salon de belle dimension, une cuisine équipée, très fonctionnelle, une partie nuit avec trois chambres et deux salles de bains (douche et baignoire). Il ouvre sur un balcon terrasse de 16 m2 et jouit d'une vue panoramique sur Paris et ses monuments emblématiques. Les espaces de vie, soigneusement rénovés avec des matériaux de qualité offrent élégance et confort. Au sous sol, une place de parking privative complète ce bien. (Possibilité d'acquérir une deuxième place en option). Idéalement situé à proximité de commerces, écoles, crèche et autres commodités, ce bien réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Cette annonce référence 336474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANN LE BITOUX (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 81974308900032. Prix du bien : 645 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 102 Charges prévisionnelles annuelles : 3 948,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARCACHON HYPER CENTRE - DERNIER ÉTAGE - 187 M2 - VUE 360° - TERRASSES ET BALCONS. À 200 mètres de la plage et 100 mètres du marché, cet appartement d'exception trône au dernier étage d'une résidence de standing, offrant une vue à 360° sur la ville et le bassin. On y accède par ascenseur privatif, premier signe du caractère exclusif des lieux. Vous bénéficiez d'une pièce de vie de 79 m² triplement exposée, où séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée se fondent dans un espace baigné de lumière. De chaque côté, l'appartement s'ouvre sur l'extérieur : terrasses et balcons prolongent le panorama dans toutes les directions. Une véritable tour d'ivoire suspendue au-dessus d'Arcachon. Côté nuit, le bien dispose de 2 suites parentales avec dressing, salle d'eau et wc, 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un bureau, un wc. La climatisation réversible assure un confort en toutes saisons. En sous-sol : un box double et 3 celliers pour une praticité absolue au quotidien. En plein cœur d'Arcachon, trouver un bien de cette superficie avec 3 terrasses, 2 balcons et une vue à 360°, c'est un luxe absolu. Bien soumis au statut de la copropriété : 6 lots / 49 lots / 12 appartements. Quote-part du budget prévisionnel : 1434€/an. Pas de procédure en cours. Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86 ou par mail fcoubronne@fortisimmo.fr RSAC 820491058 PARIS.

1450000

226 M² PLACE BELLECOUR : l'élégance bourgeoise dans toute sa splendeur Dominant la plus célèbre place de Lyon, au sein d'une copropriété de grand standing impeccablement préservée avec ascenseur (3e étage), ce bien d'exception déploie 226 m² de pur raffinement. Dès l'entrée, le ton est donné : hauteur sous plafond remarquable, parquets d'époque magistrats, cheminées anciennes et placards à la lyonnaise composent un décor authentique et chaleureux. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la partie réception offre un panorama direct sur la Place Bellecour à travers trois grandes ouvertures menant à un balcon filant. Ce volume spectaculaire est complété par un vestibule accueillant et une pièce polyvalente (actuel bureau ou chambre). Dans la continuité, l'espace dînatoire se compose d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine semi-ouverte haut de gamme, aux lignes résolument contemporaines. Côté nuit, la sérénité est totale. Donnant au calme absolu sur la cour intérieure, vous découvrirez deux vastes suites privatives. L'une bénéficie d'une salle de bains, la seconde d'une salle d'eau, et toutes deux profitent d'un second balcon privatif. Les bonus pratiques : Une cave et un grenier. Un double garage sécurisé à deux pas est également proposé en option. Le vrai plus : Le ravalement de façade, intégralement voté et payé garantissant la valorisation immédiate de votre patrimoine ! Prix de vente : 1 450 000 €. Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6037. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 970 € et 5 410 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 16. Pas de procédure en cours.

209990

Sonia Rozwadower BSK Immobilier vous présente : Un appartement 2 pièces de 47m2 situé au sein d'une résidence récente de 2025, au 3ème et dernier étage, offrant un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec rangements, menant à une belle pièce de vie lumineuse de 25m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par un balcon de 5 m² exposé Sud-Est, parfait pour profiter des premiers rayons du soleil. L'espace nuit se compose d'une chambre agréable de 12m2 ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Situé dans une résidence avec ascenseur, ce bien dispose également d'une place de stationnement extérieur et d'un local vélo, ajoutant un réel confort au quotidien. Implanté près du Stade de Kerizac, cet appartement bénéficie d'un environnement à la fois pratique et agréable à vivre. Le quartier, en plein développement, séduit par son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Vous profitez d'un cadre de vie fluide, avec un accès rapide aux principaux axes, facilitant les déplacements au quotidien. Un bien clé en main, aux normes actuelles, offrant un cadre de vie qualitatif et une valeur sûre sur le marché vannetais. Contactez moi pour organiser une visite! Cette annonce référence 336483 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA ROZWADOWER (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93508577900012. Prix du bien : 209 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT LIVRÉ - VISITES POSSIBLES. Au sein d'une résidence de qualité avec cœur d'îlot paysager, découvrez ce charmant 3 pièces doté d'une TERRASSE et d'un GRAND JARDIN. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Le jardin, accessible depuis l'ensemble des pièces, bénéficie d'une triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Une place de parking vient compléter ce bien. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Normes RE 2020, faibles charges, frais de notaire réduits. Plan et informations sur demande au 0662509330.