Trouver un maison avec cave à Clérac

Un cadre de vie idéal entre calme absolu et vie pratique Située au début d'une impasse privée, dans un secteur résidentiel très calme, cette maison de plain-pied construite en 2012, mitoyenne uniquement par le garage, offre un cadre de vie serein, tout en restant à proximité immédiate des supermarchés, écoles, cabinets médicaux et gare SNCF (à 5 minutes). ________________________________________ Extérieur – Fonctionnel et agréable • Terrain clos de 865 m², parfaitement entretenu • Terrasse semi-couverte attenante au séjour • Stationnement aisé, accès direct du garage à la maison ________________________________________ Intérieur – Bien agencé, lumineux, aucun travaux • Entrée avec placards intégrés coulissants • Vaste pièce de vie avec salon, séjour, cuisine ouverte • Cuisine équipée avec accès buanderie • WC séparé Côté nuit : • Quatre chambres spacieuses, toutes avec placards coulissants • Suite parentale avec salle d'eau douche privative • Seconde salle de bain avec baignoire et douche ________________________________________ Les plus • Garage attenant avec accès direct à la buanderie • Pompe à chaleur réversible chaud/froid • Double vitrage, volets roulants électriques • Installation électrique aux normes • Assainissement individuel conforme • Classe énergétique : C et A • Bonne isolation ________________________________________ En résumé • Maison moderne, lumineuse, sans aucun travaux à prévoir • Secteur calme en impasse, proche de tout • Idéal pour une famille recherchant le confort clé en main ________________________________________ Informations et visites Cette maison combine localisation, prestations et qualité de construction. Opportunité rare dans ce secteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 298446 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 204 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Denis-de-Pile (33910) - Maison de charme – 117 m² – 3 chambres - Terrasse Située dans une rue calme et résidentielle à proximité du centre de Saint-Denis-de-Pile, cette maison de 117 m² allie le cachet de l'ancien au confort moderne, exposition SUD-EST. Parfaitement adaptée en résidence principale comme secondaire, elle séduira les amateurs de matériaux nobles, sans les contraintes d'entretien extérieur. Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte aménagée et équipée, salon-séjour avec cheminée insert, salle de bains (baignoire balnéo) avec WC, accès direct à une terrasse À l'étage : palier desservant 3 chambres dont une suite avec salle d'eau privative avec WC. Les atouts : Deux chambres disposent de dressings sur mesure en bois Fenêtres PVC double vitrage Chauffage économique par cheminée ET pompe à chaleur au rez-de-chaussée Aucun jardin à entretenir Deux abris extérieurs (métal et bois) Points forts : Couverture du toit rénové en juin 2025 Secteur recherché, proche de la LGV et de Saint-Émilion Maison chaleureuse avec pierre et bois, SANS entretien de jardin Rangement optimisé avec deux dressings sur mesure Environnement calme, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif Emplacement : Dans un quartier résidentiel de Saint-Denis-de-Pile, à deux pas des écoles, commerces et services de proximité. L'adresse exacte pourra être communiquée lors de la prise de contact, mais le bien se situe dans une rue paisible. Commodités & accessibilité : À pied : Assistante maternelle à 2 min à pied Car scolaire à 2 min à pied (élémentaire, collège, lycée) au bout de la rue Centre hippique à 300m En voiture : Boulangerie, pharmacie, supérette : 5 min Mairie, parc public et services : 5 min Gare TER de Saint-Denis-de-Pile : 4 min Gare LGV de Libourne : 12 min (10 km) Paris - Libourne en 2h30 Autoroute A89 : 10 min Saint-Émilion : 15 min (12 km) Périgueux : 1 h (95 km) Angoulême : 1 h 30 (115 km) Bordeaux centre : 45 min (42 km) Perpignan : environ 3 h 50 via A62 et A9 (350 km) Ce bien rare ne restera pas longtemps disponible. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Cette annonce référence 298229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à La Roche-Chalais, à seulement 20 min de Coutras, cette maison des années 80 combine confort, fonctionnalité et volume. Espace de vie généreux : • Salon/salle à manger de plus de 41 m² • Cuisine semi-ouverte moderne de 17 m² + cellier • Chauffage par PAC réversible + poêle à bois pour vos soirées au coin du feu Côté nuit : • 3 chambres de 11 à 13 m² dont 2 avec placards et volets roulants électriques • Salle de bains + WC séparés Bonus lumineux : Une véranda plein sud, idéale pour une orangerie ou coin détente baigné de lumière. Extérieurs pratiques et spacieux : • Allée goudronnée • Carport de 74 m², parfait pour camping-car (jusqu'à 6 voitures) • Sous-sol complet de 150 m² avec électricité et point d'eau – idéal bricoleur/artisan ou stockage. • De quoi installer une belle cave à vin ! • 2 terrasses pour profiter du cadre DPE C Assainissement individuel. Beaucoup d'atouts pour cette maison qui offre de jolies prestations. Peu de travaux à prévoir. De la tranquillité et une vue à couper le souffle à un prix abordable. >> À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 298136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour les amoureux du charme rétro, cette maison de 83 m² offre une ambiance unique. Située dans un quartier tranquille, à seulement 8 minutes de Coutras, elle propose un style de vie paisible tout en restant à proximité des commodités urbaines. Cette maison à vendre se compose de trois pièces spacieuses et d'une terrasse accueillante, idéale pour profiter des beaux jours. Vous bénéficiez également d'un parking privatif. Bien que des rénovations aient été effectuées pour garantir son bon état, le charme d'époque a été soigneusement préservé. Laissez libre cours à votre imagination, car cette maison ne demande qu'à révéler tout son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien à la fois historique et fonctionnel, proposé par MATHIEU TRAN. Contactez-nous pour une visite! Cette annonce référence 297999 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2021 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de COUTRAS, à 10mn de ST SEURIN SUR L'ISLE, 15 mn de LIBOURNE et à 40 mn de la rocade de BORDEAUX. Cette maison de 166 m² située en hyper centre à proximité immédiate des centres commerciaux, du marché, de la mairie et la gare scnf, vous séduira par ses prestations et son environnement. Elle est composée d'un salon/salle à manger ouvert sur une cuisine équipée type us, deux chambres dont une chambre parentale, un cellier avec accès à une cave en sous sol et d'un WC indépendant au rez-de-chaussée. A l'étage, 3 chambres supplémentaires équipées d'un dressing en parfait état, un salon et une salle d'eau Coté extérieur, une véranda d'une quinzaine de mètres carrés refaite à neuf avec des matériaux nobles en aluminium, un garage de 20m² avec porte à fermeture pour stationner un véhicule en accès goudronné direct depuis l'entrée de la maison, d'un jardin clôturé et fermé pour profiter de la saison estivale. La propriété dispose d'un système de chauffage composé d'une chaudière au gaz révisée et la production d'eau chaude s'effectue via des panneaux solaire avec un ballon d'eau permettant des économies importantes ! L'ensemble des menuiseries est en double vitrage PVC avec stores électriques. Le portail peut-être motorisé pour un meilleur confort. La maison est reliée au réseau tout à l'égout et est conforme. Un puits est fonctionnel pour arroser un potager et les fleurs. Accès à l'autoroute A89 Bordeaux => Lyon Accès par TGV via la gare SNCF de Coutras pouvant reliée Bordeaux ou Angoulême pour rejoindre Paris Montparnasse Cette annonce référence 297899 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE LAGUEYRIE (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84537297800021. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir sans tarder, au cœur d'un environnement paisible à Pugnac. Cette charmante maison mitoyenne en pierre de 140 m², entièrement à rénover, offre un superbe potentiel pour créer l'intérieur qui vous ressemble. La toiture, la charpente et les huisseries sont neuves et bénéficient d'une garantie décennale, vous assurant une base saine et fiable pour vos futurs aménagements. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 714 m², agrémenté d'une dépendance de 106 m², elle aussi aménageable selon vos projets (atelier, logement indépendant, etc.). Cette annonce référence 297662 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN AMAT (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 92107711100034. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement paisible et recherché à Saint-André-de-Cubzac, cette maison de plain-pied construite en 2010 offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dégagée sur la Dordogne et un grand terrain arboré de 2 300 m² exposé sud-ouest. La maison développe une surface de 118 m² et se compose de 5 pièces, dont 3 grandes chambres, un vaste séjour lumineux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'ensemble. Vous profiterez d'une belle luminosité, du calme environnant et de volumes agréables à vivre. Niveau confort et équipement la maison propose un chauffage au solo, un poile à granulé, une clime réversible et un système de panneaux solaire rendant cette habitation peu énergivore. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand terrain, de 4 places de stationnement dont 2 sous carports, offrant confort et praticité au quotidien. Prix de vente : 374 900€ FAI Contact: 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence Cairimmo BORDEAUX BASSIN MEDOC vous propose cette grande propriété viticole dans la libournais. Cette propriété de 43 hectares en activité depuis 1742 comporte : Une grande maison girondine ainsi qu'une maison attenante sur 2 hectares de terrain avec lac et piscine et un hangar à tracteur. Une maison d'ouvriers en pierres. Le vignoble se présente sur plusieurs parcelles distinctes qui donnent différents cépages et crus. Le chai est équipé pour recevoir les trois appellations et les trois couleurs : rouge, blanc, rosé ainsi qu'un 100 % cabernet rosé méthode champenoise. -Une cuverie inox d'une capacité de 3700 hL. -Une cuverie ciment de d'une capacité de 2300 hL -Un pressoir pneumatique de capacitéde 50 hL -Une chaine de mise en bouteilles -3 pompes -Un filtre à plaques, etc... Tous les vins ont une exportation chez les fournisseurs fidèles. Le vignoble produit du vin en bio sur 5,10 Ha. Les productions se font dans le libournais ainsi qu'à Montagne Saint Emilion. Les vins sont certifiés et Labellisés : - Renouvellement certification HVE version 4 - Certification AREA - Certifié bio par Ecovert pour 5,10 Ha - Labellisation RSE "Bordeaux Cultivons demain" niveau 1. Cette propriété à un fort potentiel de rendement en constante évolution. Elle est parfaite pour continuer la production en toute sérénité. Vous serez accompagné lors de la transmission de ce domaine. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435

Découvrez cette somptueuse girondine, une véritable perle du patrimoine, qui saura vous séduire par son élégance intemporelle, ses volumes généreux et son charme authentique. Nichée sur un terrain entièrement clôturé de 2 075 m², cette propriété dispose d'une superficie habitable impressionnante de 530 m². Elle est chauffée par une pompe à chaleur, offrant confort et économie. Détails de la propriété : Espaces extérieurs : Profitez d'une cour de 126 m², d'un hangar spacieux de 62,71 m², d'un atelier attenant de 12,57 m², et d'une pièce de rangement de 8,37 m². Au fond du jardin, un deuxième atelier de 20 m² et un grenier de plus de 40 m² complètent cet ensemble. Ancien restaurant : La maison, anciennement exploitée en tant que restaurant, est vendue avec tout le mobilier de cuisine aux normes en vigueur. Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée de 42 m² vous accueille. Une salle lumineuse de 36 m² avec cheminée, une deuxième salle de 32 m², ainsi qu'un bureau avec un accès indépendant de 9 m². Un grand salon de 36 m² avec cheminée, un dégagement menant à la cour, et deux toilettes, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite. Un hall de 8 m² avec un escalier majestueux et une porte d'accès au jardin arrière et à sa terrasse. Une cuisine spacieuse de plus de 100 m², équipée d'un espace légumerie, d'une plonge, de chambres froides, et d'une chaufferie avec un deuxième escalier. À l'étage : Un palier de 4,48 m² dessert plusieurs chambres, dont : Une première chambre de 14,10 m² avec salle d'eau et toilettes, Une deuxième chambre de 16,65 m², Une grande chambre de 39,9 m² avec une belle cheminée, Une chambre de 34,50 m² avec salle d'eau privative, Un dégagement menant à une chambre de 40,56 m², Une salle de bain spacieuse et une autre chambre de 30 m² avec salle d'eau privative et toilettes. Équipements : Cette maison dispose d'une pompe à chaleur air-eau avec chauffe-eau thermodynamique, de double vitrage, d'une isolation refaite et de façades récemment rénovées. Potentiel : Cette bâtisse spacieuse offre de nombreuses possibilités pour divers projets, qu'il s'agisse d'une reconversion en maison d'hôtes, d'un espace de coworking ou d'autres activités professionnelles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.60.75.18.05. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à 10 minutes de Saint André et de Libourne, cette belle demeure en pierre datant de 1900, d'une superficie de 190 m², revêt un caractère authentique et pittoresque elle est située sur un très beau terrain arboré et fleuri de 2257 m² avec piscine hors sol, proche de toutes commodités. Elle se compose d'une pièce de 36 m² équipée d'une cheminée, d'une grande cuisine de 20 m² avec un escalier menant à l'étage, d'un cellier buanderie de 15 m² et des toilettes. De l'autre côté de la pièce avec cheminée, un bureau de 13 m² avec un autre escalier menant aussi à l'étage et une cave à vins de 8 m². À l'étage une chambre de 20 m² et en enfilade deux autres chambres de 16 et 10 m², une quatrième chambre de 17 m², toutes avec placards, un palier avec l'escalier et une grande salle de bains avec aussi espace douche et toilettes. Au rez-de chaussée, après la cave à vins, une grande pièce de 35 m² équipée d'un ancien four à pain et un garage de 22 m². Suite à la cuisine et au cellier buanderie, une magnifique pièce de 62 m² avec une grande porte donnant sur la terrasse et je jardin. Face à la maison, deux grands garages communiquant de 32, 67 et 37, 72 m² équipés de prises de recharge véhicules. De multiples possibilités s'offrent pour aménager cette grande pièce de 62 m² et l'autre de 35 m². Vous recherchez l'espace et êtes amoureux de belles demeures de prestiges, n'hésitez pas, contactez moi. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 2,5 km du centre-ville de Cubzac-les-Ponts, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 85 m², située dans un secteur calme et recherché, face aux vignes, sans vis-à-vis direct. Maison très bien entretenue – Aucun travaux à prévoir – Vue imprenable sur les vignes Elle se compose de : • Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 32 m² • 3 chambres avec rangements intégrés • Une salle d'eau moderne, refaite à neuf • Une cuisine fonctionnelle de 12 m² • Un cellier de 10 m² créé à partir du garage, offrant un grand espace de stockage • Un garage réduit de 9 m² pour motos, vélos, rangement ou petit atelier Caractéristiques techniques : • Huisseries PVC double vitrage • Chauffage électrique • Ballon d'eau chaude de 300 litres • Terrain clos de 643 m², parfait pour enfants, animaux ou jardinage Proche des commodités, écoles et transports, tout en profitant du calme de la campagne. Idéal pour une famille, un premier achat, ou une résidence secondaire. Une visite s'impose ! Contactez-nous pour plus d'informations. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 3 minutes en voiture de Cercoux (17270), découvrez cette maison individuelle construite en 2015, d'une surface habitable de 89,30 m², implantée sur une parcelle de 1191 m², dans un cadre paisible avec une vue dégagée à 360° sur la nature. Caractéristiques du bien : • Grande pièce à vivre de 44,44 m² avec salon/séjour lumineux et cuisine équipée • Trois chambres avec placards intégrés • Salle de bains de 6,28 m² avec douche, baignoire et meuble double vasque • Garage attenant de 18 m² • Menuiseries PVC double vitrage pour un confort thermique optimal Confort & équipements : • Pompe à chaleur air/air pour le chauffage • Chauffe-eau thermodynamique de 300 L • Maison récente, bien entretenue, sans travaux à prévoir • Terrain de 1191 m², idéal pour profiter d'un bel espace extérieur en toute tranquillité Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe énergie : A (63 kWh/m²/an) Classe climat : A (2 kg CO₂/m²/an) Logement très performant, garantissant de faibles consommations d'énergie et un excellent confort thermique été comme hiver. Le calme de la campagne avec la proximité des services : l'équilibre parfait ! À visiter sans tarder ! Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Rare sur le secteur, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de projets ou les investisseurs. Situé sur la charmante commune de La Clotte, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cet ensemble se compose de deux maisons et de trois dépendances sur un terrain spacieux de 3 400 m². La première maison, entièrement à rénover, développe une surface pouvant atteindre jusqu'à 360 m², accompagnée d'un chai de 100 m² laissant de multiples possibilités d'aménagement. La seconde maison, d'une superficie de 180 m², nécessite simplement un rafraîchissement ; elle comprend déjà cinq chambres et deux salles de bain, offrant un bel espace de vie fonctionnel et modulable. Trois dépendances viennent compléter ce bien, idéales pour du stockage, des ateliers ou des extensions selon vos envies. Un cadre verdoyant, sans nuisance, avec un énorme potentiel d'exploitation que ce soit pour une grande maison familiale, un projet locatif ou une résidence secondaire. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 283293 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au centre de Lapouyade, cette maison traditionnelle de plain pied de 116 m2 est idéale pour installer votre famille. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-salle à manger, d'une cuisine aménagée et d'un grand cellier buanderie de 14 m2. Côté nuit, cette maison vous propose deux espaces indépendants : une grande chambre parentale avec sa salle d'eau et WC, et le second avec 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Le poêle à bois dans la pièce de vie vous apporte toute la chaleur nécessaire ; il est complété par un chauffage électrique dans les parties nuit. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse bois avec sa piscine au sel chauffée, d'un jardin sans vis à vis avec vue sur la nature et de deux cabanons pour rangement. Votre famille et vos amis tomberont amoureux de ce joli cadre tranquille. A seulement 5 mn de Laruscade, 20 mn de St André de Cubzac ou 25 mn de Libourne, cette commune vous offre toutes ses commodités (écoles maternelle et primaire, bus scolaire pour collège et lycée, médiathèque, salle de jeux....). Lapouyade, c'est l'équilibre parfait entre nature, confort et accessibilité. Je vous invite à me contacter pour visiter sans tarder cette maison et confirmer votre coup de cœur ! Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à 7 minutes, dans un environnement calme et agréable, cette maison en pierre d'environ 162 m² vous offre l'opportunité de vivre dans un cadre authentique tout en bénéficiant de nombreux atouts et d'un grand potentiel d'exploitation. La maison principale se compose d'un spacieux séjour lumineux, d'une cuisine à agencer, de trois grandes chambres, de deux salles d'eau et de deux WC. Un vieux four d'époque, apportera une touche de charme supplémentaire à la maison. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances. Ces espaces supplémentaires, de belle superficie, sont idéals pour être aménagés selon vos envies : atelier, espace de stockage, ou même projet professionnel. Le potentiel de développement est immense, et vous avez la possibilité d'exploiter ces dépendances pour créer un lieu qui vous ressemble, ou pour générer des revenus supplémentaires. La maison bénéficie également d'une agréable véranda, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées tout en étant à l'abri. La propriété bénéficie d'un jardin d'environ 5000m², entièrement clos, agrémenté d'arbres fruitiers qui raviront les papilles des plus gourmands. C'est une véritable invitation à la création et à l'exploitation. Ne manquez pas cette occasion unique de concrétiser vos projets dans un lieu où tout est possible ! Les plus : - Maison en pierre - Nombreuses dépendances avec potentiel d'exploitation - Vieux four d'époque apportant du cachet à la rénovation - Véranda pour profiter de la luminosité aux différentes saisons - Hameau calme et agréable, ramassage scolaire à proximité - Climatisation réversible - Portail motorisé Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant ! Cette annonce référence 280818 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE VASQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 83175629100025. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À moins de 10 km de Saint André, découvrez cette charmante maison de ville qui vous plonge dans l'histoire, avec une partie de sa structure datant du 13ème siècle. D'une superficie de 107,61 m² sur une parcelle de 119 m², elle bénéficie également d'un jardin non attenant de 204 m², offrant un espace extérieur généreux. Dès votre entrée, ornée d'un blason en fleur de lis, symbole de la royauté, vous serez immédiatement séduit par le caractère unique de ce bien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez des toilettes avec lave-mains, une cuisine de 10,71 m² offrant une vue agréable sur la cour, ainsi qu'une vaste pièce de vie de plus de 33 m², agrémentée d'une magnifique cheminée de style roman et d'une grande porte-fenêtre qui s'ouvre sur la cour, inondant l'espace de lumière naturelle. Un cellier-buanderie de 8,53 m² complète ce niveau, offrant un espace de rangement pratique. À l'étage, un palier de 4,6 m² mène à une pièce de rangement de 4,10 m². Vous découvrirez également une chambre de 12,60 m² avec placard, une salle de bain de 6,80 m² équipée d'une douche, des toilettes séparées, ainsi que deux autres chambres, l'une de 10 m² avec placard et l'autre de 11 m², également dotée d'un placard. Cette magnifique demeure, chargée d'histoire, est prête à retrouver tout son charme d'antan. Bien que le placoplatre ait été utilisé pour recouvrir les murs, masquant la pierre d'origine, un peu de rénovation et d'attention permettront de lui redonner toute sa splendeur. Si vous êtes à la recherche d'une maison spacieuse et pleine de cachet, n'hésitez pas à nous contacter au 06.60.75.18.05. Nous serons ravis de vous fournir plus d'informations et d'organiser une visite pour que vous puissiez apprécier pleinement le potentiel de cette demeure historique. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.