Trouver un appartement avec balcon à Arbusigny

Maud ALMEIDA ROBBE vous propose ce bien : Maud immobilier vous présente cet appartement qui offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate du centre-ville et du centre commercial, avec un accès facile aux bus. Située dans une commune prisée du Pays de Gex, Thoiry séduit par son environnement résidentiel, sa qualité de vie . Cet appartement de 84m² traversant se compose d'un espace salon/salle à manger agréable donnant sur la voie verte , d'une cuisine avec balcon, de trois chambres, une buanderie ,une cave et un garage . Bonne performance énergétique . La proximité des commerces, des transports et du centre-ville en fait un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Thoiry attire par son emplacement stratégique, entre vie de village et commodités urbaines, dans un secteur très recherché aux portes de la frontière suisse.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maud ALMEIDA ROBBE vous propose ce bien : Maud immobilier vous présente à Thoiry ce magnifique appartement T4 entièrement rénové. L'appartement se compose d'un séjour/salle à manger avec accès sur le balcon avec vu dégagée. Trois chambres (deux actuellement) une salle de bain ,un WC et une buanderie complète l'ensemble. Le balcon permet de profiter d'un espace extérieur appréciable, tandis que l'ascenseur facilite l'accès au logement et renforce le confort de vie. Côté sécurité et praticité, le bien dispose d'un interphone d'un garage et d'une cave. Le chauffage individuel électrique permet une gestion autonome des consommations. L'emplacement est particulièrement intéressant, avec un accès rapide au centre commercial au bus et à la voie verte juste en face.Thoiry bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, proche de Genève et du bassin d'emploi transfrontalier, tout en offrant un cadre de vie calme et pratique. Ce T4 entièrement rénové avec des matériaux de qualité est proposé au prix de 399 000 €. Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un appartement familial avec balcon, garage et ascenseur dans un secteur dynamique et attractif.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

329000

Dans une agréable maison de ville divisée en deux lots sans ascenseur, découvrez cet appartement T4 entièrement rénové avec soin. Vous serez accueilli par une entrée ouvrant sur le séjour, accompagné d'une cuisine séparée semi-équipée, donnant chacun sur un grand balcon d'angle orienté Est/Sud/Ouest, une salle de douche et un wc séparé. Vous bénéficierez de la chaleur agréable d'un poêle à granulés, installé dans l'entrée, pour une diffusion optimale de la chaleur dans tout l'appartement. Le coin nuit se compose de trois chambres avec placards (10,17 m², 11,17 m² et 12,15 m²). À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 80 m², non attenant au balcon, idéal pour des moments de détente en plein air. En complément, un garage avec une buanderie/cellier vous attend, ainsi que deux places de parking privées. Cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes du centre-ville, de la gare et de l'entrée de l'autoroute, avec toutes les commodités accessibles à pied. La copropriété est composée de deux lots en association syndicale libre. Un bien rare, qui saura vous séduire par son emplacement et son charme immédiat ! Pour tous renseignements complémentaires, Mélissa se tient à votre écoute. Cette annonce référence 336432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

239000

Idéalement situé et proche des commodités, ce duplex de 78 m² loi Carrez (110 m² au sol) situé au 3ème étage de l'immeuble offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement optimisé. Un agencement pensé pour le quotidien : 3 chambres, adaptées à une vie de famille un petit espace bureau, idéal pour le télétravail un séjour exposé plein sud, lumineux et agréable à vivre une salle d'eau avec double vasque un WC séparé un appartement fonctionnel, avec placard et de nombreux rangements pour une optimisation intelligente de chaque espace Côté extérieur : un balcon pour profiter de l'extérieur une cour extérieure commune, un véritable atout supplémentaire Confort & équipements : un poêle à granulés pour une chaleur économique et conviviale des chauffages électriques en complément la fibre Localisation pratique : En plein centre de Saint-Jeoire Commodités accessibles à pied Stationnement facile grâce aux parkings de la mairie et de l'église à proximité À noter : Appartement au 3ème étage (dernier étage) Pas de garage, ni cave, ni place de parking privative Pas d'ascenseur Faibles charges de copropriété Un duplex lumineux et parfaitement agencé, conçu pour un quotidien pratique et agréable. Il allie charme, confort et emplacement idéal — une opportunité rare à saisir rapidement. Cette annonce référence 336327 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEA INGREMEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94987860700017. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 34 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce spacieux appartement de 79 m² situé dans une résidence récente dans le quartier de la Mairie à Cran-Gevrier au 3ème étage d'une résidence de 7 étages, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien, se compose de 3 chambres, d'une cuisine équipée, salle de bains et WC séparés, , d'un séjour spacieux, donnant sur un balcon pour profiter des moments en extérieur. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal, tandis que la présence d'un ascenseur facilite l'accès à votre logement. Vous bénéficierez également d'une cave pour ranger vos affaires et possibilité d'acquérir un garage en sus. Idéal pour une famille ou un investisseur, cet appartement allie espace et commodités de proximités. Pour toutes informations et demande de visite, contactez Sébastien CHAUVIN au O7 6O 2O 31 78. Ce que nous aimons : - Sa luminosité et son étage élevé - Sa superficie importante - Sa situation, proche des commodités tels que les commerces, bus et écoles. DPE : 157 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T4 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T4 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un cadre bucolique et privilégié, découvrez ce très spacieux appartement en attique offrant de beaux volumes et une qualité de vie exceptionnelle. Il se compose de 4 chambres, de deux salles de bains, ainsi que d'un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée d'environ 55 m2 ! Vous profiterez également de 3 balcons offrant une magnifique vue sur les montagnes. Ce bien est complété par 3 garages, 2 caves ainsi qu'une place de parking extérieure, un véritable atout au quotidien. Un bien rare, idéal pour les amateurs de calme, d'espace et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

260000

ANNECY HYPER-CENTRE – T2 lumineux avec balcon et vue montagnes En plein cœur d'Annecy, à quelques pas de la gare, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce charmant T2 de 45,6 m² situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Vendu meublé. Très lumineux grâce à sa double exposition et ses nombreuses ouvertures, cet appartement bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes (Le Parmelan, la Tournette, les Dents de Lanfon), le château d'Annecy et la Basilique de la Visitation. Il se compose d'une entrée, un séjour avec accès au balcon, une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec placards intégrés, une salle d'eau, un WC séparé. Une cave en sous-sol ainsi qu'un local vélos complètent ce bien. Les atouts : Hyper-centre d'Annecy (Proximité immédiate de la gare, des bus, des commerces et des écoles) Étage élevé avec ascenseur Vue exceptionnelle sur les montagnes Belle luminosité (nombreuses ouvertures) Calme (Route peu passante) Aucun travaux à prévoir dans l'appartement Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur très recherché. Cette annonce référence 335658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 2 240,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026 Score DPE : 409 kWhEP/m²/an Score GES : 78 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre bucolique et privilégié, découvrez ce très spacieux appartement en attique offrant de beaux volumes et une qualité de vie exceptionnelle. Il se compose de 4 chambres, de deux salles de bains, ainsi que d'un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée d'environ 55 m2 ! Vous profiterez également de 3 balcons offrant une magnifique vue sur les montagnes. Ce bien est complété par 3 garages, 2 caves ainsi qu'une place de parking extérieure, un véritable atout au quotidien. Un bien rare, idéal pour les amateurs de calme, d'espace et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet appartement lumineux de 2 pièces, idéalement situé à Annemasse, offrant une surface d'environ 37 m² au 3e étage d'un immeuble bien entretenu de 2015. Cet espace fonctionnel est parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre, avec un séjour s'ouvrant sur un balcon de 7 m², véritable atout pour profiter des beaux jours. L'appartement propose une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu'une cuisine ouverte, le tout avec des matériaux de qualité comme le carrelage au sol. Une place de parking privative est incluse, facilitant le quotidien au cœur de cet environnement résidentiel prisé. La copropriété bénéficie d'un cadre urbain privilégié, à proximité immédiate de nombreux espaces verts comme le Parc du Pralère à moins de 100 m. Pour vos trajets quotidiens, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : l'école élémentaire La Fontaine est à 200 m, tandis que l'école de Bois-Livron et le lycée Jean Monnet se trouvent à respectivement environ 600 m et 500 m. Caractéristiques techniques : - Appartement T2, 3e étage sur 5, avec ascenseur - Surface : 37 m² - Année de construction : 2015 - Chauffage : individuel - DPE : D (228 kWh/m²) - Emissions de GES : C (11 kg CO2/m²) - Charges annuelles : à renseigner - Taxe foncière : 1962€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Situé Avenue de la République à Cran-Gevrier, dans une copropriété récente avec ascenseur, bel appartement T4 de 86 m² au 2ᵉ étage sur 6. Il se compose d'un hall d'entrée desservant un séjour avec cuisine américaine ouverte, 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une terrasse exposée plein Sud accessible depuis le séjour et 2 chambres. Ces atouts: ses nombreux rangements et son grand garage en sous-sol inclus dans le prix. Emplacement recherché, proche des commerces, écoles, transports et accès rapide au centre ville d'Annecy. Appartement fonctionnel et idéal pour une famille. À visiter rapidement !. DPE : 80 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY - Secteur CRAN-GEVRIER Ce duplex T5 de 107 m² propose un agencement rare aux deux derniers étages d'une résidence avec ascenseur. Le niveau inférieur s'articule autour d'une très grande pièce de vie de 40 m² qui donne sur une terrasse intimiste de 5 m², accompagnée d'une cuisine séparée, d'une première chambre et d'un WC. À l'étage, l'espace nuit regroupe trois chambres disposant de rangements intégrés, une salle de bains et un second WC indépendant. Le véritable point fort de cet appartement reste son immense balcon filant de 30 m², accessible depuis chacune des chambres du haut, offrant un très bel espace extérieur et une vue dégagée sur les montagnes. Un appartement aux volumes rares, hyper fonctionnel et parfait pour une vie de famille qui prend de la hauteur. Une cave privative. possibilité d'acquérir un ou deux garages en sus du prix. Transport : Il dispose de l'accès autoroute à seulement 7 minutes en voiture. Quartier : Le bien se trouve au cœur d'un quartier commerçant. Ce que nous aimons : L'emplacement, le calme, le dernier étage. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 279 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249000

Idéalement situé au cœur de Frangy, ce bel appartement traversant de type 3 développe une surface de 65 m² et prend place au 1er étage d'une ancienne bâtisse pleine de charme, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations de confort actuelles. Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie composée d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace séjour/salle à manger convivial. L'appartement dispose de deux chambres, dont une avec accès direct à un agréable balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur. Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce bien fonctionnel et parfaitement agencé. Sa situation centrale vous permet de bénéficier de toutes les commodités du village à pied. Un parking communal ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures sont disponibles à proximité immédiate. Un bien de caractère, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité 1150€ peut se louer. Plus de photos sur demande. 25 minutes de Genève 20 minutes d' Annecy Cette annonce référence 333488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN BOUBILA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94076187700015. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74800 LA ROCHE-SUR-FORON – PROCHE CENTRE & GARE Appartement T4 – 85 m² – 3 chambres – Double balcon – Cave – Stationnement extérieur non nominative Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux, bien placé, avec du potentiel ? Celui-ci coche toutes les cases. effiCity, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent ce bel appartement T4 d'environ 85 m², idéalement situé à La Roche-sur-Foron, à proximité du centre, de la gare et de toutes les commodités du quotidien. Un emplacement qui simplifie la vie Ici, tout se fait facilement. La gare du Léman Express est accessible en quelques minutes, les commerces, écoles et le centre historique se rejoignent à pied, et les axes vers Annecy, Genève et Chamonix sont rapidement accessibles. Un emplacement stratégique, parfait pour une résidence principale, un investissement ou un projet familial au cœur du Pays Rochois. Un T4 lumineux avec une vraie sensation d'espace Situé au 3e étage, sans vis-à-vis, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité traversante, ses volumes confortables et sa vue dégagée sur les toits et les montagnes. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, de 3 chambres confortables, d'une salle de bains et de deux balcons permettant de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. Deux balcons, une belle vue, une vraie respiration Les deux balcons apportent un vrai plus au quotidien : café du matin, pause en fin de journée, vue dégagée, lumière naturelle… Un confort rare en centre-ville. Un potentiel d'aménagement très intéressant Les cloisons non porteuses offrent une belle liberté pour adapter l'appartement à votre mode de vie : créer un grand séjour, aménager un bureau, imaginer une suite parentale ou optimiser les espaces selon vos envies. Des annexes pratiques au quotidien Vous bénéficiez également d'une cave, d'un stationnement extérieur privatif non nominatif et du triple vitrage, pour plus de confort. Pourquoi le visiter rapidement ? Parce qu'il réunit les critères les plus recherchés : emplacement central, gare à proximité, 3 chambres, double balcon, belle luminosité, vue dégagée et fort potentiel. Un appartement rare sur le secteur, aussi agréable à vivre qu'intéressant à valoriser. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Une fois sur place, vous verrez tout de suite le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – APPARTEMENT T3 60m2 – TRAVERSANT AVEC TRIPLE EXPOSITION – BALCON EXPOSÉ SUD-OUEST – GARAGE – CAVE Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement T3 de 60m2, avec garage et cave, situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 12 appartements. AGENCEMENT : Entrée avec placard Cuisine Salon–séjour avec balcon 2 chambres SDB avec baignoire WC séparé ANNEXES : Garage (16m2) Cave (9m2) Places libres sur le parking de copropriété Idéal investissement ou premier achat ! CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière collective fioul avec répartiteurs individuels - DPE : F / GES : E CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 590€ / an - Charges de copropriété : 270€ / mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide et fonds de travaux) CÔTÉ PRATIQUE : - À proximité des commodités - À 10min de l'entrée d'autoroute vers Genève et Annecy - À 2min à pied de la gare (Léman Express) Toutes les fenêtres ont été changées. Travaux de rafraîchissement à prévoir. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé au dernier étage d'un immeuble, ce superbe duplex offre des volumes généreux et une distribution idéale et confortable avec une terrasse panoramique de 113 m2. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin salon de 32 m2, ainsi que d'un espace nuit comprenant 5 chambres, répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille. Le bien dispose de deux salles de bains, particulièrement pratiques. La surface habitable s'élève à environ 157m2, offrant des espaces lumineux et bien agencés. L'appartement bénéficie également d'une cave, ainsi que de deux garages. Ce bien rare combine espace, confort et fonctionnalité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé au dernier étage d'un immeuble, ce superbe duplex offre des volumes généreux et une distribution idéale et confortable avec une terrasse panoramique de 113 m2. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin salon de 32 m2, ainsi que d'un espace nuit comprenant 5 chambres, répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille. Le bien dispose de deux salles de bains, particulièrement pratiques. La surface habitable s'élève à environ 157m2, offrant des espaces lumineux et bien agencés. L'appartement bénéficie également d'une cave, ainsi que de deux garages. Ce bien rare combine espace, confort et fonctionnalité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

338000

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des appartements cosy en étage élevé avec balcons, vue panoramique, cave et parking commun, vous allez être comblés… Situé sur l'avenue de Genève, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue ! L'appartement, actuellement en format 2 chambres mais pouvant évoluer en 3 chambres avec de simples travaux de cloisonnement, offre les caractéristiques suivantes : - Surface habitable : 82 m², - Une entrée confortable avec placards aménagés, - Cuisine équipée et indépendante avec accès direct à un séchoir extérieur, - Salon / salle à manger avec accès direct au balcon principal et sa vue dégagée sur les montagnes, - 2 grandes chambres avec placards aménagés, - Une salle d'eau avec douche et meuble vasque, - Un WC séparé. Concernant les points techniques de l'appartement : - Menuiseries PVC double vitrage, - Chauffage assuré par des radiateurs reliés à une chaudière collective au gaz. En annexe : - Une cave, - Parking commun sécurisé avec barrière, - Possibilité d'acquérir un garage, en sus du prix de vente. L'emplacement de cet appartement ainsi que ses annexes cave et stationnements sauront vous séduire ! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 330421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 84 Charges prévisionnelles annuelles : 2 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T3/4 RÉNOVÉ, LUMINEUX ET ÉVOLUTIF À ANNECY Situé avenue de France à Annecy, cet appartement T3/4 de 71 m² bénéficie d'une triple exposition, lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Actuellement configuré avec deux chambres et un séjour spacieux, il peut facilement retrouver son agencement d'origine avec trois chambres. Cette troisième chambre peut être recréée en conservant un espace de vie confortable, permettant ainsi d'adapter l'appartement à l'évolution des besoins d'une famille, d'un couple ou d'un projet de colocation. Le séjour offre un cadre agréable pour partager des repas, recevoir ou simplement se détendre. La cuisine équipée est fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien. Entièrement rénové en 2020, l'appartement est en très bon état et ne nécessite pas de travaux. Il dispose également d'une climatisation réversible d'appoint, apportant de la fraîcheur en été et un complément de chauffage en hiver. Le balcon prolonge agréablement le séjour et permet de profiter d'un espace extérieur aux beaux jours. L'environnement est particulièrement pratique, avec les commerces, les écoles et les transports rapidement accessibles, permettant de rejoindre facilement les différentes commodités à pied. Une grande cave de 8,4 m² complète le bien. Le chauffage individuel au gaz permet de maîtriser les consommations, tandis que les faibles charges de copropriété contribuent à son confort d'usage. La résidence dispose également de parkings collectifs facilitant le stationnement au quotidien. Un appartement lumineux, rénové et évolutif, actuellement aménagé en T3 et facilement transformable en T4 selon sa configuration d'origine. Ce que nous aimons : • Appartement en triple exposition, lumineux, exposé sud-ouest • Rénovation complète en 2020, sans travaux à prévoir • Chauffage individuel au gaz et faibles charges de copropriété • Parkings collectifs • Emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 284 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY Idéalement situé à proximité immédiate des commodités (transports, commerces, médecins, écoles…), découvrez ce charmant T1 bis de 40 m² situé au 1er étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur balcon, un espace nuit, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Le + : Un garage est disponible en supplément du prix. Parfait pour investissement locatif ! (Appartement vendu loué) --> Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/1388bc72dd054170bc912866838cdf82/. Année de construction de l'immeuble : 2003. DPE : 204 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE GERIMALP - CRAN GEVRIER - QUARTIER CHORUS. Lumineux T3 en dernier étage offrant un potentiel intéressant. Le séjour et la cuisine séparée peuvent être réunis pour former une très spacieuse pièce de vie de 36m2. Un couloir disposant de très grands placards dirige ensuite vers les deux chambres, la salle de bains et un WC séparé. Profitez d'un emplacement très attractif et d'une véritable vie de quartier avec de nombreux commerces à proximité immédiate. Local à vélo et possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément. N'oubliez pas de consulter la visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus Lignes 1 et 12. Quartier : - Quartier Chorus, Avenue de la République, tous commerces accessibles dans un périmètre réduit (épicerie, boulangerie, pharmacie, supermarché...). Immeuble : - Copropriété construite au début des années 90 sans travaux d'ampleur a envisager à court ou moyen terme. DPE : 179 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce superbe appartement de 69 m² habitable (78 m² au sol), niché au dernier étage d'un immeuble moderne à Prévessin-Moëns. Ce bien, alliant élégance et fonctionnalité, offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les couples en quête de confort et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un séjour lumineux, baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, offrant un espace optimisé pour préparer de délicieux repas. Les deux chambres, spacieuses et bien agencées, garantissent des nuits paisibles. Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés complètent cet espace de vie harmonieux. Le balcon de 10 m², orienté plein sud, prolonge agréablement l'appartement, offrant un espace extérieur parfait pour profiter des journées ensoleillées dans un cadre serein. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à cet appartement, tandis que le sol en carrelage assure un entretien facile. L'appartement dispose également de 2 places de parking dans le garage couvert, dont un box fermé. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun, avec l'arrêt Pré de Planche à moins de 100 m et l'arrêt Route de Meyrin à 600 m, desservis par les lignes TPG 64 et 66. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école primaire Les Grands Chênes à 900 m, l'école maternelle La Bretonnière à 1 km, et une crèche municipale à environ 900 m. Pour vos courses quotidiennes, un supermarché se trouve à seulement 300 m, et divers commerces sont accessibles à 600 m. La pharmacie la plus proche est à 700 m. Les amoureux de la nature pourront se détendre au parc public du centre-ville, à 400 m, ou explorer les espaces verts autour du Chemin de la Planche Brûlée à 700 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 69 m² - Étage : 2ème sur 2 - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : électrique - Charges de copropriété : 187€ - Taxe foncière : 808€ - Classe énergétique : C Mentions légales : Le descriptif ci‑dessus est fourni à titre informatif et se fonde sur les éléments disponibles lors de la mise en ligne. Les personnes intéressées sont invitées à réaliser leurs propres vérifications auprès des organismes compétents et à consulter les pièces officielles (diagnostics, plans, règlement de copropriété, certificats de conformité) avant toute décision. Pour consulter les données officielles relatives aux aléas naturels et technologiques du secteur, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce publiée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement T4 d'environ 79 m² idéalement situé au 1er étage d'une résidence de quatre niveaux à Annemasse. La copropriété se trouve à la limite du quartier du Perrier, à proximité directe du terminus du tram pour Genève prévue fin 2026. Offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable, cet espace est parfait pour accueillir une famille. L'entrée avec un grand placard s'ouvre sur un séjour lumineux exposé à l'ouest, prolongé par un balcon spacieux de 10 m² où vous pourrez savourer de belles soirées ensoleillées. La cuisine équipée et bien entretenue se fond harmonieusement avec le séjour, créant un espace convivial et ouvert. Le coin nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une est dotée de rangements intégrés, ainsi qu'un bureau polyvalent pouvant servir de chambre d'enfant ou d'espace télétravail. Une salle de bain moderne et un WC séparé viennent parfaire l'agencement astucieux de cet appartement. De plus, un cellier privatif sur le palier offre un espace de rangement supplémentaire. Le confort est renforcé par un chauffage collectif au gaz et l'eau chaude inclus dans les charges, des volets électriques et d'autres commodités pratiques telles qu'un local vélo et un local poubelle. Isolation de la façade était réalisé pour garantir le confort thermique. Le stationnement est collectif et libre, avec possibilité de louer un garage en sous-sol pour 125 euros par mois. Le quartier bénéficie de la proximité d'espaces verts tels que le Bois de Beaulieu et plusieurs parcs agréables à seulement quelques centaines de mètres. Vous trouverez également plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate, facilitant la vie de famille quotidienne. Caractéristiques techniques • Surface : 79 m² • Balcon : 10 m² • Charges de copropriété : 283 € / mois (chauffage et eau chaude inclus) • DPE : D • Mode de chauffage : collectif au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

74300 - THYEZ - QUARTIER PROCHE DES LACS - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 76m² - LUMINEUX - BALCON - CAVE - GARAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement situé dans un quartier recherché de Thyez. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie confortable, idéal pour une vie de famille ou pour un premier achat serein. L'appartement dispose de trois chambres, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace Positionné au 3ᵉ étage sur 4 (sans ascenseur), l'appartement bénéficie d'une exposition Est, apportant une belle luminosité naturelle dès le matin et tout au long de la journée. Vous pourrez également profiter d'un balcon de 4 m², parfait pour savourer un café en extérieur avec vue dégagée sur les montagnes. Les points forts : Appartement lumineux 3 chambres Balcon agréable Bon état général Idéal famille ou premier achat Un bien confortable, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail mhennenfent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74100 ANNEMASSE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 42.11 M² - BALCON - AU CALME - PLACE DE PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pascale Sauvaget, vous proposent ce charmant appartement situé à Annemasse, dans un quartier calme, à 6 min à pied du tram , à 6 min à pied de la ligne de bus 5 en direction de la gare , et à proximité immédiate de la voie verte. Cet appartement est situé au 2ème étage d'une copropriété construite en 2011 et sécurisée par un portail électrique . L'appartement mesure 42.11 m² loi Carrez. Il offre un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte donnant sur un balcon de 7,36 m² exposé à l'ouest, puis un espace nuit avec toilette séparée, une salle de bain et une belle chambre. Cet appartement est accessible pour les Personnes à Mobilité Réduites (PMR) Le tout est en bon état général et nécessite un petit coup de peinture. Vous apprécierez la proximité des transports en commun ainsi que la facilité d'accès aux commerces. De plus, la présence d'un ascenseur et d'une place de stationnement extérieur viennent compléter les avantages de ce bien. Pour information les charges de copropriétés comprennent les charges habituelles ainsi que le chauffage et l'eau chaude. Vous pouvez contactez Pascale au 06 62 61 51 94 ou par mail à psauvaget@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW179044 : Thoiry, secteur Village, T2 thoiry village d'environ 42 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Montagne - Construction Architecte - Equipements annexes : parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 298500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

BIEN RARE – DUPLEX RÉNOVÉ 2025 – 162 m² AU SOL – DERNIER ÉTAGE - LUMINOSITÉ PLEIN SUD Florence COCHARD vous proposent ce magnifique appartement 4 pièces entièrement rénové en 2025, idéalement situé en plein centre de Marignier, à deux pas des commerces, écoles et transports. Derrière ses 85 m² loi Carrez, découvrez un bien aux volumes exceptionnels avec 162 m² au sol, offrant un esprit duplex atypique et un confort de vie rare sur le secteur. Le séjour de 25 m² exposé plein sud vous séduira par sa luminosité naturelle omniprésente, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Les 3 chambres spacieuses permettent d'accueillir famille et projets de vie en toute sérénité. Vous profiterez également de 3 balcons, véritables prolongements de l'espace de vie pour savourer chaque instant en extérieur. Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, ce bien garantit calme, intimité et vue dégagée. Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble. Charges : 300 €/mois (chauffage collectif gaz inclus + eau froide et chaude) Taxe foncière : 937 € Rénovation complète en 2025 Peu de biens comparables sur le secteur Un bien unique, alliant cachet, volumes et emplacement stratégique : coup de cœur assuré dès la visite. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

315000

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy et du centre commercial Courier, découvrez ce T3 d'environ 60m² idéalement situé dans un secteur prisé du bas de Cran-Gevrier, à la fois proche de toutes les commodités et au calme. Situé au 1er étage d'une copropriété des années 60, cet appartement séduit immédiatement par sa belle luminosité, grâce aux larges ouvertures du séjour qui offrent une agréable pièce de vie baignée de lumière. Vous profiterez d'un espace de vie convivial avec cuisine ouverte sur le séjour et d'un agencement fonctionnel avec un coin nuit bien distinct, garantissant confort et intimité. Les + qui font la différence : - Espace optimisé - Nombreux rangements - Cave en sous-sol - Commerces de proximité accessibles à pied - Emplacement stratégique à proximité immédiate d'Annecy centre Des travaux de rénovation énergétique sont à l'étude dans la copropriété, offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement sur un secteur dynamique aux portes d'Annecy. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Cette annonce référence 325453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 298 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Parc des Sports / Chemin des fins nord - Bénéficiant d'une orientation principale sud et d'une superbe vue dégagée, ce 4p très accueillant offre un cadre paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Ses nombreuses ouvertures sur 3 différentes façades permettent de jouir d'une excellente luminosité. La cuisine, actuellement indépendante, donne accès à une loggia et pourrait s'ouvrir sur le confortable séjour orienté au sud-est qui bénéficie d'un balcon intimiste sans vis-à-vis. Trois chambres dont deux disposent de placards, une salle de douche et un WC séparé. On trouve également de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une grande cave au sous-sol, l'accès à un local à vélos commun et la possibilité d'acquérir un garage en sus. Appartement situé au niveau 2 sur 3. N'oubliez pas de consulter la visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus (ligne 2) situé à 200m de la résidence. Quartier : - Quartier familial, très apprécié et calme malgré sa proximité avec les commodités (centre commercial, piscine, patinoire, transports en commun...). Immeuble : - Résidence très appréciée, en parfait état, sans travaux à prévoir. - Travaux de rénovation énergétique (ravalement de façade avec isolation) effectués récemment. Ce que nous aimons : - Vue dégagée et bon ensoleillement du fait de son exposition principale sud-est. - Au calme tout en étant proche de tout. - Copropriété en parfait état, travaux de rénovation énergétique déjà effectués. DPE : 187 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITÉ À ONNION – STUDIO AVEC COIN NUIT, BALCON PANORAMIQUE & FORT POTENTIEL !** **Le parfait pied-à-terre à la montagne ou un excellent investissement locatif !** Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, découvrez ce charmant studio situé au **dernier étage d'une résidence recherchée**, offrant une vue dégagée sur la nature et un immense balcon rare sur le secteur. Avec son **coin nuit indépendant**, son exposition lumineuse et son fort potentiel d'évolution, ce bien coche toutes les cases pour un achat plaisir ou un investissement rentable. --- **Les points forts qui font toute la différence** Dernier étage : calme, luminosité et tranquillité Véritable coin nuit séparé Grand balcon de 8,25 m², rare pour un studio Vue dégagée sur les montagnes et la nature Faibles charges de copropriété Excellent rendement locatif saisonnier Secteur touristique très recherché été comme hiver Potentiel d'agrandissement et de valorisation --- **Un intérieur parfaitement optimisé** Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement intelligent permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré : • Entrée indépendante • Salle d'eau avec WC • Coin nuit séparé pour davantage de confort • Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Un véritable atout : le coin nuit distinct apporte un confort rarement rencontré sur ce type de surface et constitue un avantage majeur pour la location saisonnière. --- **Le balcon : le véritable coup de cœur** Avec ses **8,25 m²**, ce balcon représente une véritable pièce de vie supplémentaire. Imaginez : Vos petits-déjeuners face à la montagne Vos moments de détente au calme Vos soirées d'été avec vue dégagée Une ambiance nature et montagne toute l'année Un espace extérieur exceptionnel pour un studio. --- **Un potentiel de valorisation particulièrement intéressant** Dans la résidence, plusieurs propriétaires ont déjà transformé leur balcon en véranda afin d'augmenter la surface habitable. Cette évolution peut permettre : D'agrandir significativement l'espace de vie De créer un véritable séjour supplémentaire D'améliorer fortement la valeur patrimoniale du bien D'optimiser encore davantage la rentabilité locative *(Sous réserve des autorisations de copropriété et d'urbanisme.)* --- **Une adresse idéale au cœur des montagnes** Situé à Onnion, village authentique apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec les grands domaines skiables : Les Brasses Hirmentaz Praz-de-Lys / Sommand À seulement quelques minutes également : Les Gets Morzine Domaine des Portes du Soleil Grand Massif (Samoëns – Flaine) Randonnées, VTT, parapente, ski, raquettes… la montagne se vit ici toute l'année. --- **Pourquoi cette opportunité mérite votre attention ?** Prix attractif Faibles charges Dernier étage Coin nuit séparé Balcon exceptionnel Fort potentiel d'évolution Rentabilité locative intéressante Secteur touristique dynamique --- **Visite virtuelle Matterport disponible** Découvrez ce bien comme si vous y étiez grâce à une visite immersive 3D complète. **Les biens offrant autant d'atouts à ce prix sont rares sur le secteur.** Contactez-moi dès maintenant pour recevoir davantage d'informations ou organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France