Trouver un maison avec garage à Boufféré

Dans un secteur particulièrement recherché de Vertou, à proximité immédiate du Chêne et des bords de Sèvre, découvrez cette propriété implantée dans un environnement naturel privilégié, au cœur d'une parcelle arborée et boisée de 5 000 m². Construite en 1980 par un artisan maçon, cette maison se distingue immédiatement par sa qualité de construction et son remarquable état d'entretien. Entretenue avec beaucoup de soin au fil des années, elle offre aujourd'hui une base particulièrement saine et confortable, complétée par des équipements régulièrement modernisés. Développant près de 120 m² habitables, elle séduit également par les beaux volumes de chacune de ses pièces. Ici, les mètres carrés ne sont pas dispersés : les espaces sont généreux, bien proportionnés et agréables à vivre. La pièce de vie, lumineuse et largement ouverte sur l'extérieur, accueille un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse en pierre exposée plein sud. La cheminée à insert vient renforcer le caractère chaleureux de cet espace convivial. La même sensation d'espace se retrouve dans la partie nuit, parfaitement séparée des pièces de vie. Elle comprend trois grandes chambres de 16, 14 et 14 m², toutes sur parquet et équipées de rangements intégrés. Une vaste salle d'eau, avec grande douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet ensemble particulièrement confortable. Et les volumes de la maison ne s'arrêtent pas aux 120 m² habitables. Un sous-sol complet de 125 m², soit une surface supérieure à celle du niveau principal, offre des possibilités particulièrement intéressantes. Il accueille actuellement un garage pouvant recevoir trois véhicules, un atelier chauffé par poêle à pellets, une chaufferie ainsi qu'une cave à température constante. Autant d'espaces qui témoignent de la capacité et de la fonctionnalité de cette maison. Les combles aménageables constituent un potentiel supplémentaire. Une étude complète, réalisée par un architecte d'intérieur avec projections et chiffrage des travaux, a déjà permis d'étudier la création de deux chambres supplémentaires dans les combles ainsi que l'aménagement d'un espace de vie complémentaire au sous-sol. La maison peut ainsi être habitée immédiatement dans sa configuration actuelle tout en offrant, à terme, un véritable potentiel d'évolution pour une grande famille, des adolescents souhaitant davantage d'indépendance, une activité professionnelle à domicile ou la création d'espaces dédiés aux loisirs. La qualité d'entretien se retrouve également dans les équipements : les menuiseries haute performance ont été remplacées en 2020 et disposent de moustiquaires et de volets en aluminium isolé. La maison va par ailleurs être équipée d'une pompe à chaleur neuve. À l'extérieur, le cadre est à la hauteur de la maison. Implantée sur les hauteurs de la propriété, au milieu des chênes et des hêtres, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé. La terrasse plein sud domine une belle pelouse bordée de vignes et profite d'une vue apaisante sur la végétation environnante. Un cadre de pleine nature qui reste pourtant proche de tout : les commerces du Chêne - boulangerie, pharmacie, restaurants, caviste, coiffeurs... - sont accessibles en quelques minutes, tandis que la ligne 47 permet de rejoindre rapidement le centre de Vertou. Une maison particulièrement bien entretenue, aux volumes généreux et à la construction de qualité, offrant déjà un grand confort de vie tout en conservant un potentiel d'évolution remarquable sur une parcelle de 5 000 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

279000

Maison T4 Au RDC : Pièce de vie de 30m2 Une salle d'eau Un wc séparé A l'étage : 3 chambres Une salle de bain avec wc Un jardin avec terrasse Un Box et un parking Points forts : - Orientation SUD / OUEST - Garage et parking - Frais d'acte réduits - Lumineuse

Emplacement privilégié - Maison familiale de 140 m² en excellent état Un emplacement particulièrement recherché, au calme d'une impasse tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre : à seulement 500 mètres de la place du marché, cette maison non mitoyenne permet de profiter des commerces, des écoles et des services accessibles à pied, tout en préservant un environnement résidentiel paisible. Développant environ 140 m² habitables, la maison présente un très bel état général et ne nécessite pas de travaux particuliers pour s'y installer. Soignée, lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre des volumes généreux et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. La pièce de vie, agréable et lumineuse, s'ouvre sur un jardin intimiste, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. L'espace nuit dispose de 4 chambres, auxquelles s'ajoutent un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant répondre à d'autres besoins, ainsi qu'un atelier. Un garage avec portail motorisé complète l'ensemble. Une maison confortable et fonctionnelle, prête à vivre, qui conserve également un intéressant potentiel d'évolution pour ceux qui souhaiteraient, à terme, adapter les espaces à leurs projets. Ses principaux atouts : emplacement privilégié à 500 m du marché, environnement calme en impasse, maison non mitoyenne, excellent état général, 140 m² habitables, 4 chambres + bureau, beaux volumes, luminosité, jardin intimiste et garage motorisé. Un bien rare par la combinaison de son emplacement, de son état et de ses volumes, idéal pour une famille souhaitant conjuguer tranquillité et vie quotidienne à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182035 : Vertou, Maison d'environ 155 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 1330 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - digicode - double vitrage - - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 598000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

356900

À Vallet, idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles et des commerces, Chrystèle Rondeau, votre conseillère immobilier Sublimons, vous invite à découvrir cette charmante maison de 128 m². Elle offre un vaste salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine fonctionnelle et donnant directement sur une agréable terrasse de 30 m² avec une vue dégagée, vous trouverez également cinq chambres dont deux à l'étage, deux salles d'eau ainsi qu'une buanderie. À l'extérieur, vous apprécierez le terrain arboré de 922 m², un grand garage ainsi qu'un parking pouvant accueillir jusqu'à trois à quatre véhicules. Une maison idéale pour profiter pleinement du calme tout en restant proche de toutes les commodités. A visiter sans tarder, grâce aux photos et à la visite virtuelle, disponibles sur le Site Sublimons: Onglet ' Acheter ' et Référence 416064. Tel: O6 32 77 36 39 Les risque auxquels ce bien être consultes sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Chrystèle Rondeau - Nantes - N°RSAC 481 285 211, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes-Annonces rédigée et publié par un Agent Mandataire. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Chrystèle RONDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481285211

214000

Situé à proximité direct des commodités de Gorges et de Clisson Dans un quartier pavillonnaire, au calme Maison des années 70, de type Nantaise à rénovée Étage : Entrée, salon-séjour, cuisine, 3 chambres, salle d'eau et wc Au sous-sol : grand garage, cave et pièces à aménager selon vos besoins (atelier, bureau, espace jeux ...) Très belle parcelle de 726 m² divisible Beau potentiel d'évolution, prévoir des travaux de rénovation énergétique et de mise au goût du jour Éligible au dispositif DENORMANDIE (Réduction d'impôts) Points forts : - Évolutive - 3 chambres - Grand sous-sol - Belle parcelle

44140 – PONT-SAINT-MARTIN – MAISON RÉCENTE – 120 m² – 4 CHAMBRES + 5ᵉ POSSIBLE – PIÈCE DE VIE 50 m² – TERRASSE 60 m² – GARAGE – POMPE À CHALEUR – VISITE VIRTUELLE 360° Visite virtuelle 360° disponible sur simple demande. Yohann DENIAUD avec effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale récente construite en 2019, située au cœur d'un agréable hameau de Pont-Saint-Martin, dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Nantes. D'une surface habitable de plus de 120 m², cette maison offre une configuration particulièrement fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. UN ESPACE DE VIE SPACIEUX ET LUMINEUX Vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 50 m², largement ouverte sur l'extérieur et baignée de lumière. Elle se compose d'un salon-séjour convivial et d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine offrant un espace de rangement supplémentaire. UN ESPACE NUIT BIEN PENSÉ Au rez-de-chaussée : • Trois chambres avec placards intégrés • Une salle de bains avec baignoire et double vasque • Un WC indépendant avec lave-mains À l'étage : • Un vaste palier aménagé en espace bureau avec rangements sur mesure • Une suite parentale avec placards sur mesure • Une pièce polyvalente pouvant être utilisée comme salle de jeux, bureau ou 5ᵉ chambre • Une salle d'eau à aménager ou qui sera aménagée (à discuter), offrant la possibilité de créer un espace complémentaire selon vos besoins UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 60 m², idéale pour les repas en famille ou les moments de détente. Le jardin, agréable et facile à entretenir, offre un espace extérieur appréciable au quotidien, avec son cabanon de jardin. Une dalle béton récente permet également de bénéficier d'un espace de stationnement ou de stockage complémentaire, avec son garage d'environ 20 m². DES PRESTATIONS MODERNES • Construction récente de 2019 • DPE en A • Maison sous garantie décennale • Chauffage au sol par pompe à chaleur • Menuiseries double vitrage • Volets roulants électriques • Volets pilotables en domotique • Terrasse d'environ 60 m² • Garage d'environ 20 m² • 4 chambres + possibilité d'une 5ᵉ • Environnement calme et verdoyant L'ŒIL DU PROFESSIONNEL Cette maison récente séduit par sa luminosité, ses volumes et surtout par son potentiel d'évolution. Avec ses quatre chambres, sa pièce supplémentaire pouvant devenir une cinquième chambre, son vaste espace de vie et ses extérieurs, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant à proximité de Nantes. Une maison fonctionnelle, confortable et évolutive, sans les contraintes d'une construction ancienne. VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE Une visite virtuelle à 360° est disponible sur simple demande afin de vous permettre de découvrir la maison à distance avant d'organiser une visite sur place. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Yohann DENIAUD Conseiller immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Une maison parfaitement entretenue aux prestations de qualité, à 2,5 km du bourg de Vertou À seulement 2,5 km du bourg de Vertou, découvrez cette maison de maçon particulièrement soignée, offrant plus de 150 m² de potentiel habitable, implantée au cœur d'une magnifique parcelle paysagée de 1 923 m². L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son état général irréprochable. Entretenue avec beaucoup de soin au fil des années, elle bénéficie de matériaux de qualité et d'équipements performants, permettant d'envisager une installation immédiate dans d'excellentes conditions de confort. Dès l'entrée, un hall accueillant dessert une cuisine indépendante, avec accès direct au garage, particulièrement pratique au quotidien. Le vaste séjour, chaleureux avec sa cheminée, se prolonge par une spacieuse véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. À l'extérieur, une superbe terrasse en ipé du Brésil, exposée sud-ouest, offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur le jardin paysagé. Le rez-de-chaussée dispose également d'un véritable espace nuit de plain-pied, composé de deux chambres sur parquet massif et d'une salle d'eau. À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, elles aussi sur parquet, un bureau, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un grenier facilement aménageable. Selon les besoins, celui-ci pourra accueillir une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un dressing ou encore un espace de télétravail. La qualité du bien se retrouve également dans ses équipements : pompe à chaleur réversible, volets roulants électriques, portail motorisé et panneaux solaires générant actuellement 1 500 € de revenus annuels, avec un contrat de revente restant à courir pendant encore cinq ans. À l'extérieur, la parcelle de 1 923 m², soigneusement paysagée et piscinable, constitue un véritable écrin de verdure. Les amoureux de nature apprécieront également la possibilité de rejoindre à pied, à seulement 800 mètres, les bords de Sèvre et le parc de la Ramée. Une propriété familiale offrant de beaux volumes, une construction de qualité, un entretien exemplaire et des équipements particulièrement complets, le tout dans un environnement verdoyant à proximité immédiate des commodités de Vertou. Un bien où la qualité d'entretien fait réellement la différence, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Efficity vous présente en exclusivité cette superbe maison récente de 108 m², idéalement située au cœur de La Limouzinière, dans un environnement calme et résidentiel, au fond d'une impasse. Implantée sur une agréable parcelle de 523 m², cette maison de 2019 parfaitement entretenue bénéficie également d'un garage attenant de 31 m². Un bien particulièrement séduisant par ses volumes, sa luminosité et surtout son excellent classement énergétique DPE A, gage de confort au quotidien et de faible consommation énergétique. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 50 m², largement ouverte sur une très belle terrasse grâce à ses grandes baies vitrées. Un espace convivial et chaleureux, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également un cellier, un WC indépendant, ainsi qu'une agréable suite parentale de 16 m² avec sa salle d'eau privative. Le garage attenant de 31 m² complète parfaitement ce niveau et offre un bel espace de stationnement, de rangement ou de bricolage. À l'étage, le palier pourra facilement accueillir un espace bureau, tandis qu'une salle de bains et deux belles chambres parfaitement agencées viennent compléter l'espace nuit. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises ! Cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille à la recherche de tranquillité, tout en restant proche des commodités du centre-bourg. La Limouzinière est une commune en pleine évolution, idéalement située à environ 25 minutes au sud de Nantes et 35 minutes du littoral. Une visite virtuelle est possible sur demande, mais pour apprécier pleinement les volumes, la luminosité et la qualité de cette maison, une visite sur place s'impose ! À noter : la maison sera disponible en août 2027. Contactez-nous pour plus de renseignements et pour organiser votre découverte de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44840 LES SORINIÈRES – MAISON D'ARCHITECTE NEUVE – 136 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 150 m² – GARAGE – PAC – CHAUFFAGE AU SOL – CUISINE NEUVE Yohann DENIAUD et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison d'architecte neuve, construite en 2024/2025, implantée sur une belle parcelle entièrement clôturée de 1 150 m², aux Sorinières. D'une surface habitable d'environ 136 m², cette maison contemporaine séduit par ses volumes, ses prestations modernes et la qualité de sa conception. UNE MAISON D'ARCHITECTE AUX BEAUX VOLUMES La maison offre une organisation fonctionnelle et familiale avec : • Une belle pièce de vie lumineuse et agréable • Une grande cuisine d'environ 30 m², aménagée et équipée, avec cuisine neuve • 4 chambres • 2 salles de bains • Une pompe à chaleur avec chauffage au sol • Un grand garage de 25 m² • Une terrasse bénéficiant d'une belle exposition Construite en 2024/2025, cette maison bénéficie de prestations récentes et d'équipements modernes, offrant un confort optimal au quotidien. UN TERRAIN DE 1 150 m² ENTIÈREMENT CLOS La propriété est implantée sur une belle parcelle de 1 150 m², offrant un cadre privilégié pour une vie de famille. Le terrain est entièrement clôturé et dispose d'un portail électrique neuf. La terrasse, idéalement exposée, permet de profiter pleinement des extérieurs et constitue un espace agréable pour les repas en famille ou les moments de détente. LES ATOUTS Maison d'architecte neuve Construction 2024/2025 Environ 136 m² habitables 4 chambres 2 salles de bains Grande cuisine d'environ 30 m², aménagée et équipée Pompe à chaleur avec chauffage au sol Garage de 25 m² Terrain de 1 150 m² entièrement clôturé Portail électrique neuf Terrasse bien exposée Prestations et équipements récents Cette maison s'adresse parfaitement à une famille à la recherche d'un bien contemporain, confortable et peu énergivore, bénéficiant de beaux volumes et d'un grand terrain, tout en profitant de la proximité des commodités des Sorinières. Une opportunité rare aux Sorinières pour acquérir une maison d'architecte neuve, sans les contraintes et les délais liés à un projet de construction. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Yohann DENIAUD 06 07 06 94 30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A proximité du quartier prisé du Portillon à Vertou, laissez vous séduire par cette maison de plain-pied construite en 2020, nichée dans un écrin de verdure de 1500 m². Ici, le temps semble ralentir... Les sentiers pédestres s'ouvrent au bout du jardin, les saisons rythment le paysage, et la nature s'invite au quotidien. Un véritable esprit maison de famille, où l'on imagine déjà les repas d'été en terrasse, les jeux d'enfants dans le jardin et les moments partagés au coin du salon. Et pourtant, rien n'est laissé au hasard : le ramassage scolaire à proximité (ligne 47) et les commodités accessibles rapidement permettent de concilier douceur de vivre et praticité. La maison offre : 131 m² habitables de plain-pied, pensés pour le confort et la fluidité 4 chambres pour accueillir famille et amis Une superbe pièce de vie de 56 m² avec plafond cathédrale, baignée de lumière, véritable cœur de la maison En complément : Un garage attenant de 25 m² et une arrière-cuisine fonctionnelle Deux terrasses aux expositions différentes (20 m² et 25/30 m²), idéales pour profiter du soleil à toute heure Les prestations sont soignées, avec des matériaux de qualité, notamment une cuisine sur-mesure signée Démesure, pensée comme un espace de convivialité et de partage. À l'extérieur, le terrain, en grande partie constructible et piscinable, prolonge cette sensation d'espace et de liberté. Le véritable atout coup de cœur : Une tiny-house indépendante en fond de parcelle, discrètement intégrée dans la végétation. Elle offre de multiples possibilités : accueillir famille et amis, créer un espace de travail inspirant, ou générer des revenus complémentaires (location saisonnière estimée entre 10 000 € et 15 000 € par an). Proposée en option à 50 000 €, elle constitue un investissement à la fois pratique et rentable. Un lieu de vie rare, où nature, confort et esprit familial se rencontrent, à seulement 8 minutes du centre de Vertou en voiture et 15 minutes à vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du village recherché de l'Herbray à Vertou, et à deux pas du parc de Portillon et des bords de Sèvre, découvrez cette charmante maison ancienne rénovée d'environ 70 m², idéale pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Derrière son cachet authentique, cette maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec parquet massif et cuisine aménagée et équipée, créant un espace chaleureux et convivial. Le séjour dispose également d'une cheminée, avec la possibilité d'installer un poêle à bois pour encore plus de confort et d'ambiance. La maison propose aujourd'hui deux chambres, un espace bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une configuration évolutive : la grande chambre attenante au séjour peut facilement être transformée afin d'agrandir la pièce de vie selon vos envies. En rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de bain, un WC séparé, une buanderie et une seconde chambre avec accès indépendant sur la rue, offrant différentes possibilités d'usage. À l'extérieur, une agréable cour en pierres joliment végétalisée permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité ou de stationner un véhicule. Un emplacement privilégié à Vertou, à proximité immédiate de la Sèvre, du parc du Portillon et des transports avec la ligne de bus 47 et 97 au pied du village. Un bien plein de charme, rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre authenticité, confort et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale de charme - 4 chambres - Jardin plein sud - Quartier Pégers Dans le quartier recherché de Pégers, découvrez cette belle maison ancienne entièrement rénovée, avec ses 136 m² de surface plancher, implantée sur une parcelle de 542 m². Une maison chaleureuse et pleine de charme, idéale pour accueillir une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement agréable au quotidien. Dès l'entrée, on apprécie l'alliance réussie entre le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Lumineuse et accueillante, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère dans laquelle on se projette immédiatement. Elle dispose de quatre belles chambres, permettant à chacun de trouver son espace, ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail, les devoirs des enfants ou l'exercice d'une activité indépendante. La suite parentale, particulièrement agréable, a été pensée comme un véritable espace à part, offrant confort et intimité. La cuisine aménagée et équipée accompagne une belle pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée qui apporte chaleur et convivialité à l'ensemble. Aux beaux jours, la vie se prolonge naturellement vers le jardin exposé plein sud avec son superbe pin maritime pour des moments de détente à l'ombre. Les enfants pourront profiter pleinement de l'extérieur pendant que la terrasse bois accueillera déjeuners, dîners et moments entre famille et amis. Au fond du jardin, un grand garage de 36 m² offre un espace supplémentaire appréciable pour les véhicules, vélos, équipements de loisirs ou rangement. L'emplacement complète les qualités de cette maison : forêt de Touffou à deux pas, école à seulement 800 mètres et ligne de bus 47 à proximité immédiate. Une maison familiale prête à vivre, réunissant charme, espace, lumière et qualité de vie, dans laquelle il ne reste plus qu'à poser ses valises. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

398900

A Gorges non loin du centre, des écoles et de la gare, Chrystèle Rondeau de Sublimons vous présente cette maison 121 m2 lumineuse puis moderne, offrant un séjour- salon de 50m2 qui s'ouvre généreusement sur piscine entouré d'un jardin, une terrasse ensoleillée exposé sud-ouest et d'une cuisine fonctionnelle, équipée. Du côté nuit 4 chambres spacieuses dont deux suites parentale, chacune bénéficiant d'un accès direct ou indirect à la lumière naturelle, une salle de bain fonctionnelle au grand espace. L'extérieur un grand garage avec sa buanderie attenant un préau doté de plusieurs emplacements pour véhicule, un terrain de 710 m² un endroit parfait pour profiter en toute intimité de la piscine et savourer un moment de calme en contemplant la nature et un grand cabanon. A visiter sans tarder Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Chrystèle RONDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481285211

410000

VERTOU/BEAUTOUR, côté Bourdonnières : Maison d'env. 115m² habitables, au calme, au sein d'un quartier pavillonnaire, à proximité de toutes commodités (écoles primaires, collèges, lycées), transports (busway 4 Bourdonnières et Joliverie à 8/10mn à pied, bus 30, 42, 172). Promenades sur les bords de Sèvre à 15mn à pied. Cette maison à étage comprend : Au rez-de-chaussée : _Une vaste entrée avec un grand placard [12,37m²] _Une grande chambre équipée d'un placard et d'une salle d'eau [14,64m²] _Des toilettes séparées [1,08m²] _Une cuisine d'été avec un coin buanderie [7,51m²] A l'étage : Vous entrerez dans un espace traversant et très lumineux, avec un salon-séjour d'environ 30m², et une cuisine entièrement aménagée et équipée semi-ouverte sur la pièce à vivre. Vous accéderez par un couloir desservant les 3 chambres dont une équipée d'un grand placard (env 10m², 11m² et 13,5m²), la salle de bain et les toilettes. Un 1er étage très accueillant avec une belle luminosité tout au long de la journée. En annexe et attenant à la maison, vous bénéficieriez d'un très grand garage d'env. 55m², surface très intéressante pour un artisan indépendant ayant besoin d'une surface de stockage ou avoir son atelier (plus de photos disponibles sur demande). Les extérieurs ont été conçus afin de pouvoir garer une camionnette (ou petit camion de chantier) sur la parcelle, équipé d'un portail motorisé avec son ouverture de 6,50m. L'emplacement peut également correspondre à un camping-car. Cette maison est édifiée sur une parcelle de 500m², exposée sud ouest et entièrement clôturée, avec une très grande terrasse de 60m², équipée de nombreux branchements et éclairages, un bel espace jardin, et enfin, un abri de jardin de 10m². De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années avec un rafraîchissement total, sols et murs sur l'ensemble de la maison, nouvelle cuisine et nouvelle salle de bain. Au rez-de-chaussée, création d'une cuisine d'été et optimisation de la chambre en créant une salle d'eau. Côté extérieur, l'ensemble des espaces ont été repris ou créés pour plus de praticité et de confort au quotidien. Une maison sans aucuns travaux à prévoir, avec un DPE C, aux portes de Nantes, n'hésitez plus ! Cette annonce référence 344313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE DROUET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 83265326500021. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2026 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES LUCS SUR BOULOGNE - A RENOVER : MAISON DE 106m2 - 4 CHAMBRES - UN GARAGE - DEPENDANCES - TERRAIN 750 m2 - VISITE VIRTUELLE Efficity vous propose en EXCLUSIVITE, cette maison située sur la commune des Lucs Sur Boulogne, aux abords immédiat du centre bourg. (commerces de proximité, école, complexe sportif...) Les Lucs sur Boulogne, c'est 20 min de La Roche sur Yon et 35min de Nantes. De nombreuses perspectives s'offrent à vous : maison familiale/ investissement locatif... Cette maison de 106 m2 habitable se compose ainsi : Au rez-de chaussée: - une cuisine aménagée - un salon/salle à manger - un WC séparé - une buanderie A l'étage : - 4 chambres - une salle d'eau Pour plus de confort au quotidien, un garage de de 21m2, une dépendance de 28m2 et un cabanon complètent le bien. - Classe énergie F : Bien pouvant ouvrir droit à des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', éco‑PTZ, aides locales...) sous réserve d'éligibilité. Les + de cette maison : Emplacement au cœur des Lucs Sur Boulogne Environ 106 m² habitables Salon-séjour lumineux donnant sur la terrasse Garage + dépendances Réfection de la couverture en 2018 Isolation des combles en 2018 Le tout sur une parcelle entièrement close de 750m2. Pour plus d'informations, téléphonez moi au 06 52 80 46 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°929676534. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LES SORINIERES : Découvrez cette charmante maison située en plein coeur des Sorinières, offrant une surface habitable de 143 m2. Beaucoup de potentiel pour cette maison à rénover. Idéale pour une famille, elle comprend un salon séjour, une cuisine séparée, 5 chambres réparties sur deux étages deux salle d'eau dont une dans la suite parentale, deux wc. une partie bureau, un salon au rez de chaussé, une partie buanderie et deux garages. Le tout sur un terrain de 500 m2. A deux pas des commerces et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 01 2016 000 013 201. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.

PONT-SAINT-MARTIN (44860) – SECTEUR VIAIS – MAISON RÉCENTE 103 m² – 3 CHAMBRES – TERRASSE 40 m² – TERRAIN 430 m² – PANNEAUX SOLAIRES – DPE A Visite virtuelle 360° disponible sur demande ! Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette agréable maison construite en 2019, située dans un environnement calme et résidentiel dans un hameau du secteur de Viais, à Pont-Saint-Martin. Toujours sous garantie décennale, cette maison de 103 m² habitables est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Elle offre un cadre de vie confortable, moderne et particulièrement économe en énergie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine moderne, aménagée et équipée. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 belles chambres, dont deux d'environ 14 et 15 m², toutes équipées de placards, avec une chambre parentale bénéficiant en plus d'un dressing. Une grande salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent l'étage. Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours La maison est implantée sur une parcelle d'environ 430 m² et bénéficie d'une agréable terrasse de 40 m² exposée plein sud. Un véritable espace de vie extérieur avec : - espace barbecue, pouvant également être utilisé comme fumoir ; - prédisposition pour l'installation d'un four à pizza ; - jardin agréable et arboré ; - spa 8 personnes inclus dans la vente ; - possibilité de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Des équipements qui font la différence - La maison bénéficie de 20 panneaux photovoltaïques, avec un contrat de revente d'électricité générant actuellement environ 700 € de revenus par an, avec des revenus restant à percevoir jusqu'en 2040. Un véritable avantage permettant de réduire le coût énergétique du logement tout en valorisant la production d'électricité. - Four double porte et LV neuf de 2026 - Une borne de recharge pour véhicule électrique est également déjà installée. Les + de cette maison Construction récente de 2019 DPE A Toujours sous garantie décennale 103 m² habitables 3 chambres Chambre parentale avec dressing Grande salle de bains avec douche et baignoire Terrasse plein sud de 40 m² Terrain d'environ 430 m² 20 panneaux photovoltaïques Environ 700 € de revenus/an grâce à la revente d'électricité Borne de recharge pour véhicule électrique Barbecue / fumoir Prédisposition four à pizza Spa 8 personnes inclus Maison en excellent état Aucun travaux à prévoir Environnement calme et résidentiel Taxe foncière 2025 : 1 146 € Cette maison réunit confort, modernité, performance énergétique et qualité de vie, tout en offrant de belles possibilités pour profiter de l'extérieur. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à un couple recherchant une maison récente, économique et prête à vivre, dans un environnement paisible à Pont-Saint-Martin. Une maison à découvrir rapidement ! Pont-Saint-Martin – secteur Viais Yohann DENIAUD – EffiCity 06 07 06 94 30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Efficity vous présente en exclusivité cette spacieuse maison de 139 m² implantée sur une belle parcelle de 1 500 m², en village sur la commune dynamique de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et son agréable luminosité. La cuisine lumineuse s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 60 m², équipée d'un store banne, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Dans son prolongement, le séjour-salon de 50 m², organisé sur deux niveaux, offre un espace convivial et chaleureux. Un volume généreux qui se prête parfaitement aux repas en famille, aux soirées entre amis ou tout simplement aux moments de détente. Côté nuit, vous disposerez de 3 belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le sous-sol vient compléter intelligemment les espaces avec une quatrième chambre, un bureau, une lingerie et un débarras. À l'extérieur, les possibilités se poursuivent avec une dépendance de 60 m², parfaite pour le stockage, le bricolage ou pour répondre à vos différents projets. Le terrain de 1 500 m² offre également de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Un environnement paisible, de beaux volumes et de nombreux espaces à exploiter : cette maison a tout pour accueillir une famille en quête de tranquillité et d'espace. Si votre recherche ressemble à « une maison où chacun peut avoir son espace », vous êtes peut-être arrivé à destination ! Avec une visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Une grande maison de famille, un parc remarquable et une histoire singulière liée à Honoré de Balzac. Au cœur du quartier prisé du Port aux Meules, à proximité immédiate du Chêne, des bords de Sèvre et de Vertou centre, cette propriété des XVIIIe et XIXe siècles offre un cadre de vie rare, où se rencontrent espace, nature et histoire. Implantée au cœur d'un parc de plus de 1,5 hectare, cette demeure a avant tout l'âme et les dimensions d'une véritable maison de famille, capable d'accueillir plusieurs générations et de devenir le théâtre de nombreux moments partagés. Son histoire lui confère une dimension supplémentaire : Madame de Valette, muse d'Honoré de Balzac, aménagea cette demeure dans l'espoir d'y accueillir l'écrivain. Une page singulière du passé qui participe aujourd'hui encore à l'identité et au charme des lieux. Une grande maison pensée pour la vie de famille Développant 306 m² habitables et près de 380 m² de disponible, la demeure s'organise sur trois niveaux et compte huit chambres, de généreux espaces de réception et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée, une cuisine indépendante avec cellier ainsi qu'une belle salle à manger traversante avec cheminée. Le salon baigné de lumière, lui aussi agrémenté d'une cheminée mais là de marbre, bénéficie d'une triple exposition et d'une belle ouverture sur le parc. La salle à manger comme le salon donnent directement accès aux terrasses extérieures, prolongeant naturellement les espaces de réception vers le jardin. Des pièces généreuses où l'on imagine aisément les grandes tablées familiales, les fêtes, les déjeuners d'été et les longues soirées au coin du feu. Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. Huit chambres pour accueillir famille et invités Le premier étage distribue cinq chambres, dont une dispose de sa propre salle de douche et d'un dressing. Une salle de bain supplémentaire et des toilettes indépendantes complètent cet étage. Au deuxième et dernier étage, la maison offre encore trois chambres, un bureau, un dégagement et une salle de douche avec toilettes. En résumé, toutes les chambres sont équipées au moins d'un lavabo. Une vaste partie de grenier aménageable avec cheminée laisse entrevoir de nouvelles possibilités : bibliothèque, salle de jeux, salle de home cinéma, espace de travail, ou encore espace indépendant pour recevoir famille et amis, proche d'un espace salle d'eau avec wc. Avec ses huit chambres, cette demeure possède cette capacité devenue rare d'accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations sous un même toit ou de nombreux invités, tout en préservant l'intimité de chacun. Un parc de plus de 1,5 hectare comme écrin La propriété s'étend sur une remarquable unité foncière de 15 621 m², en périmètre patrimonial. La demeure prend place au centre d'un vaste parc arboré, dont une partie importante est classée en Espace Boisé Classé (EBC). Une pièce d'eau située en zone naturelle participe au charme et à la sérénité de cet environnement préservé. Au fil du parc se découvrent également un terrain de tennis, une piscine hors sol, un double garage indépendant de 50 m² ainsi qu'une ancienne serre à réhabiliter, témoin supplémentaire de l'histoire de la propriété. Autant d'espaces qui permettent d'imaginer une vie largement tournée vers l'extérieur, au rythme des saisons. Une demeure à vivre et à transmettre Plus qu'une propriété, c'est ici un véritable lieu de famille et de transmission qui se dévoile. Ses huit chambres, ses grandes pièces de réception, ses cheminées, ses terrasses et son immense parc offrent un cadre privilégié pour voir grandir les enfants, réunir les proches, recevoir les amis et créer, à son tour, une nouvelle histoire familiale. Pour les amateurs d'authenticité le bien est vendu avec ses meubles. Le tout dans l'un des environnements recherchés de Vertou, à proximité des bords de Sèvre, du quartier du Chêne, de Vertou centre et des transports avec la ligne 97 reliant Vertou centre à Trentemoult. 306,10 m² habitables - 8 chambres - Parc de 15 621 m² - Double garage - Terrain de tennis - Pièce d'eau - Ancienne serre - Chauffage gaz - Fibre disponible. Une demeure rare, chargée d'histoire, destinée à ceux qui recherchent bien davantage qu'une maison : un lieu où réunir une famille, recevoir et transmettre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249900

Située à seulement 5 minutes du bourg de Saint-Aignan-de-Grand-Lieu et du Super U de Pont-Saint-Martin, cette maison de plain-pied d'environ 85 m² offre un cadre de vie agréable, au calme et en impasse. Elle se compose d'une entrée donnant sur un salon-séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Une buanderie complète l'espace intérieur. Côté pratique, vous bénéficiez également d'un garage avec portail motorisé, ainsi qu'un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain de plus de 1000 m², idéal pour les amoureux d'espace et de tranquillité. La maison est bien entretenue et ne nécessite pas de gros travaux, permettant une installation rapide et sereine. Arrêt de car et jeux pour enfants accessibles à pied. A visiter rapidement ! Points forts : - Plain-pied - Grand jardin - 3 chambres - Garage

Maison d'architecte de plain-pied construite en 2021 – 4 chambres et prestations modernes Située à Cugand, charmante commune du nord Vendée, cette maison d'architecte avec ossature bois de plain-pied construite en 2021 offre un cadre de vie moderne, lumineux et décoré avec goût, nourri de voyages et d'inspirations du monde entier. Caractéristiques principales - De plain-pied - Grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine contemporaine avec îlot central, salle à manger et salon donnant sur une terrasse - Arrière-cuisine / buanderie pour l'espace technique 4 chambres : 9,7 m² (actuellement utilisée en bureau), 13,4 m², 11,5 m² et une suite parentale de 20,2 m² avec dressing, salle d'eau comprenant une douche à l'italienne en travertin, - WC privatif et terrasse attenante - Salle de bain familiale avec baignoire - WC indépendant À l'extérieur : - Deux terrasses, dont une privative pour la suite parentale - Jardin paysager avec de très belles essences d'arbres - Abri de jardin en 2 parties, totalisant 10 m² pour le mobilier et le rangement Caractéristiques techniques : - Ossature bois avec bardage en padouk - Menuiseries aluminium + volets roulants électriques - Chauffe-eau thermodynamique relié à une PAC air/eau - Puit canadien relié à une VMC double flux avec système de climatisation centrale - Panneaux photovoltaïques basse consommation - Bassin de récupération d'eau de pluie - Très bonne isolation (construction récente, normes RT 2012) - Une maison à la décoration unique La maison se distingue par une décoration raffinée, inspirée de voyages et d'ambiances chaleureuses. Matériaux choisis avec soin, touches d'exotisme élégantes, atmosphère douce et contemporaine : chaque pièce raconte une histoire et dégage une vraie personnalité. Un emplacement privilégié et une excellente accessibilité Cugand bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la Loire-Atlantique. La halte ferroviaire située à seulement 400 mètres permet de rejoindre notamment Nantes et Cholet (8 trains/jour). La gare ferroviaire de Clisson, située à environ 3 km, propose quant à elle plus de 40 dessertes vers Nantes en semaine, offrant une alternative pratique pour les déplacements quotidiens. Clisson et sa gare TER sont ainsi accessibles en seulement quelques minutes, tandis que Nantes se rejoint en environ 30 minutes et Cholet en environ 20 minutes. Les principaux axes reliant Nantes et Cholet sont également rapidement accessibles. Une maison récente, élégante et parfaitement pensée, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable, contemporain et proche des principaux pôles d'activité, tout en bénéficiant d'une excellente desserte ferroviaire. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les étapes à prévoir pour concrétiser votre achat, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

85530 LA BRUFFIÈRE – CENTRE-VILLE – MAISON 145 m² – 4 CHAMBRES – GRENIER AMÉNAGEABLE – GARAGE/ATELIER 90 m²0 Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de caractère située en plein cœur de La Bruffière, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Visite virtuelle disponible sur demande ou ci-dessous https://envisite.net/vtour/fr/653bnp/frame Construite en 1957, cette maison développe environ 145 m² habitables sur une parcelle de 460 m². Elle séduira les amateurs de volumes généreux, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 50 m² composée d'un salon-séjour avec cheminée, offrant un cadre chaleureux et convivial. Dans son prolongement, la cuisine d'environ 28 m² permet de profiter d'un espace fonctionnel et confortable pour la vie quotidienne. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 13 m², un bureau de 18 m² équipé d'un poêle à bois, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. À l'étage, un palier dessert trois chambres d'environ 9 à 12 m². Un grenier de plus de 50 m² complète ce niveau et offre un important potentiel d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, une salle de jeux ou un espace indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. L'un des principaux atouts de cette propriété est son vaste garage-atelier d'environ 90 m². Cet espace conviendra parfaitement pour du stockage, une activité artisanale, un atelier ou tout autre projet nécessitant de grands volumes. Située à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison représente une belle opportunité pour une famille, un artisan ou un investisseur à la recherche d'un bien évolutif au cœur de La Bruffière. Les plus : - Centre-ville et commodités à pied - 145 m² habitables - 4 chambres - Bureau indépendant - Grenier aménageable de plus de 50 m² - Garage/atelier d'environ 90 m² - Jardin clos sans vis-à-vis - Nombreuses possibilités d'aménagement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

204700

FIJ Immobilier Olivier Naud vous propose cette opportunité Maison T6, 118 m2, 5 chambres dont une au rez de chaussée Parfaitement située proche de toutes commodités et accès écoles (collège et lycée) directement par chemin hors circulation Maison avec fort potentiel, parquet, poêle à pellets, cheminée insert, menuiseries pvc double vitrage volets roulants électriques Dépendances dont garage 30 m2, débarras 20m2, autre dépendance 18 m2 Terrain arboré de plus de 700m2 Bonne orientation maison ensoleillée, reliée au tout à l'égout Contactez moi pour tout renseignement complémentaire, étude de votre projet et rendez vous de visite sur place Olivier Naud, conseiller immobilier depuis 2015 FIJ Immobilier Faites estimer* votre bien immobilier sur Saint Philbert de Grand Lieu, La Chevrolière, Saint Colomban, Saint Lumine de Coutais, La Limouzinière, Geneston, Montbert, Le Bignon, Corcoué sur Logne, Touvois...Vieillevigne, Saint Philbert de Bouaine... *(estimation offerte) Taxe foncière : 700 EUR . Honoraires d`agence TTC inclus charge acquéreur : 4,97 %. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Naud Olivier. Tél : 06-58-04-39-68. Mail : onaud@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Nantes sous le numéro : 417 995 925. Spécialiste sur le secteur de : Saint-Philbert-de-Grand-Lieu et ses environs.

369000

Maison familiale (5 chambres) - espace et fonctionnalité - bonne performance énergétique - environnement calme Au coeur des vignes, à mi-chemin entre Clisson et Vallet Charmante maison de 172 m² , alliant charme et confort moderne Sur une parcelle arborée de 730m² , sans vis-à-vis Pièce de vie lumineuse avec salle à manger et salon ouvert sur le jardin Cuisine aménagée et équipée avec verrière donnant sur l'espace de vie 5 chambres sur parquet dont 2 de plain pied avec accès direct au jardin 1 salle d'eau au RDC et 2 salles de bains à l'étage 1 buanderie avec espace de rangement WC à chaque étage Charmante terrasse accessible depuis la pièce de vie et la cuisine Jardin exposé sud-Ouest avec divers arbres fruitiers Dépendance attenante à la maison permettant de stocker le matériel de jardin Grand garage pouvant accueillir 2 véhicules, des vélos et avec un espace de stockage supplémentaire Système de chauffage mixte : pompe à chaleur (en cours) et poêle à bois dans le salon pour de chaleureuses soirées d'hiver Charpente métallique qui représente un réel atout pour la maison Un bien rare qui combine confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un cadre calme et verdoyant Transports en commun à proximité Points forts : - Vie de plain-pied - Luminosité - Charme et confort - Calme

499900

Au cœur de Cugand, à 5 min à pied de la gare A seulement 5 min de Clisson Magnifique demeure de 214 m² du 19ème, dans un environnement calme et arboré Rez-de-chaussée : grand hall d'entrée, salon avec bibliothèque, séjour et sa véranda (accès sur la terrasse), salle à manger, cuisine équipée et aménagée, une chambre avec salle d'eau privative, ainsi que deux bureaux. Au 1er étage : une suite parentale avec salle d'eau et dressing, trois chambres, une salle de bains, ainsi qu'un grand palier. Au 2ème étage : grenier entièrement aménageable pouvant être transformé en chambres supplémentaires, salle de jeux ou bureaux ... Au 3ème étage : un magnifique belvédère offrant une vue panoramique sur le parc. Au sous-sol : chaufferie, lingerie, cave et rangement (accès par la cuisine et par l'extérieur). Le plus : 200 m² de dépendances sur 2 niveaux, offrant de nombreuses possibilités (bureaux, gîtes, activités libérales ...). Garage, cave et grand préau. Et surtout un magnifique parc clos et arboré d'environ 6765 m² avec un petit plan d'eau, des cabanons, ainsi qu'un puit. Opportunité rare sur le secteur ! Travaux de rénovation énergétique et de confort à prévoir. A visiter sans tarder. Points forts : - Demeure d'exception - Superbe parc arboré - 5 chambres et plus - Dépendances

449000

Grande maison familiale de plain-pied, non mitoyenne, d'environ 124 m², construite en 1996 et entièrement rénovée. Hall d'entrée avec rangements. Belle pièce de vie climatisée de 54 m² avec cheminée, offrant un accès direct à une véranda en aluminium, véritable prolongement de l'espace de réception. Cuisine aménagée et équipée avec accès à une buanderie. Jardin clos, exposé plein sud et sans vis-à-vis, agrémenté d'une dépendance idéale pour le rangement du matériel de jardinage. Espace nuit desservant 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés, une salle d'eau et une salle de bains. WC indépendants. Double garage, dont une partie pouvant accueillir un camping-car, un utilitaire ou offrir un important espace de stockage. Panneaux solaires avec contrat de revente et revenu garanti jusqu'en 2030. Maison parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable à proximité du bourg. Points forts : - Maison familiale rénovée - DPE C - Double garage - Jardin clos sans vis à vis

Vous cherchez un bien à rénover, à deux pas de Nantes, dans un environnement calme et pratique ? Cette maison de 70 m² environ, située à proximité immédiate de toutes les commodités, n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son cachet. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée desservant un salon, un séjour, une cuisine indépendante, un cellier pratique, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, vous trouverez une chambre spacieuse ainsi que des greniers offrant une belle opportunité d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Le bien est édifié sur une parcelle de 273 m², offrant un espace extérieur agréable. •Atouts annexes : Une véranda et un atelier attenant pour vos projets ou vos rangements. •Stationnement : Un garage indépendant complète l'ensemble, un atout majeur dans le secteur. Située dans un environnement au calme, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique : •Accessibilité : Arrêt de Busway "Chapeau Verni" à seulement 5 minutes à pied. •Commodités : Commerces, écoles et services accessibles rapidement pour un quotidien facilité. Points forts : Fort potentiel après travaux, possibilité 100m² - 3 chambres, proximité immédiate des transports, extérieur privatif. Projet de rénovation à prévoir : Idéal premier achat ou investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JARJAVAIL votre conseiller - RSAC n° 2025AC00285 - CCI NANTES. Prix de vente du bien de 157 500 € HAI (honoraires d'agence inclus) soit 150 000 € hors honoraires d'agence et 7 500€ d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur - Mandat numéro 130 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par MON IDEE IMMOBILIER, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2025 000 000 019), en partenariat avec la société DIGIMO, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

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VERTOU/BEAUTOUR, côté Bourdonnières : Maison familiale d'env. 157m² au sol (131,78m² carrez), au calme, au sein d'un quartier pavillonnaire, à proximité de toutes commodités (écoles primaires, collèges, lycées), transports (busway 4 Bourdonnières et Joliverie à 8/10mn à pied, bus 30, 42, 172). Promenades sur les bords de Sèvre à 15mn à pied. Cette maison est édifiée sur 2 niveaux et bénéficie d'une vie de plain-pied : Au rez-de-chaussée, nous entrons par une vaste entrée desservant la pièce à vivre (env. 40m²) avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée, cette pièce est baignée de lumière grâce à sa double exposition, avec un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin (exposé sud ouest) . Deux chambres au rez-de-chaussée : Une suite parentale (23,09m²) équipée de sa salle de bain (+ douche + wc) et d'un dressing sur mesure, puis une deuxième chambre équipée d'un placard. Enfin, des toilettes séparées. A l'étage : Un vaste palier de 11,41m² carrez, idéal pour un espace bureau ou coin détente (espace qui peut être cloisonné si vous le souhaitez), une troisième chambre (12,98m² carrez), puis une quatrième chambre (19,20m² carrez), cette dernière reste à rafraîchir et laisser libre court à votre imagination, sachant qu'un point d'eau est existant, elle peut donc être équipée d'une salle d'eau. Aussi, une salle de bain (+ douche + wc) complète cet étage. Enfin, une pièce supplémentaire sur ce même niveau (pièce de stockage pour le moment), peut être transformée et constituer une 5ème chambre (19,92m² au sol). Un grand garage attenant à la maison (29,03m²), et un abri de jardin (3m²) complètent ce bien. La parcelle (env 540m²) est entièrement clôturée, vous pourrez également stationner un véhicule sur votre parcelle. De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années (certains toujours sous décennale), création suite parentale, salon-séjour entièrement refait, sols sur l'ensemble du rez-de-chaussée, peinture sur la quasi-totalité de la maison avec reprise des murs, optimisation salle de bain de l'étage en rajoutant une douche et un wc pour plus de confort pour une vie de famille au quotidien. Une maison sans travaux, avec un DPE C; Ouvertures double vitrage, volets battants alu motorisés; Chauffage au gaz (chaudière Frisquet); Maison raccordée à la fibre. Emplacement de 1er choix pour une vie de famille. N'hésitez plus ! Cette annonce référence 340428 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE DROUET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 83265326500021. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

85600 MONTAIGU-VENDEE - CENTRE VILLE - MAISON DE CARACTERE DU XIX SIECLE - T7 - 4 CH - 227m² - TERRAIN ARBORE - VUE IMPRENABLE Delphine HANIN vous propose cette MAGNIFIQUE DEMEURE située en plein cœur du CENTRE VILLE de MONTAIGU-VENDEE, alliant le charme de l'ancien au confort d'une demeure soigneusement entretenue et régulièrement RENOVEE : réfection bâtis, toiture dépendance, huisseries et volets.... Cette propriété de caractère édifiée sur une parcelle ARBOREE de 1837m² datant de 1850 , offre de beaux volumes sur 2 niveaux, avec un total de 7 pièces dont 4 chambres, 2 salles d'eau et 1 salle de bains. Dès l'entrée, les éléments d'époque séduisent : bel escalier, cheminées, parquets et carrelages... LA LUMINOSITÉ des lieux est un atout majeur, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale tout au long de la journée. L'EXPOSITION EST/OUEST permet de profiter pleinement de la luminosité naturelle, créant ainsi une atmosphère agréable et apaisante. L'emplacement vous offre un espace extérieur privilégié, notamment une VUE IMPRENABLE et un ACCES DIRECT sur la rivière, véritable atout de cette propriété. Cette bâtisse d'exception saura vous séduire par son charme authentique allié à des prestations contemporaines de qualité. Les 170m² de dépendances constituent un potentiel rare. Elles permettent d'envisager de nombreux projets : atelier d'artisan, activité professionnelle, espace de réception ou selon vos envies : l'une des deux entrées indépendantes dessert directement une dépendance pouvant accueillir du public. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que deux places de parking supplémentaires. ++++++++++++++++++++++++ Maison de caractère du XIX siècle 170m² de dépendances Dépendance adaptée à une activité recevant du public Garage et 2 stationnements Jacuzzi Poêle à pellets Vue exceptionnelle Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Hanin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°881080790. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris