Trouver un maison avec piscine à Bayac

Zefir vous propose à la vente cette maison de 8 pièces de 228 m² située à Bergerac. Idéale pour les familles, cette maison est aménagée comme suit : - Séjour lumineux de 50 m², - Six chambres spacieuses, - Cuisine équipée, - 1 salle de bain, - 2 salles d'eau avec WC, - WC séparé, - Terrasse couverte. Atouts : - Salle de jeux, - Piscine au sel, - Terrain de pétanque pour vos moments de détente, - Jardin arboré avec cuisine d'été, carport et sans vis-à-vis pour plus d'intimité, - Bureau, - Buanderie avec chaudière récente (2014), - Abri de jardin pour le stockage extérieur, - Secteur calme, idéal pour une vie paisible, - Puit fonctionnel. Parce que la localisation compte aussi : - Gare de Bergerac (TER), à environ 10 minutes à pied, - Lignes de bus à environ 10 minutes à pied, - École Bout des Vergnes (maternelle & primaire), à environ 5 minutes à pied - Collège Jacques Prévert, à environ 10 minutes en voiture - Lycée général Maine de Biran, à environ 15 minutes à pied - Supermarché et commerces à environ 5 minutes à pied, Caractéristiques techniques : - DPE : C, - Taxe foncière : 2841 €, - Chauffage : Individuel au gaz, - Distribution de l'eau : Gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/ Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Nouveau - CAP FERRET- Quartier prisé du Phare, vous chercher une douceur de vivre à partager en famille ou entre amis dans un environnement paisible et intimiste avec une proximité à pieds et à vélo des différents lieux emblématiques de la pointe du Cap Ferret : commerces, marché, plages, cabanes de dégustations ... cette villa familiale de 185 m2 vous attend ! Construction traditionnelle, dotée de beaux volumes, vous serez séduits par son agencement fonctionnel et sa grande luminosité. Elle offre un hall d'accueil , une pièce à vivre de 60m2 avec de nombreuses ouvertures sur le jardin, une cuisine indépendante, un cellier, quatre chambres avec placards dont deux de plain pied, salle de bains, salle d'eau, 2wc, une suite parentale avec dressing salle d'eau wc et sa magnifique terrasse privative avec vue exceptionnelle sur le Phare. Côté extérieur, vous apprécierez son terrain entièrement clos de 1000m2, sa terrasse orientée sud à l'abri des regards, vous pourrez profiter d'agréables moments de détente dans sa piscine au sel, son boulodrome. Petit plus un grand garage de 37m2 avec cave à vins. Cette annonce référence 298146 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Séverine BEDOUET-LANNOU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 79044237000017. Prix du bien : 3 160 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 3 050 000,00 € Honoraires TTC : 3,61 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2025 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure dont chaque pierre murmure les histoires et le savoir-faire des artisans d'autrefois... Construite dans les années 30, cette maison se dresse avec une grâce intemporelle et une élégance naturelle... Nichée dans un quartier très prisé, elle offre une vie douce à deux pas du centre et d'un écrin de verdure exceptionnel... Le jardin bucolique vous invite à une évasion enchantée, loin du tumulte urbain, pour vous reconnecter avec la nature... Avec quelques rénovations, elle se transformera en un havre de paix d'un charme incomparable. Découvrez sa beauté future à travers la dernière photo, qui simule sa façade rénovée. Prêt à en découvrir plus ? Contactez-moi ! Cette annonce référence 292649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL SORHONDO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 48147103500040. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : Charmante fermette en pierres, havre de paix à Pécharmant Sur un terrain clos de 1 810 m² avec portail, prairies bordées de bois sur 38 851 m². Amoureux de la nature et propriétaires de chevaux, cette propriété est un vrai coup de cœur. Située au calme, sur les hauteurs de Pécharmant, dans une impasse, elle allie charme de l'ancien et atmosphère bucolique. Maison principale : authenticité et caractère * Rez-de-chaussée : * Entrée 8,5 m² avec ancien four à pain, semi-ouverte sur une cuisine à rafraîchir de 15,5 m² et buanderie attenante de 5,9 m². * Salon/séjour chaleureux 34,3 m² avec murs en pierres apparentes, poutres et grande cheminée. * Partie nuit : 2 chambres de 11 et 15 m², salle d'eau à rafraîchir de 4 m², WC séparé. * Étage : * Palier, 2 grandes chambres avec rangements de 30 et 27 m², salle d'eau à rénover de 4,4 m². Extérieur : * Terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments conviviaux. * Studio indépendant à rénover entièrement (simple vitrage) : salon, chambre, coin cuisine, salle d'eau avec WC. * Piscine 8x4 m avec terrasse intime. Pour vos chevaux et loisirs : * Parcelle attenante avec clôtures électriques et abris naturels. * Possibilité d'acheter la maison avec ou sans cette parcelle. Points techniques : * Double vitrage sur la maison principale (sauf une fenêtre). * Assainissement individuel . * Fibre optique à l'angle de la maison. À quelques minutes de Bergerac, un cadre paisible où vos chevaux gambadent sous vos fenêtres, parfait pour partager des moments entre amis. Ne ratez pas cette perle rare ! Contactez-nous pour une visite. 299,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.68%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3389.5€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

Nichée dans un environnement privilégié, à deux pas d'un élégant château du XIXe siècle, cette belle propriété de caractère se situe au cœur des vignes de Monbazillac, dans un cadre calme et authentique typiquement périgourdin. L'ensemble se compose de deux maisons en pierre, offrant un cadre de vie idéal pour une résidence familiale avec activité d'accueil ou maison d'amis. La maison principale, construite en pierre et coiffée d'une toiture en tuiles canal, propose une atmosphère chaleureuse et confortable. Elle est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage par poêle à pellets. La distribution est la suivante : Au rez-de-chaussée : une grande chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine, une salle à manger, et un agréable salon aménagé dans une véranda lumineuse, offrant de belles vues sur la campagne. À l'étage : trois chambres et une seconde salle d'eau. La seconde maison, également en pierre, est actuellement exploitée en gîte par les propriétaires. Elle se compose de : Trois chambres, Une grande pièce de vie conviviale, Une salle de bains, Une terrasse arrière à l'abri du soleil, avec un accès direct à la piscine. Chauffage également assuré par poêle à pellets. Les dépendances ont été aménagées pour des usages variés : Une vaste pièce actuellement utilisée comme salle de sport, Une autre pièce servant d'atelier et de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine exposée plein sud, dans un environnement paisible et verdoyant. Un bien rare dans un secteur recherché, offrant un potentiel d'accueil intéressant, une vue dégagée sur les vignes, et la douceur de vivre en Dordogne. Prix : 435 000 € honoraires d'agence inclus DPE : à venir / en cours Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A 22km à l'Est de Bergerac. Grande maison lumineuse de 252m², idéalement située, proche des commodités. Au calme, en position dominante et exposée plein sud, elle offre une vue imprenable sur la campagne environnante, avec en fond, la rivière Dordogne. En entrant dans la maison, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux, répartissant les différents espaces de vie. Sur votre droite, un vaste séjour de 75m² avec un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Sur votre gauche, une cuisine équipée de 12 m² accompagnée d'une salle de repas de 15m² et donnant accès à deux terrasses dont une couverte au sud et une plus petite à l'ouest. Un cellier avec une douche, des placards et des toilettes complètent ce rez-de-chaussée. Face à vous, un bel escalier équipé d'une rampe en fer forgé, mène à un palier desservant cinq grandes chambres de 14 à 22 m², avec chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives. La cinquième chambre, d'une superficie de 40m², est équipée d'un dressing supplémentaire. Cet espace nuit est parfait pour une activité de chambres d'hôtes. Au sous-sol, vous trouverez un espace complet de 97 m² comprenant un garage, un cellier, un atelier, une cave, une chaufferie et des toilettes. Cet espace est également accessible depuis la maison, offrant une grande praticité au quotidien. La maison est équipée d'un système de chauffage central au fuel, avec une chaudière récente. Un ballon d'eau chaude indépendant est également disponible pour les besoins estivaux. Un poêle à bois dans la cheminée ajoute une touche de charme supplémentaire. L'électricité a été refaite et une isolation des combles ainsi que du plafond du sous-sol ont été réalisées en 2021. Les menuiseries sont en bois avec un simple vitrage, accompagnées de volets battants en bois. L'assainissement individuel fonctionne parfaitement mais n'est pas conforme aux normes actuelles. Le terrain clos de 17800m² offre un espace extérieur généreux et privé, où vous pourrez profiter de moments de détente en pleine nature tout en étant proche des commodités. Cette grande maison offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie unique, une activité de chambres d'hôtes... Contactez-moi et venez la visiter. 06 98 99 98 40. Large bright house of 252m 2, ideally located, close to amenities, quiet, in a dominant position and facing south, offering breathtaking views of the surrounding countryside, with the Dordogne. Upon entering the house, you will be greeted by a spacious entrance hall, dividing the different living spaces. On your right a large living room of 75m2 with a wood stove, creating a warm and friendly atmosphere. On your left, a kitchen of 12 m2 accompanied by a dining room of 15m2 and giving access to two terraces: one covered south and a smaller west. A storeroom with shower, closets and toilets complete this ground floor. Facing you, a beautiful staircase equipped with a wrought iron ramp leads to a landing serving five large bedrooms of 14 to 22 m 2, each with its own bathroom and private toilets. The fifth bedroom, with an area of 40m 2, is equipped with an additional dressing room. This sleeping area is perfect for a bed and breakfast activity. In the basement, you will find a complete space of 97 m2 including a garage, a storeroom, a workshop, a cellar, a boiler room and toilets. This space is also accessible directly from the house, offering great convenience in everyday life. The house is equipped with a central heating system on fuel, with a recent boiler. An independent hot water tank is also available for summer needs. A wood stove in the fireplace adds an extra touch of charm. Electricity was redone and insulation of the attic and ceiling of the basement were completed in 2021. The joinery is made of wood with a simple glazing, accompanied by wooden shutters. Individual sanitation works perfectly but does not meet current standards. The enclosed land of 17800m2 offers a generous and private outdoor space, where you can enjoy moments of relaxation in the middle of nature while being close to amenities. This large house offers an exceptional potential to create a unique living place, a guest house activity... Contact me and come visit it. 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 255733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 427 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? Charmante maison familiale à Bergerac - Quartier calme &amp ; vie pratique à pied ! ? Un petit coin de tranquillité en ville ! Laissez-vous séduire par cette jolie maison des années 50, pleine de charme et de potentiel, idéalement située dans un quartier résidentiel paisible de Bergerac, à deux pas des écoles, commerces et commodités du quotidien. Parfaitement entretenue, cette maison spacieuse et lumineuse vous offre un cadre de vie chaleureux, avec de beaux volumes, un joli jardin, et tout le confort nécessaire pour accueillir une famille. ? Ce que vous allez adorer : ? Au rez-de-chaussée : Une belle entrée accueillante Un double séjour traversant, baigné de lumière donnant accès à la terrasse couverte Une cuisine séparée, entièrement équipée Deux grandes chambres, dont une avec salle d'eau privative Un WC indépendant Une buanderie pratique + une cave ? À l'étage : Une grande chambre avec balcon privatif Deux chambres supplémentaires (idéales pour enfants, bureau ou dressing) Une salle de bains avec WC ? Côté extérieur : Un jardin clos de 500 m² pour profiter des beaux jours, une terrasse couverte pour les repas en plein air, et un garage complètent ce bien. ?? Les + Double vitrage alu et PVC Chauffage central au gaz Quartier calme et recherché Proche de tout : écoles, commerces, transports Votre conseiller Agence POURPR'IMMO : Grégoire PAINCHART Agent commercial (Entreprise individuelle)

### SOUS OFFRE ### Cette charmante maison, idéalement nichée sur les hauteurs, offre une vue incroyable sur la vallée de la Couze depuis sa terrasse ensoleillée et deux fenêtres de la pièce à vivre. Un cadre calme et sans vis-à-vis, tout en restant connecté : la maison n'est pas isolée et tous les commerces et services sont tout proches. ### Un emplacement privilégié ### Les commerces et services essentiels (boulangeries, pharmacie, supérette, restaurants, transports... etc.) se trouvent dans la commune, à moins de 1,5 km de la maison. La ville de LALINDE, plus importante, vous ouvre ses portes à seulement 3,5 km et offre un éventail encore plus large de commerces et de services, les écoles et un collège. Pour vos sessions shopping et autres nécessités, la zone commerciale de CREYSSE est accessible en seulement 20 minutes et BERGERAC n'est que 10 minutes plus loin. De plus, la région est un bassin d'emploi important, avec de nombreuses entreprises aux alentours, assurant un dynamisme économique certain. --- ### Une maison fonctionnelle et pleine de potentiel ### Érigée sur un sous-sol semi-enterré, cette maison offre le confort d'un plain-pied surélevé (seulement 6 marches à monter). Le sous-sol est également doté d'un grand garage de près de 30 m², d'une buanderie, d'un cellier et d'une cave, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement. Cerise sur le gâteau, un atelier indépendant de 57 m² est également à votre disposition, idéal pour vos projets ou vos loisirs ! Le beau terrain qui l'entoure, déjà agrémenté de nombreux arbres fruitiers, vous permettra d'aménager votre potager et dispose même d'un poulailler pour une vie proche de la nature. La maison, bien entretenue, a bénéficié de travaux importants ces dernières années : - Traitement curatif des bois et isolation des combles - Chaudière remplacée - Menuiseries PVC double vitrage - Douche refaite Habitable de suite, quelques travaux d'électricité seront, toutefois, à prévoir et un petit rafraîchissement vous permettra de créer l'intérieur de vos rêves. --- N'attendez plus pour acquérir ce bien rare qui allie sérénité, praticité et potentiel ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations. Cette annonce référence 296490 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE MOLIERES (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 92105771700016. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 80 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les Eyzies - A 15 minutes de Sarlat – Authentique propriété en pierre avec piscine et dépendances à fort potentiel. Nichée au cœur du Périgord Noir, dans un secteur touristique, prisé et chargé d'histoire, cette ancienne métairie du château offre un cadre exceptionnel mêlant charme, authenticité et volumes généreux. Édifiée sur un terrain de 2 200 m², cette bâtisse de caractère développe 289 m² environ, dont une pièce de vie spectaculaire de 135 m², lumineuse par son exposition plein sud, et ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée propose également 2 chambres, un bureau, un dégagement, un wc séparé, une salle d'eau à finaliser, et d'un garage attenant. A l'étage : un palier dessert une chambre avec dressing, un wc séparé, 2 autres chambres, un coin buanderie, et d'une salle de bain avec douche. Les extérieurs, sans vis-à-vis, accueillent une grande cour, une piscine enterrée, de nombreuses pièces de stockage, et d'une dépendance de 140 m² environ à aménager, laissant entrevoir de nombreuses perspectives de projets : gîtes, chambres d'hôtes, ateliers, accueil touristique, réception… Les prestations de confort sont au rendez-vous : chauffage par pompe à chaleur air/air, menuiserie double vitrage, pierres apparentes, hauteur sous plafond, agencement intérieur… Une propriété rare, alliant histoire, cachet et potentiel, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique dans un environnement préservé ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1852€ ~ 2507€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane CALMEL - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 381 060 060

'EXCLUSIVITE'. En Dordogne, entre Bergerac et Sarlat-la-Canéda. Propriété contemporaine en parfaite état avec 1 gîte + 2 chambres d'hôtes transformables en second gîte. Située à seulement 2 km du charmant bourg de Lalinde, au sein d'un quartier résidentiel, cette magnifique propriété de 230 m² habitable vous offre un cadre de vie paisible avec une activité touristique. Elle se compose d'une habitation principale lumineuse, d'une dépendance de deux chambres avec sanitaires, ainsi qu'un gîte indépendant. Vous disposerez également d'un garage isolé et carrelé de 38 m², d'une piscine couverte au chlore, le tout sur une parcelle arborée de 6900 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail motorisé, créant ainsi une véritable oasis de tranquillité. La maison principale, baignée de lumière grâce à ses deux baies vitrées, comprend une belle cuisine équipée ouverte sur un espace séjour convivial. Une pièce supplémentaire, située en contrebas du salon, peut être aménagée en bibliothèque, bureau ou espace de jeu pour les enfants, et donne accès à une véranda fermée. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale spacieuse de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative. Vous trouverez également une seconde salle d'eau et deux WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs ECO-ELECTRIQUE ROTHELEC de 2022, complété par une cheminée à foyer fermé pour des soirées chaleureuses. La dépendance, reliée par un patio de 28 m², comprend deux chambres d'hôtes, une salle d'eau et un WC. Il est possible de transformer facilement l'une des chambres en cuisine pour créer un second gîte. Le chauffage et la production d'eau chaude de cette dépendance sont assurés par une chaudière au fioul. Enfin, le gîte indépendant de 69 m², avec sa terrasse couverte, se compose au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie de 30 m² avec cuisine/séjour, d'une salle d'eau avec WC de 4 m², et d'une terrasse couverte. A l'étage, le palier dessert 2 chambres 12 et 13m² avec accès sur un petit balcon. Chauffage radiateurs ECO-ELECTRIQUE ROTHELEC de 2022. Parfait pour accueillir vos invités ou générer des revenus locatifs. Cet ensemble immobilier, sans aucun vis-à-vis, se trouve dans une zone résidentielle très prisée sur les hauteurs de Lalinde. Il constitue un cadre de vie idéal tout en offrant la possibilité d'un complément de revenu intéressant. Situé à seulement 23 km à l'est de Bergerac et de son aéroport, cet emplacement garantit une attractivité touristique tout au long de l'année. La région regorge de promenades au milieu d'anciens châteaux, et les activités ne manquent pas : canoë-kayak, balades à vélo sur des pistes sécurisées, sans oublier la découverte de la délicieuse cuisine traditionnelle périgourdine. Ce bien est une rare opportunité sur le marché Lindois, à saisir rapidement ! Les visites sont possibles 7 jours sur 7. Contact : 06 98 99 98 40. Only 2 km from the charming village of Lalinde, this magnificent property of 230 m2 habitable offers you a peaceful living environment or a hospitality project. It consists of a bright main house, an outbuilding with two bedrooms and bathrooms, as well as an independent cottage. You will also have a garage isolated and tiled 38 m 2, a covered pool with chlorine, all on a plot of 6900 m 2, fully fenced and secured by a motorized gate, creating a real oasis of tranquility. The main house, bathed in light thanks to its two bay windows, includes a beautiful kitchen open to a friendly living area. An additional room, located below the living room, can be converted into a library, office or children's play area, and gives access to a closed veranda. The sleeping area consists of three bedrooms, including a spacious master suite of 22 m2 with dressing room and private bathroom. You will also find a second bathroom and two toilets. Heating is provided by ECO-ELECTRIC radiators ROTHELEC from 2022, supplemented by a fireplace for warm evenings. The outbuilding, connected by a patio of 28 m 2, comprises two guest rooms, a bathroom and a toilet. It is possible to easily transform one of the rooms into a kitchen to create a second cottage. Heating and hot water production in this outbuilding are provided by an oil-fired boiler. Finally, the independent cottage of 69 m 2, with its covered terrace, consists on the ground floor, a living room of 30 m2 with kitchen/ living room, a bathroom with toilet of 4 m 2, and a covered terrace. Upstairs, the landing serves 2 bedrooms 12 and 13m 2 with access to a small balcony. Heating radiators ECO-ELECTRIC ROTHELEC from 2022. Perfect for hosting your guests or generating rental income. This real estate complex, without any vis-à-vis, is located in a very popular residential area on the heights of Lalinde. It provides an ideal living environment while offering the possibility of additional income. Located just 23 km east of Bergerac and its airport, this location guarantees tourist attraction throughout the year. The region is full of walks in the middle of old castles, and activities abound: canoeing, cycling on secure trails, not to mention the discovery of delicious traditional Périgord cuisine. This property is a rare opportunity in the Lindois market, to seize quickly! Visits are possible 7 days a week. Contact: 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 248966 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 437 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2018 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 25 km de Bergerac, 3 kilomètres du centre de Lalinde et proche de la rivière Dordogne avec un accès privé. Dans un secteur recherché et préservé, avec ses quatre chambres, découvrez cette belle maison de 114 m², offrant une vue imprenable sur la Dordogne. Nichée au cœur d'un terrain plat et arboré de 2800 m², entièrement clos, cette propriété dispose également d'une seconde parcelle de terrain au bord de l'eau. C'est l'endroit parfait pour savourer le calme et la beauté de la nature tout en étant à seulement 4 km des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée et ouverte sur le séjour, une arrière-cuisine, un bureau, deux chambres, une salle d'eau avec double vasques, des WC séparés ainsi qu'une buanderie et un garage. À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, un accès à des combles facilement aménageables vous offre la possibilité de créer une salle d'eau et d'autres pièces, augmentant ainsi la surface habitable selon vos besoins. Au nord de la parcelle, vous disposez d'un atelier spacieux ainsi que deux abris. En ce qui concerne les équipements : pompe à chaleur air/air pour chauffer et climatiser, cheminée à foyer ouvert, double vitrage, adoucisseur d'eau neuf et un assainissement individuel qui fonctionne parfaitement mais n'est pas conforme. N'hésitez pas à composer le 06 98 99 98 40 pour toute information ou visite, nous sommes disponibles 7 jours sur 7. New opportunity in Lalinde! In a prized and preserved area, with its four bedrooms, discover this magnificent house of 114 m 2, offering an unobstructed view on the Dordogne. Nestled in the heart of a flat and wooded plot of 2800 m 2, fully enclosed, this property also has a second plot of land on the water. It is the perfect place to enjoy the peace and beauty of nature while being only 4 km from amenities. On the ground floor, you will find a kitchen and open to the living room, an office, two bedrooms, a bathroom with double sinks, separate toilets and a laundry room and a garage. Upstairs, two additional bedrooms await you, an access to easily convertible attic offers the possibility of creating a bathroom and other rooms, thus increasing the living space according to your needs. To the north of the plot, you have a spacious workshop and two shelters. Regarding equipment: air/air heat pump for heating and air conditioning, open fireplace, double glazing, new water softener and individual sanitation that works perfectly but is not compliant. Do not hesitate to call 06 98 99 98 40 for any information or visit, we are available 7 days a week. Cette annonce référence 262485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 258 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En DORDOGNE dans le Périgord Pourpre. Magnifique propriété contemporaine de 178m², construite en 2002, est entièrement de plain-pied et située sur un terrain clos et arboré de 17000m². Elle bénéficie de toutes les commodités de Lalinde, à seulement 3 km, et ravira les amoureux de la nature. Depuis son hall d'entrée, vous découvrirez un espace de vie confortable et lumineux, exposé sud/ouest, avec de belles poutres et pierres apparentes. La lumière inonde le salon grâce à sa grande baie fixe, tandis que la baie vitrée de la salle à manger donne sur une terrasse sécurisée surplombant la piscine. La cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger, est accompagnée d'un cellier attenant offrant des rangements supplémentaires, un espace buanderie et une chaufferie avec accès extérieur. Un couloir mène à 3 chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau, un dressing, une deuxième salle d'eau et des toilettes séparées avec lavabo. En termes de confort, la propriété dispose de fenêtres à double vitrage en aluminium, d'un adoucisseur d'eau, d'un chauffage au sol par géothermie, d'une pompe à chaleur neuve, d'un poêle à bois et d'un sèche-serviettes électrique dans la salle d'eau. À l'extérieur, vous trouverez un magnifique parc arboré clos, un garage, un abri pour voiture, un abri en bois et un espace piscine pour profiter des belles journées et soirées d'été. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché de Lalinde. Visite possible 7 jours sur 7. Contact: 0698999840 Magnificent contemporary property of 178m 2, built in 2002, is entirely on one level and located on a closed and wooded plot of 17000m 2. It enjoys all the amenities of Lalinde, just 3 km away, and will delight nature lovers. From its entrance hall, you will discover a comfortable and bright living space, facing south/ west, with beautiful beams and exposed stones. The light floods the living room thanks to its large fixed bay, while the bay window of the dining room overlooks a secure terrace overlooking the pool. The kitchen, open to the dining room, is accompanied by an adjoining cellar offering additional storage space, a laundry area and a boiler room with external access. A corridor leads to 3 spacious bedrooms, one with shower room, dressing room, second bathroom and separate toilet with sink. In terms of comfort, the property has double-glazed aluminum windows, a floor heating by geothermal, a new heat pump, a wood stove and an electric towel dryer in the bathroom. Outside, you will find a beautiful enclosed park, a garage, a carport, a wooden shelter and a pool area to enjoy the beautiful days and evenings of summer. Don't miss out on this rare opportunity in the Lalinde market. Visit possible 7 days a week. Contact 0698999840 Cette annonce référence 264020 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 494 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2023 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SANS VOISINS PROCHES. En Dordogne, à seulement 1 km de Lalinde et de ses commerces, propriété de 2 belles maisons périgourdines, nichée en position dominante, au calme, entourée d'une atmosphère sereine. Profitez d'une vie paisible avec une piscine sécurisée et une vue dégagée sur la campagne environnante, le tout sur 5500 m2 environ de terrain avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 25000 m2 de terrain supplémentaire, idéal pour des chevaux. Une première maison sans travaux de 130m2 environ avec un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur un séjour de 39m2 environ avec une magnifique cheminée originale où l'on peut faire des grillades tout au long de l'hiver. 1 chambre en rez-de-chaussée avec une salle d'eau, dressing et WC. A l'étage, 1 grand palier, 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC. 1 terrasse couverte et 1 non couverte. Une chaufferie et 3 box à chevaux. Double vitrage. Chauffage central au gaz avec une cuve non enterrée. Une seconde maison rénovée récemment de 110m2 environ avec une cuisine séparée, un séjour de 35m2 environ avec 1 chambre en rez-de- chaussée, 1 salle d'eau avec WC. A l'étage, 2 chambres, 1 salle d'eau avec WC. 1 terrasse couverte et 1 non couverte. Chauffage électrique et poêle à bois. Double vitrage aluminium sauf 2 ouvertures. Plusieurs possibilités s'offrent à vous, location saisonnière (Gîte), location à l'année, ou regroupement familial. La propriété est entourée par un environnement boisé, par du prés et une culture de noyers (culture BIO), une opportunité rare où il est courant de croiser la faune résidente des lieux, chevreuils, biches, lapins. A découvrir rapidement, visite possible 7 jours sur 7. Contact: 0698999840 Only 1 km from Lalinde and its shops, property of 2 beautiful Perigord houses, nestled in a dominant position, quiet, surrounded by a serene atmosphere and with no close neighbors. Enjoy a peaceful life with a secure swimming pool and a clear view of the surrounding countryside, all on about 5500 m2 of land with the possibility of acquiring up to 25000 m2 of additional land, ideal for horses. A first house without work of 130m2 with an entrance hall, a kitchen open to a living room of 39m2 with a beautiful original fireplace where you can grill throughout the winter. 1 bedroom on the ground floor with a bathroom, dressing room and toilet. Upstairs, 1 large landing, 2 bedrooms, 1 bathroom and 1 toilet. 1 covered terrace and 1 uncovered. A boiler room and 3 horse boxes. Double glazing. Gas central heating with an unincorporated tank. A second house recently renovated of 110m2 with a separate kitchen, a living room of 35m2 with 1 bedroom on the ground floor, 1 bathroom with toilet. Upstairs, 2 bedrooms, 1 bathroom with toilet. 1 covered terrace and 1 uncovered. Electric heating and wood stove. Double glazing aluminum except 2 openings. Several possibilities are available to you, seasonal rental (Gite), year-round rental, or family reunion. The property is surrounded by a wooded environment, meadows and a culture of walnut trees (organic culture), a rare opportunity where it is common to cross the resident wildlife of the place, deer, deer, rabbits. To discover quickly, visit possible 7 days a week. Cette annonce référence 267035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 578 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2023 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un petit village de Dordogne, à moins de 20 minutes au sud-ouest de Bergerac, nous vous proposons une maison de plus de 150 m², composée d'une arrière cuisine, d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un séjour salon de 44 m² attenant à une salle de billard de près de 30 m². L'étage dessert un espace bureau, 3 chambres et une salle d'eau. Le sous sol propose une garage, une cave à vin, un local de rangement et une pièce aménagée. La terrasse couverte offre une vue dégagée sur une piscine et le magnifique jardin arboré et clôturé de près de 5000 m² avec des petites dépendances. Un pigeonnier récemment rénové propose une activité de gite 2 étoiles rapportant actuellement un CA de 9000 euros. Votre havre de paix vous attend dans l'agence POURPR'IMMO Bergerac Votre conseiller Agence POURPR'IMMO : Cécile BOURGAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 211 028

Maison sur Bergerac rive gauche proche de commodités. Celle ci possède un beau parc de plus de 2000m2 arboré et clôturé. Celle ci se compose d'un Salon avec poutres apparentes, une cuisine séparée et aménagée. 2 chambres, une salle de bain et un toilette séparé. En rez-de-jardin une cuisine d'été / buanderie. Possibilité d'agrandissement avec les combles aménageables. La maison dispose également d'une cave, un garage et un carport. A voir avec votre agence POURPR'IMMO.

MAISON 8 PIÈCES AVEC PISCINE - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT À vendre : à Bergerac (24100), venez découvrir cette maison de 8 pièces de 350 m². Idéal pour une exploitation de chambres d'hôtes ou location saisonnière . C'est dans un magnifique jardin arboré que nous vous proposons cette belle longère, rénovée avec goût , au calme mais à proximité de toutes les commodités. Elle se compose d'une pièce à vivre, une cuisine équipée, une buanderie, une superbe véranda chauffée avec vue sur la jardin. 7 chambres dont 3 suites avec sa salle de bain et son toilette et 4 chambres avec une salle de bain et WC dans la pièce à côté, un coin cosy pour un bureau ou une bibliothèque. Vous pourrez profiter à souhait de la piscine et des espaces verts. Une visite : un coup de coeur Le terrain de la maison est de 2500 m². Il y a des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) dans la commune. Côté transports en commun, on trouve deux gares (Bergerac et Lamonzie-Saint-Martin) à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport Bergerac-Roumaniere est accessible à 3 km. Il y a deux restaurants et quatre commerces à quelques minutes du bien. N'hésitez pas à prendre contact avec l'agence immobilière POURPR'IMMO de Bergerac et avec nos conseillers pour une première visite de cette maison en vente. Votre conseiller Agence POURPR'IMMO : Cécile BOURGAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 211 028

Proche de Bergerac, Découvrez cette magnifique maison individuelle de 1940, située dans un cadre idyllique, offrant une surface habitable de 110 m². Elle est composé d'un séjour, cuisine aménagée, une chambre avec sa salle d'eau, et WC ; A l'étage trois chambres, une salle d'eau avec WC; Egalement une cave le tout en parfait état, et prête à accueillir votre famille et à devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs. Le jardin de 406 m², exposé plein sud. Vous pourrez y profiter des beaux jours sur la terrasse de 15 m², idéalement orientée pour des moments de détente en famille ou entre amis. Le terrain est également piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de loisirs aquatique. A 10 minutes des commodités A voir avec votre agence Pourpr'immo .

En Dordogne. À restaurer, cette superbe propriété en pierre authentique du Périgord offre un potentiel exceptionnel pour les passionnés de projets. Avec une surface habitable de 99 m², elle se compose d'un coin cuisine ouvert sur un séjour convivial, de 4 chambres spacieuses et de 2 salles d'eau, nécessitant quelques travaux avec notamment l'installation d'un système de chauffage. De plus, plusieurs annexes attenantes offrent de multiples possibilités d'aménagement et d'extensions, incluant un four à pain et un puits, qui ajoutent un caractère unique à l'ensemble. Située au calme sur un vaste terrain non clos de 11 000 m², cette propriété se trouve dans une campagne verdoyante et vallonnée du Périgord Pourpre, à moins de 10 minutes des commodités de Lalinde. C'est l'endroit idéal pour ceux qui rêvent de créer un havre de paix à leur image. Cette propriété n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel ! Si ce type de propriété vous attire, ne manquez pas cette opportunité, venez la visiter! Renseignements et visite 7 jours sur 7. Contact : 06 98 99 98 40 To be restored, this superb authentic stone property of the Périgord offers an exceptional potential for project enthusiasts. With a living area of 99 m 2, it consists of a kitchen open to a friendly living room, 4 spacious bedrooms and 2 bathrooms, requiring some work including the installation of a heating system. In addition, several adjoining annexes offer multiple possibilities for development and extensions, including a bread oven and a well, which add a unique character to the whole. Quietly located on a vast unenclosed land of 11,000 m 2, this property is located in a green and hilly countryside of the Périgord Pourpre, less than 10 minutes from the amenities of Lalinde. It is the ideal place for those who dream of creating a haven of peace in their image. This property is waiting for your personal touch to reveal its full potential! Cette annonce référence 253568 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 263 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 € Honoraires TTC : 5,20 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dordogne entre Bergerac et Sarlat-la-Canédat. EN EXCLUSIVITÉ à seulement 5 minutes de Lalinde, très belle maison avec vie de plain-pied, tout proche des premiers commerces pour votre confort quotidien. Construite en 1992 sur un sous-sol complet et parfaitement bien entretenue, cette propriété de 169 m² habitables repose sur une parcelle paysagé de 4 831 m² non clos, sans vis-à-vis, offrant ainsi une belle intimité. Au rez-de-jardin, la maison dispose d'un hall d'entrée accueillant menant à un spacieux séjour de 32 m² avec une cheminée, idéal pour des moments conviviaux. Le séjour s'ouvre une grande terrasse en partie couverte et orientée plein sud, parfaites pour profiter du soleil et de la nature environnante. Une cuisine séparée et équipée, une chambre de 12 m2, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, un grand palier avec placard dessert deux chambres climatisées, une salle d'eau et un WC séparé. Au sous-sol, un grand garage isolé de 33 m2 avec un coin buanderie de 12 m2 et une partie aménagée comprenant, une salle d'eau, un WC, une chambre, un bureau, et une pièce noire. Côté confort, double vitrage, chauffage électrique, cheminée, 2 chambres climatisées à l'étage, ventilation mécanique contrôlée (vmc), assainissement individuel non conforme. Taxe foncières 1274€. Visite possible 7 jours sur 7. Located just 5 minutes from Lalinde, charming house with single-storey living, close to the first shops for your daily comfort. Built in 1992 on a complete basement and perfectly well maintained, this property of 169 m2 living space rests on a plot of 4,831 m2 not closed, without vis-à-vis, thus offering a beautiful privacy. On the ground floor, the house has a welcoming entrance hall leading to a spacious living room of 32 m2 with a fireplace, ideal for convivial moments. The living room opens a large terrace partly covered and facing south, perfect to enjoy the sun and the surrounding nature. A separate and equipped kitchen, a bedroom of 12 m2, a bathroom and a separate toilet complete this level. Upstairs, a large landing with cupboard serves two air-conditioned rooms, a bathroom and a separate toilet. In the basement, a large isolated garage of 33 m2 with a laundry area of 12 m2 and a furnished part including a bathroom, a toilet, a bedroom, an office and a black room. Comfort side, double glazing, electric heating, fireplace, 2 air-conditioned rooms on the floor, controlled mechanical ventilation (vmc), individual sanitation not compliant. Property tax 1274€. Visit possible 7 days a week. Cette annonce référence 289461 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 329 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 315 000,00 € Honoraires TTC : 4,44 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3024.00 € et 4092.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de Bergerac, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette charmante maison en pierre de 1830, d'environ 200 m² habitables, a fait l'objet d'une rénovation soignée et de qualité. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine équipée ouverte, une chambre avec salle d'eau attenante, WC séparés, ainsi qu'une agréable cuisine d'été d'environ 30 m², ouvrant directement sur une grande terrasse avec piscine et espace barbecue. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains, WC séparés, ainsi qu'un espace exceptionnel d'environ 65 m² pouvant être aménagé en loft ou suite parentale, déjà équipé d'un sauna privatif. Côté technique : Aucun travaux à prévoir Chauffage central au gaz par chaudière à condensation Menuiseries double vitrage en PVC et aluminium Tout à l'égout Murs et plafonds en excellent état général À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse intime avec piscine bois semi-enterrée (6,7 x 3,5 m), coin barbecue et puits. Cette maison rare et sans travaux est idéale pour une résidence principale ou un projet de revenus locatifs (type Airbnb ou chambres d'hôtes). DPE : C Prix : 449 000 € HAI Taxe foncière : 4 242 €/an Une opportunité unique à découvrir rapidement avec votre agence locale, Guérin Immobilier Périgord. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds