Trouver un appartement avec balcon à Auvers-sur-Oise

Situé à Stains, cet appartement récent de 4 pièces offre une surface d'environ 85 m2, complétée par un balcon d'environ 5 m2. En rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 2019, il combine le confort d'un bâtiment moderne et la praticité d'un agencement pensé pour la vie quotidienne. La pièce de vie se distingue par son volume et sa belle luminosité, créant un espace convivial pour recevoir ou simplement profiter de moments en famille. La cuisine est séparée, permettant de préserver un vrai espace de préparation des repas, indépendant du séjour. L'appartement bénéficie d'une atmosphère calme, avec peu de vis-à-vis et un environnement préservé. Une bonne isolation phonique préserve la tranquillité de l'intérieur, un vrai atout dans ce secteur. Un jardin privé, sans accès direct mais situé au pied du logement, apporte une agréable sensation de verdure et de tranquillité. Le stationnement est facilité grâce à un parking inclus, un atout appréciable dans le secteur. Côté nuit, les chambres sont réparties de manière équilibrée, avec une suite parentale à l'écart des deux autres chambres, offrant ainsi une intimité supplémentaire et une bonne séparation des espaces. La desserte en transports en commun est particulièrement pratique. À proximité, la ligne 13 du métro ainsi que le RER D permettent de rejoindre facilement les principaux pôles d'activité de la région parisienne. Les tramways T5, T11 Express et T1 se trouvent également à côté, offrant de multiples correspondances et un maillage fin du territoire. Le quartier profite par ailleurs de plusieurs établissements scolaires et espaces verts accessibles à pied. L'école maternelle Romain Rolland se situe à environ 0,0 km, l'École maternelle Victor Hugo à près de 300 m et plusieurs écoles primaires se trouvent dans un rayon d'environ 400 m, comme l'école Guillaume Apollinaire ou l'école élémentaire Joliot-Curie. Les plus jeunes bénéficient aussi de la présence de la crèche Angela Davis à environ 400 m. Pour les moments de détente, le square Fernand Tuil est à environ 600 m et le square Malala Yousafzai à environ 600 m également, offrant des espaces de respiration au cœur de la ville. Le lycée Maurice Utrillo, à un peu moins de 600 m, complète cet environnement pratique pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 273€ - Charges de copropriété : 158€/mois - DPE : B - Mode de chauffage : réseau de chaleur - Distribution de l'eau chaude : réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme par exemple l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour vous éclairer sur chaque étape de votre parcours d'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

92000 – NANTERRE – PLATEAU MONT-VALÉRIEN – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 64 M² – BALCON – PARKING – CAVE – RÉSIDENCE AVEC PARC PRIVÉ Marie Frey, consultante en immobilier indépendante au sein du réseau Efficity, vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces de 64 m² situé sur le Plateau du Mont-Valérien, à la limite de Puteaux et de Suresnes, à proximité de La Défense. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant au sein d'une copropriété bien entretenue. L'appartement profite d'une exposition Ouest côté séjour sans vis-à-vis. Son balcon de 6 m² constitue un prolongement de l'espace de vie, accessible par le salon et une des chambres. Fonctionnel et bien agencé, il dispose également de nombreux espaces de rangement intégrés dans l'entrée, le couloir, les chambres et la cuisine. La résidence dispose d'un espace vert privé et sécurisé, accessible exclusivement aux copropriétaires. Un barbecue commun est également mis à disposition pour partager des moments conviviaux. L'appartement se compose de : - Une entrée avec placards - Un séjour lumineux donnant sur le balcon - Une cuisine indépendante - Deux chambres d'environ 11 m² chacune - Une salle d'eau - Un WC séparé - De nombreux rangements intégrés - Volets roulants électrique Une cave d'environ 5 m² ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien. Informations complémentaires : - Charges de copropriété : environ 240 €/mois (chauffage, eau et entretien des parties communes) - Taxe foncière : 1 093 €/an (2025) - Aucune procédure en cours - Localisation recherchée à proximité des commerces, écoles et transports (A 5 min a pied de l'écoquartier des Bergères à Puteaux) - Bus 258, 158 et 157 à proximité immédiate avec accès rapide vers La Défense et la gare de Puteaux Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, offrant un cadre de vie agréable aux portes de Puteaux, Suresnes et La Défense. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie FREY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°993605070. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

93300 - AUBERVILLIERS - QUARTIER LEOPOLD RECHOSSIERE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69 M2 - AVEC BALCON - VUE DÉGAGÉE - 3 pièces lumineux avec balcon et parking – Aubervilliers À moins de 10 minutes à pied de la mairie d'Aubervilliers et de la future ligne 15 du Grand Paris, découvrez cet appartement de 69 m² situé au sein d'une résidence récente, calme et parfaitement entretenue. Vous apprécierez sa belle luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement particulièrement agréable. L'appartement se compose de : -Une belle pièce de vie lumineuse. -Une cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour. -Deux chambres confortables. -Une salle de bains. -Un balcon offrant un espace extérieur appréciable. -Une place de parking privative. Les atouts du bien : -Résidence de qualité. -Balcon. -Parking. -Appartement calme et lumineux. -Cuisine équipée. -Future ligne 15 accessible à pied. Ligne 12 (Mairie d'Aubervilliers) à moins de 10 minutes. Un bien idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur souhaitant profiter du développement du secteur et de l'arrivée des nouvelles infrastructures du Grand Paris. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabian RAYMOND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°102302171. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

199000

À Chatou, dans une résidence calme, sécurisée et verdoyante, se dévoile un appartement T2 de 44 m², pensé pour allier confort et élégance discrète. Au 3ème étage d'un immeuble sans ascenseur, l'entrée distribue avec fluidité un salon baigné de lumière, ouvert sur un balcon où il fait bon savourer les premiers rayons du matin. La cuisine, entièrement équipée et fermée, préserve l'intimité du salon tout en offrant tout le confort du quotidien. La chambre, dotée d'un placard intégré, invite au repos, tandis que la salle d'eau, entièrement refaite, apporte une touche de modernité raffinée. Un WC séparé complète cet agencement pensé dans les moindres détails. À l'écart des tracas du quotidien, une cave saine et une place de parking privative viennent parfaire ce bien rare. Dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes des commerces et 15 minutes de la gare du RER A, cet appartement conjugue la tranquillité d'un cadre de vie privilégié à la proximité de toutes les commodités. Un bien qui séduit dès la première visite. Cette annonce référence 343040 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRIGHT GUERINEAU (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 52840399100029. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92500 - RUEIL-MALMAISON - 2 PIÈCES 43 m² – BALCON 13 m² PLEIN SUD – 5 MIN RER A - PARKING Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rueil-Malmaison, à 2 pas des bords de Seine, sur un cours piéton calme et verdoyant, cette résidence de standing avec gardien construite en 1991 affiche un excellent état général qui rassure dès le premier regard. Au 5ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement bien agencé de 43 m² s'ouvre plein sud sur un balcon de 13 m² aux vues dégagées — lumière généreuse toute la journée, sans vis-à-vis pesant. Une place de stationnement dans un parking sécurisé complète ce bien. Ce qui fait la différence : 5 min à pied de la gare RER A — Paris en direct, sans compromis Exposition plein sud et balcon de 13 m² avec vue dégagée Résidence de 1991 en très bon état, entretenue, sécurisée - pas de travaux prévus Aucun travaux — un agencement fonctionnel prêt à vivre Quartier Rueil-sur-Seine — calme, piéton, commerces de proximité à deux pas Un bien rare qui coche toutes les cases pour une première acquisition ou un investissement locatif solide. Contactez-moi pour organiser une visite — les biens de ce calibre ne restent pas longtemps sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Le Carpentier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°988129045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

95220 - HERBLAY - PROCHE DE TOUTES COMMODITES - APPARTEMENT 2 PIÈCES 47 M²- BON ÉTAT - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement de deux pièces de 46,81 m² loi carrez, IDÉALEMENT PLACE au sein d'une copropriété sécurisée. Il se compose d'un séjour très LUMINEUX ouvert sur une cuisine équipée avec accès au balcon, un dégagement donnant sur une chambre de 14 m², un WC séparé et une salle de bain. Vous bénéficierez en complément de deux places de parking. Les charges de copropriété intègrent l'entretien des parties communes. A proximité de toutes les commodités (commerces, transports….), possibilité d'emménager de suite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabrina Gabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évreux sous le n°902041706. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

299000

Ouvrir les fenêtres sur les arbres, prendre son café au soleil le matin et profiter d'un balcon côté parc en fin de journée… Voici le cadre de vie qu'offre ce beau 4 pièces traversant de 82 m². Situé au sein d'une résidence de standing au cœur d'un parc privé arboré, cet appartement séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et sa double exposition Est/Ouest. Un véritable équilibre entre espace, calme et verdure, tout en restant à proximité des transports, commerces et établissements scolaires. Dès l'entrée, les ouvertures entre les différentes pièces donnent du caractère à l'appartement et favorisent une circulation fluide et agréable, avec très peu d'espace perdu. Une pièce de vie lumineuse de 28 m² lumineuse et conviviale qui se prolonge par un premier balcon bénéficiant d'une vue dégagée sur le parc privé arboré, idéal pour profiter du soleil et de la verdure en fin de journée. La cuisine aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle au quotidien, dispose elle aussi de son propre extérieur avec un second balcon exposé Est, agréable dès les premières heures de la journée. Un espace nuit bien séparé Accessible par un dégagement équipé d'un grand placard, l'espace nuit comprend : • deux chambres spacieuses ; • un dressing indépendant ; • une salle de bains avec douche, lumineuse et bénéficiant d'une fenêtre ; • des WC indépendants. L'appartement est équipé de double vitrage. Une belle cave complète ce bien. Au-delà de l'appartement, la résidence offre un environnement particulièrement agréable avec : • un parc privé arboré ; • une aire de jeux pour les enfants ; • un court de tennis ; • la présence d'un gardien. Transports, commerces et établissements scolaires à proximité • gare de Marly-le-Roi à moins de 15 minutes à pied, avec la ligne L permettant notamment de rejoindre La Défense et Paris Saint-Lazare ; • ligne de bus n°1 au pied de la résidence, permettant notamment de rejoindre Saint-Germain-en-Laye et Versailles ; • commerces et établissements scolaires à proximité. Un cadre de vie privilégié à découvrir sans tarder ! Informations copropriété : Charges annuelles : 4 600 €. Aucune procédure en cours. Cette annonce référence 345003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDIE VALLE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 48406433200022. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 377 Charges prévisionnelles annuelles : 4 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT VENDU LOUÉ jusqu'en février 2027 avec deux colocataires en place - loyer mensuel : 1 250 € hors charges - provisions sur charges 250 € - A Nanterre Préfecture, au 10e étage d'un immeuble avec 2 ascenseurs, cet appartement de 3 pièces offre 67 m² Carrez, complétés par un balcon d'environ 12 m². Vue dégagée et la luminosité en font un bien agréable à vivre, avec un séjour confortable, une cuisine séparée et deux chambres. beaucoup de rangements, des placards intégrés et un dressing. Et en sous sol un box (fermé avec une porte) pour y stationner une voiture. Le balcon, accessible depuis le salon et la cuisine, constitue un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur en hauteur avec une perspective dégagée. Le plan distingue clairement les espaces de jour et de nuit : un séjour convivial, une cuisine indépendante et un coin nuit regroupant les chambres et la salle d'eau. Les toilettes sont séparées et le parquet au sol apporte une atmosphère chaleureuse. Dans un immeuble de 16 étages construit en 1975, en copropriété, disposant d'un gardien et d'une loge. Il bénéficie du chauffage et de l'eau chaude par le réseau de chaleur urbain de Paris-La Défense, et de fenêtres en double vitrage, avec volets roulants électriques pour plus de confort. L'immeuble est raccordé à la fibre optique. Le logement est vendu avec un box en sous sol. Bonne performance énergétique, un DPE en C (163 kWh/m²/an), selon le diagnostic établi en novembre 2024. La copropriété comporte des charges mensuelles liées notamment au chauffage, à l'eau chaude et aux services de l'immeuble. À proximité immédiate, le cadre de vie est marqué par la présence de nombreux parcs et d'un accès rapide aux transports. La gare de RER A Nanterre-Préfecture se trouve à 5 minutes (300 m), offrant une liaison pratique vers La Défense et Paris, et l'arrêt de bus Marcel Paul est situé à environ 200 m. Atout majeur du secteur, le parc André Malraux, l'un des plus grands parcs des Hauts-de-Seine avec ses quelque 25 hectares, est directement accessible depuis l'immeuble via une passerelle, sans avoir à traverser la moindre route. Le quartier est par ailleurs un véritable pôle scolaire et étudiant : pour les familles, l'École primaire Pablo Neruda (200 m) et le Collège Paul Éluard (300 m) sont à moins de 5 minutes à pied, le lycée Joliot-Curie étant accessible en une quinzaine de minutes. S'y ajoutent deux établissements d'enseignement supérieur, avec Digital College juste en face de l'immeuble et le tout nouveau Campus du Parc du Pôle Léonard de Vinci (ESILV, EMLV, IIM), inauguré en 2026 en bordure directe du parc et pouvant accueillir jusqu'à 4 500 étudiants. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 1135 € par an Charges de copropriété : 330 € par mois DPE : C (163 kWh/m²/an) / GES : C (19 kg CO₂/m²/an) Mode de chauffage : réseau de chaleur de Paris-La Défense Distribution de l'eau chaude : réseau de chaleur de Paris-La Défense Gardien / loge : oui Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une première vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services fournis par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la transaction. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

95340 PERSAN – APPARTEMENT 3 PIÈCES 64 M² – 2 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR – BALCON – 2 STATIONNEMENTS – DPE C Karine LEROY Efficity vous propose de découvrir « LE CLÉ EN MAIN », un agréable appartement de 64 m², idéalement situé rue Gambetta à Persan (95340), dans le Val-d'Oise, au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2015, répondant à la réglementation thermique RT 2012. Avec ses 2 chambres, sa belle luminosité, son balcon et ses deux places de stationnement, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sans aucun travaux à prévoir. Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou un investissement locatif. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES - Appartement de 3 pièces - Surface habitable de 64 m² - 2 chambres d'environ 11 m² chacune - Situé au 2ᵉ et dernier étage - Ascenseur - Résidence récente et sécurisée - Pièce de vie lumineuse - Cuisine entièrement aménagée et équipée - Balcon de 2 m² - Placards intégrés dans les chambres - Nombreux espaces de rangement - 2 places de stationnement, dont une en sous-sol sécurisé - Aucun travaux à prévoir CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Construction de 2015 - Résidence répondant à la réglementation thermique RT 2012 - Diagnostic de performance énergétique : C - Chauffage individuel au gaz - Volets roulants électriques - Vidéophone - Fibre optique installée - Ascenseur - Résidence sécurisée - Faibles charges de copropriété - Appartement en excellent état DESCRIPTION DÉTAILLÉE Un appartement lumineux, moderne et prêt à vous accueillir. Dès votre arrivée, vous découvrirez un appartement soigné, où l'agencement fonctionnel et la luminosité naturelle créent une atmosphère agréable et accueillante. Situé au dernier étage de la résidence, ce bien bénéficie d'un environnement confortable, sans voisin au-dessus. La pièce de vie constitue un véritable espace de convivialité, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Elle se prolonge par un balcon de 2 m², permettant de profiter d'un petit espace extérieur pour prendre l'air ou simplement savourer une pause. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre tout le nécessaire pour cuisiner et profiter pleinement de votre nouveau logement dès votre installation. Un espace nuit confortable et bien organisé. L'espace nuit se compose de 2 belles chambres d'environ 11 m² chacune, disposant toutes deux de placards intégrés. Leur superficie permet d'envisager différents aménagements selon vos besoins : chambre parentale, chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau pour le télétravail. De nombreux rangements sont également répartis dans l'appartement, permettant d'optimiser les espaces et de faciliter l'organisation du quotidien. Une résidence récente offrant confort et tranquillité. Construite en 2015 et répondant à la réglementation thermique RT 2012, la résidence offre des prestations modernes et adaptées aux attentes actuelles. L'appartement bénéficie notamment d'un chauffage individuel au gaz, de volets roulants électriques, d'un vidéophone et de la fibre optique. Son diagnostic de performance énergétique classé C constitue également un atout pour les acquéreurs attentifs aux performances énergétiques de leur futur logement. La résidence sécurisée dispose d'un ascenseur desservant le 2ᵉ et dernier étage, facilitant les déplacements au quotidien. Deux stationnements pour davantage de praticité. Autre avantage particulièrement appréciable, l'appartement est vendu avec 2 places de stationnement, dont une située en sous-sol sécurisé. Un véritable confort au quotidien pour un couple disposant de deux véhicules ou pour accueillir facilement un second véhicule. LOCALISATION – PERSAN (95340) Située dans le Val-d'Oise (95), Persan bénéficie d'une situation géographique intéressante, associant commerces, établissements scolaires, services et transports. L'appartement profite d'un emplacement pratique rue Gambetta, à proximité des commodités nécessaires à la vie quotidienne. La gare de Persan-Beaumont, desservie notamment par le Transilien H et le TER, permet de rejoindre Paris et les communes environnantes. La proximité des principaux axes routiers facilite également les déplacements vers les différents bassins d'emploi du secteur. Un emplacement intéressant pour les actifs, les jeunes couples ou les familles souhaitant concilier confort de vie et accessibilité. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - 64 m² habitables et 2 chambres - Un appartement au 2ᵉ et dernier étage - Une résidence récente de 2015 - Un ascenseur - Une réglementation thermique RT 2012 - Un DPE classé C - Aucun travaux à prévoir - Une cuisine entièrement aménagée et équipée - Un balcon de 2 m² - De nombreux rangements intégrés - Des volets roulants électriques - Un vidéophone et la fibre optique - 2 places de stationnement, dont une en sous-sol sécurisé - De faibles charges de copropriété - La proximité des commerces, écoles et transports Vous recherchez un appartement récent, sans travaux, avec 2 chambres et deux stationnements à Persan ? Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre premier logement, vous installer dans un appartement confortable ou réaliser un investissement locatif, « LE CLÉ EN MAIN » réunit de nombreux atouts pour concrétiser votre projet immobilier. Contactez dès maintenant Karine LEROY Efficity pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Votre futur chez-vous vous attend peut-être ici !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karine Leroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°833832710. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92600 ASNIÈRES-SUR-SEINE - LES COURTILLES – 95 M² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – BALCON 14 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE DÉGAGÉE – POSSIBILITÉ GRAND F4 – DOUBLE PARKING : effiCity, par l'intermédiaire de Sylvain Gaudeau, vous propose, en exclusivité, à Asnières-sur-Seine, cet appartement familial de 91,14 m² Loi Carrez, situé au sixième et dernier étage d'une résidence récente (2020) et sécurisée. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille et surtout d'un balcon de 14 m² offrant une vue largement dégagée, véritable prolongement des différentes pièces. Actuellement configuré en 5 pièces avec 4 chambres, il offre également une intéressante possibilité d'évolution en F4 avec 3 chambres et une grande pièce de vie d'environ 34 m². UN APPARTEMENT LUMINEUX OUVERT SUR UN BALCON DE 14 M² La pièce de vie se compose actuellement d'un séjour avec cuisine ouverte, permettant de réunir espace salon, salle à manger et cuisine dans un même ensemble convivial. Elle bénéficie d'une ouverture directe sur le balcon. D'une surface d'environ 14 m², celui-ci longe une grande partie de la façade de l'appartement et offre suffisamment de profondeur pour accueillir une table, des assises et des plantations. Situé en étage élevé, l'appartement profite d'une vue ouverte et dégagée sur les environs, avec une présence importante de végétation au premier plan. Les différentes pièces bénéficient d'ouvertures sur cet extérieur, apportant lumière et profondeur à l'ensemble du logement. 4 CHAMBRES OU UN GRAND F4 : DEUX FAÇONS D'HABITER LES 95 M² L'appartement est actuellement organisé en 5 pièces avec 4 chambres. Cette configuration répond parfaitement aux besoins d'une famille recherchant plusieurs espaces nuit, mais permet également de consacrer l'une des chambres à un bureau indépendant, une chambre d'amis ou un espace de télétravail. Pour les acquéreurs souhaitant privilégier les volumes de réception, une proposition alternative d'aménagement en F4 a été étudiée et est présentée dans les plans de l'annonce. La suppression de la cloison séparant le séjour de la chambre attenante permettrait de créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 34 m², bénéficiant alors de plusieurs ouvertures vers le balcon. Cette nouvelle distribution conserverait 3 chambres indépendantes tout en donnant une tout autre dimension à l'espace de vie. Les futurs propriétaires pourront ainsi choisir entre 4 chambres dans la configuration actuelle ou 3 chambres associées à une vaste pièce de vie, selon leur composition familiale et leur mode de vie. DEUX PIÈCES D'EAU ET UNE VÉRITABLE BUANDERIE L'organisation de l'appartement a également été pensée pour faciliter la vie quotidienne d'une famille. Il dispose d'une salle de bains avec baignoire, d'une seconde salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Autre atout particulièrement pratique : une véritable buanderie indépendante. Cet espace permet d'accueillir le lave-linge, mais également un réfrigérateur ou congélateur supplémentaire, des provisions et de nombreux rangements, libérant ainsi de la place dans la cuisine et les autres pièces. L'ensemble de l'appartement est en bon état et permet une installation immédiate, hors éventuelle modification de la distribution pour les acquéreurs souhaitant adopter la configuration en F4. RÉSIDENCE SÉCURISÉE – DOUBLE PARKING – LOCAL VÉLOS – RECHARGE ÉLECTRIQUE La résidence propose également plusieurs équipements appréciables au quotidien. Les accès à la résidence ainsi qu'au parking en sous-sol sont sécurisés. Un double emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète l'appartement. La résidence permet par ailleurs l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique sur les emplacements de stationnement, offrant ainsi la possibilité d'adapter le parking aux nouveaux usages automobiles. Un local vélos fermé et sécurisé est également mis à disposition des résidents. Enfin, un espace extérieur dédié à la collecte des déchets et au tri sélectif permet de maintenir cette fonction à l'extérieur du bâtiment et des parties communes intérieures. UN QUARTIER D'ASNIÈRES EN PLEINE ÉVOLUTION L'appartement bénéficie également d'un secteur dont l'environnement et la desserte sont appelés à évoluer sensiblement dans les prochaines années. Le quartier dispose déjà de la ligne 13 du métro, du tramway T1 aux Courtilles ainsi que de plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre les différents quartiers d'Asnières-sur-Seine et les communes environnantes. Le secteur des Hauts d'Asnières et des Courtilles fait parallèlement l'objet d'une transformation urbaine progressive, avec le renouvellement des espaces publics et le développement de logements, commerces et nouveaux équipements. Cette évolution sera renforcée par l'arrivée de la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express à la future gare Les Agnettes, qui offrira une correspondance directe avec la ligne 13. La construction de cette nouvelle gare est entrée en 2026 dans sa phase de génie civil, pour une mise en service actuellement prévue en 2031. Cette nouvelle liaison améliorera notamment considérablement les déplacements vers l'ouest parisien : Nanterre-La Boule devrait ainsi être accessible en 12 minutes depuis Les Agnettes, contre 47 minutes actuellement. Future gare Les Agnettes – Grand Paris Express. Un environnement dont les transports, les équipements et les connexions avec les principaux pôles du Grand Paris sont ainsi appelés à se renforcer dans les prochaines années. À RETENIR 91,14 m² Loi Carrez – 5 pièces – étage élevé – belle luminosité – balcon de 14 m² – vue dégagée – 4 chambres – possibilité d'aménagement en F4 avec 3 chambres et une pièce de vie d'environ 34 m² – cuisine ouverte – salle de bains avec baignoire – seconde salle d'eau – WC indépendant – buanderie – résidence sécurisée – double parking privatif en sous-sol – possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique – local vélos fermé et sécurisé – espace extérieur dédié aux déchets et au tri sélectif. Un appartement familial lumineux et modulable, permettant de privilégier quatre chambres ou une grande pièce de vie avec trois chambres, bénéficiant d'un généreux balcon avec vue dégagée et des équipements pratiques d'une résidence récente et sécurisée. Renseignements & visites : Sylvain Gaudeau - 06 14 71 81 32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 57 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente de 2023 avec ascenseur, offre un cadre de vie moderne et confortable. Pensé pour conjuguer praticité et agrément au quotidien, il bénéficie d'un agencement fonctionnel, avec deux chambres et un agréable espace de vie, ainsi que d'un balcon d'environ 4 m2, idéal pour profiter de l'extérieur. La luminosité est l'un de ses atouts majeurs, renforcée par une exposition au sud qui inonde le séjour de lumière naturelle une grande partie de la journée. La pièce de vie se distingue par son volume et sa convivialité, offrant un bel espace pour organiser salon et coin repas. La résidence récente permet de profiter de prestations actuelles, avec un confort thermique intéressant, comme en témoigne sa performance énergétique en classe B. L'appartement se trouve dans un immeuble de 3 étages, ce qui assure un environnement contemporain, avec des parties communes adaptées aux usages modernes. Le stationnement est facilité par une place de parking, avec la possibilité de la boxer, ce qui ajoute une vraie valeur pratique au quotidien. Côté environnement, le secteur se distingue par une belle offre scolaire et de nombreux espaces verts accessibles à pied. À environ 300 m, l'esplanade Georges Brassens permet de profiter d'un cadre végétalisé, complété par le parc Stoneweg Parc Le Prunay 2 à environ 500 m et le Square du Prunet à environ 600 m, offrant plusieurs options pour se promener ou se détendre en plein air. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle Robert Desnos se situe à environ 300 m, les écoles maternelles Georges Brassens et Paul Bert à environ 500 m, tout comme les écoles élémentaires Georges Brassens, Paul Bert et Léo Lagrange, toutes situées entre 500 m et 650 m environ. Le collège Romain Rolland, à un peu plus de 550 m, complète cette offre éducative de proximité. Les arrêts de bus sont également proches, permettant de se déplacer facilement dans la commune et vers les pôles de transport environnants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 987 € - Charges de copropriété : 200 €/mois - DPE : C - Mode de chauffage : Gaz Condensation - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre chaque étape de votre parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

95300 PONTOISE- APARTEMENT F3/F4-90,5m²- LUMINEUX ET FONCTIONNELLE- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement situé au 4ème étage d'une résidence très bien ENTRETENUE et SECURISEE, AVEC ASCENCEUR. Il se compose d'une belle entrée avec placards, largement ouverte sur un séjour et sur une cuisine. Equipée. Cette dernière, donne accès à un 1er BALCON. Le SEJOUR de plus de 22m², vous permettra d'accéder à un 2ème BALCON avec VUE DEGAGEE. Une pièce attenante de 9m² peut servir, selon vos besoins, de salon, ou de bureau ou encore de 3ème chambre. Dans le coin nuit, vous trouverez 2 CHAMBRES, dont une avec DRESSING, une SALLE D'EAU avec WC et des WC séparés. A tout cela s'ajoute une BUANDERIE, UNE CAVE et UNE PLACE DE STATIONNEMENT dans le parking de la résidence. A proximité des COMMERCES et de L'HOPITAL A 6 minutes en voiture de la GARE DE PONTOISE Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez dès maintenant contacter Catherine BLOUIN au 0646307213."afin d'organiser une visite et découvrir ce bel appartement à Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Blouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°852432491. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LA CELLE-SAINT-CLOUD – DERNIER ÉTAGE, TERRASSE & BALCON ! Un appartement rare avec près de 35 m² d'espaces extérieurs ! Au cœur de La Celle-Saint-Cloud, découvrez ce superbe 4 pièces d'environ 90 m², situé au 7ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Son emplacement en hauteur lui offre une vue dégagée, une belle luminosité et une agréable sensation d'espace. Des extérieurs qui font toute la différence L'appartement bénéficie de deux beaux espaces extérieurs : * Balcon d'environ 15 m² * Terrasse d'environ 20 m² De véritables prolongements des pièces de vie, idéals pour profiter des beaux jours, prendre un repas en extérieur ou simplement profiter de la vue. Un appartement familial et fonctionnel Avec environ 93 m², l'appartement propose une organisation idéale pour une famille, avec 4 pièces et de nombreux rangements intégrés. Les volumes permettent également d'aménager facilement un bureau, une chambre d'amis ou un espace dédié au télétravail. Aucun travaux intérieurs à prévoir selon les informations communiquées, vous permettant d'emménager sereinement. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. Une cave d'environ 8 m² offre également un espace de stockage supplémentaire. Un emplacement privilégié Vous profitez d'un quotidien particulièrement pratique : Commerces à proximité immédiate Gare de La Celle-Saint-Cloud à environ 7 minutes à pied Parc de la Grande-Terre à environ 200 m Square du Pré d'Orient à environ 200 m Bois de La Celle-Saint-Cloud à environ 500 m Plusieurs établissements scolaires se trouvent également à quelques minutes à pied, faisant de cet emplacement un choix particulièrement adapté à une vie de famille. LES ATOUTS 93 m² environ 4 pièces 7ᵉ et dernier étage Ascenseur 35 m² environ d'espaces extérieurs Vue dégagée Nombreux rangements Cave de 8 m² environ Commerces et transports à pied Environnement verdoyant Aucun travaux intérieurs à prévoir selon les informations communiquées INFORMATIONS TECHNIQUES * Taxe foncière : 1 678 € / an * Charges de copropriété : 441 € / mois * Chauffage collectif au gaz * Eau chaude collective * DPE : F – 351 kWh/m²/an * GES : F – 77 kgCO₂/m²/an Une visite ? Contactez-nous au 07 57 91 70 93. Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière.

329000

Béatrice PARISI vous propose en exclusivité un appartement lumineux de 5 pièces à 2 pas des écoles, des commerces et de la gare, dans une résidence de standing avec piscine, tennis et espaces verts. Il se compose d'un salon et d'une salle à manger avec balcon, une cuisine indépendante avec cellier. Dans le coin nuit, vous découvrirez 3 chambres dont une avec dressing, une salle de douche et une salle de bains avec wc et un dressing. Vous disposez également de 2 parkings, un extérieur, un box ainsi qu'une cave. Des travaux sont à prévoir qui vous permettront de le personnaliser à votre goût Cet appartement très fonctionnel pour une famille n'attend que vous pour vous accueillir ! Cette annonce référence 320821 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BEATRICE PARISI (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 83435617200017. Prix du bien : 329 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 319 000,00 € Honoraires TTC : 3,13 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 271 Charges prévisionnelles annuelles : 5 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement de 5 pièces d'environ 95 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente de 2015, offre un cadre de vie à la fois confortable et moderne au cœur d'Osny. Traversant et bien agencé, il séduit par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et la qualité générale de ses prestations. L'espace de vie s'ouvre sur un extérieur agréable, grâce à un balcon d'environ 8 m2 qui prolonge la pièce principale et permet de profiter pleinement des beaux jours. Avec deux salles de bains et une conception pensée pour le quotidien, ce bien répond parfaitement aux besoins d'une vie de famille ou d'un télétravail confortable. L'appartement se trouve dans un quartier prisé pour son calme et ses commodités, prés du château et de son parc, offrant un environnement verdoyant et agréable à vivre. La résidence, bien entretenue, s'inscrit dans un ensemble de faible hauteur de trois étages seulement, ce qui renforce l'atmosphère intimiste des lieux. Le stationnement est facilité par la présence de deux places de parking, un atout précieux au quotidien. L'ensemble bénéficie par ailleurs d'un bon niveau de performance énergétique avec un DPE en C, contribuant à un confort thermique appréciable. La qualité d'ensemble du bien et de la copropriété en fait une adresse recherchée sur le secteur. La cuisine de 18 m2 conçue par un cuisiniste est entiérement équipée . L'une des chambres bénéficie d'un dressing haut de gamme fait sur mesure . Côté transports, l'arrêt de bus situé en face de la résidence permet de rejoindre facilement Cergy, rendant les déplacements quotidiens particulièrement pratiques. À environ 600 m, la gare d'Osny dessert le secteur et renforce la connexion aux communes voisines. Les familles apprécieront la proximité de la crèche Les Vignes, située à environ 600 m, ainsi que du groupe scolaire Paul Roth à quelque 600 m également, offrant un accès simple aux structures éducatives. Pour les promenades et les activités de plein air, le Parc de Grouchy se trouve face à la résidence, dans la continuité du château et de son domaine, et constitue un véritable poumon vert à deux pas de la résidence. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 162€/mois - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous proposer une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet immobilier avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour toute précision complémentaire sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce bel appartement récent de 2 pièces de 43 m2, situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux, offre un cadre de vie confortable et moderne à Bessancourt. Construit en 2015, il bénéficie de prestations de qualité et d'une conception contemporaine, dans une résidence soignée. Idéal pour une personne seule ou un couple, il propose un espace bien proportionné, facile à vivre au quotidien. La pièce de vie offre un volume agréable, avec un accès direct à un extérieur d'environ 4 m2, parfait pour profiter d'un coin de détente en plein air. La terrasse ou balcon prolonge l'espace intérieur et permet d'ouvrir largement l'appartement sur l'extérieur aux beaux jours. La chambre, distincte, permet de préserver une vraie zone nuit, tandis que la salle de bains est fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien confortable. L'ensemble dégage une impression de clarté et de fraîcheur, renforcée par l'état récent du bien. La résidence, de construction récente, apporte un confort appréciable, tant sur le plan esthétique que pratique. L'appartement bénéficie en outre d'un bon niveau de performance énergétique avec un DPE C, contribuant à une consommation maîtrisée. L'adresse se distingue également par sa proximité immédiate avec la gare de Bessancourt, située à environ 50 m, ce qui facilite grandement les déplacements en train et rend le quotidien particulièrement pratique pour les trajets réguliers. Le quartier offre un cadre de vie agréable, avec plusieurs équipements accessibles à pied. L'école primaire Saint Éxupéry se trouve à environ 200 m, tout comme l'école élémentaire Lamartine à environ 700 m. Parc du Château est situé à environ 500 m, tandis que le Parc de la Mairie se rejoint en environ 600 m. Ces espaces verts de proximité apportent une respiration appréciable et complètent harmonieusement l'environnement résidentiel. Possibilité de faire l'acquisition d'un garage : non compris dans le prix de vente de l'appartement (14500€) Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis au moment de la mise en ligne et sont communiquées à titre indicatif. Elles complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les étapes à suivre pour avancer dans votre réflexion, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

159000

Découvrez ce charmant 2 pièces de 50 m² environ, idéalement situé à Montigny-lès-Cormeilles, à proximité des commerces, des transports et des commodités. Situé au 10ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, l'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante spacieuse, d'une chambre, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un cellier, offrant un espace de rangement pratique au quotidien. Une place de parking privative complète ce bien. Les atouts : * Balcon * Cuisine fermée et spacieuse * Cellier * WC séparés * Place de parking * Proche des commerces, écoles et transports À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 344073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE CHATEAU (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 81510550700033. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 250 Charges prévisionnelles annuelles : 3 312,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NEUILLY-SUR-SEINE – ÎLE DE LA JATTE | 3 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC BALCON, PARKING ET CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien, vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 65,20 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardiens et espaces verts. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il offre une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 14,5 m² exposé sud-ouest, deux chambres, une salle de bains et de nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir, plan optimisé, cave et parking en sous-sol : un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale comme un pied-à-terre. Les + : * Résidence de standing sécurisée * Balcon de 14,5 m² exposé sud-ouest * Rénovation complète * Cave et parking * DPE D Un bien rare sur le secteur, à proximité des commerces, des transports et des berges de Seine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

195000

Coup de cœur au cœur du quartier NOUVEAU BEZONS ! Situé au 3ème étage et DERNIER étage , dans une résidence arborée, calme et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement 3 pièces, baigné de lumière, avec balcon, cave et grand box fermé. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour lumineux de 27m² (possibilité de créer une deuxième chambre de 9m² ce qui donnerait un séjour de 18m²) ouvrant sur un agréable balcon, idéal pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité. Sa cuisine indépendante, fonctionnelle et spacieuse, pourra facilement être repensée selon vos envies. L'espace nuit comprend actuellement une chambre de 12m² avec la possibilité de créer une deuxième chambre au niveau du séjour, une salle de bains, des WC indépendants ainsi que de nombreux rangements. Un emplacement qui facilite la vie À seulement 10 minutes à pied du Tramway T2 (Pont de Bezons), avec un accès rapide à la gare de Houilles (RER A et futur RER E), vous rejoignez Paris et La Défense en toute simplicité. Au pied de la résidence, vous profitez de toutes les commodités : Auchan, Leclerc, Action, pharmacie, écoles, transports et services... tout est accessible à pied. Le secteur est également en plein développement avec l'ouverture du NOUVEAU collège de Bezons prévue en 2027, renforçant encore l'attractivité du quartier. Les atouts qui font la différence : Prix très attractif Quartier très recherché Nouveau Bezons Dernier étage sur 3 Appartement très lumineux Balcon Cuisine indépendante 1 chambre, possibilité de créer une deuxième chambre Cave + grand box fermé et sécurisé Résidence à taille humaine, calme et verdoyante Tram T2 à 10 minutes à pied Accès rapide RER A et futur RER E Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Travaux à prévoir. Un appartement aux nombreux atouts, idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement patrimonial. Une visite suffira pour vous convaincre… Contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 343887 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030. Prix du bien : 195 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 185 000,00 € Honoraires TTC : 5,41 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024 Score DPE : 378 kWhEP/m²/an Score GES : 84 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au dernier étage d'une résidence récente bien entretenue d'Épinay-sur-Seine, ce bel appartement de 4 pièces offre environ 80 m2 de confort moderne. Niché au 5e étage avec ascenseur, il séduit par sa luminosité, ses volumes agréables et ses espaces extérieurs particulièrement généreux : un balcon filant d'environ 12 m2 qui longe tout l'appartement, complété par une vaste terrasse d'environ 28 m2, idéale pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie convivial, prolongé par une cuisine ouverte qui permet de partager les moments du quotidien. La climatisation renforce le confort, été comme hiver, tandis que les volets roulants électriques et le double vitrage participent à une atmosphère sereine et maîtrisée. L'appartement compte trois chambres, chacune bénéficiant de rangements grâce aux placards intégrés, et plusieurs points d'eau avec deux salles de bains et un espace toilettes indépendant, facilitant la vie de famille ou la cohabitation. Les couloirs structurent agréablement la circulation intérieure. L'ensemble est en bon état général, dans une résidence construite en 2015, avec un standing standard mais moderne et fonctionnel. La copropriété, avec ascenseur, propose un cadre de vie pratique : le chauffage collectif et la distribution collective de l'eau chaude permettent une gestion simplifiée des consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins de connectivité actuels, tandis qu'une place de stationnement en sous-sol vient compléter ce bien. L'appartement bénéficie également d'un garage en sous-sol, apportant un véritable confort de stationnement et de stockage. Sa configuration, ses espaces volumineux et ses larges ouvertures vers l'extérieur en font un lieu de vie très agréable, à découvrir sur place pour en apprécier pleinement le potentiel. À proximité, le cadre de vie est rythmé par de nombreux espaces verts et établissements scolaires. Le Parc Street Workout se trouve à environ 200 m, et le parc d'Orgemont à environ 300 m, offrant des lieux de promenade et de détente accessibles à pied. Pour les familles, l'offre scolaire est particulièrement riche : l'école maternelle Victor Schoelcher est à environ 300 m, tout comme l'école élémentaire Alexandre Dumas et l'école Victor Hugo, situées à un peu plus de 300 m. Le collège Louise Michel est à environ 350 m, tandis que l'école élémentaire Anatole France et l'école Jean Jacques Rousseau se situent aux alentours de 400 m. Le square Gabriel Déneux, à près de 500 m, ainsi que l'école maternelle Alexandre Dumas, à une distance similaire, complètent cet environnement pratique pour une vie quotidienne organisée autour des écoles et des parcs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2178 € - Charges de copropriété : 198 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

269000

Coup de coeur pour ce spacieux appartement de 101 mètres carrés Loi Carrez entièrement rénové avec soin, idéalement placé, à proximité immédiate à pied du supermarché et des écoles maternelle et primaire Le Parc à moins de 300 mètres, à proximité à pied de deux gares (SNCF / RER A Conflans fin d'Oise et gare SNCF Maurecourt. Avec ses 5 pièces, 3 chambres dont la chambre parentale spacieuse (15 m²), vous serez séduits par le cadre de vie idyllique sans vis-à-vis de sa vue panoramique sur le parc arboré. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien, digicode et/ou interphone, cet appartement de type F5 est composé d'une entrée spacieuse avec placard intégré, wc indépendant, un séjour / salon lumineux de 31 m² sans-vis-à-vis exposé sud ouest avec sa loggia et cuisine aménagée indépendante. Les double vitrages récemment installés ainsi qu' une chaudière à condensation récente confèrent à cet appartement confort, économie d'énergie et performance énergétique exceptionnelle de classe 'C'. A ces belles prestations, nombreux rangements, un grand garage ainsi qu'une cave viennent compléter cet appartement de standing soigneusement décoré. Le compromis idéal entre l'appartement et la maison. Profitez des avantages de cette copropriété familiale avec son magnifique parc arboré et espace de jeux spacieux pour les enfants. Taxe foncière : 2500€. Une opportunité rare à saisir rapidement. Contactez votre Conseillère sur ce bien Evelyne Allenne 06 63 74 01 59 Cette annonce référence 343720 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVELYNE ALLENNE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 42962908200026. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 414 Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

215000

3ᵉ et dernier étage – Balcon – Excellent état En plein centre d'Argenteuil, appartement lumineux de 1995, 60 m², situé au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), en excellent état. • Séjour lumineux avec accès à un petit balcon carré • Cuisine entièrement équipée • 2 chambres • Salle de douche + toilettes séparées • Double vitrage partout • Chauffage électrique • Place de parking en sous sol (non boxée) Un appartement fonctionnel, propre et idéalement placé, parfait pour un premier achat ou un investissement. Cette annonce référence 343730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÉMIE BAZERQUE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 87775127100017. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2026 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-Yves Derrien vous propose ce bien : À VENDRE — Appartement T3 Lumineux de 61,52 m² avec Balcon Sud-Est & Parking Saint-Ouen-l'Aumône (Quartier de Liesse) — Résidence « LE SQUARE » (2004) Découvrez ce charmant appartement T3 de 61,52 m², situé au troisième étage sur cinq, avec ascenseur, dans la résidence « LE SQUARE » à Saint-Ouen-l'Aumône (Quartier de Liesse). Conçu pour offrir un cadre de vie optimal, ce bien soigneusement entretenu conjugue confort, sécurité et accessibilité. AGENCEMENT FLUIDE ET OPTIMISÉ ⁃ Entrée spacieuse avec placard de rangement pratique. ⁃ Pièce de vie baignée de lumière : Un séjour chaleureux s'ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, idéal pour profiter des beaux jours. ⁃ Cuisine séparée : Fonctionnelle et équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie américain d'environ 30 m², parfait pour les moments conviviaux. ⁃ Espace nuit indépendant : Un dégagement sépare le séjour des deux chambres dotées de placards intégrés, de la salle de bains et du WC indépendant, garantissant intimité et confort. RÉSIDENCE SÉCURISÉE & CONFORT AU QUOTIDIEN ⁃ Parties communes rénovées en 2022 et accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite). ⁃ Présence d'un gardien avec loge sur place pour une sécurité optimale. ⁃ Sécurisation complète : Digicode, interphone et portail automatique de parking neuf (2025). ⁃ Stationnement : Une place privative en sous-sol sécurisé. TRANSPORTS & COMMERCES À PROXIMITÉ ⁃ Transports au pied du bien : Gare de Saint-Ouen-l'Aumône (RER C et Ligne H vers Paris Gare du Nord) et lignes de bus. ⁃ Commerces à proximité immédiate : Boulangerie, pharmacie, supermarché Leclerc à quelques pas. ⁃ Accès routiers rapides : Les axes N184 et A15 sont accessibles en quelques minutes. Diagnostics et Budget Maîtrisé ⁃ - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C (Logement très économe et performant) ⁃ - Électricité : Aucune anomalie détectée ⁃ - - Fenêtres : Double vitrage intégral ⁃ Charges de Copropriété ⁃ - Environ 290 € par mois, incluant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage (avec compteurs individuels), le service de gardiennage, ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts. ⁃ Le montant de la taxe foncière s'élève à 1 171€ Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement confortable et bien situé !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'un quartier résidentiel recherché, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et ses généreux espaces extérieurs. Pensé pour offrir un cadre de vie confortable au quotidien, il bénéficie d'une vaste terrasse, véritable prolongement des pièces de vie, idéale pour partager des repas en extérieur, aménager un salon de jardin ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'intérieur dévoile une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Le séjour s'ouvre naturellement sur une cuisine moderne, équipée et parfaitement intégrée, créant un espace convivial où il fait bon recevoir. Les chambres, confortables et bien proportionnées, offrent un environnement calme propice au repos. La salle de bains, soignée et contemporaine, complète l'ensemble avec des prestations actuelles. L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. Les nombreux accès à la terrasse apportent une agréable sensation d'espace et renforcent la luminosité naturelle des pièces tout au long de la journée. Les prestations récentes et le bon état général permettent une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Situé dans un environnement résidentiel agréable, le bien offre un équilibre idéal entre calme et proximité des commodités du quotidien. Commerces, établissements scolaires, transports et espaces verts sont facilement accessibles, faisant de cet appartement une adresse aussi pratique qu'agréable à vivre, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Enfin, son DPE classé C constitue un véritable atout. Gage d'une bonne performance énergétique, il permet de bénéficier d'un confort thermique appréciable tout en maîtrisant les consommations, un critère de plus en plus recherché par les acquéreurs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1824 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : réseau de chaleur - Distribution de l'eau chaude : réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Joli T4 de 88,4m² avec 20m² de balcon et vues dégagées sans vis-à-vis sur jardins, Bécon-les-Bruyères / Pont de Courbevoie 92400 Courbevoie Au sein d'une petite résidence de standing, fleurie et arborée, découvrez ce bel appartement familial de 88,4 m² Carrez, en parfait état, bénéficiant de près de 20 m² de balcons et d'un environnement calme et verdoyant. Idéalement situé dans le quartier recherché Hôtel de Ville / Bécon-les-Bruyères, il se trouve à seulement 5 minutes à pied du Parc de Bécon et de l'Île de la Jatte, et à 6 minutes de la Mairie de Courbevoie. Les gares de Bécon-les-Bruyères et de Courbevoie sont accessibles en 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en 8 minutes et La Défense en seulement 5 minutes. L'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore l'attractivité de ce secteur prisé. Traversant et baigné de lumière, cet appartement offre une distribution idéale avec un vaste séjour ouvert sur une salle à manger et une cuisine conviviale, deux chambres dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, une salle de bains avec WC et espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Possibilité de 3ème chambre comme à l'origine. Les deux balcons constituent un véritable prolongement des espaces de vie. Le premier, exposé sud-est, est accessible depuis le séjour et une chambre, tandis que le second, exposé nord-ouest, dessert la salle à manger et la suite parentale. Cette double exposition assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre de belles vues dégagées sur les jardins de la résidence, sans aucun vis-à-vis. En retrait de la rue, l'appartement profite d'un calme absolu. Les grandes baies vitrées en double vitrage avec volets roulants électriques, le parquet et son excellent état général en font un bien dans lequel il ne reste plus qu'à poser ses valises. Le DPE est classé D. Parfaitement entretenue, la résidence dispose d'un ascenseur, d'un local vélos, de jardins paysagers et d'un square sécurisé pour les enfants. Des gardiens assurent une présence permanente et l'accès est sécurisé par une double porte avec digicode, vidéophone et badge. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir : les façades et la toiture sont en bon état, la chaudière collective a été remplacée en 2019 et la résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite. Une grande cave de 14 m² située au niveau -1 complète ce bien. Une place de parking, également située au niveau -1, est proposée en supplément du prix. Un appartement familial rare sur le secteur, réunissant calme, luminosité, prestations de qualité et emplacement privilégié, à quelques minutes de Paris et de La Défense. Une visite s'impose !! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Joli T4 de 88,4m² avec 20m² de balcon et vues dégagées sans vis-à-vis sur jardins, Bécon-les-Bruyères / Pont de Courbevoie 92400 Courbevoie Au sein d'une petite résidence de standing, fleurie et arborée, découvrez ce bel appartement familial de 88,4 m² Carrez, en parfait état, bénéficiant de près de 20 m² de balcons et d'un environnement calme et verdoyant. Idéalement situé dans le quartier recherché Hôtel de Ville / Bécon-les-Bruyères, il se trouve à seulement 5 minutes à pied du Parc de Bécon et de l'Île de la Jatte, et à 6 minutes de la Mairie de Courbevoie. Les gares de Bécon-les-Bruyères et de Courbevoie sont accessibles en 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en 8 minutes et La Défense en seulement 5 minutes. L'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore l'attractivité de ce secteur prisé. Traversant et baigné de lumière, cet appartement offre une distribution idéale avec un vaste séjour ouvert sur une salle à manger et une cuisine conviviale, deux chambres dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, une salle de bains avec WC et espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Possibilité de 3ème chambre comme à l'origine. Les deux balcons constituent un véritable prolongement des espaces de vie. Le premier, exposé sud-est, est accessible depuis le séjour et une chambre, tandis que le second, exposé nord-ouest, dessert la salle à manger et la suite parentale. Cette double exposition assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre de belles vues dégagées sur les jardins de la résidence, sans aucun vis-à-vis. En retrait de la rue, l'appartement profite d'un calme absolu. Les grandes baies vitrées en double vitrage avec volets roulants électriques, le parquet et son excellent état général en font un bien dans lequel il ne reste plus qu'à poser ses valises. Le DPE est classé D. Parfaitement entretenue, la résidence dispose d'un ascenseur, d'un local vélos, de jardins paysagers et d'un square sécurisé pour les enfants. Des gardiens assurent une présence permanente et l'accès est sécurisé par une double porte avec digicode, vidéophone et badge. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir : les façades et la toiture sont en bon état, la chaudière collective a été remplacée en 2019 et la résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite. Une grande cave de 14 m² située au niveau -1 complète ce bien. Une place de parking, également située au niveau -1, est proposée en supplément du prix. Un appartement familial rare sur le secteur, réunissant calme, luminosité, prestations de qualité et emplacement privilégié, à quelques minutes de Paris et de La Défense. Une visite s'impose !! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

93400 - SAINT-OUEN-SUR-SEINE - QUARTIER DES DOCKS - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 70.0 M2 - AVEC BALCON - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - LUMINEUX - 3 pièces de 70m2 avec grand balcon, parking et cave – À 10 min des lignes 13 & 14 Saint-Ouen-sur-Seine – À proximité immédiate de la Mairie de Saint-Ouen et des Docks, découvrez ce beau 3 pièces situé au 5ᵉ étage d'une résidence de bon standing, parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour baigné de lumière, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Son véritable atout : un grand balcon, accessible depuis les principales pièces, offrant une vue dégagée et un agréable espace extérieur. Les volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire au quotidien. Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à moins de 10 minutes à pied des lignes 13 et 14, à seulement 7 minutes à pied de la Communale et du Cours des Lavandières, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des espaces verts et de toutes les commodités. Les + du bien : -5ᵉ étage -Grand balcon de 20m2 -Vue dégagée -Séjour spacieux et lumineux -Volets roulants électriques -Parking en sous-sol -Cave -Résidence de qualité -À 7 min à pied de la Communale et du Cours des Lavandières -À moins de 10 min à pied des métros 13 & 14 -Proche des écoles et des commerces Une opportunité rare dans un secteur recherché de Saint-Ouen. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Obadia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°889751640. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Joli T3 de 50m² au 5ème étage avec 2 chambres, balcon et vue dégagée, 92300 Levallois-Perret / Nouveauté !! Idéalement situé à Levallois-Perret, à seulement 250 mètres de la Mairie, 450 mètres du Parc de la Planchette ou 550 mètres du marché, ce bel appartement 3 pièces de 48m² carrez bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Côté transport, vous rejoignez le métro ligne 3 en 6 minutes à pied. Au 5ème étage sur 6 d'un très joli immeuble, cet appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle. L'appartement se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour donnant sur un balcon de 4,3m², d'une cuisine, de 2 chambres, et d'une salle de bain. Possibilité très facile de n'avoir qu'une chambre et un grand double-séjour. Orienté Sud, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Ses vues dégagées, sans aucun vis-à-vis, offrent un cadre de vie particulièrement agréable, avec même un aperçu de la Tour Eiffel. Vous apprécierez également ses prestations de charme : parquet en point de Hongrie et quelques moulures. L'appartement est en très bon état. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques. DPE D & B. Faibles charges de 105€/mois. L'immeuble avec local vélos est sécurisé par une double porte avec digicode, interphone et badge. Le voisinage est calme et respectueux. Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble, la jolie façade a été ravalée en 2021. Un bien rare alliant charme de l'ancien, luminosité, calme et emplacement premium au cœur de Levallois ! Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif !! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Joli T3 de 50m² au 5ème étage avec 2 chambres, balcon et vue dégagée, 92300 Levallois-Perret / Nouveauté !! Idéalement situé à Levallois-Perret, à seulement 250 mètres de la Mairie, 450 mètres du Parc de la Planchette ou 550 mètres du marché, ce bel appartement 3 pièces de 48m² carrez bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Côté transport, vous rejoignez le métro ligne 3 en 6 minutes à pied. Au 5ème étage sur 6 d'un très joli immeuble, cet appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle. L'appartement se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour donnant sur un balcon de 4,3m², d'une cuisine, de 2 chambres, et d'une salle de bain. Possibilité très facile de n'avoir qu'une chambre et un grand double-séjour. Orienté Sud, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Ses vues dégagées, sans aucun vis-à-vis, offrent un cadre de vie particulièrement agréable, avec même un aperçu de la Tour Eiffel. Vous apprécierez également ses prestations de charme : parquet en point de Hongrie et quelques moulures. L'appartement est en très bon état. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques. DPE D & B. Faibles charges de 105€/mois. L'immeuble avec local vélos est sécurisé par une double porte avec digicode, interphone et badge. Le voisinage est calme et respectueux. Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble, la jolie façade a été ravalée en 2021. Un bien rare alliant charme de l'ancien, luminosité, calme et emplacement premium au cœur de Levallois ! Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif !! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2019, cet appartement de 46,24 m2 vous séduira par ses prestations modernes, sa fonctionnalité. Il se situe à Villennes-sur-Seine, une commune particulièrement recherchée des Yvelines pour son cadre de vie et sa proximité avec Paris. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur lumineux, soigneusement agencé et pensé pour offrir un confort optimal au quotidien. La pièce de vie, d'une superficie d'environ 21 m2, bénéficie d'un bel espace de vie où la cuisine équipée s'ouvre sur le salon. Le séjour se prolonge naturellement par un agréable balcon, un espace extérieur où vous pourrez profiter des beaux jours, prendre votre petit-déjeuner au calme ou simplement vous détendre après une journée de travail. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable offrant un cadre reposant ainsi qu'une salle d'eau moderne aux finitions actuelles. Chaque pièce a été pensée pour optimiser les volumes et garantir un cadre de vie pratique et agréable. L'appartement bénéficie également d'un double emplacement de stationnement en sous-sol, un véritable avantage sur le secteur, offrant sécurité et confort au quotidien. La résidence dispose d'un ascenseur et répond aux standards récents de construction, garantissant de bonnes performances énergétiques ainsi qu'un excellent niveau de confort. Les charges de copropriété, d'environ 2 000 EUR par an, comprennent notamment le chauffage ainsi que la consommation d'eau, permettant une gestion simplifiée de vos dépenses courantes. Choisir Villennes-sur-Seine, c'est profiter d'un environnement résidentiel particulièrement apprécié, entre nature et dynamisme. La commune offre de nombreux commerces de proximité, des établissements scolaires, des équipements sportifs et culturels ainsi qu'une excellente desserte grâce à sa gare SNCF reliant Paris-Saint-Lazare et sa proximité immédiate avec les autoroutes A13 et A14, facilitant les déplacements vers La Défense et la capitale. Les points forts du bien : Résidence sécurisée de 2019 Appartement de 46,24 m2 Séjour lumineux d'environ 21 m2 Cuisine ouverte aménagée et équipée Une chambre confortable Salle d'eau moderne Balcon Ascenseur Double parking en sous-sol Chauffage et eau compris dans les charges Commune recherchée des Yvelines Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement immobilier de qualité, cet appartement constitue une opportunité rare alliant confort, modernité et qualité de vie. Contactez dès maintenant votre agence pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds