Trouver un maison avec garage à Bessac

16440 ROULLET-SAINT-ESTEPHE MAISON EN PIERRE STYLE HACIENDA + DEPENDANCE - 3 CHAMBRES - GARAGE DOUBLE - PATIO - JARDIN - CAVE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette agréable maison comprenant : Une maison principale : entrée, cuisine équipée, pièce de vie très lumineuse équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation avec accès sur un beau patio, 3 chambres, bureau, salle d'eau, wc indépendant. Une dépendance de 30m² pouvant se transformer en studio pour de la location, pour accueillir des proches ou encore pour une profession indépendante. Un garage de 40m², une cave. Joli jardin arboré sans vis à vis. Coup de cœur assuré ! Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** EXCLUSIVITÉ ** - 16400 - LA COURONNE - MAISON RÉCENTE - PLAIN PIED - 88 M² HABITABLE - 3 CHAMBRES - GARAGE - CARPORT - TERRASSE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ 500 M² - EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans un coin calme de La Couronne, cette maison de plain pied construite en 2011, d'une surface habitable de 88 m² avec jardin, carport et garage. La maison se compose de la manière suivante : Entrée, cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte) semi ouverte sur la pièce de vie pour un total de + de 41 m², cellier, salle d'eau, wc indépendant, trois chambres d'environ 10,30 m², 11,30 m² et 12, 30 m², (toutes les trois avec placard) et un garage. Informations complémentaires : - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants pvc - Porte d'entrée en pvc. - Climatisation réversible. - Chauffage au sol par pompe à chaleur air eau. - Isolation des combles refaite en 2020. - Jardin d'environ 500 m² entièrement clos et arboré. - Garage + carport. - Assainissement collectif tout à l'égout. - Exposition Sud. - Taxe foncière 1650 €. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16440 - MOUTHIER-SUR-BOEME - TRES BEAU PLAIN PIED - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 112.0 M² AVEC TERRAIN ARBORE DOUBLE GARAGE ET PISCINE Venez poser vos valises et profiter de cette très jolie maison de plain-pied située au calme, et sans vis-à-vis à Mouthiers-sur-Boëme. Idéale pour une famille, cette maison de 112m² de plain pied offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Vous serez séduit par les 4 belles chambres lumineuses et parfaitement agencées. Le terrain clos et arboré de 1251m², exposé au Sud, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur en toute intimité. De plus, une piscine vous permettra de vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Construite en 2003, cette maison bénéficie d'une conception moderne et fonctionnelle. Son agencement intérieur et ses finitions soignées en font un bien très recherché. ELEMENTS IMPORTANTS : - maison plain pied 4 chambres - Assainissement tout à l'égout - Menuiseries pvc double vitrage - Garage pour 2 voitures et porte automatisée - Poêle à bois 14kw - Piscine Waterair - Pas de travaux à réaliser ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort, modernité et tranquillité à Mouthiers-sur-Boëme. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16400 - LA COURONNE - MAISON DE TYPE 4 PIECES - 3 CHAMBRES - PLAIN-PIED - TERRASSE - GARAGE - PROCHE DES COMMODITES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied située dans une impasse proche du centre de La Couronne. Cette maison d'environ 88 m² se compose de la façon suivante : Entrée, séjour, cuisine séparée, cellier, trois chambres, salle d'eau et wc séparé. Informations complémentaires : - Garage attenant d'environ 23 m² - Jardin clos d'environ 950 m² - Terrasse couverte sur toute la longueur de la maison à l'arrière - Chaudière gaz de ville - Assainissement tout à l'égout - Exposition sud-ouest - Commodités à 10 minutes à pied - Ligne Mobius régulière A visiter rapidement Pour plus d'informations, contactez Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16390 - AUBETERRE-SUR-DRONNE - QUARTIER CALME - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES + BUREAU - 180.0 M² AVEC GRAND TERRAIN CLOS ET ARBORE Je vous propose cette belle maison ossature bois située dans un quartier prisé et calme d'Aubeterre-sur-Dronne, classé plus beau village de France. Idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et confortable, ce bien spacieux de 180m² sur deux niveaux offre de l'espace, de beaux volumes et un agencement optimal. Avec ses 4 chambres lumineuses, cette maison saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée : - vous découvrirez un vaste séjour donnant accès à une belle terrasse exposée Sud-Est avec piscine, parfaite pour profiter de moments de détente en extérieur. - La cuisine équipée et fonctionnelle complète cet espace de vie harmonieux. - Chambre parentale avec grand dressing et salle d'eau - Wc À l'étage : - 4 chambres offrent confort et intimité. - grande salle de bain avec Wc La terrasse de 50m² vous permettra de profiter du soleil et de l'air frais en toute tranquillité. Implantée sur un grand terrain arboré de 900m², cette maison bénéficie d'un environnement verdoyant et calme, idéal pour des moments de détente en plein air ou des activités familiales. Caractéristiques supplémentaires : - Construction ossature bois de 2006 - Chauffage : clim réversible - Exposition Sud-Est et Nord-Ouest, offrant une belle luminosité - Environnement paisible et résidentiel Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien d'exception à Aubeterre-sur-Dronne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette magnifique maison. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez ce charmant corps de ferme en pierre situé à Segonzac, comprenant une maison d'habitation de 90 m² ainsi qu'un ensemble de dépendances de caractère sur un terrain de 18 505 m² avec étang. La maison se compose, de plain-pied, d'une pièce de vie chaleureuse de 40 m² avec cantou et cuisine équipée, de deux chambres confortables ainsi que d'une salle à manger de 19 m² pouvant être transformée en troisième chambre. À l'étage, des combles aménageables offrent un beau potentiel d'agrandissement. Le sous-sol comprend deux caves pratiques. L'ensemble immobilier se distingue par ses nombreuses dépendances en pierre, dont une grange d'environ 200 m² sur deux niveaux avec une charpente en excellent état, une étable, un four à pain et un ancien lavoir. Ces bâtiments offrent de multiples possibilités d'aménagement et constituent un véritable atout de la propriété. Pour permettre une meilleure compréhension du bien, la surface au sol totale est d'environ 290 m², incluant notamment la grange et les dépendances. La surface habitable demeure quant à elle de 90 m². Le vaste terrain de 18 505 m², agrémenté d'un étang à revitaliser, offre un cadre naturel privilégié. La terrasse permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur la campagne environnante. La propriété bénéficie également d'un emplacement recherché, à seulement 700 mètres de Saint-Robert, classé parmi les plus beaux villages de France, au cœur d'une région appréciée pour son patrimoine et son attractivité touristique. Caractéristiques techniques : * Surface habitable : 90 m² * Surface au sol totale : environ 290 m² * Terrain : 18 505 m² * Taxe foncière : 482 € / an * DPE : E * Mode de chauffage : électricité et poêle à bois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

745000

Claix ,avec Nicolas SAPIN(ei) Venez découvrir cette belle maison d'architecte de plus de 196m2, édifiée sur une parcelle de plus de 800m2 au sein d'un lotissement recherché sur la commune par son calme et sa situation à proximité du bourg et ses commodités. Vous disposerez d'une belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée, d'une suite parentale avec douche hammam, d'une buanderie , d'un espace détente avec jaccuzi et ciel étoilé, d'un garage et un toilette séparé avec lave main. A l'étage, 4 chambres avec placard, une salle de bain avec baignoire et douche et toilette séparé. Pour votre confort: chauffage par pompe à chaleur air/air, cheminée flamme verte, prestations de qualité. Le terrain clos et arboré avec sa piscine sans vis à vis est un réel coup de coeur rare à la vente! vidéo sur demande. Cette annonce référence 330331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SAPIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84991976600014. Prix du bien : 745 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16320 - GARDES-LE-PONTAROUX - A 20 KM D'ANGOULÊME - CORPS DE FERME - 220 M² - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GARAGE - DÉPENDANCES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - 2 HECTARES DE TERRAIN - CHATEAU D'EAU - MAISON AUTONOME EN EAU - POELE A BOIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce corps de ferme et ses deux hectares de terrain, dans un coin très calme à seulement 20 kilomètres d'Angoulême. Le bien se compose de la manière suivante : Entrée (25 m²), cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger (34 m²) , salon (24 m²) avec accès sur la terrasse, séjour (30m²), bureau (14,5 m²), chaufferie (17 m²), et une surface d'environ 76 m² aménageable. A l'étage : Un grand palier (23 m²), trois chambres (de : 16.5 m², 22 m² et 22.6 m²), et une salle d'eau. Informations complémentaires : - Un château d'eau de 11 m² alimente la maison en eau. - Maison avec des éléments anciens et de caractère (lavoir, four à pain, parquet en chêne massif, tomettes, etc). - Secteur calme à la campagne. - Terrain d'environ 21000 m² avec une partie d'environ 5000 m² entièrement clôturé et arboré. - Terrasse d'environ 40 m² avec store ban motorisé. - Environ 500 m² de dépendances fermées, dont un garage de 125 m², ainsi que deux hangars ouverts de 110 m² et 160 m². - Cave de 83 m². - Poêle à bois récent (2023) de marque Godin. - Climatisation réversible dans le salon. - Chauffage fioul, chaudière récente nouvelle génération. - Double vitrage bois. - Toiture romane canal d'environ 15 ans sur la maison. - La toiture du château d'eau à moins de 10 ans. - Exposition Est/Ouest. - Assainissement individuel. - Piscine hors sol. - Garage accessible depuis la maison. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Belle opportunité à Vibrac, au coeur de la Charente ! Découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant un cadre de vie paisible et dépaysant, avec un gîte indépendant, une piscine, des dépendances et un beau potentiel d'évolution. Cette propriété séduira aussi bien les personnes à la recherche d'une maison familiale avec caractère que celles souhaitant développer une activité de location saisonnière ou touristique en Charente. UNE MAISON PRINCIPALE CHALEUREUSE ET ATYPIQUE La maison principale propose une atmosphère particulièrement chaleureuse, où l'authenticité de l'ancien rencontre un esprit exotique et contemporain. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse et ses matériaux de qualité, offrant un cadre convivial et confortable au quotidien. Le véritable coup de coeur : un jacuzzi directement intégré dans le salon, créant une ambiance unique et propice à la détente. Une douche type hammam complète cet espace bien-être et apporte à la maison une véritable dimension de confort et de relaxation. Un bien atypique, pensé pour profiter pleinement d'une vie à la campagne dans un environnement calme et verdoyant. UN GÎTE INDÉPENDANT AVEC REVENUS LOCATIFS La propriété comprend également un gîte totalement indépendant, offrant une véritable opportunité pour un projet d'accueil touristique ou de location saisonnière. Actuellement exploité, celui-ci génère environ 10 000 EUR de revenus par an, constituant un complément de revenus particulièrement intéressant. Son indépendance permet d'envisager différentes possibilités : location saisonnière ; hébergement touristique ; accueil de famille ou d'amis ; activité professionnelle ; complément de revenus. Un atout particulièrement recherché pour un achat immobilier avec rentabilité locative en Charente. UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION IMPORTANT Une partie de l'ensemble est déjà rénovée tandis qu'un espace supplémentaire reste à aménager. Cette configuration offre la possibilité de faire évoluer la propriété selon votre projet : agrandissement de l'habitation, création d'un second logement, espace professionnel, salle de loisirs ou nouvel hébergement touristique. DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE À l'extérieur, vous découvrirez un jardin arboré, véritable écrin de verdure autour de la propriété. La piscine vient compléter cet environnement et permet de profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs dépendances renforcent encore le potentiel de l'ensemble : Carport Garage Écurie Espaces supplémentaires à aménager Une configuration particulièrement intéressante pour les amateurs de nature, de chevaux, de bricolage ou pour toute personne ayant besoin de stockage et de dépendances. UN ENVIRONNEMENT CALME AU COEUR DE LA CHARENTE Située à Vibrac, cette propriété profite d'un environnement rural paisible tout en restant à proximité de Châteauneuf-sur-Charente, qui constitue le bassin de vie de la commune. Pour les familles, l'école élémentaire de Vibrac est implantée dans le bourg. Le collège Maurice Genevoix de Châteauneuf-sur-Charente se situe à environ 5 km, ce qui permet de conserver un accès pratique aux établissements scolaires. Les commerces, services et commodités du quotidien sont accessibles dans les communes voisines, notamment à Châteauneuf-sur-Charente, tandis que Vibrac dispose également de services et activités locales. La commune propose notamment une base nautique permettant de profiter de la Charente en canoë, paddle ou pédalo, ainsi que plusieurs activités et services. Côté transports, des solutions de transport scolaire desservent le secteur de Vibrac et de Moulidars. La situation permet ainsi de profiter d'un véritable cadre de vie à la campagne, tout en restant à proximité de Châteauneuf-sur-Charente et des principaux p Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16300 - BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE - 4 CHAMBRES - TOUTES COMMODITES - MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE - A SAISIR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située en plein cœur de Barbezieux Saint-Hilaire. A deux pas de toutes les commodités en plein centre de Barbezieux, cette maison de plain-pied d'environ 95 m² fut construite en 1970 sur une parcelle d'environ 545m² entièrement clos aménagée de la façon suivante : Un jardin arboré orienté ouest, une terrasse faisant l'angle de la maison, un garage d'environ 30m² avec accès rue (non motorisé) avec mezzanine pour plus de rangements, une cave sous le garage, un cabanon de jardin. La maison est aménagée de la façon suivante : - Une entré par la véranda d'environ 8m², qui est un véritable puit de jour, également très pratique pour vos manteaux, chaussures… -Un salon d'environ 20m² et sa cheminée fonctionnelle, porte vitrée donnant accès à la terrasse. - une cuisine équipée d'environ 10m² rénové en 2018 - une salle d'eau d'environ 5m² avec ballon d'eau chaude et raccordement machine à laver - 4 chambres allant d'environ 9,5m² à 16m² dont une chambre équipée d'un simple vasque possibilité de suite parentale. 2 chambres avec accès terrasse. - un WC séparé DPE EN COURS : valeur estimé D L'ensemble des rénovations a été fait en 2017, Pompe à chaleur air-eau, fibre, raccordement tout à l'égout, huisserie alu et pvc double vitrage, isolation des combles. Un rafraichissement d'ordre général peut-être envisagé, électricité, peintures, sols… L'emplacement de cette maison est un atout majeur, proche de toutes les commodités et des écoles, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison avec jardin et garage dans un quartier recherché de Barbezieux Saint-Hilaire. Pour plus d'informations, contactez Sophian ROUMIL au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse sroumil@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités dans la jolie commune de Mouthiers sur Boëme. Edifiée sur un sous sol complet, elle dispose en rez de chaussée de deux pièces de vies facilement transformables en un grand espace avec une véranda sur le jardin. Le 1er étage vous offre deux chambres, une salle d'eau et un WC à redistribuer pour plus de confort. Vous profiterez également des combles en partie aménageable et d'un jardin clos sur l'arrière. La maison ne dispose pas de stationnement privatif mais il est facile de se garer à proximité gratuitement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITE - 16440 SIREUIL - MAISON EN PIERRE 115 M² - 3 CHAMBRES - CARPORT - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à moins de 15 Km de ANGOULEME et 20 min de COGNAC: en RDC une cuisine équipée et aménagée, salon / salle à manger, salle d'eau, Wc indépendant, buanderie, cellier de 10 m² (pouvant etre transformé en chambre, permettant une vie de plain pied), . A l'étage combles aménagés pour 3 grandes chambres (16-13-12 m²) , WC indépendant. A l'extérieur, carport permettant de stationner à l'abri 2 véhicules. Posez vos valises dans cette maison entièrement refaite avec le charme de la pierre, le tout à moins de 15 Km d'Angoulême et moins de 10 KM de la Couronne. Possibilité d'acquérir en supplément un jardin de 2000 m² à proximité mais non attenant en bord de Charente. Pour plus d'informations, contactez Julie MANCIA par téléphone au 06.01.85.53.31 ou par mail jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITE - 16440 NERSAC – ENSEMBLE IMMOBILIER 173 M² composé de 3 MAISONS MITTOYENNES + 3 GARAGES ET UN SOUS SOL - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien comprenant : La première maison comprenant, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, 2 salles d'eau avec WC, 2 garages et un jardin cloturé. Système de chauffage électrique, maison louée 500 € depuis 06/2020. La seconde comprenant, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, 2 salles d'eau avec WC, une buanderie et un jardin cloturé. Système de chauffage par chaudière GAZ, maison louée 500 € depuis 05/2023. La troisième maison sur sous sol comprenant, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, 1 salle d'eau avec WC, un garage et un jardin cloturé. Système de chauffage électrique, maison louée 700 € depuis 03/2026 Les 3 maisons sont toutes équipées de menuiseries double vitrage, sont toutes raccordées au tout à l'égout, les DPE sont en D et E Excellente rentabilité nette supérieure à 6.2 % pour cet IMMEUBLE DE RAPPORT Pour plus d'informations, contactez Julie MANCIA par téléphone au 06.01.85.53.31 ou par mail jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

649000

Bien d'Exception – 195 m² Habitables – Idéal Grande Famille ou Projet Professionnel Découvrez une propriété rare alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et performance énergétique exceptionnelle. Située dans un environnement privilégié au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, cette maison de 195 m² habitables offre un cadre de vie unique, parfaitement adapté à une grande famille ou à la création d'un projet professionnel avec espaces indépendants. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, pensée pour le confort et la convivialité. Les matériaux sélectionnés et les finitions soignées témoignent d'un niveau de prestation supérieur. La maison propose : 195 m² habitables 4 belles chambres 2 salles de bains Une spacieuse pièce à vivre aux volumes remarquables Plancher chauffant et rafraîchissant pour un confort optimal toute l'année Volets roulants automatiques Prestations et équipements de grande qualité Double garage exceptionnel de 150 m², offrant de multiples possibilités : stationnement, atelier, stockage, activité professionnelle ou aménagement complémentaire. Le tout sur un terrain de 1800m² avec vue exceptionnelle sur le Vercors et la chaine de Belledonne Côté performance énergétique, ce bien se distingue par un DPE exceptionnel classé A / A, garantissant des consommations maîtrisées et un confort thermique remarquable. Cette propriété offre un potentiel rare : résidence familiale de standing, activité libérale, télétravail, artisanat haut de gamme ou encore logement multigénérationnel grâce à ses possibilités d'organisation en espaces indépendants. Un bien rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Cette annonce référence 322180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT ARMANET (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 99162858700016. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2023 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-Vallier, dans un quartier calme et à deux pas des écoles, collège et lycées, commerces mais aussi transports, cette maison de village d'environ 102 m² réunit tous les atouts pour une vie confortable et sereine. L'espace de vie du salon chaleureux séduit dès l'entrée, tandis que la cuisine aménagée et indépendante propose un bel espace. L'agencement a été pensé pour s'adapter à différents modes de vie. Une chambre en rez-de-chaussée facilite une organisation de plain-pied, tandis que les deux chambres à l'étage préservent l'intimité de chacun. Toutes sont équipées d'une climatisation réversible, garantissant une température idéale en toute saison et un confort constant. L'insert à granulés avec distributeur d'air chaud permet une diffusion optimale de la chaleur, le chauffe-eau solaire, les volets solaires, et la climatisation viennent renforcer l'efficacité énergétique du bien, mais aussi le garage attenant de 20 m² + mezzanine), sont autant d'atouts pour plus de confort. Une maison à la fois confortable, évolutive et économe, dans un environnement paisible et proche de tout, cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie serein sans renoncer à la proximité des commodités. Une opportunité à saisir pour qui recherche qualité de vie et investissement durable à Saint-Vallier. Un bien qui mérite votre attention. Contactez-nous pour organiser votre visite avant qu'il ne soit trop tard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Mathieu Thomas by effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose une longère de charme en pierre au cœur de la nature vendéenne. Amoureux de l'authenticité et du calme, cette longère pleine de charme saura vous séduire. Nichée dans un environnement naturel préservé, entre la Roche-sur-yon et Aizenay, à l'abri des regards et des nuisances, elle offre un cadre de vie paisible sur une parcelle de plus de 4 000 m². Dès l'entrée, vous serez conquis par les matériaux nobles : pierres apparentes, parquets chaleureux, volumes généreux et atmosphère cosy. La maison se compose d'un beau salon lumineux, véritable cœur de la maison, agrémenté d'une cheminée idéale pour les soirées d'hiver. Côté nuit, vous disposerez de quatre chambres, dont une suite parentale au rez de chaussée offrant confort et intimité. L'agencement est harmonieux et fonctionnel, parfait pour une vie de famille ou une résidence secondaire. Côté pratique, deux bureaux dont un qui pourra également se transformer en salle de jeux ! À l'extérieur, le vaste terrain invite à la détente, aux projets de jardin, potager, verger ou simplement à profiter du calme de la campagne vendéenne, en toute sérénité. Une maison de caractère, où le charme de l'ancien rencontre la douceur de vivre à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Caroff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°392318036. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16400 - LA COURONNE - MAISON SUR SOUS-SOL SEMI ENTERRE - 5 CHAMBRES - PISCINE ENTERREE - JARDIN CLOS - COMMERCES A 3 MINUTES - ACCES RAPIDE RN10 EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'environ 177 m², située dans un quartier calme de La Couronne et proche de tous commerces et toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, séjour d'environ 51 m² avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres dont une avec placard, une troisième chambre avec placard et salle d'eau attenante, une salle de bains et WC séparé. Au sous-sol, deux chambres, une cuisine d'été, une buanderie, un WC séparé et une partie garage d'environ 38 m². Informations complémentaires : - Jardin clos d'environ 1050 m² - Double vitrage PVC - Adoucisseur - Climatisation réversible 2023 - PAC air/eau 2023 - Toiture 2013 - Piscine entretenue avec PAC - Portail électrique - Enrobé 2021 - Tout à l'égout - Quartier calme. - Commerces et écoles à proximité. - Proche RN 10 sans les nuisances sonores. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibault LAVAURE au 06 99 69 59 11 ou par mail : tlavaure@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située sur la commune de Blanzac, à proximité de toutes les commodités, cette maison vous offre de beaux volumes et un joli potentiel. La maison se compose de deux parties : Une première nécessitant une remise au goût du jour en RDC et une seconde entièrement rénovée à l'étage, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Vous disposerez actuellement de quatre chambres avec la possibilité d'en créer une supplémentaire en rez de chaussée, ainsi que de trois salles d'eau, véritable atout pour une famille ou un projet d'accueil. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré très agréable et un grand garage complète l'ensemble. Une maison au joli potentiel, idéale pour un projet de vie personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

155900

Vincent PR & Céline H Immobilier vous présentent en exclusivité une nouveauté sur Saint-Vallier (26). Cette maison de ville avec garage et local commercial offre un potentiel rare pour un projet d'habitation, d'investissement ou d'activité professionnelle. Rez-de-chaussée • Local commercial d'environ 40 m² avec sanitaires • Libre de toute occupation : idéal pour lancer votre activité ou créer un revenu locatif immédiat Étage – Accès indépendant Un appartement de 120m² sur deux niveaux, à terminer selon vos envies. Premier niveau : • Grand séjour • Espace bureau • Salle de bain • Cuisine Second niveau : • Deux belles chambres • Possibilité d'une troisième chambre en ajoutant un velux • Palier spacieux permettant l'installation d'un second point d'eau (arrivées déjà présentes) Atouts majeurs • Toiture neuve • Gros œuvre déjà réalisé • Fort potentiel locatif (local commercial + appartement) • Configuration idéale pour un investisseur ou un jeune couple souhaitant créer son cocon Une opportunité à saisir rapidement ! Pas de dpe car aucun mode de chauffage dans la maison. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Vincent 0633502868 Celine 0749427426 Cette annonce référence 314467 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81066145400035. Prix du bien : 155 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**16250 - COTEAUX-DU-BLANZACAIS - CADRE ENCHANTEUR - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 302 M² - SUPERBE MAISON AVEC DÉPENDANCES** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique demeure située dans un quartier résidentiel d'exception à quelques pas de la ville. Cette maison, d'une surface habitable généreuse de 302 m², est en très bon état général, offrant un cadre de vie idéal pour divers projets de vie, grande famille, chambres d'hôtes... 201m2 de dépendances en pierre de tailles en superbe état non attenantes et disposant d'une couverture neuve, ajoutent une touche supplémentaire de charme et une opportunité de créer de nouvelles surfaces habitable à cette propriété unique. Bénéficiant d'un environnement calme et préservé, cette demeure est un havre de paix où il fait bon vivre. Elle a été entièrement rénovée en 2021, offrant ainsi un confort moderne dans un cadre authentique e chaleureux. L'exposition sud confère à cette maison une luminosité excellente, idéale pour profiter pleinement de la terrasse de 35 m², où vous pourrez vous détendre et admirer la propriété de 2425 m² harmonieusement arboré. La maison est composée de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, dont certaines donnant sur leurs salles d'eau et toilettes indépendant. Le premier séjour de 42 m² est un espace convivial et lumineux, donnant sur une cuisine ouverte, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Les combles aménageables de 150 m² offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable, à exploiter selon vos envies et besoins. Construite en 1850 en pierre, une façade en très bon état, cette maison allie charme d'antan et confort moderne. Aucun travaux n'est à prévoir ce qui ajoute une note de qualité supplémentaire. Avec une surface totale de terrain de 3205 m², dont un jardin de 2425 m², cette propriété offre un espace extérieur généreux et propice à la détente, à l'épanouissement et aux activités en plein air, le cours d'eau ajoute une touche d'harmonie à cette propriété hors du commun. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette superbe maison pleine de caractère, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement préservé et paisible. Proches de toutes commodités à pied, médecin, dentiste, écoles, supermarché, tabac, boulangerie... Pour plus d'informations, contactez Sophian ROUMIL au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse sroumil@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

410000

Claix, 22 rue des pérouses en Exclusivité avec Nicolas SAPIN(ei); Venez découvrir cette jolie maison édifiée sur une parcelle de plus de 1300m2! division parcellaire possible de 550m2 ! Vous disposerez d'une entrée avec placard, d'un salon de 28m2 donnant accès à l'extérieur et d'une cuisine semi ouverte( possibilité d'ouvrir car cloison en brique) Le coin nuit se compose de 3 chambres avec placards, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et de nombreux rangements. En niveau inférieur, une buanderie, une chaufferie et un garage complète ce bien. Pour votre confort: double vitrage, volets électriques sur le bas et volets PVC sur le haut, pompe à chaleur air/eau récente, isolation des combles, poêle à bois, cabanon de jardin. Taxe foncière 1790e L'emplacement à proximité des écoles et le grand terrain plat sont de réels atouts. Ligne 21 et 48 à proximité. Cette annonce référence 294211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SAPIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84991976600014. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

proche Jonzac 89 m² 2 chambres avec terrain de 1627 m²

EXCEPTIONNEL : prés de JONZAC maison de 215 m² sur un terrain de 2800 m² avec vue magnifique ,comprenant au RDC salle de vie de 40 m² avec cheminée foyer fermé double ouverture, cuisine fermée équipée, 3 chambres de 12 m² chacune, WC séparé salle de bain. A l'étage 2 chambres salle d'eau avec WC et buanderie de 11m2. Cave de 11 m² et garage de 60m2 Terrasse couverte de 55m2 Situé à LEOVILLE 17500 collège et lycée à moins de 2kms avec ramassage scolaire. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite M STOLBOWSKY Pierre 0633383373 - p.stolbowsky@power-immo.com POWERIMMO Charente Maritime - RSAC 751 258 955