Trouver un appartement avec balcon à Bessenay

**LOCALISATION IDÉALE AU COEUR D'UN QUARTIER PRIVILÉGIÉ** MAGNIFIQUE appartement 4 pièces de 78,61 m2 au 3ème et DERNIER ÉTAGE avec une DOUBLE ORIENTATION, TRÈS BIEN agencé : entrée avec placard, WC INDÉPENDANT, salle de bain avec baignoire, 3 BELLES chambres dont une avec sa propre salle d'eau et WC pouvant faire office de suite parentale et SUBLIME pièce de vie CONVIVIALE et LUMINEUSE avec une vue DÉGAGÉE sur un BEAU balcon de 29,06 m2. Stationnement inclus Belle résidence DURABLE et RESPONSABLE avec des prestations soignées (bois certifié, équipements hydro-économe, matériaux biosourcés, espaces végétalisés) au coeur d'un quartier résidentiel Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

**LOCALISATION IDÉALE AU COEUR D'UN QUARTIER PRIVILÉGIÉ** CHARMANT studio de 30,34 m2 au 1er étage, TRÈS BIEN agencé : salle de bain avec douche et WC, BELLE pièce de vie CONVIVIALE et LUMINEUSE, facilement aménageable, donnant sur un AGRÉABLE balcon BIEN ORIENTÉ. Belle résidence DURABLE et RESPONSABLE avec des prestations soignées (bois certifié, équipements hydro-économe, matériaux biosourcés, espaces végétalisés) au coeur d'un quartier résidentiel Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Découvrez le Bail Réel Solidaire, un dispositif proposé par Lyon Métropole Habitat qui facilite l'acquisition d'un logement en résidence principale en séparant la valeur foncière (coût du terrain) de celle du bâti (logement), permettant ainsi d'acheter un logement jusqu'à 50 % moins cher que le prix du marché. Lyon Métropole Habitat vous propose à la vente un appartement T3 de 59,80 m², idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à seulement 5 minutes à pied de la place Jean Jaurès et du métro (ligne B). Il se trouve dans un environnement calme et résidentiel, et bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités, commerces, écoles et services. Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement offre une entrée avec rangements et un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Il dispose de deux chambres spacieuses, dont une avec placard intégré, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. Vous profiterez également d'une terrasse de 7,5 m² exposée ouest, idéale pour profiter des beaux jours. En option, bénéficiez d'un garage boxé en sous-sol à partir de 14 000 €. Copropriété de 43 lots (dont 21 logements). Charges estimées/mois : 113 € Classe énergie : C Redevance Mensuelle : 59,80 € À partir de 164 100 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 20/07/2026. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles

IDEALEMENT SITUE à 5 MIN A PIED DE LA GARE DE TASSIN (accès PART DIEU en 35 MINUTES). Deux lignes de BUS à deux pas de la résidence ( n°72 et 98 ). COMMERCES à proximité. ETABLISSEMENTS SCOLAIRES réputés accessibles à pied. Au sein d'une résidence NEUVE LIVRÉE au 2ÈME TRIMESTRE 2026 MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une entrée avec RANGEMENT et EMPLACEMENT LAVE-LINGE FERMÉ donnant accès à une PIECE DE VIE DOUBLEMENT EXPOSÉE avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à un BEAU BALCON A VIVRE L'espace nuit propose une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU et WC, DEUX CHAMBRES avec PLACARD, WC INDÉPENDANTS. Un GARAGE en sous-sol et un CELLIER sont compris dans le prix du bien. Construit selon les DERNIERES NORMES THERMIQUES et PHONIQUES, ce logement assure un CONFORT optimal et de réelles ECONOMIES d'énergie. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

**LOCALISATION IDÉALE AU COEUR D'UN QUARTIER PRIVILÉGIÉ** AGRÉABLE appartement 2 pièces de 37,57 m2 au 1er étage, TRÈS BIEN agencé : WC INDÉPENDANT, salle de bain avec baignoire, chambre CONFORTABLE et BELLE pièce de vie CONVIVIALE et LUMINEUSE donnant sur un AGRÉABLE balcon BIEN ORIENTÉ SUD. Stationnement inclus Belle résidence DURABLE et RESPONSABLE avec des prestations soignées (bois certifié, équipements hydro-économe, matériaux biosourcés, espaces végétalisés) au coeur d'un quartier résidentiel Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

**LOCALISATION IDÉALE AU COEUR D'UN QUARTIER PRIVILÉGIÉ** JOLI appartement 3 pièces de 60,48 m2 au 2ème étage, TRÈS BIEN agencé : entrée avec placard, WC INDÉPENDANT, salle de bain avec baignoire, 2 GRANDES chambres, et BELLE pièce de vie CONVIVIALE et LUMINEUSE avec une vue DÉGAGÉE sur un AGRÉABLE balcon BIEN ORIENTÉ SUD. Stationnement inclus Belle résidence DURABLE et RESPONSABLE avec des prestations soignées (bois certifié, équipements hydro-économe, matériaux biosourcés, espaces végétalisés) au coeur d'un quartier résidentiel Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

298000

Situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence modern, datant 2021, ce joli petit F3 saura vous séduire par son agencement optimisé et son environnement privilégié. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son agréable exposition et offre une vue dégagée sur les jardins de la résidence. L'espace de vie s'ouvre sur une loggia/terrasse d'environ 7 m², parfaite pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité. Vous y trouverez deux chambres, une grande salle de bains équipée d'une élégante douche à l'italienne ainsi qu'un agencement fonctionnel idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement de qualité. Côté stationnement, vous disposerez de deux places de parking en sous-sol sécurisé, un véritable atout au quotidien. Idéalement situé, l'appartement se trouve à proximité des commerces, des écoles et de la gare, facilitant ainsi tous vos déplacements. Les atouts de ce bien : Résidence récente livrée en 2021 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur Agréable loggia/terrasse d'environ 7 m² Belle exposition Vue sur jardin Grande salle de bains avec douche à l'italienne Deux places de parking en sous-sol Proche gare, commerces et commodités Appartement fonctionnel et peu énergivore volet roulant électrique dans tout l'appartement Un appartement clé en main, moderne et confortable, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 341357 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ENZO CARMINE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89869039100013. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 2 160,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**APPARTEMENT LIVRÉ** - VISITE POSSIBLE SUPERBE appartement 3 pièces, localisé en plein centre, à 4 min de la gare menant à la PART-DIEU en 20 min. Ce bien est niché au cœur d'une PETITE résidence MODERNE, SÉCURISÉE et ARBORÉE, en plein centre du village d'Anse. Il se compose d'une entrée avec placard, de deux chambres avec placard, d'une buanderie, d'une salle de bain, d'un WC SÉPARÉ, d'un SPACIEUX séjour/cuisine donnant sur un BEAU balcon de 9 m2, idéal pour vos moments de détente, surtout avec le printemps qui arrive. Un appartement sans aucune perte de d'espace, parfaitement optimisé. Garage inclus Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro - Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

COUP DE COEUR ! Magnifique appartement de 5 pièces avec grand JARDIN de 180 m2 , au calme, ensoleillé . Quartier des Studios et Congrès. 10 min à pied du RER A Découvrez cet appartement d'exception, composé d'un séjour de 50 m2 avec cuisine ouverte, baigné de lumière, et donnant sur le jardin, ainsi que ces 4 grandes chambres dont une suite parentale. Deux salles de bains. 2 parking complètent le bien. Contactez Elsa pour plus d'informations au 06.12.55.63.89. Avantages : → Frais de notaire réduits → Pas de frais d'agence → Garantie décennale (10 ans) → Isolation thermique et phonique de haute performance → Normes RT2012 ou supérieures pour une consommation optimisée → Accessible PMR Photos non contractuelles

Fiche Id-UBW180501 : Lyon, secteur Place ronde, T4 dernier ?tage - colline de fourvi?re d'environ 91 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 19 m2 - Vue : Colline de fourvi?re - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 426000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1600 Euros/an (soit 133 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182101 : Lyon, secteur Monchat, T5 ascenseur privatif - dernier ?tage d'environ 145 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 84 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - balcon - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 994000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW172686 : Lyon, secteur M?tro b - jean jaur?s, T4 dernier ?tage - terrasse 40m2 d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 40 m2 - Vue : Parc public 1,5 hect - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 639000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1400 Euros/an (soit 117 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Dans un quartier dynamique et recherché, découvrez ce charmant 2 pièces offrant un cadre de vie confortable à proximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts et transports. L'appartement propose un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse ainsi qu'un agencement optimisé favorisant le confort au quotidien. La terrasse prolonge naturellement l'espace de vie et constitue un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours. À proximité des transports permettant de rejoindre rapidement le RER A, Paris, La Défense ainsi que les principaux pôles d'activités du secteur. Les atouts : • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Chambre confortable • Terrasse privative • Agencement optimisé • Belle luminosité naturelle • Quartier vivant et recherché • Commerces et services à proximité Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Dans un environnement résidentiel recherché, découvrez ce superbe 5 pièces en triplex offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour toute la famille. Réparti sur plusieurs niveaux, ce bien séduit par son spacieux séjour avec cuisine ouverte, ses 4 chambres confortables, son dressing ainsi que ses espaces parfaitement pensés pour le quotidien. Sa configuration en triplex procure une véritable sensation de maison, tout en bénéficiant du confort et des performances d'une résidence neuve. À proximité des commerces, écoles, espaces verts et transports permettant de rejoindre rapidement le RER A et les principaux pôles d'activités du secteur. Les atouts : • Triplex esprit maison • Spacieux séjour avec cuisine ouverte • 4 chambres confortables • Dressing • Double espace d'eau (salle de bains et salle d'eau) • Agencement optimisé • Belle luminosité naturelle • Cadre de vie familial Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Dans un quartier recherché offrant un excellent équilibre entre dynamisme et qualité de vie, découvrez ce bel appartement familial de 4 pièces aux volumes généreux. L'appartement propose un spacieux séjour avec cuisine ouverte, trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un agencement optimisé favorisant le confort de toute la famille. Le balcon prolonge agréablement l'espace de vie et constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours. À proximité des commerces, écoles, restaurants, espaces verts et transports permettant de rejoindre rapidement le RER A, Les atouts : • Spacieux séjour avec cuisine ouverte • 3 chambres confortables • Balcon privatif • Belle luminosité naturelle • Agencement optimisé • Nombreux commerces et services à proximité • Cadre de vie idéal pour une famille Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Dans un environnement dynamique et apprécié pour sa qualité de vie, découvrez ce bel appartement 3 pièces offrant confort, luminosité et praticité au quotidien. L'appartement propose un spacieux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres confortables ainsi qu'un agencement optimisé limitant les pertes d'espace. Le balcon prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter des beaux jours dans un cadre agréable. À proximité des commerces, restaurants, écoles, espaces verts et transports permettant de rejoindre rapidement le RER A, Paris et les principaux pôles d'activités du secteur. Les atouts : • Spacieux séjour avec cuisine ouverte • 2 chambres confortables • Balcon privatif • Belle luminosité naturelle • Agencement optimisé • Nombreux commerces et services à proximité • Quartier recherché Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Dans un environnement résidentiel recherché, découvrez ce beau 2 pièces en rez-de-jardin offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace. À l'extérieur, une agréable terrasse prolongée par un vaste jardin privatif crée un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour se détendre ou recevoir. À proximité des commerces, écoles, espaces verts et transports permettant de rejoindre rapidement le RER A et les principaux pôles d'activités de l'Est parisien. Les atouts : • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Terrasse privative • Grand jardin privatif • Belle luminosité naturelle • Agencement optimisé • Environnement calme et agréable Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Ce 4 pièces de plus de 80 m² offre un séjour avec cuisine ouverte de près de 30 m², idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. Les trois chambres permettent à chacun de profiter de son espace, tandis que la salle de bains et la salle d'eau apportent un vrai confort au quotidien. La terrasse prolonge agréablement l'espace de vie et offre un extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. À quelques minutes de Disneyland Paris®, du centre commercial Val d'Europe, des écoles et des transports permettant de rejoindre rapidement Paris via le RER A. Les atouts : • Plus de 80 m² habitables • Séjour avec cuisine ouverte de près de 30 m² • 3 chambres • Terrasse privative • Salle de bains + salle d'eau • Agencement idéal pour une famille • Proche Val d'Europe et Disneyland Paris® Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Dans la commune prisée de SAINTE FOY LES LYON - quartier CHAVRIL. COMMERCES, SUPERMARCHÉS, ECOLES dans un rayon de 10min à PIED. PLUSIEURS lignes de BUS au pied de la résidence. Au sein d'une résidence DE STANDING à taille humaine ARBORÉE, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE avec PLACARD, ouvrant sur une PIECE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE DOUBLEMENT EXPOSÉ. Cet espace donne accès à un BEAU BALCON A VIVRE de 23m2. L'espace nuit propose TROIS CHAMBRES, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE, une SALLE D'EAU. WC INDEPENDANTS. CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR INDIVIDUELLE. STATIONNEMENT BOX INCLUS - La résidence dispose d'un LOCAL VELOS. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Eligible PTZ - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.71.83.57.40

Dans la commune prisée de SAINTE FOY LES LYON - quartier CHAVRIL. COMMERCES, SUPERMARCHÉS, ECOLES dans un rayon de 10min à PIED. PLUSIEURS lignes de BUS au pied de la résidence. Au sein d'une résidence DE STANDING à taille humaine ARBORÉE, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE avec PLUSIEURS PLACARDS, ouvrant sur une PIECE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à un BEAU BALCON A VIVRE de 26m2. L'espace nuit propose TROIS CHAMBRES, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE, une SALLE D'EAU. WC INDEPENDANTS. Une BUANDERIE complète les prestations de ce bien. CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR INDIVIDUELLE. STATIONNEMENT BOX INCLUS - La résidence dispose d'un LOCAL VELOS. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Eligible PTZ - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.71.83.57.40

Dans un environnement résidentiel recherché, découvrez ce magnifique 4 pièces en duplex offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de verdure. L'appartement séduit par son séjour lumineux, sa cuisine indépendante, ses trois chambres confortables et son agencement optimisé favorisant une vie quotidienne agréable. À l'extérieur, une terrasse s'ouvre sur un vaste jardin privatif, véritable prolongement de l'espace de vie, parfait pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou les moments de détente. À proximité des commerces, écoles, espaces verts et transports permettant de rejoindre rapidement le RER A et les principaux pôles d'activités du secteur. Les atouts : • Duplex esprit maison • Séjour lumineux • 3 chambres confortables • Cuisine indépendante • Terrasse privative • Grand jardin privatif • Agencement optimisé • Cadre de vie agréable et familial Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Dans la commune prisée de SAINTE FOY LES LYON - quartier CHAVRIL. COMMERCES, SUPERMARCHÉS, ECOLES dans un rayon de 10min à PIED. PLUSIEURS lignes de BUS au pied de la résidence. Au sein d'une résidence DE STANDING à taille humaine ARBORÉE, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE fonctionnelle avec GRAND PLACARD ouvrant sur une PIECE DE VIE LUMINEUSE DOUBLE EXPOSITION avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à une BELLE TERRASSE à vivre de 23m2. L'espace nuit propose DEUX CHAMBRES, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE. WC INDEPENDANTS. Une BUANDERIE complète les prestations de ce bien. CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR INDIVIDUELLE. STATIONNEMENT BOX INCLUS Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Eligible PTZ - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.71.83.57.40

À la recherche d'un appartement où l'on se sent vraiment chez soi ? Ce beau 2 pièces séduit par sa vaste pièce de vie de plus de 28 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La chambre spacieuse offre un espace confortable et agréable au quotidien. Son extérieur privatif prolonge naturellement l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. À quelques minutes des commerces, écoles, espaces verts et transports permettant de rejoindre rapidement le RER A, Paris et les principaux pôles d'activités du secteur. Les atouts : • Séjour avec cuisine ouverte de plus de 28 m² • Chambre confortable • Terrasse privative • Belle luminosité naturelle • Agencement optimisé • Quartier dynamique et agréable Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Dans la commune prisée de SAINTE FOY LES LYON - quartier CHAVRIL. COMMERCES, SUPERMARCHÉS, ECOLES dans un rayon de 10min à PIED. PLUSIEURS lignes de BUS au pied de la résidence. Au sein d'une résidence DE STANDING à taille humaine ARBORÉE, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE fonctionnelle avec PLACARD ouvrant sur une PIECE DE VIE LUMINEUSE DOUBLE EXPOSITION avec CUISINE OUVERTE totalisant 50m2. Cet espace donne accès à une BELLE TERRASSE à vivre de 37m2. L'espace nuit propose TROIS CHAMBRES dont une avec SALLE D'EAU ATTENANTE, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE et DOUBLE VASQUE. WC INDEPENDANTS. Une BUANDERIE complète les prestations de ce bien. CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR INDIVIDUELLE. STATIONNEMENT BOX INCLUS - La résidence dispose d'un LOCAL VELOS. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Eligible PTZ - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.71.83.57.40

Dans un environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie, découvrez ce beau 3 pièces en duplex offrant le confort d'une maison. L'appartement propose un spacieux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres confortables et un agencement optimisé favorisant la luminosité et la convivialité au quotidien. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif, véritable espace de vie supplémentaire idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. À proximité des commerces, écoles, espaces verts et transports permettant de rejoindre rapidement le RER A et les principaux pôles d'activités du secteur. Les atouts : • Duplex esprit maison • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Deux chambres confortables • Terrasse privative • Jardin privatif • Belle luminosité naturelle • Agencement optimisé Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Ce superbe 5 pièces de plus de 127 m² offre des volumes rares sur le secteur. Son séjour avec cuisine ouverte de près de 50 m² devient naturellement le cœur de la maison, idéal pour recevoir et partager des moments en famille. Côté nuit, quatre chambres permettent à chacun de profiter de son propre espace, complétées par une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements. À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif d'environ 170 m² et d'une terrasse, un véritable luxe pour les repas en plein air, les jeux des enfants ou simplement se détendre aux beaux jours. À quelques minutes de Disneyland Paris®, du centre commercial Val d'Europe, des écoles et des transports permettant de rejoindre rapidement Paris via le RER A. Les atouts : • Plus de 127 m² habitables • Séjour avec cuisine ouverte de près de 50 m² • 4 chambres • Jardin privatif d'environ 170 m² • Terrasse privative • Salle de bains + salle d'eau • Idéal pour une famille Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

En exclusivité. Montée de l'Observance, grand T2 bis de 69 m² au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence rénovée en 2026 (ravalement de façade avec rénovation énergétique). Il se compose d'un hall d'entrée avec un séjour, une chambre, une cuisine indépendante spacieuse avec balcon, une salle de bain et de toilettes séparées. Très lumineux, exposition Est. Vue exceptionnelle. Rafraichissement à prévoir. A 5 minutes de Vaise et des quais de Saône. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 118 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHAPONOST Centre - Dans la copropriété Le Clos Pradel, découvrez ce très bel appartement duplex de type T5 d'une surface de 107,30 m² situé au deuxième et dernier étage d'une résidence livrée en 2023. Idéalement placée en plein coeur de ville, la résidence bénéficie d'un environnement calme avec un jardin en copropriété, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec un grand placard de rangement, un second espace de rangement est également disponible sous l'escalier. Une toilette aux normes PMR, un dégagement avec placards intégrés permettant l'installation d'un lave-linge, ainsi qu'une suite parentale de 12,4 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire, complètent cet espace d'accueil. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, se compose d'une salle à manger avec mobilier sur mesure, et d'une cuisine ouverte de marque Nolte Küchen, entièrement meublée et équipée avec des appareils de qualité : four Neff, plaque à induction AEG, lave-vaisselle intégré. Une loggia attenante de 6,62 m² prolonge agréablement cet espace. À l'étage, accessible par un escalier en pin, le palier dessert trois chambres confortables (13,30 m², 11,74 m² et 9,91 m²), dont une avec placard. Un dégagement avec vue plongeante sur la cuisine, une salle de bain avec double vasque et une seconde toilette séparée, un placard avec rangement complètent ce niveau. Possibilité d'acquérir en sus un garage double en sous-sol, équipé d'une porte motorisée en aluminium. Au prix de 30 000 EUR Les prestations sont de standing : chauffage individuel au gaz connecté, climatisation réversible dernière génération Samsung dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour, double vitrage, volets roulants électriques, parquet vitrifié dans les chambres, sèche-serviettes, vidéophone, prises RJ45 dans toutes les pièces. L'immeuble est conforme à la norme RT 2012, garantissant une faible consommation énergétique. Transport : Bus 12/11, au pied de l'immeuble, Gare TER de Chaponost à 5 minutes en voiture Quartier : Chaponost le haut Ce que nous aimons : Lumineux, Calme, proximité des commerces &amp ; transports Local à vélos - Résidence sécurisée et fermée. Accès PMR. Bien soumis au régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 32. Charges courantes par trimestre : 442,97 € Détail des charges : entretien des parties communes (jardin/ménage/réparations), électricité, rémunération syndic. Procédure en cours sur la copropriété : Non Année de construction de l'immeuble : 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr À VISITER SANS TARDER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 839.00 et 1135.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Au coeur du quartier recherché de Gorge du Loup, a proximité immédiate du parc Montel, au sein d'une résidence récente de 2008, fermée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 de 49,56 m2 Loi Carrez, situé au 2e étage, offrant un cadre de vie agréable et un extérieur particulièrement rare sur le secteur. Son principal atout est sans conteste sa magnifique terrasse carrée de 22,41 m2. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet d'aménager facilement un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. Sa forme carrée optimise pleinement son utilisation et en fait un espace extérieur exceptionnel. L'appartement bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de : une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 20,06 m2 donnant directement sur la terrasse et le balcon deux chambres de 8,30 m2 et 10,06 m2, toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Les espaces extérieurs comprennent : une terrasse de 22,41 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, un balcon de 3,25 m2, offrant un second espace extérieur. En annexe : Un garage boxé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 23 000 EUR. Celui-ci offre la possibilité d'être raccordé à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout pour les années à venir. Les atouts du bien Résidence récente et bien entretenue (2008) Terrasse carrée de plus de 22 m2 exposée Nord/Sud, rare sur le marché Aucun gros travaux à prévoir Ascenseur Balcon Local vélos Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée Garage boxé possible en supplément avec potentiel de recharge électrique Un emplacement stratégique Implanté dans un secteur dynamique du 9e arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel. Cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec un extérieur exceptionnel. Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1220 euros. Copropriété de 98 lots dont 44 principaux . Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds