Trouver un maison avec piscine à Boisset

Zefir vous présente cet ensemble immobilier unique, situé dans un petit hameau pittoresque de l'Est du Lot, à la frontière du Cantal et de l'Aveyron, offrant un cadre de vie exceptionnel et un charme d'antan mêlé à des prestations modernes. Ce bien, d'une surface totale de 199 m², est idéal pour une grande famille, un projet de location saisonnière ou simplement pour recevoir des amis dans un cadre privé et tranquille. Composé de deux bâtiments : Maison principale de 107 m² avec 5 pièces principales : - Entrée spacieuse menant à une pièce de vie d'environ 34 m², incluant une cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois cuisinière, - Chambre parentale avec salle d'eau privative et WC indépendant, - Un dressing et accès aux combles aménagés pour l'espace nuit, Extension lumineuse : un petit salon de 14 m² avec une jolie salle d'eau et WC indépendant, une chambre avec accès direct à la terrasse exposée Sud-Ouest. Dépendance de 92 m² avec 2 pièces principales : - Grande pièce de vie de 55 m² avec coin cuisine ouverte aménagée, offrant une vue plongeante sur la salle à manger équipée d'une cheminée à foyer ouvert, À l'étage : une salle d'eau avec WC, un bureau et une chambre. - Garage/atelier de 26 m² avec mezzanine de stockage et cave, Atouts supplémentaires : Grand jardin de 4485 m², entièrement clos et parfaitement entretenu, avec potager et verger, Piscine de 8 x 4 m à rénover, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis, Terrasses extérieures offrant des espaces conviviaux, Panneaux solaires (18 panneaux) d'une puissance de 9 kWc, contribuant à une gestion énergétique performante, État impeccable, rénovation soignée avec des matériaux de qualité, Toiture en bon état et isolation en laine de verre assurant un confort thermique optimal. Efficacité énergétique : DPE : C, avec chauffage pompe à chaleur air/eau dans la maison principale et cheminée à foyer ouvert dans la dépendance, Consommation énergétique estimée : entre 906 € et 1 226 € par an, Chauffe-eau : 150 L pour la maison principale, 200 L pour la dépendance. Localisation idéale : Située dans un hameau calme, à proximité des grands axes (Aveyron, Cantal), À moins de 15 minutes de la ville de Figeac, avec toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, transports). Caractéristiques techniques : Surface habitable : 199 m² Surface terrain : 4485 m² Taxe foncière : 2 473 € DPE : C Mode de chauffage : Électrique et Bois Distribution eau chaude : Électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Intéressés ? Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier, alliant charme, confort moderne et un grand potentiel d'aménagement, dans un cadre verdoyant.

MAISON EN PIERRE – COUP DE CŒUR – ON POSE SES VALISES – DOUBLE GARAGES – TERRASSE COUVERTE – JARDIN AVEC ACCÈS RIVIÈRE – ENVIRONNEMENT CALME ET PRÉSERVÉ – BEAUX VOLUMES – POÊLE À BOIS – 2 CHAMBRES + DRESSING – POTENTIEL STUDIO INDÉPENDANT – DIAGNOSTIC EN COURS – VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE – Dans un environnement préservé, cette maison en pierre pleine de charme offre un cadre de vie chaleureux et lumineux, entre volumes anciens, matériaux nobles et espaces extérieurs propices à la détente. Dès l'arrivée, la balustrade en bois, le porche en pierre, et la terrasse couverte donnent le ton : ici, on entre dans un lieu vivant, authentique, et empreint de douceur. À l'intérieur : de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse Une cuisine équipée de 17 m², fonctionnelle et conviviale, qui s'ouvre sur un petit espace distribuant : Une salle d'eau avec WC de 7 m² Une pièce de vie en deux demi-niveaux, avec : Salon de 30 m² sous plafond cathédrale, parquet bois, poutres apparentes et poêle à bois Un salon lumineux de 18 m² donnant sur une terrasse intimiste à l'abri des regards À l'étage : Un grand espace rangement distribuant deux chambres mansardées de 13 m² et 15 m² Un espace dressing Possibilité d'ajouter un toilette à l'étage Informations techniques & confort Double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures (1 fenêtre à changer) Isolation des plafonds réalisée Chauffage principal : poêle à bois + radiateurs rayonnants à compléter Isolation du plancher à prévoir Électricité aux normes Chauffe-eau neuf : sera remplacé pour la vente Assainissement individuel : fosse septique avec bac à graisse (non conforme aux normes actuelles) Eau d'arrosage gratuite via une installation alimentée par un gouffre naturel Extérieurs & potentiel complémentaire Jardin arboré et paysager avec coin détente, potager, et accès direct à la rivière en contrebas qui ne coule pas l'été, véritable plus pour les amoureux de nature Atelier en rez-de-jardin de 17 m² Plusieurs caves en pierre 2 places de parking couvertes Possibilité de créer un logement indépendant ou studio d'invités (accès et volumes adaptés) Les + à retenir Calme absolu Belle luminosité toute la journée Jardin avec rivière au fond du terrain Installation d'arrosage naturelle par gouffre Terrasses couvertes et intimistes Espaces de rangement et potentiel d'aménagement Financement facilité grâce à notre courtière partenaire Devis travaux possibles avec nos artisans locaux de confiance Vidéos et visite virtuelle sur simple demande En résumé Un bien rare, aux nombreux atouts, mêlant le charme de l'ancien à des possibilités d'aménagement selon vos envies. Parfait pour un projet de vie, une maison de famille, ou une résidence secondaire avec potentiel locatif. Problème de financement ? On vous accompagne ! Besoin de devis travaux ? C'est prévu ! Envie d'un accompagnement complet ? C'est notre métier. LES DIAGNOSTIQUES SONT EN COURS Contactez-nous pour visiter ou en savoir plus. Un petit bijou à visiter rapidement ! Cette annonce référence 292315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025 Score DPE : 431 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr