Trouver un maison avec garage à Aurignac

Coup de cœur pour cette magnifique maison de 280 m² habitables de caractère nichée au calme d'un charmant petit village à seulement quelques kilomètres d' Aurignac. Rénovée avec beaucoup de goût, elle allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Au rdc, elle offre une entrée, un chaleureux salon sublimé par ses tomettes anciennes, une grande cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée conciliant le style rustique chic et la modernité, un espace bureau, une buanderie et un WC. A l'étage, l'espace nuit dessert 6 chambres dont 2 suites parentales et un dortoir. Une salle d'eau et une salle de bain et un WC complètent cet étage parfait pour accueillir une grande famille ou développer un projet gîte/chambres d'hôtes. Extérieurs et annexes: Un grand garage attenant, des combles, une grande dépendance en pierre indépendante , une piscine 9x4, pool house.. sur un terrain de 3456 m² arboré. Performance Energétique : E / GES : E Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5 982.00 € et 8094.00 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Plus d'infos: Christel au 06.37.47.86.77

Située dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Gaudens, cette spacieuse maison d'environ 170 m² offre un cadre de vie privilégié avec une magnifique vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste salon lumineux, avec cuisine ouverte bénéficiant de belles ouvertures sur l'extérieur et d'une agréable luminosité tout au long de la journée. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale à terminer selon vos envies, offrant un beau potentiel de personnalisation. Mais aussi d'une spacieuse salle d'eau avec baignoire d'angle et douche à l'italienne. Un bureau complète l'ensemble, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace dédié à vos activités personnelles. Les espaces supplémentaires constituent un véritable atout avec un grand garage ainsi qu'un vaste atelier, parfait pour les bricoleurs, artisans ou pour bénéficier d'importantes capacités de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain arboré propice à la détente et aux loisirs, ainsi que d'une terrasse permettant d'admirer pleinement le panorama exceptionnel sur les Pyrénées. Une maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'une vue remarquable. À découvrir sans tarder ! Caractéristiques techniques - DPE : en cours - Mode de chauffage : clim réversible + géothermie - Mode de distribution de l'eau : géothermie Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exceptionnel : ensemble immobilier historique constitué de deux habitations dont une maison avec jardin privatif et 2 garage, et de 4 locaux commerciaux, un jardin intérieur commun vous transporte dans un autre temps. Enorme potentiel en mutant les bureaux en habitations. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4960 € et 6760 € / an prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 ( abonnement compris ) Performance Energétique : E / GES D

À VENDRE - À 5MIN DE MAUVEZIN (32120) - JOLIE MAISON FAMILIALE T5 DE 170M² AVEC JARDIN ET GARAGE. Venez vite découvrir cette maison de caractère entièrement rénovée en 2021, idéalement située au coeur d'un charmant village, situé à seulement quelques minutes de Mauvezin. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie avec un coin salon, un espace salle à manger avec poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et aménagée. Pour finir, une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale d'environ 30m² avec un point d'eau, un WC, ainsi qu'un dressing. Une spacieuse salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un petit salon d'hiver viennent compléter cet étage. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, parfait pour les beaux jours. La maison possède aussi un garage pouvant également offrir de réelles possibilités d'agrandissement, ainsi que des combles qui sont déjà accessibles et aménageables. Les + : maison entièrement rénovée, jardin privatif, emplacement idéal. Venez vite découvrir cette maison qui ne manque pas d'atouts ! Votre conseiller HK HomeKare : Kevin MARTINEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979335437 RCP ACI26547. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Maison des Années 50 – 106 m² – 4 Chambres – Terrain de 1500 m² Le charme de l'ancien, la tranquillité d'un grand terrain et la proximité du centre village ! En plein cœur de L'Isle-en-Dodon, découvrez cette maison individuelle des années 50 de 106 m² habitables. Érigée sur un terrain de 1 500 m², elle allie idéalement le cachet de l'existant, les rénovations énergétiques déjà réalisées et un accès immédiat à toutes les commodités du centre-bourg. Elle possède une grande cuisine indépendante de 17 m² ainsi qu'un séjour de 13 m². L'accès entre le séjour et le salon a été condamné pour y créer une quatrième chambre. Il n'y a donc pas de salon dans la distribution actuelle de la maison. Mais il est très simple de réouvrir la chambre pour créer une pièce de vie plus spacieuse et confortable. L'Espace Nuit (3/4 Chambres) : 3 belles chambres entre 13 et 15 m² + 1 chambre supplémentaire de 13 m² (si pas de salon) Salles d'eau & annexes : Une salle de bains indépendante, des WC séparés, de nombreux rangements. Rénovation énergétique : Climatisation réversible / Chauffe-eau thermodynamique récent/ menuiseries extérieures / isolation des combles. Il ne vous reste plus qu'à personnaliser la décoration intérieure à votre goût et réaménager les espaces ! A l'extérieur, un terrain de plus de 1 500 m². Un garage indépendant & Annexes : De nombreuses dépendances extérieures sont présentes sur le terrain (atelier, espace de stockage, garage fermé). Une configuration idéale pour un artisan, un bricoleur... CADRE DE VIE & PROXIMITÉ (Tout à pied ou à vélo) Écoles & Collège : Le collège Léon Cazeneuve se situe à seulement 800 m, facilitant grandement le quotidien des familles. Loisirs & Nature : Le Parcours de santé et ses espaces verts se trouvent à 500 m pour vos sorties en plein air. Commerces : Centre-bourg et services accessibles en quelques minutes. Caractéristiques techniques - DPE : En cours - Mode de chauffage : climatisation réversible - Mode de distribution de l'eau : ballon thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives que chaque acquéreur est invité à réaliser, notamment en ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de faciliter chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Salles-sur-Garonne : Coup de cœur pour cette demeure de caractère de 340 m² et son parc d'exception Si vous recherchez un lieu qui a une âme, où le charme de l'ancien s'associe naturellement au confort moderne, cette ancienne ferme restaurée va tout simplement vous séduire. Dès l'entrée, on ressent immédiatement la chaleur des colombages conservés et la noblesse des matériaux d'époque. Avec ses 340,5 m² habitables nichés au cœur d'un magnifique parc paysager de 2 517 m² plein sud, la propriété offre une vraie douceur de vivre. Des espaces de vie chaleureux et authentiques Le cœur de la maison s'articule autour d'une grande pièce traversante de 73 m², réunissant une cuisine design très fonctionnelle (remplie de rangements) et un salon baigné de lumière. Sa magnifique cheminée promet déjà de très belles soirées d'hiver en famille. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d'une pièce polyvalente avec son propre insert et son dressing optimisé, idéale en chambre ou en bureau. Pour vos moments festifs, l'ancien chai a été métamorphosé en une impressionnante salle de réception et de jeux, avec une surprise de taille : un tonneau géant transformé en bar d'époque, ouvrant directement sur le jardin et l'espace piscine ! À l'étage : intimité et magie des détails L'espace nuit réserve de très belles découvertes. La suite parentale est un véritable cocon : derrière une grande porte en bois sculptée se cache un dressing sur mesure, tandis que de superbes alcôves épousant l'arrondi des murs abritent discrètement la salle de bain. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau et de son WC privatif, offrant une indépendance parfaite à vos proches ou vos invités. L'agencement modulable permet de créer facilement des espaces enfants, des bureaux ou des chambres d'amis selon vos projets. Un T2 indépendant prêt à accueillir vos projets (ou à générer des revenus) Attenant à la maison tout en conservant une autonomie totale grâce à son accès privé, un bel appartement T2 vous attend. Avec son salon, sa cuisine équipée, sa chambre, sa salle d'eau, son WC séparé et sa terrasse sous pergola, il est parfait pour héberger la famille ou pour être loué en gîte/Airbnb. Une maison ancienne vertueuse et très économe ! C'est le grand point fort de cette propriété : elle conjugue le charme de la pierre et une sobriété énergétique exemplaire (DPE C). Panneaux photovoltaïques : ils rapportent environ 5 000 € / an. Location du T2 : elle apporte environ 5 000 € / an. Avec près de 10 000 € de revenus annuels, vos dépenses de chauffage (chaudière à granulés ÖKoFEN très économique), l'électricité et l'entretien de la piscine sont largement couverts. Une vraie sérénité au quotidien ! Un parc idyllique tourné vers le bien-être À l'extérieur, le jardin est une invitation à la détente : belle piscine bordée d'une pergola bioclimatique déjà raccordée en eau et électricité (prête pour votre future cuisine d'été), espace réservé pour un terrain de pétanque, potager plusieurs points d'eau sont installés sur la propriété alimentée par 2 puits et arrosage automatique. Sans oublier la grange de 60 m² (abritant le silo à granulés), l'atelier et les nombreuses annexes pour le rangement. En complément, une surface supplémentaire de 130 m², encore aménageable selon vos envies et vos besoins. Une demeure rare, généreuse et pleine de charme, qui n'attend plus que vous pour s'animer. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le charme de cette maison individuelle spacieuse de 250 m², située dans le quartier serein de Boussens. Conçue pour accueillir les grandes familles, cette demeure s'étend sur trois niveaux et offre sept chambres généreuses, permettant à chacun de profiter de son propre espace. Le salon, inondé de lumière naturelle, invite à la relaxation, tandis que la cuisine moderne et la salle à manger sont parfaites pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. À l'extérieur, un balcon et une terrasse s'ouvrent sur un jardin de 624 m², véritable oasis de tranquillité pour se détendre ou profiter d'activités en plein air. Les volets roulants électriques et les fenêtres à double vitrage garantissent un confort thermique tout au long de l'année. La localisation de cette maison est un atout majeur, avec la gare de Boussens à seulement 400 m, facilitant vos déplacements quotidiens. Les familles apprécieront la proximité de l'École Élémentaire de Boussens, à environ 700 m. Pour les amateurs de nature, le Camping Municipal Du Lac, à moins de 600 m, offre un cadre idéal pour des loisirs en plein air. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1424 € - DPE : D (232 kWh/m².an) - Mode de chauffage : Électricité, individuel - Distribution de l'eau : Individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour toute précision sur les démarches à suivre. Il est recommandé de consulter les documents officiels auprès des services compétents afin de confirmer les éléments qui vous intéressent et d'affiner votre analyse. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MARTRES-DE-RIVIERE, à 10kms de Saint-Gaudens, village résidentiel proche premières commodités, villa de plain pied avec terrain arboré de 1200 m² et garage double indépendant. Cette villa, d'une surface habitable de 125.71m², comprend une entrée avec placard, une spacieuse pièce de vie de 52m² composée d'un séjour avec cheminée insert et d'une cuisine ouverte, trois chambres avec placards, un bureau, un cellier-buanderie, une salle de bains, un w.c et une pièce annexe. Garage double indépendant. Chauffage électrique et cheminée insert. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 210.00 € et 4 400.00 €/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Classe énergétique : F / GES : C Logement à consommation excessif : F

Saint-Gaudens – Centre-ville : Située au calme, à 10 mn de la gare, venez découvrir cette charmante maison à rénover des années 30 de plain-pied, offrant 78,51 m² habitables sur une parcelle arborée de 740 m². Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, idéale pour profiter d'un cadre verdoyant, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que de deux chambres. La première dispose de sa salle d'eau et de placards intégrés, tandis que la seconde se situe en fond de couloir, à proximité d'une salle de bains indépendante. Un garage indépendant, situé en fond de parcelle, complète ce bien. Le charme des années 30, le calme d'une impasse et un agréable jardin arboré. Une maison offrant un beau potentiel de rénovation. Travaux à prévoir !! Une belle opportunité pour les amateurs de l'ancien !

Rare sur Saint-Gaudens ville, quartier résidentiel, belle villa T5 de plain-pied avec garage et atelier sur jardin clos de 640 m². Cette villa traditionnelle exposée Sud comprend : une entrée, une cuisine semi indépendante non aménagée, une salle à manger, un séjour avec cheminée insert et climatisation réversible, un bureau, 3 chambres, une salle d'eau, un cellier buanderie, un wc. Un abri pour 2 voitures et un atelier. Chauffage central gaz de ville, tout à l'égout. Décoration à rafraichir, mais certaines menuiseries sont en double vitrage, électricité refaite en partie, salle d'eau contemporaine. Jardin arboré. Performance énergétique D / GES : D Estimation des coûts annuels du logement pour les 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1851 € et 2505 €. Prix moyens des énergies indéxées sur les années 2021/2022/2023.

Située à deux pas du centre-ville et de toutes commodités, cette maison indépendante de 137 m² habitables est le compromis idéal pour profiter de la vie citadine tout en bénéficiant d'un véritable écrin de verdure au calme. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine dînatoire indépendante entièrement équipée avec un cellier attenant, un bureau ou chambre, un salon/ salle à manger avec poêle à bois donnant sur une terrasse. L'étage est dédié à l'espace nuit avec 4 belles chambres sur parquet d'origine dont une avec balcon/terrasse, une salle d'eau et un WC. A l'extérieur un grand garage attenant et une cuisine d'été complète ce bien. Equipements: Menuiserie double vitrage, Chauffage central gaz de ville et poêle à bois. Assainissement tout à l'égout. Performance énergétique : DPE E 296 / GES : D 49 Estimation des coûts annuels du logement : entre 2960 € et 4050 € avec des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Plus d'infos: Christel au 06.37.47.46.77

Calme, Vue et Nature. Eric vous présente à L'Isle en Dodon (Haute-Garonne), à 65 km de Toulouse, 50 km d'Auch et 40 km de Saint Gaudens, une belle Villa dans un environnement Nature. A 1h40 des premières stations de ski des Pyrénées et à 2h30 de l'Océan elle peut servir de résidence principale ou secondaire. Ce bien est parfait également, pour accueillir des animaux, Chevaux, Poneys, Anes, Moutons...dans un vaste enclos clôturé. Surface habitable de 117 m2, parcelle de 16 055 m2 (1,6 hectare). Pas de mitoyenneté, pas de vis-à-vis. Un chemin privé ombragé débouche sur une grande cour. Un escalier en dur mène à la grande terrasse couverte, entourant la maison sur 3 côtés, d'où l'on bénéficie d'une vaste vue sur les coteaux environnants et le clocher du village au loin . Une petite véranda abrite l'entrée du logement et donne sur un vestibule distribuant les pièces. Le Salon, muni d'une cheminée avec insert à bûches, s'ouvre sur le Séjour, lui-même prolongé par la Cuisine ouverte aménagée, équipée et délimitée par un comptoir. Salon, séjour et cuisine donnent par des portes-fenêtres sur la grande terrasse couverte, et sont orientés au Sud-Est. Une buanderie jouxte la cuisine. Un couloir dessert le côté nuit, comportant 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Un escalier partant du couloir, mène au sous-sol où l'on trouve le garage, 2 salles aveugles, un coin douche, un wc, et un grand bureau. Un monte-charge électrique circule entre la réserve de bois et la terrasse de l'étage. Le terrain vallonné (1,6 ha) est en majeure partie clôturé par des haies. A l'intérieur de la propriété une vaste zone a été fermée au moyen d'un clôture électrique qui abritait précédemment des chevaux. Il existe un box à chevaux bâti en dur pouvant abriter 2/3 chevaux. Les abords immédiat de la maison ont été fermés par une clôture avec portillon. Dans la cour, on trouve une remise fermée. Chauffage Refroidissement par chaudière à condensation alimenté au gaz par une cuve GPL. Eau chaude par la chaudière et par un ballon électrique. VMC dans les pièces humides Fenêtres et porte fenêtres en PVC, équipées en double vitrage avec lame Argon. Volets battants bois. Très bon état général. Pas de travaux à prévoir. Montant de la Taxe Foncière : 1 650 EUR (2025) Choisir ce bien à L'ISLE EN DODON, c'est bénéficier : ? D'une commune rurale de 1600 habitants , totalement équipée. . ? De la présence d'écoles maternelles et primaires, et d'un collège sur la commune. Et du Lycée de SAMATAN à 17 km. ? De transports en commun : Bus ligne 365 : Boulogne-sur-Gesse à Toulouse et ligne 342 : L'Isle-en-Dodon à Saint-Gaudens. Arrêts de bus au village (1.5 km ) ? De tous les commerces, hôtels et restaurants au village (1.5 km ) La gare SNCF la plus proche est celle de MARTRES-TOLOSANE à 35 km (ligne Toulouse-Bayonne) L'aéroport de TOULOUSE BLAGNAC se situe à 65 km Couverture réseaux : 4G/5G, Fibre disponible pour la parcelle. DPE réalisé le 20 mars 2026 validité 19 mars 2036 Lettre DPE : E 261 kwh/m2 et par an d'Energie Primaire et 240 d'Energie Finale Lettre GES (Gaz à Effet de Serre) : C 40 KgeqCO2/m2 et par an Dépenses annuelles d'énergie : Entre 2970 EUR et 4090 EUR annuel Référence années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de l'état : Géorisques : georisques.gouv.fr. Eric HAHNSCHUTZ - Tél 06 40 50 52 33 eric.hahnschutz@gmail.com Agent Co. RSAC 901840157 Agence Immobilière s.a.s IMMO-DABBI 12 avenue de la Croisette 31860 PINS-JUSTARET RCS 933188930 Les honoraires de l'agence sont inclus dans le prix affiché, et sont à la charge du ven

Villa familiale contemporaine de 156 m2 Terrain de 1 145 m2 Votre conseillère IMMO-DABI, Patricia SAVY, vous invite à découvrir cette superbe villa familiale située à Saint-Élix-le-Château, dans un environnement calme et agréable. Construite selon les normes RT2012, cette maison de 156 m2 habitables allie confort, modernité et excellentes performances énergétiques. Édifiée sur un terrain de 1 145 m2 entièrement clôturé, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les beaux volumes de la pièce de vie, pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, communique avec une buanderie donnant directement accès au garage de 35 m2. L'espace nuit comprend une spacieuse suite parentale de 18 m2 avec son dressing de 9 m2 et sa salle de bains privative équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Trois autres chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un second dressing viennent compléter cet espace fonctionnel. À l'extérieur, le jardin clos de 1 145 m2 et les deux terrasses couvertes vous permettront de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible. Les atouts de cette villa : Construction RT2012 DPE A Plancher chauffant par pompe à chaleur air/eau Climatisation réversible (2 splits) Ballon thermodynamique Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants électriques Garage de 35 m2 Terrain entièrement clôturé L'assainissement est assuré par une micro-station aux normes. Quelques finitions extérieures (enduit de la maison et de la clôture) restent à réaliser, vous laissant la possibilité de personnaliser les extérieurs selon vos envies. Surface : 156 m2 Prix du bien : 335 000 EUR Frais d'agence à la charge du vendeur . Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Consommation énergétique primaire : 27 kWh/m2/an Dont émission de gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 EUR et 900 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia SAVY Agent commercial (EI) RSAC 834 806 457 - TOULOUSE 06 09 80 87 14 www.immo-dabi.com SAS IMMO DABI RCS 933 188 930 haute Garonne

Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue imprenable sur les Pyrénées, découvrez cette solide maison traditionnelle qui se distingue immédiatement par un atout majeur et rare sur le marché actuel : sa bonne performance énergétique. L'étage supérieur constitue l'espace de vie principal. Il se compose d'une véranda, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'un vaste salon-séjour d'environ 50 m², agrémenté d'un sol en marbre et d'une cheminée avec insert. Cet espace s'ouvre sur un large balcon filant offrant une belle vue sur les Pyrénées. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards, un bureau pouvant également faire office de dressing, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. Au rez-de-chaussée, un énorme potentiel d'aménagement s'offre à vous, idéal pour des investisseurs, de grandes familles ou encore l'exercice d'une profession libérale. Projet d'appartement indépendant : tout est réuni pour créer facilement un second logement. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 173.00 et 1 587.00 €/an Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Performance Energétique B / GES A Plus d'infos: Christel au 06.37.47.86.77

Sur le territoire de Saint-André, nous vous proposons de vous accompagner pour l'achat d'une maison disposant de 3 chambres. Cette habitation convient tout à fait à une famille. KRI est à votre disposition pour organiser une visite de cette maison. Elle est formée d'un espace séjour, d'une cuisine, de 3 chambres et d'une salle d'eau. La surface habitable est d'environ 101 m2. Pour profiter de l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse de 14 m2 ainsi que d'un terrain de 387 m2 assurant. Le logement donne accès à un garage de 29 m2. Une annexe de 17,8 m2 et un abri de 24,2 m2 complètent l'ensemble. Le prix de vente s'élève à 233 200 EUR soit 220 000 net vendeur et 6% honoraires à charge acquéreur. vidéo disponible sur kaze-immobilier.fr

Sur la commune de Saint-Gaudens, dans un quartier résidentiel, venez découvrir cette maison des années 60 d'une supperficie habitable de 105.25m². Mitoyenne sur un côté, cette villa de type 4 comporte des dépendances et jardin arboré attenant. Au rez de chaussée vous y trouverez un séjour de 18.60m², une cuisine de 14.45m², une buanderie et un WC. A l'étage, trois chambres dont deux avec placards et la troisième de 16.20m² ; salle d'eau avec wc. Chauffage central gaz de ville ; électricité en sécurité ; maison raccordée au tout à l'égout. Cette maison sera agréable et d'un super confort après un rafraichissement. Garage attenant ; garage indépendant servant de remise plus abri voiture. Perfomance énergétique : F / GES : E Estimation des coûts annuels du logement : entre 3 150 € et 4 330 € avec des prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Dans un quartier calme et sans vis à vis, belle maison d'architecte de 269 m² habitables avec piscine intérieure, double garage sur une parcelle arborée de 1417m² Ce bien d'exception, baigné de lumière et résolument atypique, séduira immédiatement les amateurs de signatures architecturales fortes. Dès l'entrée, vous serez captivé par un salon en triple hauteur sous plafond (esprit cathédrale), sublimé par une charpente en bois apparente, une cheminée centrale et une immense bibliothèque suspendue, accessible par une échelle de meunier et une mezzanine. Une cuisine aménagée et séparée avec un espace repas. Elle offre également deux suites parentales (salle de bain et dressing). Le véritable point fort de cette villa et son espace bien être : une spectaculaire piscine chauffée intérieure nichée sous une splendide verrière. Performance Energétique : D / GES : C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5 200.00 € et 7 100.00 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnement compris) Pour plus d'info : 06.37.47.86.77

Coup de coeur sur le secteur ! Découvrez cette grande maison de 192 m² habitables, idéalement implantée plein sud sur un magnifique terrain de 2315 m² avec une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Idéal pour une grande famille ou une activité libérale. Ce bien offre à l'étage un salon-séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée, trois belles chambres une salle de bain avec wc et deux vérandas dont une abritant un véritable jacuzzi 6 places. Le-rez-de-chaussée, accessible par une porte en fer forgé et equipée d'un monte charge PMR,propose un espace indépendant avec bureau,buanderie,salle d'eau, cave et un immense garage. A l'extérieur, 4 places de parking. Assainnissement: Tout à l'égout. Performance énergétique : D 223 / GES : D 47 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 769 et 5 099 € €/an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Plus d'infos: Christel au 06.37.47.86.77

Notre agence a le plaisir de vous présenter une véritable pépite. Sur les hauteurs de Saint-Gaudens nous vous proposons une très grande et très belle demeure. Elle est composée d'un vaste salon, d'une salle à manger, d'une cuisine fermée donnant sur terrasse, de deux chambres et un bureau au RDC. Nous retrouvons également deux salle de bains et un WC sur ce niveau ainsi qu'une buanderie. A l'étage deux chambres, une salle d'eau et un WC composent ce niveau. Le sous-sol très grand lui aussi avec garage, pièces, cave à vin, machinerie piscine et atelier ne manquera pas de vous impressionner par ces possibilités. Les extérieurs sont à la hauteur du bien proposée ne serait-ce que par la taille du terrain, de la piscine et bien entendu la vue dominante. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

LABASTIDE CLERMONT Maison traditionnelle T4 de 85 m² année 80 sur une parcelle de 2300 m² arborée, clôturée avec garage, portail et parking. Vous trouverez un salon lumineux avec insert, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau, 1 wc.Le chauffage principal est une pompe à chaleur. L'ensemble est à rafraîchir. Parfaitement adaptée pour une famille ou un couple cherchant le charme et le calme à la campagne, ce bien offre un cadre verdoyant. A seulement 30 mins de TOULOUSE, à proximité des écoles, commerces, boulodrome, chemins pédestres Renseignements auprés de P FERRE 0784141247 RSAC FOIX 422253161 AC Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2024. estimation des coûts annuels entre 960 et 1350 euros. Les informations sur les risques de ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.com

LANDORTHE, 7kms de Saint-Gaudens, dans un endroit prisé, belle villa de type 6, d'une surface habitable de 162,50m², sur un terrain de 3700m². Cette villa comprend en rez-de-jardin une entrée, une cuisine équipée, un séjour-salon avec une cheminée et insert ouvrant sur une terrasse couverte, deux chambres, une salle de bains, un w.c, un garage. A l'étage : trois chambres, une salle d'eau, un espace bureau sur le palier, un w.c. Chauffage et production d' ECS électrique. Terrasses exposées sud et nord. Garage de 25m². Terrain clos et arboré avec abri de jardin, une partie est boisée. Performance énergétique : D / GES : B Estimation des coûts annuels du logement entre 2430 € et 3320 € Prix moyens des énergies indéxés au 01/01/2021

MAXImmo vous propose à Saint-André, de découvrir cette maison de plain-pied rénovée d'environ 75 m² habitables, implantée sur une parcelle clôturée de 609 m². Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante non équipée, de deux chambres, ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau et WC, complétée par une salle de bain et un WC séparé. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une véranda, d'un garage ouvert d'environ 45 m² et d'une petite cuisine extérieure. La maison a récemment été rénovée et dispose d'un chauffe-eau électrique, d'un interphone et d'un système de vidéosurveillance. la maison profite d'un grand terrain exploitable à l'arrière, offrant un réel potentiel d'aménagement selon les règles d'urbanisme. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 343 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Christophe BOYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807589536

Situé à 85 Kms de Toulouse, 35 Kms de Saint-Gaudens et 30 Kms de Saint-Girons sur la commune d'Arbas à 420 M d'altitude, ce site à vocation touristique qui s'étend sur plus de 8 hectares vous offre un cadre propice à la détente. Il dispose de plusieurs bâtiments entièrement rénovés et en parfait état d'entretien : - Le château de Gourgues : construction en pierre marbrière des Pyrénées de 354 M2 équipé d'une cuisine moderne aux normes européennes pouvant servir une cinquantaine de repas, de 2 salles chacune équipée de cheminées et d'une sonorisation modulable par pièce (la grande salle peut accueillir 90 personnes et la petite 20 personnes), de 6 chambres, 2 dortoirs, 4 salles d'eau et 5 WC. - La salle polyvalente : d'une surface de 190 M2 composée d'une salle de réunion (professionnelle, pédagogique, familiale, ...) modulable avec 2 cheminées, 2 télévisions (avec circuit interne) et sonorisation mobile, d'une cuisine moderne aux normes européennes, de sanitaires et d'une cave. - Les gîtes : 2 bâtiments distincts de 170 M2 comprenant chacun : Un gîte PMR (capacité 6 couchages), 2 gîtes de 6 couchages et un dortoir. Chaque gîte dispose d'une pièce de vie avec cheminée, d'une kitchenette équipée, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de WC ainsi qu'une terrasse privative équipée d'un barbecue. Chaque dortoir est composé de 2 parties nuit avec en séparation 2 salles d'eau (2 douches et 2 lavabos chacune) et 2 WC séparés. (capacité de 12 couchages par dortoir). - La maison de gardien : d'une surface habitable de 77 M2 composée d'une entrée, d'un séjour avec cheminée et balcon, d'un bureau, d'une cuisine équipée, de 2 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Elle dispose d'un garage en sous-sol d'une surface de 92 M2. Les extérieurs sont aménagés avec des allées goudronnées, des aires de jeux, des boulodromes, de plusieurs barbecues, d'un terrain de tennis, d'un terrain multisport et d'une sonorisation. Vous y trouverez tout le nécessaire pour une exploitation directe avec un potentiel de développement d'activité. Votre conseillère Célia Maury ( RSAC Toulouse 848 170 387) de l'agence SAS IMMO DABI ( RCS 933 188 930 ) se tient à votre disposition pour vous faire découvrir ce magnifique site. Prix : 978500 EUR honoraires d'agence inclus (à la charge du vendeur) Date de réalisation des diagnostics : 30/01/2024 DPE vierge Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ SAS IMMO DABI RCS TOULOUSE 933 188 930

CASTELNAU-MAGNOAC, à deux pas sur la commune de LARROQUE, ancien corps de ferme. Composé d'une partie maison d'habitation de 134 m² habitables et d'une partie agricole sur laquelle sont implantés plusieurs bâtiments d'exploitation, pour une superficie de 380 m² environ, le tout sur un terrain de 13705 m². La partie habitation est actuellement agencée au rez de chaussée d'une grande cuisine avec une cheminée équipée d'un poêle à bois, d'une pièce de vie séparée communicante sur une pièce ouverte sur l'extérieur, d'un espace couvert pour les repas l'été, d'une pièce indépendante facilement aménageable en studio où autres usages pour plus de surface habitable. Une buanderie, une pièce de stockage et un petit chai complètent le rez de chaussée laissant la possibilité d'autres agencements et création d'espaces habitables supplémentaires. Au premier étage, vous disposerez d'une salle de bain, d'un bureau et d'un wc indépendant ainsi qu'un grenier pouvant être aménagé. Au second étage, deux grandes chambres très lumineuses. L'ensemble est en très bon état, la toiture et les murs sont sains, toutes les ouvertures sont équipées de double vitrage. Quelques travaux d'amélioration sont à prévoir. La maison est raccordée à un assainissement individuel qui est aux normes. La partie agricole est structurée d'une ancienne ferme pouvant être rénovée en habitation si besoin et selon les projets, d'une étable, de hangars de stockage de matériels, de poulaillers, porcheries, clapiers à lapin….etc. Les terres sont alimentées en eau et parfaitement adaptées pour une exploitation maraîchère et / où d'élevages. Ce bien est également adapté pour d'autres projets comme des gîtes d'hébergement par exemple. A noter que le terrain bénéficie d'une vue sur le lac du Magnoac. Visite interactive 360 à votre disposition. De nombreuses autres photos sur le site de la lucarne de l'immobilier. Ne tardez pas, je suis disponible 7jours/7 pour vous faire visiter ce bien immobilier à ne pas rater.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 360, soit F, GES: 85, soit F. Frederic BOTTERO, Agent Commercial immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 75388736300020 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84526

Exceptionnel ! très belle villa proche de Saint Gaudens sur un terrain arboré et clôturé de 1929 m² face aux Pyrénées. Située à 1 heure de Toulouse, proche A64, Espagne et Stations de ski. Cette maison faite avec des matériaux de qualité et dans un état impeccable, se trouve proche des commerces et écoles, et elle comprend : une entrée, une cuisine haut de gamme équipée et aménagée ouverte sur une salle à manger et son salon de 61 m² avec son insert à granulés ; une suite parentale de 21 m² et sa salle de bain comprenant une baignoire balnéo, sèche serviette, deux vasques, wc. Deux chambres avec placard et une salle d'eau commune. Au sous-sol : une grande pièce de 42 m² que l'on peut aménager, une chaufferie de 19 m² avec une cuisine équipée et sa buanderie, une salle d'eau, wc, atelier de 18 m², garage de 51 m². En rez-de-jardin, un abri de voiture de 28 m², une terrasse ouverte de 27 m² protégée par une pergola, une cuisine d'été ; et son abri de jardin de 19 m² proche du potager et des volières. Niveau prestation : Chauffage pompe à chaleur Air / Eau De Dietrich , eau chaude alimentée par ballon solaire de 300 L, électricité et plomberie refait à neuf en 2011 ainsi que les canalisations pluviales ; alarme, robot de tonte. Possibilité d'acheter une pacelle de 2297 m² pour agrandir le terrain. Performance énergétique : C / GES : A Estimation des coûts annuels du logement : entre 1360 € et 1920 € avec des prix moyens des énergies indéxés au au 01/01/2021.

SOUS OFFRE ! Proximité Clarac, ancienne ferme avec sa maison de 158 m² sur terrain arboré de 18 200 m². Cette maison comprend : au rdc, une entrée, une cuisine équipée, une salle à manger / salon et sa cheminée, une chambre, une salle d'eau, un wc, une chaufferie. A l'étage, trois chambres de 11 m² à 30 m², un wc. un garage de 41 m², un atelier, un grenier de 57 m², une étable de 67 m², un four à pain, chauffage fioul, vide sanitaire . Performance énergétique : D / GES : D Estimation des coûts annuels du logement : entre 2650 € et 3650 € avec des prix moyens des ènergies indéxés en 2021/2022/2023