Trouver un maison avec cave à Avanton

329000

À seulement 12 minutes de Poitiers… une propriété qui mérite d'être découverte. À l'abri des regards, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété de 180 m² offre un cadre de vie rare, entre nature, volumes et douceur de vivre. Ici, tout invite à profiter pleinement de la maison : les grandes ouvertures prolongent les pièces de vie vers la terrasse, le parc arboré et la piscine… Un lieu pensé pour vivre dedans comme dehors, recevoir famille et amis, ou simplement profiter du calme. La maison propose au rez-de-chaussée : • Une entrée • Un élégant salon-séjour avec cheminée • Une grande cuisine familiale • Deux chambres avec placards • Une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque • Un WC indépendant À l'étage, la maison réserve encore de beaux espaces avec : • Deux chambres, dont une avec balcon et vue sur la piscine • Une salle d'eau avec WC • Une très grande pièce polyvalente, à imaginer selon vos envies : cinéma, musique, bibliothèque, salle de sport, atelier, salle de jeux, espace détente… ou tout simplement une pièce supplémentaire pour vos projets. Et ce n'est pas tout… Le sous-sol complet offre une chambre supplémentaire, un grand garage avec porte motorisée pouvant accueillir plusieurs véhicules, une buanderie avec évier ainsi que de nombreux espaces de stockage, cave et rangement. À l'extérieur, le charme opère véritablement : un superbe jardin arboré, une grande piscine et un environnement naturel préservé, propice aux longues journées d'été et aux moments partagés. Les informations essentielles • Construction traditionnelle de qualité • Taxe foncière : 1 196 € Une propriété aux beaux volumes, avec piscine et parc, à seulement quelques minutes de Poitiers. Certaines maisons se découvrent en photo. Celle-ci mérite surtout une visite. Photos supplémentaires et vidéo sur demande. Visites du lundi au samedi, de 8h à 20h. Cette annonce référence 333868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 329 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 314 000,00 € Honoraires TTC : 4,78 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (161 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (46 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 640 € et 4 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

85440 - TALMONT-SAINT-HILAIRE - QUARTIER RESIDENTIEL - DEUX MAISONS Type 5 et Type 3 - 6 CHAMBRES - 230.0 m² habitable - GRAND GARAGE - PISCINE ENTERREE ET GRAND TERRAIN ARBORE - A VISITER SANS TARDER Bien immobilier comprenant deux maisons et dépendance attenante. Maison type 5 comprenant : grand séjour + véranda, grande cuisine toute aménagée et équipée, cellier, trois chambres, deux salles d'eau, toilettes, bureau avec balcon, grande pièce de vie avec coin cuisine, buanderie, cave en sous-sol. Maison type 3 comprenant : séjour avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau, toilettes. 3 garages (dont un très grand comprenant deux portes + 1 porte haute). Piscine couverte, puits, jardin clos et arboré. Ensemble sur 1999 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86130 JAUNAY-MARIGNY – DEMEURE EXCEPTIONNELLE AVEC DE NOMBREUSES PRESTATIONS – SURFACE HABITABLE DE 293 M² – PIÈCE DE VIE DE 120,5 M² AVEC FOUR À PAIN – 4 CHAMBRES – 3 SALLES D'EAU – 2 TERRASSES EXTÉRIEURES – STUDIO AMÉNAGÉ – PISCINE AVEC DÔME & POOL HOUSE – CAVE – PUITS – TERRAIN 1 648 M² CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Jaunay-Marigny, cette demeure exceptionnelle d'une surface habitable de 293 m² comprenant 4 chambres et trois salles d'eau. Le rez-de-chaussée est alloué aux différentes pièces de vie pour une surface totale de 120,5 m² et vous y trouverez un four à pain aménagé. Cette maison possède en extérieur deux terrasses, un studio aménagé en second logement, une piscine couverte avec son espace pool house et diverses dépendances. Le terrain fait 1 648 m² et est entièrement clos. Un puits est présent sur la propriété. De nombreux travaux ont été réalisés récemment sur cette maison : - Aménagement extérieur par un paysagiste. - Création du pool house. - Clôture extérieure. - Aménagement du studio + Ballon d'eau chaude + Climatisation réversible. - Terrasse extérieure. - Porte d'entrée. - Aménagement du salon avec création d'ouvertures. - Électricité & plomberie. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (120,5 m²) avec un espace entrée/salon et son four à pain. Un second espace salle à manger/cuisine avec son insert à bois. - Un couloir/local chaufferie (13 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et un sèche-serviettes. - Des toilettes indépendantes. - Une buanderie (3,5 m²). A l'étage : - Un palier/couloir (18 m²) avec l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée. - Une première chambre (14 m²) avec un espace salle d'eau comprenant une douche et un meuble vasque. - Des toilettes indépendantes. - Une seconde chambre (9 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (9 m²). - Une quatrième chambre (34 m²) aménagée en suite parentale. Vous y trouverez un dressing, des toilettes et un espace salle de bains. Concernant les extérieurs : - Une terrasse privative accessible depuis le salon. - Une terrasse devant la maison. - Une dépendance aménagée (19 m²) pour du stockage. - Un studio (48 m²) entièrement aménagé. Vous y trouverez une pièce de vie, une salle d'eau et une chambre en mezzanine. - Un atelier (10 m²). - Une pièce aménagée (10 m²) entre la piscine et la maison. - Une cave. - Une piscine (9*4) béton et carrelée. Vous y trouverez une coque amovible. La piscine est chauffée. - Un pool house. - Un cabanon (10 m²). - Un puits. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. La diffusion se fait par des radiateurs. - La chaudière est couplée avec une chaudière fioul. Il est possible de basculer sur le fioul ou électrique. - Vous trouverez un insert à bois dans la pièce de vie. - Le studio est équipé d'une climatisation réversible. - L'eau chaude est assurée par la chaudière. - Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est raccordé au système collectif des eaux usées. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Jaunay-Marigny. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86100 CHÂTELLERAULT – MAISON 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – SURFACE 155 M² – TERRASSE 16 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'habitation de 155 m², ancien commerce rénové il y a environ 1 an et demi, située à proximité immédiate des écoles, commerces, centre-ville et gare (5 min à pied). Les points techniques : • chauffage et eau chaude par chaudière gaz (entretien annuel par Desplebains), • menuiseries double vitrage, • VMC, • DPE : D, • consommation annuelle d'énergie : environ 2 800 € (électricité + gaz), • maison construite vers 1949. Le bien est réparti de la manière suivante : • Au rez-de-chaussée : - une cuisine ouverte aménagée et équipée avec salon (48 m²), - une pièce noire (10,97 m²), - un débarras (10,41 m²) avec accès cave (18,49 m²), - des WC (1,58 m²), - une salle à manger (17,35 m²) avec accès terrasse, - un dégagement (6,22 m²), - des WC (1,08 m²). • À l'étage : - un palier (19,3 m²), - trois chambres (10,4 m², 16 m², 13,31 m²), - une buanderie (4,45 m²), - une salle de bain (12,25 m²) avec baignoire, douche et deux meubles vasques, - un dressing (6,55 m²), - des WC (0,86 m²). Côté extérieur : • une terrasse d'environ 16 m². Stationnement gratuit dans la rue avec de nombreuses places disponibles à proximité immédiate. Taxe foncière : 1 522 €. Maison fonctionnelle, adaptée à un projet de résidence principale ou activité mixte habitation/professionnelle. Contactez-moi au 06.50.49.91.48 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86210 BONNEUIL-MATOURS – CENTRE BOURG – PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITÉS – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 182 M² – 3/4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 38 M² OUVERTE SUR CUISINE – ATELIER/GARAGE – CAVE – TERRAIN DE 674 M² CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Bonneuil-Matours, dans le centre bourg à proximité de toutes les commodités, cette maison de ville d'une surface habitable de 182 m² comprenant 3/4 chambres. Vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte d'une surface de 38 m². La maison bénéficie également d'un extérieur avec terrasse et terrain de 674 m². Enfin, vous trouverez une cave en rez-de-chaussée. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (11,5 m²) aménagée en cellier. - Une pièce de vie (38 m²) avec cuisine ouverte. Vous y trouverez un premier escalier permettant l'accès à l'étage. - Une arrière-cuisine (3 m²). - Des WC indépendants. - Un local chaufferie (9 m²) où se trouve un second escalier permettant l'accès à l'étage. - Une cave (24 m²). - Un atelier (21 m²) qui donne accès au jardin. Au 1er étage : - Un palier (14 m²) en deux parties. - Une première chambre (18 m²). - Une seconde chambre (20,5 m²) avec un espace de rangements. - Une salle de bains (4 m²) comprenant un meuble vasque et une baignoire. - Des WC indépendants. - Une troisième chambre (27,5 m²) aménagée en salon. Au 2e étage : - Un palier (6,5 m²) aménagé avec une partie salle d'eau. - Une quatrième chambre (27 m²). Informations complémentaires : - Chaudière bois avec diffusion par des radiateurs. - Présence d'une cheminée. - Eau chaude par ballon électrique et par la chaudière bois également. - Menuiseries en double vitrage. - Fibre installée. - Assainissement collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Bonneuil-Matours, dans le centre bourg. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

153700

Située en plein cœur de Mirebeau, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de caractère d'environ 191 m² datant des années 1900 saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité. Une maison lumineuse et pleine de cachet Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et des éléments anciens préservés : parquet en bois, escaliers d'époque et pièces spacieuses. Au rez-de-chaussée : Une cuisine équipée Un salon chaleureux avec poêle à bois Une salle à manger avec second poêle à bois Des toilettes Deux superbes escaliers en bois desservant l'étage Espace nuit confortable et généreux Au premier étage : 3 très grandes chambres Une salle de bain avec douche Une seconde salle d'eau Une magnifique pièce palière en cathédrale, apportant volume et luminosité Au second étage : Une superbe chambre mansardée, offrant une vue imprenable sur la ville Extérieurs et dépendances Implantée sur un terrain d'environ 300 m², la propriété comprend : 2 places de stationnement Une grange, idéale pour du stockage, un atelier ou un futur projet d'aménagement Une cave voûtée, véritable atout pour les amateurs de vin ou de rangement supplémentaire Caractéristiques techniques Surface habitable : 191 m² Maison en pierre, toiture en ardoise Chauffage central avec chaudière à fioul et complément avec deux poêles à bois Parquet bois sur l'ensemble des étages Les + du bien : Emplacement central recherché 4 chambres + pièces de 40 m² à aménager. Volumes rares sur le secteur Charme de l'ancien préservé Dépendances et cave Cette annonce référence 327352 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 153 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025 CLASSE ÉNERGIE : E (266 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (56 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 080 € et 6 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86000 POITIERS – AU PIED DU PLATEAU DE POITIERS – DEMEURE EXCEPTIONNELLE AVEC JARDIN DONNANT SUR LE CLAIN – SURFACE HABITABLE DE 202 M² – PIÈCE DE VIE EN TROIS PARTIES – 5 CHAMBRES – 3 SALLES D'EAU – TERRASSE EXTÉRIEURE AVEC VUE PANORAMIQUE – COMBLES AMÉNAGEABLES – GARAGE – CAVE – TERRAIN 437 M². ****** Cette propriété exceptionnelle borde les berges du Clain avec son exposition sud-ouest. La propriété a un accès direct sur le Clain et il est possible de le pratiquer en barque.****** ****** Malgré sa proximité avec le Clain, cette maison n'a jamais inondé car elle est surélevée par rapport à la rivière. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, cette demeure d'une surface habitable de 202 m² comprend 5 chambres et trois salles d'eau. Le rez-de-chaussée est alloué aux différentes pièces de vie. Cette maison possède en extérieur une terrasse avec une vue panoramique sur le Clain. Vous trouverez également un garage, une cave et des combles aménageables. Le terrain fait 437 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (13 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage et à la cave. - Une salle à manger (12,5 m²). - Un salon (21 m²) avec un accès sur la terrasse. - Une cuisine (11,5 m²) avec un accès sur la terrasse. - Un couloir (7 m²) où se trouve un toilette indépendant, un point d'eau et un accès sur la terrasse. - Une buanderie (6,5 m²) avec un accès sur la terrasse. - Un garage (21,5 m²) avec sa porte motorisée et donnant sur la rue. Au 1er étage : - Un palier (12 m²) avec l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée. Vous y trouverez des espaces de rangement. - Une première chambre (21 m²) avec un accès sur le balcon. - Une salle de bains (7 m²) comprenant un meuble double vasque, une baignoire, une douche, un sèche-serviettes et des toilettes. - Un espace dressing (7 m²) commun à la chambre 1 et 3. - Une seconde chambre (15,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde salle de bains (3 m²) comprenant un lavabo, une baignoire et des toilettes. - Une troisième chambre (14 m²) aménagée aujourd'hui en bureau. - Un bureau/salle détente (12 m²) où se trouve l'escalier permettant l'accès au 2e étage. Au 2e étage : - Une quatrième chambre/palier (18,5 m²). Vous y trouverez un placard. - Un couloir. - Une salle d'eau (3 m²) comprenant un lavabo, une douche et des toilettes. - Une cinquième chambre (7 m²) avec une surface au sol de 10 m². - Un espace dressing (7 m²) commun à la chambre 1 et 3. - Un bureau (9 m²). - Des combles aménageables. Concernant l'extérieur : - Une terrasse extérieure avec vue panoramique. - Un local. - Un cabanon. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. La diffusion se fait par des radiateurs. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est raccordé au système collectif des eaux usées. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

85440 – TALMONT-SAINT-HILAIRE – CENTRE-VILLE – MAISON RARE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 213 M² – VUE PLAN D'EAU – CLIMATISATION EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette très belle maison de 213 m², répartie sur deux niveaux, située en plein centre-ville de Talmont-Saint-Hilaire, avec une vue remarquable sur le plan d'eau. Rare sur le secteur, cette maison offre de beaux volumes, une configuration particulièrement intéressante et un confort de vie très appréciable, notamment grâce à sa climatisation réversible air/air, présente dans la maison, permettant de profiter d'une température agréable aussi bien en été qu'en hiver. La maison se distingue par ses multiples possibilités : résidence principale familiale, résidence secondaire confortable ou projet avec espace indépendant et potentiel locatif. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce d'environ 45 m², une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Cet espace peut être utilisé de manière autonome pour recevoir famille et amis, ou envisager un projet locatif, tout en restant relié au reste de la maison grâce à une communication intérieure. À ce même niveau, vous trouverez également une entrée, une pièce pouvant être aménagée en bureau indépendant, salle de sport ou espace professionnel, ainsi qu'un WC à terminer. À l'étage, la maison offre une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse en bois semi-couverte bénéficiant d'une vue dégagée sur le plan d'eau. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau, un cellier, un WC indépendant, ainsi qu'une cave avec verrière ouverte sur la pièce de vie, apportant une touche contemporaine et originale à l'ensemble. Côté confort, la maison dispose d'équipements recherchés : climatisation réversible air/air, poêle à bois, belle luminosité, volumes généreux et espaces bien pensés. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative devant la maison, d'un branchement prévu pour borne de recharge de véhicule électrique, ainsi que d'un cabanon de rangement discret et fonctionnel. Un bien rare, confortable et aux multiples possibilités, idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet alliant habitation et rentabilité locative. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison, contactez-moi au 06 43 25 64 75. Laure Camus Votre consultante EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laure DELAUNAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°919541292. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

229000

Rare, belle opportunité sur Antoigné, avec possibilité locative. Situé sur un joli terrain à Antoigné dans un secteur calme et recherché, venez découvrir cette charmante maison de construction traditionnelle et entretenue avec soins, comprenant également un appartement T3 indépendant, à proximité de toutes commodités( hôpital, école, commerces, gare, axes routiers importants...). Elle se compose de plain pied d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, d'un dégagement desservant 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. En rez-de-jardin; un appartement T3 d'environ 75 m² aménagé récemment comprend une cuisine aménagée/équipée ouverte sur une pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau avec WC. Vous disposerez également d'une cave. Vous profiterez d'un joli terrain attenant d'environ 1580 m² clos, arboré et entretenu, comprenant également une agréable terrasse ombragée, un carport pour les véhicules et deux abris de jardin. De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années tels l'isolation des combles, traitements de la charpente, huisseries, plomberie, électricité, VMC, chaudière gaz à condensation, crépis, terrasse,... Reliée au réseau assainissement collectif, cette maison est équipée de menuiseries doubles vitrages PVC et aluminium avec volets roulants électriques et fermeture centralisée. La taxe foncière s'élève à 1600€, Classement énergétique : C et C. A découvrir sans tarder! Cette annonce référence 303301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY LECLERCQ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 82908417700015. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (133 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (28 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86000 POITIERS – MAISON DE 60 m² + STUDIO INDÉPENDANT DE 30 m² – JARDIN 266 m². Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers (86000) cette maison comprenant une habitation principale d'environ 60 m² ainsi qu'un studio indépendant de 30 m², offrant un ensemble polyvalent et fonctionnel, idéal pour une activité indépendante, du télétravail ou un projet de location saisonnière de type Airbnb. Description de la maison principale (env. 60 m²) Rez-de-chaussée : Un salon ouvert sur la salle à manger, Une cuisine séparée. À l'étage : Un WC séparé, Une salle d'eau, Deux chambres, dont une de 13,63 m² avec placard et 9,06 m². Une cave vient compléter la maison. Studio indépendant (env. 30 m²) Situé dans le jardin, le studio se compose : d'une pièce principale, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un chauffe-eau et radiateur électrique. Ce studio indépendant est parfaitement adapté pour : une activité libérale ou indépendante, du télétravail, un logement d'appoint, ou un projet de location saisonnière (Airbnb). Confort et équipements Chauffage de la maison par chaudière gaz de ville, Eau chaude sanitaire assurée par la chaudière gaz, Studio chauffé par radiateur électrique. Travaux à prévoir Des travaux de modernisation sont à envisager, notamment concernant les huisseries, offrant la possibilité de personnaliser le bien et d'améliorer ses performances énergétiques. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86440 MIGNÉ-AUXANCES – MAISON DE CHARME – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 202 M² – PISCINE CHAUFFÉE – SPA – GARAGE – TERRAIN 490 M². Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Migné-Auxances (86440) à proximité immédiate des commodités. Une maison familiale de 202 m² habitables, offrant 7 pièces dont 5 chambres, sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 490 m² avec piscine chauffée enterrée (8,5 x 3,9 m), garage, véranda et terrasses. --- Composition de la maison : Rez-de-chaussée : - Une entrée avec bel escalier en chêne : 13,50 m² + WC séparé avec lave-mains, - Un salon lumineux avec une cheminée suspendue et ouverte : 31,50 m², - Une cuisine aménagée et équipée avec îlot central semi ouverte sur la SAM : 20 m², - Une salle à manger : 20,40 m², - Une véranda donnant sur la cuisine et le jardin : 20 m². 1er étage (parquet en chêne) : - Une première chambre : 14,50 m², - Une deuxième chambre : 20,75 m², - Un bureau/chambre avec poêle à bois Godin : 18,80 m², - Une salle de bain avec baignoire balnéo : 5,30 m², - Dressing attenant avec douche et WC : 14,10 m². 2e étage : - Une chambre avec penderie : 16 m², - Une chambre avec penderie : 16 m², - Une salle d'eau : 5,10 m² - Un WC séparé avec lave-mains. Sous-sol : 2 caves dont une aménagée en buanderie/cellier. --- Extérieurs et confort : - Un terrain clos et sans vis-à-vis de 490 m², - Une piscine enterrée, chauffée : 8,5 x 3,9 m, - 3 terrasses + 2 stores bannes, - Grand garage avec porte sectionnelle motorisée. --- Points forts : - Volumes généreux et charme (parquet chêne, cheminée, poêle Godin), - Prestations haut de gamme (piscine, spa, baignoire balnéo, véranda), - Secteur recherché à proximité immédiate de Poitiers, - Double pompe à chaleur pour un confort optimal. --- Rare sur le marché de Migné-Auxances, cette maison combine authenticité et confort moderne, idéale pour une famille ou pour recevoir. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Villa lumineuse, magnifiquement implantée, à proximité de la mer, des plages, du golf de Bourgenay et de la ville des Sables d'Olonne, dans un parc arboré d'une superficie de 3 127 m². Les surfaces sont de : • 211,8 m² utiles dont 188,2 m² chauffées pour la partie habitation, réparties dans 7 pièces dont : - un séjour de 42,3 m² avec insert cheminée ; - une cuisine équipée de 18,6 m² avec véranda attenante de 18,4 m² ; - deux suites avec salle d'eau/wc indépendante de 18,40 et 17,10 m² - préau et placards pour la première, placards et dressing de 7 m² pour la seconde - un bureau ou chambre de 9,9 m² ; - une salle Fitness climatisée avec Spa, Sauna infrarouge et douche de 20,6 m² ; - un hall-Dgt avec wc de 16 m² - entrée protégée par un auvent fermé ; - une lingerie de 5,2 m² ; - deux chambres de 9,20 et 9,30 m² à l'étage avec une salle d'eau et wc attenants ; - 78 m² d'annexes dont 60 m² de garages & atelier et 18 m² pour la cave enterrée ; (Possibilité d'aménager en studio tout ou parties des 60 m²) • Deux cabanons de jardin ; • Une piscine chauffée avec un dôme mi-hauteur permettant la baignade en toutes saisons • Larges terrasses à l'avant et à l'arrière de la villa • Parc boisé. L'assainissement, l'isolation, les salles de bain, l'électricité et le chauffage ont été refait à neuf avec une pompe à chaleur air/eau pour l'eau sanitaire et le chauffage et un ballon tampon électrique pour la suite n°1. Joliment décorée par une architecte, la villa est une destination idéale pour des vacances, reposantes et ressourçantes ou en résidence principale, il n'y a plus qu'à y déposer ses valises. Garantie constructeurs deux 2 ans sur tous les équipements et garantie décennale avec Dommage Ouvrages sur les éléments de la rénovation.

Villa lumineuse, magnifiquement implantée, à proximité de la mer, des plages, du golf de Bourgenay et de la ville des Sables d'Olonne, dans un parc arboré d'une superficie de 3 127 m². Les surfaces sont de : • 211,8 m² utiles dont 188,2 m² chauffées pour la partie habitation, réparties dans 7 pièces dont : - un séjour de 42,3 m² avec insert cheminée ; - une cuisine équipée de 18,6 m² avec véranda attenante de 18,4 m² ; - deux suites avec salle d'eau/wc indépendante de 18,40 et 17,10 m² - préau et placards pour la première, placards et dressing de 7 m² pour la seconde - un bureau ou chambre de 9,9 m² ; - une salle Fitness climatisée avec Spa, Sauna infrarouge et douche de 20,6 m² ; - un hall-Dgt avec wc de 16 m² - entrée protégée par un auvent fermé ; - une lingerie de 5,2 m² ; - deux chambres de 9,20 et 9,30 m² à l'étage avec une salle d'eau et wc attenants ; - 78 m² d'annexes dont 60 m² de garages & atelier et 18 m² pour la cave enterrée ; (Possibilité d'aménager en studio tout ou parties des 60 m²) • Deux cabanons de jardin ; • Une piscine chauffée avec un dôme mi-hauteur permettant la baignade en toutes saisons • Larges terrasses à l'avant et à l'arrière de la villa • Parc boisé. L'assainissement, l'isolation, les salles de bain, l'électricité et le chauffage ont été refait à neuf avec une pompe à chaleur air/eau pour l'eau sanitaire et le chauffage et un ballon tampon électrique pour la suite n°1. Joliment décorée par une architecte, la villa est une destination idéale pour des vacances, reposantes et ressourçantes ou en résidence principale, il n'y a plus qu'à y déposer ses valises. Garantie constructeurs deux 2 ans sur tous les équipements et garantie décennale avec Dommage Ouvrages sur les éléments de la rénovation.