Trouver un maison avec cave à Chens-sur-Léman

Exclusivité Althenor ! Propriété de 11 pièces et 5 chambres, 367 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 3535 m², au hameau des Blécheins à Archamps. Elle surplombe le paysage avec une vue sur le Jura, dans un emplacement reculé à l'abri des regards, et dispose d'une terrasse de 195 m² et d'une piscine chauffée. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec réduit desservant l'espace nuit et l'espace jour. Côté jour, un espace donne accès au sous-sol, à l'étage et à la terrasse extérieure, avec une salle à manger, un salon et une cuisine. Côté nuit, un couloir dessert deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bains, une suite parentale et un toilette. Puis, à l'étage, vous accéderez à une partie mezzanine ouverte comprenant un salon, un espace dit "échéquier", un espace dit "jacobine" et un long espace lecture, ainsi qu'à un petit appartement de type T1 bis composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre fermée par une double porte et d'une salle de bains avec toilette. Au sous-sol, vous trouverez un garage double, une pièce de rangement avec espace sous l'escalier aménagé en coffre, un couloir avec placard, une grande pièce pouvant servir de salle de sport, un carnotzet, une cave à vin à température dirigée, une buanderie et une salle technique abritant la pompe à chaleur et la machinerie de la piscine. Construite en 1978, la propriété est en excellent état général. Le système de chauffage est individuel via une pompe à chaleur. À l'extérieur, on retrouve un terrain clos et arboré de 3535 m² sans vis-à-vis, une terrasse de plus de 100 m², une piscine chauffée par pompe à chaleur, un coin repas avec barbecue, un chalet de stockage et plusieurs arbres fruitiers. Ce que l'on retient d'abord, c'est la vue dégagée sur le Jura et sur les parapentes évoluant au-dessus du Salève, depuis un emplacement reculé et préservé des regards. La qualité de construction se ressent dans les volumes, notamment la mezzanine ouverte de l'étage qui multiplie les espaces de vie. Le foncier de 3535 m², entièrement clos et planté d'arbres fruitiers, offre une réserve de calme rare autour de la piscine et de la terrasse. Une possibilité de division du foncier existe pour qui souhaiterait valoriser une partie du terrain. École primaire privée Croque la Vie à 650 m, écoles élémentaires (4) à 670 m, maternelle à 1,65 km, crèche intercommunale à 2,2 km. Collège et lycée ESMT à 2,6 km, lycée privé Maurice Tièche à 2,6 km. Boucheries à 462 m, pharmacie d'Archamps à 1,7 km, boulangeries à 1,69 km, supermarché U Express à 2,75 km, centre commercial Vitam à 2,9 km. Arrêt de transports en commun à 550 m, accès à l'autoroute Blanche à 2,1 km, gare de Saint-Julien-en-Genevois à 4,45 km. Parc à 1,75 km, centre sportif à 1,65 km, cinéma Pathé Archamps à 2,35 km. Vue sur le Jura et emplacement reculé sans vis-à-vis Terrain clos et arboré de 3535 m² avec possibilité de division Piscine chauffée, terrasse de 195 m² et chalet de stockage École primaire à 650 m et arrêt de transports en commun à 550 m Une visite s'impose. DPE : classe D (212 kWh/m²/an). GES : classe B (8 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 710 € et 9 130 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris).

Plongez dans le charme authentique de cette maison de village à Orcier, issue d'un ancien corps de ferme méticuleusement rénové. Répartie sur trois niveaux, cette demeure offre un cadre de vie paisible et authentique, parfait pour les amoureux de la nature. Située dans une rue en impasse, elle dispose d'une vaste terrasse de 72 m², idéale pour profiter de moments de détente en plein air, ainsi que d'un stationnement privatif et d'une cave voûtée au caractère unique. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse dans la pièce de vie, agrémentée d'un insert bois, et une cuisine ouverte qui invite à la convivialité. Un cellier pratique, des WC séparés et un accès direct à la terrasse spacieuse complètent ce niveau, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable. À l'étage, deux chambres vous attendent, dont l'une est actuellement aménagée en bureau, offrant une vue imprenable sur le Château d'Allinges et un aperçu du lac Léman. Une salle de bain moderne vient parfaire cet étage, alliant confort et élégance. Le dernier étage dévoile deux grandes chambres mansardées, idéales pour accueillir famille et amis. Avec une surface habitable généreuse de 128 m², cette maison allie authenticité et confort moderne, grâce à une pompe à chaleur réversible assurant un confort optimal tout au long de l'année. Implantée dans une petite copropriété de trois lots, cette maison présente des charges annuelles très faibles, s'élevant à seulement 358 € pour l'assurance bâtiment. La taxe foncière pour 2024 est de 931 €. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 128 m² - Terrasse : 72 m² - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 1 - Chauffage : Pompe à chaleur réversible - Énergie : DPE D - Année de construction : 1881 Mentions légales : Les informations publiées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif. Elles ne sauraient remplacer les contrôles, diagnostics ou vérifications requis par la réglementation en vigueur, qui doivent être effectués par des intervenants qualifiés. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et servitudes du bien, rendez‑vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74140 – MASSONGY – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 140 m² – TERRAIN 650 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette maison située route de Genève, à proximité immédiate de Douvaine. CÔTÉ LOCALISATION • À 3 minutes du centre de Douvaine • Commerces, écoles et services à proximité • Arrêts de bus et axes principaux à proximité • À environ 25 minutes de Genève • À 10 minutes de la première plage du lac Léman CÔTÉ MAISON • 140 m² habitables sur 2 niveaux • 4 pièces • 3 chambres • Cuisine équipée • Douche hammam CÔTÉ EXTÉRIEUR • Terrain de 650 m² • Jardin avec terrasse • Sans vis-à-vis • Exposition sud / ouest • Possibilité piscine CÔTÉ ACCESSIBILITÉ • Accès rapide vers Genève • Transports à proximité CÔTÉ TECHNIQUE • Construction année 2000 • Rénovation en 2012 • Panneaux solaires alimentant le ballon d'eau chaude • Puit perdu • Isolation • Vitrage phonique • Électricité et plomberie en bon état CÔTÉ FINANCES • Prix : 529 000 € FAI • Taxe foncière : 1 100 € / an • Charges énergie : 200 € / mois (eau, électricité, pellets) Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74420 BOEGE - SUPERBE MAISON T9 EN PIERRE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1180m2 - A RENOVER - AU COEUR D'UN HAVRE DE PAIX - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne avec Florence COCHARD, vous présente cette incroyable maison située dans le quartier calme et prisé de Boëge. Un cadre de vie exceptionnel vous attend ! Découvrez cette somptueuse demeure de 410m², où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Immergez vous dans un environnement serein et verdoyant, loin du tumulte de la ville. Caractéristiques principales : 410m² de luxe et d'espace : Des pièces de vie généreuses et baignées de lumière, idéales pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Un jardin magnifique : Un espace extérieur parfaitement aménagé, propice à la détente et aux activités en plein air. Travaux de rénovation à prévoir : Cette maison offre un potentiel immense pour les amateurs de projets de rénovation. Personnalisez chaque détail selon vos goûts et vos besoins. Emplacement de choix : Située dans un quartier résidentiel calme, avec un accès facile aux transports en commun pour des déplacements quotidiens sans stress. Un véritable coup de cœur : Cette maison n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel et devenir votre nouveau cocon. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous envoûter par cette propriété d'exception. Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail à fcochard@efficity.com. Découvrez toutes mes annonces sur https://www.efficity.com/fcochard Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

D'EXCEPTION – 74250 FILLINGES – EXCLUSIVITÉ – 297 M² – 7 PIÈCES – ATYPIQUE – COMBLES AMÉNAGÉS – PISCINE CHAUFFÉE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – 2500 M² DE TERRAIN – VUE MONTAGNES Efficity et Agnès BOIS vous proposent cette maison familiale de caractère datant de 1860, entièrement rénovée depuis 2004, sur les coteaux Sud des Voirons. Cette propriété marie avec élégance charme de l'ancien et confort contemporain. Son agencement en multiples paliers crée des volumes distincts et une circulation fluide, pour un cadre de vie atypique et fonctionnel. En rez-de-chaussée : •Séjour central de 68 m², lumineux et spacieux, véritable cœur de la maison, desservant l'ensemble des niveaux En demi-niveau : •Cuisine séparée entièrement équipée •Salle à manger donnant sur terrasse de 40 m² •Chambre indépendante •Salle d'eau avec toilettes À l'étage : •Deux chambres •Salle de bains complète (douche, baignoire, double vasques) •Toilettes séparées En deuxième demi-niveau - combles : •Grande pièce modulable de 103 m² avec poutres apparentes et poêle à bois •Chambre en mezzanine de 29 m² sous-pente En sous-sol : •Cave •Buanderie, local technique Garage pour un véhicule avec grenier pour rangement au-dessus Extérieurs : •Piscine chauffée (PAC), nage à contre-courant, volet motorisé solaire, abri haut téléscopique •Terrain de 2 500 m², en partie en pente, verger, zones végétalisées, terrasse surélevée •Quartier calme et recherché sur les coteaux Sud /// CÔTÉ PRATIQUE /// À proximité, transports scolaires, crèches, écoles, centre-ville et commerces. 7 min du CHAL et autoroute A40. 20 min d'Annemasse et Thônex, 30 min des stations de ski, 40 min d'Annecy. /// CÔTÉ TECHNIQUE /// PAC chauffage et eau sanitaire, poêle à bois, PAC piscine. Assainissement collectif conforme, domotique, fibre déployée. Toiture refaite, panneaux photovoltaïques (~1 200 €/an). Garage 1 place, stationnements extérieurs, appentis. COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BOËGE – A RENOVER - MAISON DE VILLAGE de 150m2 À FORT POTENTIEL – LE PROJET D'UNE VIE À CRÉER Florence COCHARD vous propose cette authentique maison de village mitoyenne de 150 m² à réinventer, idéalement située en plein cœur de Boëge. Répartie sur trois niveaux, elle offre 6 pièces généreuses dont 4 chambres, un volume rare permettant d'imaginer une maison familiale chaleureuse ou un projet sur mesure. Chaque espace invite à la créativité et à la personnalisation selon vos envies et votre mode de vie. OPTION N° 1 – Maison familiale sur 3 niveaux (150 m²) Idéal famille / résidence principale Rez-de-jardin : Entrée avec rangements Grande pièce de vie ouverte (salon / salle à manger) Cuisine conviviale avec accès direct au jardin WC indépendant 1er étage : 2 grandes chambres Salle de bains familiale WC séparé 2ᵉ étage : 2 chambres supplémentaires ou Suite parentale + bureau / salle de jeux Salle d'eau Combles (30 m²) : Bureau, chambre d'amis, espace télétravail ou salle de loisirs Atout clé : une vraie maison de village avec jardin, volumes et espaces distincts pour chacun. OPTION N°2 – Projet couple / résidence évolutive Idéal premier achat avec valorisation Rez-de-jardin : Belle pièce de vie traversante Cuisine ouverte moderne Accès jardin pour les beaux jours Étage : Suite parentale avec dressing Salle de bains Bureau / chambre d'amis Dernier niveau & combles : Espaces modulables : chambre, bureau, atelier ou futur agrandissement Atout clé : achat maîtrisé, travaux progressifs, forte valorisation à moyen terme. OPTION N°3 – Investissement locatif – Création de 3 appartements Idéal investisseur / marchand de biens Rez-de-chaussée : Appartement T2 avec accès jardin privatif 1er étage : Appartement T2 ou T3 selon agencement 2ᵉ étage + combles : Appartement T2/T3 avec volumes sous pente Annexes : Cave de 53 m² → caves privatives / local technique Jardin valorisant l'ensemble du projet Atout clé : division naturelle par niveaux, forte demande locative en cœur de village, rentabilité optimisable. Un bien rare offrant une base saine et de multiples scénarios d'aménagement, permettant à chaque acquéreur de créer un projet sur mesure, qu'il soit personnel ou patrimonial. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

588000

Dans un écrin de tranquillité à Viuz-en-Sallaz, découvrez cette maison individuelle, refaite à neuf, où confort et charme sont au rendez-vous. Nichée sur un terrain de 886m², elle offre une surface utile de 158m². Avec ses 5 pièces incluant 4 chambres, un séjour lumineux avec poêle à granule et une cuisine équipée, une salle de bain et une salle d'eau. Cette maison possède tous les atouts pour une vie agréable. Profitez d'une terrasse d'environ 100m2 accueillante avec le potentiel d'une cuisine d'été, un garage de 25 m², un cellier de 10m² et une salle d'eau. Bénéficiez d'une vue dégagée et d'un cadre naturel pour des moments en toute quiétude. Avec 3 parkings disponibles (possibilité d'avoir 2 voir 3 places supplémentaires), vous ne manquerez pas de place pour accueillir vos convives. La maison est équipée d'un double vitrage, une VMC neuve, une remise à neuf du tableau électrique garantissant une installation aux normes aussi qu'une fosse septique neuve. À proximité de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles: commerces, écoles et accès faciles aux axes routiers. Une opportunité à ne pas manquer à Viuz-en-Sallaz! Cette annonce référence 307687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 588 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

923500

Dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette magnifique maison familiale de 313 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 2 012 m². Située à Monnetier-Mornex, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort et bien-être. Les atouts de cette maison : Une surface de plein pied de 170M2 Dotée de 7 grandes chambres toutes équipées de point d'eau dont 3 chambres au Rdc, elle est idéale pour une grande famille, mais peut également convenir parfaitement tant que résidence principale, maison d'hôtes ou gîte, grâce à sa configuration et son volume. La pièce de vie principale, spacieuse et conviviale, est composée d'un vaste séjour et d'une salle à manger, sublimée par une superbe cheminée en pierre, parfaite pour les soirées d'hiver. Une magnifique véranda de 31 m², entièrement amovible et ouvrable pour profiter des beaux jours, abrite un espace bien-être avec spa et sauna 5 places. Juste à côté, un terrain de jeux ravira toute la famille avec terrain de pétanque, panier de basket et table de ping-pong. Vous disposerez également d'un bureau, d'une salle de jeux, d'une buanderie, ainsi que de deux vastes terrasses de plus de 100 m² chacune, positionnées de part et d'autre de la piscine. L'une est équipée d'une douche extérieure, l'autre accueille un bar parfaitement aménagé avec tout le nécessaire pour organiser des grillades et moments conviviaux entre amis. Extérieurs et prestations complémentaires : Le jardin soigneusement entretenu intègre une piscine de 6 x 20 mètres, pouvant être couverte ou découverte selon la saison. Un cabanon de jardin offre un espace de rangement pratique. Un grand garage et plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter cette propriété exceptionnelle.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

Échenevex – Maison familiale avec vue imprenable sur le Mont-Blanc et le Jet d'eau Située sur les hauteurs d'Échenevex, cette maison indépendante de 239 m² habitables offre de beaux volumes lumineux et fonctionnels, idéaux pour une vie de famille. Elle comprend notamment 4 chambres et 3 salles de bains/salles d'eau, permettant à chacun de disposer de son espace. Édifiée sur une parcelle de 2 890 m², la propriété bénéficie d'un vaste jardin arboré, sans vis-à-vis. Son exposition exceptionnelle offre un panorama unique face au Mont-Blanc, dominant la vallée et permettant d'apercevoir jusqu'au jet d'eau de Genève. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services, cette maison combine espace, intimité et qualité de vie. Quelques travaux de modernisation permettront de la mettre à votre goût. Un bien rare à découvrir sans tarder. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 135, soit D, GES: 41, soit D. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84292