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Le Clos du Devay est un programme immobilier confidentiel situé à Sainte-Foy-lès-Lyon. Ce projet se compose de quatre maisons neuves et d'une maison réhabilitée, offrant des surfaces généreuses allant de 114 à 147 m². Chaque maison dispose d'un jardin privatif aménagé, dans un environnement verdoyant et calme, à seulement dix minutes de la Presqu'île de Lyon. Les habitations ont été conçues pour offrir un confort optimal, tant sur le plan esthétique que technique. Elles sont conformes à la réglementation environnementale RE 2020, intègrent des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, et proposent un haut niveau de performance énergétique. Les aménagements intérieurs sont personnalisables, afin de répondre aux attentes de chaque futur occupant. L'architecture est soignée, les finitions sont de qualité, et l'ensemble s'intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel très recherché. Les accès sont pratiques et rapides : la gare de Francheville est à cinq minutes, le métro Oullins Centre à dix minutes, et les grands axes (A6, A7, D342) sont aisément accessibles. Les commodités du quotidien, comme les commerces, écoles, crèches, espaces verts et services de santé, se trouvent à proximité immédiate. Le parc arboré classé de 2 700 m², situé au sein du projet, garantit une isolation naturelle et une ambiance paisible. Ce programme s'adresse à des acquéreurs recherchant un cadre de vie serein, tout en restant connectés à la ville et à ses services. Pour plus d'informations sur les disponibilités, les plans ou les conditions de vente, n'hésitez pas à contacter le 04 78 45 55 27. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le Clos du Devay est un programme immobilier confidentiel situé à Sainte-Foy-lès-Lyon. Ce projet se compose de quatre maisons neuves et d'une maison réhabilitée, offrant des surfaces généreuses allant de 114 à 147 m². Chaque maison dispose d'un jardin privatif aménagé, dans un environnement verdoyant et calme, à seulement dix minutes de la Presqu'île de Lyon. Les habitations ont été conçues pour offrir un confort optimal, tant sur le plan esthétique que technique. Elles sont conformes à la réglementation environnementale RE 2020, intègrent des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, et proposent un haut niveau de performance énergétique. Les aménagements intérieurs sont personnalisables, afin de répondre aux attentes de chaque futur occupant. L'architecture est soignée, les finitions sont de qualité, et l'ensemble s'intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel très recherché. Les accès sont pratiques et rapides : la gare de Francheville est à cinq minutes, le métro Oullins Centre à dix minutes, et les grands axes (A6, A7, D342) sont aisément accessibles. Les commodités du quotidien, comme les commerces, écoles, crèches, espaces verts et services de santé, se trouvent à proximité immédiate. Le parc arboré classé de 2 700 m², situé au sein du projet, garantit une isolation naturelle et une ambiance paisible. Ce programme s'adresse à des acquéreurs recherchant un cadre de vie serein, tout en restant connectés à la ville et à ses services. Pour plus d'informations sur les disponibilités, les plans ou les conditions de vente, n'hésitez pas à contacter notre cabinet au 04 78 45 55 27. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 598 545 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le Clos du Devay est un programme immobilier confidentiel situé à Sainte-Foy-lès-Lyon. Ce projet se compose de quatre maisons neuves et d'une maison réhabilitée, offrant des surfaces généreuses allant de 114 à 147 m². Chaque maison dispose d'un jardin privatif aménagé, dans un environnement verdoyant et calme, à seulement dix minutes de la Presqu'île de Lyon. Les habitations ont été conçues pour offrir un confort optimal, tant sur le plan esthétique que technique. Elles sont conformes à la réglementation environnementale RE 2020, intègrent des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, et proposent un haut niveau de performance énergétique. Les aménagements intérieurs sont personnalisables, afin de répondre aux attentes de chaque futur occupant. L'architecture est soignée, les finitions sont de qualité, et l'ensemble s'intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel très recherché. Les accès sont pratiques et rapides : la gare de Francheville est à cinq minutes, le métro Oullins Centre à dix minutes, et les grands axes (A6, A7, D342) sont aisément accessibles. Les commodités du quotidien, comme les commerces, écoles, crèches, espaces verts et services de santé, se trouvent à proximité immédiate. Le parc arboré classé de 2 700 m², situé au sein du projet, garantit une isolation naturelle et une ambiance paisible. Ce programme s'adresse à des acquéreurs recherchant un cadre de vie serein, tout en restant connectés à la ville et à ses services. Pour plus d'informations sur les disponibilités, les plans ou les conditions de vente, n'hésitez pas à contacter le 04 78 45 55 27. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 659 030 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le Clos du Devay est un programme immobilier confidentiel situé à Sainte-Foy-lès-Lyon. Ce projet se compose de quatre maisons neuves et d'une maison réhabilitée, offrant des surfaces généreuses allant de 114 à 147 m². Chaque maison dispose d'un jardin privatif aménagé, dans un environnement verdoyant et calme, à seulement dix minutes de la Presqu'île de Lyon. Les habitations ont été conçues pour offrir un confort optimal, tant sur le plan esthétique que technique. Elles sont conformes à la réglementation environnementale RE 2020, intègrent des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, et proposent un haut niveau de performance énergétique. Les aménagements intérieurs sont personnalisables, afin de répondre aux attentes de chaque futur occupant. L'architecture est soignée, les finitions sont de qualité, et l'ensemble s'intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel très recherché. Les accès sont pratiques et rapides : la gare de Francheville est à cinq minutes, le métro Oullins Centre à dix minutes, et les grands axes (A6, A7, D342) sont aisément accessibles. Les commodités du quotidien, comme les commerces, écoles, crèches, espaces verts et services de santé, se trouvent à proximité immédiate. Le parc arboré classé de 2 700 m², situé au sein du projet, garantit une isolation naturelle et une ambiance paisible. Ce programme s'adresse à des acquéreurs recherchant un cadre de vie serein, tout en restant connectés à la ville et à ses services. Pour plus d'informations sur les disponibilités, les plans ou les conditions de vente, n'hésitez pas à contacter notre cabinet au 04 78 45 55 27. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 799 515 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez Abriculteurs ! Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Située dans le quartier recherché de Montchat, à deux pas du parc Chambovet, cette maison des années 1920 de 123 m² combine cachet de l'ancien et confort moderne. Un bien rare offrant de beaux volumes, idéal pour une vie de famille dans un environnement paisible et résidentiel du 3ᵉ arrondissement de Lyon. L'agencement se répartit sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, un espace de vie convivial composé d'une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un double séjour lumineux et de WC séparés. Le salon donne accès à un agréable jardin arboré avec terrasse, parfait pour les repas en plein air. Au premier étage, une chambre parentale de 14 m², une seconde chambre, une grande salle d'eau lumineuse entièrement rénovée, ainsi qu'un WC indépendant. Le dernier niveau accueille des combles aménagés, transformés en salle de jeux pour enfants et en deux chambres supplémentaires. Pour un confort optimal, les espaces nuit sont climatisés. Un double garage de 40 m² vient compléter le bien, offrant à la fois stationnement et espace de rangement. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun (métro, tram, bus) et des pôles hospitaliers, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix, combinant vie de quartier, tranquillité et commodités. Les + du bien Charme et cachet du début du XXe siècle Beaux volumes, parfaitement adaptés à la vie de famille Double garage offrant stationnement et espace de rangement Informations complémentaires : État du bien : bon état DPE : Classe E (254 kWhEP/m².an) GES : Classe E (54 kg CO₂/m².an) Estimation du coût annuel d'énergie : entre 2 740 € et 3 770 € Année de référence des prix : 2023 Prix de vente : 690 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans l'intimité d'un environnement verdoyant et paisible, Only L'Agence Immobilière et Allan Himeur vous ouvrent les portes d'une maison de caractère, à l'âme unique et aux proportions généreuses. 285 m² habitables, près de 400 m² de surface de plancher, une cour intérieure pleine de charme, une parcelle de 2 361 m² entièrement constructible : ici, chaque élément invite à la projection, à la transformation, à un nouveau chapitre. Pensée comme une grande maison de famille, la propriété s'articule autour de 7 chambres, 3 pièces d'eau, une salle de jeux, une buanderie, un séjour lumineux à la hauteur sous plafond remarquable, et une cuisine indépendante. À l'extérieur, le jardin arboré accueille une piscine, offrant calme et intimité à l'abri des regards. Des travaux sont à prévoir, mais l'essentiel est là : du volume, du charme, un fort potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'ouest lyonnais. Vous souhaitez visiter ? Contactez-moi, je serai ravi de vous accompagner.

Sur la commune paisible de Toussieux, à proximité immédiate de Reyrieux, cette villa contemporaine de 2011 alliant confort, espace et prestations modernes. Nichée au calme d'une impasse, sur un terrain paysagé de 1000 m², parfaitement orienté et piscinable (permis de construire déjà obtenu). Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à quatre baies vitrées exposées Sud-Est et Sud-Ouest. Au centre, une élégante cheminée à insert double face crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose, elle aussi d'une baie vitrée donnant sur le jardin. Elle est prolongée par un cellier/buanderie pratique et fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle d'eau privative, une seconde chambre de 11,72 m², des toilettes séparées avec lave-mains, ainsi qu'un garage double de plus de 33 m², équipé de deux portes motorisées. À l'étage, vous trouverez trois chambres (de 11,4 m² à 13 m²), dont deux avec accès direct à de superbes terrasses privatives de 22 m², une grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un second WC indépendant. La surface habitable est de 161 m2 avec un garage double de 33 m2 soit un total de 194 m2. L'extérieur n'est pas en reste : deux terrasses en bois exposées Est et Ouest, une pergola bioclimatique, un jardin arboré et plat, piscinable. Caractéristiques : • Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée • Volets roulants électriques centralisés • Aspiration centralisée dans toute la maison • Portail motorisé • Cheminée insert 15 kW Localisation : - Ecoles maternelles et primaires à 14 min à pied (1 km). - Supermarché à 7 min en voiture (5,2 km). - Gare de Saint André de Corcy à 10 min en voiture (11,8 km). Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1346€ - DPE : D - Mode de chauffage : Électricité et bois - Distribution eau chaude : Électricité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Une maison contemporaine située à Tassin la Demi Lune en hyper-centre proche de l'Horloge. Le bien développe une superficie de 126,4 m², matériaux et des équipements de qualité. Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée, une suite parentale avec un coin dressing, une toilette séparée, un séjour de plus de 30m², une cuisine semi ouverte avec un accès direct au garage. L'espace de vie est orienté plein sud et donne accès à une terrasse de 18,7 m² et un jardin de 69,6 m². À l'étage, 3 belles chambres, salle de bains avec baignoire et double vasques, une toilette séparée, un bureau. Une place de parking complète le garage pour vos véhicules. Le système de chauffage est une pompe à chaleur, très économique et écologique. Pour plus d'information veuillez consulter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ONLY L'Agence Immobilière et Bruno VITRY ont le privilège de vous présenter cette propriété pleine de charme, idéalement située sur les hauteurs de Reyrieux. Édifiée en 1841, cette maison dégage une authenticité rare et bénéficie d'une vue dégagée sur la Saône. Offrant 206 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un spacieux hall d'entrée et d'un salon/séjour lumineux de plus de 50 m². En contrebas, vous trouverez une cuisine indépendante, un espace bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC. À l'étage, cinq chambres confortables et une salle de bains avec WC complètent l'espace nuit. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi un beau potentiel de personnalisation. La maison est implantée sur une parcelle arborée de 2 843 m², non constructible, offrant un cadre naturel paisible, sans aucun vis-à-vis. Si cette propriété d'exception retient votre attention, Bruno VITRY, notre agent commercial, se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet. RSAC : 912 025 988 / RCP : ACI23100

Très belle opportunité à saisir, à moins de dix minutes à pied du coeur de Craponne et de la place Andrée-Marie Perrin, bien connue pour son célèbre marché du samedi. Cette maison est construite dans un jardin arboré, calme, et se situe à proximité des transports et des commerces. D'une surface de 189 m2, elle pourra accueillir votre grande famille avec ses 5 chambres, plus un bureau. La pièce de vie est ouverte sur les extérieurs grâce à de belles baies vitrées coulissantes, qui vous permettront, aux beaux jours, une vie dedans-dehors très agréable. Le terrain est piscinable. Un garage de près de 30 m2 est intégré dans le sous-sol de la maison. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Zefir vous invite à découvrir cette maison de 8 pièces, 320 m² avec piscine, jardin arboré et garage, à Villefranche-sur-Saône, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Ce bien est idéalement située dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et des transports. Construite avant 1948, cette demeure aux volumes généreux a conservé ses éléments d'origine – parquets massifs en chêne, poutres apparentes, hauteur sous plafond – tout en intégrant des prestations contemporaines pour un cadre de vie élégant et fonctionnel. Ce bien est aménagé de la manière suivante : Rez-de-chaussée : - Spacieuse entrée centrale, - Cuisine indépendante entièrement aménagée, - Pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, - Plafond cathédrale avec mezzanine surplombant la salle à manger, - Accès direct à la terrasse et à la piscine, - Chambre avec salle d'eau et WC privatifs, parfaite pour recevoir ou un usage professionnel, - WC indépendant. Étage intermédiaire : - Trois chambres confortables avec rangements, - Salle de bain familiale, - WC séparé, - Parquets en chêne massif. Dernier étage – Suite parentale : - Grande suite dédiée, véritable cocon indépendant, - Salle de bain attenante, - WC privé, - Dressing spacieux. Un extérieur rare et soigné : - Implantée sur une parcelle de 860 m², cette maison offre un jardin arboré et entièrement clos. Vous profitez : - D'une terrasse aménagée, - D'une piscine chauffée 8m x 4m, récemment rénovée (machinerie changée en 2023), - D'un accès direct depuis le séjour, idéal pour les beaux jours. Prestations et équipements : - Surface habitable : ~320 m² - Terrain : 860 m² - Chauffage au gaz (chaudière de 2016) + cheminée - DPE : Classe E (consommation annuelle estimée à 2 500 €) - Taxe foncière : 3 404 € - Double garage, - Deux caves en sous-sol, - Buanderie indépendante Parce que la localisation compte aussi : - Arrêt de bus Guillaume Trollieur à 1 minute à pied - Gare de Villefranche-sur-Saône à 8 minutes à pied - Commerces entre 2 à 5 minutes à pied - Collège Jean Moulin à 4 minutes à pied Pourquoi ce bien est unique : - Une maison familiale rare sur le secteur, - De beaux volumes et une distribution fluide, - Extérieurs parfaitement aménagés pour profiter toute l'année, - Localisation idéale entre calme et vie de quartier, - Cadre de vie serein, à moins de 30 minutes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Vous recherchez de l'espace, du charme et du confort aux portes de Lyon ? Contactez Zefir dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette propriété coup de cœur.

Nouveauté Les Gones de l'Immo Idéalement située au coeur du charmant village de Toussieux, dans un environnement calme, verdoyant et recherché, cette maison en triplex entièrement rénovée en 2021 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. D'une surface habitable d'environ 100 m2, cette maison lumineuse et traversante s'ouvre au rez-de-chaussée sur une cuisine équipée moderne, attenante à une buanderie. Le séjour spacieux donne accès à deux terrasses parfaitement exposées, une au Sud pour profiter du soleil et la seconde au Nord pour des moments de fraîcheur en été. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables avec placards intégrés, un espace bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau vous séduira avec une spacieuse suite parentale comprenant un dressing, de nombreux rangements, une salle d'eau moderne, un WC indépendant et une climatisation réversible pour un confort toute l'année. PRESTATIONS ET RÉNOVATIONS (2021) : - Volets roulants motorisés - Fenêtres double vitrage - Rénovation complète de la toiture - Isolation extérieure avec ravalement de façade - Système de climatisation Deux places de stationnement privatives et un espace de rangement complètent ce bien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé, proche des bus, des écoles et des hypermarchés, cette splendide demeure bourgeoise vous invite à imaginer votre future vie de famille dans un cadre unique, calme et arboré. D'une surface totale d'environ 388 m2, dont 260 m2 habitables répartis sur trois niveaux, elle dispose également de combles aménageables offrant un beau potentiel d'extension. Édifiée sur un terrain de 1 060 m2 piscinable et parfaitement exposé, elle bénéficie d'une cave et d'un charme architectural rare, idéal pour les amateurs d'authenticité et de cachet. Pensée pour accueillir une grande famille ou un projet de vie d'exception, cette maison n'attend plus que votre créativité et votre touche personnelle pour révéler tout son éclat. Un projet de rénovation est déjà disponible pour vous accompagner et sublimer ce lieu unique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 9430 et 12800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 » Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un bien rare à Écully, alliant caractère, espace et proximité des commodités, pour concilier confort de vie au quotidien et patrimoine d'exception. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ONLY L'Agence Immobilière et Clément VITRY ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison en rooftop, d'une surface de 130 m² habitables, située au dernier étage d'une petite copropriété calme, en plein centre d'Anse. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien unique allie volumes, luminosité et cadre de vie privilégié. Parfaitement entretenu, ce bien rare bénéficie d'une triple exposition Est – Sud – Ouest, traversante, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Vous profiterez d'un accès direct à un extérieur privatif de plus de 130 m², comprenant un jardin paysager et bucolique, soigneusement aménagé, avec bassin d'agrément. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, idéal pour se détendre ou recevoir. L'entrée s'ouvre sur un espace vestiaire avec rangements intégrés et mène à une vaste pièce de vie de plus de 40 m², partiellement ouverte sur une cuisine conviviale. Un balcon exposé Ouest complète cet espace. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'un WC indépendant et d'une buanderie. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour met en valeur une œuvre originale du street-artiste lyonnais Jakè. Ce niveau dessert trois chambres confortables (12, 13 et 14 m²), toutes équipées de nombreux rangements sur mesure, ainsi qu'une salle de bains et un second WC. Côté confort : chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée, poêle à granulés, radiateurs électriques à l'étage. En complément : un garage sécurisé aux normes PMR et une place de stationnement privative. Un bien rare, sans vis-à-vis, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Clément VITRY, votre agent commercial dédié.

Idéalement située au fond d'une impasse, cette maison : - Bénéficie d'une belle vue dominante sans aucun vis-à-vis - Surface habitable de 166m2 de plain-pied - 5 chambres - Grand sous-sol de 133 m2 avec garage double (57m2), salle de jeux/sport (27m2), atelier et cave - Terrain de 1.289m2 bien arboré et entièrement clos de haies - Piscine entièrement rénovée - DPE : C (156 kwh/m2/an) – GES : C (27 kg CO2/m2/an) - A proximité du centre du village, des commerces, écoles et transports en communs. Construite en 1978, la maison s'ouvre sur une grande terrasse avec piscine. Elle est lumineuse du matin au coucher du soleil avec une façade de l'espace de vie orientée sud-est et une autre sud-ouest. Entretenu au fil des ans, l'intérieur est en bon état mais « dans son jus », travaux intérieurs à prévoir. Taxe foncière : 2.437 € Son prix est de : 685.000 €uros (honoraires agence charge vendeur inclus). Votre contact pour ce bien : Ivan BOREL au 06 22 98 31 84 ou 07 49 600 200 – contact@auberougepatrimoine.com Exclusivité - Inter-agence accepté

Only L'Agence Immobilière et Allan Himeur, vous propose cette maison récente de 115 m², construite en 2019 sur une parcelle de 560 m², idéalement située au cœur de la commune de Morancé. Au rez-de-chaussée, elle offre un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, donnant sur un jardin exposé plein sud et sa piscine enterrée, parfaits pour profiter des beaux jours. Un bureau pouvant servir de chambre d'appoint et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois chambres parentales, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains. La maison dispose d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage, pour un confort optimal toute l'année. Côté extérieur, vous apprécierez le jardin bien orienté, la piscine exposée sud et le garage, offrant un espace pratique pour stationner ou ranger. Si vous êtes intéressé par cette opportunité, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Nous serions ravis de vous faire découvrir ce bien. Votre contact: Allan HIMEUR ONLY l'Agence Immobilière, Agent commercial RSAC: 823 904 438 / RCP: ACI14956.

CHAPONOST - Maison Familiale d'une surface de 168 m² (surface totale 170 m²) située dans un écrin de verdure et nature aux abords de la commune avec une vue sur les Monts du Lyonnais. Maison située dans un quartier au calme et sans aucun vis-à-vis, à moins de 17 kilomètres de la place Bellecour. La propriété comprend un jardin clos de 2 000 m² et un terrain attenant de 8 000 m² soit une propriété de 10 015 m² (terrain non divisible et non constructible). Cette maison sur deux niveaux est composée : Au rez-de-chaussée d'une entrée, 1 chambre avec un placard attenant, une toilette séparée, une cuisine semi-meublée, un grand salon séjour avec cheminée, salle de douche avec double vasque, deux chambres avec placards, une salle technique, un dégagement.?L'étage est composé d'un dégagement, une salle de bain avec toilette, deux chambres avec placards. Peintures et parquets récents dans toute les pièces. Le bien compte aussi plusieurs places de parking, un carport, un local technique de piscine, une petit cabanon ancienne et deux cabanons de jardin. Maison munie d'un chauffage électrique, possibilité d'installer une pompe à chaleur (accès prévu), assainissement autonome à remplacer (devis en cours). Prévoir des travaux et rafraîchissements. (Des devis ont été réalisés) Possibilité d'être accompagné par des professionnels, pour l'aménagement et la transformation du bâti existant, selon les souhaits des futurs acquéreurs. Taxes foncières : de 1 775 € Euros/an Estimation des coûts annuels : Entre 3 980 € et 5 420 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3993.00 € et 5402.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST - Située dans un quartier résidentiel prisé, nichée au coeur d'un écrin de verdure sur les hauteurs, cette villa familiale de 200 m² offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, tout en étant proche des transports en commun. Édifiée sur un vaste terrain clos et arboré de 6 000 m², cette maison de deux niveaux séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-jardin, l'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie de 68 m² composée d'un salon avec cheminée à foyer fermé, d'une salle à manger lumineuse, et d'une cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements. L'espace nuit comprend quatre chambres, toutes avec accès à une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin, une suite parentale avec dressing, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, ainsi que des toilettes séparées et une troisième salle d'eau. À l'étage, sous les combles aménagés, se trouvent un espace bureau ainsi qu'une salle de jeux idéale pour les enfants. Le bien comprend également un garage, une pièce de rangement, une cave, ainsi qu'un espace pouvant être utilisé comme second bureau. La villa bénéficie de prestations de qualité : chauffage électrique, isolation récente par la toiture, double vitrage aluminium, parquet dans les chambres, fibre optique installée. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine avec poolhouse, d'un four à pizza, d'un cabanon de jardin et de nombreuses possibilités de stationnement privatif. Enfin, la proximité d'une station TCL facilite les déplacements au quotidien. Estimation des coûts annuels : Entre 2 630 € et 3 620 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2661.00 € et 3601.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

POLLIONNAY - Située dans un quartier résidentiel prisé, en hauteur et au calme, cette maison familiale de 199 m² (surface au sol 382,76 m²) offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée sur la campagne. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 7 316 m², cette maison s'organise sur trois niveaux.? Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage de 62 m², un second garage de 32m² indépendant ainsi qu'une cave de 11 m². Le premier étage se compose d'une entrée, d'une vaste salle à manger lumineuse bénéficiant d'une triple exposition et donnant accès à une grande terrasse de 50 m². Une cuisine séparée, une seconde entrée avec placard, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une chambre avec placard et un bureau complètent ce niveau. Un escalier mène à l'étage supérieur. Au deuxième étage, un dégagement dessert cinq grandes chambres, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. La maison est équipée d'un chauffage au fioul. Les fenêtres sont en bois. Les combles sont accessibles. Estimation des coûts annuels : Entre 4 110 € et 5 610 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4135.00 et 5595.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison familiale 282 m² - Secteur résidentiel recherché, terrain de 900 m² clos et arboré Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun (TCL), cette maison familiale spacieuse développe une surface habitable de 282,09 m² (375,02 m² au sol), implantée sur un terrain clos et arboré de 900 m², piscinable. La maison s'organise sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Une entrée dessert une vaste salle de jeux (possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires), une salle d'eau avec douche et vasque, une cuisine, une chaufferie, une cave, une buanderie, un dégagement, un garage double avec rangements intégrés ainsi que des toilettes séparées. 1er étage : Un grand séjour lumineux avec espace salle à manger exposé Est/Sud, ouvrant sur un large balcon, une cuisine indépendante meublée et équipée, une seconde entrée, trois chambres, une salle de bain avec double vasque, un couloir et des toilettes séparées. 2e étage : Une grande pièce sous pente avec rangements intégrés, un bureau, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes séparées. Prestations de qualité : Chauffage au gaz (chaudière), double vitrage, ravalement de façade récent, système de sécurité, parquet dans les chambres, nombreux rangements, adoucisseur et filtre à eau. Un cabanon de jardin et un four à pizza complètent l'ensemble. La propriété est proche des transports en commun (station TCL) à 5 minutes à pied. Estimation des coûts annuels : Entre 3 440 € et 4 710 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l' année (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4694.00 € et 6351.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds